第1章-工程造价基础知识

1、第一章 工程造价基础知识1.1 基本建设概述主要内容:1.1.1 基本建设及其相关概念1.1.2 建设项目及其分类1.1.3 建设项目组成单元的划分1.1.4 基本建设程序1.1.1 基本建设及其相关概念1固定资产概念 固定资产是指在社会生产过程中可供长时间反复使用(一年以上)，单位价值在规定限额以上，并在使用过程中基本保持原有实物形态的的劳动资料和其他物质资料。包括房屋及建筑物、构筑物、设备、车辆及工器具等。2基本建设概念 基本建设是利用国家预算内资金、自筹资金、国内外基本建设贷款以及其他专项资金进行的，以扩大生产能力或新增工程效益为主要目的新建、扩建、改建、恢复工程以及与之相关的活动均称为

2、基本建设。3基本建设内容 基本建设包括五个方面内容：1)建筑工程建筑工程是指永久性和临时性的建筑物、构筑物、设备基础的修建，照明、水卫、暖通等设备的安装，绿化及水利、道路、电力线路、防空设施等的建设。2)设备安装工程 包括各种机械设备和电气设备的安装，与设备相关连的工作台、梯子等的装设，附属于被安装设备的管道敷设和设备的绝缘，保温、油漆等，以及为测定安装质量对单个设备进行试运转的工作。3)设备、工器具及生产用具的购置 设备、工器具及生产用具的购置是指车间、实验室、医院、学校、宾馆、车站等生产工作、学习所应配备的各种设备、工具、器具、家具及实验设备的购置。4)勘察与设计 勘察与设计包括地质勘察、

3、地形测量及工程设计方面的工作。5)其他基本建设工作 其他基本建设工作是指上述各类工作以外的各项基本建设工作，如筹建机构、征用土地、培训工人及其他生产准备工作等1.1.2 建设项目及其分类1建设项目的概念 建设项目又称基本建设项目。是指具有一个设计任务书，按一个总体设计组织施工，独立经济核算，建设和运营中具有独立法人负责的组织机构，建成后具有完整的系统，可以独立发挥生产能力和使用价值的建设工程。如一座工厂，一所学校，一条铁路，一个矿山等。1.1.2 建设项目及其分类2建设项目的分类： 建设项目可以从不同角度进行划分。 1）按建设项目规模大小可分类：可分为大型、中型和小型建设项目，或限额以上和限额

4、以下建设项目。不同行业划分标准不同。2）按建设性质可分类：可分为新建项目、扩建项目、改建项目、恢复项目和迁建项目。3）按建设用途不同分类：可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。（1）生产性建设项目，是指直接用于物质生产或为满足物质生产所需要的工程项目。包括以下工业建设项目，农业建设项目，基础设施建设项目，商业建设项目。（2）非生产性建设项目，一般指用于满足人民物质生活和文化、福利需要的建设和非物质资料生产部门的建设项目。1.1.3 建设项目组成单元的划分建设项目按基本建设管理和合理确定工程造价的需要分为五个单元层次：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。建设项目单项工程单位工程分

5、部工程分项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分项工程图1.1建设项目划分示意图1.1.3 建设项目组成单元的划分1建设项目 建设项目一般是指具有一个设计任务书，按一个总体设计组织施工，经济上独立核算，建设和运营中具有独立法人负责的组织机构，建成后具有完整的系统，可以独立发挥生产能力和使用价值的建设工程，由一个或若干个单项工程组成。如一座工厂，一所学校，一条铁路，一个矿山等。2单项工程单项工程又叫工程项目，是建设项目的组成部分。具有独立设计文件，竣工后能独立发挥生产能力和使用效益的工程。如一所医院的门诊楼、办公楼、化验楼等，一个工厂中各个车间、办公楼等。1.1.3 建设项目组成单元的划分3单位

6、工程单位工程是单项工程的组成部分。具有独立设计文件，可以独立施工，但建成后不能独立发挥生产能力和使用效益的工程。如一所医院门诊楼的土建工程、办公楼的电气工程、化验楼的暖通工程等，一个工厂中各个车间、办公楼的土建工程等。4分部工程分部工程是单位工程的组成部分。是指在一个单位工程中，按工程部位及使用的材料和工种进一步划分的工程。如土石方工程，屋面工程，楼地面工程等。5分项工程分项工程是分部工程的组成部分。是指在一个分部工程中，按不同的施工方法，不同的材料和规格，对分部工程进一步划分可用较为简单的施工过程就能完成，以适当的计量单位就可以计算其工程量的基本单元。如人工挖土方，砌内墙，砌外墙，钢筋，模板

7、等。1.1.4 基本建设程序 基本建设程序是基本建设项目在整个建设过程中各项工作必须遵循的抚后顺序。我国基本建设程序一般可分为：项目决策阶段，设计阶段，建设准备阶段，建设实施阶段，竣工验收和交付使用阶段，项程项目后评价阶段六大环节。如下图1.1.4 基本建设程序 决策阶段设计阶段 建设准备 工程实施阶段 竣工阶段项目后评估征地、三通一平、勘察、订货、招投标一阶段设计（施工图设计）两阶段设计（初步设计和施工图设计）三阶段设计（初设、技术修下设计、施工图设计根据图纸进行施工竣工验收及交付使用包括项目建议书,可行性研究,审批,组建建设单位1.1.4 基本建设程序1项目决策阶段项目决策阶段包括项目建议

8、书、可行性研究和组建建设单位三大阶段内容。1）项目建议书项目建议书是业主单位根据区或发展或行业发展规划向国家提出要求建设某一建设项目的建议文件，是对建设项目的初步设想。2）可行性研究可行性研究主要是对项目进行深入细致技术经济论证后现进行多方案比选，提出结论性意见和重大措施建议，为决策部门提供科学依据。1.1.4 基本建设程序3）组建建设单位按现行规定，大中型和限额以上项目的可行性研究报告经批准后，项目可根据具体情况组建筹建机构，即建设单位。目前建设单位形式很多，有董事会、工程指挥部、原有企业兼办和业主代表等。名称工作阶段工作内容备注项目目决策阶段项目建议书（1）建设项目提出的必要性和依据；（2

9、）拟建规模和建设地点；（3）资源情况、建设条件、协作关系等初步分析；（4）投资估算和资金筹措设想；（5）经济效益和社会效益的估计。项目建议书编制完后，按建设总规模和限额的划分审批权限报批项目建议书可行性研究（1）提出项目背景、项目概况和问题与建议（2）市场预测、资源评价、主要原材料、动力和运输条件等（3）建设规模、厂址方案、产品方案、技术方案和工程方案以及建设项目总图布置（4）企业组织、劳动定员和管理制度、建设进度（5）投资估算和资金筹措，经济效益和社会效益的评估可行性研究报告是国家发改委或地方发改委根据行业归口主管部门和国家专业投资公司的意见以及有资格的工程咨询公司的评估意见进行的，批准后是

10、初步设计的依据。组建建设单位负责建设项目从设计招投标、设计、施工招投标、施工准备、施工和竣工、后评价等各阶段工作。可行性研究报告批准后即可进行组建。项目决策阶段工作内容2项目设计阶段设计阶段是建设单位通过招投标或直接委托设计单位编制设计文件的阶段，设计文件即工程图纸及其说明书。一般建设项目设计分阶段进行，有三阶段、两阶段和一阶段设计 名称分类内容备注项目设计阶段三阶段设计1）初步设计：2）技术设计3）施工图设计对技术复杂且缺乏经验项目按三阶段设计进行二阶段设计1）技术设计2）施工图设一般项目采用两阶段设计一阶段设计1）图设计小型项目可直接进行施工图设计设计阶段具体工作内容：3建设准备阶段建设准

11、备阶段是建设项目在实施之前要做的各项准备工作,主要是征地拆迁和三通一平；程地质勘察、组织设备、材料订货；准备施工图纸；组织施工招投标、择优选定施工单位。4工程实施阶段工程实施阶段就是根据设计图纸进行建筑安装施工。施工前必须取得施工许可，做好图纸会审工作，编制施工预算和施工组织设计；严格按施工规范进行施工，确保按合同规定的要求全面完成施工任务。5竣工验收、交付使用建设项目按批准设计文件和合同规定的内容建成后，便可组织项目的竣工验收。办理移交手续，交付使用。验收程序：首先是建设单位或委托监理单位组织设计、施工等单位进行初步验收，然后由建设单位召集主管部门、业主、设计单位、监理和施工单位等组织竣工验收。6项目后评价项目后评价是工程项目全部建成并投入生产后进行的总结性评价。它主要是对项目的执行过程、项目的效益、作用和影响进行系统的、客观的分析、总结和评价，确定项目目标达到的程度。第一章 工程造价基础知识1.2 建设过程与计价关系主要内容: 建设项目在实施的各阶段都有与之相对应的计价方式，这些计价方式计算出来的造价又反过来控制管理其过程，现把它们的对应关系简单概括如下图1.3项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算