某项目高层住宅交楼标准（图文）_secret

1、共 NUMPAGES 22页，第 PAGE 22页高层毛坯交楼标准高层毛坯 (楼宇主体及配套建筑)交楼标准：必须满足政府职能部门要求的分户验收要求标准：杭州市住宅工程结构实体检验和质量分户验收实施细则之“质量分户验收”部分。具体标准阐述如下：墙面、地面、顶棚面层质量：地面空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计。不得出现裂缝和起砂现象。墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰等现象。有排水要求的建筑地面面层与相连接的各类面层的标高差符合设计要求。门窗安装质量：外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则须设置防护栏杆。外窗及周边无渗漏；推拉窗必须有相应的防脱落装置。安全玻璃的

2、使用符合规范和设计要求，玻璃上须有安全认证标志。栏杆安装质量：临空高度在24m及以上时，栏杆高度不应低于1.10m； 防护栏杆的竖直杆件净距不应大于0.11m； 栏杆应防止攀爬；如为玻璃栏杆，其护栏玻璃的使用必须符合设计要求，承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用不小于12mm厚的钢化玻璃或是钢化夹层玻璃。相见建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2003）。防水工程质量：屋面不得有渗漏、积水现象；2. 地面无渗漏、排水顺畅；3. 墙面无渗漏室内空间尺寸偏差：净高尺寸，净开间、净进深尺寸其最大负偏差和极差均不得超过20mm；楼地面平整度当开间5m内不超过20mm，超过5m每延米其偏差可增加5mm。

3、给排水工程质量：给水管道、阀门、水嘴等无渗漏，排水管灌水后管道及接口无渗漏；2. 管道坡向正确、无倒坡；3. 地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯；4. 高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管5. 在立管上应每隔一层设置一个检查口，最底层和卫生器具的最高层必须设置。电气工程安装质量：漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标示正确，接地连接可靠；其它：烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求；空调孔、板位置大小正确，排水坡向正确；公共部位、公用设施质量：外墙无渗漏、裂缝；楼地面无裂缝空鼓起砂；六层及六层以下住宅，一边设有栏

4、杆的梯段净宽不应小于1.00m，六层以上不应小于1.10m；楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不应小于1.20m；扶手高度不应小于0.90m，防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m；楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀爬的措施；电梯门净宽不得小于0.80m；首层疏散外门净宽必须大于1.10m；走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m；净高不应低于2.00m；机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m；自行车库净高不应低于2.00m；地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝，地面不得出现裂缝和起砂。 入伙时应该通电、通水到户，燃气等需业主申请备案住宅套内客厅、卧室、餐厅顶棚结

5、构板底清理干净当采用内保温系统时，按图纸和规范要求在靠近外墙板底冷热桥范围内进行保温处理白水泥掺801胶水批刮腻子两道，腻子层应该批刮均匀，不得出现明显色差和露底的现象顶板下反梁按要求进行修整顺直方正，不得有大小头的质量问题无裂缝、脱层；阴阳角顺直方正客厅、卧室、餐厅外墙内侧及内墙面结构面清理干净、管槽修补到位无机保温砂浆（聚苯保温砂浆）分层抹灰非保温处20厚混合砂浆中级抹灰（面层采用细砂水泥砂浆进行薄抹灰）白水泥掺801胶水批刮腻子两道，下口离地面100左右，腻子层应该批刮均匀，不得出现明显色差和露底的现象室内墙面垂直度、平整度不大于4mm无空鼓、裂缝；阴阳角顺直方正内窗台平整顺直且不得出现

6、大小头客厅、卧室、餐厅地面结构面清理干净素水泥浆套浆处理，并做好养护30厚C20细石混凝土，随浇随抹平地面平整、无裂纹、无空鼓、无起皮、麻面、起砂现象楼地面平整度满足分户验收标准要求地面空鼓面积不应大于400cm2，且每间不多于两处客厅、卧室、餐厅踢脚板离地120贴好美纹纸，保证线条顺直水泥浆掺801胶水刷两道厨房、卫生间顶棚结构板底清理干净当采用内保温系统时，按图纸和规范要求在靠近外墙板底冷热桥范围内进行保温处理白水泥掺801胶水批刮腻子两道，沿墙阴角处下返100mm腻子层应该批刮均匀，不得出现明显色差和露底的现象无裂缝、脱层；阴阳角顺直方正厨房、卫生间墙面结构面清理干净、管槽修补到位非保温

7、处20厚混合砂浆中级抹灰（面层采用细砂水泥砂浆进行薄抹灰）室内墙面垂直度、平整度不大于4mm无空鼓、裂缝；阴阳角顺直方正内窗台平整顺直且不得出现大小头厨房、卫生间楼地面结构面清理干净，水泥浆套浆并做好养护25厚水泥砂浆楼地面原浆收光地坪以1%的坡度坡向地漏墙体四周做好半径为25mm的圆角处理预留管道四周做好50高50厚的止水反槛地面平整、无裂纹、无空鼓、无起皮、麻面、起砂现象2厚柔性JS防水涂料面层，延墙角及管道四周上翻500高（厨房）、1800高（卫生间）防水层完成后必须做好并通过蓄水实验所有预留管道必须做好临时封堵厨房、卫生间踢脚线同墙面厨房烟道厨房烟道落地处50范围内1:2水泥砂浆做50

8、高圆形返槛防漏离地2000处做成品烟道口基面按照墙体要求喷涂界面剂20厚混合砂浆中级抹灰，并满敷抗碱网格布中间设置两道伸缩缝，嵌入成品塑料条烟道接口处不得出现裂缝烟道粉刷平整顺直无空鼓裂缝、龟裂等质量问题窗台内窗台门窗窗居墙中安装牢固，横平竖直，高低一致其垂直度应符合规范要求框与墙体缝隙填嵌饱满密实，表面平整光滑，无裂缝粉刷层压框35mm并且收口齐整门窗型材无明显变形门窗扇开启灵活，无倒翘阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确，关闭严实大面无划痕、碰伤、锈蚀，涂膜平整光滑、厚度均匀，无气孔，密封膏平整密实，粘结牢固门窗玻璃无肉眼可见明显划痕、麻点窗台栏杆窗台栏杆所有临空内窗台高度小于900的必

9、须加设护窗栏杆栏杆顶离室内地坪完成面不小于900杆件连接牢固横竖杆与墙体固定处需加设法兰扣，但是不得焊死油漆平整光滑，无锈蚀，厚度均匀、无气孔八角窗台低于900也需设置护窗栏杆，沿墙面安装，要求同上阳露台顶棚结构板底清理干净批刮外墙专用腻子两道白色外墙防水涂料腻子层应该批刮均匀，打磨平整，强光下无明显凹凸和褶皱。不得出现明显色差和露底的现象涂料涂布率必须满足工艺要求不得出现明显色差、露底、起皮等质量问题无裂缝、脱层；阴阳角顺直方正阳露台外墙面同外墙阳露台楼地面结构面清理干净，水泥浆套浆并做好养护20厚水泥砂浆找平层，沿墙角四周做好半径为50的圆角防水层：双面自粘防水卷材（BAC），沿墙上翻30

10、0高刚性防水层：C20细石混凝土，内配4200钢丝网片，以1%的坡度坡向地漏，最薄处40厚地漏排水顺畅，阳台蓄水不少于24h，楼下顶棚目测无渗漏阳露台踢脚线同外墙入户门入户门入户门与门洞间隙塞缝密实，面层同墙面要求门洞边阴阳角顺直，阳角采用1：2水泥砂浆护角；门窗洞口侧面无大小头现象入户门底部留可拆卸门槛或施工门槛，保证入户门槛室内侧顶离初装饰完成面不小于65高的装饰空间入户钢制防盗安全门门框和门扇构件表面平整光洁，无明显凸凹和翘曲及损伤铭牌标志端正清晰、永久防盗安全级别标识齐全防盗门框、扇的钢板厚度应复合设计与合约招标要求（须与要求的防盗等级匹配）并且在锁具安装部位以锁孔为中心100范围内需

11、要有加强防护钢板门框与门扇配合间隙满足规范要求（3mm）门框与门扇间的锁闭点数应符合规范要求（最少6个）所有紧固螺丝和插销等必须采用不锈钢制品，不得锈蚀表面腹膜面漆均匀无明显色差和划痕，保护膜完整。防盗安全门和锁具的有效合格证和出场检测资料齐全。大堂、一层电梯厅顶棚结构板底清理干净装饰详精装修设计（一般为吊顶，如无吊顶，详下述）白水泥掺801胶水批刮腻子两道（白色）内墙涂料腻子层应该批刮均匀，不得出现明显色差和露底的现象无裂缝、脱层；阴阳角顺直方正大堂、一层电梯厅内墙面墙体基面清理干净按照要求喷涂界面剂，以增加墙体的粘结20厚混合砂浆中级抹灰装饰面参照精装修设计（贴墙转、大理石或是涂料墙面）墙

12、砖饰面：平整度垂直度等必须满足规范要求，两块间高差不大于1mm湿粘法必须采用专用粘结剂满铺，不得出现空鼓必须采用专用勾缝剂勾缝密实，勾缝剂颜色、缝宽及缝深满足设计要求同一墙面不得出现明显色差、锈斑等排版符合设计要求（非整砖的使用）大堂、一层电梯厅地面结构面清理干净装饰面详精装修设计（毛面大理石或防滑地砖）防滑地砖：根据标高要求厚度的干硬性水泥砂浆+专业粘结剂满铺粘结，不得出现空鼓现象平整度水平度等必须满足规范要求，两块间高差不大于1mm不得出现明显色差、锈斑等排版符合设计要求（非整砖的使用）必须采用专用勾缝剂勾缝密实，勾缝剂颜色、缝宽及缝深满足设计要求大堂、一层电梯厅踢脚板墙体基面清理干净按照

13、要求喷涂界面剂，以增加墙体的粘结按照设计要求厚度进行粉刷装饰面参照精装修设计（贴墙转、大理石）踢脚线宽度一致满足设计要求，不得出现大小头现象踢脚线与涂料或是墙砖等的收口顺直踢脚线的排版分割满足设计要求并且分割线与墙地砖一直不得空鼓脱落架空层顶棚结构板底清理干净根据保温方案：15厚腹丝非穿透型钢丝网架挤塑聚苯板用锚栓固定3厚抗裂砂浆复合耐碱网格布薄抹灰批刮外墙专用腻子两道白色外墙涂料腻子层应该批刮均匀，不得出现明显色差和露底的现象涂料涂布率必须满足工艺要求不得出现明显色差、露底、起皮等质量问题顶板下反梁按要求进行粉刷修整顺直方正，不得有大小头的现象无空鼓、裂缝、脱层；阴阳角顺直方正架空层墙面详外

14、墙（饰面材料详见立面分色图）；20厚混合砂浆中级抹灰+外墙涂料（面砖、石材等）架空层地面具体详见景观绿化设计图纸；（参考做法）结构面清理干净，水泥浆掺防水剂套浆；20水泥砂浆找平层JS防水涂料或是SBS防水卷材一道，遇内墙墙体上翻20070厚C20细石混凝土，需向外2%找坡饰面层详见景观绿化设计图纸（采用地砖或花岗岩饰面层或鹅卵石小径加局部种植等）架空层踢脚线墙体结构面清理干净喷扫界面剂20厚混合砂浆中级抹灰120高成品砖或花岗岩等踢脚线采用专用粘结剂粘结，勾缝剂勾缝踢脚线上表面必须顺直踢脚线空鼓长度不大于300mm，且每间不多于两处电梯厅（标准层）顶棚结构板底清理干净装饰详精装修设计（涂料）

15、如无吊顶详下述：白水泥掺801胶水批腻子两道白色内墙涂料腻子层应该批刮均匀，不得出现明显色差和露底的现象涂料涂布率必须满足工艺要求不得出现明显色差、露底、起皮等质量问题无裂缝、脱层；阴阳角顺直方正电梯厅（标准层）墙面墙体基面清理干净，按照要求喷涂界面剂20厚混合砂浆中级抹灰，阳角为1：2水泥砂浆护角装饰面参照精装修设计（贴墙转或涂料）涂料饰面（贴砖要求同大堂和一层电梯厅）：墙体粉刷基面平整度满足规范要求白水泥掺801胶水批腻子两度并打磨平整，腻子层基面要求平整度小于3mm，强光照射无明显起伏和褶痕。按照涂料工艺要求进行一底两面的施工，需从用量控制其涂布率满足要求不得出现明显色差、露底、起皮质量

16、问题阴阳角必须顺直电梯厅（标准层）楼面结构板面清理干净，水泥浆套浆处理并做好养护装饰面详精装修设计（大理石或地砖）大理石：根据标高要求厚度的干硬性水泥砂浆+专业粘结剂满铺粘结，不得出现空鼓现象平整度垂直度等必须满足规范要求，两块间高差不大于1mm不得出现明显色差、锈斑等排版符合设计要求（非整砖的使用）必须采用专用勾缝剂勾缝密实，勾缝剂颜色、缝宽及缝深满足设计要求电梯厅（标准层）踢脚线墙体基面清理干净按照要求喷涂界面剂，以增加墙体的粘结20厚混合砂浆中级抹灰装饰面参照精装修设计（贴墙转、大理石）踢脚线宽度一致满足设计要求，不得出现大小头现象踢脚线与涂料或是墙砖等的收口顺直踢脚线的排版分割满足设计

17、要求并且分割线与墙地砖一致不得空鼓脱落楼梯间（消防楼梯间;非消防楼梯间做法参见电梯厅做法）顶棚结构板底清理干净装饰详精装修设计（涂料）白水泥掺801胶水批腻子两道白色内墙涂料腻子层应该批刮均匀，不得出现明显色差和露底的现象涂料涂布率必须满足工艺要求不得出现明显色差、露底、起皮等质量问题顶板下反梁按要求进行修整顺直方正，不得有大小头的现象无裂缝、脱层；阴阳角顺直方正楼梯间（消防楼梯间;非消防楼梯间做法参见电梯厅做法）墙面墙体基面清理干净，按照要求喷涂界面剂20厚混合砂浆中级抹灰，阳角为1：2水泥砂浆护角装饰面参照精装修设计（涂料）涂料饰面：墙体粉刷基面平整度满足规范要求白水泥掺801胶水批腻子两

18、度并打磨平整，腻子层基面要求平整度小于3mm，强光照射无明显起伏和褶痕。按照涂料工艺要求进行一底两面的施工，需从用量控制其涂布率满足要求不得出现明显色差、露底、起皮质量问题阴阳角必须顺直楼梯间（消防楼梯间;非消防楼梯间做法参见电梯厅做法）楼面结构板面清理干净，水泥浆套浆处理并做好养护装饰面详精装修设计（详电梯厅楼地面）建议采用普通水泥砂浆楼地面即可要求楼梯间休息平台方正踏面和踢面方正，不得出现大小头现象踏面和踢面必须水平竖直，不得出现扭曲踏面靠近边缘需按照规范要求预埋防滑铜条或施工防滑凹槽。楼梯间（消防楼梯间;非消防楼梯间做法参见电梯厅做法）踢脚线墙体结构面清理干净喷扫界面剂120高20厚1：

19、2水泥砂浆踢脚线踢脚线上表面必须顺直踢脚线空鼓长度不大于300mm，且每间不多于两处电梯机房管道井顶棚结构面清理干净水泥砂浆修补蜂窝麻面电梯机房 管道井墙面结构面清理干净墙面喷扫界面剂20厚混合砂浆抹灰电梯机房 管道井地面结构面清理干净水泥浆套浆并做好养护25厚水泥砂浆地坪随抹随收光电梯机房 管道井踢脚线同墙面商铺、社区服务等顶棚结构板底清理干净当采用内保温系统时，按图纸和规范要求在靠近外墙板底冷热桥范围内进行保温处理白水泥掺801胶水批刮腻子两道，沿墙阴角处下返150mm腻子层应该批刮均匀，不得出现明显色差和露底的现象顶板下反梁按要求进行粉刷修整顺直方正，不得有大小头的质量问题无空鼓、裂缝、

20、脱层；阴阳角顺直方正顶棚自动喷淋管道布置复合设计和规范要求商铺、社区服务等墙面内墙全部取消，仅根据需要砌筑分户墙和必要的管道井，户内分隔墙体业主自理；卫生间墙体取消后导墙必须浇捣密实并经过蓄水试验；外墙及靠近外墙的内墙冷热桥部位按照保温方案进行粉刷施工（抗裂砂浆罩面）非保温处20厚混合砂浆中级抹灰（面层采用细砂水泥砂浆进行薄抹灰）粉刷层和保温层无明显色差室内墙面平整，垂直。墙面垂直度、平整度不大于4mm无空鼓、裂缝；阴阳角顺直方正内窗台平整顺直且不得出现大小头商铺、社区服务等楼地面25厚水泥砂浆楼地面原浆收光地面平整、无裂纹、无空鼓、无起皮、麻面、起砂现象楼地面平整度满足分户验收标准要求地面空

21、鼓面积不应大于400cm2，且每间不多于两处商铺、社区服务等踢脚线同墙面防火门木质防火门GB14103-93防火门框与门洞口缝隙填塞饱满，面层涂料收口要求平顺，无褶皱、脱皮等防火门扇及框油漆层无脱落，起皮褶皱等门扇无明显翘起现象防火门的制作与安装尺寸偏差需复合规范要求：门扇对口缝，扇与框间立缝1.52.5；框与扇间上缝：11.5；门扇与地面间缝内门为68等木质防火门的门框与门扇搭接的裁口处宜留密封槽。且镶填不燃性材料制成的密封条防火门的开启方向必须正确（设计要求）向疏散方向开启，并须安装闭门器，启闭灵活（80N）双扇或多扇门必须安装顺序器，保证能按设计顺序关闭五金配件应是经国家消防检测机构检测

22、合格的定型配套的产品必须采用经过消防检测系统认证的防火玻璃，且安装时必须用压条将玻璃与门扇压紧密防火门及相应配件的检测报告和合格证必须齐全防火门防火卷帘门帘板、导轨、门楣、卷轴等部件的表面不允许有裂纹、压坑及较明显的凹凸、锤痕、毛刺、孔洞等缺陷焊接应牢固，外观平整，不允许有夹渣、漏焊，透焊等现象。零部件的外露表面必须做防腐处理，其涂层、镀层应均匀。卷帘启闭、运行的平均噪声应符合要求。导轨的顶部应成圆弧形，其长度应超过洞口至少75mm具有防烟性能的导轨必须有防烟装置。导轨的滑动面应光滑平直，直线度每米不得大于1.5mm，全长直线不得超过0.12%。防火卷帘门座板与地面间隙不宜大于20mm。防火卷

23、帘门应设有手动启闭装置，以备断电时使用。应具有依靠卷帘自重下降的性能，并具有恒速性能，手动速放装置的操作力不得大于50N。用于疏散走道、出口的防火卷帘应在其二侧设置按钮，联动应采用一组烟、温感探测器，下降至1.5m处应有延时功能。防火卷帘联动下降时，控制器应能发出声报警信号。防火卷帘门应使用消防电源，电源线应穿金属管暗敷，明敷时应采取防火保护措施防火卷帘门及相应配件的检测报告和合格证必须齐全消火栓箱消火栓箱箱体应端正，不得有歪斜翘曲等现象。表面应无凹凸不平等加工缺陷及磕碰痕迹箱门关闭到位后，应与四周框面平齐，其不平的最大允差为2 mm；与框之间的间隙应均匀平直，最大间隙不超过2.5 mm箱体内

24、外表面应作防腐处理。进行涂漆防腐处理的箱体，其涂层应均匀一致，平整光亮。明装式栓箱的箱体外表涂层应色泽美观，不得有流痕、气泡、剥落等缺陷。焊缝或焊点应平整均匀、焊接牢固，应无烧穿、疤瘤等焊接缺陷。箱体应使用薄钢板、铝合金材料制造箱门玻璃的厚度不得小于3mm箱门的开启角度不得小于175。箱门开启应轻便灵活，无卡阻现象箱内配件齐全：消火栓、水带、水枪、挂件、控制按钮、灭火器等须与说明书一致消火栓阀门中心距地面为1.1m，阀门距箱侧面为200mm，距箱后面为100mm相关配件合格证等齐全。地下车库自行车库设备用房顶棚结构板底清理干净白水泥掺801胶水批腻子两道白色防霉乳胶漆按照涂料工艺要求进行一底两

25、面的施工，需从用量控制其涂布率满足要求腻子层应该批刮均匀，不得出现明显色差和露底的现象涂料涂布率必须满足工艺要求不得出现明显色差、露底、起皮等质量问题顶板下反梁按要求进行修整顺直方正，不得有大小头的现象 无空鼓、裂缝、脱层；阴阳角顺直方正地下车库自行车库设备用房墙面墙体基面清理干净，按照要求喷涂界面剂20厚1：2防水水泥砂浆中级抹灰墙体粉刷基面平整度满足规范要求白水泥掺801胶水批腻子两度并打磨平整，腻子层基面要求平整度小于3mm，强光照射无明显起伏和褶痕。白色防霉乳胶漆饰面：按照涂料工艺要求进行一底两面的施工，需从用量控制其涂布率满足要求不得出现明显色差、露底、起皮质量问题阴阳角必须顺直地下

26、车库自行车库设备用房地面结构板面清理干净，水泥浆套浆处理并做好养护C20细石混凝土面层随捣随抹光（厚度详设计）按柱网布置切割伸缩缝(不大于6m6m)按规范要求汽车车库施工耐磨地坪漆（一道环氧底漆、环氧石英砂将中涂、环氧面漆两道）地下车库自行车库设备用房墙裙墙体基面清理干净，按照要求喷涂界面剂抹灰同墙面墙体粉刷基面平整度满足规范要求白水泥掺801胶水批腻子两度并打磨平整，腻子层基面要求平整度小于3mm，强光照射无明显起伏和褶痕。深灰色防霉乳胶漆饰面：900高度范围内按照涂料工艺要求进行一底两面的施工，需从用量控制其涂布率满足要求不得出现明显色差、露底、起皮质量问题阴阳角必须顺直墙裙空鼓长度不大于

27、300mm，且每间不多于两处阳角（包括柱子）必须设置橡胶警示防撞条、墙角设置反光警示条。消防水池地坪结构面清理干净，水泥浆套浆处理并做好养护25厚1：2水泥砂浆找平层 另：墙面采用防水水泥砂浆封堵螺杆洞和其他蜂窝麻面即可 顶棚：做好基面清理，并用水泥砂浆修补好蜂窝麻面等即可汽车坡道自行车坡道顶棚同地下车库室外部分为钢结构玻璃雨棚（详设计）汽车坡道自行车坡道墙面室外部分：结构面清理干净，喷界面剂20厚1：2水泥砂浆中级抹灰专用粘结剂铺贴石材（具体参见室外景观绿化图纸）此外需要在墙体两侧底部按照交通标识要求设置警示带和反射灯，车棚入口醒目部位设置相应的禁止鸣笛、限速、限高、禁烟和车库类型等标识，详

28、见右图所示。汽车坡道地面结构面清理干净，水泥浆套浆并做好养护25厚1：2水泥砂浆找平层，要求基层平整，满足防滑耐磨面层的安装需要成品橡胶礓磋（或环氧石英砂）按照设计图纸在车库坡道顶端和底部设置排水沟（高强度复合雨水篦子）和橡胶减速缓冲带自行车坡道地面结构面清理干净，水泥浆套浆并做好养护30厚细石混凝土面层，随捣随抹平，人行走踏面需加设防滑铜条或设置防滑凹槽自行车坡道需设置防滑礓磋或防滑凹槽车库排水沟地面结构面清理干净，水泥浆套浆并做好养护C20细石砼随捣随抹平，并以0.5%的坡度坡向集水井，沟底最高点离地坪标高不低于150（结构留沟）；如为建筑找沟，采用1：2水泥砂浆以0.5%坡度坡向集水井排

29、水篦子详见右示图集要求沟底及两侧混凝土顺直，不得出现空鼓裂缝给排水、电气给水设置卫生间每户给水管敷设至主卫并配置水龙头一个高度1m，其他卫生间、厨房和阳台等不予敷设室外埋地管至楼层管道井均为为钢塑管，室内明管为PPR管PP-R给水管试验压力0.8Mpa，手动加压至试验压力，排出管内空气，稳压一小时，测试压力下降不得超过0.03Mpa室内管道固定卡安装顺直，需安装法兰扣给水管接头紧密，粘结牢固，试压不漏水所有室内设备管线外露表面均应清理干净厨房排水排水立管安装到位,楼层外露水平排水支管预留接口；需注意排水接口离开墙体50，特别是内保温时避免管道埋置在墙体中；管道接口必须搭接牢固，不得出现破裂或孔

30、洞管道必须做闭水试验，满足规范要求，不得有渗漏所有室内设备管线外露表面均应清理干净卫生间顶棚排水管管道坡度满足规范要求0.6%-1.2%如有雨水管道经过室内管道井，则需注意雨水管、污废水管的接驳，避免雨污合流存水弯头满足规范要求不小于50的水封高度管道必须做闭水试验，满足规范要求，不得有渗漏存水弯头的检修盖必须旋紧密封闭水试验不得渗漏管道支架安装顺直，且需设置法兰扣管道与顶棚墙体交界处需设置黑色塑料成品法兰扣所有室内设备管线外露表面均清理干净卫生间地面污水管楼板上敷设的排水横管不安装，预留卫生洁具排水接口，预留套管高出地面300如采用外墙内保温时需注意坐便器排水接口的孔距离墙体粉刷完成面305

31、，同时需注意其他预留管道其洁具的安装空间管道落地处200范围,刷2厚聚合物水泥基防水涂料并上返200管道落地处50范围内1:2水泥砂浆做50高圆形返坎防漏24h蓄水试验目测管道边无渗漏室内地面预留管洞口均应安装封口所有室内设备管线外露表面均应清理干净卫生间地漏U-PVC地漏1m范围内做1-2%坡度向地漏地漏口四周平整严实，地漏排水顺畅U-PVC材质地漏无缺损，与地坪粘结牢固地漏管道边蓄水无渗漏卫生间接地卫生间接地线保持面板端正，清洁螺丝不能松脱卫生间空调管井内冷凝水立管安装到位管井2米高处，冷凝水横管出挑300接口粘接严实，管道无破裂所有室内设备管线外露表面均应清理干净配电设置配电总箱三相电源

32、配电总箱设置于地下室，箱内主要元器件包括：1个三相刀闸，1个三相四线漏电保护器，3个三相空开每户三相电源入户至配电总箱外观完好，面板清洁无污痕、无变形、无划痕安装横平竖直，开关正常安装高度：箱底距地1.5m配电设置中央空调外机电源箱电源由配电总箱接入，箱内主要元器件为1个三相空开电源到阳台空调配电箱配电箱盖板须有防雨水措施配电箱需用不锈钢螺丝固定于外墙配电箱内开关元器件完整外观完好，无脱漆、变形、划痕安装横平竖直，开关正常安装高度及定位要求详设计防雷接地等电位总箱防雷接地线安装到位外观完好，无脱漆、变形、划痕、及锈斑安装横平竖直，开关正常安装高度及定位要求待补防雷接地等电位端子箱厨房、卫生间接

33、地线保持面板端正，清洁螺丝不能松脱套内电气配置套内一灯一开一插客厅一灯一开一插电源到位，灯头安装位置位于客厅顶部开关位于进户门侧墙面靠近门处插座位于客厅墙体中部要求保持面板端正，清洁螺丝不能松脱套内电气配置其他其它插座及灯头开关仅预埋穿线导管，管内不穿线预埋盒用空白面板封盖，保持清洁方正；螺丝不得松动锈蚀预埋管线钢丝穿到位智能化系统弱电配电总箱电话/电视/网络线路均入户到家庭弱点总箱预埋线管,暗盒，管内不穿线，用空白面板封盖外观完好，无脱漆、变形、划痕安装横平竖直，开关正常安装高度及定位详设计但需保证与强电箱位置至少保证300以上的间距智能化系统可视对讲可视对讲室内分机安装于进户门侧墙面靠近门

34、处分机底座安装到位穿线到位可视对讲调试正常可视对讲主机入伙后移交业主智能化系统红外探头一、二层及顶层客厅顶棚各设置红外探头一个，其他层不安装表面整洁方正调试运行正常安装牢固不得松脱，螺丝无锈蚀智能化系统紧急报警按钮紧急报警按钮1个，报警按钮位于主卧室床头附近墙面（距地0.7米）面板安装顺直调试可正常运行钥匙配备齐全燃气管线配置厨房燃气管道进户管位于靠近烟道侧墙面。煤气泄漏报警装置管线：烟道侧墙面中部距地0.5m处、对面墙面距地1.8m处各预埋一个86型接线盒，两盒连通；预埋盒用空白盖板封盖高层毛坯交楼标准 (外立面部分)外墙总体要求所有外墙线角底部与外墙面交界处均应做到：抹灰饱满、涂刷均匀、勾

35、缝平直所有不同饰面材料交接处必须分色清晰，平整顺直，无交叉污染大墙面基面的平整度满足规范要求所有外墙均不应有明显污渍、污痕所有管线外露表面均应清理干净外墙面1涂料外墙砼多孔砖墙体（普通轻质加气块、伊通砖）20厚1：1：4混合砂浆中级抹灰（满涂或喷夹胶水泥浆、满批专用界面剂）墙体基层平整度、垂直度、阴阳角的顺直度等满足规范要求外墙腻子批嵌两道，并打磨平整光滑，强光下不得出现明显的起伏与褶皱按照涂料工艺要求进行底涂、中涂、面涂的施工，注意从用量上控制起涂布率满足工艺要求。按照涂料工艺要求进行一底两面的施工，需从用量控制其涂布率满足要求不得出现明显色差、露底、起皮质量问题不同颜色涂料交界处不得在阴角

36、部位收尾，可选择在转过阴角20处收尾，交接线必须顺直涂料与PK砖、石材交接面必须勾缝收尾，勾缝质量要求同相应PK砖、石材勾缝宽度：必须深浅一致、平整顺直注意成品保护、防治对其他成品的污染外墙面2面砖外墙砼多孔砖墙体（普通轻质加气块、伊通砖）20厚1：1：4混合砂浆中级抹灰（满涂或喷夹胶水泥浆、满批专用界面剂）墙体基层平整度、垂直度、阴阳角的顺直度等满足规范要求专用粘结剂粘结面砖并专用勾缝剂勾缝面砖的排版、缝宽和缝深必须满足设计要求（样板），并达到缝宽一致、深度一致外墙正面劈开砖压侧面同一立面面砖不允许有明显色差平整度和垂直度等必须满足规范要求注意成品保护、防治对其他成品的污染外墙面3石材外墙砼多孔砖墙体（普通轻质加气块、伊通砖）20厚1：1：4混合砂浆中级抹灰并满铺加强网格布或钢丝网（满涂或喷夹胶水泥浆、满批专用界面剂）墙体基层平整度、垂直度、阴阳角的顺直度等满足规范要求铺贴高度超过4m需专家论证专业粘结剂铺贴石材并专业勾缝剂勾缝缝宽和缝深必须满足设计要求（