华东管理会clc east china mgmt meeting-茂名公馆

1、凯德 茂名公馆The ParagonSales&Leasing Status (as at 22 Nov 2015)PhBlkFirst LaunchTotal Units2015 Units Sold2015 ASP(RMB psm)Unsold Units% SoldI1#Nov 2011660-592%2#Nov 2011155130,545380%3#Nov 20113511131,163877%II7#May 20146246129,477494%Resi. Total17862129,8402089%2014 Q335Car ParkDec 201333554700,0002133

2、6%PhBlkFirst LaunchTotal Units2015 Units Rented2015 ASP(RMB psm)Available Units% RentedLeasing5#Nov 20143116193.551455%6#Nov 20147428200.503651%Resi. Total105445052%2014 Q345 茂名公馆目前可出售178套单元，截至2015年11月20日，已售出158套，未售20套（复式4套） 茂名公馆目前可租赁105套单元，截至2015年11月20日，已租赁54套，未租51套 2016年计划将租赁率由目前的52%提升至90%，租金收入提高至

3、200-230元/平米/每月 推出全新复式创意样板房，保持稳定在豪宅市场的关注度和知名度 继续提高未售单元的售价，幅度在5%以上，为日后5-6#对外销售做价格铺垫5-6#租赁持续进行创意样板房公开展示提高未售单元售价1-3#，7#续销2016年3月2016年6月2016年9月Marketing & Sales Plan茂名公馆的市场工作从扩影响、强导客、新现场这3个方面着手 第一地产项目宣传片已于9月26日播出，投放效果非常好； 淮海路段引导旗投放至10月中到期；茂名路段引导旗持续投放； 围墙LOGO损坏修补完成，喷绘画面明年春节后进行更新； 新售楼处的展板、小区模型调整完成； 房讯之选初稿完

4、成，内容调整进行中，预计11月完成印刷； 12月4日租赁中介年底答谢会前期准备中； 2016年1月中客户答谢活动方案初选中，12月中旬邀请函发放； 项目微信持续发布； 后续活动将视销售状况择机安排 。 Marketing & Sales Plan茂名公馆新售楼处9月18日启用茂名公馆新样板房施工现场茂名公馆老售楼处（裙房商铺）施工现场茂名公馆现有整改问题汇总 小区电梯整改基本完成，较之前有明显好转。但部分电梯由于轨道安装的问题，仍有声响及晃动现象。 7号楼2302：客户搬入后三天发现客厅漏水，在维修工程中厨房顶部又出现新的漏水点，查明是由于顶部水管焊接不牢造成。该现象暴露出安装工人素质不高、没有责任心，同时现场监管也没有做到位。 3号楼1101：客户于今年10月9日才交房，交房前已经将吊顶开裂修复过，但仅一个月的时间就又再次发生开裂情况。该吊顶开裂现象较为普遍，占所有报修总量的30%。 7-1801：为创意样板房，11/5前地暖漏水刚整修好，没想到加热后部分大理石就出现爆裂起鼓现象。原因在于石材选择和客户对地暖使用情况不熟悉，加热过快导致石材迅速热膨胀。已交房小业主质量投诉处理和维修处理新样板房计划2016年春节前完成裙