工程量清单计价基础知识讲解

1、工程量清单计价4.1 工程量清单计价概述一、基本概念： 工程量清单：由建设工程招标人发出的对招标工程的全部项目和内容，按统一的工程量计算规则，统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格。 工程量清单计价：在建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的建设工程工程量清单计价规范的要求编制和提供工程量清单，投标人依据工程量清单、拟建工程的施工方案，结合自身实际情况并考虑风险后自主报价的工程造价计价模式。二、工程量清单计价的作用 提供一个平等的竞争条件 满足市场经济条件下竞争的需要 有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价 有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算 有利于

2、业主投资控制三、工程量清单的编制分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单规费项目清单税金项目清单必须有！可有可无！建设工程工程量清单计价规范房屋建筑与装饰工程工程量计算规范通用安装工程工程量计算规范市政工程工程量计算规范园林绿化工程工程量计算规范矿山工程工程量计算规范构筑物工程工程量计算规范新编的仿古建筑工程工程量计算规范、城市轨道交通工程工程量计算规范、爆破工程工程量计算规范。1.分部分项工程量清单 在编制分部分项工程量清单时要做到“四个统一”，即：项目编码统一项目名称统一计量单位统一工程量计算规则统一例：现浇混凝土基础序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量工程内容1010401001

3、带形基础1.垫层材料种类、厚度2. 混凝土强度等级3. 混凝土拌合料要求4. 砂浆强度等级m325281. 混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护2. 地脚螺栓二次灌浆2010401002独立基础3303010401003满堂基础20004010401004设备基础15145010401005桩承台基础1600 项目编码： 五级设置，12位阿拉伯数字表示，前9位为全国统一编码，编制清单时不得变动；后三位为清单项目名称顺序编码，由编制人根据编制的清单项目进行编制。第一级表示分类码（分二位）；建筑工程为01、装饰工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05；第二级表示章顺序码（分二位

4、）第三级表示节顺序码（分二位）第四级表示清单项目码（分三位）第五级表示具体清单项目码（分三位）例：01 03 02 001第1级为分类码，01表示建筑工程第2级为章顺序码，03表示第三章砌筑工程第3级为节顺序码，02表示第2节砖砌体第4级为清单项目名称码，001表示砖墙第5级为具体清单项目编码，由工程量清单编制人编制 项目名称： 原则上按形成的工程实体设置，可参考计价规范 计量单位： 采用基本单位，如m，m2，m3，t等 工程数量： 根据计规规则、图纸计算，以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。 工程内容： 具体工程，决定报价组成，是报价的基础 项目特征：重要参数例：现浇混凝土基础序号项目编

5、码项目名称项目特征计量单位工程量工程内容1010401001带形基础1.垫层材料种类、厚度2. 混凝土强度等级3. 混凝土拌合料要求4. 砂浆强度等级m325281. 混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护2. 地脚螺栓二次灌浆2010401002独立基础3303010401003满堂基础20004010401004设备基础15145010401005桩承台基础1600表4-1 分部分项工程量清单与计价表工程名称： 标段： 第 页 共 页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额综合单价合价暂估价本页合计合计2.措施项目清单序号项 目 名 称1通用项目2建筑工程3装饰装修工程4安装工程5市政工

6、程措施项目清单与计价表（一）工程名称： 标段： 第 页 共 页序号项目名称计算基础费率（%）金额（元）措施项目清单与计价表（二）工程名称： 标段： 第 页 共 页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额综合单价合价3.其他项目清单暂列金额暂估价计日工总承包服务费 1.暂列金额：招标人暂定，用于合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔等。2.暂估价：招标人提供用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料及专业工程的金额。3.计日工：施工过程中发包人提出的施工合同以外的零星项目或工作，按合同中约定的综

7、合单价计价。4.总承包服务费：总承包人为配合协调发包人进行工程分包所需的费用。注：此表由招标人填写，也可只列暂定金总额，投标人将上述暂列金额计入投标总价中注：此表由招标人填写，并在备注栏说明暂估价的材料拟用在那些清单项目上，投标人应将上述材料暂估单价计入工程量清单综合单价报价中。材料包括原材料、燃料、构配件以及按规定应计入建筑安装工程造价的设备。上此表项目名称、数量由招标人填写，编制招标控制价时，单价由招标人按有关规定确定；投标时，单价由投标人自助报价，计入投标总价中一、基本过程 ：统一的工程量清单标准格式统一的工程量清单计量规则项目设置规则招标要求和施工设计图纸国家、地区或行业的定额资料工程

8、量清单工程造价各种信息、资料和指数企业定额建设项目招标控制价建设项目投标报价4.2 工程量清单计价基本原理编制招标控制价的基本步骤为： 分析与清单项目对应的定额子目根据消耗量定额计算定额工程量计算分部分项工程费用计算措施项目费用计算其他项目费用计算规费和税金汇总各项费用，确定招标控制价确定计算基础二、计价原理（综合单价法）综合单价：包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润，并考虑风险因素，即包括除规费、税金以外的全部费用。综合单价适用于分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单。分部分项工程量清单的综合单价，不包括招标人自行采购材料的价款。（一）分部分项工程费 1. 综合单价按照设计文件或

9、计价规范附录中的“工程内容”确定。包括：分部分项工程主体项目的每一清单计量单位人、材、机、管理费、利润；主体项目相组合的辅助项目的每一清单计量单位人、材、机、管理费、利润；在不同条件下施工需增加的人、材、机、管理费、利润；在不同时期应调整的人、材、机、管理费、利润。分部分项工程项目综合单价计算步骤： 1）计算各分部分项工程人工费、材料费和机械费人工费主体（附属）子目定额工程量 定额人工消耗量人工工日单价材料费主体（附属）子目定额工程量 定额材料消耗量材料基价机械费主体（附属）子目定额工程量 定额机械消耗量机械台班单价招标人提供了有暂估单价的材料，应按暂定的单价计入综合单价。2）计算企业管理费3

10、）计算利润4）计算风险费用（1）投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润；（2）投标人应有限承担的是市场风险，如材料价格、施工机械使用费等风险；（3）投标人完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险，此外还包括省级或行业建设主管部门发布的人工费调整、由政府定价或政府指导价管理的原材料等价格的调整。5）计算分部分项工程合价6）计算分部分项工程综合单价注：清单工程量即为分部分项工程量清单中的提供的工程量。分部分项工程合价人工费材料费机械费 企业管理费利润风险费用案例分析4-1： 某基础工程，基础为C25混凝土带形基础，垫层为C15混凝土垫层，垫层底宽度为1400mm，挖土深度

11、为1800mm，基础总长为220m。室外设计地坪以下基础的体积为227m3，垫层体积为31m3。用清单计价法计算挖基础土方的分部分项工程项目综合单价。 已知当地人工单价为30元/工日，8t自卸汽车台班单价为385元/台班。管理费按人工费加机械费的15%计取，利润按人工费的30%计取。由垫层底面双面放坡的沟槽： 由垫层底面放坡沟槽示意图定额工程量计算规则1.清单工程量（计价规范规则） 挖基础土方工程量=1.41.8220=554（m3）2.投标人报价计算（1）按照计价规范中挖基础土方的工程内容，找到与挖基础土方主体项目对应的辅助项目，可组合的内容包括人工挖土方、人工装自卸汽车运卸土方，运距3km

12、。（2）结合施工图纸，计算各辅助项目的工程量。 人工挖土方（三类土。挖深2m以内） 根据施工组织设计要求，需在垫层底面增加操作工作面，其宽度每边0.25m，并且需从垫层底面放坡，放坡系数为0.3。 基础土方挖方总量 =（1.4+20.25+0.31.8）1.8220=966（m3）人工装自卸汽车运卸土方 采用人工挖土方量为966 m3 。 基础回填=966-227-31=708（m3） 剩余弃土为966-708=258（m3），由人工装自卸汽车运卸，运距3km.（3）综合单价计算人工挖土方（三类土，挖深2m以内） 消耗量定额中该项人工消耗量为53.51工日/100m3，材料和机械消耗量为0。

13、人工费：53.51/10030966=15507.20（元） 材料费：0 机械费：0 小 计：15507.20元。（3）综合单价计算人工装自卸汽车运卸弃土3km 消耗量定额中该项人工消耗量为11.32工日/100m3，材料消耗量为0，机械台班消耗量为2.45台班/100m3。 人工费：11.32/10030258=876.17（元） 材料费：0 机械费：2.45/100385258=2433.59（元） 小 计：3309.76元（3）综合单价计算综合单价 人、材、机费合计：15507.20+3309.76=18816.96（元） 管理费：（人工费+机械费）15%= （15507.20+876.

14、17+2433.59）15%=2822.54（元） 利润：人工费30%= （15507.20+876.17） 30%=4915.01（元） 总计：18816.96+2822.54+4915.01=26554.51（元） 综合单价：26554.51/554=47.93（元/m3）2. 分部分项工程费的计算公式 分部分项工程费 =（分部分项工程量分部分项工程综合单价）（二）措施项目费 措施项目费的计价方式：凡可精确计量的措施清单项目宜采用综合单价方式计价，其余的措施清单项目采用以“项”为计量单位的方式计价。 1.综合单价法：措施项目费= （措施项目工程量措施项目综合单价）2.按费用定额计算的措施项

15、目费的计算措施费=计算基数措施费费率（三）其他项目费 其他项目费 =暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费（四）单位工程报价 =分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金规费：计算基础*费率（直接费、人工费、人工费+机械费）税金：（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费）*税率（五）单项工程报价= 单位工程报价（六）建设项目总报价= 单项工程报价三、工程量变更及其计价 合同综合单价因工程量变更需调整时，除合同另有约定外，应按下列办法确定：工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。由于工程量清单的数量有误或设计变更引起

16、工程量增减，属合同约定以内的（10%），应执行原有的综合单价；属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据。4.3 工程量清单及计价格式一、工程量清单格式： 1.封面。封面由招标人填写、签字、盖章。工程工程量清单 招 标 人： （单位签字盖章） 法定代理人： （签字盖章） 中 介 机 构 法定代理人： （签字盖章） 造价工程师 及注册证号： （签字盖执业专用章） 编制 时 间： 表4-1 工程量清单封面2.填表须知所有要求签名或盖章的地方必须有所规定的人员签名或盖章；所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的视为此项

17、已包含在其他项中；不得随意涂改及删除工程量清单及计价格式中任何内容；工程量所有报价以规定币种表示。3.总说明工程概况工程招标和分包范围工程量清单编制依据工程质量、材料、施工等的特殊要求招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等其他项目清单中招标人部分的金额数量，其他需说明的问题4.分部分项工程量清单序号项目编码项目名称计量单位工程数量工程名称：第 页 共 页表4-2 分部分项工程量清单5.措施项目清单序号项目名称工程名称：第 页 共 页表4-3 措施项目清单6.其他项目清单序号项目名称1暂列金额2暂估价3计日工4总承包服务费表4-4 其他项目清单7.零星工作项目表序号名称计量单位数量1人工2材

18、料3机械工程名称：第 页 共 页表4-5 零星工作项目表二、工程量清单计价格式1.封面2.投标总价3.工程项目总价表4.单项工程费汇总表5.单位工程费汇总表6.分部分项工程量清单计价表7.措施项目清单计价表8.其他项目清单计价表9.零星工作费表10.分部分项工程量清单综合单价分析表11.措施项目费分析表12.主要材料价格表4.4 工程量清单计价与定额计价模式的关系一、两种计价模式的联系基本原理：均是工程项目的分解与组合建筑安装工程造价=（分项工程量相应单价）各要素有不同含义二、两种计价模式的区别1.体现我国建设市场发展过程中的不同阶段A国家定价国家指导价国家调控价B市场定价2.主要计价依据及其性质不同A有关部门制定的各种定额，指导性，项目内容单一B工程量清单计价规范，强制性，综合实体3.编制工程量的主体不同A招标人和投标人；B招标人4.单价与报价组成不同A人、材、机；B人、材、机、管、利、风5.适用阶段不同A前期；B合同价格形成及管理阶段6.合同价格的调整方式不同A政策性调整；B相对稳定7.工程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴小 结重点：工程量清单计价原理、标准格式难点：定额与清单计价区别 案例分析4-2： 某企业为丰富职工业余生活，