土地登记发证规范化标准流程图

1、土地登记发证规化流程第一部分土地登记概论一、土地登记的概念、作用1、土地登记：也称土地权利登记，是指由国家专门机关依法对土地的各项权利实行登记的制度。我国的土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。其中，国有土地使用权，包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权；集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权2、土地登记的作用：维护了土地的社会主义公有制；维护了土地权利人的合法权益；维护了正常的土地市场秩序；有效地保护了耕地；为土地管理和经济社会发展提供了重要的基础信

2、息。二、土地登记的容和分类1、土地登记的容：土地登记的容是指反映在土地登记簿上的土地登记对象质和量方面的要素，包括土地权属与来源、土地权利主体、土地权利客体以及与这三方面直接相关的其他容。2、土地登记的分类：我国土地登记分为土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记、其他登记等。总登记：是指在一定时间对辖区全部土地或者特定区域土地进行的全面登记。初始登记：是指土地总登记之外设立的土地权利进行的登记。包括：划拨国有建设用地使用初始登记、出让国有建设用地使用初始登记、划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记、土地使用抵押权初始登记、集体土地所有权或集体土地使用权初始登记、地役权初始登记、国家租赁

3、国有建设用地使用初始登记、国家作价出资（入股）国有建设用地使用权初始登记、国家授权经营国有建设用地使用初始登记。变更登记：是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人或者名称、地址和土地用途等容发生变更而进行的登记。包括：土地使用权变更登记、或者名称变更登记、地址变更登记、土地用途变更登记、土地使用权抵押权变更登记、地役权变更登记。注销登记：是指因土地权利的消灭等而进行的登记。其他登记：是指上述登记类型以外的登记，包括更正登记、异议登记、预告登记、和查封登记等。三、土地登记的基本程序1、土地登记申请：是土地权利人或土地权利变动当事人按照规定向土地登记机构申请其土地权利状况或权利变动事项，请求在土

4、地登记簿上注册登记的过程和行为。土地登记申请是土地登记程序的第一步。2、土地权属审核：是土地登记机构对申请人提交的相关证明文件和地籍调查资料进行审核，再由县级以上人民政府根据土地登记机构的审核意见，决定对申请登记的土地权利和权利变动事项，是准予登记的过程。3、注册登记：是土地登记机构对批准登记的土地权利进行登卡、装簿、造册的工作程序。注册登记的主要容包括填写土地登记卡和共用宗地登记卡目录、填写土地归户卡、组装土地登记簿、填编土地归户卡。涉及下列情形之一的，不予登记发证：土地权属争议未解决的；土地违规行为尚未处理或正在处理的；未按合同约定付清全部土地价款的；按土地价款缴纳比例分割申请登记的；申请

5、登记的土地权利超过规定期限的；无合法用地批准等土地登记申请要件的；对经营性用地没有按招标拍卖挂牌等方式出让的；协议出让地价低于出让底价的；违反规划改变土地用途的；未办理土地使用权登记而设定抵押的；异议登记期间未经异议登记权利人同意，申请办理抵押登记的；查封登记解除前申请办理抵押登记等。4、核发或更改土地权利证书：是国土资源行政主管部门根据注册登记结果，代表人民政府向土地权利人发放土地权利证书的过程；关于更改土地权利证书，凡是土地权利证书中用途、终止日期栏目容发生变更以及设立、变更注销土地使用权抵押权、地役权权利的，注册登记后更改土地权利证书，在土地权利证书的记事栏进行记录。土地权利证书其他容变

6、更的，须更换土地权利证书。土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明。目前我国土地证书主要有四种：国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地使用证、土地他项权利证明书。第二部分土地总登记1、土地总登记通告土地总登记通告的容主要包括：土地登记区的划分；土地登记期限；土地登记收件地点；土地登记申请人应当提交的有关文件材料；其他事项。土地总登记通告的发布方式主要有：广泛贴在土地总登记区；直接送达申请人；通过电视、广播、报纸、网络等新闻媒介发布。2、土地总登记申请土地总登记申请人申请期限提出登记申请土地总登记申请应提交土地权属来源证明3、土地总登记公告公告时间：公告应在土地登记权属审核后进行，公告期一般

7、以一个月为宜公告容：土地权利人的或者名称、地址；准予登记的土地坐落、面积、用途、权属性质、使用权类型和期限；土地权利人及其他利害关系人提出异议的期限、方式、受理机构；其他事项。公告发布：公告应在登记区围广泛贴，特别是在公共场所、居民居住区等人员集中的地区进行贴，通过报纸、电视、网络等新闻媒体进行刊载。4、土地总登记公告异议处理申请复查复查处理土地总登记权属争议应遵循从实际出发、尊重历史、面对现实，以法律、法规和土地管理规章为依据的原则。第三部分土地初始登记一、划拨国有建设用地使用权初始登记1、申请划拨建设用地使用权人2、申请人提交的土地权属证明文件1）、土地登记申请书；2）、单位营业执照复印件

8、、组织机构代码证复印件，个人提交复印件；3）、土地登记法人证明和土地登记委托书；4）、法人代表和被委托人复印件；5）、划拨土地权属来源资料（征地批复或土地收回有关资料）；（6）、划拨国有建设用地使用权审批卡片；（7）、划拨用地通知书；（8）、国有建设用地划拨决定书；（9）、规划部门出具的用地规划许可证或规划条件（10）、新开工大中型建设项目的竣工验收报告；（11）、其他划拨国有建设用地证明文件；（12）、相关税费缴纳证明；（13）、地籍调查表或地籍调查情况说明；（14）、土地勘测定界报告、土地勘测定界图。3、权属审核指界通知：调查人员按调查计划排定的日程，预先通知土地登记的申请者及四邻，按时到

9、现场指界。界址调查：界址的认定必须由本宗地及相邻地使用者亲自到现场共同批办，单位使用的土地，须由法人代表指界，并出具明和法人代表明书。个人使用的出示和户口簿。法人和户主不能亲自出席指界的，由委托代理人指界，委托代表指界时，应出具指界委托书。经双方认定的界址，须双方指界人在地籍调查表签字盖章。记载调查结果调查结果应在调查现场记录于地籍调查表，图表与实地一致，空栏划一斜线，表示此项没有容，以防止审核之后再另加容。当调查结果与土地登记申请书填写的容不一致时，按调查的实际情况填写，并在说明栏注明原因。绘制宗地草图宗地草图是描述宗地位置、界址点、界址线和相邻宗地关系的实地记录，应在现场绘制宗地草图，并在

10、草图上加盖四邻公章。地籍测量：地籍调查表、地籍勘测原始记录、解析界址点成果表、地籍图、宗地图、地类、面积汇总表、技术报告、坐标等4、发布公告公告时间：土地登记权属审核公告应在审核后进行，公告期限一般掌握在7天。公告容：土地使用者名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落公告发布方式：贴、新闻媒体、政府网络和国土资源门户。5、注册登记与核发证书在土地登记簿上进行注册登记依据土地登记簿填写土地归户卡根据土地登记簿填制国有土地使用权证，并由土地登记机构代表政府核发给划拨国有建设用地使用权人。6、其他划拨所征收农民集体所有土地的，被征地单位应当依照土地登记办法规定，同时申请集体土地权利注销登记或变

11、更登记附件：土地登记申请书编号：单位：平方米/公顷、万元登记申请人所有权人使用权人抵押权人需役地权利人权利受让人更正登记申请人异议登记申请人预告登记申请人其他名称（）江都市宏志中学证件种类组织机构代码证居民护照军官证其他证件编号77483211-2曲倍爪/t击行政事业企业（国有集体私营外资港澳台单位性质联营股份制个体其他）个人申通讯地址江都市街28号邮编:610023法定代表人或负责人兵请联系人：兵联系：3724447电子：/代理人/职业书号/人代理机构名称/联系/登记申请人情抵押人供役地权利人权利转让人预告登记义务人其他名称（）/况证件种类组织机构代码证居民护照军官证其他证件编号/曲倍爪/t

12、击行政事业企业（国有集体私营外资港澳台单位性质联营股份制个体其他）个人通讯地址/邮编：/法定代表人或负责人/联系人：/联系：/电子：/代理人/职业书号/代理机构名称/联系/土地情况坐落江都市街28号面积2560.00用途科教用地权利设立情况地表地上地下取得价格/权属性质国有建设用地使用权国有农用地使用权集体土地所有权集体建设用地使用权宅基地使用权集体农用地使用权使用权类型国有划拨出让作价出资（入股）租赁授权经营其他集体荒地拍卖批准拨用宅基地批准拨用企业用地集体土地入股（联营）其他需役地坐落/土地抵押情况土地价格/土地抵押面积/土地抵押金额/土地抵押期限自/年/月/日至/年/月/日申请登记的容宏

13、志中学根据江都市人民政府关于宏志中学建设用地批准书（江政发200818号）和江都市国土资源局关于宏志中学国有建设用地划拨决定书（江国发200820号），以划拨方式取得该宗地国有建设用地使用权，批准用途为科教用地，土地面积为2560.0平方米，现宏志中学申请划拨国有建设用地使用权初始登记。备注/本申请人对填写的上述容及提交申请材料的真实性负责。申请人签章：兵2008年8月8日申请人签章：/年/月/日编号：国用（2008）020土地登记审批表2008年8月11日单位：平方米/公顷、万元登记类型划拨国有建设用地使用权初始登记申请人情况登记申请人所有权人使用权人抵押权人需役地权利人权利受让人更正登记申

14、请人异议登记申请人预告登记申请人其他名称（）江都市宏志中学证件种类组织机构代码证证件编号77483211-2单位性质事业单位通讯地址江都市街28号邮编：610023法定代表人或负责人兵登记申请人抵押人供役地权利人权利转让人预告登记义务人其他名称（）/证件种类/证件编号/单位性质/通讯地址/邮编：/法定代表人或负责人/土地情况地号02-03-13图号50.00-50.00坐落江都市街28号宗地面积2560.00用途科教用地权属性质国有建设用地使用权使用权类型划拨使用期限/终止日期/权利设立情况地表地上地下取得价格/使用权面积2560.00其中独用面积/分摊面积/土地情况调查表号02-03-13提

15、交的土地权利证书号/土地分类面积耕地园地林地草地商服用地工矿仓储用地/住宅用地公共管理与公共服务用地特殊用地交通运输用地水域及水利设施用地其他土地/2560.00/其中基本农田面积/附着物情况建筑容积率2.8建筑密度/建筑限髙20.00米建筑物占地面积/建筑物类型/申报建筑物权属/需役地情况坐落/提交的土地权利证书号/土地抵押情况土地价格/土地抵押面积/土地抵押金额/土地抵押期限自/年/月/日至/年/月/日土地权属来源证明文件名称、编号、日期日8人2一月O42年阿8OO2O2发市市日江M月512年国土资源行政主管部门初审意见发根国据中用隹杜创日3八彳#扌5与、m-殳于用积，建月府也清国8辭,i

16、#设，让，於有准出楚分国批，清探让府年址W出该44费吋理民为际申办人限实j易市期地庞贸都让汴赵华劲、右祚日，土守境5二审工1融涉为月戶务经让8年沙泳权也年可炎使总82月、p扌OF隹兄旬O寸列-二乍27-二A77市使年讨据章00都地00根盖14工SNO/|，设于乐号地建已为清发岗土有金，属。叶上国土资源行政主管部门审核意见扎日要OT2符月8肝年、不8O-，O查2一、？A77审登章00行地公14It/|结批芳岗审府王上，人责地料时负土请意申同人政府批准意见准予注册登记颁发证书。负责人：胡伟（公章）2008年8月26日备注/地号：02-03-01至02-03-40XX省（区、市）XX市（区）江都县（

17、市、区）古堡街道土地登记土地登记卡单位：平方米/公顷、万元地号02-05-35图号50.00-50.00调宗地面积1452.30坐落江都市新用途商务金融用地权利人江都市;证件种类组织机构代码证证件编号64523471-3审单位性质股份制企业通讯地址江都市新华路5号权属性质国有建设用地使用权使用权类型出让土地权利使用期限40年终止日期2048年4月20日土地归丿取得价格1307.10使用权面积1452.30其中独用分摊建筑容积率2.5建筑密度0.4建筑卩建筑物占地面积/建筑物类型楼房申报建筑土地权属来源证明文件名称、编号、日期1、国有建设用地使用权出让合同江国土合字2008第60号。2008年4

18、月2、土地使用权出让金缴纳凭证2008年5月8日土地登记卡续表土地归户卡编号：08单权利人江都市新华贸易证件种类组织机构代码证证件通讯地址江都市新华路5号单位质序日期地号图号土地权利证书号坐落权属性质使用类型12008年8月26日02-03-3550.00-50.00江国用（2008）第10号江都市新华路5号国有建设用地使用权出让三、划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记1、申请原划拨国有建设用地使用权人2、申请人提交的土地权属证明文件登记申请及申请人明、土地登记申请书；、单位营业执照复印件、组织机构代码证复印件，个人提交复印件；、土地登记法人证明和土地登记委托书；、法人代表和被委托人复

19、印件；原划拨土地权属来源证明、划拨土地权属来源资料(征地批复或土地收回有关资料)；、划拨国有建设用地使用权审批卡片；、受让土地通知书；、国有建设用地划拨决定书；、规划部门出具的用地规划许可证或规划条件；、新开工大中型建设项目的竣工验收报告；、其他划拨国有建设用地证明文件；、相关税费缴纳证明；、地籍调查表或地籍调查情况说明；、土地勘测定界报告、土地勘测定界图。划拨转出让证明资料、出让国有建设用地使用权审批卡片；、受让土地通知书；、国有建设用地使用权出让合同；、规划部门出具的用地规划许可证或规划条件；、土地价格评估报告；、其他土地权属证明；、国有建设用地使用权出让金缴纳凭证；、相关税费缴纳证明；、

20、地籍调查表或地籍调查情况说明；、土地勘测定界报告、土地勘测定界图。3、权属审核指界通知：调查人员按调查计划排定的日程，预先通知土地登记的申请者及四邻，按时到现场指界。界址调查：界址的认定必须由本宗地及相邻地使用者亲自到现场共同批办，单位使用的土地，须由法人代表指界，并出具明和法人代表明书。个人使用的出示和户口簿。法人和户主不能亲自出席指界的，由委托代理人指界，委托代表指界时，应出具指界委托书。经双方认定的界址，须双方指界人在地籍调查表签字盖章。记载调查结果调查结果应在调查现场记录于地籍调查表，图表与实地一致，空栏划一斜线，表示此项没有容，以防止审核之后再另加容。当调查结果与土地登记申请书填写的

21、容不一致时，按调查的实际情况填写，并在说明栏注明原因。绘制宗地草图宗地草图是描述宗地位置、界址点、界址线和相邻宗地关系的实地记录，应在现场绘制宗地草图，并在草图上加盖四邻公章。地籍测量：地籍调查表、地籍勘测原始记录、解析界址点成果表、地籍图、宗地图、地类、面积汇总表、技术报告、坐标等4、发布公告公告时间：土地登记权属审核公告应在审核后进行，公告期限一般掌握在7天。公告容：土地使用者名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落。公告发布方式：贴、新闻媒体、政府网络和国土资源门户。5、注册登记与核发证书划拨依法转出让的国有建设用地使用权初始登记，其注册登记在宗地原土地登记簿上进行。收回并注销宗地

22、原国有土地使用证依据土地登记簿填制新的国有土地使用证，并由土地登记机关代表政府核发给出让国有建设用地使用人。附件：四、集体土地所有权或集体土地使用权初始登记1、申请集体土地所有权初始登记的申请人为集体土地所有权人，集体土地使用权初始登记的申请人为集体土地使用权人。2、申请人提交的土地权属证明文件集体土地所有权向土地登记机关提交的土地权属证明文件（1）、土地登记申请书；（2）、土地登记法人证明和土地登记委托书；（3）、法人代表和被委托人复印件；（4）、土地改革时颁发的土地所有证；（5）、人民政府和有关部门批准文件；（6）、房屋所有权证书等其他权属证明；（7）、地籍调查表；（8）、权属界限协议书；

23、（9）、土地勘测定界技术报告、土地勘测定界图；（10）、其他证明文件。农村居民宅基地使用权人向土地登记机关提交的土地权属证明文件（1）、土地登记申请书；（2）、单位营业执照复印件、组织机构代码证复印件，个人提交复印件；（3）、土地登记法人证明和土地登记委托书；（4）、法人代表和被委托人复印件；（5）、集体土地使用权审批卡片；、集体土地使用权批准通知书；、相关规划条件；、集体土地所有权证明；、相关用地合同、协议；、村集体证明材料；、相关税费缴纳证明；、地籍调查表或地籍调查情况说明；、土地勘测定界报告、土地勘测定界图。、法律、法规、规章等规定的其他证明资料。3、权属审核指界通知：调查人员按调查计划

24、排定的日程，预先通知土地登记的申请者及四邻，按时到现场指界。界址调查：界址的认定必须由本宗地及相邻地使用者亲自到现场共同批办，单位使用的土地，须由法人代表指界，并出具明和法人代表明书。个人使用的出示和户口簿。法人和户主不能亲自出席指界的，由委托代理人指界，委托代表指界时，应出具指界委托书。经双方认定的界址，须双方指界人在地籍调查表签字盖章。记载调查结果调查结果应在调查现场记录于地籍调查表，图表与实地一致，空栏划一斜线，表示此项没有容，以防止审核之后再另加容。当调查结果与土地登记申请书填写的容不一致时，按调查的实际情况填写，并在说明栏注明原因。绘制宗地草图宗地草图是描述宗地位置、界址点、界址线和

25、相邻宗地关系的实地记录，应在现场绘制宗地草图，并在草图上加盖四邻公章。地籍测量：地籍调查表、地籍勘测原始记录、解析界址点成果表、地籍图、宗地图、地类、面积汇总表、技术报告、坐标等。4、发布公告公告时间：土地登记权属审核公告应在审核后进行，公告期限一般掌握在7天。公告容：土地使用者名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落。公告发布方式：贴、新闻媒体、政府网络和国土资源门户。5、注册登记与核发证书在土地登记簿上进行注册登记。依据土地登记簿填写土地归户卡。根据土地登记簿填制集体土地所有证或集体土地使用证，并由土地登记机关代表政府核发给集体土地所有权人和集体土地使用权人。附件：土地登记申请书登记

26、申请人所有权人使用权人抵押权人需役地权利人权利受让人更正登记申请人异议登记申请人预告登记申请人其他名称（）江都市涂山乡小寨村农民集体证件种类组织机构代码证居民护照军官证口其他证件编号23468791-7单位性质行政事业企业（国有集体私营联营股份制个体其他）个人外资港澳台申通讯地址江都市涂山乡小寨村邮编：610028法定代表人或负责人周山请联系人：周山联系：146725电子：/代理人/职业书号/人代理机构名称/联系/登记申请人情抵押人供役地权利人权利转让人预告登记义务人其他名称（）/况证件种类组织机构代码证居民护照军官证其他证件编号/单位性质行政事业企业（国有联营股份制个体其他）集体私营个人外资

27、港澳台口通讯地址/邮编：/法定代表人或负责人/联系人：/联系：/电子：/代理人/职业书号/代理机构名称/联系/土地情坐落江都市涂山乡小寨村面积1600.00用途/单位：平方米/公顷、万元编号:况权利设立情况地表地上地下取得价格/权属性质国有建设用地使用权国有农用地使用权集体土地所有权权属性质集体建设用地使用权宅基地使用权集体农用地使用权使用权类型国有划拨出让作价出资（入股）租赁授权经营其他集体荒地拍卖批准拨用宅基地批准拨用企业用地集体土地入股（联营）其他需役地坐落/土地抵押情况土地价格/土地抵押面积/土地抵押金额/土地抵押期限自/年/月/日至/年/月/日申请登记的容小寨村农民集体根据集体土地所

28、有权原始取得证明材料，取得宗地所有权，该宗地面积为1600公顷，其中耕地200公顷、园地200公顷、林地200公顷、草地200公顷、住宅用地100公顷、公共管理与公共服务用地200公顷、交通运输用地100公顷、水域及水利设施用地200公顷、其他土地200公顷，现小寨村农民集体申请办理土地所有权初始登记。备注/本申请人对填写的上述容及提交申请材料的真实性负责。申请人签章：周山申请人签章：/2008年8月8日/年/月/日编号：集有（2008）005土地登记审批表2008年8月11日单位：平方米/公顷、万元登记类型集体土地所有权初始登记申请人情况登记申请人所有权人使用权人抵押权人需役地权利人权利受让

29、人更正登记申请人异议登记申请人预告登记申请人其他名称（）江都市涂山乡小寨村农民集体证件种类组织机构代码证证件编号66452374-5单位性质/通讯地址江都市涂山乡小寨村邮编：610028法定代表人或负责人钟南登记申请人抵押人供役地权利人权利转让人预告登记义务人其他名称（）/证件种类/证件编号/单位性质/通讯地址/邮编：/法定代表人或负责人土地情况地号05-07-21图号200.00-250.00坐落江都市涂山乡小寨村宗地面积1600.00用途/权属性质集体土地所有权使用权类型/使用期限/终止日期/权利设立情况地表地上地下取得价格/使用权面积/其中独用面积/分摊面积/土地情况调查表号05-07-

30、21提交的土地权利证书号/土地分类面积耕地园地林地草地商服用地工矿仓储用地200200200200/住宅用地公共管理与公共服务用地特殊用地交通运输用地水域及水利设施用地其他土地100200/100200200其中基本农田面积150附着物情况建筑容积率/建筑密度/建筑限髙/建筑物占地面积/建筑物类型/申报建筑物权属/需役地情况坐落/提交的土地权利证书号/土地抵押情况土地价格/土地抵押面积/土地抵押金额/土地抵押期限自/年/月/日至/年/月/日土地权属来源证明文件名称、编号、日期取得集体土地所有权的证明材料国土资源行政主管部门初审意见其共。日顷飪5-A、公！月10218积地加所年，、壬设丄8也主H

31、本O却彳不#O土k集2氐、A75、寿也仁毛章44O料小农盖1IT/|村顷10寨发岗章55进土公44匸、至/|1、W侨芳岗書王E+,从人戲h责地M韵负土申同准人政府批准意见准予注册登记颁发证书。负责人：胡伟（公章）2008年8月25日备注XX省（区、市）XX市（区）江都县（市、区）涂山街道土地登记簿地号：05-07-01至05-07-40土地登记卡单位：平方米/公顷、万元地号05-07-21图号200.00-250.00调宗地面积1600.00坐落江都市涂用途/权利人江都市涂山乡证件种类组织机构代码证证件编号23468791-7审单位性质/通讯地址江都市涂山乡小寨村权属性质集体土地所有权使用权类

32、型/土地权利使用期限/终止日期/土地归取得价格/使用权面积/其中独用分建筑容积率/建筑密度/建筑建筑物占地面积1600.00建筑物类型/申报建筑土地权属来源证明文件名称、编号、日期取得集体土地所有权的证明材料土地登记卡续表序号日期登记类型2008年8月25日集体土地所有权初始登记登记的其他容及初始、变更、注销和其他登记事项经办人界址点坐标jia】，y/、J2（x2，y2）、J3（x3,y3）、J4（x4，y4）土地分类面积：耕地200,园地200,林地200,草地200,住宅用地100,公共管理与公共服务用地200,交通运输用地100,水域及水利设施用地200,其他土地200。取得日期：200

33、8年8月25日王涛土地归户卡编号：025单权利人江都市涂山乡小寨村农民村集体证件种类组织机构代码证证件通讯地址江都市涂山乡小寨村单位质序口v日期地号图号土地权利证书号坐落权属性质使用类12008年8月25日05-07-21200.00-250.00江集有（2008）第5号江都市涂山乡小寨村集体土地所有权/土地登记申请书编号：单位：平方米/公顷、万元登记申请人所有权人使用权人抵押权人需役地权利人权利受让人更正登记申请人异议登记申请人预告登记申请人其他名称（）王永福证件种类组织机构代码证居民护照军官证其他证件编号6曲倍爪/t击行政事业企业（国有集体私营外资港澳台单位性质联营股份制个体其他）个人申通

34、讯地址江都市涂山乡小寨村邮编：610028法定代表人或负责人/请联系人：/联系：/电子：/代理人/职业书号/人代理机构名称/联系/登记申请人情抵押人供役地权利人权利转让人预告登记义务人其他名称（）/况证件种类组织机构代码证居民护照军官证其他证件编号/単丿比FS行政事业企业（国有集体私营外资港澳台口单位性质联营股份制个体其他）个人通讯地址/邮编：/法定代表人或负责人/联系人：/联系：/电子：/代理人/职业书号/代理机构名称/联系/土地情况坐落江都市涂山乡小寨村面积90.00用途农村宅基地权利设立情况地表地上地下取得价格/权属性质国有建设用地使用权国有农用地使用权集体土地所有权集体建设用地使用权宅

35、基地使用权集体农用地使用权使用权类型国有划拨出让作价出资（入股）租赁授权经营其他集体荒地拍卖批准拨用宅基地批准拨用企业用地集体土地入股（联营）其他需役地坐落/土地抵押情况土地价格/土地抵押面积/土地抵押金额/土地抵押期限自/年/月/日至/年/月/日申请登记的容王永福于2008年6月1日经小寨村同意，市人民政府批准，按照江政发2008）45号文件，以批准拨用方式与王永康共同取得该宗地集体土地使用权。批准用途为宅基地。批准土地面积为180.00平方米，王永福拥有90.00平方米。现王永福申请办理宅基地使用权初始登记。备注集体土地所有权人：江都市涂山乡小寨子村农民集体本申请人对填写的上述容及提交申请

36、材料的真实性负责。申请人签章：王永福申请人签章：/2008年8月8日/年/月/日编号：集用（2008）0006土地登记审批表2008年8月11日单位：平方米/公顷、万元登记类型宅基地使用权初始登记申请人情况登记申请人所有权人使用权人抵押权人需役地权利人权利受让人更正登记申请人异议登记申请人预告登记申请人其他名称（）王永福证件种类居民证件编号6单位性质江都市涂山乡小寨村通讯地址江都市涂山乡小寨村邮编：610028法定代表人或负责人钟南登记申请人抵押人供役地权利人权利转让人预告登记义务人其他名称（）/证件种类/证件编号/单位性质/通讯地址/邮编：/法定代表人或负责人土地情况地号05-07-21图号

37、200.00-250.00坐落江都市涂山乡小寨村宗地面积180.00用途农村宅基地权属性质宅基地使用权使用权类型批准拨用宅基地使用期限/终止日期/权利设立情况地表地上地下取得价格/使用权面积90.00其中独用面积90.00分摊面积/土地情况调查表号05-07-21-1提交的土地权利证书号/土地分类面积耕地园地林地草地商服用地工矿仓储用地/住宅用地公共管理与公共服务用地特殊用地交通运输用地水域及水利设施用地其他土地90.00/其中基本农田面积/附着物情况建筑容积率/建筑密度/建筑限髙/建筑物占地面积/建筑物类型/申报建筑物权属/需役地情况坐落/提交的土地权利证书号/土地抵押情况土地价格/土地抵押

38、面积/土地抵押金额/土地抵押期限自/年/月/日至/年/月/日土地权属来源证明文件名称、编号、日期日国土资源行政主管部门初审意见批。地合使釈权宗符燃政用该续基一/:，二一人地步用理市土初拨办体经注福F取0.吐，日1共有集觇5-、一三、,二6福扎有月3一J壬8200步俎00地年福汕一厶1扼8C抜评幻艮O、时1、7才OF准2冃件只又5斤文酊隹也章44匍号H松敖盖15，一一/|民)4准积全发岗城008批面齐早上寨地土”人登小发基，报。查地系政宅楚申记审44国土资源行政主管部门审核意见根据申请人提交的申请材料，对初审结果进行审查，经审查，初审过程符合要求，初审结果准确，法律依据充分。同意报请人民政府批准

39、土地登记。负责人：王芳（公章）2008年8月15日土地登记上岗号：14057813人民政府批准意见准予注册登记颁发证书。负责人：胡伟（公章）2008年8月25日土地登记卡单位：平方米/公顷、万元地号05-07-21图号200.00-250.00调宗地面积180.00坐落江都市涂用途农村宅基地权利人王证件种类居民证件编号17456审单位性质个人通讯地址江都市涂权属性质宅基地使用权使用权类型批准拨用宅基地土地权利使用期限/终止日期/土地归取得价格/使用权面积90.00其中独用分建筑容积率/建筑密度/建筑建筑物占地面积/建筑物类型/申报建筑土地权属来源证明文件名称、编号、日期江都市人民政府关于王永福

40、、王永康建房用地批准书江政发（2008）45土地登记卡续表土地归户卡编号：025单位权利人王永福证件种类居民证件通讯地址江都市涂山乡小寨村邮编：610028单位质序口v日期地号图号土地权利证书号坐落权属性质使用类型12008年8月26日05-07-21200.00-250.00江集用（2008）第15号江都市涂山乡小寨村宅基地使用权批准用宅地土地登记申请书编号：单位：平方米/公顷、万元登记申请人所有权人使用权人抵押权人需役地权利人权利受让人更正登记申请人异议登记申请人预告登记申请人其他名称（）王永康证件种类组织机构代码证居民护照军官证其他证件编号6曲倍爪/t击行政事业企业（国有集体私营外资港澳

41、台单位性质联营股份制个体其他）个人申通讯地址江都市涂山乡小寨村邮编：610028法定代表人或负责人/请联系人：/联系：/电子：/代理人/职业书号/人代理机构名称/联系/登记申请人情抵押人供役地权利人权利转让人预告登记义务人其他名称（）/况证件种类组织机构代码证居民护照军官证其他证件编号/単丿比FS行政事业企业（国有集体私营外资港澳台口单位性质联营股份制个体其他）个人通讯地址/邮编：/法定代表人或负责人/联系人：/联系：/电子：/代理人/职业书号/代理机构名称/联系/土地情况坐落江都市涂山乡小寨村面积90.00用途农村宅基地权利设立情况地表地上地下取得价格/权属性质国有建设用地使用权国有农用地使

42、用权集体土地所有权集体建设用地使用权宅基地使用权集体农用地使用权使用权类型国有划拨出让作价出资（入股）租赁授权经营其他集体荒地拍卖批准拨用宅基地批准拨用企业用地集体土地入股（联营）其他需役地坐落/土地抵押情况土地价格/土地抵押面积/土地抵押金额/土地抵押期限自/年/月/日至/年/月/日申请登记的容王永康于2008年6月1日经小寨村同意，市人民政府批准，按照江政发2008）45号文件，以批准拨用方式与王永福共同取得该宗地集体土地使用权。批准用途为宅基地。批准土地面积为180.00平方米，王永康拥有90.00平方米。现王永康申请办理宅基地使用权初始登记。备注集体土地所有权人：江都市涂山乡小寨子村农

43、民集体本申请人对填写的上述容及提交申请材料的真实性负责。申请人签章：王永康申请人签章：/2008年8月8日/年/月/日编号：集用（2008）0007土地登记审批表2008年8月11日单位：平方米/公顷、万元登记类型宅基地使用权初始登记申请人情况登记申请人所有权人使用权人抵押权人需役地权利人权利受让人更正登记申请人异议登记申请人预告登记申请人其他名称（）王永康证件种类居民证件编号6单位性质江都市涂山乡小寨村通讯地址江都市涂山乡小寨村邮编：610028法定代表人或负责人钟南登记申请人抵押人供役地权利人权利转让人预告登记义务人其他名称（）/证件种类/证件编号/单位性质/通讯地址/邮编：/法定代表人或

44、负责人土地情况地号05-07-21图号200.00-250.00坐落江都市涂山乡小寨村宗地面积180.00用途农村宅基地权属性质宅基地使用权使用权类型批准拨用宅基地使用期限/终止日期/权利设立情况地表地上地下取得价格/使用权面积90.00其中独用面积90.00分摊面积/土地情况调查表号05-07-21-1提交的土地权利证书号/土地分类面积耕地园地林地草地商服用地工矿仓储用地/住宅用地公共管理与公共服务用地特殊用地交通运输用地水域及水利设施用地其他土地90.00/其中基本农田面积/附着物情况建筑容积率/建筑密度/建筑限髙/建筑物占地面积/建筑物类型/申报建筑物权属/需役地情况坐落/提交的土地权利

45、证书号/土地抵押情况土地价格/土地抵押面积/土地抵押金额/土地抵押期限自/年/月/日至/年/月/日土地权属来源证明文件名称、编号、日期日国土资源行政主管部门初审意见批。地合使釈权宗符燃政用该续基一/:，二一人地步用理市土初拨办体经注康F取0.吐，日1共有集觇5-、孑日三、三6、杓康扎有月3一J壬8200步俎00地年康汕一厶1扼8C抜评幻艮O、时1、7才OF准2冃件只又5斤文酊隹也章44匍号H松敖盖15，一一/|民)4准积全发岗城008批面齐早上寨地土”人登小发基，报。查地系政宅楚申记审44国土资源行政主管部门审核意见根据申请人提交的申请材料，对初审结果进行审查，经审查，初审过程符合要求，初审结

46、果准确，法律依据充分。同意报请人民政府批准土地登记。负责人：王芳（公章）2008年8月15日土地登记上岗号：14057813人民政府批准意见准予注册登记颁发证书。负责人：胡伟（公章）2008年8月25日土地登记卡单位：平方米/公顷、万元地号05-07-21图号200.00-250.00调宗地面积180.00坐落江都市涂用途农村宅基地权利人王;证件种类居民证件编号6审单位性质个人通讯地址/江都市涂权属性质宅基地使用权使用权类型批准拨用宅基地土地权利使用期限/终止日期/土地归丿取得价格/使用权面积90.00其中独用分摊建筑容积率/建筑密度/建筑卩建筑物占地面积/建筑物类型/申报建筑土地权属来源证明

47、文件名称、编号、日期江都市人民政府关于王永福、王永康建房用地批准书江政发（2008）45土地登记卡续表序号日期登记类型登记的其他容及初始、变更、注销和其他登记事项经办丿12008年8月26日宅基地使用权初始登记集体所有权人：江都市涂山乡小寨村农民集体，宗地面积180.00平方米，界址点坐标J1(x,y)、J2(x,y)、J3(x,y)、J4(x,y)11223344取得日期：2008年8月26日王涛共用宗土地登记卡目录地号：05-07-21XX省（区、市）XX市（区）江都县（市、区）涂山街道土地登记簿地号：05-07-01至05-07-40土地登记卡单位：平方米/公顷、万元地号05-07-21

48、图号200.00-250.00调宗地面积180.00坐落江都市涂用途农村宅基地权利人王永福、证件种类居民证件编号/审单位性质个人通讯地址权属性质宅基地使用权使用权类型批准拨用宅基地土地权利使用期限/终止日期/土地归丿取得价格/使用权面积/其中独用分摊建筑容积率/建筑密度/建筑卩建筑物占地面积/建筑物类型/申报建筑土地权属来源证明文件名称、编号、日期江都市人民政府关于王永福、王永康建房用地批准书江政发（2008）45土地登记卡续表序号日期登记类型登记的其他容及初始、变更、注销和其他登记事项经办丿2008年8月26日宅基地使用集体所有权人：江都市涂山乡小寨村农民集体，宗地面积180.00平方米,权

49、初始登记界址点坐标JI(x,y)、J2(x,y)、J3(x,y)、J4(x,y)11223344王涛取得日期：2008年8月26日共用宗土地登记卡目录地号：05-07-21土地归户卡编号：025单权利人王永康证件种类居民证件通讯地址江都市涂山乡小寨村邮编：610028单位质序口v日期地号图号土地权利证书号坐落权属性质使用类12008年8月26日05-07-21200.00-250.00江集用（2008）第16号江都市涂山乡小寨村宅基地使用权批拨用基地五、土地使用权抵押权初始登记1、申请抵押人（土地使用权人）和抵押人2、申请人提交的土地权属证明文件（1）、抵押双方共同填写的土地登记申请书；（2）

50、、抵押双方单位营业执照复印件、组织机构代码证复印件，个人提交复印件；（3）、抵押双方土地登记法人证明和土地登记委托书；（4）、抵押双方法人代表和被委托人复印件；（5）、土地权利证书原件及复印件；（6）、受让土地通知书；（7）、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书；（8）、房屋产权证书复印件；（9）、土地估价报告；（10）、主债权债务合同和抵押合同、抵押物清单；（11）、以划拨国有建设用地使用权抵押的，提交国土资源主管部门批准抵押的文件和处置时应交付的土地出让金数额；（12）、依法以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有权人同意抵押证明；（13）、以股份制企业土地使用权抵押的，提交

51、董事会同意抵押证明、明；（14）、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押证明、明；（15）、借款人为第三方的，提交相关说明，第三方同时填写土地登记申请书，提交第三方企业营业执照、组织该机构代码证复印件；土地登记法人证明和土地登记委托书；法人代表和被委托人复印件。3、注册登记与核发证书土地使用权抵押权初始登记的注册登记在宗地土地登记簿上进行。土地登记机关依据土地登记簿在国有土地使用证或集体土地使用证上记录土地使用权抵押容，填制土地他项权利证明书并核发给抵押权人。附件：土地登记申请书编号：单位：平方米/公顷、万元登记申请人所有权人使用权人抵押权人需役地权利人权利受让人更正登记申请人异议登记

52、申请人预告登记申请人其他名称（）中国银行股份江都市支行证件种类组织机构代码证居民护照军官证口其他证件编号56478931-1申单位性质行政联营事业企业（国有集体私营外资港澳台股份制个体其他）个人通讯地址江都市解放路23号邮编：610025请法定代表人或负责人联系人：联系:7474782电子：/代理人/职业书号/人代理机构名称/联系/登记申请人情抵押人供役地权利人权利转让人预告登记义务人其他名称（）江都市新华贸易况证件种类组织机构代码证居民护照军官证其他证件编号47297331-1单位性质行政事业企业（国有集体私营外资港澳台联营股份制个体其他）个人通讯地址江都市新华路5号邮编：610023法定代

53、表人或负责人郭为民联系人：郭为民联系：372278电子：/代理人/职业书号/代理机构名称/联系/土地情况坐落江都市新华路5号面积1452.3用途商务金融用地权利设立情况地表地上地下取得价格1000.00权属性质国有建设用地使用权国有农用地使用权集体土地所有权集体建设用地使用权宅基地使用权集体农用地使用权使用权类型国有划拨出让作价出资（入股）租赁授权经营其他集体荒地拍卖批准拨用宅基地批准拨用企业用地集体土地入股（联营）其他需役地坐落/土地抵押情况土地价格2000.00土地抵押面积1452.30土地抵押金额1000.00土地抵押期限自2008年7月12日至2018年7月12日申请登记的容江都市新华

54、贸易于2002年8月20日以出让方式取得该宗地40年土地使用权。2008年7月12日江都市新华贸易与中国银行股份江都市支行签订土地使用权抵押合同江都市新华贸易以该宗地作抵押物向中国银行江都市支行贷款1000.00万元，抵押面积1452.30平方米，贷款期限10年。现江都市新华贸易申请办理土地使用权抵押权初始登记。申请依据如下：1、国有土地使用证江国用（2002）字第10号2、土地使用权抵押合同2008年7月12日3、贷款合同2008年7月11日备注本申请人对填写的上述容及提交申请材料的真实性负责。申请人签章：2008年8月8日申请人签章：郭为民2008年8月8日编号：他项（2008）0002土

55、地登记审批表2008年8月11日单位：平方米/公顷、万元登记类型土地使用权抵押权初始登记申请人情况登记申请人所有权人使用权人抵押权人需役地权利人权利受让人更正登记申请人异议登记申请人预告登记申请人其他名称（）中国银行股份江都市支行证件种类组织机构代码证证件编号56478931-1单位性质股份制企业通讯地址江都市解放路23号邮编：610025法定代表人或负责人登记申请人抵押人供役地权利人权利转让人预告登记义务人其他名称（）江都市新华贸易证件种类组织机构代码证证件编号47297331-1单位性质国有企业通讯地址江都市新华路5号邮编：610023法定代表人或负责人郭为民土地情况地号02-03-35图

56、号50.00-50.00坐落江都市新华路5号宗地面积1452.30用途商务金融日报用地权属性质国有建设用地使用权使用权类型出让使用期限40年终止日期2042年8月20权利设立情况地表地上地下取得价格1800.00使用权面积1452.30其中独用面积/分摊面积/土地情况调查表号02-03-35提交的土地权利证书号江国用（2002）第10号土地分类面积耕地园地林地草地商服用地工矿仓储用地/1452.30/住宅用地公共管理与公共服务用地特殊用地交通运输用地水域及水利设施用地其他土地/其中基本农田面积/附着物情况建筑容积率2.5建筑密度0.4建筑限髙20米建筑物占地面积/建筑物类型/申报建筑物权属/需

57、役地情况坐落/提交的土地权利证书号/土地抵押情况土地价格2000.00土地抵押面积1452.30土地抵押金额1000.00土地抵押期限自2008年7月12日至2018年7月12日土地权属来源证明文件名称、编号、日期号O一第2字1年日一一一、国注月工同7厂合年正甲8、0#O可氐O月扌2使权沪地用同土使合有地款国土贷VVV、123国土资源行政主管部门初审意见用贸，界，始使华米际定初地新方实规权士力-T-地衛用年m33沫唯使44合2、1緒沁地押44*対1i宗抵如砂仏選该权豆删內0得用礪”倚君取使WM対育式地抵纟眦怡方土一GWO吏O日上纟元勒歿议m订万斜肮建15以签00创“月日行o.nL侯O支O0H打

58、显812市一汀都還鏈千捕年8工贷宀一宗30记年命行该2.3登800剤支，i5地00200即市14土2于中都以为据易与江日致根12贸-舟日5Bi1,有81裂1明楚的月月酗月证清记8Q5税址登年8猜年完界地00F#i44和，士22。年财22少定据回仍鬲期同规根攵丽00錘0M合律。川解22厂世让淳致记朗非細转合一登M55日纟地符积更行1218缸土程面变翳100汀041屋过权权O章14F84房及用用勺盖：年限纟为使使计(0胧期的行地地汚东岗2用署让土用5王上于使签转的设第：记司，份，得建字人登公米股核取有1查地任方望审原国00审土责平希步司让22限00和初公出有6司经任理用积公。责办国面任份限望江国土

59、资源行政主管部门审核意见初审过程符合要求，初审结果正确。同意报请批准土地登记。负责人：南（公章）2008年8月20日土地登记上岗号：14021458人民政府批准意见准予注册登记颁发证书。负责人：胡伟（公章）2008年8月26日XX省（区、市）XX市（区）江都县（市、区）公园街道土地登记簿地号：02-05-01至02-05-100土地登记卡单位：平方米/公顷、万元地号02-05-88图号100.00-100.00调宗地面积600.00坐落江都市花用途商务金融用地权利人有限责任公证件种类组织机构代码证（变更印）证件编号12345678-1（变更印）审单位性质企业（私营）（变更印）通讯地址江都市顺平

60、路8号权属性质国有建设用地使用权使用权类型出让土地权利使用期限40年终止日期2042年5月11日土地归丿取得价格400使用权面积600.00其中独用分摊建筑容积率4建筑密度1建筑卩建筑物占地面积600.00建筑物类型楼房申报建筑土地权属来源证明文件名称、编号、日期1江都市人民政府关于有限责任公司建设用地批准书江政发（2002）28号2、2002年5月11日江土字（2002）第22号文国有建设用地使用权出让3、土地出让金缴纳凭证土地登记卡续表序号日期T2002年8月8日登记类型登记的其他容及初始、变更、注销和其他登记事项经办丿出让国有建设用地使用权初始登记2008年8月26日出让国有建设用地使用