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文档简介

1、一、项目概况1、总用地面积：660532、2)总建筑面积：314961平方米，其中住宅249009.61平米，公建配套约3137平方米，商业用房12030.99平方米，其他50870平方米3、容积率4.0：4、绿化覆盖率：38%5、总户数：2462户6、楼栋数：11栋高层住宅7、停车位：个；其中地面停车位个，地下停车位个8、小区人车分流主出入口个,车库出入口个,幼儿园人行出口个，商铺出入口9、电梯：共计42部10、设备总计算容量为KW,应急备用容量KW，消防设备计算负荷为KW。二、测算依据：1、西安市物业管理条例及相关法律法规；2、西安市同期物价及人力成本状况三、测算说明：1、停车场收费按西安

2、市相关物价法规文件执行；2、本测算方案员工福利按年度费用14%计提。根据西安市地税局文件规定：社保、医计提，营业税按5.05%计提，住房公积金按7%计提；3、物业公司测算结果在保证物业管理品质的基础上，车位全部出租或出售时,管理处测算方案中考虑了停车场收入，准确的数据根据最后核定的结果再作调整;5、按物业管理条例相关规定,未出售的空置房物业管理费由开发商支付，原则上不得100%测算收支平衡；6、本公司在本项目按成本费用的10%提取管理佣金；7、本测算按正常期物业管理服务测算。前期地产及销售配合期费用不适用本测算。有费用测算都需根据项目的实际情况及经济形势发展情况预测合同期内每年的收支情况，一般合同期3137平方米，幼儿园约2620.4平入口个。保、医疗按月基本工资30%+6.40管理处才能做到收支平衡，故在整;上不得进行打折，故按

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