国和-精讲权属测绘全10讲义

1、第四章(4)4.4.3共有面积分摊4.4.3.1 建筑物区分所相关法条和技术规范1.中民物权法第七十条，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部有所，对专有部分以外的共有部有共有和共同管理的权利”第七十一条，“业主对其建筑物专有部有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”【2011测绘师】98.权属所有人对其所有的依法享有的权利有( A、B、C、D)。A、占B、使用权C、收益权D、处分权E、地役权2.的解释关于建筑物区分所纠纷具体应用法律若干问题第二条，“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专

2、有部分：(一)具有构造上的独立性，能够明确区分;(二)具有利用上的独立性，可以排他使用;(三)能够登记成为特定业主所的客体。3.国标附录B共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、道、变电室、设备间、公共门厅、过道、室、值班室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积4.5.图测绘page 1 / 54.5.1概述4.5.1.1图的基本概念与作用图的种类：分幅平面图、分丘平面图和房屋分户平面图三种分幅平面图通常简称分幅图，是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘平面图、房屋分户平面图的基础资

3、料。分丘平面图是分幅平面图的局部图，是绘制房屋证附图的基本图。房屋分户平面图也称分层分户图，是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为，表示房屋权属范围的细部，通常作为核发房屋所证和土地使用权证的附图使用。4.5.1.5图绘制精度要求全野外数据或野外测量等方法所测量的房地产要素点和地物点，相对与邻近控制点的点位中误差不超过0.05 m。模拟法：要素点和地物点相对于邻近控制点的点位中误差图上0.5。4.5.2分幅平面图分幅图采用50 cm50 cm正方形分幅分幅图一般采用l：500 或l：l 000比例尺测绘方法：1.全野外数据成图2.航片数据成图3.野外测量数据成图4.平板仪测绘图5.编绘法

4、绘制图分幅图局部page 2 / 5分幅图的内容分幅图应表示控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍地形要素和注记。分幅图上应表示的房地产要素和包括区号、分区号、丘号、丘支号、幢号、等权号、门牌号、房屋产别、结构、层数、房屋用途和用地分类4.5.3分丘平面图图纸规格：32开-4开比例尺：1：1001：1000内容：除表示分幅平面图的内容外，还需表示出界址点和点号、界址边长、用地面积、房屋建筑的细节(挑廊、阳台等)、墙体归属、房屋边长、建筑面积、建成年份和四至关系等各项要素。4.5.4分户平面图规格：32开、16开比例尺：一般1：200内容：房屋权界线、四面

5、墙体的归属和楼梯、走道等部位，以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。4.4.3.2房屋专有部分和共有部分page 3 / 5房屋专有部分应是具有构造上的独立性，能够明确区分，具有利用上的独立性，可以排他使用，能够登记成为特定业主所的客体。房屋共有部分指建筑物内除专有部分以外的建筑物部分以及建筑区划内的非市政公用或其他权利人所有的相关公共场所、公用设施、公共用房等。房屋共有部分分为可分摊共有部位和不可分摊部位建筑物可分摊的共有部位一般包括(但不限于)：(1)交通通行类，如大堂、门厅、楼(电)梯间、楼(电)梯前室、走道等。(2)仅为建筑物内各专有部位服务的共用设备用房类，如设

6、备用房、水泵房、变配电室、附属设施、收集间、消防贮水池、风机房等。房屋共有部分按照其使用功能和服务对象的不同分为三类：(1)全幢共有部位：指为整幢服务的共有部位，全幢进行分摊。(2)功能区间共有部位：指专为某几个功能区服务的共有部位，由其所服务的功能区分摊。(3)功能区内共有部位：指专为某个功能区服务的共有部位，由该功能区分摊。4.4.3.3共有面积的处理方法与基本模型共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。1.共有面积分摊的基本原则各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。无分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。2.共有面积分摊基本模型共有面积的分摊系数=需要分摊的分摊面积总和/参加分摊的各单元建筑面积总和各单元参加分摊所得的分摊面积=分摊的分摊系数*各单元参加分摊的建筑面积【2012测绘师】page 4 / 540. 某套房屋登记建筑面积为120，共有面积分摊系数为0.200，则该套房屋的套内建筑面积为( A )。A、96 B、100C、140 D、144【2012测绘师】30.人甲、乙共用一宗面积为300的土地，无独自使用院落，甲、乙分别拥有独立建筑物建筑面积分别为100、100，建筑物的占地面积分别为100、50，则乙拥有土地权属面积为( C )。A、75 B、