-我国住宅小区智能化系统功能技术实例课件

1、我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例第一部分：概况第二部分：组成、结构及功能介绍第三部分：小区智能化系统中的主要技术第一部分 概况（一）环境背景国际背景（1）经济、信息全球化 （2）可以渗透国内背景（1）经济与人口、资源、 环境矛盾加剧 （2）买方市场形成 （3）住宅综合质量要求提高 （4）信息与电子产业迅猛发展 信息技术的若干前沿问题软件技术：结构软件、活性软件、自动软件人机交互：智能计算机、信息可视化等高端计算：网络计算、量子计算、生物计算等新一代数据空间与移动通信下一代因特网本地多点分配业务数字地球数字图书馆信息安全第一部分 概况（二）编写背景第一轮研讨:2019年1月 第二轮研讨:2

2、019年4月草稿第三轮研讨:2019年10月 （试行稿）住宅电子化：80年代初住宅自动化：80年代中期、 末期 住宅网络化：90年代住宅智能化：第一部分 概况（三）智能小区发展现状第一部分 概况（四）住宅小区智能化系统的内涵、宗旨、目标、实施原则内涵：智能化住宅小区(SH) = 完善的建筑设施+优良的智能化系统+配套完善的物业管理与服务智能小区的内涵安全、宁静、整洁、舒适、 方便的小区生活环境；回归自然的小区居住环境；优秀文明的小区人文环境。以人为本的建设思想可持续发展的最终经济目标智能小区的宗旨智能小区的建设目标安全环境 绿色环境开放环境 服务环境示范工程的总体目标 通过采用现代信息传输技术

3、、网络技术和信息采集技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范，提高住宅高新技术含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。实施原则（一）必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求；应在省级以上建设行政主管部门的指导和地方人民政府的领导下进行；示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应；示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行；实施原则（二）示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的统一标准、规范；示范工程的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场精密组装；示范工程必须实行严格的质量监控，并达到国家统

4、一规定的验收标准；成片开发建设的小区，智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程，实行统一规划、设计、建造；实施原则（三）示范工程应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；示范工程建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备、软件产业的发展。主要技术计算机技术通信技术控制技术多媒体技术第一部分 概况（五）住宅小区智能化系统的主要技术与智能小区特点第一部分 概况（五）住宅小区智能化系统的主要技术与智能小区特点主要特点高科技性动态性综合性服务性采用星级制：一星级系统（普及型）二星级系统（提高型）三星级系统（超前型）第一部分 概况（六）示范工程的分类方法1、建设和完善质量保证体

5、系技术、产品、设备的质量、审验；工业化、装配化的质量监控制度；工程质量综合评定制度；第一部分 概况（七）示范工程建设要求第一部分 概况（七）示范工程建设要求2、实行同步建设统一规划、设计、建造；材料、设备、产品集成化生产；发展我国住宅信息产业；工业化、装配化施工；第一部分 概况（七）示范工程建设要求3、智能化布线系统的要求开放性、兼容性、扩展性多介质、大网络布线简化，安装方便，技术可靠；经济合理第一部分 概况（七）示范工程建设要求4、采用推荐技术、材料、设备、产品；5、物业管理要先行；6、物业管理超前考虑。规划设计水平要求国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程示范小区规划设计导则工程验收要求

6、国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程综合成果验收量化指标体系第一部分 概况（八）住宅规划设计要求商品住宅性能认定管理办法（2019） 关于实施商品住宅性能认定管理办法 的几点意见商品住宅性能认定评价方法第一部分 概况（九）住宅性能认定要求对系统硬件要求先进性成熟性开放性兼容性可升级性第一部分 概况（十）小区智能化系统的要求第一部分 概况（十）小区智能化系统的要求对系统软件要求可靠性和安全性方便性符合国家、行业、国际标准可扩充性1、适用对象2、组织管理： 申请过程、方案设计阶段、扩初设计阶段、施工中期阶段、验收阶段第一部分 概况（十一）有关管理规定第二部分 组成、结构及功能介绍（一）系统组成

7、1、安全防范子系统2、信息网络子系统3、信息管理子系统第二部分 组成、结构及功能介绍（一）系统组成第二部分 组成、结构及功能介绍（二）系统结构第二部分 组成、结构及功能介绍（三）系统功能(一星级)第二部分 组成、结构及功能介绍（三）系统功能(一星级)第二部分 组成、结构及功能介绍（三）系统功能(一星级)第二部分 组成、结构及功能介绍（三）系统功能(二星级) 1. 安防系统技术提升周界防越报警水平的提高可视对讲与多方通话用户报警方式和手段的提高多媒体技术实现安全防范等第二部分 组成、结构及功能介绍（三）系统功能(二星级) 2. 信息管理系统技术提升物业管理网络化停车场监控多媒体设备监控等 3.

8、信息网络系统的技术提升 高速宽带数据网做主干网，局域网到每户光纤到户信息集成制造系统技术第二部分 组成、结构及功能介绍（三）系统功能(二星级)1. 按传感器种类来分类2. 按工作方式来分类3. 按警戒范围来分类第三部分 主要技术（一）安全防范技术（1 一般情况） 功能要求(1) 周界须全面设防，无盲区和死角；(2) 探测器抗不良天气环境干扰能力强；(3) 防区划分适于报警时准确定位；(4) 报警中心具备语音/警笛/警灯提示；(5) 中心通过显示屏或电子地图识别报警区域； 第三部分 主要技术（一）安全防范技术（2 周界防范系统要求）第三部分 主要技术（一）安全防范技术（2 周界防范系统要求） 功

9、能要求(6)翻越区域现场报警，发出语音警笛/警灯/警告；(7)报警中心可控制前端设备状态的恢复；(8)夜间与周界探照灯联动，警情发生区域的探照灯自动开启；(9)与闭路电视监控系统联动，警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出；(10)报警中心进行报警状态、报警时间记录。第三部分 主要技术（一）安全防范技术（2 周界防范系统要求）第三部分 主要技术（一）安全防范技术（3 门禁系统要求） 功能要求电控锁的定时/实时控制；读卡机控制方式的更改；密码方式下，用户插入智能卡，并输入密码，正确后方可进入；常规操作方式下，任何用户插入合法的智能卡，可不输入密码直接顺利进入；不加锁操作方式下，可自由出入，

10、不需读卡；第三部分 主要技术（一）安全防范技术（3 门禁系统要求） 功能要求卡的发放、挂失等管理；读卡机能提供强行闯入信息；门的关闭时间可控；在发生火警等需要紧急疏散时，系统自动打开门禁。 第三部分 主要技术（一）安全防范技术（4 闭路电视监控系统） 功能要求对小区主要场所电视监视；采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理及进行图像记录；报警信号与摄像机，录像机联锁控制；周界防越报警系统联动进行图像跟踪及记录。第三部分 主要技术（一）安全防范技术（4闭路电视监控系统） 功能要求视频失落及设备故障报警；图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控；报警类别、报警时间、确认时间及相关信息的显示存储、查询

11、及打印。第三部分 主要技术（一）安全防范技术（4 闭路电视监控系统）第三部分 主要技术（一）安全防范技术（5 对讲系统） 功能要求实现住户、访客语音/图像传输；通过室内分机遥控开启防盗门电控锁；主机利用密码、钥匙或感应卡开启防盗门；在火灾报警情况下自动开启楼梯门锁；高层住宅具有群呼功能，灾情发生时，向所有住户发出报警信号。第三部分 主要技术（一）安全防范技术（6 住户报警系统）第三部分 主要技术（一）安全防范技术（7 保安巡更系统） 功能要求实现巡更路线的设定、修改；实现巡更时间的设定、修改；在小区重要部位及巡更路线上安装巡更点；中心可以查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况；巡更违规记录提

12、示。第三部分 主要技术（一）安全防范技术（8 数字监控系统）(二)远程抄表技术第三部分 主要技术（三）物业设备技术入口站出口站栅栏机/闸门机车位显示屏等。紧急广播与背景音乐物业计算机管理第三部分 主要技术（四）停车场管理及其它资讯服务商业服务教育服务医疗服务娱乐服务专用通信服务其它服务第三部分 主要技术（五）信息服务技术底层现场控制用总线网络小区局域网接入网技术城域网（MAN）广域网(WAN)互联网（Internet）第三部分 主要技术（六）网络通信技术底层现场控制总线RS232总线RS422总线RS485总线现场总线CAN总线LonWorks总线第三部分 主要技术（六）网络通信技术(1 底层

13、现场控制总线)第三部分 主要技术（六）网络通信技术(1 底层现场控制总线)第三部分 主要技术（六）网络通信技术(1 底层现场控制总线)第三部分 主要技术（六）网络通信技术(2 小区局域网)小区局域网以太网快速以太网FDDI网ATM网千兆网第三部分 主要技术（六）网络通信技术(2 小区局域网)第三部分 主要技术（六）网络通信技术(2 小区局域网)接入网技术NISDN用户接入网HDSL高比特数字用户线技术ADSL不对称数字用户线技术HFC技术第三部分 主要技术（六）网络通信技术(3 接入网技术)第三部分 主要技术（六）网络通信技术(3 接入网技术)接入网技术光纤接入技术FTTZ光纤到小区FTTB光

14、纤到大楼FTTF光纤到楼层FTTH光纤到户无线接入网技术第三部分 主要技术（七）视频服务技术远程会议系统电影点播(MOD, Movie OnDemand)交互电视新闻(Interactive News Television）目录浏览(Catalog Browsing)远程学习(Distance Learning)交互广告(Interactive Advertising）住宅小区智能化系统的结构组成我国智能住宅小区现状与未来切合实际,分阶段实施走民族之路积木化功能加强服务南京江宁江南智能小区方案第四部分 实 例（1）一 基本情况：1 所在城镇的经济发展水平 小区位于江苏省南京市南郊江宁县江宁经济

15、技术开发区内，紧靠南京国际机场高速公路，毗邻南京航空航天大学、河海大学等新区高校校园，受南京经济影响和辐射，江宁县同南京市一样，经济发达，文化品质高。2 建设类型：新区开发。3 小区规模： 小区占地270亩，由四个住宅区组团，总建筑面积12万多平方米，设计住宅数796套。4 资金：小区的开发预计资金为1.3亿元。5 规划设计： 按照2000年小康型城乡住宅科技产业项目实施方案及建设部全国住宅小区智能化系统示范工程与技术导则标准和精神规划设计。建筑容积率为1.0，绿地率达75%。6 当地一般住宅建设成本、销售价格及销售情况： 当地一般住宅建设成本为1200元/平方米左右，销售价格为1800元/平

16、方米左右。销售情况良好。7 开发模式：独家开发。8 进度安排： 2019年12月完成所有规划和设计并开始动工，预计2019年元月交付使用。全部工程约37个月。二 总体目标与要求： 总体目标： 在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。 达到并部分超过普及型示范智能小区，主要实现以下基本功能要求：(1) 住宅小区设立计算机自动化管理中心；(2)

17、水、电、气自动远程计量，可实现自动收费；(3) 住宅小区封闭，在实现物业规范化管理基础上，实行安全技术防范系统自动化监控管理； (4) 住宅火灾、有害气体泄露等实行自动化监控报警；(5) 住宅设置紧急呼救系统；(6) 对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实行远程监控；(7) 建立结构化综合布线系统，作为各子系统信息传输的基础，实现部分超过普及型住宅小区的目标。三 指导思想与设计原则1 指导思想(1) 坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的在国内同行业中的领先地位；(2) 贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设；(3)

18、 从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进；(4) 系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛的要求，以求最佳效果。2 设计原则(1) 可行性和适应性；(2) 实用性和经济性；(3) 先进性和成熟性；(4) 开放性和标准性；(5) 可靠性和稳定性；(6) 安全性和保密性；(7) 可扩展性和易维护性。四 系统组成：1 小区智能化系统的组成：小区家庭智能化系统； 小区设备自动化系统(BAS)；小区通信自动化系统(CAS)；小区CATV系统；小区综合布线系统；小区安全防范系统；小区对讲系统；小区智能三表抄录系统；小区物业管理及一卡

19、通消费系统；小区停车库管理系统；小区增值服务管理系统。2 家庭生活智能化系统安保智能：(1) 安全对讲/门禁管理、防盗控制；(2) 红外传感器、超声波传感器；(3) 开关式传感器、微波传感器、激光传感器、联结110报警机、控制机及计算机软件。消防报警(1) 外传报警执行(119)、自动喷淋装置；(2) 温度传感器、烟雾传感器、煤气泄露传感器、氧传感器、环境自动调节器(加温、加湿、减湿、空气清新、加氧和空气负离子)。电器控制管理载波电器控制器；家电自动检测控制器(电视机、计算机、音响设备、空调机其它家电设备)；卫生间排气扇控制；水、电、气阀门控制；自动抄表(水表、电表、气表)。厨房智能化电冰箱、

20、洗碗机、电饭煲、微波炉、热水器、食品干燥机、消毒碗柜、抽油烟机、调料柜、米柜、燃气灶等工作状态监测及控制。家庭保健护理系统监测体温、监测血压、监测脉搏；护理资料、保健资料、急救资料等管理；医疗求助报警。3 小区管理智能化系统(1) 车辆管理及收费；(2) 给排水控制；(3) 保安人员巡更系统；(4) 人员出入管理(门禁系统)；(5) 电视监控及周边防范。4 小区通信自动化系统(1) 小区局域网(以太网)：楼群（155Mbps）楼宇（100Mbps独享）住户（10Mpbs）(2) 小区程控交换机：提供400门分机、预留两门直线电话(3) 预留两路双口TV/FM有线电视接口(4) 微小区域的无线通

21、信(5) 卫星通信(VAST)(6)闭路电视网：有线电视系统、CATV可寻址收费管理系统5 安防系统(1) 中央控制系统必须提供与小区网络系统联结；(2) 中央控制系统必须与市110、小区音响系统联动；(3) 系统误报率小于0.1%；(4) 小区电视监控；(5) 防盗报警；(6) 巡更与周界报警系统；(7) 出入口控制系统；(8) 消防紧急报警；(9) 煤气泄露报警。6 小区对讲系统(1) 来访客人、朋友的通行；(2) 紧急呼救的情况询问；(3) 紧急事件、公共信息的通知；(4) 车辆移动及邮件通知；(5) 其它情况的通知。7 小区抄表8 小区物业管理系统(1) 工程设计文件管理；(2) 居民

22、信息管理；(3) 设备报修、维护管理；(4) 社区管线信息管理；(5) 物业收费自动化管理；(6) 来客访问管理；(7) 设备运行状态信息管理及调控；(8) 小区信息查询系统。9 小区停车库管理系统10 增值服务系统(1) 视频点播VOD；(2) Internet 访问服务及相应计费；(3) 通用电子邮件服务；(4) 个人主页服务；(5) FTP服务；(6) 网络域名服务；10 增值服务系统(7)用户求助、咨询服务；(8)网络聊天服务；(9)论坛服务；(10)网络电子公告牌(BBS)服务；(11)公共信息服务；(12)用户调查服务；(13)网上阅读服务；(14)网上代购、代定征定服务；(15)远程医疗服务；(16)远程教育服务；(17)远程购物服务；(18)远程游戏服务；(19)网上学校。第四部分 实 例（2）鞍山绿色智慧城方案一 基本情况 占地：41万平方米；建筑面积58万平方 米；住