2021年3月烟台房地产月报课件

1、烟台房地产市场快报（2021年03月）目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策房地产政策烟台市2020年10月-2021年3月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述安置补偿政策2020.11.04烟台市或区市政府应当自作出房屋征收决定之日起三日内在房屋征收范围内和相关官方媒体发布通告；房屋征收与补偿工作经费包括测绘、评估（预评估）、法律服务、评估鉴定、社会稳定风险评估以及委托房屋征收实施单位等因房屋征收产生的各类费用公积金政策2020.10.27烟台胶东五市住房公积金部门将深入推进互认互贷，推动住房公积金转移接续和缴存信息互认，五

2、市间将取消区域内购房贷款职工的户籍地限制，实现真正意义上的互认互贷。确保申请异地贷款的职工与申贷机构所在地贷款职工享有同等权益土地市场整体市场|成交结构烟台市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-3月，烟台市以住宅用地成交为主，占比65.5%，其次，工业用地成交占比27.5%。2021年3月，烟台市以住宅用地成交为主，占比59.4%，比去年同期上升1.6个百分点。整体市场|成交结构烟台市土地成交情况（按规划建面）2021年1-3月，烟台市共成交各类用地79宗，共计464.93万，同比减少12.13%。其中，成交住宅用地42宗，共计305.62万，同比减少9.55%；商办用地7宗，共计30

3、.89万，同比减少57.42%。2021年3月，烟台市累计成交各类用地29宗，共计183.73万，环比增长133.35%，同比增长163.89%。其中，成交住宅用地13宗，共计109.05万，环比增长274.95%，同比增长155.25%；商办用地5宗，共计30.45万，同比增长1363.35%。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地29183.73133.35163.8979464.93-12.13住宅用地13109.05274.95155.2542305.62-9.55商办用地530.45-1363.35730.8

4、9-57.42工业用地1144.23-10.9278.2030128.428.23整体市场|推出结构烟台市土地推出情况（按规划建面）2021年1-3月，烟台市共推出各类用地71宗，共计439万，同比减少23.22%。其中，推出住宅用地40宗，共计294.12万，同比减少13.42%；商办用地7宗，共计30.89万，同比减少58.42%。2021年3月，烟台市累计推出各类用地15宗，共计57.94万，环比减少66.12%，同比减少49.99%。其中，推出住宅用地5宗，共计37.14万，环比减少55.4%，同比减少35.56%；商办用地4宗，共计8.5万，环比减少61.26%，同比增长256.88

5、%。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地1557.94-66.12-49.9971439.00-23.22住宅用地537.14-55.40-35.5640294.12-13.42商办用地48.50-61.26256.88730.89-58.42工业用地612.31-81.30-77.9624113.99-27.75整体市场|供求分析烟台市土地供求价走势2021年1-3月，烟台市共推出土地规划建面441.07万，成交466.47万，成交楼面均价1339元/。2021年3月，共推出土地规划建面58.15万，成交183.7

6、3万，成交楼面均价1727元/。万元/整体市场|土地出让金烟台市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，烟台市成交土地出让金达62.46亿元，平均溢价率为0.0%。2021年3月烟台市土地出让金为31.74亿元，同比增长144.5%，溢价率为0.0%，较去年同期降低0.0个百分点。亿元%宅地市场|供求分析烟台市土地供求价走势2021年1-3月，烟台市共推出土地规划建面294.12万，成交305.62万，成交楼面均价1742元/。2021年3月，共推出土地规划建面37.14万，成交109.05万，成交楼面均价2542元/。万元/宅地市场|土地出让金烟台市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月

7、，烟台市成交土地出让金达53.27亿元，平均溢价率为0.0%。2021年3月烟台市土地出让金为27.72亿元，同比增长143.7%，溢价率为0.0%。亿元%商办市场|供求分析烟台市土地供求价走势2021年1-3月，烟台市共推出土地规划建面30.89万，成交30.89万，成交楼面均价678元/。2021年3月，共推出土地规划建面8.50万，成交30.45万，成交楼面均价679元/。万元/商办市场|土地出让金烟台市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，烟台市成交土地出让金达2.10亿元，平均溢价率为0.0%。2021年3月烟台市土地出让金为2.07亿元，同比增长189.5%，溢价率为0.0%，

8、较去年同期降低0.1个百分点。亿元%排行榜|企业排行2021年3月烟台市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1新城发展控股136.4417.9549262恒堃控股18.552.1625262021年3月烟台市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1新城发展控股136.4417.9549262恒堃控股18.552.162526排行榜|地块排行2021年3月烟台市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地企业1烟J20211

9、001号芝罘区2021-03-01住宅用地36.4449260.0%新城发展控股2烟J20212001莱山区2021-03-29住宅用地8.5525260.0%恒堃控股3烟J20212002莱山区2021-03-29商业/办公用地4.2621150.0%烟台正光置业有限公司4370683107010GB11003W00000000莱州市2021-03-05住宅用地5.1818670.0%莱州恒隆地产开发有限公司5370683002013GB00389W00000000莱州市2021-03-01住宅用地2.3217060.0%莱州鼎峰瑞华置业有限公司6370683001035GB17114W00

10、000000莱州市2021-03-11住宅用地3.2916750.0%山东中昌地产有限公司72021-001龙口市2021-03-12住宅用地8.6416670.0%烟台益德置业有限公司82021-014龙口市2021-03-03住宅用地8.9913640.0%山东新茂房地产开发有限公92021-015龙口市2021-03-03住宅用地913640.0%山东新茂房地产开发有限公司102021011龙口市2021-03-25商业/办公用地1.7810660.0%道恩集团有限公司热门地块|单价地王技术经济指标地块名称芝罘区芝罘屯路以南、建设路以西、前进路以北、西炮台东路以东地块编号烟J202110

11、01号用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式挂牌规划建筑面积364393m容积率大于或等于2.84并且小于2.75建筑密度大于或等于45绿化率大于15限高-成交信息成交时间2021-03-01成交价179500万元成交楼面价4926元/m溢价率0%受让单位烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司本案挂牌信息截至时间2021-03-01保证金145000万元公告时间2021-01-29起始时间2021-02-19起始价179500万元推出楼面价面价4926元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标地块名称芝罘区芝罘屯路以南、建设路以西、前进路以北、西炮台东路以东地块编号烟J20211001

12、号用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式挂牌规划建筑面积364393m容积率大于或等于2.84并且小于2.75建筑密度大于或等于45绿化率大于15限高-成交信息成交时间2021-03-01成交价179500万元成交楼面价4926元/m溢价率0%受让单位烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司本案挂牌信息截至时间2021-03-01保证金145000万元公告时间2021-01-29起始时间2021-02-19起始价179500万元推出楼面价面价4926元/m推出特殊政策-房产市场市场成交|成交量价烟台市商品住宅成交量价走势2021年3月，烟台市商品住宅成交均价为11512元/，环比下降2%，同比上

13、升1.1%；成交面积为38.12万，环比上升140.3%，同比上升119.8%。万元/市场成交|成交结构从面积段来看，120(含)-140面积段成交386套，同比下降25.91%，套数占比同比上升4.4个百分点；从总价段来看，120(含)-150万元总价段成交294套，同比下降34.52%，套数占比同比上升0.9个百分点。烟台市新房成交面积段对比烟台市新房成交总价段对比市场成交|成交结构2021年3月烟台市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)40万以下170000000170.540-60万

14、4286125200571.860-80万1716420562130041612.880-100万023842421784714058818.1100-120万01261142558738152216.0120-150万01012833225344175923.3150-200万002110636292556817.4200-250万0001268103101845.6250-300万0000033612511.6300万以上0000045239952.9汇总22124182703940839379683257100占比(%)0.73.85.621.628.925.811.62.1100排行榜

15、|企业排行2021年3月烟台市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1万科8.28141015255.872碧桂园2.7792082613.013融创中国2.31152611121.514旭辉银盛泰集团1.40104611201.345烟台财金发展1.3815333670.906山东瑞东地产1.2614892710.857保利地产1.2112679810.968中海地产1.1010664961.039裕丰实业0.9614542530.6610鲁商置业0.9512663670.752021年3月烟台市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元

16、)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1万科8.28141015255.872碧桂园2.7792082613.013融创中国2.31152611121.514旭辉银盛泰集团1.40104611201.345中海地产1.1010664961.036保利地产1.2112679810.967烟台财金发展1.3815333670.908青岛天泰房地产开发股份有限公司0.839740910.859山东瑞东地产1.2614892710.8510鲁商置业0.9512663670.75排行榜|项目排行（按成交金额）2021年3月烟台市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面

17、积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1新华万科翡翠观海1.811.3812513095111145莱山区2烟台观山海1.300.836815705121191莱山区3万科翡翠长安1.180.815714627142207莱山区4珠玑棚改项目H地块1.170.948312472113141芝罘区5万科御龙山1.030.452922929155356芝罘区6芝罘万科城1.020.991011030498101芝罘区7陈家旧村改造项目D地块1.020.694414729157231莱山区8万科墨翠府0.960.827211810113134开发区9上车门旧村改造（万科翠湖山晓）0.960.654614916140209芝罘区10瑞玺小区0.960.665414532122177开发区排行榜|项目排行（按成交面积）2021年3月烟台市新房项目成交面积TOP10（万）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1新华万科翡翠观海1.811.38125130951111