高新综合体项目前期策划定位全案_第1页
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文档简介

1、PAGE PAGE 3xx广场BC座设计要求前 言2010年7月1日xx公司设计部、建大设计院听取了XXXX策划公司针对XX写字楼使用情况专项调查的汇报，三方对调查结果进行了讨论，并结合xx广场B、C座的定位和具体情况形成了产品设计的相关意见如下。xx广场B、C座定位根据市场情况，xx广场B、C座定位为面向中小企业的轻型办公楼，底层配套2层的小型底商满足写字楼需要。xx广场B、C座产品设计要求控制性设计指标1）容积率不超过6.35，建筑密度、绿化率不作硬性控制。2）地下部分，不超过地下2层。3）地上建筑高度不超过100米。2、建筑结构及布局1）在满足需要的前提下，优先考虑低成本结构方式。2）x

2、x广场B、C座根据已确定的L型布局，标准层面积分割可进行150-300灵活组合，底层商业面积分割可进行50-500灵活组合。3）项目西部围合的内部绿化空地内，利用空地设计多层会所1栋，面积不低于3000。3、标准层平面及底商1）平面布局内部方正为主，外轮廓可适度适度增加采光面，提升通风效果，节约能耗。2）每1000标准层面积，电梯配套不低于4部高速13人客梯和1部独立货梯的标准。3）每个标准层设公共卫生间，男女卫生间各约20-25，盥洗间与入厕分开。大面积的分户内部可考虑设公司自用卫生间，面积约6左右。4）底商可分割面积尽可能小，30、50、100-500等框架结构可灵活分割组合最好。层高不低

3、于4米，满足规划的银行网点、茶秀、咖啡、足浴、烟酒店、打字、复印、美容、美发等小型配套商业的需要。5）电梯间宽度不小于3米，走廊宽度不小于2米，净高分别不低于2.6米。4、内外部配套1）不采用大楼整体中央空调，采用户式中央空调制冷和地辐热采暖。2）大堂建议局部挑空，单位面积不低于200，大气豪华实用。3）员工餐厅满足400人就餐，面积800左右，对外部开放，提高使用效率。餐厅位置建议设在花园内的多层。5、地下停车建议1）写字楼配套车位总数不低于每100使用面积0.8车位的配套需要。在成本控制的原则下，尽可能多的增加地上、地下车位。2）商业配套车位总数不低于每100使用面积0.5个车位的配套需要。3）地下停车采用机械停车，根据规范要求，尽可能增加车位数量。4）建议借鉴旺座国际城停车场设计，直接在地面架设一层停车场，可有效降低成本，增加车位，同时不影响绿化景观。 6、建筑风格及立面 建筑风格建议采用简约、大气的现代风格，立面时尚、稳重，符合大中型企业形象需求，在与农行大厦协调统一的前提下，可少量运用鲜明色彩和新颖造型，力求具有一定的标志性。7、其他总体设计满足消防安全、建筑设计规范等国家强制性

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