虎门海运商圈调查报告ppt

1、海运规划结论目录 地理、交通、人口、经济发展比较 城市发展及规划 海运商圈现状海运商圈履盖图（主要道路及障碍图、主要商业街区） 街道图及人流动线分析 商业分布和聚客点介绍 竞争和捕获率分析 海运NWP结论海运商圈分析虎门概况虎门寨商业街简介虎门寨地处虎门镇中心区。总面积约有2平方公里。2008年底总人口有8912人，2133户。其中，由农民转为股东的有1758人，451户。新莞人有1万多人。辖11个居民小组。寨商业街内的服装店铺达到2000多家，每天至少有近10万人次在商业街内流动，成为虎门城区服装商场和店铺最密集的地区。商业街是一条以工业、商业和服务业“三大”支柱产业为代表的“虎门寨特色”的

2、经济。 在打造商贸虎门方面，以“虎门寨商业街”为亮点。“虎门寨商业街”辖7条街道近10万平方米，开办有新时代、百老汇、韩国城、连卡佛等十多家大型民营商场和1000多家个体商业铺位，是社区商业中心区的休闲、购物、旅游亮丽景点，也是社区的主要商业经济投资热点。2007年，虎门寨社区社会总产值达68001万元；社区实行村组两级经济核算，2007年度村组两级可支配财政收入达到9762万元，在全市超3000万元的社区中排名第16位。人均分配达到37000元(包括个人所得)。村组两级净资产达到25772万元。 海运商圈图龙泉商业中心客满堂渔米之乡真功夫十三中学虎门人才市场原虎门派出所商铺时尚电器虎门寨虎门

3、寨好旺角商场金利来红蜻蜓休闲小站韩国城新大新酒店健民原今一佐丹奴耐克龙浩安踏连卡佛商场新域大厦名店城黄河酒店新时代名店铺艺奇模特新浪潮 商铺招商银行虎门报社供电公司新浪潮写字楼名店城富民商业大厦服装批发富民童装服装类批发市场商铺龙泉别墅龙泉别墅飞龙山庄锦绣半山能源华庄别墅中国银行悦华百货山顶公园人民中路银龙南路金龙路仁义路人民北路仁爱路仁德街共有1650多家铺位每天近10万人流本地人口6912人，2033户16300多新莞人，11个居民组锦绣半山9栋18层972套，住4370多人另有12套别墅飞龙山庄11栋17层748套，住3210多人龙泉别墅143套别墅住1千多人华美小区4200多人能源华庄

4、38套别墅4栋23层552户2千5百多人富民商业大厦富民童装城等商业区有2470多家商铺，日成交额高达2亿多元，每天近10万人流飞龙山庄锦绣半山小区虎门寨住宅区虎门寨商业街龙泉别墅区龙泉商业中心海军医院虎门三中博头路口占来客数36%占来客数5%约占来客数9%占来客数17%约占来客数14%约占来客数19%来客比例示意图步行5分钟商圈范围，包含了虎门寨商业街、龙泉商业广场，龙泉别墅区，离龙泉商业广场50米，离名店城路口200米，离车站100米。商圈内人流达10万一天。可消化两家今一店步行10分钟商圈包含了14个商业中心，4家酒店，18个写字楼20几条街道，6个公交站点，3个小区楼盘，一个村住宅区，

5、以及一家中学一个人才市场。商圈内人流达15万人以上5分钟10分钟能见度&停车位 仁义路今一靓汤 今一靓汤今一靓汤 今一靓汤仁义路双向可停车属公共停车位白天8点至晚上7点停车收5元，其余时间免费，可停车50部以上，多数为档住及客户停车白天车位紧张，早晚有大量空余门口正面马路双向4车道，两边人行道单边宽2.5米，马路中间没有隔栏，正门口有一人行道餐厅招牌正面能见度100米，右侧为250米，左侧250米，招牌正面1楼长6米，2楼长10米宽1.2米，两边长15米宽可做至1.2米。单边停车约10部，早晚可停午间业主营业时间不能停白天停车可停至对面龙泉商业中心停车场有大量停车位供免费停车，顾客停车后走过来

6、约2分钟CAS与NWP1、海运店据虎门寨商业街和镇中心区高档住宅相交地段，能基本覆盖虎门寨、商业街、中心区龙泉别墅、飞龙山庄、锦绣半山等高档住宅区。 2、海运店主要吸引店址周围的居民和一部分博美的顾客，此商圈性质为C+X商圈；3、海运店主要顾客也是店址出发500米范围内的居民和虎门寨商业街特别是几个住宅区 和商业街及龙泉的经营者及顾客（这一部分的营业额贡献率可达76%），来自虎门寨住宅的顾客这一部分的营业额贡献率可达12%，其它辐射范围顾客这一部分的营业额贡献率可达越10%，此商圈性质为C+X商圈；4、从NWP看，在龙泉海运商圈内虎门寨商圈的产业升级，服装品牌提升，村委对商业街的整体包装推广能令到原富民及黄河的的商圈有一定的转移，店址正对龙泉商业中心的入口及正门口的斑马线对行车、行人更加方便，使此商圈的吸引力得到加强，特别是对渔乡米坊的营业额的分流提升了36%，镇委对污水及一河两岸的整治计划在太平河上建步行街，对此商圈会有加分，另锦绣半山3期在规划建中；对面的龙泉商业中心计划重