工程造价概预算-工业与民用建筑工程造价编制

1、 第四章 工业与民用建筑工程造价编制幻灯片10 工业与民用建筑工程（以下简称建筑工程）概算费用由工程费用、其他费用、预备费和建设期贷款利息组成。（1）工程费用 由建筑安装工程费（包括一般土建工程费用、 卫生工程费用、工业管道工程费用、各种工业炉的砌筑工程费用、特殊构筑物工程费用、电气照明工程费用、大规模平整场地和土石方工程、围墙、大门、广场、道路、绿化工程等费用、采矿的井巷掘进及剥离工程费用、特殊工程费用）和设备购置费及安装费组成。（2）其他工程费 包括建设单位管理费、工程监理费、土地补偿和安置补助费（包括拆迁）、研究试验费、生产职工培训费、联合试运转费、办公及生活家具购置费、勘察设计费、工程

2、质量监督费和其他费用。（3）预备费 包括基本预备费和价差预备费。（4）建设期贷款利息 当向金融机构贷款时，建设期应支付利息。第一节 建筑工程造价费用组成1.工程费用(一)建筑工程费建筑工程费用包括： 1.一般土建工程费用：指生产项目的各种厂房、辅助和公用设施的厂房，以及非生产性的住宅、商场、机关、学校、医院等工程中的房屋建设费用，房屋及构筑物的金属结构工程费用等。 2.卫生工程费用：指生产性和非生产性工程项目中的室内外给排水、采暖、通风、民用煤气管道工程费用等。 3.工业管道工程费用：指工业生产用的蒸汽、煤气、生产用水、压缩空气和工艺物料输送管道工程等费用。 4.各种工业炉的砌筑工程费用：如锅

3、炉、高炉、平炉、加热炉、石灰窑等砌筑工程费用等。 5.特殊构筑物工程费用：包括设备基础、烟囱和烟道、栈桥、皮带通廊、漏斗、贮仓、桥涵、涵洞等工程费用。 6.电气照明工程费用：包括室内电气照明、室外电气照明及线路、照明变配电工程费用等。 7.大规模平整场地和土石方工程、围墙、大门、广场、道路、绿化工程等费用。 8.采矿的井巷掘进及剥离工程费用等。 9.特殊工程费用：如人防工程及地下通道工程等费用。(二)设备安装工程费 建设项目中大部分设备需要将其整个或部分装配起来，并安装在其基础或支架上才能发挥其效能，在安装这些设备过程中所支出的费用称为设备安装工程费用。 设备安装工程费用包括动力、电信、起重、

4、运输、医疗、实验等设备本体的安装工程费用；与设备相连接的工作台、梯子等的装设工程费用；附属于被安装设备的管线敷设工程费用；被安装设备的绝缘、保温和油漆工程费用；为测定设备安装工程质量对单个设备进行无负荷试车的费用等。 建筑工程费和设备安装工程费都是在生产活动中支出的费用，其费用性质和内容相同，可以归为一类，称为建筑安装工程费。(三)设备购置费 在建设项目中，一切需要安装和不需要安装的设备，必须经过建设单位采购，才能把工业部门生产的产品转变为建设单位所有，并用于建设项目上，建设单位采购运输和保管这些设备所支出的全部费用称为设备购置费。 设备购置费包括各单项工程工艺流程中需要安装和不需要安装的各种

5、设备购置费用。例如，生产、动力、起重、运输、通讯设备，矿山机械，破碎、研磨、筛选设备，机械维修设备，化工设备，试验设备，产品专用模型设备和自动控制设备等的购置费。 设备购置费还包括一切备用设备的购置费，利用原有设备时的设备部件修配与改造费用，有些设备本体需要的材料(如卷扬机的钢丝绳，球磨机的钢球，变压器的油等)购置费用。(四)工器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费是指为保证企业第一个生产周期正常生产所必须购置的不够固定资产标准的工具、器具和生产家具所支出的费用。工具一般是指钳工及锻工工具、冷冲及热冲模具、切削工具、磨具、量具、工作台、翻砂用的模型等。 器具一般是指车间和试验室应配备的各

6、种物理仪器、化学仪器、测量仪器、绘图仪器等。 生产家具一般是指为保障生产正常进行而配备的各种生产用及非生产用的家具。如脚踏板、工具柜、更衣箱等。 设备购置费和工、器具及生产家具购置费都是在流通领域中支出的费用，其费用性质和内容相同，可以归为一类，称为设备及工器具购置费。返回幻灯片 102.其他工程费用 工程建设其他费用是指根据国家现行规定应在基本建设投资中支付的，并列入建设项目总造价的除建筑安装工程费和设备及工器具购置费以外的一切费用。如建设单位管理费、土地征用补偿费和安置补助费、研究试验费、勘察设计费、供电贴费、监理费、概预算定额编制管理费、工程质量监督费等等。 建筑工程造价测算主要包括投资

7、决策阶段编制投资估算；初步设计阶段编制设计概算；施工图设计阶段编制施工图预算；发包阶段业主编制招标标底，施工企业编制投标报价等。3.预备费（包括基本预备费和价差预备费）4.建设期贷款利息 第一节 工业与民用建筑工程概算费用组成1.工程费用： 建筑安装工程费和设备购置费幻灯片 3 建筑安装工程费： 直接工程费 人工、材料、机械 （1）直接费 措施费 环境保护、文明施工、夜间施工等11项 规费 社会保障、住房公积金、危险作业意外伤害等 （2）间接费 企业管理费 （3）利润 （4）税金2.其他工程费3.预备费4.建设期贷款利息幻灯片11序号费用项目费用项目组成一直接费1.直接费(1)人工费、(2)材

8、料费、(3)施工机械使用费2.措施费(1)环境保护费、(2)文明施工费、(3)安全施工费、(4)临时设施费、(5)夜间施工费、(6)二次搬运费、(7)大型机械设备进出场及安拆费、(8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、(9)脚手架费、(10)已完工程及设备保护费、(11)施工排水、降水费。二间接费1.规费(1)社会保障费、(养老保险费、失业保险费、医疗保险费)(2)住房公积金、(3)危险作业意外伤害保险。2.企业管理费(1)管理人员工资、(2)办公室、(3)差旅交通费、(4)固定资产使用费、(5)工具用具使用费、(6)劳动保险费、(7)工会经费、(8)职工教育经费、(9)财产保险费、(10)财务

9、费、(11)税金、(12)其他。三利润施工企业完成所承包工程获得的盈利四税金营业税、城市维护建设税及教育费附加等表2-2 建筑安装工程费用项目组成表返回幻灯片 10第二节 建筑工程造价文件组成（一）编制说明1、工程概况2、编制原则和依据3、编制范围4、投资分析5、主要设备和主要材料量（二）概算表1.工程概况 说明设计项目地理位置、名称，建设规模及厂外工程的主要情况，主要产品及产量，总投资，建设工期等。2.编制原则及依据 简要说明上级主管部门的有关规定，业主的要求，概算编制方法。详细说明设计文件，概算定额或指标，材料预算价格和调价规定，设备预算价格以及费用定额或取费标准等各项编制依据。3.编制范

10、围 说明本概算包括哪些工程和费用，未计入哪些工程和费用。 4.投资分析 说明各工程项目费用占总投资的比例以及各种费用占总投资的比例，分析其投资效果。5.主要设备和主要材料量 说明主要设备型号、数量，主要材料品种和的用量。 （二）概算表1、单位工程概算表2、单项工程概算表3、工程建设其他费用概算表4、建设项目总概算表工料分析表工程量计算表建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程(二)概算表1.单位工程概算表 单位工程概算表是确定单位工程所需建设费用的文件。包括一般土建工程、给排水工程、工业管道工程、特殊构筑物工程、电气照明工程、机械设备及安装工程、电气设备及安装工程、采暖工程、通风工程等

11、单位工程概算表。第四章表.xls2.单项工程概算表 单项工程综合概算表是确定单项工程(如生产车间、教学楼、独立构筑物等)全部建设费用的文件。它是根据该单项工程包括的所有单位工程的概算价值汇总而成的。第四章表.xls建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程3.其他工程费用概算表 其他工程费用概算表是确定没有包括在单位工程概算内，但与整个建设项目总投资有关的其他工程和费用的文件。它是根据设计文件和国家、地方政府、主管部门规定的费用项目和取费标准进行编制的。第四章表.xls4.建设项目总概算表 建设项目总概算表是确定整个建设项目从筹建到竣工验收、交付生产或使用的全部建设费用的文件。以工厂为例

12、，总概算表是由各个生产车间、独立公用设施及独立构筑物的综合概算价值以及其他工程和费用概算价值汇总组成的，一般包括四部分。 第一部分：工程费用项目主要生产工程项目和辅助生产工程项目；公用设施工程项目(如仓库，专用铁路、通信系统等)；生活、福利、文化、教育及服务性工程项目(如食堂、宿舍、浴室等)。 第二部分：工程建设其他费用土地征用费；建设场地原有建筑物、构筑物迁移补偿费，青苗补偿费等；建设单位管理费； 生产职工培训费；联合试运转费； 办公和生活用具购置费；勘察设计费；场地绿化费； 第一、二部分费用合计第三部分：预备费 在第一部分和第二部分项目费用合计之后，应计列预备费，然后汇总出总概算价值，并列

13、出可以回收的金额，总概算价值减回收金额即为建设项目总造价。当没有可以回收的金额时，总概算价值等于总造价。第四部分：建设期融资利息 第四章表.xls5.工料分析表 工料分析表是确定单位工程人工、主要材料用量的文件。它是根据分部分项工程的工程量和相应定额中所列用工、用料的数量标准，计算出分部分项工程所需人工及主要材料用量，然后分类汇总得出单位工程所需人工和主要材料用量。第四章表.xls6.工程量计算表 工程量计算表是根据设计图纸和标准图集对每个单位工程按照定额的项目划分和工程量计算规则，确定各个分部工程和分项工程项目，然后以定额计量单位计算出每个分项工程的工程量。为了便于计算和审核，通常列表计算。

14、 一、 编制依据与编制程序 设计文件 概算定额或概算指标幻灯片 26 编制依据 取费标准和费用定额 设备价格资料、当地材料价格与工资指标 已批准的可行性研究报告和投资估算 第三节 建筑工程概算编制依据及程序二、编制程序1）熟悉设计图纸：了解施工条件和选用的施工方法。2）按设计图纸列出工程分部分项工程名单（参照概算定额），按建设部或建设厅（局）规定的工程量计算规范或规则，参照概算定额对计算工程的规定，计算各分项工程的工程量。3）计算基础单价：包括人工工日单价、材料预算价格、风水电价格、混凝土（砂浆）预算单价、施工机械台班费等。4）计算设备购置费。建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程5

15、）计算建安工程单价。6）编制单位工程概算。7）编制单项工程概算。8）计算建设工程其他费用、预备费、建设期贷款利息和回收金额。9）编制总概算。10）工料分析。第四节 概算编制2.编制程序1.搜集和熟悉各种资料 在编制设计概算之前，应首先搜集和熟悉各种编制依据，尤其必须熟练掌握现行概算定额、费用定额及有关规定，准确把握每个子目工程的工作内容、施工方法、材料规格及工程量计算规则。只有资料齐全，熟悉并掌握其内涵，才能对照设计图准确列项和正确地计算工程量。2.熟悉设计图和设计说明书 在编制设计概算之前，必须认真阅读设计图和设计说明书，以了解设计意图和工程全貌。具体步骤如下： 首先熟悉图纸目录及总说明，了

16、解工程性质、建筑面积、结构及层数，图纸总张数，做到对工程情况有初步认识。 按图纸目录检查图纸是否齐全，图号与图名是否一致，如有短缺应及时查找原因，补全图纸。 熟悉建筑图，首先看建筑总平面图，了解建筑物的地理位置、高程、朝向等。再从平面图中看房屋的长度、宽度、轴线尺寸、开间大小、平面布局，并核对分尺寸之和是否等于总尺寸。然后看立面图、剖面图，了解建筑作法、材料规格、标高等，同时核对平、立、剖面图之间有无矛盾。 熟悉结构图，了解各层板、梁、柱的布置，核对其尺寸是否与建筑图一致，并对其矛盾之处及时澄清。 根据索引号查看各详图或标准图，了解各建筑构件、配件的形状和尺寸。读标准图集时首先了解图集的总说明

17、，搞清楚该图集的设计依据、使用范围、选用条件、施工要求及注意事项，为正确列项做准备。 对设计说明书、建筑图、结构图、大样图及标准图等资料结合起来，相互对照，以达到对工程全貌有比较清晰的认识，并形成立体概念，为对照定额列项、计算工程量打下基础。 3.熟悉施工组织设计和施工现场情况 施工组织设计确定了建设项目施工总工期，各主要分部工程的施工方法，直接影响项目划分、定额单位选用及工程量计算，故必须搞清楚。 施工方法，如基础开挖土方工程，有人工挖土方和机械挖土方之分，由于两者的边坡系数不同，工程量就不一样，加之工程单价也不相同，所以，同一基础开挖方量，不同的施工方法，计算出的工程造价不相同。又如钢筋混

18、凝土工程中，某些构件可现浇，亦可预制。再如排除地下水，可以用明沟加集水井，也可用井点排水法等。施工方法不同，相应的工程单价就不相同。 施工机械选择，如挖填土方工程，选用推土机还是铲运机；垂直运输用塔吊还是用卷扬机；还有运距的远近等。选用不同的施工机械或运距都会得到不同的工程造价。 施工设施的选用，如脚手架是用钢管脚手架还是用竹脚手架；现浇混凝土工程中是选用定型钢模，还是其他模板等，也直接影响工程造价。 4.确定工程项目，计算工程量 列项计量是概算编制工程中工作量最大，最费时间，且要求最具体、最细致的重要工作。为了准确列项计量，必须根据设计图纸和标准图提供的工程构造、设计尺寸和作法要求，结合施工

19、现场的施工条件、地质、水文、平面布置等具体情况，按照概算定额的项目划分、工程量计算规则和计算单位等规定，认真确定每个分项工程，并对其工程量进行具体计算与复核。5.编制单位工程概算表 严格按照概算定额中有关子目的内容及顺序，认真填写单位工程概算表，使单位工程概算表中所列每一个分项工程的定额编号、工程项目名称、规格、计量单位、基价及人工、材料消耗量等，均与定额的口径一致。编制单位工程概算的具体步骤如下： 套用定额单价及编制补充单价或换算单价 根据单位工程中划分的每一个分项工程的工作内容和施工方法，套用定额单价。对定额中没有的项目，要编制补充单价或换算单价，然后再套用。 由于施工技术的不断发展，新材

20、料、新技术、新工艺的不断出现，定额中的单价往往不能完全满足使用要求。因此，应根据工程具体要求，按照新材料的价格及新技术、新工艺所需的人工、材料、机械台班数量，依照概算定额的编制规定，编制补充单价或换算单价，并附于概算书内。 计算单位工程直接费 分项工程直接费是根据各分项工程量乘以定额单价(或补充单价或换算单价)而求得。单位工程直接费则是各个分部分项工程直接费的总和，再加定额说明中规定应计入单位工程直接费的塔吊增加费、超高增加费及脚手架分摊费等。 进行工料分析 工料分析是在计算直接费时，根据分部分项工程项目的工程量和相应定额中所列用工、用料的数量，计算出各分项工程所需人工及主要材料用量，然后分类

21、汇总，得出该单位工程所需人工和主要材料用量。 计算各项费用 以单位工程直接费为基数，按照当地现行费用定额规定的标准计算其他直接费、现场经费、间接费、差别利润、价差、税金以及各项保险费和统筹费等。单位工程直接费与上述各项费用之和为单位工程造价。 6.编制其他工程和费用概算表其他工程和费用概算应根据工程具体情况和当地现行其他费用定额规定，计列其他工程和费用项目，并按费用定额规定的方法和有关部门的现行规定计算其费用。7.编制单项工程综合概算表单项工程综合概算是根据单项工程内各单位工程建安费和设备及工器具购置费汇总而成的。如果建设项目只有一个单项工程，则单项工程综合概算造价中还应包括其他工程和费用的概

22、算造价。 8.编制总概算表 建设项目总概算是根据其包括的各单项工程综合概算及建设项目的其他工程和费用概算汇总编制而成的。9.编写编制说明 编制说明的主要内容包括工程概况、编制依据、编制方法、投资构成分析、技术经济指标分析及主要材料和设备数量等。10.复核、装订、签章和上报审批 概算编制工作完成后，及时送本单位有关人员，以便对其主要内容、主要工程项目、主要工程量、单价及费用标准等进行检查核对，做到及时发现并纠正可能出现的差错。复核无误后印刷、装订签章并与设计图纸、说明书一同上报主管部门审批。 内容提要 本规则由总则、施工机械分类及机型规格划分、施工机械台班单价的费用组成、施工机械原值采集及取定、

23、施工机械台班单价值的费用计算、施工机械停滞费及租赁费的计算、附则等七部分组成，是施工机械台班单价各项费用的计算原则和方法。 为便于各地区（部门）编制施工机械台班单价，本规则的“附录A基础数据”是编制施工机械台班单价计算各项费用过程中必要的数据依据；“附录B施工机械台班参考单价”是各地区（部门）编制施工机械台班单价的范本。目录 1 总则2 施工机械分类及机型规格划分3 施工机械台班单价的费用组成4 施工机械原值采集及取定5 施工机械台班单价的费用计算5.1 折旧费5.2 大修理费5.3 经常修理费5.4 安拆费及场外运费5.5 人工费5.6 燃料动力费5.7 其他费用6 施工机械停滞费及租赁费的

24、计算7 附则 附录A 基础数据 一、土石方及筑路机械二、桩工机械三、起重机械四、水平运输机械五、垂直运输机械六、混凝土及砂浆机械七、加工机械八、泵类机械九、焊接机械十、动力机械十一、地下工程机械十二、其他机械 附录B 施工机械台班参考单价说明一、土石方及筑路机械二、桩工机械三、起重机械四、水平运输机械五、垂直运输机械六、混凝土及砂浆机械七、加工机械八、泵类机械九、焊接机械十、动力机械十一、地下工程机械十二、其他机械十三、单独计算的费用1.塔式起重机基础费用2.安装拆卸费用3.场外运输费用幻灯片 17第四节 概算编制 建筑工程概算编制方法建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程第四节 概

25、算编制 一、基础单价（一）人工工日单价人工工日单价由基本工资、工资性津贴（物价补贴、燃气补贴、交通费补贴、房租补贴、流动施工津贴和地区津贴）、辅助工资（非作业天数，包括学习、培训、调动、探亲、休假、因气候影响停工、女工哺乳、病假在六个月以内及产、婚、丧假等期间的工资）、职工福利费和劳动保护费组成。前三项各地区均有规定，职工福利费和劳动保护费以前三项之合计为基数，乘以规定的百分率。计算公式如下：1基本工资基本工资标准（元/月）12年工作日数（元/工日）2工资性津贴工资性津贴标准（元/月）12年工作日数（元/工日）3辅助工资辅助工资标准（元/月）12年工作日数（元/工日）4职工福利费（1）（2）（

26、3）规定百分率（一般为14%）（元/工日）5劳动保护费（1）（2）（3）规定百分率（一般为2%）（元/工日）6人工工日单价（1）（2）（3）（4）（5） 注：年工作日230天基本工资工资性津贴辅助工资基本工资标准12年工作日数工资性津贴标准12年工作日数辅助工资标准12年工作日数职工福利费劳动保护费人工工日单价规定百分比（14%） 规定百分比（2%)人工工日单价注意：不同的地区有不同的规定，例如陕西省规定（2009）：建筑安装人工工日单价：42元/工日装饰装修人工工日单价：50元/工日见（二）材料预算单价由材料基价和单位材料量检验试验费组成。材料基价（原价格运杂费）（1运输损耗率）（1采购及保

27、管费率）单位材料量检验试验费1次试验费/施工规范规定1次试验代表材料批量计算材料预算价格时，应根据工程包含的分项工程查概算定额和施工机械台班费定额，确定出所需材料及燃油等名称，统一计算。计算材料预算价格，须先计算运费。材料预算价格（原价格运杂费）（1运输损耗率）（1采购及保管费率）材料基价单位材料量检验实验费1次试验费/施工规范规定1次试验代表材料批量 材料基价和单位材料量检验实验费组成材料预算价格 (三)、风、水、电预算价格施工用风价格 施工用水价格=当地水价1.03 施工用电价格=基本电价1.06=( 四)、 混凝土、砂浆预算价格 混凝土、砂浆预算价格配合比1m3混凝土或砂浆的材 料用量材

28、料预算价格 折旧费 大修理费（五） 经常修理费 安拆费及场外运输费 人工费 燃料动力费 养路费及车船使用税 机动车辆保险费施工机械台班单价类费用（由全国统一施工机械台班定额给出）类费用（按人工费和材料费计算）类费用牌照税（五）施工机械台班单价 施工机械台班单价由折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税、机动车辆保险费八项费用组成。前四项费用通称I类费用。全国统一机械台班定额已给出金额值。 人工费和燃料动力费（通常称II类费用），须按工程所在地的人工工日单价和燃料动力价格计算。 车船类机械需交纳养路费、车船使用税、机械车辆保险费及牌照税（称III类

29、费用），机械台班定额也给出金额值。有些省、自治区、直辖市的建设厅（局），根据全国统一机械台班定额和本省、区、市的人工工日单价和燃料动力价格作出本省、区、市的机械台班定额价目表，可直接使用。但当人工工日单价和燃料动力价格变动时，应作调整。 工业与民用建筑工程概算费用组成1.工程费用： 建筑安装工程费和设备购置费 建筑安装工程费（分部分项工程、措施项目、其他项目） 直接工程费 人工、材料、机械 （1）直接费 措施费 环境保护、文明施工、夜间施工等11项 规费 社会保障、住房公积金等 （2）间接费 企业管理费 （3）利润 （4）税金2.其他工程费3.预备费4.建设期贷款利息二、建筑安装工程单价 建筑

30、安装工程单价按分部分项工程、措施项目、其他项目分别计算.1.分部分项工程 分部分项工程单价分工料单价和综合单价两种：工料单价即直接工程费（单价），综合单价除直接工程费外还包括管理费和利润。规费和税金在编制单位工程造价时一并计算。 工料单价即直接工程费（单价），综合单价除直接工程费外还包括管理费和利润。（规费和税金在编制单位工程造价时一并计算。）工料单价人工费材料费机械使用费直接工程费（单价）综合单价直接工程费（单价）管理费利润管理费直接工程费（人工土石方工程为人工费）管理费费率利润（直接工程费管理费）利润率取费定额取费定额封面分部分项工程人工费材料费机械使用费直接工程费管理费乘管理费费率利润乘

31、利润率综合单价计算实例消耗量定额.措施项目单价（1）环境保护费，（2）文明施工费，（3）安全施工费，（4）临时设施费，（5）冬雨季施工、夜间施工费，（6）二次搬运费，（7）大型机械设备进出场及安拆费，（8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，（9）脚手架费，（10）已完工程及设备保护费，（11）施工排水、降水费。 .措施项目单价 措施项目费的计算方式分两种： （1）用费率计算的措施项目 不须计算单价，如安全文明施工措施、冬雨季和夜间施工措施、二次搬运、测量放线等。 （2）用综合单价计算的措施项目，综合单价的计算方法与分部分项工程相同，如脚手架、垂直运输、超高增加等措施项目。 序号项 目 名 称计量

32、单位工程数量1 环境保护*项12 安全及文明施工*项13 检验试验、测量放线、定位复测、工程交点、场地清理*项14 临时设施*项15 冬雨季、夜间施工*项16 二次搬运及不利施工环境*项17 脚手架项18 混凝土模板及支撑项19 垂直运输及超高降效项110 其他项1措 施 项 目 清 单工程名称；新星小区办公楼序号项 目 名 称计量单位工程数量金额(元)1 环境保护项10.00 2 安全及文明施工项11833.013 检验试验、测量放线、定位复测、工程交点、场地清理项1567.064 临时设施项12151.845 冬雨季、夜间施工项11052.256 二次搬运及不利施工环境项1467.497

33、脚手架项12550.648 混凝土模板及支撑项113392.429 垂直运输及超高降效项12193.5410 其他项10.00合 计24208.25措 施 项 目 清 单表6-31工程名称；新星小区办公室楼序号项目编码项目名称单位数量计 算 方 法计算基础费率（%）合价6二次搬运及不利施工环境项1467.491.1人工土石方项1人工费5059.641.1960.211.2一般土建项1分部分项工程费7491.510.46356.461.3装饰项分部分项工程费46200.50.1150.82序号项目编码项目名称单位数量金 额 （元）人工费材料费机械费管理费利润风险综合单价合价7脚手架项1926.4

34、61230.23133.35158.01102.612550.642550.6413-1里脚手架、钢管架、15m内100m22.535185.00429.8242.6145.3629.52732.311856.413-8里脚手架、钢管架、基本层3.6m100m21.741262.68262.6880.6924.716.07398.76694.24措 施 项 目 （综合项目）分析表表6-31工程名称；新星小区办公室楼用费率计算综合单价计算取费定额注：脚手架费用的计算 在墙高超过1.2m时须设脚手架。脚手架分外脚手架和里脚手架两类。外脚手架的工程量按外墙外边线的凹凸（包括凸出阳台）线总长度乘以设计

35、室外地坪至外墙的顶板面或檐口的高度计算。里脚手架按建筑物面积计算。楼房高度在3.6m以内按各层建筑面积计算；房高超过3.6m，每增1.2m按调增子目计算，不足0.6m不计算。 当建筑的檐口高度或构筑物从设计室外地坪至构筑物的顶面高度超过3.6m，则应计算垂直运输费。工程量按建筑面积以“m2”计算。 建筑物檐高在20m以上的工程，人工、机械效率降低。施工加压水泵台班消耗量增加，须计算超高人工、机械费。建筑超高人工、机械增加费用按建筑物0.00以上全部工程项目（不包括垂直运输、各类构件的水平运输及各项脚手架）所用人工、机械乘以降效系数。施工加压水泵台班消耗量按0.00以上建筑物面积以“m2”计算。

36、3. 其他项目单价 其他项目单价的计算与分部分项工程相同。其中，零星工作项目按所用人工、机械、材料量乘以人工、机械、材料量的综合单价计算。其综合单价的计算式如下：人工综合单价人工工日单价管理费利润材料综合单价材料预算价格管理费利润机械综合单价机械台班单价管理费利润管理费人工（或材料、机械）单价管理费费率利润人工（或材料、机械）单价管理费利润率幻灯片67* 注：建设工程工程量清单计价规范中提到的四种其他项目费：预留金、材料购置费、总承包服务费和零星工 作项目费，对于招标人来说只是参考，可以补充，但对于投标人是不能补充的，必须按招标 人提供的工程量清单执行。但在执行过程中应注意以下几点： (1)其

37、他项目清单中的预留金、材料购置费和零星工作项目费，均为估算预测数量，虽 在投标时计人投标人的报价中，但不应视为投标人所有。竣工结算时，应按投标人实际完成的工作内容结算，剩余部分仍归招标人所有。 * (2)预留金主要考虑可能发生的工程量变更而预留的金额。 (3)总承包服务费包括配合协调招标人工程分包和材料采购所需的费用，但不包括投标人自行分包的费用，投标人由于分包而发生的管理费，应包括在相应清单项目的报价内。 (4)为了准确计价，招标人用零星工作项目表的形式详细列出人工、材料、机械名称和相应数量。投标人在此表内组价，此表为零星工作项目费的附表，不是独立的项目费用表。 (5)其他项目费及零星工程项

38、目费的报表格式必须按计价规范要求格式执行。序号项目名称计量单位工程数量1 预留金元12 工程承包和材料购置费元13 总承包服务费项14 零星工作项目费项1*其 他 项 目 清 单表6-33工程名称；新星小区办公室楼工业与民用建筑工程概算费用组成1.工程费用： 建筑安装工程费和设备购置费 建筑安装工程费： 直接工程费 人工、材料、机械 （1）直接费 措施费 环境保护、文明施工、夜间施工等11项 规费 社会保障、住房公积金、危险作业意外伤害 （2）间接费 企业管理费 （3）利润 （4）税金2.其他工程费3.预备费4.建设期贷款利息建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程三、建筑安装工程概算

39、 编制建筑安装工程概算，首先要编制单位工程概算，再将单项工程中包括的单位工程概算汇总成单项工程概算。当工程项目包括几个单项工程时，最后将各单项工程概算汇总成项目建设总概算。一个项目建设仅有一个单项工程时，单项工程概算就是总概算。 总概算除建安工程费外，还包括工程建设其他费用和预备费、建设期贷款利息，当有回收金额时，应减去回收金额。 （一）单位工程概算 一个单位工程，如住宅楼、工厂车间等工程，均包括建筑工程（一般土建工程、给排水工程、采暖工程、电气照明工程等单位工程）和设备及安装工程。建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程(一) 单位工程概算 1、一般土建工程概算 规费 税金 措施项目

40、费其他项目用费率计算的项目用综合单价计算的项目可计算工程量的项目零星工作项目分部分项工程费单位工程土建部分概算用工程数量乘以综合单价（1）分部分项工程费 用分部分项工程数量乘其综合单价计算。 分部分项工程费分部分项工程数量该工程综合单价（2）措施项目费 分两种情况 1）用费率计算的项目（安全文明施工、冬雨季与夜间施工、二次搬运、测量放线） 措施项目费分部分项工程费规定的费率 2）用综合单价计算的项目： 措施项目费措施项目工程数量该项目综合单价（3）其他项目 1）可计算工程量的项目： 其他项目费其他项目工程数量综合单价 2）零星工作项目：按所用人工工日、材料、机械台班数量乘人工工日、材料、机械台

41、班综合单价计算。（4）规费（分部分项工程费措施项目费其他项目费）规费费率（4.67%）（5）税金（分部分项工程费措施项目费其他项目费规费）税率（6）单位工程概算分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金注意：规费、安全文明施工措施费、税金是不可竞争费.给排水、采暖、电气照明等工程概算 设备购置费 设备安装工程费设备购置费设备数量设备预算价格安装工程费设备数量安装工程单价（综合单价）设备预算价格（设备原价运杂费）（1采购及保管费费率）运输保险费设备预算价格设备数量（二）单项工程概算 单项工程概算是将单项工程内包含的单位工程概算进行汇总。按建筑工程费、设备购置费、安装工程费、其他费用分类统计汇总。

42、并计算各项费用的技术经济指标和占投资额的百分数。工业与民用建筑工程概算费用组成1.工程费用： 建筑安装工程费和设备购置费 建筑安装工程费： 直接工程费 人工、材料、机械 （1）直接费 措施费 环境保护、文明施工、夜间施工等11项 规费 社会保障、住房公积金等 （2）间接费 企业管理费 （3）利润 （4）税金2.其他工程费3.预备费4.建设期贷款利息（三）工程建设其他费用 建设单位管理费 工程监理费 土地补偿和安置补助费 研究试验费 联合试运转费 办公及生活家具购置费 工器具及生产家具购置费 勘测设计费 工程质量监督费设计定员费用定额单项工程费用试运输费率生产职工培训费培训费提前进厂费总概算第一

43、部分合计工程监理费费率总概算第一部分合计建设单位管理费费率工程费用（1）建设单位管理费 是建设单位为建设项目筹建、建设、联合试运转直到竣工验收所发生的管理费用。 建设单位管理费总概算第一部分合计建设单位管理费费率（一般3.05%）。 建设单位管理费费率按工程所属部委或省、自治区、直辖市的规定取值。（2）工程监理费 是施工（含施工招标）及保修阶段监理费用。 工程监理费=总概算第一部分合计工程监理费费率（1.43%） 工程监理费费率按国家物价局建设部1992价费字479号文的规定。根据工程概（预）算值取值，或按各省、自治区、直辖市的规定计算。（3）土地征购补偿费和安置补助费 包括被征用土地的补偿费

44、、青苗补偿费及地上建筑物、构筑物、水井、树木等附着物的补偿费、迁移费和安置补助费等。 按照中华人民共和国土地管理法，国土资源部或工程所在省、自治区、直辖市的有关规定计算。（4）研究试验费 是为提供或验证设计数据资料进行的试验研究和按设计规定在施工过程必须进行的试验所需的费用，及支付科技成果，先进技术一次性转让费。 按设计提出的研究试验内容和要求，经与设计、施工单位协商后列入概算，在审查初步设计时确定。（5）生产职工培训费 新建企业生产职工培训费和提前进厂费，包括培训人员和提前进厂人员的工资、工资附加费、实习费、劳动保护费和旅差费等。不发生此项费用的工程，不计算此项费用。 培训费设计定员（0.3

45、0.5）培训费费用定额。 提前进厂费设计定员（0.40.6）提前进厂费费用定额（6）联合试运转费 是新建企业或新增生产工艺过程的扩建企业，在竣工验收前进行的试运转所发生的支出大于运转收入的亏损部分、必要的工业烘炉费。不发生试运转的工程或试运转收入与支出相抵消的工程，不列此项费用。 联合试运转费单项工程费用试运输费率（7）办公和生活家具购置费 是建设项目初期正常生产和管理必须的办公和生活家具的购置费。 办公和生活家具购置费设计定员费用定额 （8）工器具和生产家具购置费 工器具和生产家具购置费=设备购置费费用定额（9）勘察设计费 是委托勘察、设计单位进行勘察设计应支付的费用。 勘察设计费按2002

46、年国家计划发展委员会、建设部工程勘察设计收费标准计算。建筑面积乘以收费标准： 一般6层以下：35元/m2；高层：810元/m2； 工业厂房： 1012元/m2；（10）工程质量监督费 是支付质量监督部门的费用。按原国家物价局、财政部1993价费字149号关于发布建设工程质量监督费的通知执行。 计算工程建设其他费用宜与总概算编制交叉进行，先将总概算的第一部分工程费用算出后再计算计算实例 （四）预备费、建设期贷款利息及回收金额 1.预备费基本预备费价差预备费(第一部分工程费用+第二部分工程建设其他费用）基本预备费费率（68%） 建设期第n年投资额（1+年物价指数）n1N合理建设工期（年）n=1N按

47、分年度投资额和年物价指数计算2.建设起贷款利息 S建设期贷款利息； N合理建设工期； n、m分别为施工年度和还息年度； Fn、Fm分别为n年的投资和第m年累计 bn、bm各施工年度贷款占当年投资比例 Sm第m年利息值； i 年利率 注：当年贷款按半年计息。 3.回收资金临时房屋及构筑物的回收金额 材料的回收金额原价材料占原价的百分率材料使用折扣率拆下的材料的价格折扣率拆除费。四、总概算 总概算是一个建设项目从筹建到竣工验收的全部建设费用，包括各单项工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期的贷款利息。当有回收金额时减去回收金额。五、工料分析 工料分析是计算完成建设工程项目所需要的人工（工日）材料

48、及机械（台班）数量，用分部分项工程数量与概算定额计算。 工料分析是计算完成建设工程项目所需要的人工（工日）、材料及机械（台班）数量，用分部分项工程数量与概算定额计算。 人工（工日）需量=分部分项工程数量（基本单位）该分项工程1个基本单位的人工（工日）消耗量。 材料量=分部分项工程量（基本单位） 该分项工程1个基本单位材料消耗量 机械（台班）需量=分部分项工程数量（基本单位）该分项工程1个基本单位机械（台班）消耗量 混凝土或砂浆的水泥需量=混凝土或砂浆的需量（m3）1 m3混凝土或砂浆的水泥用量。计算过程如下： 首先将各分项工程的工程数量（定额单位）输入E列相应单元格。查概算定额（本例用陕西省建

49、筑装饰工程消耗量定额），将各分部分项工程的人工（工日）、材料、机械台班消耗量，输入到各相应定额列。水泥42.5级的定额，由基础单价表（表4-5）C56、C57单元格调入（除以1000）。然后计算。进入投资估算第七节 工程量计算简介 一、概述 工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的建筑工程的各分项工程或结构构件的数量，应遵守下列规定 (1)工程量以体积计算的为立方米，m3。 (2)工程量以面积计算的为平方米，m2。 (3)工程量以长度计算的为米，m。 (4)工程量以重量计算的为吨或千克，t或kg。 (5)工程量以自然计量单位计算一般用个、件、樘、组、台、套等：二、工程量计算的主要依据 工程量

50、计算是一个重要而细致的过程，在计算过程中，除依据清单计价规范和工程定额 中工程量计算规则的各项规定之外，还应依据下列文件来进行计算。1经审定的施工设计图纸及其说明2经审定的施工组织设计或施工方案 3工程招标文件或施工合同或协议4经审定的其他有关技术经济文件 三、工程量计算的基本原则1口径必须一致（分项工程所包含的内容） 2计量单位必须一致3按工程量计算规则计算 消耗量定额各个分部工程(即各章)和清单计价规范的各分部分项清单项目都列有 工程量计算规则。 4按设计文件计算 工程量计算时，必须严格按照设计文件内容和所注尺寸进行计算。工程量计算的项目必 须与设计的构造层次、材料品种、施工方法、厚度等相

51、一致，不得任意加大或缩小，不得随意增加或减少，更不能随便修改名称或内容而去高套定额。 5列出计算式 为了准确计算，便于审核和校对，每个分项工程工程量计算时，必须详细列出计算式， 并注明所在部位或轴线，计算式应力求简单明了，并应按一定的次序排列计算。例如，面积为：长x宽或长x高；体积为：长x宽x高(厚)；计算钢筋、型钢重量时为：长度x每米 重量等。任何项目都不应随意估算。 6计算力求准确、不重算、不漏算 工程量计算的精度将直接影响工程造价的精度。因此，计算过程和计算结果要准确。一 般计算式计算结果的精度要达到小数点后三位，汇总后的工程量的小数点位数(精确度)取 值：凡以m3、m2、m为单位的，保

52、留两位小数；以t为单位的，取3位小数；以ks、件 (个)、套为单位的，取整数。土方工程按基本单位取整数。木材以立方米为计量单位，习惯 保留3位小数。 7讲究计算方法，合理安排计算顺序 为了计算时不重不漏项目，必须讲究计算方法和计算顺序，尤其对于初学人员，应首先 根据图纸、定额和有关资料列出本工程的各分部分项工程的项目，然后按照施工图和有关资 料，循着一定的顺序，逐项计算。计算中，发现未预料的项目，应随时用文字标注补充调 整。计算工程量的顺序要合理，尽量一数多用，避免重复计算或漏算。 8必须检查复核 工程量计算完毕后，必须先进行自我复核，检查项目、算式、数据、单位等有无错误和 遗漏，然后再进行他

53、人复检，以保证计算的准确性。四、工程量计算的顺序与步骤 合理安排工程量的计算顺序，掌握工程量计算技巧，可提高计算的速度和质量。 (一)单位工程一般计算顺序 单位工程(一栋房屋的土建工程)可采用以下计算顺序，也可综合采用。 1按施工顺序 先地下，后地上；先基础，后结构；先结构，后围护；先主体，后装修。即按施工的顺 序，一项项计算。 2力求分层分段计算 应结合施工图和施工方案，尽量按施工段划分计算，尽量做到结构分层，内装修分层、 分房间，外装修分立面计算。这样，既可避免漏项，又可为编制施工进度计划和施工预算工 料分析提供数据。 3按定额和清单分部分项顺序计算 即按照土方工程、桩基工程、砖石工程、钢

54、筋混凝土工程等顺序进行列项计算。 4统筹安排，连续计算 整个建筑工程各分项项目的施工顺序、相互关系位置和构造尺寸之间存在着内在联系， 通过找出其内在联系规律，统筹安排计算程序，既可减少重复劳动，加快计算速度，又可避 免漏项重项计算不准确。例如，地面面层与垫层、门窗与砖墙、砖墙与抹灰、地面与天棚等 之间的相互关系。 5按施工图一张张计算 施工图设计本身是有规律和规矩的。建筑工程设计是由建筑施工图(平、立、剖面图和 详图)和结构施工图(基础、结构平面、剖面和构件详图)两大部分组成。计算工程量时应按没计的图纸一张张进行，先进行结构部分汁算，计算结构部分时，先一张张统计结构平面图上的构件数量和有关尺寸

55、，填人构件汇总表中，再按每张构件详图，计算其各构件工程量。计算建筑施工图上内容时，也应先按平面图统计和计算门窗、半成品数量和内外墙的长度，以及室内净面积，再依据剖面图、立面图及详图，计算墙体工程量；再根据建筑用料说明，计算出各装饰、地面、屋面工程量。 (二)分项工程每张施工图的计算顺序 1按顺时针方向计算 从平面图左上角开始，按顺时针方向转圈依次进行计 算，绕一圈后回到左上角，如图51所示。此方法适用于计算外墙、外墙基础、外墙基槽、外墙基垫层、楼地面、天棚及室外装修等工程量。2按“先横后竖、先上后下、先左后右”的顺序计算 此法就是在平面图上从左上角开始，按“先横后竖、先上后下、先左后右”的顺序

56、逐步计算工程量，如图52所示。此法适用于计算内墙、内墙基槽、内墙基础和垫层以及各种间隔墙、内墙面抹灰等工程量。 3.按图纸上构、配件编号顺序分类依次计算 此法是按照设计的各类不同的构、配件和柱基、柱、梁、板、门、窗和金属构件等的自 身编号分别依次计算，如图53所示。先按柱的编号Zl，Z2，Z3顺序计算完柱的工程量，再按主梁的编号上L1，L2，L3，顺序计算主梁的工程量，依次再计算次梁和板等。 (三)每项工程量计算的步骤1列出计算式 工程项目列出后，根据施工图所示的部位、尺寸和数量，按选定的计算顺序和定额的工程量汁算规则，按计量单位(即m、m2、m3、个、kg)列出该分项工程量计算式，并标 注数

57、据来源部位和必要的文字说明等。对于后面将要利用的中间数据，可分别列式计算，然后再汇总；或仅列一个算式，但标出相应的中间结果。应边计算边检查所列的汁算式和项目，若发现有误，应及时调整和修改。 2演算计算式 分项工程量计算式全部列出后，对各计算式进行逐式计算，并将其计算结果进行汇总计 算，其和就是该分项工程的工程量，按照对计价基本单位精度要求保留小数，将其工程量填人工程量汁算表中的“数量”栏内。3调整计量单位 由于工程定额的计量单位往往是扩大后的单位，如lOm、10m2、10m3或100m、100m2或等，这就要求将用工程量表计算所得的工程量，按照工程定额的计量单位进行调整，使其 一致，才能套用定

58、额。五、运用统筹法计算工程量 基本要求：及时、准确。 特点：依据繁多、内容复杂、项目数多、计算量大。很难避免漏项、重算和错算 解决方案：找出各计算项目的内在联系，及时、准确地计算出各项目工程量。 统筹法计算工程量特点：抓住了建筑工程各分项之间的内在联系规律，简化了计算内容和过程，提高了计价文件的编制效率，是计算工程量的有效方法。不仅适用于手算，也适用于电算 (一)统筹法计算工程量的原理 1统筹法的基本概念 统筹法是一种用来研究、分析事物内在规律及相互依赖关系，从全局进行统一筹划，合理安排各工作顺序，抓住重点，提高工作质量和效率的科学管理方法。 统筹法是网络计划技术的结晶。它不仅应用于计划的编制

59、和管理工作中，也应用于其他方面。 统筹法的主要特点就在于能对错综复杂的各种工作关系，合理安排其顺序，找出重点所在，以保证全局。 2应用统筹法计算工程量的原理 根据统筹法原理，对建筑工程施工图的工程量计算全过程进行分析，可以看出各分项工程量既具有各自的特点，又相互间存在着内在联系。在计算工程量时，共同的特点就是都离不开墙体的有关长度尺寸(线)和底层建筑面积(面)以及门窗工程量统计计算表、构件统计表。线、面、表是计算许多分项工程量时反复多次应用的数值，称为整栋房屋工程量计算的“基数”。这样，从这些“基数”出发，根据工程量计算规则，找出各分项工程量与“基数”之间的联系，运用统筹法原理，安排计算的先后

60、顺序，充分利用基 数”，将计算工程量的过程总结出统筹图，从而使工程量的计算达到简便、迅速、准确、统一的要求。 (二)统筹法计算工程量的基本要点1利用基数，连续计算 基数是指工程量计算时重复利用的基本数据。在工程量计算中起着共同的基础和依据作用。整栋建筑物工程量计算的基数是“三线两面两表”。 (1)“三线”是指建筑平面图中所标示的外墙中心线、外边线和内墙净长线。 L外=建筑平面图的外围周长之和 (1)2)外墙中心线总长度，用“L中”表示 L中=建筑平面图中各段外墙中心线长度之和 对于外墙厚度均相等的一般建筑平面，其L中也可用L外计算。即 L中= L外4x外墙厚 3)内墙净长线总长度，用“L内”表