知名企业合院产品设计标准化-院子系-2018年

1、P1泰禾集团产品设计标准化-院子系1.3.桂山院子泰禾集团设计研发部1.0版1目录一、编制说明1.1 产品系编制结构1.2 编制目的及编制范围1.3 选择蓝本及使用方法二、规划2.1 合院产品组合方式2.2 总图规划2.3 规划产品布局及功能分区2.4 交通规划三、地下车库3.1 地下车库平面3.2 地下车库及庭院剖面五、建筑立面5.1 建筑效果图5.2 设计原则5.3 屋面系统5.4 幕墙系统5.5 仿木铝板5.6 门窗系统5.7 室外栏杆六、配合专业6.1 小市政篇6.2 机电篇（地下车库管线综合，智能化系统，强弱电箱、插座、面板，空调系统、机电设计限额表）四、户型平面4.1 私家庭院4.

2、2 各层平面4.3 露台空间2一、编制说明3一、编制说明1.1 产品系编制结构：泰禾集团产品设计标准化1.0版共分5个产品系，5大册、14分册，采用蓝本如下表：区域第1册-院子系第2册-大院系第3册.洋房第4册.叠拼第5册.高层北京区域1.1.北京院子2.1.西府大院4.1.昌平拾景园5.1.昌平拾景园1.2.丽春湖院子福建区域1.3.桂山院子2.2.福州金府大院5.2.桂山院子上海区域1.4.上海院子04.大院（大平层豪宅）3.1.上海院子4.2.上海大城小院1.5.上海大城小院1.6.南京院子广深区域5.3.惠阳金尊府4一、编制说明1.2 编制目的及编制范围：（1）编制目的： 建立泰禾集团

3、合院别墅产品标准化成果样板，以提高设计管理者及设计供方对本系产品的理解、规范设计做法、统一设计标准、保证设计质量。另有合院产品模块与本册搭配，在设计阶段可快速应用，节约设计时间。（2）编制范围： 本册标准化以规划、建筑专业为主，以泰禾集团成熟产品为蓝本，选取的是实际工程图纸及照片。 5一、编制说明1.3 选择蓝本及使用方法：（1）选择蓝本： 集团依据各区域提供的产品复制率、营销数据、新项目产品类型等数据进行统计，分析后选取了14个产品，作为1.0版产品标准化蓝本；（2）使用方法： 新项目应用时需秉承复制的原则，从以上蓝本中选择户型和立面等，可以作为该产品在其他地区设计和建造的指导手册。6二、规

4、划7二、规划 2.1 合院组合方式合院有C型、E-1型、 E-2型、T-1型、T-2型等组合方式。桂山院子项目采用E-2型、 T-1型E-1型拼接容积率：0.8-0.9C型拼接容积率：0.6-0.7T-1型拼接容积率：0.8-0.9T-2型拼接容积率：0.8-0.9E-2型拼接容积率：0.8-0.98 二、规划 2.2 总图规划桂山院子总体经济技术指标简表用地面积60607.1地上建筑面积67576地下建筑面积54208总建筑面积121784地上配套用房面积1150容积率1.09建筑密度25.00%绿化率35.00%合院地上总建筑面积30662合院地上建筑面积占比50.30%地下室层数2层总停

5、车数836辆合院产品套数占比95竖向合院30128竖向合院16135南北合院54总套数227合院产品配比表组合方式：E-2型、T-1型组合95 竖向合院135南北合院128竖向合院9二、规划 2.3 规划产品布局及功能分区商墅组团景观轴线128院子组团高层组团 南北院子组团95院子组团配套用房幼儿园合院产品总平面规划格特点：1. 合院产品发挥项目用地土地价值；2. 保证合院具有良好视线；3. 合院布局采用中国传统街坊式布局。10二、规划 2.4 交通规划桂山院子交通规划要点：人车分流；合院地库尽量设置单独出入口；地面车行形成环线；图例：人行流线消防车道地库出入口 主出入口次出入口地库入口地库入

6、口11三、地下车库121#出入口2#出入口高层夹层停车库平面图地库出入口车行次干道高层地下大堂地下大堂出入口车行主干道地下室建筑面积53063.14（含夹层面积5868.08）人防面积：4650平方米总车位数：815辆（含夹层100辆，含微型车7辆）人防车位：113辆（其中微型车位4辆）高层车位：361辆合院车位：454辆（每户2辆，共227户）车库层高3.05-4.6米三、地下车库3.1 地下车库平面地库排布形式：鱼骨式地库结构 柱距：7.8米车道宽度：6米 13三、地下车库3.2 地下车库及庭院剖面结构形式：地下室主体车区采用框架结构基础形式：板式筏形基础。层高：非主楼区域地库层高4600

7、mm； 主楼区域层高6500mm； 顶板覆土1500mm； 扣除设备专业管线（暖通及喷淋）， 最低处净高为2200mm。地库横剖面地库纵剖面地库小区道路地下室地下室地下室地下室庭院庭院车道车道14地库地库地库小区道路地库地库4.6m1.5m6.5m4.6m4.6m1.5m6.5m四、户型平面15四、平面户型4.1 私家庭院-95竖向院子庭院为业主提供私密的日常户外活动空间，是别墅体验的重要配置之一。标准庭院：面宽4.2m，进深2.0m，面积8.40 ；下沉庭院上空：面宽4.2m，进深2.3m,面积9.66；下沉庭院：面宽4.2m，进深4.5m，面积为18.90；庭院所在位置示意4.2m4.5m

8、地下一层平面4.2m2.3m一层平面2.0m7.8m10.5m7.8m10.5m16下沉庭院照片17四、平面户型4.1 私家庭院-95竖向院子庭院为业主提供私密的日常户外活动空间，是别墅体验的重要配置之一。标准庭院：面宽4.2m，进深2.0m，面积8.40 ；下沉庭院上空：面宽4.2m，进深2.3m,面积9.66；下沉庭院：面宽4.2m，进深4.5m，面积为18.90；桂山院子95合院户型地下二层平面例如：客厅、餐厅纳入在一个整体空间中。独立的门廊及玄关。负二层车库直接入户18四、平面户型4. 2 各层平面地下二层-桂山院子95户型，4房2厅3卫，地上4层，地下2层，改造前面积95.68，改造

9、后面积382.58。本层面积：73.84 主要房间的面积及尺寸：车库：5.80m5.90m ，面积31.92 ；健身房(休闲厅)：2.70m7.80m ，面积19.00 ；户型特点：负二层车库直接入户桂山院子95合院户型地下一层平面例如：客厅、餐厅纳入在一个整体空间中。独立的门廊及玄关。大开间下沉庭院，引领舒适生活方式四、平面户型4. 2 各层平面地下一层-桂山院子95户型，4房2厅3卫，地上4层，地下2层，改造前面积95.68，改造后面积382.58。本层面积：65.26 主要房间的面积及尺寸：休闲厅：4.00m7.80m ，面积28.88 ；茶室：4.50m3.60m ，面积14.62 ；

10、（尺寸为净尺寸）户型特点：茶座、红酒吧台，满足客户多种需求19茶座、红酒吧台，满足客户多种需求茶室20四、平面户型4. 2 各层平面地下一层-桂山院子95户型，4房2厅3卫，地上4层，地下2层，改造前面积95.68，改造后面积382.58。本层面积：65.26 主要房间的面积及尺寸：休闲厅：4.00m7.80m ，面积28.88 ；茶室：4.50m3.60m ，面积14.62 ；（尺寸为净尺寸）户型特点：茶座、红酒吧台，满足客户多种需求桂山院子95合院户型一层平面例如：客厅、餐厅纳入在一个整体空间中。独立的门廊及玄关。超大面宽餐客厅四、平面户型4. 2 各层平面 一层平面-桂山院子95户型，4

11、房2厅3卫，地上4层，地下2层，改造前面积95.68，改造后面积382.58。本层面积：65.26 主要房间的面积及尺寸：客厅：4.00m4.20m ，面积16.52 ；餐厅：3.80m3.60m ，面积8.36 ；厨房：2.60m3.60m ，面积8.16 ；户型特点：超大面宽餐客厅注重仪式空间对景的玄关空间3.5m首层层高，营造豪华大气感21餐客厅效果图22四、平面户型4. 2 各层平面 一层平面-桂山院子95户型，4房2厅3卫，地上4层，地下2层，改造前面积95.68，改造后面积382.58。本层面积：65.26 主要房间的面积及尺寸：客厅：4.00m4.20m ，面积16.52 ；餐厅

12、：3.80m3.60m ，面积8.36 ；厨房：2.60m3.60m ，面积8.16 ；户型特点：超大面宽餐客厅注重仪式空间对景的玄关空间3.5m首层层高，营造豪华大气感桂山院子95合院户型二层平面例如：客厅、餐厅纳入在一个整体空间中。独立的门廊及玄关。卧室面向景观庭院，满足客户的视觉享受四、平面户型 4. 2 各层平面二层平面-桂山院子95户型，4房2厅3卫，地上4层，地下2层，改造前面积95.68，改造后面积382.58。本层面积：65.26 主要房间的面积及尺寸：卧室1：6.20m3.60m ，面积20.74 ；卧室2：6.00m4.20m ，面积23.78 ；（尺寸为净尺寸）户型特点：

13、卧室面向景观庭院，满足客户的视觉享受卧室1卧室223例如：客厅、餐厅纳入在一个整体空间中。独立的门廊及玄关。24四、平面户型 4. 2 各层平面二层平面-桂山院子95户型，4房2厅3卫，地上4层，地下2层，改造前面积95.68，改造后面积382.58。本层面积：65.26 主要房间的面积及尺寸：卧室1：6.20m3.60m ，面积20.74 ；卧室2：6.00m4.20m ，面积23.78 ；（尺寸为净尺寸）户型特点：卧室面向景观庭院，满足客户的视觉享受桂山院子95合院户型三层平面例如：客厅、餐厅纳入在一个整体空间中。独立的门廊及玄关。超豪华主卧套，分设男女主人配套空间四、平面户型4. 2 各

14、层平面三层平面-桂山院子95户型，4房2厅3卫，地上4层，地下2层，改造前面积95.68，改造后面积382.58。本层面积：65.26 主要房间的面积及尺寸：卧室3：8.50m7.80m ，面积48.58 ；主卧卫：4.50m3.60m ，面积14.62 ；（尺寸为净尺寸）户型特点：超豪华主卧套，分设男女主人配套空间；奢侈淋浴泡澡空间卧室3奢侈淋浴泡澡空间，舒适享受25制作说明：文字和该层的平面相同主卧套26四、平面户型4. 2 各层平面三层平面-桂山院子95户型，4房2厅3卫，地上4层，地下2层，改造前面积95.68，改造后面积382.58。本层面积：65.26 主要房间的面积及尺寸：卧室3

15、：8.50m7.80m ，面积48.58 ；主卧卫：4.50m3.60m ，面积14.62 ；（尺寸为净尺寸）户型特点：超豪华主卧套，分设男女主人配套空间；奢侈淋浴泡澡空间桂山院子95合院户型四层平面例如：客厅、餐厅纳入在一个整体空间中。独立的门廊及玄关。超大尺度书房与双露台结合，引领舒适生活四、平面户型4. 2 各层平面四层平面-桂山院子95户型，4房2厅3卫，地上4层，地下2层，改造前面积95.68，改造后面积382.58。本层面积：37.80 主要房间的面积及尺寸：书房：5.00m5.40m ，面积24.96 ；户型特点：超大尺度书房与双露台结合，引领舒适生活27书房28四、平面户型4.

16、 2 各层平面四层平面-桂山院子95户型，4房2厅3卫，地上4层，地下2层，改造前面积95.68，改造后面积382.58。本层面积：37.80 主要房间的面积及尺寸：书房：5.00m5.40m ，面积24.96 ；户型特点：超大尺度书房与双露台结合，引领舒适生活四、平面户型4.3 露台空间-95竖向院子大面的屋顶露台作为室内空间的延伸，为业主提供私密的日常户外活动空间，是别墅体验的重要配置之一。露台1：进深2.4m，面积14.88 ；露台2：进深3.5m，面积13.30 ；四层露台示意3.5m露台12.4m露台229四、平面户型4.3 露台空间-95竖向院子大面的屋顶露台作为室内空间的延伸，为

17、业主提供私密的日常户外活动空间，是别墅体验的重要配置之一。露台1：进深2.4m，面积14.88 ；露台2：进深3.5m，面积13.30 ；30福州桂山128竖向合院平面户型31四、平面户型4.1 私家庭院-128竖向院子庭院为业主提供私密的日常户外活动空间，是别墅体验的重要配置之一。标准庭院：面宽4.6m，进深2.2m，面积8.80 ；下沉庭院上空：面宽4.6m，进深2.8m,面积11.44；下沉庭院：面宽4.6m，进深4.8m，面积为20.24；根据建成的实际效果，庭院进深控制在4米以上为宜。庭院所在位置示意地下一层平面一层平面2.6m2.0m11.0m4.8m8.5m11.0m324.6m

18、8.5m4.6m桂山院子128合院户型地下二层平面负二层车库直接入户33四、平面户型 4. 2 各层平面地下二层-桂山院子128户型，4房2厅4卫，地上4层，地下2层，改造前面积128.76，改造后面积440.26。本层面积：95.46主要房间的面积及尺寸：车库：6.00m6.00m ，面积33.64 ；健身房：3.00m8.50m ，面积23.24 ；（尺寸为净尺寸）户型特点：负二层车库直接入户桂山院子128合院户型地下一层平面大开间下沉庭院，引领舒适生活方式四、平面户型4. 2 各层平面地下一层-桂山院子128户型，4房2厅4卫，地上4层，地下2层，改造前面积128.76，改造后面积440

19、.26。本层面积：73.84 主要房间的面积及尺寸：休闲厅：4.60m8.50m ，面积36.52 ；茶室：4.50m3.90m ，面积15.91 ；（尺寸为净尺寸）户型特点：茶座、红酒吧台，满足客户多种需求34制作说明：35四、平面户型4. 2 各层平面地下一层-桂山院子128户型，4房2厅4卫，地上4层，地下2层，改造前面积128.76，改造后面积440.26。本层面积：73.84 主要房间的面积及尺寸：休闲厅：4.60m8.50m ，面积36.52 ；茶室：4.50m3.90m ，面积15.91 ；（尺寸为净尺寸）户型特点：茶座、红酒吧台，满足客户多种需求茶室照片桂山院子128 合院户型

20、一层平面例如：客厅、餐厅纳入在一个整体空间中。独立的门廊及玄关。超大面宽餐客厅四、平面户型4. 2 各层平面 一层平面-桂山院子128户型，4房2厅4卫，地上4层，地下2层，改造前面积128.76，改造后面积440.26。本层面积：73.84 主要房间的面积及尺寸：客厅：4.60m4.20m ，面积18.40 ；餐厅：4.00m3.90m ，面积14.80 ；厨房：2.80m3.90m ，面积9.99 ；户型特点：超大面宽餐客厅注重仪式空间对景的玄关空间3.5m首层层高，营造豪华大气感36餐客厅效果图37四、平面户型4. 2 各层平面 一层平面-桂山院子128户型，4房2厅4卫，地上4层，地下

21、2层，改造前面积128.76，改造后面积440.26。本层面积：73.84 主要房间的面积及尺寸：客厅：4.60m4.20m ，面积18.40 ；餐厅：4.00m3.90m ，面积14.80 ；厨房：2.80m3.90m ，面积9.99 ；户型特点：超大面宽餐客厅注重仪式空间对景的玄关空间3.5m首层层高，营造豪华大气感桂山院子128 合院户型二层平面例如：客厅、餐厅纳入在一个整体空间中。独立的门廊及玄关。卧室面向景观庭院，满足客户的视觉享受四、平面户型4. 2 各层平面二层平面-桂山院子128户型，4房2厅4卫，地上4层，地下2层，改造前面积128.76，改造后面积440.26。本层面积：7

22、3.84 主要房间的面积及尺寸：卧室1：6.70m3.90m ，面积24.05 ；卧室2：6.20m4.60m ，面积26.40 ；户型特点：卧室面向景观庭院，满足客户的视觉享受卧室1卧室238卧室39四、平面户型4. 2 各层平面二层平面-桂山院子128户型，4房2厅4卫，地上4层，地下2层，改造前面积128.76，改造后面积440.26。本层面积：73.84 主要房间的面积及尺寸：卧室1：6.70m3.90m ，面积24.05 ；卧室2：6.20m4.60m ，面积26.40 ；户型特点：卧室面向景观庭院，满足客户的视觉享受桂山院子128 合院户型三层平面例如：客厅、餐厅纳入在一个整体空间

23、中。独立的门廊及玄关。超豪华主卧套，分设男女主人配套空间四、平面户型4. 2 各层平面三层平面-桂山院子128户型，4房2厅4卫，地上4层，地下2层，改造前面积128.76，改造后面积440.26。本层面积：73.84 主要房间的面积及尺寸：卧室3：9.00m8.50m ，面积56.15 ；主卧卫：4.80m3.90m ，面积17.02 ；（尺寸为净尺寸）户型特点：超豪华主卧套，分设男女主人配套空间；奢侈淋浴泡澡空间，舒适享受卧室3奢侈淋浴泡澡空间，舒适享受40主卧套41四、平面户型4. 2 各层平面三层平面-桂山院子128户型，4房2厅4卫，地上4层，地下2层，改造前面积128.76，改造后

24、面积440.26。本层面积：73.84 主要房间的面积及尺寸：卧室3：9.00m8.50m ，面积56.15 ；主卧卫：4.80m3.90m ，面积17.02 ；（尺寸为净尺寸）户型特点：超豪华主卧套，分设男女主人配套空间；奢侈淋浴泡澡空间，舒适享受桂山院子128 合院户型四层平面例如：客厅、餐厅纳入在一个整体空间中。独立的门廊及玄关。卧室与双露台结合，引领舒适生活四、平面户型4. 2 各层平面四层平面-桂山院子128户型，4房2厅4卫，地上4层，地下2层，改造前面积128.76，改造后面积440.26。本层面积：49.44 主要房间的面积及尺寸：卧室4：5.20m7.00m ，面积34.00

25、 ；户型特点：卧室与双露台结合，引领舒适生活卧室442卧室43四、平面户型4. 2 各层平面四层平面-桂山院子128户型，4房2厅4卫，地上4层，地下2层，改造前面积128.76，改造后面积440.26。本层面积：49.44 主要房间的面积及尺寸：卧室4：5.20m7.00m ，面积34.00 ；户型特点：卧室与双露台结合，引领舒适生活四、平面户型4.3 露台空间-128竖向院子大面的屋顶露台作为室内空间的延伸，为业主提供私密的日常户外活动空间，是别墅体验的重要配置之一。露台1：进深1.5m，面积9.60 ；露台2：进深3.8m，面积15.58 ；四层露台示意3.8m露台11.5m露台244福

26、州桂山135竖向合院平面户型45四、平面户型4.1 私家庭院-135南北院子庭院为业主提供私密的日常户外活动空间，是别墅体验的重要配置之一。标准庭院：面宽9.5m，进深14.9m，面积59.38 ；天窗：面宽3.8m，进深4.1m,面积17.16；下沉庭院：面宽3.8m，进深6.1m，面积为21.24；庭院所在位置示意地下一层平面一层平面3.8m4.1m7.5m3.8m6.1m7.5m11.9m11.9m14.9m9.5m46桂山院子135合院户型地下二层平面例如：客厅、餐厅纳入在一个整体空间中。独立的门廊及玄关。负二层车库直接入户四、平面户型4. 2 各层平面地下二层-桂山院子135户型，4

27、房2厅5卫，地上4层，地下2层，改造前面积128.00，改造后面积404.30。本层面积：112.50主要房间的面积及尺寸：车库：6.00m5.60m ，面积31.32 ；主要房间的面积及尺寸：负二层车库直接入户47桂山院子135合院户型地下一层平面例如：客厅、餐厅纳入在一个整体空间中。独立的门廊及玄关。大开间下沉庭院，引领舒适生活方式四、平面户型4. 2 各层平面地下一层-桂山院子135户型，4房2厅5卫，地上4层，地下2层，改造前面积128.00，改造后面积404.30。本层面积：68.40 主要房间的面积及尺寸：休闲厅：5.80m5.60m ，面积30.24 ；户型特点：茶座、红酒吧台，

28、满足客户多种需求48桂山院子135合院户型一层平面例如：客厅、餐厅纳入在一个整体空间中。独立的门廊及玄关。超大面宽客厅四、平面户型4. 2 各层平面 一层平面-桂山院子135户型，4房2厅5卫，地上4层，地下2层，改造前面积128.00，改造后面积404.30。本层面积：70.30 主要房间的面积及尺寸：客厅：4.20m3.80m ，面积21.60 ；餐厅：5.10m3.70m ，面积17.15 ；厨房：2.00m3.80m ，面积6.48 ；主要房间的面积及尺寸：餐厨紧密联动超大面宽客厅餐厨紧密联动49桂山院子135合院户型二层平面卧室面向景观庭院，满足客户的视觉享受四、平面户型4. 2 各

29、层平面二层平面-桂山院子135户型，4房2厅5卫，地上4层，地下2层，改造前面积128.00，改造后面积404.30。本层面积：62.32 主要房间的面积及尺寸：卧室1：4.20m3.80m ，面积21.60 ；卧室2：5.90m3.70m ，面积20.65 ；主要房间的面积及尺寸：卧室面向景观庭院，满足客户的视觉享受卧室1卧室250桂山院子135合院户型三层平面超豪华主卧套四、平面户型4. 2 各层平面三层平面-桂山院子135户型，4房2厅5卫，地上4层，地下2层，改造前面积128.00，改造后面积404.30。本层面积：55.86 主要房间的面积及尺寸：卧室3：10.10m5.60m ，面

30、积39.78 ；主卧卫：4.30m3.70m ，面积14.35 ；主要房间的面积及尺寸：超豪华主卧套奢侈淋浴泡澡空间，舒适享受卧室3奢侈淋浴泡澡空间，舒适享受51桂山院子135合院户型四层平面例如：客厅、餐厅纳入在一个整体空间中。独立的门廊及玄关。卧室与双露台结合，引领舒适生活四、平面户型4. 2 各层平面四层平面-桂山院子135户型，4房2厅5卫，地上4层，地下2层，改造前面积128.00，改造后面积404.30。本层面积：34.92 主要房间的面积及尺寸：卧室4：5.80m4.10m ，面积21.84 ；主要房间的面积及尺寸：卧室与双露台结合，引领舒适生活卧室4521.5m四、平面户型4.

31、3 露台空间-135竖向院子大面的屋顶露台作为室内空间的延伸，为业主提供私密的日常户外活动空间，是别墅体验的重要配置之一。露台1：进深1.5m，面积6.60 ；露台2：进深4.3m，面积15.13 ；四层露台示意3.3m露台1露台24.3m53五、立面54五、立面 5.1建筑效果图55五、立面 5.2设计原则立面构成：纵向分为上、中、下三段。上中下三段空间进退。外墙材质、色彩区分；下段上段深咖色铝板定制金属铜LOGO不锈钢仿拉丝古铜扶手深咖色水泥瓦深咖色仿木纹铝单板深咖色铝折板米黄色石材腰线不锈钢仿拉丝古铜窗眉玻璃栏板深咖色金属装饰镂空花格（底部涂料饰面同米黄色）56中段五、立面 5.2设计原

32、则横向分析：横向上通过L形的凹口来区分开户与户，同时立面上有一定的韵律变化。左段右段57五、立面 5.3屋面系统本合院产品屋面系统将元素归纳为：瓦片、屋脊、檐口、檐沟。屋脊檐口58五、立面 5.3屋面系统材料说明材料编号屋面瓦材料位置屋面材料品种水泥瓦材料颜色深褐色、亚光材料规格-材料价格元/平米实样图片59深咖色水泥瓦五、立面 5.3屋面系统合院屋面做法：1、灰色水泥瓦2、30X25木制防腐挂瓦条3、30X120木制防腐顺水条，顺水条之间用120横木隔断，顺水条嵌入保温中。4、50厚C20细石混凝土保护层5、110厚石墨聚苯板6、3厚SBS改性沥青防水卷材7、20厚1：2.5水泥砂浆找平层8

33、、钢筋混凝土屋面板具体做法可根据当地相关要求确定。60屋脊节点大样檐沟节点大样五、立面 5.4幕墙系统材料说明材料编号石材材料位置墙面材料品种葡萄牙米黄材料颜色米黄色材料规格30mm表面肌理光面材料价格元/平米实样图片61米黄色石材石材及窗口线脚做法五、立面 5.4幕墙系统材料说明材料编号窗花材料位置山墙材料品种铝合金材料颜色深咖色材料规格表面肌理材料价格实样图片62山墙窗花窗花大样图五、立面 5.4幕墙系统檐口线脚：材料：石材颜色：米黄色要点说明：25mm厚米黄色石材门、窗套线条：材料：铝合金颜色：深褐色要点说明：铝合金窗套形式根据具体要求由厂家定制。63局部外墙详图石材铝合金窗套五、立面

34、5.4幕墙系统石材拼缝：错缝错缝宽度：5mm要点说明：缝内填泡沫并打胶，胶深3-5mm，胶缝颜色接近石材颜色且略深，用于墙面。64米黄色石材五、立面 5.5仿木铝板材料说明材料编号仿木铝板材料位置墙面材料品种铝单板材料颜色浅褐色仿木材料规格-表面肌理仿木材料价格元/平米实样图片65深咖色仿木纹铝单板仿木铝板檐口仿木铝板露台五、立面 5.6门窗系统材料说明表面位置窗框表面品种铝合金表面颜色深褐色表面规格详见施工图表面肌理仿铜价格元/樘实样图片66不锈钢仿拉丝古铜窗眉五、立面 5.6门窗系统：材料说明材料编号玻璃材料位置窗材料品种玻璃材料颜色浅灰色材料规格详见施工图玻璃参数6+12+6中空玻璃价格

35、元/樘实样图片67玻璃窗五、立面 5.6门窗系统窗造型如左图所示要点说明：1、根据立面造型要求，调整窗户尺寸2、开启扇宽度范围650mm。（示例）3、落地窗开启扇可踏面高度为900mm。68玻璃窗P15五、立面 5.6门窗系统门的造型如左图所示要点说明：1、根据立面造型要求，调整门的整体高度、宽度。2、开启扇宽度范围400-1000mm，常用宽度为900mm、800mm、750mm。3、门把手高度距可踏面1000mm高。69五、立面 5.6门窗系统采光天井采光天井材料部品表材料编号材料位置如左图所示材料品种木材外包铝型材（示例）材料颜色外侧铝合金为咖啡色玻璃为浅灰色材料规格元/平米70五、立面

36、 5.7室外栏杆材料说明材料编号室外栏杆材料位置入户平台材料品种仿铜铝合金材料颜色青铜色材料规格-栏杆参数高1200mm价格元/延米实样图片71六、配合专业72六、配合专业 6.1 小市政篇6.1.1小市政管线综合小市政管线排布注意事项：一、管道合并入井：满足使用前提条件下，减少室外检查井数量。二、化粪池远离建筑：降低化粪池产生臭气对住户影响。三、避免井盖一半一半：每一个井盖及雨水篦子应完全设置在景观同一个铺装材料内，避免一半在铺装，一半在绿地。四、井盖躲门头：门头处不可设置井盖。一、管道合并入井二、化粪池远离建筑三、避免井盖一半一半四、井盖躲门头73六、配合专业 6.2 机电篇 6.2.1

37、地下车库管线综合 管线布置原则：1.通风和排烟管道（以下简称风管）、给水管道（以下简称水管）和电气桥架（线槽）共同占用结构梁下700的管线安装空间。700管线安装空间最大风管高度400+风管上部安装法兰高度200（以及喷淋支管安装高度）+风管下部喷淋管安装空间高度100。2.立面上尽量安排通风管道贴梁，在平面上主风管不应与成排的主水管和桥架交叉；当水支管或者电专业桥架与风管支管交叉处，可以采用风管从梁间上翻或在不影响净高的情况下风管下绕开。3.水管主管与支管安排在不同标高层上，以便接管。4.电专业桥架布置，尽可能利用平面空间，在电桥架布置与其他管道交叉时，应将电专业桥架翻越。机电管线剖面图弱电

38、线槽与风管、水管和电缆桥架交叉时翻越剖面图电缆桥架与风管、水管和电缆桥架交叉时翻越剖面图74六、配合专业 6.2 机电篇 6.2.1地下车库管线综合： 有效减少机电管线所占净高采用的技术措施：1.规划主要管线的路由，尽量做到合理分布，整齐排布。2.合理布置主要设备用房及管井的位置，送排风机房设置在防火分区交界处，相邻防火分区共用机房及竖井。3.水电专业套上暖通风管，保证水电与暖通专业管线不出现大的碰撞。4.采用BIM建模对机电管线综合进行可视化展示，通过碰撞检查和净高分析，提出改进方案。5. 地下车库送排风系统采用送、排风机配和诱导风机系统，防排烟风机与平时送排风机共用。6.地下车库主风管风速

39、可适当放大，以便减小风管尺寸，增加地下室净高。排风主风管推荐风速10-12m/s, 送风主管推荐风速8-10m/s7.地上排水重力流管道尽量通过设备夹层排出室外，避免进入地下车库影响车库净高75智能化配置标准六、配合专业 6.2 机电篇6.2.2 智能化系统子系统名称功能配置（系统架构形式、实现功能）配置原则（各系统末端点位、控制器配置原则）品牌型号网络及信息服务系统综合布线系统（含户内智能箱、网络设备）数据、语音主干为光纤1.客厅、主卧、次卧设置2个数据+2个语音(双插面板)；2.书房、家庭室、影音室、棋牌室设置1个数据+1个语音(双插面板)集团战采品牌光纤入户系统采用分纤的形式光纤入户后通

40、过弱电箱内光调制解调器转换为超五类线并敷设至末端点位集团战采品牌有线电视系统由市政通信接入机房，信号放大后引致各单元客厅、主卧、次卧、家庭室、影音室设置1个有线电视面板集团战采品牌公区无线WIFI系统网络构架，无线WIFI上网功能 商品房园区、地下车库及楼内各电梯间集团战采品牌背景音乐及紧急广播系统背景音乐与紧急广播系统公用一套末端设备公共区域设置，设置原则参见相关规范集团战采品牌安全防范系统停车场管理系统车辆号牌识别型式中控室设置服务器一台、车行出口设置管理电脑、道闸、显示屏、识别仪、地感线圈集团战采品牌视频监控系统网络构架，视频实时查看、录相回放、周界报警联动商品房园区、围墙、地下车库、楼

41、内各电梯间、电梯轿厢、重要机房集团战采品牌周界报警系统485总线，周界入侵报警园区围墙全覆盖，防区距离控制在30米左右集团战采品牌门禁系统网格构架小区人行、楼栋单元口、电梯厅口、机房门口设置门禁单元（锁、读卡器、开门按钮）集团战采品牌无线对讲系统网格构架，支持无线对讲数字、模拟中继地下车库安装室天线全覆盖、室外设置一个室外全向天线集团战采品牌电子巡更系统离线巡更按巡更路线安装信息钮集团战采品牌76智能化配置标准六、配合专业 6.2 机电篇6.2.2 智能化系统子系统名称功能配置（系统架构形式、实现功能）配置原则（各系统末端点位、控制器配置原则）品牌型号安全防范系统可视对讲系统（含人脸识别功能）

42、网格构架户内设置户内主机，小区人行口、各楼单元口、地下车库单元口设备单元门口机，带人脸识别功能。集团战采品牌梯控系统刷卡控制电梯所有客梯进行刷卡联动控制集团战采品牌楼宇自控系统楼宇自控系统总线式系统检测潜污泵、集水坑液位信号、送排风机集团战采品牌消防系统火灾自动报警系统报警及联动控制系统，采用集中火灾报警系统，采用总线-分支设计一般场所设感烟探测器，适当位置设手动报警按钮和消防对讲电话插孔，在消火栓箱内设消火栓报警按钮。设置火灾声光报警显示装置。集团战采品牌燃气泄漏报警及紧急报警按钮燃气报警探测器接入安防系统，安防系统采用总线制厨房设燃气报警探测器，卧室、起居室等房间设紧急报警按钮集团战采品牌消防电源监控系统监测消防电源状态末端消防设备配电箱集团战采品牌防火门监控系统监控防火门状态疏散