监理实施细则基础、主体

1、A.0.4安家苑二期二标段工程监理实施细则（基础、主体）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师（签字、执业印章）： 日期：江苏省住房和城乡建设厅监制一、专业工程特点二、监理工作流程三、监理工作的控制要点及控制目标 （一）监理控制目标（二）分项、分部工程监理控制要点施工过程质量的控制部位及控制点四、监理工作的方法及措施 （一）施工阶段进度控制（二）施工阶段投资控制 （三）工程质量控制措施 基础、主体工程监理实施细则一、专业工程特点1、工程概况：本工程由江苏华源建筑设计研究院股份有限公司设计，建筑总面积为164601平方米，

2、共12幢，1#、2#、3#、4#房地下一层，地上二十六层，建筑高度为 76 米，面积为70398平方米，16#、20#、21#、22#、23#房地下一层，地上十七层， 建筑高度为49.60米，面积为53700平方米，8#、12#房地下一层，地上十六层， 带商铺裙房二层，建筑高度为49.40米，面积为24887平方米，24#房地下一层， 地上二、三层，建筑高度为13.3米，面积为7006平方米。1#、2#、3#、4#、8#、 12#、16#、20#、21#、22#、23#房采用框剪结构，24#房采用框架结构，建筑抗 震标准设防丙类，抗震设防烈度 7度，建筑耐火等级地上一级，地下一级。工程地点：常

3、州市新北区春江镇设计单位：江苏华源建筑设计研究院股份有限公司监理单位：江苏三维项目管理有限公司施工单位：常州市通润建设工程有限公司工程质量：合格二、监理工作流程（一）施工质量控制工作流程图1、施工工序质量控制流程2、材料、设备质量控制流程3、质量事故处理程序（二）进度控制流程图1、进度计划编制、实施按计划执行2、工程延期（三）投资控制工作流程图1、工程款支付流程注：报表上报统计时间为每月 25号2、额外工程控制工作流程3、索赔控制流程4、工程变更的主要程序、报表及说明设计变更控制的基本程序说明:1 、监理在以下情况，将以 A.0.10监理通知单书面通知承包单位执行工 程变更。建设单位认为需要而

4、提出设计变更，并委托设计单位提出设计变更文件后，以C.0.2工程变更单转发至项目监理部。设计单位提出设计变更，经建设单位审批后，以 C.0.2工程变更单转 发至项目监理部。承包单位提出变更要求，经总监审查，报建设单位联系设计单位同意后， 建设单位以C.0.2工程变更单转发至项目监理部。2、承包单位接到A.0.10监理通知单后，应按设计变更要求实施。3、在合同规定时间内，承包单位应向总监提交该变更工程B.2.3工程款支付报审表，逾期将不予受理。变更费用计算按合同协议规定的办法执行。4、监理接到承包单位提交的 B.2.1工程计量报审表后，对该变更项目 进行计量，确认最终变更数量、单价及总价。5、工

5、程变更在工程完成并经监理验收合格后，应根据建设单位批准的变更 费用，按正常支付程序办理变更工程费用的支付手续。（四）监理信息管理工作流程发文处理收文处理三、监理工作的控制要点及控制目标（一）监理控制目标工程质量是整个监理工作的核心，与工程投资控制，工程进度控制相互制约。 坚持贯彻“百年大计、质量第一 ”的方针，以委托监理合同、施工合同、设计图 纸及有关规范标准、文件为依据，“公平、独立、诚信、科学” 地开展监理工作 与相关服务，体现事前控制和主动控制， 注重工作效果，最终使得本专业工程的 监理工作取得以下目标：1、施工单位按照设计文件、规范及标准完成施工合同内工作，工程质量等 级达到施工合同约

6、定的等级 合格的目标。2、在施工合同工期目标内完成合同内工作量。3、力争控制工程造价在预算造价范围内。（二）分项、分部工程监理控制要点施工过程质量的控制部位及控制点厅P分项工程质量控制要点控制手段1土方H程?开挖顺序及边坡支护?基底标图、轴线?土方回填测量、现场检查测量、旁站2模板工程?轴线、标图、截面尺寸?模板承载力、刚度、稳定性 ?模板的平整度、接缝质量等 ?拆模观察、测量现场检查现场检查、量测现场检查3钢筋工程?钢筋加工质量?钢筋连接、安装质量?钢筋原材料?预埋件：型号、位置、数量、 锚固现场检查、量测现场检查、测量现场检查4砌体工程?砌墙的砂浆强度等级（配合 比）?灰缝、错缝?门窗孔位

7、置、洞口尺寸?预埋件及埋设管线砂浆配合比试验巡视检查量测现场检查、量测5碎及现浇结构?混凝土强度等级?混凝土浇筑（浇筑顺序、振捣质量等?试块制作?混凝土的养护?现浇结构质量检查配合比旁站旁站检查检查、测量1、土方工程、熟悉设计图纸、地质勘察资料及地下、场地周边环境情况。了解基础开挖的深度、面积、地下土质、地下有无重要管线及周边建筑物距离。开工前，要求施工单位编制土方及支护工程施工方案，并对方案进行 审查。检查定位放线应依据规划提供的定位点引测，标高引测依据提供的水 准点引测，应办理书面交接手续，引测完成后报监理进行复核，现场应督促施工 单位注意保护定位控制桩、水准控制点。4、检查土方开挖的顺序

8、、方法必须与施工方案、设计工况一致，并遵循 “分层开挖，严禁超挖”的原则。检查地面排水和降低地下水位工作，施工中随时检查排、降水情况。应经常测量和较核开挖的平面位置、水平标高、边坡坡度，随时观测 周围的环境变化，必须确保边坡稳定、支护结构安全和周围环境安全为前提。土方运输应堆放到指定弃土场，土方不得堆放在基坑边缘。挖至设计基底标高而未达到设计持力层，应及时联系监理、设计和勘 察单位到现场分析、处理。施工中遇特殊情况应立即联系监理、建设单位和有关部门。例如：遇 地下不明管线、古墓、文物等。土方开挖的质量验收标准应符合 GB50202-2002标准中表6.2.4的规 定。安全文明施工应符合有关要求

9、。严禁车辆带泥上路，有专人保洁；夜 间施工不得扰民；应有安全员指挥、检查；基坑四周做好围护。对冬、雨季施工应遵守国家现行有关标准。开挖完成后应尽快办理验收，避免雨水浸泡和扰动，及时进行后续垫 层等施工。土方回填前应清除基底的垃圾等杂物，清除积水、淤泥，回填土质应 符合设计、规范要求，每层填筑的厚度、含水率、压实度应符合设计、规范要求。2、模板工程审查施工单位报审的模板工程施工方案。督促施工单位根据审查批准的模板工程施工方案进行施工。模板及其支架应具有足够的承载力、刚度和稳定性，能可靠承受浇筑碎 的重量、侧压力以及施工荷载。检查模板施工技术交底和现场模板的质量、安装质量，以保证模板安装 的位置、

10、标高及截面尺寸正确到位、稳定、牢固可靠。在浇筑碎前，对模板工程的安装质量按 GB50204-2002（2011版）验收标 准相关内容进行验收。?2.6梁底模上应有合理的支承点，支撑应支撑在受力楞上，不得直接顶在模 板上。对跨度不小于4米的梁、板，应按规范要求起拱。?2.7检查梁、墙侧模，采用对销螺栓，两侧表面加用2厘米厚5X5厘米方木块填紧钢模，拆模后取出木块，割断螺栓，对凹点再进行密封修补处理等措施。 对于外墙有防水要求的梁、墙板，对销螺栓中部应焊接金属止水环，并禁止采用回收螺栓。?2.8模板必须有独立的（不与脚手架相连）稳固的支撑系统，平直撑、斜抛 撑、剪刀撑均应用钢管扣件相互连接，柱模支

11、撑的支点应通过柱箍楞之间加设竖 向受力楞来加设支撑，不应设在横向柱箍楞上，以保证柱模的整体、稳定性。在竖向结构的模板底端，宜留设垃圾清洁活络模板，待垃圾清理干净， 浇捣碎前，再行封堵。检查埋件及预留孔是否符合设计要求和规范要求。?2.11督促施工单位在碎施工中，应指派专人看管模板，发生异常时，要求施 工单位按施工技术方案及时进行处理。?2.12模板及其支架拆除的顺序及安全措施应按技术方案执行。监督模板的 拆除，承重模板应在与结构相同条件养护的试块达到验收规范要求后方可拆除。在拆除模板过程中，不应对梁碎棱角造成损伤。拆除的模板和支架宜分散堆放并 及时清运。3钢筋工程?3.1钢筋进场检查、验收检查

12、钢材质量证明文件和外观质量，并由监理见证员见证各种规格、 批次进行抽样复试，复试合格后才能同意进场使用。对于一、二、三级抗震等级，检测所得的强度实测值应符合规定：钢筋的抗 拉强度实测值与屈服强度值的比值不应小于1.25 ;钢筋的屈服强度实测值与标准强度值的比值不应大于1.30;钢筋的最大力下总伸长率不应小于 9%钢筋的级别、品种、规格应按设计要求采用，当需要代换时，应征得 设计单位的同意，并办理设计变更文件。钢筋加工的检查、验收检查钢筋的弯勾和弯折应符合设计、验收规范GB50204-2002 （2011版）要求。检查弯勾角度、弯弧内直径及弯勾后的平直长度。钢筋的调直方法应符合设计、规范要求，冷

13、拉调直后的冷拉率应符合 规范。检查钢筋加工的形状、尺寸应符合设计要求，偏差应符合规范。钢筋连接的检查、验收纵向受力钢筋的连接方式应符合设计要求。现场施工非绑扎钢筋接头，需持有效的上岗操作证的工人进行操作。 按国家现行标准钢筋机械连接通用技术规程JGJ107、钢筋焊接及验收规程JGJ18的规定对钢筋接头外观质量进行检查，并抽样检测。检查连接接头的位置及连接方式应符合设计及验收规范。钢筋焊接接头或机械连接接头，设置在同一构件内的接头应相互错开。在任一接头中心至长度为钢筋直径 d的35倍且不小于500mm勺区段内，同一根钢筋 不得有两个接头；在该区段内有接头的纵向受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面 面

14、积的百分率，受拉区不宜超过 50%接头不宜设在有抗震设防要求的框架梁、 柱端的加密区，当无法避开时，应采用满足等强度的高质量机械连接接头，且接头面积百分率不应超过50%受力钢筋绑扎接头的搭接长度应符合设计、规范有关要求。钢筋搭接处，应在中心和两端用铁丝扎牢，各受力钢筋之间的绑扎接头位置应相互错开。从任一绑扎接头中心至搭接长度li的1.3倍区段范围内，有绑扎接 头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积的百分率， 梁、板及墙类构件不宜 超过25%柱类构件不宜超过50%纵向受力钢筋搭接长度范围内，应按设计、规范要求配置箍筋。梁、柱箍筋, 应与受力钢筋垂直设置；箍筋弯钩叠合处， 应沿受力钢筋方向错开设

15、置；对抗震 构造如框架节点加密箍等应列专项验收记录。钢筋安装的检查、验收检查钢筋的规格、品种、数量和级别必须符合设计和规范要求。检查钢筋网、骨架的尺寸，受力钢筋的间距、排距，钢筋保护层，预埋件位置等应符合设计要求，偏差应在符合规范允许偏差内及合格率。在隐蔽前做好检查、验收记录。4混凝土及现浇结构工程?4.1混凝土浇灌前应全面对模板及其支架、钢筋、预埋件等进行隐蔽验收。在浇筑混凝土前，对模板内的杂物和钢筋上的油污等应清理干净；对模 板的缝隙和孔洞应予堵严；对木模板应浇水湿润，但不得有积水。?4.3商品混凝土进场，应检查其混凝土强度等级、配合比、坍落度、外加剂 等，应符合设计要求，并适应施工要求。

16、在浇灌混凝土过程中，对混凝土坍落度 每台班不少于三次检查，并做好监理记录。?4.4检查混凝土试块的制作应在浇灌地点随机抽取，并按规范留置，做好监 理记录。?4.5浇筑混凝土应连续进行。当必须间隙时，其间隙时间宜缩短，并应在前 层混凝土凝结之前，将次层混凝土浇筑完毕。 混凝土运输，浇筑及间隙的全部时 间不得超过有关规范规定，当超过时应留置施工缝。当浇灌碎过程中发生意外事 故导致碎暂停浇灌，如暂停时间超过初凝时间，而影响连续作业时，不得强行作业，立即按规范中施工缝留设的原则进行处理。当无法按规定处理时，应有相应的技术措施，并经施工单位的技术负责人和监理单位总监签认。 需留设施工缝时， 应有事先方案

17、予以明确，符合有关规范规定，并宜留置在结构受剪力较小且便于施工的部位，不得随意留设。采用振捣器时混凝土应符合下列规定：每一振点的振捣延续时间，应使混凝土表面呈现浮浆和不再沉落；采用插入式振捣器时，捣实普通混凝土的移动间距，不宜大于振捣器 作用半径的1.5倍；振捣器与模板的距离，不应大于其作用半径的0.5倍，并应避免碰撞钢筋、模板、吊环、预埋件等，振捣器插入下层混凝土内的深度应不小 于 50mm在混凝土浇筑过程中，应经常观察模板、支架、钢筋、预埋件和预留洞 的情况，当发现有变形、移位时，应及时采取措施进行处理。在浇筑与柱和墙连成整体的梁和板时，应在柱和墙浇筑完毕后停歇11.5h ,再继续浇筑。在

18、施工缝处继续浇筑混凝土时，应符合下列规定：已浇筑的混凝土，其抗压强度不应小于 1.2N/mn2;在已硬化的混凝土表面上，应清除表面疏松碎并凿毛，加以充分湿润 和冲洗干净，且不得积水；在浇筑混凝土前，宜先在施工缝处铺一层水泥浆或与混凝土内成分相 同的水泥砂浆；混凝土应细致捣实，使新旧混凝土紧密结合。在已浇筑的混凝土强度未达到 1.2N/mm以前，不得在其上踩踏或安装 模板及支架。?4.11检查碎的养护、拆模是否符合规范要求。应在浇筑碎完毕后的12小时内对混凝土加以覆盖并保湿养护；对掺有外加剂或有抗渗要求的碎，不得少于14天养护；浇水次数应能保持硅表面处于湿润状态；日平均气温小于5摄氏度时，不得浇

19、水。底模拆除时应有必要的同等条件养护的试压值作为依据。模板拆除后，应及时检查外观质量和尺寸偏差，作出记录。?4.12除检查试块强度报告外，尚应对现场硅结构的实际强度作必要的检查， 如试块强度达不到要求或现场碎实际强度有明显的反差时，则应暂停施工，按质量事故处理。?4.13碎表面发生质量缺陷时，（如蜂窝、孔洞、露筋、缝隙夹渣层等）,应 作具体记录，施工单位提出具体修补方案，经监理同意，监督实施，重新检查验 收，严禁施工单位擅自进行修补处理。 对影响混凝土结构性能和使用功能的严重 缺陷，必须会同设计等有关单位研究处理。5砌体工程材料的检查验收严禁使用国家、本地区明令淘汰、禁止使用的材料。检查砌体工

20、程所使用的材料应符合设计要求，并有质量证明文件，对于块材、水泥、外加剂等应进行复验。当在使用过程中对水泥质量有怀疑或水泥 出厂超过三个月时，应进行复验，并按其结果使用。砌筑砂浆应通过试验确定配合比，并应符合设计要求。碎空心砌块砌体的产品龄期不应小于 28天。承重墙体严禁使用断裂 小砌块。施工过程质量检查验收检查墙体的砌筑顺序应符合规范要求。?5.2.2正确控制墙体砌筑的统一皮数、标高，设立皮数杆，将皮数、门窗洞 竖向位置，拉结筋位置，过梁、圈梁、挑梁等全部表达出来。砌筑前，应将砌筑部位的砂浆和杂物等清除干净，并应浇水湿润。在墙体中设置脚手眼应符合有关规范规定。砌体表面的平整度、垂直度、灰缝厚度

21、及砂浆饱满度等均应符合有关 规范规定，随时检查并校正。砌体表面平整度、垂直度校正必须在砂浆终凝前进 行。砌体临时间断处的高度差，不得超过一步脚手架的高度。临时施工洞 口顶部宜设置过梁，普通砖砌体也可在洞口上部采取逐层挑砖的方法封口，并应预埋水平拉结筋，洞口净宽度不应超过1m设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等应于砌筑时正确留出或预埋。宽度超过300mm勺洞口，应设置过梁。空心砌块不得留置水平沟槽。砌筑砌体时，应提前对砖砌体12d浇水湿润，碎砌块适当提前浇水，小砌块表面有浮水时，不得砌筑砌砖工程宜采用“三一”砌法。当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得 超过750mm施工期间气温超过30c时，铺浆长度

22、不得超过 500mm砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌 施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处，应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。砌体接槎时，必须将接槎处的表面清理干净，浇水湿润，并应填实 砂浆，保持灰缝平直。砖砌体和碎空心砌块砌体水平灰缝的砂浆饱满度分别不得小于80%和90%碎空心砌块砌体竖向灰缝的砂浆饱满度不得小于80%竖缝宜采用挤浆或加浆方法，不得出现透明缝，严禁用水冲浆灌缝。灰缝厚度应控制在8-12mm多孔砖在运输装卸过程中，严禁倾倒和抛掷。进场后应按强度等级 分类堆放整齐，堆置高度不宜超过 2nl砌筑砌体时，多孔砖的孔洞应垂直于受压面，砌

23、筑前应试摆。?5.2.15构造柱与墙体的施工顺序，应采取先砌墙，后浇构造柱碎，大马牙 槎，先退后进，如遇沉降缝，部分构造柱无法立模时，可先浇构造柱，柱上留接 槎筋间距500毫米2小6,与墙体加筋接通，并均作隐蔽验收。墙体内预留木砖与墙体接触木材均应涂刷防腐油，且应采用于砌砖 横截面一致的规格。设计规定的砌体加筋应经常检查，要求放置位置合适，有明显标志 可查，并作隐蔽验收。?5.2.18砌筑多孔砖时，采用二扁碎错缝，线管部位为竖孔砖砌法，减少裁 砖及砌体开凿。?5.2.19检查砂浆应随拌随用，如使用自拌水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别 在3h和4h内用完，当气温高于30摄氏度，应分别在2h和3h内用

24、完。根据相 关规定，推广使用预拌砂浆。检查砂浆试块的制作及养护应符合规范要求，并做好记录。四、监理工作的方法及措施（一）施工阶段进度控制1、开工准备阶段的监理控制审查施工总承包合同中有关工期目标，并与定额工期相比较，对于合同 中确定的不合理工期，向建设方提出监理建议。审查施工单位提交的工程总进度计划，并报总监审核。制定的总进度计 划是否合理，是否符合合同目标。审查施工单位提交的施工组织设计中关于施工管理组织机构、人员配备、材料及机械设备是否满足工程的需要，并提出意见。审核施工单位提交的第一个月施工进度计划，是否符合总进度要求，审 核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性。?1.5审核施工单位提

25、交的施工组织设计中施工平面布置图，与施工方案、施 工进度的协调性和合理性，并与整个工程的施工总平面布置是否协调。?1.6督促建设单位按合同规定及时向施工提供施工图纸等设计文件。督促建设单位完成场地的“三通一平”工作。督促建设单位及时召开图纸会审、设计交底、质监交底、安监交底及第 一次工地例会。督促建设单位协调、解决外部环境及相关可能干扰施工的因素、事宜。会同建设单位，确定开工日期，由 总监理工程师（建设单位项目负责 人）发出开工令，施工单位报书面开工报告，监理工程师审查，报总监审核。?2、施工过程中监理的进度控制?2.1监理日志详细记录反映工程形象进度、 劳动力、材料、机具及其他情况, 并与施

26、工组织设计、方案中计划进行比较，若有不一致，及时令施工单位调整、 改进。审查施工单位每月提交的月进度计划（要求每月25日中报）。进度计划的审查：月进度计划与总进度计划相比较，应符合总进度计划要求。?月实际进度与月计划进度相比较，找出差异，分析原因，提出进度调整意见， 要求施工单位采取有效措施，在下月施工中赶上进度。实际进度与总进度相比较，若提前或延期较大，应向施工单位下发进度控制 监理工程师通知单，要求施工单位调整总进度，报 监理、建设单位审查、审批， 并跟踪检查。对于工程施工过程中发生非施工方原因的意外事件造成进度影响，如： 连续停电、停水、道路受堵等，监理应及时记录，由施工单位向监理部提出

27、延长 工期中报，监理工程师复查，并报总监审核。对于重大变更，涉及工作量的增加，由施工单位向监理部提交由此产生 的工期延长，监理进行审查，报总监审核。?2.5按期进行工程计量验收，为工程进度款支付提供依据；定期向建设单位 报告有关进度的进展情况。?3、现场组织协调?3.1协助建设单位解决外部环境及相关可能干扰施工的因素、事宜。3.2 对于重大专项方案，涉及经济和进度两方面的性价比，与建设单位事先 进行协商，或组织有关专家召开专题会议，取得良好建议，确定方案。?3.3对于进度滞后较大时，由总监组织施工、监理召开进度专题会议。4、进度控制上可采取的有关措施。?4.1.技术措施：如缩短作业工艺时间，减

28、少技术间歇期，实行平行流水、立 体交叉作业等。? 4.2组织措施：如增加作业队数，增加劳动力，调整工作班次等。?4.3经济措施：如实行包干奖罚制，调整计件单位，提高奖金水平等。?4.4其他配套措施：如改善外部配合条件，改善劳动条件，实施强有力调度, 调整管理力量等。?4.5制订总工期突破后的补救措施。? 调整相应的施工计划、材料、资金供应计划等，在新的条件下，组织新 的协调和平衡。（二）施工阶段投资控制1、开工前的监理投资控制?1.1熟悉设计图纸、设计要求、招标文件、分析合同价格构成因素，明确工 程费用最易突破部分和环节，从而明确投资控制的重点，确保合同项目投资不超 出。?1.2依据施工图、施

29、工合同等预测工程风险及可能发生的事外诱因，制定防 范性对策，减少承包合同外费用发生。?1.3按承包合同规定的条件，提醒业主如期提交施工现场，使工程如期开工， 正常施工、连续施工，不要因违约造成索赔。?1.4按承包合同条件，提醒业主及时供应由业主负责的材料，设备到现场，不要因违约造成索赔。?1.5按承包合同要求，催促业主及时提供设计图纸、地质勘察报告等技术资料，不要因违约造成索赔。1.6 对于设计图纸中采用的材料、施工工艺，满足设计要求的前提下，在设 计交底中可建议采用价廉物美的经推广使用的新材料，新工艺等。?2、施工过程监理的投资控制?2.1工程计量和工程款支付的监理工作2.1.1承包单位统计

30、经专业监理工程师质量验收合格的工程量，按合同约定填报工程计量清单和工程款支付申请表。?2.1.2专业监理工程师进行现场计量，审查计量清单及付款申请，报总监审核。?2.1.3总监审核并签署工程款支付证书，并报建设单位。2.2严格审查设计变更和工程洽商记录，应进行技术经济合理性分析，并应在工程变更实施前与建设单位、承包商进行协商。?2.3专业监理工程师应及时收集、整理有关施工和监理资料，为处理费用索 赔提供证据。?2.4未经监理人员质量验收合格的工作量，或不符和合同规定的工作量，监理人员应拒绝计量。？?？? 2.5 按合同规定，督促业主及时向承包商支付进度款，不要造成违约处罚款 的条件。?2.6完善价格信息制度，及时掌握政府调价的范围和幅度。?2.8检查、监督施工单位执行合同情况，使其全面履约。?2.9定期向业主报告工程投资动态情况。?3、竣工结算阶段监理工作及时按施工合同的有关规定进行竣工结算，并应对竣工结算的价款总额与建设单位和承包商进行协调。当无法协商时，应依据合同争议进行调解（三）工程质量控制措施1、质量控制方法图纸会审及设计交底。熟悉设