智慧建筑颠覆地产行业课件

1、智慧建筑一个颠覆式的地产朝阳产业智慧建筑： -节能环保-智能家居-快速集成：“象生产汽车一样建房子” 更低的成本，更短的时间，更高的质量澳洲智慧建筑集团Smart Holdings Group15年研发，11年实践，4年整合2000万人民币研发智慧高层住宅一个完整的澳洲资深工程，设计，建筑持牌建筑团队一个投资1000万的澳洲标准世界一流智慧模块住宅工厂一个澳洲标准材料供应链网络和中澳之间生产，出口，运输，建筑全流程服务平台一个覆盖澳洲和中国十几个城市的专业澳洲地产投资平台一个澳洲持牌AFSL专业基金平台一个每年300亿澳币蓬勃发展，供不应求的朝阳地产市场一个市场不到1%，空间无限，前景光明的智

2、慧建筑行业 我们的优势由澳洲专业团队，按照澳洲建筑行业标准，在中国建造的标准化智慧模块工厂由澳洲认证师历时1年建立的符合澳洲标准的智慧建筑工厂从结构到精装的原材料供应商网络由澳洲持牌建筑师和工程师在中国的工厂全程设计，运营，管理建筑的每一步生产全流程23道工序200个节点标准化作业，全部通过澳洲独立质量认证师现场签字认证，确保产品未出厂，已经达到和超过澳洲BCA建筑标准中外合作配合，使人员，供应，物流，出口，澳洲现场搭建全流程高效衔接，创造澳洲建筑成本，时间，和质量新纪录。我们的成果澳洲任何一个传统住宅公寓建设时间需要18个月，智慧建筑只需要9个月，每个模块仅需12天实现精装交付，彻底解决了9

3、0%的质量通病，防水，抗渗，隔热保温全部超过澳洲最高标准BCA。采购设计生产验收海船报关吊装验收付款结构结构安全，抗震耐用：建筑结构采用Q345特种钢，澳洲专业结构工程师精心设计，超强抗震效果，承重是传统建筑的5倍，实现百年品质。工艺全工业化操作，产品零误差每块构件从原材料到成品23道工序，均以毫米精度为标准房屋制造全流程采用模数协调，模块集成，质量不受人为因素影响12位工人标准化作业，提升工作效率达5倍隔音澳洲最高标准隔音配置，创造宁静家居门窗隔音：双层中空玻璃，减少27-40db噪音外墙隔音：超密墙板可降低30b噪音隔墙隔音：铝箔玻璃棉有效降低噪音干扰防水-不怕渗漏，防水严密结构防水：高密

4、度外墙材料，从源头防水抗渗拼缝防水：构建连接拼缝处采用澳洲最高水准MS防水胶处理工艺，确保外墙面最高防水性能设备防水：采用整体卫浴和整体厨房，全面减少渗漏可能，整体成型，超强耐用，滴水不漏防火厚度不小于160MM 的主体防火层，夹心保温材料为B级防火，耐火极限超过3小时，达到国际和澳洲建筑最高标准。超长耐火，安心无忧高效，节能，环保先进的整体设计技术：技术，智能精准，提前优化所有细节，减少现场问题，消灭人为误差和浪费，部品部件生产标准化，安装精准高效。节能环保的设计理念：以追求建筑，人，与自然的和谐ing统一为原则，高效，节能，环保，降低浪费，所有材料无毒无害，全面超过澳洲建筑BCA标准。目标

5、是在2016年到达市场最高10星节能环保标准标准化高标准工艺：平整美观，管线预埋，井然有序，房屋一次成型，经久耐用人性化以舒适极致为建筑设计原则，确保质量，提升人居体验，实现实用与美学的高度结合。工厂化住宅：节水80%！节能70！节时40%！节材12%！更高的质量40%时间节省12%+成本节省日本 发展40年历史, 技术成熟. 大地震时幸存的房屋大多为该类房屋.美国 20多年历史, 为社会缓解住宅短缺问题!澳大利亚智慧建筑市场份额：1%智慧建筑集团智慧建筑集团在中国拥有唯一澳洲全资质智慧建筑工厂，每年的生产量为48,000平方米， 相当于960套一居室的公寓房。 该数量在16周的时间内即可翻一

6、倍建筑总总周期33 Weeks现场施工周期18 Weeks传统建筑模式的建筑周期43 Weeks节省时间23.26%节省现场施工时间58.14%墨尔本项目：总成本：AU$640MIL总价值：AU$10.8 MIL建筑总总周期26 Weeks现场施工周期23 Weeks传统模式的建筑周期41 Weeks节省时间36.59%节省现场施工时间43.9%堪培拉项目：总成本：AU$640MIL总价值：AU$10.8 MIL地点Pimpama, Queensland项目类型44 套连体别墅交易情况公司已经拥有Residential住宅项目总成本$12，900，00044$293,181投资回报率42.53

7、%Project Price项目价格$18，392，000悉尼别墅众筹投资项目Box Hill Sydney澳洲地产投资颠覆式创新所在地区拥有独特性的资源比如水，比如世界500强基地；未来重要的就业中心和经济中心；拥有重要的国家级战略基础设施投资X-FACTOR，比如贯通一个地区-全新铁路系统， 新的公路系统等；拥有高收入的人群，合理的房价收入比，以及相对跟可承受的房价；拥有澳洲主流社会公认向往的生活方式，设施，和氛围；拥有低于2.5%的空置率和4%-5%的平均租金收入地产投资风险极小化，利润极大化的黄金投资选择标准悉尼西北-Hill DistrictMetropolitan Sydney 悉

8、尼大都市未来发展计划83亿西北铁路大规划，2012年正式动工世界各国文明城市的版图无一不是依交通的扩展延伸而振兴今天悉尼耗资最大的基础设施西北铁路的诞生是另一个城市复兴计划的开始未来20年，就业增加 725%是全澳洲城市复兴计划最重要的地区世界最佳商业园全球排名第12位同时也是南半球最大商业园区距南半球最大购物中心Castle Tower仅15分钟距澳洲新南威尔士周第六大购物中心Rouse Hill 仅6分钟距西北全新铁路线Rouse Hill站仅6分钟距社区商业购物中心仅800米距最近的就业中心仅1.2公里全澳最佳生活指数排名第12位由Baulkham Hill地区政府管辖，澳洲最高尚的市政

9、管辖区之一，以设施高端，完善而深受主流社会高端人士喜爱覆盖全澳洲最好的精英学校Baulkham Hill High School及众多优秀中小学区域房价和购买力：今天的澳币90万，你可以在悉尼华人最向往的地区，买到什么样的物业？在悉尼BOX HILL，最佳商业园区商圈内，90万澳币可以买到什么样的永久产权物业项目所在地：Box Hill项目所在地：Box Hill项目所在地Box Hill项目所在地：Box Hill项目所在地：Box Hill项目所在地：Box Hill项目所在地：Box Hill别墅项目规模-可建别墅数量：100套4房双层双车库独栋别墅-大型低密度别墅：平均面积：480sq

10、m: 总数量：约20 套-中密度别墅: 平均面积：400sqm: 总数量：约40套-中密度联排别墅：平均面积：280sqm: 总数量：约40 套-以众筹方式销售的别墅：60套低密度或中密度别墅-以零售市场价格销售的别墅：40套低密度或中密度别墅户型设计A. 大户型大户型四房双层双车库别墅+60平米姻亲房，独家设计作品，西北地区仅此一家。（仅为示意图，以最终审批为准）土地面积：450-530平米建筑面积：300-320平米建筑标准：钢结构，超强结构外墙，寿命远超传统建筑2015年市场均价：100万澳币2018年市场预测价格：157万澳币VIP众筹内部开盘指导价：澳币78万-85万B.标准四房双层

11、双车库别墅：依地势建造，坐南朝北，拥有充足的采光和景观土地面积：300-440平米建筑面积：200-250平米建筑标准：钢结构，超强结构外墙，寿命远超传统建筑2015年市场均价：90万澳币2018年市场预测价格：119万澳币VIP众筹内部开盘指导价：澳币68万-75万户型设计项目进度规划A类投资人：投资人总数: 最多接受10人最少投资额度: $500000/股条件:最少投资 $500000澳币到项目公司项目开发周期为3-4年资金由澳洲持牌律师和金融公司负责监管，保证资金的合法性和安全性投资回报模式：投资人获得8%的年化收益率优先选择一套BOX HILL项目中的别墅，并以真正成本价购买一套。其投

12、资的$500000作为购买项目的订金。B类投资人：投资人总数: 最多接受50人最少投资额度: $360000/股条件:最少投资 $360000澳币到项目公司项目开发周期为3-4年资金由澳洲持牌律师和金融公司负责监管，保证资金的合法性和安全性。投资回报模式：投资人获得6%的年化收益率投资人有权选择一套BOX HILL项目中的别墅，并以可行性报告中计算出的真正成本价+5%购买一套。资金监管：投资人的资金由澳洲持牌律师和基金公司监管，其使用受到严格规范和审查土地购买,签约，深度调研，由澳著名律师行Leverage Group 及澳洲地产界最权威大律师 Bailey Campton亲自主持，确保最低可

13、控风险财务监管：财务审计由澳洲著名AFSL审计师行Yoav Mark Lewis Chartered Accountants全程参与项目设计，评估，规划，分割和管理由所在区域30年资质的市政规划公司直接参与，确保项目本身和未来审批零风险采用智慧建筑快速集成，在悉尼是第一次，我们的优势就是更高的质量，更短的时间，更低的成本，在此领域，我们没有竞争对手投资人获得年回报，解决现金流问题，同时获得开发商全部利润，这是业内第一次，在市场充满风险的情况下，投资人锁定了未来利润，成为注定赢家抵押物：投资人的资金由其选择的地块作为抵押，有抵押物的澳洲房产众筹，这是第一例风险与风控据专家统计92%以零售价买入持

14、有4%买旧房装修3%众筹开发（被动性开发）1%房产开发（主动性开发）房产成本价 $680,000房产市价$880,000印花税销售开销开发商利润如何获得低于市价30%的投资利润-成为开发商！建筑成本建筑成本 开发商是怎样选择项目的开发难度和风险项目大小，预算和承受能力预期利润专业平台和团队高效智慧建筑模式别墅联排别墅公寓30%-风险高20%-30%-回报适中，风险可控资金链断裂是项目失败的最重要原因市场需求管理人口增长和就业市政规划和未来定位投资人用市场最高价抢购楼花选择最喜爱的中心社区按照喜好选择项目寻找投资合伙人分散风险，选择专业团队和承包商，高效管理，降低成本和风险用市场最低价锁定原始土地，锁定未来利润按照投资回报率选择项目选择低成本高回报的潜力地区选择成熟的地区和位置跳过中介直接购买节省成本选择有潜力的未成熟地区创造价值开发商改变思维方式未来3年目标2016：17000平米，4500万澳币工程，30%-38%利润率2017：30000平米，6000万澳币工程，28%-32%利润率2018：45000平米，8000万澳币工程，29%-33%利润率微软于1986年在纽约上市的时候，没有人知道比尔盖茨的目标是有一天，人人拥有个人电脑并且使用微软视窗。如果你问当时的人们是否