智慧物业信息化解决方案

1、智慧物业一、项目背景智慧物业是物业管理的一种新理念，是新形势下社会管理创新的一种新模式。智慧物业充分利用物联网、云计算、移动互联网等新一代信息技术的集成应用，为住宅者、商圈消费者和服务者提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化物业环境，从而形成基于信息化、智能化社会管理与服务的一种新的管理形态的物业模式。二、物业系统细分智慧物业系统主要是由充电工项目、智慧停车系统、直饮水系统、智慧广场四个子系统组合而成，不仅可以为住宅服务，还可以为商圈服务。充电工项目1、项目背景（1）、政策背景由于不规范停放以及私拉乱接，再加之某些电瓶车线路老化问题，每年都会导致多起因电瓶车充电引起的火灾事故，且事故量逐年增

2、长。（2019年5月5日早晨6点左右，广西桂林有一幢6层高的民房发生火灾，现场发现5名死者，附近的居民指，民房主要是由大学生租住，也有为数不少的电动车在民房的出入口充电，怀疑是电动车充电时引发火警。） 为了预防电动车引发火灾，保护人身财产安全，维护公共安全，2017年12月31日公安部发布关于规范电动车停放充电加强火灾防范的通告,通告强调了电动车火灾的危害性，对落实停放充电管理责任进行了明确要求，对电动车停放充电行为进行了规范，对于违规停放充电行为要严厉查处，强调要加强消防安全宣传教育。通告明确强调，对违反通告的行为，构成违反消防管理行为的，公安机关将依法予以处罚；引起火灾，造成严重后果，构成

3、犯罪的，依法追究刑事责任。（2）安全问题为解决电瓶车充电问题，行业一直在做探讨与研究，因此市面出现各种品牌的投币式电瓶车快速充电站和投币刷卡充电站。上述两类充电站相当于在原有的充电插座上加装了投币功能，只能解决物业关于公用电费的摊销问题，但由于缺乏监测监督手段，无法从根本行解决电瓶车安全问题。电瓶车充电安全亟待解决。近期，市场出现了多个电动自行车“共享型”扫码刷卡充电桩，但基本以充电时间收费，存在很多操作不透明等风险，如多数用户反映无法判断充电是否充满，每次充电后车辆使用时间短等问题。同时因为仅安装小区的人使用，公共场所缺少充电站设置等原因，无法完成真正的共享，只能是小区内部共享。2、产品介绍

4、（1）、产品研发与技术电动自行车共享充电平台以电动自行车安全充电为基础，基于4G +CAN 总线模式，通过自主研发智能充电桩、主机、通讯设备、服务端和客户端应用系统，为降低电动自行车充电火灾隐患，实现安全充电的终极目标提供技术手段及相关服务。4G网络传输，保障信号覆盖和高速网络传输；CAN总线与充电单元通讯，保障网络实时性和安全事件的最高优先级。16位总线方式充电技术，比较市面10位总线方式拥有更大承载量。（2）产品特点和结构扫码支付，无需携带零钱操作方面。刷卡支付，解决老年人无法使用在线支付问题。按充电量收费，充多少算多少；充满自动断电，并停止计费。24小时实时在线监测充电站运行状态，用手机

5、可随时掌控充电站，无须专人实地看管。电瓶车防盗，加装GPS防盗定位器，保障电瓶车被盗，增加物业管控电瓶车的平台管理功能，如：维修、更换电池、以旧换新等。（3）产品优势和平台展示按电量收费：以充电量结算电费，保证充满，符合政策导向。安全保护：采用主动感知安全预警并支持烟感探测、火灾探测、线路温度报警和用电功率设置和智能监测。预充值资金池：加快项目建设资金回笼，更快速度范围实现市场占有。3、运营模式充电服务：电动自行车充电服务建设资金投入，培养用户使用习惯，吸引预充值加速资金回笼，提高市场占有率。车辆后服务市场：包括但不限于车辆保险、车辆维修、定位产品销售、车辆换新等相关后服务市场。4、项目预算目

6、前根据多个已建项目数据显示，充电工产品毛利率可高达55%。充电工项目投资小，收益见效快，资金回收周期相当短。在获取项目收益的同时，还可以大大降低物业公摊电费，促进物业资源进一步变现。5、项目总结充电工电动自行车充电管理平台是以电动自行车充电管理为基础，实现用户车辆安全充电的目标，完成用户覆盖和市场占有，进一步扩张至车辆保险、车辆维修、定位产品销售、车辆换新等相关后服务市场。项目主要运营模式以物业合作建设，引入投建方进行项目投建，我公司负责产品生产、安装、运营、维护等相关工作。各参与方各司其职，积极做好项目稳定健康发展，各方均可在项目过程中获得各自的经济和社会价值。同时，未来项目建设过程中，可引

7、进公共场所的项目资源进行建设，如医院、大型商超、大型广场等区域，为其引流和增加收益。智慧停车项目 1、项目背景（1）国家政策2010年，住建部会同公安部、国家发改委印发了关于加强城市停车设施规划建设及管理的指导意见，对城市停车发展提出了总体要求和部署；2015年，为落实国务院部署，住建部又陆续出台了城市停车设施规划导则、城市停车设施建设指南和关于加强城市停车设施管理的通知2016年1月2日，国家发改委印发加快城市停车场建设近期工作要点与任务分工的通知（发改基础【2016】159号），进一步明确了国家发改委、住建部、财政部、国土资源部、交通部、公安部和银监会等部门在停车行业管理中的职责和工作内容

8、。 （2）产业推动国家发改委：发布了关于加强城市停车设施建设的指导意见，意见中明确指出未来停车管理应结合新技术，新投资的方式进行停车管理建设的目标；国务院：下发关于认真贯彻“十三五”国家信息化规划 的通知，明确提出了城市管理信息化系统建设的要求。2、功能（1）预约功能基于地图服务的室内外停车场位置信息、停车场当前车位信息。为车主提供车位概览，并且车主可以在线预约停车位，控制落锁，然后通过导航服务供到达预约停车位。专用车位共享车位在线支付 车主驾驶车辆驶出停车场时，可以选择在线一键支付，避免了出场等待时长，节约时间，快速便捷通过。 （3）无感通过以前车位锁大多为机械手动式，汽车进出停车位时需要下

9、车把车位锁的撑杆撑起或放下，然后再上锁，使用非常不便，如果是露天车位又碰到下雨天，那就更麻烦了。手动车位锁都没有防撞功能，如果不小心撞到车位锁，车子很容易受伤，车位锁也很容易损坏。而自动感应车位地锁则可以解决这样的问题，当车辆进入停车场之前，自动识别车牌号后，根据预约系统，车辆相对应的车位地锁则自动打开。当车辆开出车位，离车库时自动识别车牌号后，车位锁自动关闭。5、价值分析（1）项目收益城市资源得到优化，成本得到进一步管控，交通疏导压力缓解。其次运营单位管理更加细化和规范，车主停车快速便捷。社会效益以互联网+思路对传统车位管理方式进行创新，以自主预约、自助缴费、自动停车的全新模式，推出“智能”

10、化的全自动停车体验，打造技术创新引领的智慧城市。通过车主自动搜寻功能避免了“停车难”，“总在路上”的车主困扰，一定程度上对城市交通提供了疏导作用。规范化的停车管理，很大程度缓解了因找不到车位而产生的乱停现象，改善了市容。项目总结通过与交管部门进行数据对接，为地磁终端增加电子车牌信息读取芯片等方式，系统可实现停车信息与车辆信息的全面匹配。最终达到车辆停车信息和费用的自动识别与绑定，车主在停车完毕后就会立刻收到缴费账单，也因为对车牌信息进行了绑定，避免了逃费行为。（三）直饮水项目1、基本概念“管道优质直接饮用水”的简称，它是用分质供水的方式，在居住小区（或政府机关、学校、酒店、写字楼）内设中央净水

11、站，运用现代高科技生化与物化技术，对原水（自来水或天然矿泉水）进行深度净化处理，去除水中有机物、细菌、病毒等有害物质，保留对人体有益的微量元素和矿物质；同时采用高端食品级不锈钢管材设立独立循环式管网，将净化后的优质水送入用户家中(或公共场所取水点），供人们直接饮用。项目背景据国际卫生组织报道，自来水中含有害物已达756 种，其中20 种确认致癌，24 种可疑致癌，18 种助癌促癌，47 种致突变物，而且这些有机物采用传统的净水设备和工艺是无法有效除去的。氯作为自来水传统工艺中的主要杀菌剂正成为水的新污染源。其危害主要为：氯有强氧化性，它会破坏食物中的营养物质，并阻碍人体内平衡；氯与水中的酚类反

12、应生成氯酚，它有强烈的腥臭味；氯与水中有机物反应生成三卤甲烷和三卤乙酸等致癌物，这些物质属于致癌、致突、致畸的“三致”物质。直饮水系统帮我们解决了这些问题。3、净水工艺4、案例分析5、项目优势（1）市场优势水质更可靠，运营维护成本摊销后较低，净水核心装置升级方便，净水核心技术大约每2-3年升级一次，可时刻与最新净水科技同步。不含防腐剂，不含消毒副产品溴酸盐（强致癌物），新鲜水，品质更可控，食品级不锈钢管道循环供水，无二次污染，价格较低，即开即饮。不含余氯，无重金属，更卫生，更健康，配合管线机，可设定温度即热即饮，节能环保，成本更低。（2）设备优势净水核心设备采用国际领先科技成果，成熟稳定可靠，

13、自动化程度高。管网系统采用优质高端食品级不锈钢管材，美观大方，结合螺纹卡粘式管道专利连接技术，无泄漏，不生锈，不含塑化剂，杜绝二次污染，保证任何时候水质均达到优质直饮水标准！同程循环供水系统，管网无死角，系统无死水，安全可靠，保证水体含氧量高，新鲜健康！（3）服务优势管网和净水设备由专业人员设计安装，定期维护，省心省钱！国家、省、市三级疾控中心定期抽检，结果全部公开!一户一表，网络充值，明白消费！24小时值班，全天候保障设备和管网的正常运转！6、合作模式合作模式1：直饮水系统由开发商向我公司采购，我公司负责设计、施工、交付及后期维护。注：管网和净水中心建设成本可控制在1400元/户（不含水表）

14、，是否向业主收取开户费、水价由开发商或开发商指定的物业公司决定。合作模式2：直饮水系统由开发商和我公司共同投资，成本各自承担一半，利润均分，开发商若将此投资作为促销手段不参与后期利润分成，我公司承诺不收取业主开户费。我公司负责设计、施工、交付及后期运营维护。注：管网和净水中心建设成本可控制在1800元/户（含智能水表），业主使用直饮水系统应缴纳1000元开户费，水价为0.2元/升，一般情况下三口之家业主每月支出水费50元左右。 7、项目总结为了满足使用者能健康饮水、安全饮水及自动控制等理念，我公司所提供的产品及方案采用现今最先进的反渗透主机，全部自动控制，无需人员照料。其不仅可以为小区提供健康

15、饮水系统，同时还可以对物业提供旧管改造业务，解决饮水安全问题。其次，未来发展，我公司的直饮水系统还可以为大型商场、医院、大型广场等提供饮水点，保证饮水安全健康。四、智慧商业服务 （一）生态方案 生态方案包含AI智能城市、AI交通、AI社区、AI教育、AI工业等板块，通过人工智能技术，不仅可以实现城市交通智能疏导，一手解决人们的衣食住行，同时还可以优化园区品质，提升管理和服务能力。其次，还可以提高教学管理水平和教学质量，增强只能政务，提供提高医疗就诊效率一体化水平的云服务解决方案。（二）机器人1、洗地机器人洗地机器人自动搭载机器视觉、智能驾驶等人工智能技术，运用室内激光SLAM技术进行自我定位，运用激光、3D视觉、多超声波与红外融合的技术进行导航、智能驾驶和避障，内置的路径全覆盖算法可以让洗地机覆盖到工作区域的每个角落，并自主进行智能地面清洁。2、吸尘机器人吸尘机器人运用激光、3D视觉、多超声波与红外融合的技术进行自动定位导航和避障、避让行人，主要功能包含吸尘、空气净化和紫外消毒，可应用于商场、酒店、宴会大厅等一系列需要频繁进行地面清洁地场所。生物智能生物智能包含生物闸机、手