某房地产开发计划管理系统表格

1、24节点对应,项目总体开发计划（之一）,编号,各阶段主要工作内容, 配合工作的内容及时间,工作内容分解,计划日期,实际日期,（1）设计配合工作,（2）报批报建配合工作,（3）成本配合工作,（4）采购配合工作,（5）工程配合工作,（6）营销配合工作,（7）物业配合工作,开始,完成,开始,完成,配合工作内容,限定完成日期,实际完成日期,配合工作内容,限定完成日期,实际完成日期,配合工作内容,限定完成日期,实际完成日期,配合工作内容,限定完成日期,实际完成日期,配合工作内容,限定完成日期,实际完成日期,配合工作内容,限定完成日期,实际完成日期,配合工作内容,限定完成日期,实际完成日期,1,报批报建及

2、示范区控制节点,主要工作确定后对其紧前配合工作的内容及时间进行明确，并督促相关专业据此更新其对应的主要工作内容,1.1,设计控制,1.1.1.,设计单位确定,概念设计单位,目标成本确定,项目策划及定位报告,规划、方案设计单位,施工图设计单位,装修设计单位,景观设计单位,照明专项设计单位,广告、标牌、标识专项设计单位,水景专项设计单位,1.1.2.,项目策划阶段,概念方案审定,规划设计,景观方案,1.1.3.,方案设计阶段,方案设计,样板区域、销售中心方案设计,综合管线方案设计,1.1.4.,扩初设计阶段,扩初设计,样板区域景观施工图设计,室内装修施工图设计,1.1.5.,施工（报建）图设计,1

3、.1.6.,施工图审图,1.2,报建与配套,1.2.1.,规划报批阶段,详规批复,取得土地权证,取得用地规划许可证,1.2.2.,方案报批阶段,方案征询,方案批复,可行性研究报告批复,1.2.3.,扩初、施工图报建阶段,扩初征询,配套管线设计征询、协调事项（.）,扩初批复,取得工程规划许可证,总包单位中标通知书,取得施工许可证,1.2.4.,样板区施工阶段,配套及建管关系协调事项（.）,配套进场协调事项（.）,1.2.5.,预售证办理,现场预测面积,取得预售许可证,1.3,成本控制节点,1.3.1.,前期策划阶段,目标成本确定,1.3.2.,方案设计阶段,成本匡算,1.3.3.,扩初设计阶段,

4、成本估算,设备方案招标,桩基招标,1.3.4.,样板区施工阶段,编制概算,编制预算,监理、总包招标及合同签订,电梯供方选定及供货、安装合同签订,确定智能化施工单位及合同签订,确定样板房精装修单位及合同签订,确定样板房配饰单位及合同签订,确定园林景观施工单位及合同签订,1.3.5.,工程实施阶段,过程成本控制事项（.）,1.4,采购招标/订货,1.4.1.,土建工程,外墙石材、外墙砖,GRC构件,成品风帽,屋面瓦,入户门,三防门,塑钢窗,铝合金门、窗,阳台栏杆,花台扶手（硬木、方钢）,铁艺护栏,木质花架,装饰百叶,斜屋面成品天窗,地下室采光井顶棚,1.4.2.,水暖工程,地源热泵,潜污泵,暖气片

5、,采暖PB管及配件,采暖炉,1.4.3.,电梯工程,1.4.4.,电气工程,配电箱,户内开关箱,1.4.5.,弱电、智能化工程,1.4.6.,精装修工程,工艺样板间,洁具,配饰灯具,配饰家具,橱柜,1.4.7.,市政工程,景观井盖,分接箱及变压器,1.4.8.,园林工程,绿化苗木清单,廊架防腐木,道牙石,地面铺装砖、石,花钵、陶罐,雕塑,大门,岗亭,信报箱,门牌号码及单元号码,木栅栏,庭院灯、路灯、草坪灯、LED灯带,座椅,垃圾箱、垃圾中转站,1.4.9.,其它材料,1.5,工程控制节点,1.5.1.,现场准备，五通一平,场地平整,测量、定位,1.5.2.,桩基与基础施工,桩基与基坑支护,土方

6、工程,基础结构施工,防水工程,土方回填,1.5.3.,土建主体结构施工,1.5.4.,外墙工程,外墙砌筑及卫生间墙体砌筑,门窗框安装,外墙抹灰,外墙保温,外墙涂料及饰面材料,阳台栏杆安装,门窗玻璃及五金件安装,1.5.5.,屋面工程,1.5.6.,外架拆除,1.5.7.,室内工程,外墙内抹灰,防火门及进户门框安装,楼、地面施工, ,橱、卫间工程,给排水采暖管道安装,给排水采暖管道闭水试验,穿线灯具配电箱安装,1.5.8.,精装修工程,土建与精装修工序交接验收,水、电设施定位,吊顶、木器饰品,涂料、油漆罩面,橱柜、饰面板安装,室内外地面铺装,进户门及户内门安装,洁具安装,配饰,1.5.9.,外网

7、工程,给水 暗埋管线,排水 暗埋管线,燃气 暗埋管线,网络电话 暗埋管线,有线电视 暗埋管线,安防系统 暗埋管线,高压电 暗埋管线,强电入户 暗埋管线,强弱电,高压线,给排水,燃气,1.5.10.,室外土建工程,散水及台阶,小区道路,围墙,大门,1.5.11.,安装工程,有线电视,网络电话,变压器,高压迁改,燃气,强电,智能化安装,样板组团全部通电,1.5.12.,看楼通道工程,防护棚及防护通道搭建,楼内通道封堵,楼梯间装修,电梯厅装修,电梯安装调试,1.5.13.,室外硬景工程,室外廊、架,室外铺装,室外景墙、小品,1.5.14.,室外水景工程,水池,养护给水,绿化排水,1.5.15.,室外

8、光景,电缆线敷设,灯座、电箱安装,灯具安装,1.5.16.,室外绿化工程,地形修整,乔木种植,灌木种植,草坪、地被栽植,1.5.17.,示范区、样板房移交,1.6,营销控制节点,1.6.1.,前期准备,项目策划及定位报告,项目规划方案建议报告,项目营销策划报告,营销方案审定,销售中心建议,示范区及样板房方案确定,示范区及样板房包装确定,1.6.2.,开盘准备,销售手册上报确认,销售培训,宣传资料制作,销售道具准备、制作,导引系统,销售合同等资料准备,1.6.3.,企划安排,户外高炮投放,网络广告投放,SP活动,引导旗、横幅,公交车身广告,平面广告投放,电视、广告媒体投放,1.6.4.,现场管控,样板房软装布置,总平沙盘模型,单