2014至2016年度合资电梯战略采购协议

1、金地商业交易中的行为与操守公平、公正、符合及道德规范、遵律是本公司处理一切商业交易的基本原则。以此原则为基础的廉洁合作是与所有供应商长期合作的保障。因为本公司始终认为，坚持这一原则将使的员工在商业交易中保持良好的职业水准并使本公司持续赢得客户、合作方与社会的尊重，同时也有利于保证本公司与合作方的长期利益。任何这一原则的行为，包括但不限于的贿赂、或人为控制，无论是合作方还是负责交易处理的本公司员工，都是不被接受的。因此，任一与有合作意向或正在合作的供应商也应与一道共同遵守这一原则。招标文件中附有金地廉洁合作协议，供应商应认真阅读并签署盖章，投标时需将其作为投标文件的一部分，并请遵照协议要求执行。

2、若您（无论您是否与本交易相关）认为本公司的任一（包括但不限于本次）商业交易存在、 崔或可能存在上述问题，请向本公司审计法务部（。若您对此难以判断或有任何疑问，请向审计法务部（ 崔）洽询。金地（）2014 年 12 月金地合资电梯合作协议：JD-ZLCG-XY-003（2014）-01甲方：金地（）地址：市福田区福强路金地商业（518048）：075582039999传真：乙方：西子奥的斯电梯地址：杭州市经济园区九环路 28 号：传真：甲方确定乙方为合资电梯系 略供应商之一。依据中民合同法及其他有关法律、行政，遵循、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就电梯系 略采购事项协商一致，订立本协议。1.

3、定义1.1.需方：采购合同、安装合同的签约方，是本协议下甲方开发的项目对电梯系统供货及安装的实际需求方，包括甲方或其控股的各房地产公司或项目公司。1.2.供方：采购合同、安装合同的签约方，是本协议下需方电梯系统的实际供货安装方，包括乙方或其下属公构，或经过乙方的商。1.3.小时或天：本协议中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；本协议中的“天（日）”系指一个日历天，规定按天计算时间的，开始当天不记入，从次日开始计算（不扣除休息日和法定节假日）。时限的最后一天的截止时间为当日 24 时整。2. 合作内容2.1. 乙方为甲方住宅电梯系统的供应商（包括供货及安装）之一，需方根

4、据在建工程的需要使用乙方在本协议附件 4 中所的产品及服务。2.2. 对于本协议附件 4 中未的产品，或乙方产品不能满足需方所开发项目的要求，需权选购市场上其他供应商的产品；2.3. 对于甲方参股 50以下的合作房地产开发项目，其电梯系统的采购与供应不受本协议的约束，由当项目中心自行决定是否采用乙方产品，乙方不得对此提出异议。2.4. 对于本协议附件 4 中注明“可选”的产品，其产品和价格需方参考：2.4.1. 需根据项目对“可选”类产品进行选择，或转而选购市场上其它供应商的产品。2.4.2. 供方不得以任何理由（不可抗力除外），按需方要求对“可选”类产品供货 。3. 产品价格3.1. 协议价

5、格体系分为五个部分（详见本协议附件 4电梯价格），此价格为供需双方签订采购合同的定价依据：3.1.1. 设备价：为电梯设备在附件 3 约定的标准功能配置及标准装修下的设备综合单价（报价时须将标准装修价格以及装修配置单独列出）计入供货合同设备价款。3.1.2. 安装价：为设备运至各项目工地之指定位置后，由专业电梯安装队伍（按供方在投标文件中提供的具备相应安装资质的队伍）进行安装直至完成竣工验收所发生的综合单价计入安装合同安装价款。3.1.3.费：为电梯设备由工厂运至不同城市项目工地之指定位置，所发生的一切相关费用计入供货合同设备价款。3.1.4. 非标改造费：电梯轿厢非标加高、门洞非标加宽等非标

6、改造所产生的费用计入供货合同设备价款。3.1.5. 选配功能及选配装饰费用：在附件 3 约定的电梯标准配置及标准装修以外，每新增一项功能配置及改变装修材料所发生的费用，包括新增设备供应及安装调试等有关费用计入供货合同设备价款。3.1.6. 进口费用：指在附件 3 约定的配置基础上更换进口零所产生的费用计入供货合同设备价款。3.1.7. 易损件价格：包括电梯常用易损件及泡水易损件，电梯安装过程中或安装完成后，由于非乙方（包括供方）原因造成的电梯配件损坏需更换的费用计入现场或者项目合同补充协议。3.1.8. 维保费用：指电梯维保期结束后根据年限填报的全保费用或半保费用供将来物管公司签订维保合同使用

7、。3.1.9. 以上各项费用在报价中所报的单价和合价等为综合包干价，各项费用的总和应为经招标方设计选型、功能选型、装修选型之后确定之设备运至各项目工地之指定位置，并由专业电梯安装队伍进行安装，直至竣工验收合格（验按实计，由需方承担，单列计入电梯安装合同价或结算价内），交至物业管理公司，完成约定保修期所有约定保修工作的综合包干价，包括设备成本(含轿厢标准装修)、包装费、装卸费、劳务费、管理费、货到工地卸车费、检验费（工地检验）、因质量问题引起的维修和更换费用、检验后的二次搬运入库费用、半成品及成品保护、服务（参与设计、协助和指导施工单位安装、调试、试运行、以及安装完毕后对物业的技术指导、培训、维

8、保、整机或更换等等）、保险、利润、各项税费、政策性文件规定及合作协议和采购合同、安装合同包含的所有风险、责任义务等各项应有费用，以及供方给予需方的所有优惠。3.1.10. 总包配合费已经由需方支付给总包，需方已支付的配合费包括施工方因施工需要使用总包脚手架、垂直工具、材料存放场地、以及由总包提供水电接驳点的费用。若需方不额外要求，施工用水电费包含在安装费用里面，由供方向总包支付；若该项目需总包约定水电费由需方支付，则需按照附件 4价格L 表-其他费用分页的水电费标准，从基本安装费用（附件 4价格B 表-安装费分页）中扣除。除上述费用以外的其他费用包含在安装费用内。3.2. 设备材料的价格（指本

9、协议约定设备材料大陆市场的平均价格）波动在+5%（含+5%）以内时，本协议价格不得调整，一方能供提充分而有效的表明价格波动超过+5%时，双方另行协商解决。但是，上述任何调整不包括双方已经签订采购合同的工程项目。4. 报价的完整性和全面性4.1. 乙方应确保本协议附件 4电梯价格的完整性和全面性，确保的内容已经涵盖了本协议下甲方所有开发项目的需要。4.2. 如果在本协议下甲方开发的某个具体项目要求的产品或服务等，超出了本协议附件 4 的范围，乙方应立即将超出部分内容传至甲方，由甲方全权处理和决定：4.2.1. 如果经甲方判断，该项产品或服务并非属于作为一名经验丰富的专业供应商也无法预见的设备、服

10、务或特殊要求，则甲终止该项目合同转而选购市场上其他供应商的产品和服务，同时记对乙方（供方）产品或服务1 次。4.2.2. 如果经乙方证明并被甲方接受，上述超出的产品或服务的确属于作为一名经验丰富的专业供应商也无法预见的设备、服务或项目的特殊要求，则由甲乙双方协商确定该部分产品或服务的价格，作为本协议的补充纳入本协议附件 4 中，并要求项目采购合同的供需双方遵照执行。5. 供货地点5.1. 甲方房地产开发项目所在城市，包括但不限于以下城市：5.1.1. 华南区域：、广州、佛山、东莞、；5.1.2. 华北区域：、烟台；5.1.3. 华东区域：、常州、扬州、苏州、无锡、合肥；5.1.4. 华中区域：

11、、长沙、郑州；5.1.5. 西北区域：西安；5.1.6. 东北区域：沈阳、大连；5.1.7. 东南区域：杭州、宁波、绍兴、金华。5.2. 具体供货地点见采购安装合同的约定，对于甲方在其他城市新开发的项目有采购需求时，甲将其纳入合作范围。6. 图纸确认、供货及安装周期6.1. 图纸确认周期供方在收到需方的图纸 20 工作日内完成图纸评审，并签字盖章后返回需方。6.2. 设备供货周期：6.2.1. 严格按照需方订单的要求准时送货至项目工地之需方指定位置。6.2.2. 订单：指的是本协议第 7 款约定的绿色通道有效指令或者本协议第 8 款约定的项目合同6.2.3. 供货起算时间：以订单生效时间作为起

12、算时间，如上述条件因需方原因未同时满足供货起算时间相应顺延，如因供方原因未能同时满足，最终交货时间不予顺延。6.2.4. 批量供货：6.2.5. 销售样板展示区供货：批量在 8 台及以下（含）最长供货时间为订单生效后 40 个日历天（包含时间）。6.2.6. 非标电梯供货期将根据实际情况适当延长供货周期，但延长时间不得超过 10 个日历天。6.2.7. 若遇到不可抗力事件，供货周期双方协商顺延。6.2.8. 最终交货日期二次确认：6.2.8.1.交货期前 30 天确认：在原定交货期前 30 天，供方就最终交货期与需方进行确认，需方每批次最长供货时间为订单生效后 40 个日历天（包含时间）。利对

13、交货期进行不超过 6 个月的顺延，供方负责此期间设备的妥善保管，不收取仓储费。6.2.8.2.因需方原因，供需双方未能在本协议错误!未找到源。款约定的期限内正式签订附件 12最终交货日期确认书时，经供方催告后无效者，该事项应提交双方层面进行协商处理，在该事项层面处理过程中供暂停设备的制造并不承担由此导致的延期交货责任（供方未及时或邮件将该事项通知需方层面情况除外）。6.3.安装周期：预定安装工期应含于项目安装合同中，安装工期应满足标准工期及现场进度要求，售楼电梯应满足对外开放要求，单台电梯安装时间低速梯（2m/s）不超过 30 日历天、中速梯（2m/s速度4m/s）不超过 45 日历天。供方供

14、货计划和施工安装计划必须提前14 天报需方批准，必须与需方工程进度计划相符。6.4.零星配件供货周期：乙义务确保供方在项目所在地有适量的零件、易损件备货，需方零星零件供应（项目总供货量的 2）和少量零件补货（当次供货量的 5）的供货时间应控制在 7 日以内；乙义务确保为甲方所有项目使用的乙方产品提供充足的备件，以满足长期的需要。6.5.临时安装任务：若遇到需方需要临时紧急到货及安装任务，如销售展示的需要，供方须在双方商定的期限内将电梯设备到货并安装完毕。7. 绿色通道7.1. 适用范围：遇到供货周期比较紧急的项目，若供需双方按照本协议第 8 款签订项目合同周期过长、项目供货时间要求的，双方建立

15、绿色通道机制，简化订单确认续，以便供方在双方未签订合同、未支付预付款（若有）的前提下安排工厂提前排产。7.2. 绿色通道机制：7.2.1. 有效指令（或称订单确认）：有效指令的组成包括需方开具的联系函（盖章）、供需双方盖章确认产品规格表、电梯井道二次设计图等技术文件，生效时间以需方开具时间为准。7.2.2. 正式项目合同签订：供需双方应在有效指令发出后 20 个工作日内签订正式的项目合同，并按项目合同约定的付款方式支付相应款项。8. 采购合同及安装合同签订方式8.1. 供需方必须遵照本协议确定的价格来确定项目产品采购单价和安装单价。8.1.1. 遵照本协议附件 3“采购合同(参考样本)”，签订

16、采购合同，不得提出与采购合同样本内容相抵触的条款。8.1.2. 参考本协议附件 4“安装合同(参考样本)”签订安装合同，不得提出与安装合同样本中付款方式、供货方式以及其它关键条款内容相抵触的条款，并且需选择按照三方协议方式签订安装合同。8.2. 具体操作过程如下：8.2.1. 需方根据项目进展情况，及时与供方联系，确定电梯系统规格、品种、数量等相关参数要求，形成待签合同。在供方未更改合同条款的情况下，供方在 5 个工作日内确认签字，并将合同将返回需方；8.2.2. 需时以、传真或电子邮件的形式通知供方就待签合同进行确认，双方经审核均无异议后，由供需双方签订采购、安装合同。9. 合同价款的支付与

17、结算9.1. 供需方签订采购合同、安装合同，其支付和结算方式约定如下：9.1.1. 采购合同支付与结算方式，详见本协议附件 3“采购合同(参考样本)”中相应合同价款的支付与结算条款。9.1.2. 安装合同支付与结算方式，详见本协议附件 4“安装合同(参考样本)”中相应合同价款的支付与结算条款。10. 产品保修期项目采购合同中的产品免费保修期为自该项目的主管，且不低于现行国家和地方规定的最低标准。免费保修期内的保修标准为全保。免费维保期限内所发生的一切维修保养费用及更换的设备零件费用应该包含在上述3.1.1 设备费及 3.1.2 安装费内。11. 甲方权利与义务11.1. 乙方为甲方电梯供应商之

18、一，甲选择是否使用乙方产品，本另有规定的亦除外；11.2. 如需方需要采购的相关产品在乙方经营范围内，而本没有规定或没有确定价格，甲利视乙方报价决定是否采用乙方产品；11.3. 甲义务对乙方的价格体系进行，不得向需方以外的第泄漏；11.4. 甲义务监督需方合同的执行情况；11.5. 甲义务及时知会乙方或供方必要的项目状况及进度计划；11.6. 甲对乙方或供方进行；电梯部门验收合格之日起 贰 年11.7. 甲义务及时通知乙方需方的变动。12. 乙方权利与义务12.1. 乙义务确保供方交付的产品质量符合本协议及采购合同约定的标准以及相关国家、地行业标准，存在多个标准的，应保证符合所有标准，对于需方

19、项目所在地部门有准用检查要求的产品，乙方保证已经通过当地部门的准用检查，并获得了当地颁发的准许使用证明。12.2. 乙义务提供系统设计、施工的现场指导和协调配合、施工验收等技术支持工作，确保在正常的施工条件下，确保供方所提供的产品或者所负责施工的工程质量满足规范要求，能一次通过所有相关部门对该分项工程的验收。若乙方只负责供货时，乙义务提供施工的现场指导、施工验收等技术支持工作，保证在正常的施工条件和正常的施工方法下，乙方所提供的产品一定能一次通过所有相关部门对该产品的验收。12.3. 乙方保证按照本协议之价格和规定向甲方所有开发项目（包括随时可能增加的新开发项目及其所在城市）供货与提供服务。1

20、2.4. 乙义务保证满足甲方开发项目的产品供应需要，对甲方所有开发项目（包括随时可能增加的新开发项目）都有按照本协议及附件规定的及时和充分的供货能力及安装能力。12.5. 乙方必须对所提供的产品质量检测、投标报价中各项技术经济参数的可靠、真实性完全负责，并完全服从并配合需方随时（包括投标前后以及现场使用过程中）进行的产品质量技术性能抽检，若发现与乙方先前投标承诺不符，或者超过甲方认可的允许误差范围，损失由乙方承担。12.6. 乙义务在签订采购安装合同前向需方提供供方产品的详细资料，包括但不限于产品性能介绍、技术参数、检验、资料等。12.7. 乙方必须视供方为自己的一部分，在本协议框架下全面协调

21、和约束供方的一切行为，确保供方履行本协议及采购安装合同规定的义务，同时乙方必须对供方的一切行为无条件承担连带责任。供方在本协议框架下的任何违约行为，均视作乙方一同违约。12.8. 乙方供货期承诺：应严格执行投标承诺函中关于供货期的规定；12.9. 乙义务确保供方在项目所在地有适量的备货，需方零星供应（项目总供货量的 2）和少量补货（当次供货量的 5）的供货时间应控制在 2 日历天以内。12.10. 乙义务确保为甲方所有项目使用的产品提供充足的备件，以满足长期的需要。12.11. 对于在乙方经营范围内而本协议中没有规定或未确定价格的材料产品，乙义务向甲方提供和采购价格水平相当的价格。12.12.

22、 乙方在本协议签订之日起，每个季度须向甲方提供一份市场价格信息，每个月须向甲方提供一份项目供应与服务情况的月度和一份产品质量及技术情况，应体现本月度发生的交易、设计及工程配合情况、发生的技术质量等问题及相应的解决措施、改进方案等内容。12.13. 乙义务接受需方的参观，并为工作提供便利和配合。12.14. 乙义务及时向甲方乙方的新产品、新技术，以方便甲方对产品的选用，对已更新改进或准备更新改进的产品、技术有义务告知甲时反映在产品质量及技术情况月度。12.15.乙义务及时通知甲方供方的变动。12.16.乙方需要变更供方，应提前取得甲方的同意。12.17.乙义务对甲方采购的产品建立，并保存 10

23、年以上。12.18.乙义务保证供方供应到甲方开发项目上的所有材料是符合本协议附件 1、附件 2、附件 3 所规定的技术标准。12.19. 乙义务保证本协议附件 4 所罗列的产品价格为格，此价格不高于乙方相同产品在其它公司的中标价格。12.20. 在满足当地验收规范的前提下，乙义务保证提供给甲方的设计方案最经济。12.21. 乙方确保乙方产品的或整体包括但不限于商标、著作权、技术、外观设计、制作工艺、采用的发明等不存在任何其他第的知识或反不正当竞争法中有关商标及商业的相关规定的情形或可能。如甲方因乙方产品被任何其他第因前述原因主张，则乙方应当立即就该等事项向第进行说明及辩解；如甲方因乙方产品被任

24、何第因前述原因提起的、仲裁或被机关以为由，则乙方应当立即为甲方聘请、缴纳费用；如果甲方述、仲裁、解程序或行政处罚或行政程序中根据书、仲裁决议、和解协议或行政处罚通知或其他类似文件被要求支付赔偿金、补偿费用、和解金额或罚款等款项，则乙方应当立即为甲方足额支付该笔款项；除上述措施外，如果乙方产品不符合本条约定，则甲要求乙方自费对产品进行拆除、修正并重新进行交付、安装；乙方产品无法拆除或无法修正的或拆除、修正成本过高或拆除、修正过程过长，则甲解除本合同并要求乙方退还已支付款项承担费用总额 20%的违约金，该等权利不影响甲方的其他获得救济的权利。本条中甲方损失的赔偿范围包括但不限于违约金、向其他第支付

25、的赔偿金、补偿金违约金或和解费用、费、费、鉴定费、执行费、申请保全费用、证人费用等一切损失。同时，本条适用于具体的项目设备采购合同、项目安装合同，并不受本协议或安装合同解除、终止或无效不影响本条效力。12.22. 乙义务对甲方的价格体系进行，不得向第泄漏。13. 违约责任13.1. 有下列任何情形之一的，甲力单方终止本协议，乙方应依法赔偿由此给甲方造成的损失：13.1.1. 供方按照本协议的规定与需方签订采购合同、安装合同；13.1.2. 需方对供方产品或服务的达到 3 次并经属实的，或者乙方或供本条款规定以外的任何其他违约行为（包括未履行本协议与采购合同的任何义务）达 3 次的；13.1.3

26、. 供方不具有按本协议、采购合同及安装合同规定对需方开发项目供货、安装的能力和资质；13.1.4. 供方无法在双方约定的时间内通过项目所在地所有相关部门的验收，导致需方项目延误的；13.1.5. 供方按照本协议价格向需方在国内新增加的开发项目所在地供货和签订项目采购安装合同；13.1.6. 因供方原因(不可抗力除外)导致需方根据采购合同及安装合同的规定单方解除或终止某一个或几个项目的采购合同及安装合同的。13.1.7. 甲乙双方无法就本协议 4.2.2 款规定的超出本协议附件 4 的产品或服务的价格达成一致的。供需双方对需方新增加的开发项目所在地的货物等费用不能协商一致的。13.1.8. 乙方

27、投标所提供的产品质量检测、投标报价中各项技术经济参数在现场使用过程中进行的产品质量技术性能抽检过程中，发现与乙方先前投标承诺不符，或者超过甲方认可的允许误差范围,并且经后仍不符合。13.1.9. 乙方本协议第 12.18 款规定。13.1.10.乙方本协议第 12.19 款规定。13.1.11.乙方本协议第 12.20 款规定。13.1.12.乙方或供方知道或应知道施工方在甲方项目上使用不符合本协议要求的材料未及时通知甲方或需方的。对于第 13.1.1、第 13.1.2、第 13.1.5、第 13.1.7、第 13.1.8、第 13.1.9、第 13.1.10 款，乙方除了赔偿给甲方造成的损失

28、以外，还需额外向甲方支付违约金叁拾万元整。13.2. 乙方供货不及时违约罚则：乙方须严格按照需方订单的要求准时送货至项目工地之需方指定位置，每延迟一天按照当期合同价款的百分之一计算，最高不超过当期合同价款的百分之二十，即不得超过二十天，否则甲解除本协议。13.3. 当出现产品的价格波动超过+5%的情况时，提出价格变动一方应提前一个月提供价格变动超过+5%的有效而充分的，双方通过友好协商进行解决；若提出价格变动一方能提供价格变动超过+5%的有效而充分的，但双方不能在一个月内协商一致的，提出单方终止本协议；若提出方不能在规定的时间内提供有效而充分的而强行要求加价或降价，并单方要求解除协议的，视为违

29、约，应承担违约责任。13.4. 任何一方在不符合本协议约定条件的情况下单方终止履行协议的，必须向守约方赔偿因提前终止协议而给守约方造成的损失（包括守约方所在的需方或供方的损失）。13.5. 任何一方根据本协议的规定或或仲裁机构裁决必须承担违约责任的，应赔偿给对方造成的损失。14. 履约保函14.1. 乙方应在接到中标通知书后 14 日内按照规定的格式向需方提交供方出具的履约保函，履约保函金额为叁拾万元整。14.2. 如果乙方未能按照协议要求履行义务，甲要求索赔违约金。如果因乙方违约给甲方造成的损失超过履约保证金金额，甲对超出部分要求进一步的赔偿。14.3. 除非甲乙双方另有约定，履约保函有效期截止到本协议第十五条规定的协议终止日之后的28 天。甲方应在履约保函有效期满后 14 天内将保函退还给乙方。15. 评估制度为了确保采购工作的顺利实施，甲乙双方约定建立以下评估制度：15.1. 本协议下的每一项采购合同竣工结算完毕后，项目的供需双方针对本项目的合同执行情况进行互评，甲乙双方交换项目互估备案并就核评结果