房地产成本核算

1、房地产开发(kif)企业成本核算学习(xux)人：周源D（5）河南中珂置业有限公司共八十四页欢迎积极参与讨论(toln)如有纰漏，请海涵并指正共八十四页什么(shn me)是会计？引言(ynyn)共八十四页科学(kxu)？引言(ynyn)艺术？魔术？语言？共八十四页房地产企业与一般的工业企业最大的区别和联系(linx)是什么？共八十四页VS共八十四页最大区别(qbi): 产品共八十四页VS不动产动产(dngchn)共八十四页最大联系(linx): 投入-加工-产出共八十四页财务(ciw)思考：两种企业对房产(fngchn)是如何核算的？共八十四页财务(ciw)核算开发成本开发(kif)产品投资

2、性房地产在建工程固定资产投资性房地产VS建房对比共八十四页财务(ciw)核算开发成本开发(kif)产品生产成本库存商品VS日常业务对比共八十四页现行(xinxng)税务营业税土地(td)增值税企业所得税增值税土地增值税企业所得税VS共八十四页营改增随着国家(guji)税制的逐步完善，营业税必将退出历史舞台现状：尚未纳入“营改增”的行业仅剩生活(shnghu)服务业、房地产业和金融业，其中房地产行业“营改增”呼声最高，影响也最大。共八十四页营改增 2015年3月6日，财政部部长楼继伟在全国“两会”答记者问时表示，今年按照计划(jhu)应该完成“营改增”的改革，也就是把生活服务业、金融业以及建筑业

3、、房地产业的营业税全部改成增值税，最难的是不动产业转成征收增值税。 共八十四页营改增所有财务人员的共同(gngtng)挑战：如何应对房企营改增？建筑业已于2015年4月开始(kish)营改增。至此，房企营改增条件已基本具备。共八十四页VS财务(ciw)核算成本核算成本核算共八十四页VS财务(ciw)核算成本核算成本核算开发成本生产成本共八十四页VS财务(ciw)核算开发成本生产成本1、直接材料(cilio)2、直接人工3、制造费用1、土地征用及拆迁补偿费2、前期工程费3、建筑安装工程4、基础设施费5、公用配套设施6、开发间接费用共八十四页重点(zhngdin)关注开发成本共八十四页目 录Con

4、tents一二四三五六土地征用(zhngyng)及拆迁补偿费前期(qinq)工程费建筑安装工程基础设施费公用配套设施开发间接费用共八十四页一、土地(td)征用及拆迁补偿费目 录Contents二、前期(qinq)工程费 三、建筑安装工程四、基础设施费五、公用配套设施六、开发间接费用一、土地征用及拆迁补偿费定义：为取得土地开发使用权而发生的各项费用共八十四页一、土地征用(zhngyng)及拆迁补偿费目 录Contents二、前期(qinq)工程费 三、建筑安装工程四、基础设施费五、公用配套设施六、开发间接费用一、土地征用及拆迁补偿费4.拆迁补偿费1.土地出让金2.土地整治费3.土地转让费5.土地

5、税费内容共八十四页一、土地征用(zhngyng)及拆迁补偿费目 录Contents二、前期(qinq)工程费 三、建筑安装工程四、基础设施费五、公用配套设施六、开发间接费用一、土地征用及拆迁补偿费1.土地出让金：项目支付的土地出让金、土地开发费、土 地使用费、土地变更用途和超面积补交的地价2.土地整治费：市政配套费及其它土地整治费用3.土地转让费：土地转让费及转让、变更登记等手续费共八十四页一、土地(td)征用及拆迁补偿费目 录Contents二、前期(qinq)工程费 三、建筑安装工程四、基础设施费五、公用配套设施六、开发间接费用一、土地征用及拆迁补偿费4.拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或

6、附着物的拆除 及拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、回迁房建造支出等。5.土地税费：缴纳的契税、耕地占用税、土地闲置费、土地变更用途的费用支出等共八十四页一、土地征用(zhngyng)及拆迁补偿费目 录Contents二、前期(qinq)工程费 三、建筑安装工程四、基础设施费五、公用配套设施六、开发间接费用二、前期工程费定义：项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用共八十四页一、土地征用(zhngyng)及拆迁补偿费目 录Contents二、前期(qinq)工程费 三、建筑安装工程四、基础设施费五、公用配套设施六、开发间接费用

7、二、前期工程费4.三通一平费3.报批报建费1.咨询评估费2.勘探、设计费共八十四页一、土地征用(zhngyng)及拆迁补偿费目 录Contents二、前期(qinq)工程费 三、建筑安装工程四、基础设施费五、公用配套设施六、开发间接费用1.咨询评估费：可行性研究费；公证费及规划、交通、环境评估费和市场调研费及委托其它公司所支付的咨询服务费用二、前期工程费共八十四页一、土地(td)征用及拆迁补偿费目 录Contents二、前期(qinq)工程费 三、建筑安装工程四、基础设施费五、公用配套设施六、开发间接费用2.勘探、设计费 规划设计费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案设计费、初步设计费、方案

8、评审费、效果图设计费、总体规划设计费、环境施工图设计费施工图设计费：主体工程施工图设计费、修改设计费、施工图审查费等勘测丈量费：包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等其他设计费：临时道路的设计，临时用电的规划设计、临时围板设计费二、前期工程费共八十四页一、土地(td)征用及拆迁补偿费目 录Contents二、前期(qinq)工程费 三、建筑安装工程四、基础设施费五、公用配套设施六、开发间接费用二、前期工程费3.报批报建费政府报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消

9、防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、工程定额测定费、新材料基金（或墙改专项基金）、价格调节基金、劳保基金、教师住宅基金（或中小学教师住宅补贴费）、拆迁管理费、招投标管理费及其它报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费、住房转让手续费等。增容费：包括水、电、煤气、热力等增容费测绘费和检测费：土地测绘费和房屋测绘费，消防、环境、电气、工程的检测和验收，消防、环境、电气、工程的检测与验收其他：包括行政管理费，支付给招标咨询公司的招标服务费及代办招投标所需的代理费等共八十四页一、土地(td)征用及拆迁补偿费目 录Contents二、前期(qinq)工程费 三、建

10、筑安装工程四、基础设施费五、公用配套设施六、开发间接费用二、前期工程费4.三通一平费临时道路费：接通红线外施工用临时道路的设计、建造、拆除等费用临时用电费：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费，开发商承担的工程前期施工用电费等费用。临时用水费：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移、拆除费，开发商承担的工程前期施工用水费等费用。场地平整费：为达到设计地坪标高发生的场地清运费、平整等费用，包括挖山，大回填等临时设施费：临时围墙费、临时办公室、临时场地占地费、临时围板共八十四页一、土地(td)征用及拆迁补偿费目 录Conte

11、nts二、前期(qinq)工程费 三、建筑安装工程四、基础设施费五、公用配套设施六、开发间接费用三、建筑安装工程定义：开发过程中发生的各项建筑安装费用共八十四页一、土地(td)征用及拆迁补偿费目 录Contents二、前期(qinq)工程费 三、建筑安装工程四、基础设施费五、公用配套设施六、开发间接费用三、建筑安装工程1.建筑工程2.安装工程3.其它共八十四页一、土地征用(zhngyng)及拆迁补偿费目 录Contents二、前期(qinq)工程费 三、建筑安装工程四、基础设施费五、公用配套设施六、开发间接费用三、建筑安装工程1.建筑工程.基础工程：独立土石方工程、护壁（坡）、桩基及桩基检测、

12、降水.主体工程：混凝土工程、砌体工程、钢结构工程外墙装修工程：主体外墙防水、上漆、贴砖工程门窗及幕墙工程：铝合金门窗及幕墙工程公共部位精装修：主要包括大堂、楼梯间、雨蓬、连廊等的精装修费用室内精装修：主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用共八十四页一、土地(td)征用及拆迁补偿费目 录Contents二、前期(qinq)工程费 三、建筑安装工程四、基础设施费五、公用配套设施六、开发间接费用三、建筑安装工程2.安装工程室内强电工程：主体工程中变配电室的设备安装及管线敷设费用和动力照明及防雷接地工程给排水工程：给水、排水、直饮水、热水等管道敷设及设备安装费用空调及通风工程：主体工程内的

13、换热站、冷冻站、风机盘管控制等空调设施安装及管道敷设等费用、通风风道及设备的安装室内弱电工程：保安监控及停车管理、家居智能化、电子巡更系统室外背景音乐、电信网络工程（包括设备采购及安装费）、在消防广播之外，独立增设的背景音乐设备采购及安装费消防工程：消防报警系统设备安装费包括消火栓及自动喷淋设施安装费电梯工程：电梯设备供应和安装燃气工程：煤气管线等燃气设施安装费共八十四页一、土地(td)征用及拆迁补偿费目 录Contents二、前期(qinq)工程费 三、建筑安装工程四、基础设施费五、公用配套设施六、开发间接费用三、建筑安装工程3.其它工程监理费：支付给工程监理单位的费用预算编审费：为编制、审

14、查施工图概算、预算、结算所支付的费用共八十四页一、土地(td)征用及拆迁补偿费目 录Contents二、前期(qinq)工程费 三、建筑安装工程四、基础设施费五、公用配套设施六、开发间接费用四、基础设施费定义：在开发过程中发生的各项基础设施支出共八十四页一、土地(td)征用及拆迁补偿费目 录Contents二、前期(qinq)工程费 三、建筑安装工程四、基础设施费五、公用配套设施六、开发间接费用四、基础设施费1.红线外给排水系统：红线外管线铺设费、接口补偿费、搭桥费等2.红线内给排水系统：红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等3.锅炉房：独立建设的锅炉房设计及土建、安装工程费4.室外高

15、低压系统：设备、安装费共八十四页一、土地(td)征用及拆迁补偿费目 录Contents二、前期(qinq)工程费 三、建筑安装工程四、基础设施费五、公用配套设施六、开发间接费用四、基础设施费5.园林绿化工程：小区内人工草坪、栽花、种树等6.景观水体工程：小区内雕塑、环廊、假山、凉亭、广场、喷泉流水等景观支出7.市政道路：由开发商建设的市政规划道的建设费8.小区道路：小区内道路铺设及广场建设费共八十四页一、土地征用(zhngyng)及拆迁补偿费目 录Contents二、前期(qinq)工程费 三、建筑安装工程四、基础设施费五、公用配套设施六、开发间接费用四、基础设施费9.围墙建设费：道路广场铺设

16、、开设路口工程及补偿费10.交通设施费：各种交通划线，各种交通指示牌、标识牌、示意图、档车器、防撞器等室外照明电气工程，如路灯、草坪灯等11.室外零星工程：一般零星设施12.其它共八十四页一、土地征用(zhngyng)及拆迁补偿费目 录Contents二、前期(qinq)工程费 三、建筑安装工程四、基础设施费五、公用配套设施六、开发间接费用五、公用配套设施定义：开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。共八十四页一、土地(td)征用及拆迁补偿费目 录Contents二、前期(qinq)工程费 三、建筑安装工程四、基础设施

17、费五、公用配套设施六、开发间接费用五、公用配套设施1. 学校、幼儿园：学校、幼儿园施工及配套设施购置2.交通设施费：邮局施工及配套设施购置费3.临时公建：临时性的公共建筑的施工、装饰装修、拆除等费用4.独立人防工程：独立人防工程施工、设备配套等费用5.其它：居委会、派出所、岗亭、自行车棚、信报箱、垃圾箱、公厕等设施、球场共八十四页一、土地征用(zhngyng)及拆迁补偿费目 录Contents二、前期(qinq)工程费 三、建筑安装工程四、基础设施费五、公用配套设施六、开发间接费用（六）、摊摊费用用途：归集无法直接划分到上述项目的费用，到一定条件时按一定标准分配到上述项目。一般不建议使用！共八

18、十四页一、土地征用(zhngyng)及拆迁补偿费目 录Contents二、前期(qinq)工程费 三、建筑安装工程四、基础设施费五、公用配套设施六、开发间接费用六、开发间接费用定义：企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用共八十四页一、土地征用(zhngyng)及拆迁补偿费目 录Contents二、前期(qinq)工程费 三、建筑安装工程四、基础设施费五、公用配套设施六、开发间接费用六、开发间接费用1.资本化利息3.后期维修费5.管理费用项目 2.物业完善费4.直接人员工资及福利共八十四页一、土地(td)征用及拆迁补偿费目 录Contents二、前期(qin

19、q)工程费 三、建筑安装工程四、基础设施费五、公用配套设施六、开发间接费用总体核算流程图共八十四页一、土地(td)征用及拆迁补偿费目 录Contents二、前期(qinq)工程费 三、建筑安装工程四、基础设施费五、公用配套设施六、开发间接费用总体核算会计科目设置参考：详见附表共八十四页案例(n l)一、土地(td)开发成本的核算二、房屋开发成本的核算三、开发间接费的核算四、开发产品的核算共八十四页一、土地(td)开发成本的核算目 录Contents二、房屋(fngw)开发成本的核算三、开发间接费的核算四、开发产品的核算（一）费用的归集和分配：权责发生制原则案例（二）完工土地开发成本的结转1、分

20、项平行结转法（推荐）2、归类集中结转法共八十四页一、土地(td)开发成本的核算目 录Contents二、房屋(fngw)开发成本的核算三、开发间接费的核算四、开发产品的核算案例（二）完工土地开发成本的结转借：开发成本-房屋-土地征用及拆迁补偿费-前期工程费-建筑安装工程-基础设施费-公用配套设施-开发间接费用1、分项平行结转法（推荐）A1A2A3A4A5A6共八十四页一、土地(td)开发成本的核算目 录Contents二、房屋(fngw)开发成本的核算三、开发间接费的核算四、开发产品的核算案例（二）完工土地开发成本的结转 贷：开发成本-土地-土地征用及拆迁补偿费 -前期工程费 -建筑安装工程

21、-基础设施费 -公用配套设施 -开发间接费用1、分项平行结转法（推荐）A1A2A3A4A5A6共八十四页一、土地(td)开发成本的核算目 录Contents二、房屋(fngw)开发成本的核算三、开发间接费的核算四、开发产品的核算案例（二）完工土地开发成本的结转借：开发成本-土地-土地征用及拆迁补偿费贷：银行存款25 000【例1】XX地产公司于2015年5月在XX地区开发一块土地，占地面积40 000平方。开发完成后将其中的30 000平方对外转让，其余10 000平方企业自行开发商品房。假设土地开发过程中只发生如下经务：（1）支付土地出让金2.5亿元，其会计分录如下（分录金额用万元表示）：2

22、5 000共八十四页一、土地(td)开发成本的核算目 录Contents二、房屋(fngw)开发成本的核算三、开发间接费的核算四、开发产品的核算案例（二）完工土地开发成本的结转借：开发成本-土地-土地征用及拆迁补偿费贷：银行存款5 500（2）支付拆迁补偿费0.55亿元。5 500共八十四页一、土地(td)开发成本的核算目 录Contents二、房屋(fngw)开发成本的核算三、开发间接费的核算四、开发产品的核算案例（二）完工土地开发成本的结转借：开发成本-土地-前期工程费贷：银行存款210（3）支付勘察设计费210万元。210共八十四页一、土地(td)开发成本的核算目 录Contents二、

23、房屋(fngw)开发成本的核算三、开发间接费的核算四、开发产品的核算案例（二）完工土地开发成本的结转借：开发成本-土地-前期工程费贷：银行存款1 000（4）支付土石方费用1000万元。1 000共八十四页一、土地(td)开发成本的核算目 录Contents二、房屋(fngw)开发成本的核算三、开发间接费的核算四、开发产品的核算案例（二）完工土地开发成本的结转借：开发成本-土地-基础设施费贷：应付账款550（5）由XX施工企业承包的地下管道安装工程已竣工，应支付价款550万元550共八十四页一、土地(td)开发成本的核算目 录Contents二、房屋(fngw)开发成本的核算三、开发间接费的核

24、算四、开发产品的核算案例（二）完工土地开发成本的结转经过以上5笔业务后开发成本科目余额： 借：开发成本-土地-土地征用及拆迁补偿费 -前期工程费合计：30 5001 21055032 260 -其础设施费共八十四页一、土地(td)开发成本的核算目 录Contents二、房屋(fngw)开发成本的核算三、开发间接费的核算四、开发产品的核算案例（二）完工土地开发成本的结转总费用在转让部分和开发部分分配（按土地面积分配）： 费用项目 总金额 转让部分 开发部分 土地征用及拆迁补偿费 30,500.00 22,875.00 7,625.00 前期工程费 1,210.00 907.50 302.50 其

25、础设施费 550.00 412.50 137.50 合计 32,260.00 24,195.00 8,065.00 土地面积 （平方） 40,000.00 30,000.00 10,000.00 共八十四页一、土地(td)开发成本的核算目 录Contents二、房屋(fngw)开发成本的核算三、开发间接费的核算四、开发产品的核算案例（二）完工土地开发成本的结转结转分录：对外转让部分借：主营业务成本-土地转让成本24 195.00 贷：开发成本-土地-土地征用及拆迁补偿费 -前期工程费 -其础设施费22 875.00907.50412.50共八十四页一、土地(td)开发成本的核算目 录Conte

26、nts二、房屋(fngw)开发成本的核算三、开发间接费的核算四、开发产品的核算案例（二）完工土地开发成本的结转结转分录：自行开发部分借：开发成本-房屋-土地征用及拆迁补偿费-前期工程费7,625.00302.50137.50 -其础设施费 贷：开发成本-土地-土地征用及拆迁补偿费 -前期工程费 -其础设施费7,625.00302.50137.50共八十四页一、土地(td)开发成本的核算目 录Contents二、房屋(fngw)开发成本的核算三、开发间接费的核算四、开发产品的核算案例（一）房屋开发成本的结转【例2】XX地产公司开发的商品房A、商品房B，在2015年度共发生下列开发支出：（1）2月

27、份，用银行存款支付征地拆迁费3 000万元，其中商品房A应负担2 000万元，商品房B应分担1 000万元。分录用万元表示。借：开发成本-房屋-土地征用及拆迁补偿费（商品房A）-土地征用及拆迁补偿费（商品房B）2 0001 0003 000贷：银行存款共八十四页一、土地(td)开发成本的核算目 录Contents二、房屋(fngw)开发成本的核算三、开发间接费的核算四、开发产品的核算案例（一）房屋开发成本的结转（2）3月份，用银行存款支付承包设计单位设计费100万元，其中商品房A的设计费为80万元，商品房B的设计费为20万元。借：开发成本-房屋-前期工程费（商品房A）-前期工程费（商品房B）8

28、020100贷：银行存款共八十四页一、土地(td)开发成本的核算目 录Contents二、房屋(fngw)开发成本的核算三、开发间接费的核算四、开发产品的核算案例（一）房屋开发成本的结转（3）5月份，用银行存款支付承包施工企业基础设施工程款80万元，其中商品房A应负担60万元，商品房B应负但20万元。借：开发成本-房屋-基础设施费（商品房A）-基础设施费（商品房B）602080贷：银行存款共八十四页一、土地(td)开发成本的核算目 录Contents二、房屋(fngw)开发成本的核算三、开发间接费的核算四、开发产品的核算案例（一）房屋开发成本的结转（4）7月份，根据工程结算单，应付甲承包施工企

29、业建筑安装工程款1 000万元，其中商品房A应负担的工程款为600万元，商品房B应负担工程款为400万元。借：开发成本-房屋-建安工程费（商品房A）-建安工程费（商品房B）6004001000贷：应付账款共八十四页一、土地(td)开发成本的核算目 录Contents二、房屋(fngw)开发成本的核算三、开发间接费的核算四、开发产品的核算案例（一）房屋开发成本的结转（5）在小区内建设一公共配套水塔，其中应由商品房A负担的水塔配套设施费为40万元，商品房B负担的水塔配套设施费为10万元。借：开发成本-房屋-公共配套设施费（商品房A）-公共配套设施费（商品房B）401050贷：银行存款共八十四页一、

30、土地(td)开发成本的核算目 录Contents二、房屋(fngw)开发成本的核算三、开发间接费的核算四、开发产品的核算案例（一）房屋开发成本的结转（6）8月份，共发生开发间接费用20万元，其中应由商品房A负担15万元，应由商品房B负担5万元。借：开发成本-房屋-开发间接费（商品房A）-开发间接费（商品房B）15520贷：银行存款共八十四页一、土地(td)开发成本的核算目 录Contents二、房屋(fngw)开发成本的核算三、开发间接费的核算四、开发产品的核算案例（一）房屋开发成本的结转（7）小区内还有一公共配套未完工，经主管部门同意用其预算成本10万元记入商品房A的房屋开发成本。借：开发成

31、本-房屋-公共配套设施费（商品房A）1010贷：银行存款共八十四页一、土地(td)开发成本的核算目 录Contents二、房屋(fngw)开发成本的核算三、开发间接费的核算四、开发产品的核算案例（一）房屋开发成本的结转汇总事项（1）（7）： 费用项目 商品房A 商品房B 合计 土地征用及拆迁补偿费 2,000.00 1,000.00 3,000.00 前期工程费 80.00 20.00 100.00 其础设施费 60.00 20.00 80.00 建安工程费 600.00 400.00 1,000.00 公共配套设施费 50.00 10.00 60.00 开发间接费 15.00 5.00 20

32、.00 合计 2,805.00 1,455.00 4,260.00 共八十四页一、土地(td)开发成本的核算目 录Contents二、房屋(fngw)开发成本的核算三、开发间接费的核算四、开发产品的核算案例（一）房屋开发成本的结转结转商品房A成本：借：开发产品-商品房A贷：开发成本-房屋-土地征用及拆迁补偿费（商品房A）-前期工程费（商品房A）-其础设施费（商品房A）-建安工程费（商品房A）-公共配套设施费（商品房A）-开发间接费（商品房A）2 000806060050152 805共八十四页一、土地(td)开发成本的核算目 录Contents二、房屋(fngw)开发成本的核算三、开发间接费的

33、核算四、开发产品的核算案例（一）房屋开发成本的结转结转商品房B成本：借：开发产品-商品房B贷：开发成本-房屋-土地征用及拆迁补偿费（商品房B）-前期工程费（商品房B）-其础设施费（商品房B）-建安工程费（商品房B）-公共配套设施费（商品房B）-开发间接费（商品房B）1 00020204001051 455共八十四页一、土地(td)开发成本的核算目 录Contents二、房屋(fngw)开发成本的核算三、开发间接费的核算四、开发产品的核算案例（二）间接成本的分配 共同成本和不能分清负担对象的间接成本，按受益原则和配比原则分配至各成本对象。占地面积法直接成本法按成本对象的面积占总面积的比例进行费用

34、分配按成本对象的直接开发成本占期内全部成本直接开发成本的比例进行分配共八十四页一、土地(td)开发成本的核算目 录Contents二、房屋(fngw)开发成本的核算三、开发间接费的核算四、开发产品的核算案例（二）间接成本的分配 共同成本和不能分清负担对象的间接成本，按受益原则和配比原则分配至各成本对象。建筑面积法预算造价法按开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配按期内某一成本对象预算造价占期内全部成本对象预算造价的比例进行分配共八十四页一、土地(td)开发成本的核算目 录Contents二、房屋(fngw)开发成本的核算三、开发间接费的核算四、开发产品的核算案例（二）间接成本的

35、分配应用举例： 1月份，XX公司支付了征地拆迁费3 000万元，契税90万元。此土地占地10 000平方米，据测量，商品房A占地6 000平方米，商品房B占地4 000平方米。 问：商品房A、B各应该分多少成本？1、占地面积法答：商品房A：(3 000+90)*6 000/10 000=1 854(万元)商品房B：(3 000+90)*4 000/10 000=1 236(万元)共八十四页一、土地(td)开发成本的核算目 录Contents二、房屋(fngw)开发成本的核算三、开发间接费的核算四、开发产品的核算案例（二）间接成本的分配应用举例： 10月份，XX公司支付了XX施工承包方工程进度奖

36、20万元，拟采用直接成本法分配费用。已知商品房A已发生直接成本500万元，商品房B已经生直接成本1 500万元。 问：商品房A、B各应该分多少成本？2、直接成本法答：商品房A： 500/(1 500+500)*20= 5(万元)商品房B ：1 500/(1 500+500)*20=15(万元)共八十四页一、土地(td)开发成本的核算目 录Contents二、房屋(fngw)开发成本的核算三、开发间接费的核算四、开发产品的核算案例（二）间接成本的分配应用举例： 12月份，XX公司共发生开发间接费用20万元，拟采用建筑面积法分配成本。已知商品房A建筑面积为5 000平方米，商品房B建筑面积为15

37、000平方米。 问：商品房A、B各应该分多少成本？3、建筑面积法答：商品房A： 500/(1 500+500)*20= 5(万元)商品房B ：1 500/(1 500+500)*20=15(万元)共八十四页一、土地(td)开发成本的核算目 录Contents二、房屋(fngw)开发成本的核算三、开发间接费的核算四、开发产品的核算案例（二）间接成本的分配应用举例： 12月份，XX公司共发生贷款利息500万元，拟采用预算造价法对该费用进行分配。已知商品房A预算造价为2 000万元，商品房B预算造价为3 000万元。 问：商品房A、B各应该分多少成本？4、预算造价法答：商品房A：2 000/(2 000+3 000)*500= 200(万元)商品房B ： 3 000/(2 000+3 000)*500=300(万元)共八十四页一、土地(td)开发成本的核算目 录Contents二、房屋(fngw)开发成本的核算三、开发间接费的核算四、开发产品的核算案例开发间接费的分配：参照房屋开发间接成本分配应用举例： 2月份，XX公司共发生开发间接费10万元，按受益各开发产品实际发生的直接成本如下：商品房A已发生直接成本200万元、B直接成本120万元、商场直接成本80万元。 问：商品房A、B和商场各应该分多少成本？答：商品房A：10/