房地产类建设项目环境影响评价

1、房地产类建设项目环境影响评价(pngji)以山科大人才(rnci)公寓项目为例姓名：帅帅和东东指导教师：敬爱的老师共二十四页目录(ml)1.研究背景和意义2.案例分析 2.1建设项目概况(gikung) 2.2工程分析 2.3环境质量现状及评价 2.4环境影响分析 2.5保护措施 2.6总量控制分析 2.7其他3.结论共二十四页1.背景(bijng)和意义背景： 随着国民经济的持续发展、城镇化进程的加快、城镇人口的增加、居民消费观念和消费结构转变，对住房的需求将持续增加，对居住环境、居住质量的要求将不断提高。 未来几年，房地产业仍将有较大的发展前景，一方面要继续加快房地产业发展，进一步发挥住宅

2、与房地产业对国民经济的拉动作用；另一方面， 要加快推进(tujn)住宅产业现代化步伐， 提高住宅质量，改善人居环境， 满足城镇居民的住房需求。 改善人居环境、提高居住质量是党的十六大提出的全面实现小康社会目标的重要内容。共二十四页意义： 随着我国经济社会的持续发展，城市居民不断增加，加上旧城改造步伐的加快，房地产业近年来呈现蓬勃发展之势，房地产项目的规模(gum)和数量都有了显著增长。由于房地产项目在施工与运营的过程中，不可避免地会产生一定量的废气、废水、固体废弃物、扬尘及噪声等，对环境造成污染与破坏，因此，研究并控制相关污染的产生与排放是非常必要的。 共二十四页2.案例(n l)分析2.1工

3、程概况 由青岛通力建设集团主持建设。该项目位于该项目位于黄岛区笔架山西侧，项目用地北侧为山东科技(kj)大学创业园，东北侧30米处为青岛鲁科驾校，鲁科驾校以东为笔架山，西侧40米部分为山海花园。共二十四页项目(xingm)所在地周边环境示意图项目所在(suzi)地理位置示意图共二十四页鸟瞰图总平面布置图共二十四页时间名称与项目相对位置距项目用地红线距离(m)距项目最近建筑距离(m)施工期山海花园CS2540 笔架山E300320营运期山海花园CS2540 笔架山E300320 项目本身-主要的环境保护(hunjng boh)目标共二十四页2.2 工程(gngchng)分析 1.施工(sh gn

4、g)工艺流程共二十四页大气污染物工程期污染源排放特点排放量营运期居民燃气废气低硫清洁能源间断排放-地上停车场汽车尾气无组织排放-噪声工程期噪声源噪声特点昼间dB（A）夜间dB（A）营运期换热站室内声源7580变电箱室内声源6065汽车噪声-6567风机房室内声源7276废水工程期废水类型产生量污染物浓度(mg/L)污染物产生量营运期生活污水8.1674万t/aCOD：450、SS：200、氨氮：30CODcr42.49t/a、悬浮物18.88.t/a、氨氮2.83t/a，固体废弃物工程期固废类型总量排放去处营运期生活垃圾893.36t/a垃圾填埋场2.项目营运(yn yn)期污染物排放情况汇总

5、共二十四页3.根据(gnj)引用标准得到的评价工作等级环境要素判别依据评价工作等级引用标准大气环境项目排放废气主要是居民厨房天然气燃烧废气和油烟废气，停车场汽车尾气，废气污染物产生量较少。一般性分析HJ2.1-2011HJ2.2-2008地表水环境项目污水主要是生活污水，生活污水排入小区污水管网，污水汇集后经市政管网进入镰湾河污水处理厂处理。一般性分析HJ/T2.4-1995声环境项目所在地声环境功能区划分为2类区，根据项目性质和位置，营运过程中噪声影响较小。三级HJ2.4-2009生态环境项目工程影响范围为项目所在区域内。一般性分析HJ/T19-2011共二十四页声环境现状(xinzhung

6、)监测布点图1.声环境(hunjng)现状监测与评价所有区域监测点位昼夜均能达到所在声环境功能区的质量要求。2.3 环境质量现状及评价 共二十四页监测项目日均浓度浓度范围(mg/ Nm3)标准值超标倍数SO20.01-0.0130.15-NO20.01-0.0140.12-PM100.042-0.0840.15- 2015年7天监测期间，项目所在区域SO2、NO2和 PM10日均值能满足GB3095-2012环境(hunjng)空气质量标准二级标准要求。2.大气环境质量(zhling)现状调查：大气环境质量现状调查结果共二十四页1.施工期大气环境预测分析： 由于山海花园位于本项目(xingm)

7、的下风向50米内，扬尘对山海花园有一定的影响。声环境预测分析： 项目施工过程产生的设备噪声以及运输车辆所产生的交通噪声对周围的声环境产生一定的影响。固废影响分析： 采取治理措施之后，施工期固体废弃物对周围环境无明显污染影响。水环境影响分析： 采取处理措施之后，施工期污水对周围的环境不会造成污染影响。2.4环境预测(yc)分析共二十四页2.运营期大气环境影响分析： 本项目营运期废气不会对周围大气环境造成污染影响。 噪声环境影响分析: 本项目进出车辆噪声不会对项目本身以及周围的敏感保护目标的声环境造成明显影响。水环境影响分析； 污水经市政污水管网输送至镰湾河污水处理厂，不会对周围环境造成明显影响。

8、固体废弃物影响分析 采取(ciq)保护措施施后，营运期固体废物不会对周围的环境造成污染影响。生态环境影响分析 本项目的建设将会使所在地的生态环境发生一定程度的变化，主要表现在对土地利用、城市景观、社会经济等方面产生影响。共二十四页项目项目前小路距路中心31.23m背景值衰减值预测值昼夜昼夜昼夜距路最近居民楼（入住期）59.349.155.251.260.553.29距路最近居民楼三层59.349.154.149.760.452.4距路最近居民楼六层59.349.153.548.860.351.9距路最近居民楼九层59.349.152.148.160.0151.63.外环境对建设项目的影响(yn

9、gxing)分析：交交通噪声(zoshng)预测结果统计表共二十四页交通噪声对本项目的影响分析：2016年项目建成时，靠项目前小路南侧居民楼昼、夜均达不到2类区标准要求，其中昼间超标约0.5dB（A），夜间超标约3.29dB（A）。各楼层噪声值也有相应的超标。周边企业对本项目的影响：科技园产生废水废气及噪声量较小，对公寓影响较小，可忽略不计。鲁科驾校：噪声：鸣笛次数(csh)较少，且主要训练场地与人才公寓相对距离超过100米，经树木及围墙隔音后对人才公寓影响较小可忽略。废气：由于该驾校教练车均为小型机动车且数目较少，经大气稀释后污染物浓度符合二类区大气标准。共二十四页2.5环境保护措施1.施工

10、期废气(fiq)需采取严格的防尘措施。噪声建议建设单位和施工单位在制定施工组织设计时要制定噪声防治措施。固体废弃物对于建筑垃圾要分类收集，集中存放；施工人员产生的生活垃圾，由环卫部门外运城市垃圾场处理。污水 施工人员的生活污水排入市政污水管网，不随意排放。共二十四页2.营运期环保措施分析废气 厨房油烟通过烟筒排放，汽车尾气直接在大气中稀释排放，不会对周围大气环境造成明显影响。废水 污水主要为生活(shnghu)污水可以直接排入小区管网，污水经市政污水管网输送至镰湾河污水处理厂集中处理。噪声 对于车辆噪声，在小区平面布置时，尽量远离住宅楼，区内严禁车辆鸣笛。靠近公寓前小路，应安装隔声窗。固废 存

11、放于区内有盖垃圾箱内，由环卫部门定期外运至城市垃圾填埋场处理，不随意排放，对周围环境无明显影响。共二十四页2.6 总量控制分析(fnx) 项目建成后，CODcr、氨氮主要来源于居住区产生的生活污水。生活污水年排放量约为9.448万t/a，各污染物浓度按生活污水排放浓度的一般水平估算，即CODcr 450mg/L、氨氮30mg/L，可以达到CJ343-2010污水排入城镇下水道水质标准中要求排入管网，汇至镰湾河污水处理厂集中处理。 营运期废水中污染物产生量为：CODcr42.49t/a、氨氮2.83t/a。镰湾河污水处理厂处理后，CODcr外排环境量7.9t/a，氨氮外排环境量1.27t/a。共

12、二十四页2.7其他公众参与 由于时间原因，在此不作分析。环境风险分析 项目属于住宅建设项目，项目建成之后无生产性活动，环境风险主要考虑营运期住宅可能存在的火灾风险。环境可行性和总体布置合理性环境可行性分析 地块环境可以满足建设居住小区的功能要求，具有环境可行性。平面布置合理性分析 项目平面布置充分考虑不同建筑间的用途进行布置。清洁生产与循环经济 将综合预防的环境战略持续的应用到生产过程、产品和服务(fw)中，以期减少对人类和环境的风险。 共二十四页3 .结论 本项目的建设符合黄岛区城市总体规划及当地社会经济发展的需要，项目所在区域环境质量基本满足住宅区要求。项目产生的废水、噪声(zoshng)、固体废物在采取了妥善的污染防治措施后，可做到达标排放，对环境影响较小。在各项环保措施落实到位、污染物达标排放的前提下，从环境保护的角度考虑，项目建设可行。共二十四页谢谢评委(pn wi)老师指导指正！共二十四页内容摘要房地产类建设项目环境影响评价。改善人居环境、提高居住质量是党的十六大提出的全面实现小康社会目标的重要内容。由青岛通力建设集团主持建设。COD：450、SS：200、氨氮：30。项目排放废气主要是居民厨房天然气燃烧废气和油烟废气，停车场汽车尾气，