初步设计说明

1、香绸锦园初步设计说明第一章总则规划设计说明基地概况海宁市江南大道南侧、新海公路西侧地块,项目用地位于浙江省海宁市。地块周边两面临路，其中北邻城市干道江南大道，东侧为新海公路，交通十分便利；地块南侧为现状河道，景观资源丰富，十分优美，地理位置相对优越。项目地块面积为63319m2,容积率均为，地上规划建筑面积上限为平方米；建筑限高60米。建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%o设计依据规划设计条件及用地红线图嘉兴市城市规划管理技术规定城市居住区规划设计规范【GBJ50180-93（2002版）民用建筑设计通则【GB50352-2005】住宅设计规范【GB50096-2011】住宅建筑规范【GB

2、50368-2005】建筑设计防火规范【GB50016-2014】车库建筑设计规范JGJ100-2015】汽车库、修车库、停车场设计防火规范【GB50067-2014】浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南2025城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准【DB33/1021-2013无障碍设计规范【GB50763-2012】各工种工程设计的国家规范及地方规定面积计算依据：海宁市住房和城乡规划建设局文件海建规2015153号。设计任务内容和要求设计内容该地块是面向22世纪的居住社区，主要由两栋十七层、三栋十八层的高层住宅、六栋八层的多层洋房、六栋四层多层叠加别墅及十三栋低层住宅建筑、沿街商业及

3、配套用房等设施构成。建筑耐久年限根据民用建筑设计通则和设计任务书要求，本建筑耐久年限为二级，为50年。建筑防火分类和耐火等级根据建筑设计防火规范规定，建筑防火分类为一类和二类建筑，建筑耐火等级为一级。注：人防设计另详专业设计院图纸。.规划设计设计内容本案设计以地块中心及周边景观利用最大化为主旨，努力做到各住宅单体的景观均好性；以场地周边高低错落的地形等资源为面，以场地内的中心景观为点，以小区内主要道路为线，通过建筑的围合分部，形成一个既有大的中心景观、又有开阔景观延续性的组团；保证了户户均好的景观共享、采光日照；同时错落有致的天际线，让本案更好的融入了周边环境，加上地块南侧现状自然河流，形成得

4、天独厚的景观资源。.设计宗旨与目标本地块的规划设计立足于从海宁市的社会、经济、人文及自然环境特点出发，尊崇人类居住环境的生态化、休闲性、文化性发展趋势，在尊重自然、为人服务的准则下，创造一种生态型高级居住建筑环境，创造属于时代也属于地方的生活园区。规划力争以优美的环境、简洁的造型和对居住生活的和谐容纳而成为新世纪住宅建设的有益尝试，并为海宁这座城市勾画优美的城市轮廓线。规划设计特点、营造人文景观与自然景观交融的生态社区充分考虑地块周边的道路沿街景观资源及环境因素影响，规划充分结合地形，因地制宜，做足景观及文化文章，使项目成为未来新城市的有机组成部分，同时使住区内部景观与外部景观相得益彰，并尽可

5、能多的住户拥有的景向。、清晰合理的组团结构整个建筑群的规划设计构思在空间美学和设计规范的基础上，深入剖析居民的心理、生理以及社会要求，闹中取静，归属感强，邻里交往密切，具有安全感和亲切感的优点。规划为方便居民生活、有利于邻里交往、物业管理以及分期开发实施的需要，划分了合理的小区结构层次,空间互为渗透，小区室外空间与公共建筑为社区的居民健康的交往提供了良好的场所，对突出小区景色、品位和整个积极社区关系的形成起到了引导作用。、以现代简约风格为特色的组团形态以生态化、休闲性、文化性为主题，营造公园式主题社区。规划及建筑单体设计营造一种现代气息，彰显一种富于文化品位的绿色生活。规划结构本项目的规划结合

6、用地现状，结合景观人行步道、景观绿化等要素，一起形成一系列步移景异的空间形态，使规划在秩序中又富于变化。沿街结合商业邻里中心，增加内部私密性空间,强调住宅与沿街商业的相辅相成，既有机联系又相对独立。道路与交通系统一一构架清晰、分级明确小区内道路系统构架清晰，分级明确，人行与机动车适度分流，同时满足消防、救护等要求。、合理确定小区出入口依据地形及现有的交通条件，在地块的北侧，沿江南大道设置一个小区主要出入口兼小区人行形象出入口，充分的展示本小区的建筑品质与特色，在地块的东侧设置一个车行出入口，地块的北侧主要出入口也设置了消防出入口，以解决高层区的消防问题。、道路系统划分小区消防道路宽度为米，构成

7、社区主要交通干线，并结合景观设置人行步道。建筑设计导则：建筑设计原则：景观与观景、景向与朝向的有机结合。景观与观景住宅单体的设计在满足功能需求的同时，力求使建筑本身成为小区和城市中的景观；同时通过合理规划，使建筑内部空间获得最佳观景效果。朝向与景向阳光与空气是生态住宅的有机组成部分，规划和建筑设计力图使每个住宅单元均获得良好的朝向，取得良好的日照、通风条件，同时在满足上述基本物理需求的同时，力图使尽量多的住宅获得好的景向，达到朝向与景向的有机结合。建筑户型设计一一以现代使用者行为为核心：户型设计从居住活动的客观规律出发，力求科学、合理、细致，同时具有一定的超前性和使用弹性。设计强调住宅个性化设

8、计，使每个居住单元都具有亮点和亲和力，强调住宅细节的感染力。设计注重在满足多样化的市场需求及对居住行为的引导作用。住宅房型功能流线清晰，动静分区明确，厅堂方正，户内功能齐全，绝大多数户型都对室内玄关、储藏、家政空间、空调器位置等做了充分考虑。户内以厅为中心，厅和主要卧室全部朝南，采光充足。建筑风格一一只有具有与价值感相关联的美感才是永恒的建筑造型设计注重塑造群体形态的可识别性，通过群体空间组合体现整体造型艺术美。项目采用了法式风格的立面设计，该风格既有细腻、经典，同时又体现了现代、洒脱、阳光、自然。本地块将这种现代气息在海宁呈现：和谐的比例关系，结构匀称，具有浓郁的浪漫主义色彩；无障碍设计小区

9、设盲道，所有洋房、叠加、高层住宅底层入口均设有满足无障碍要求的坡道及电梯间。消防系统设计遵循“预防为主，消防结合“的方针，做到安全适用.技术先进.经济合理。建筑防火分类和耐火等级根据建筑设计防火规范规定，高层住宅为二类建筑，耐火等级为一级。总平面布局和单体平面布置基地内部干道作为消防环路.基地内部消防道路为4米宽,高层住宅长边设消防环路。每栋高层住宅出入口均设有消防扑救登高场地,沿人行大堂一层处设消防控制中心。安全疏散疏散楼梯出屋顶，高层地下室按规范要求设防火分区及防烟分区，各防火分区不少于两个安全出口.楼梯间设乙级防火门，并向疏散方向开启.首层楼梯与地下室楼梯用乙级防火门分开，以满足消防要求

10、。电缆井，管道井，排烟井,排风道电缆井，管道井,排烟井，排风道均独立设置.井壁按消防规范设计检查井门采用丙级防火门（开向前室的检查门为乙级防火门）。环保系统污水处理总体雨、污水排水采用分流制系统，其中污水经化粪池处理后汇集排向市政污水总管。垃圾收集小区内设垃袋装化，由物业管理人员将垃圾送至小区内的垃圾收集点，经市环卫将垃圾外运。噪声处理设备选用低噪声，设备基础采用隔震处理，管道与设备接口采用软接口，并根据需要安装消声装置。管道支架采用弹性支吊架。卫生防疫设计中充分考虑到住宅的日照时间，景向朝向有机结合。环卫设计垃圾收集方式为袋装化。垃圾收集点的位置是安排在小区交通方便处，相对独立，并与车道相连

11、，以确保垃圾外运。安全防卫小区内采取封闭式物业管理，主入口设安保24小时值班。住宅楼底层设对讲式电子安全防盗门。住宅每户设安全防盗门，钢木分户门。安保值班控制室，设有直线电线可与口0报警。建筑用料说明外墙材料：外墙采用石材、仿石涂料、铝合金门窗。室内装修用料：另定主要经济指标数圣单位备注总用地面积63319总建筑面积14125290地上计容总建筑面积101310.40高层住宅46913.93吕层冬层洋房斗层峯层住宅2层低层住宅商业物亚用房27805.929145.7615993.85600710物业管理用房物业经营用房开闭航消控弱电不计容建筑面积地下储藏寧面积地下机动车库地下非机功车库容积率建

12、簞密度建筑占地面积绿化面积绿i率户数其高层住宅层务层洋房30440672.0439942501354B.112396939242530%189951B997.0130.00%749406210第二章结构閔申说明3层低层住电S1机动车停车位设计ws本工程结申设计嘔垠谢舞规范建筑结构可嘉哇澤建鎰标准建筑工程抗震设防分类标准地上机动车位建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范876揮沪几岗枳丸舶DUe186、标谁及资料1315GB50068-2001GB50223-2015【GB50009-2012GB50011-2010GB50007-2011混凝土结构设计规范砌体结构设计规范钢结构设

13、计规范建筑桩基技术规范高层建筑混凝土结构技术规程地下工程防水技术规范人民防空地下室设计规范GB50010-2010【GB50003-2011【GB50017-2003JGJ94-2008】JGJ3-2010【GB50108-2008】GB50038-2005建筑、采暖空调、电气和总图等专业提供的作业条件和设计资料建设方对设计提出的符合有关标准、法规的与结构有关的书面要求设计范围及概况本工程由五栋十六八层的高层住宅、六栋八层的多层洋房、六栋四层多层叠加别墅及十三栋低层住宅建筑、沿街商业、一栋2层的人行大堂、一座大型地下车库及相关配套建筑组成。场地岩土工程状况详见本工程的岩土工程勘察报告设计荷载永

14、久荷载结构自重及填充墙：按构件截面尺寸与材料容重计算确定；设计时另考虑包括夹层、装修在内的装修荷载。可变荷载楼屋面活荷载按现行国家规范取值：车库顶板消防车道区域35kN/m2；非消防车道区域m2；住宅、物业kN/m2；商业kN/m2；一般卫生间m2；带浴缸卫生间m2；阳台m2；电梯机房m2；消防楼梯及前室kN/m2；上人屋面kN/m2,不上人屋面m2；计算地下室外墙，其室外地面荷载kN/m2o风荷载：50年一遇的基本风压为Wo二m2,地面粗糙度类别为B类。雪荷载：50年一遇基本雪压m2,雪荷载准永久值系数分区为III区。地震作用本工程所在地区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为，设计地震

15、分组为第一组。建筑场地类别IV类，特征周期以勘察报告为准。其他作用主体结构分析时不计温度应力的作用。通过采取在合适的位置设置伸缩缝和后浇带、外墙选用收缩率低的墙体材料、屋面设保温隔热层、屋面板加强配筋等措施，防止在结构构件中产生温度和收缩裂缝，控制因温差产生的不利影响。主体结构分析时不计地基变形在上部结构内产生的次应力，基础设计时按规范要求控制建筑的整体沉降及不均匀沉降，控制基础平面形心与上部结构在永久荷载与楼（屋）面可变荷载准永久组合下的重心的偏心距，采用沉降后浇带等措施来减少不均匀沉降。结构计算程序：采用中国建筑科学研究院PKPM系列2010版计算软件。主要设计参数设计标准：建筑结构的安全

16、等级：二级；设计使用年限：50年；建筑抗震设防分类：标准设防类（丙类）裂缝控制等级：三级地下室防水等级：二级地基基础设计等级：乙级；上部结构设计地下车库及人行大堂为框架结构，楼屋面板均采用现浇钢筋混凝土板；高层住宅为剪力墙结构，多层住宅为框架剪力墙结构，楼屋面板均采用现浇钢筋混凝土板。伸缩缝、沉降缝和防震缝的设置车库超长，设置伸缩后浇带；超限超长高层单体设单元间抗震缝分开；采用的主要材料：墙柱混凝土强度等级采用C30-C35；梁板混凝土强度等级采用C30-C35；地下室防水混凝土抗渗等级P6o梁、板、柱纵筋及箍筋优先采用HRB400级钢筋。钢构件、预埋件采用Q235B钢。填充墙：士以下墙体使用

17、混凝土空心砖；士以上墙体采用非粘土烧结保温砌块。砂浆：砂浆采用预拌砂浆。.基础设计本工程采用预制方桩；主楼、地下车库及裙房采用独立承台加防水板基础。.构造措施地下室顶板作为上部结构的嵌固部位，应按规范采取如下措施：1）地下室结构的楼层侧向刚度不小于相邻上部楼层侧向刚度的2倍。2）地下室顶板采用现浇梁板结构，顶板厚度采用180mm,配置双层双向钢筋且顶板上不开设大洞口。3）适当加强地下室顶板框架梁的断面及配筋，同时地下室框架柱配筋不小于一层柱的倍，保证地震作用下塑性较出现在一层柱底。4）严格控制回填土的质量和压实系数。地下室不设伸缩缝区段的长度超过规范要求，在设计施工中应采取如下措施：1）施工中

18、水泥应优先采用水化热低的品种；严格控制砂石骨料的含泥量和级配，控制水化热的升温，碇构件中心与外表面的最大温差不高于25C,并控制降温速度；浇灌碇后及时采取措施进行保温和保温养护。2）采用粉煤灰，改善碇的黏塑性，并可代替部分水泥，减少碇的用水量和水泥用量，减少水化热，及碇中的孔隙，提高密实性和强度，提高抗裂性。3）采用补偿收缩碇，控制碇收缩开裂。4）除主楼与裙房周边之间设沉降后浇带外，其余超长部位每隔40米左右设置一条800宽的伸缩后浇带，以减少混凝土硬化过程中的收缩应力。5）地下室外墙及顶板加强配筋以提高抗裂性能，全截面的配筋率不小于，钢筋间距不大于150o第三章给排水设计说明给排水设计【GB

19、50015-2003】-2009年版【GB50974-2014】【GB50084-2001】-2005年版【GB50016-2014】【GB50067-2014】【GB50013-2006】【GB50014-2006】-2014年版【GB50140-2005】2015年版【GB50555-2010】【DB33/1015-2015【DB33/1034-2007】设计依据建筑给水排水设计规范消防给水及消火栓系统技术规范自动喷水灭火系统设计规范建筑设计防火规范汽车库、修车库、停车场设计防火规范室外给水设计规范室外排水设计规范建筑灭火配置设计规范浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南民用建筑节水设计标

20、准居住建筑节能设计标准居住建筑太阳能热水设计、安装及验收规范本项目建筑、结构、采暖空调、电气和总图等专业提供的作业条件和设计资料。设计范围及概况本工程包括该地块建筑红线内的室内、外给水排水及消防工程的全部设计。项目用地位于浙江省海宁，北侧为江南大道，东侧为新海公路。分东西两个地块开发，地块总用地面积为63319平方米。本项目由若干幢28层高层住宅楼、7层多层洋房，34层低层住宅，配套用房、地下车库等建筑组成。筑组成。给水设计水源：本工程分别从市政给水干管上引入两根DN200的进水管，在区块内呈环状布置，以保证供水和消防安全；按不小于考虑。水量：用水量表序号用水部位数量用水定额节水平均日定额时变

21、化系数K使用时间h用水量（计）最高日节水平均日取大时平均时1商业600m25L/m2d4L/m2d1232住宅2620人250L/m2d120L/m2d246553物业50人35L/人班30L/人班124绿化浇洒19000m22L/m2d3/m2a不计入38不计入5道路浇洒5000m22L/m2dlL/m2d181056车库冲洗24000m22L/m2d2L/m2d184848667小计8未预见用水量1-3项10%计9合计最高日用水量d,最大时用水量：m3/ho水质：符合国家生活饮用水卫生标准水压：满足用水点水压要求，并符合建筑设计防火规范的要求。给水系统、市政供水系统：住宅1F5F,配套用房

22、及地下车库。、6口层采用中区无负压机组设备供水，1218层采用高区无负压机组设备供水。其中各分区低层的配水横管阀门处水压若大于，设置支管减压阀减压。东、西地块共用二次加压供水系统。供水设备设在西地块地下车库生活泵房内，采用无负压加压供水设备供水。加压设备选型：中区无负压设备型号HDLR-FG42-35-2,单泵流量/S,水泵扬程，电机功率，一用一备。高区无负压设备型号HDLR-FG36-53-2,单泵流量10L/s,水泵扬程，电机功率，一用一备。水费计量室外给水管网上，消防用水和生活进水设水表；住宅计量水表采用一户一表制，采用普通水表计量。住宅水表设于公共管井内；商铺、物业单独设置水表，水表设

23、于室外水表井。排水系统地块内实行雨、污水分流的排水体制。生活排水量按用水量的90%计算：最高日排水量740m3/d,最大时排水量：75ms/ho高层室内排水采用污、废水分流制，多层采用污、废水合流制，排至室外污水检查井，汇总后经化粪池处理达到排放标准后，进入市政污水管网。雨水系统设计采用当地暴雨强度公式。q=(1+L/(t+雨水系统设计参数：重现期P=3a;降雨历时t=10min；径流系数二，地块汇水面积取ha,则地块雨水量为1030L/S西地块雨水经管道收集后排入河道，东区块室外雨水：经初期雨水弃流设施后，一部份进入景观水池，一部份进入有效容积为300m3的模块式雨水收集利用系统，经处理、净

24、化、消毒、提升之后回用到绿化灌溉、道路与车库冲洗，多余的雨水经模块式隔油沉沙装置处理后就近排入周边河道。西区块室外雨水：一部份经初期雨水弃流设施后，进入景观水池，一部份经室外雨水管网汇集后就近排入周边河流。具体由景观绿化专业二次深化设计。雨水回收池的容积按绿化浇洒、道路浇洒及车库冲洗的3天用水量计算，约300m3o雨水回收设施设置在5#楼南面的绿地下。热水系统、住宅生活热水用水量热水用水量表序号用水点使用人数用水定额节水定额最高日(m3)节水平均日(m3)1住宅2620人50L/人d30(40)L/人d131、本工程住宅采用紧凑式太阳能热水系统及空气源热泵系统。3层、4层洋房住宅采用紧凑式太阳

25、能热水系统，按30L/人日计算，每户设水箱容积220L,太阳能热水器采光面积，真空管管径为58,管长米，管数28根；本工程集热器采光面积共m2。7层多层洋房、高层住宅采用分体式空气源热泵系统，按40L/人日计算，空气源热泵型号KF110-1/A150L-1,制热量，配置水箱容积150L,输入功率1150W,空气源热泵统一设置于每户设备平台。管材、阀门、室内管道:冷热水管采用钢塑复合管，配套管件连接；室外管道:采用球墨铸铁管，配套管件连接。、室内排水管：主楼污、废水立管采用PVC-U双壁中空消音螺旋管，挤压密封胶圈接口；污、废水水平支管及通气管采用PVC-U平壁管，粘结；高层雨水管采用抗紫外线型

26、承压塑料管，承插连接，弹性密封圈接口；空调凝结水管采用PVC-U平壁管，粘接。主楼排水立管转换横管时，横管采用给水PVC管道管材，立管底部配件采用给水弯头。塑料排水管检查口盖板拧紧前密封圈应平整、干净；盖板应顺螺纹拧紧，确保盖内密封圈压实。室外排水管：雨污水管道均采用双壁波纹管，环刚度不小于8级，承插橡胶圈连接。、管径小于(或等于)50mm的阀门采用铜制截止阀，管径大于50mm的阀门采用铁壳铜芯闸阀，其中生活管网中可采用管道配套阀门。管道、阀门及其它管件均为级。第四章暖通及燃气设计说明空调、通风设计GB50736】-2012【GB50016】-2014GB50189】-2015DB33/101

27、5】-2015DB33/1038】-2007【GB50096】-2011JGJ134】-2010GB50067】-2014JGJ200】-2015JGJ234】-2010设计依据民用建筑供暖通风与空气调节设计规范建筑设计防火规范公共建筑节能设计标准居住建筑节能设计标准浙江省标准公共建筑节能设计标准浙江省标准住宅设计规范夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准汽车库、修车库、停车库设计防火规范车库建筑设计规范夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南浙公通字202554号有关设计手册和甲方要求。设计范围及概况工程概况：本项目位于浙江海宁，本项目由若干幢28层高层住宅楼、7层多

28、层洋房，34层低层住宅,配套用房、地下车库等建筑组成。设计范围:冬夏空调设计通风设计防排烟设计.冬夏空调设计34层低层住宅空调采用多联机空调系统（VRF空调系统），每户设一套小型VRF空调系统。28层高层住宅和7层多层洋房空调按分体空调器设计。选用普通分体空调器。每户客厅、卧室等房间外墙预留分体空调器室外机搁板及管道穿墙孔洞，并由电气专业预留空调电量及空调插座。商业及物业管理用房按分体空调器设计，预留电量和设备平台。室内外空调设计参数室外计算参数计算参数夏季冬季大气压力（hPa）空气调节室外计算干球温度（C）一湿球温度（C）相对湿度（）7481通风计算温度（C）室外平均风速(m/s)注：本数据

29、来源于民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012的附录A。室内设计参数房间名称夏季室内温度(C)冬季室内温度(C)夏季室内相对湿度(%)冬季室内相对湿度(%)商业262070物业办公262070住宅261670.通风设计地下车库平时通风量按换气次数为5次/h分别计算(层高按3m计算)，排风系统与排烟系统合用，选用消防高温双速风机，平时低速档运行，火灾时高速档运行，风机设置在风机房内，优选汽车坡道自然补风，无自然补风的设置机械补风系统，补风量不小于排风量的80%排烟量的50%。地下非机动车库按防火分区设机械排风系统，排风量按换气次数2次/时计算，由车道自然补风或机械补风。设备用房

30、均设机械排风系统，通过隔墙上的防火风口自然补风。变配电间换气量按消除余热量计算。水泵房换气次数按6次/时计算。住宅厨房设带止回装置的脱排油烟垂直防火排风竖井，各户的厨房油烟由脱排油烟机排至竖井后引至屋顶排放。公共卫生间均设置机械排风，通风标准为10次/小时换气次数电梯机房设机械排风，通风标准为10次/小时换气次数。.防烟设计本工程住宅部分楼梯间采用自然排烟方式，每五层可开启外窗面积不小于2平方米。高层住宅合用前室不满足自然排烟的，设置机械加压送风系统。商业及物业管理用房部分楼梯间采用自然排烟方式，每五层可开启外窗面积不小于2平方米。.排烟设计物业管理用房等房间中需要排烟的房间可利用外窗进行自然

31、排烟，其外窗可开启的有效面积及开启方式应符合消防规范的有关规定；自然排烟若无法满足时，设置机械排烟；长度大于20m的内走廊均设机械排烟。地下汽车库防排烟结合平时通风系统，每个防烟分区设置一套排烟系统，车库废气按照当地要求有组织排放。补风通过车道自然补风或设补风风机进行机械补风。地下非机动车库设置机械排烟系统，利用车道自然补风或机械补风。火灾时烟感探测器动作后，由消防控制中心发出信号，打开排烟风机和其入口的排烟防火阀排烟。以实现对着火区域的防烟分区的有效排烟。所有排烟风机的入口处均设280C自动关闭的排烟防火阀。所有送风机出口均设70C自动关闭的防火阀。所有防火风口，70C自动关闭。所有空调、通

32、风、排烟、送风管道均不跨越防火分区。煤气供应设计依据城镇燃气设计规范【GB50028】-2006建筑设计防火规范【GB50016】-2024建筑专业提供的设计基础资料。设计范围及概况本设计仅提供燃气管道及管线走向、调压站的设计，具体设计甲方委托专业燃气公司设计。气源：本工程的燃气气源为天然气，由市政管网接入，经调压箱后以低压燃气供应各用户。燃气计算流量：考虑每户住宅配备一只双眼燃气灶和一只快速热水器以及一只额定流量h的家用燃气计量表(计量表由燃气公司负责)。另外，每户厨房内还合理地设置燃气泄露报警器和燃气热水器的安装位置，以确保用户安全使用燃气。本地块住宅燃气计算流量的计算方法。计算公式：Q|

33、=Kw(Niqi+Nrqr)其中：Qj燃气管道的计算流量Kw两眼灶及设水汽综合同时工作系数Ni-两眼灶数量Qi两眼灶的燃气额定流量Nr-热水器的数量Qr-热水器的燃气额定流量其它及不可预见用气量按总用气量的10%计，本地块燃气计算总流量为278m3/ho管道敷设：外场管道：本住宅区外场管道采用直埋枝状的敷设方式，敷设在人行道或车行道下，埋深；进户管采用低入户并设置沉降补偿器。2.室内管道：各住宅楼的燃气进户管采用多头进户的方式供应燃气用户。室内燃气管道均采用热镀锌钢管，丝扣连接。贴墙架空明管敷设。室外燃气管进户前设防沉降接头。各户居民燃气表布置在厨房间。地上室内燃气管道采用镀锌钢管，丝扣连接。

34、室外埋地管道及引入管采用聚乙烯管。市政压力为的燃气经调压箱调压后压力为3Kpa,通过管网低压供给每栋用户燃气阀门均采用燃气专用阀门。第五章电气设计说明电力工程设计范围及概况本工程由高层住宅、多层住宅和I类车库、配套公建建筑组成，其中地上建筑面积，地下建筑面积。设计的范围包括：变、配电系统、自备电源系统、低压系统、电气照明，防雷接地、火灾自动报警系统、弱电系统等。设计依据民用建筑电气设计规范JGJ16】-2008建筑设计防火规范【GB50016】-2014供配电设计规范【GB50052】一200920kV及以下变电所设计规范【GB50053】一2023低压配电设计规范【GB50054】一2022

35、建筑照明设计标准【GB50034-2013住宅建筑电气设计规范JGJ424】-2011火灾自动报警系统设计规范【GB50116】一2023建筑物防雷设计规范【GB50057】-2010【GB50343-2012建筑物电子缶息系统防雷技术规范【GB50067】-2014汽车库、修车库、停车场设计防火规范本项目建筑、结构、采暖空调、电气和总图等专业提供的作业条件和设计资料。.负荷等级本程地下车库消防用电、消防泵、喷淋泵等用电负荷为一级负荷，二类高层建筑的消防用电、生活泵、应急照明、电梯、弱电系统等用电负荷为二级负荷；其余用电负荷为三级负荷。.负荷估算电气负荷计算书序号用电设备面积(m2)用电指标(

36、W/m2)设备功率Pe(kW)需要系数Kx功率因数cos有功功率Pjs(kW)无功功率Qjs(kvar)计算负荷Sjs(kVA)1高层住宅照明52高层住宅插座253高层住宅空调404高层住宅电梯20*15KW30058层洋房照明568层洋房插座2578层洋房空调5088层洋房电梯15*6KW9094层住宅照明5104层住宅插座25114层住宅空调50124层住宅电梯13*6KW78133层住宅照明5143层住宅插座25153层住宅空调5016商业照明60010617商业插座600301818商业空调600603619配套用房照明920配套用房插座2121配套用房空调5022地下储臧室照明223

37、地下储臧室插座1324地下室照明225地下室动力1326室外用电(景观照明)1000.取同时系数Kp=Kq=补偿容量PSJ(tan1-tan2)补偿量按：1600Kvar补偿后变压器容量6*500KVA6*630KVA变压器负载率.电源，城市电网提供电源的电压等级、回路数、容量本工程需市政电网引入两路10KV（专线）电源。接引总容量为6780kVA。.拟设计的变、配、发电站数量和位置本工程拟设12台室外箱变，变压器容量均为6*630kVA+6*500kVA，设在地上。本工程消防负荷和其他重要负荷的主备用电源分别引自不同高压进线变压器低压柜。电力电缆敷设：室外电力电缆沿电缆沟敷，车库内用托盘式电

38、缆桥架敷设，主体电缆由电缆竖井敷设。系统：高压侧采用单母线分段供电，变压器低压侧单母线分段，分段母线设联络开关。一、二级负荷采用双电源供电，末端切换。应急照明采用照明器中的蓄电池作消防应急电源。计量：电费计量设置按以下几类计量点：公共场所用电计量、住宅用户计量采用一户一表制，计量表住宅部分集中设置在每层竖井或者配电间内。低压配电：住宅采用树干式配电。低压配电系统和功率因数补偿：（1）本工程所有用电均采用TN-C-S系统。项目采用共用接地体。（2）采用低压集中自动补偿方式主，在箱变低压侧设功率因数自动补偿装置，要求补偿后的变压侧功率因数在。荧光灯就地补偿，补偿后的功率因数为。.线路敷设方式高压电

39、缆穿钢管暗敷设。由低压配电柜至各用电点干线采用电缆沿室外排管敷设，应符合现行国家标准及规范的要求。竖向配电干线采用YJV电缆。.电气设备控制水泵、排烟风机、送风机、正压风机及电梯设就地控制箱，并能在消防中心自动、手动控制消防设备，电梯控制由厂家配套。.照明设计照度标准按现行国家标准建筑照明设计标准GB50034-2013执行，标准如下：办公、住宅公共区域照明功率密度值：房间或场所照明功率密度（W/m2）对应照度值（lx）车库23050电梯刖室575走道,楼梯间330网络机房14500普通办公8300风机房、泵房4100商铺9300起居室5100卧室575餐厅5150厨房5100卫牛间5100灯

40、具选型商铺、办公场所、门厅为T8、T5荧光灯或节能型光源，有装修要求的场所视装修要求商定,其它场所采用节能灯。应急照明（1）变配电所、消防控制室、电信机房、（消防）水泵房、（消防）楼梯间、（合用）前室、大堂等场所设置应急照明，采用220V电源供电，应急时能迅速点亮的光源，采用现场控制开关；光源为寿命长的节能灯管；（2）各住宅楼公用通道设正常照明和疏散照明。疏散照明在市电停电后由消防联动控制强投点燃，点燃时间不小于90分钟。楼梯间正常照明由声光控开关控制。（3）地下车库、设备用房和物管用房，设置正常照明、应急照明和值班照明。应急照明包含消防疏散照明和消防备用照明，应急照明器带蓄电池备用电源，疏散

41、照明持续点燃时间不小于90分钟，消防控制室、风机房、配电间、消防泵房等各火灾期间坚持工作的场所采用双电源末端切换，使其应急照明连续供电时间大于180分钟。（4）低压气体放电灯（荧光灯）电光源配电子镇流器或带配套电容器的节能型电感镇流器。（5）.照明光源以节能灯为主、公共部分照明，以声光控制为主；所配镇流器均为节能型电子镇流器。（6）设计预留广告照明及夜景照明用电。公共部位的应急照明采用火灾时强制点亮的措施；疏散指示采用自带蓄电池的疏散指示标志等，采用平时不亮火灾时自动点亮的控制方式。.防雷接地建筑拟按二、三类防雷建筑设防，电子信息系统防雷电等级拟设为D级。建筑屋顶设置不大于10米*20米或12

42、米*8米和20米*20米或24米*26米的明装接闪网（带）作接闪器。凡突出屋面的放散管、风管、铁爬梯、航空障碍灯、广告牌等金属物，均应与接闪网（带）可靠连接。利用建筑物周边构造柱或剪力墙内竖向主筋（二根或四根4）10mm）上下贯通作为暗装防雷引下线，引下线间距不大于25米。竖直敷设的金属管道在底端及顶端应与防雷接地引下线可靠连接。利用基础地梁和桩基内主钢筋（二根或四根4）10mm）焊接成网状接地体，无地梁处，应采用40*4的热镀锌扁钢暗敷（埋深作为防雷接地、电气工作接地、安全保护接地、弱电接地的综合接地装置。其接地电阻不大于2欧姆。对于水平突出外墙的物体，当滚球半径60m球体从屋顶周边接闪带外

43、向地面垂直下降接触到突出外墙的物体时应采取相应的防雷措施。外墙栏杆、门窗等较大金属物均与接地引下线连接。在建筑物引下线附近保护人身安全采取的防接触电压和跨步电压措施:利用建筑物金属构架和建筑物互相连接的钢筋在电气上是贯通且不少于20根柱子组成的自然引下线，作为自然引下线的柱子包括位于建筑物四周和建筑物内的。防雷电反击：（1）在低压电源线路引入的总配电箱、配电柜处装设I级实验的电涌保护器。电涌保护器的电压水平小于或等于。每一保护模式的冲击电流应等于或大于。在变压器高压侧装设避雷器;在低压侧的配电屏上，当有线路引出本建筑物至其他有独立敷设接地装置的配电装置时，应在母线上装设丨级实验的电涌保护器，每

44、一保护模式的冲击电流应等于或大于；当无线路引出本建筑物时，应在母线上装设II级实验的电涌保护器，每一保护模式的冲击电流应等于或大于5kA。电涌保护器的电压水平小于或等于。火灾自动报警及联动系统、安防系统等重要的信息系统应在防护区交界处设适配的信号电涌保护器。室外线路采用金属线时，在其引入的终端箱处安装DI类型的电涌保护器，其短路电流为。室外线路采用光缆时，在其引入的终端箱处的电气线路侧，当无金属线路引出本建筑物至其他有自己接地装置的设备时，可装设B2类慢上升率实验类型的电涌保护器，其短路电流选用50A。（3）电梯双电源箱、各楼层总配电箱和固定在建筑物上的节日彩灯、航空障碍信号灯及其他用电设备和

45、线路应根据建筑物的防雷类别采取相应的防止闪电电涌侵入的措施，并应符合下列规定：无金属外壳或保护网罩的用电设备应处在接闪器的保护范围内；从配电箱引出的配电线路应穿钢管，钢管的一端应与配电箱和PE线相连，另一端应与用电设备外壳、保护罩相连，并应就近与屋顶防雷装置相连，当钢管因连接设备而中间断开时应设跨接线；在配电箱内应在开关的电源侧装设II级试验的电涌保护器，其电压保护水平不应大于kV,标称放电电流值应根据具体情况确定。配电系统采用TN-C-S接地型式系统。在高层电气竖井内设25*4扁铜作为PE干线，各住宅干线需在电井内总配电箱处应做重复接地。凡正常情况下不带电的电气设备的金属外壳及插座接地孔均应

46、与PE线作可靠连接，总配电箱后严禁PE线和中性线连接。本工程采用公共接地装置，接地电阻不大于1欧姆。建筑物设置总等电位联结，所有金属构件及进出建筑物的金属管路均应就近与接地线进行总等电位联结。带洗浴设施的卫生间内设局部等电位联结端子箱，卫生间地面内，混凝土墙内钢筋网及所有金属构件均应与等电位联结线连通。具体工程作法参照图集等电位联结安装。住户配电箱内总开关设漏电保护（漏电动作电流为30mA）o所有金属电缆桥架和线槽及其支架全长必须做两点以上接地连接。在变配电室、消防控制室、弱电间设置辅助等电位联结，在其室内适当柱子处预留40 x4镀锌扁钢作为主接地线，该主接地线应和柱内主钢筋可靠焊接，内部所有

47、电气设备金属外壳均应以25x4镀锌扁钢和主接地线连接。弱电设计GB50314】-2015GB50311】-2007【GB50198】-2011GB50343】-2012设计依据智能建筑设计标准综合布线系统工程设计规范民用闭路监控电视系统工程技术规范建筑物电子信息系统防雷技术规范住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规【GB50846】-2022范本项目建筑、结构、采暖空调、电气和总图等专业提供的作业条件和设计资料。设计内容根据智能建筑设计标准GB50314-2006附录J住宅建筑智能化系统配置中的要求，本工程选择如下项目：安全防范子系统监控电视系统：在门厅、电梯前室等公共场所布置监控探头，

48、将小区道路、花园、停车场作为监控对象（具体与业主协商确定）。信息管理子系统对安全防范系统实施监控，集中抄表系统：将水、电表读书通过线路、传感器集中在管理室内，进行自动打印的管理。信息网络子系统通信网络系统包括通信系统、有线电视系统、公共广播系统和地块内数据网。通信系统为光纤入户，语音与网络公用光纤网络，建筑群干线子系统全部采用六芯多模光纤敷设。PDS综合布线系统：各物业管理办公及商业店铺根据需要设置相应数量的RJ45信息插座。有线电视与电话系统：各物业管理办公及商业店铺根据需要设置相应数量的电视、电话插座。小区住宅内每户设两门电话（客厅、主卧）、一个宽带接口、三个有线电视插口、信号直接由市网接

49、入。周界报警系统防盗报警系统是采用现代化红外技术及微波技术，对人体入侵及移动进行探测，同时产生声光报警及联动相关电子设备，阻止盗案的发生。电子巡更管理系统电子巡更管理系统不仅是安全系统中不可缺少的重要部分，也是先进物业管理的不可或缺的重要组成部分。在主要公共通道分布电子巡更签到点，可设定保安员巡更的路线及地点，巡更次数等，并可检测该保安员所用的巡更时间，从而确定该保安员是否失职。小区IC卡系统智能化小区的IC卡系统主要包括：物业管理及计费系统、小区消费及经销系统、车库及其他收费资源管理系统，入口控制及其他安全保卫系统，证件功能等。公共广播及消防紧急广播系统本工程广播系统集背景广播和消防广播系统

50、于一体。大楼配备吸顶式音箱，在主要通道安装室外全天候音柱；在花园中安装草坪音箱，使整个小区都能听到公共广播节目，同时在火警时能得到相应的警告，及时采取措施，保障生命安全。(8)小区智能化系统集成智能化小区是通过对小区建筑群四个基本要素(结构、系统、服管理以及它们之间的内在关联)的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。住宅小区智能化系统主要包含信息管理、安全防范、通信网络等三个方面的内容。其中信息管理方面应包括三表远传自动计量系统、建筑设备监控系统、紧急广播与公共广播系统、住宅小区物业管理系统；安全防范方面包括电视监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、巡更

51、系统、访客对讲系；通信网络方面主要包含卫星数字电视及有线电视系统、电话系统、计算机信息网络系统、控制网络系统。同时纳入了火灾自动报警及消防联动系统和家庭智能化系统。第六章节能设计说明设计依据2、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-20102、浙江省标准居住建筑节能设计标准DB33/1015-20153、公共建筑节能设计标准GB50189-20154、浙江省标准公共建筑节能设计标准DB33/1036-20075、民用建筑热工设计规范GB50176-935、建筑照明设计标准(GB50034-2004)6、建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法(GB/T7106-2008)7、建

52、筑幕墙物理性能分级(GB/T15225)8、现行的相关建筑节能设计标准和规程居住建筑外窗及阳台门气密性要求气密性等级为6级.本工程住宅建筑采取的构造节能措施:外墙：(由内至外)20厚混合砂浆抹灰200非粘土烧结保温砌块30厚无机保温材料(燃烧性能等级为A级)外墙涂料传热系数w/m2.k：满足外墙节能要求分户墙：20厚混合砂浆抹灰200非粘土烧结保温砌块20厚混合砂浆抹灰传热系数w/m2.k：传热阻itf.k/w：满足分户墙节能要求平屋面：v上人保温屋面60厚C20细石混凝土3厚APP防水卷材一道40厚挤塑聚苯(XPS)板20厚2：3水泥砂浆找平层平均70厚轻集料碇找坡层220厚现浇碇屋面板20

53、厚混合砂浆传热系数w/m2.k：满足屋面节能要求架空层顶板：30厚细石混凝土(双向配筋)20厚挤塑聚苯板(XPS)120厚钢筋混凝土楼板20厚水泥砂浆传热系数w/m2.k：传热阻itf.k/w：不满足架空层顶板节能要求5.楼板：1)用户自理面层30厚细石混凝土20厚挤塑聚苯板(XPS)口0厚现浇钢筋混凝土结构板20厚水泥砂浆传热系数w/m2.k：传热阻m2.k/w：满足楼板节能要求窗户：住宅外窗采用铝合金双玻中空窗，空气渗透量不得大于/mho注：2）.不同朝向外窗的传热系数不得大于规范限值。外门：分户门采用具有防盗、保温、隔声等性能的金属门板，内衬15mm玻璃棉。分户门传热系数K（m2K）o给

54、排水部分水泵均设置减震台座，水泵进出水管均设不锈钢金属软管，管道支吊架均内垫橡胶垫。卫生间坐便器采用容积不大于6L的水箱，采用陶瓷芯水嘴。公共厕所采用红外感应水嘴、感应式冲洗大、小便器，消除长流水的水嘴和器具。住宅建筑5层及以下、配套用房、地下车库采用市政直供水，充分利用市政供水管网的供水压力。高层住宅、7层住宅设置空气源、34层住宅设置太阳能供水系统，环保节能。电气部分、变配电所靠近负荷中心，并合理安排线路敷设路径；配电变压器宜选用D/Yn-11的接线组别，变压器负荷率不大于80%o、变压器低压侧进行无功补偿，使功率因数不小于。、变压器低压侧设置谐波检测设施。选用用电设备的谐波电流限值应满足

55、现行国家标准电磁兼容限值谐波电流发射限值GB的要求。、室内照明功率密度（LPD）值应符合现行国家标准建筑照明设计标准GB50034规定的现行值要求。、设置能耗检测系统。、380V/220V供电干线的供电半径不大于250米。、合理选择单相负荷的相位，使三相尽量平衡。最大相负荷不应超过三相负荷平均值的115%,最小相负荷不应小于三相负荷平均值的85%。、各场所的照度标准；照度均匀度、眩光限制及光源的显色指数等均满足现行国家标准建筑照明设计标准GB50034的规定。、主要功能房间的照明功率密度值达到现行国家标准建筑照明设计标准GB50034规定的目标值。、选用的光源、镇流器的能效不低于相应能效标准的

56、节能评价值。11应选用效率高的灯具，并符合现行国家标准建筑照明设计标准GB50034的有关规定。、室外景观、环境照明、航空障碍灯等的灯光不直接射入室内，居住建筑的主体立面不应设置泛光照明。室外灯光对室内的影响应满足现行行业标准城市夜景照明设计规范）JGJ/T163的相关规定。、照明控制满足下列规定：1）公共场所的照明系统采取分区、分组、定时、感应等节能控制措施；2）地下室照明采用智能照明控制系统；道路、景观照明应集中分组控制，并具备深夜减光控制功能；景观照明应设置平时、节日等多种模式自动控制装置。、选用SCB13干式变压器。、水泵、风机、电梯等动力设备配置的低压交流电动机应选用高能效的产品，其

57、能效指标不应低于现行国家标准中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级GB18613中能效限定值的要求。、电梯应具备节能运行功能。应选用配备高效电机及先进控制技术的电梯；当两台及以上电梯成组设置时，应配置具有节能运行模式及群控功能的控制系统。、非消防动力设备采用变频控制，对需要根据负荷变化调节的设备采用调速电机。暖通部分选用高效率冷、热源机组和空调通风设备。选用的制冷机组制冷剂均为环境友好的制冷剂R134AO变频多联空调机组，在名义制冷工况和规定条件下，其综合能源效率IPLV(C)满足IPLV)地下汽车库设置CO气体浓度传感器，传感器采用多点分散设置，根据室内CO气体浓度，自动控制风机运行。本设

58、计通风系统风机的单位风量耗功率小于(m3/h)。第七章消防专篇总图规划设计依据建筑设计防火规范【GB50016-2014】人民防空工程设计防火规范GB50098-2009汽车库、修车库、停车场设计防火规范【GB50067-2014】火灾自动报警系统设计规范【GB50116-2013】消防技术规范实际应用若干问题专家论证会纪要-2015总图基地内主要车行兼消防道路，宽度4米，局部6米，消防车道、消防登高场地均按照浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南2025及建筑设计防火规范【GB50016-2014】的要求设置。建筑单体每个单元设有两部通向屋顶的防烟楼梯间及消防电梯。住宅的分户门采用乙级防护门

59、。所有设备管井设乙级防火门，且每层在楼板处用不燃烧体作防火墙。地下车库共分为多个防火分区，每个防火不超过4000平方米；防火分区有防火墙及甲级防火卷帘分隔，每个防火分区相对独立，均有满足人员及车辆疏散要求的出口。地下室的楼梯间，在首层均采用防火隔墙与其他部位隔开并直通室外，隔墙的门均为乙级防火门。给排水部分.本工程由若干幢28层高层住宅楼、8层多层洋房，34层低层住宅，配套用房、地下车库等建筑组成。水量东、西地块室内消火栓系统设计流量10L/S,室外消火栓系统设计流量20L/S,火灾延续时间为2小时。自动喷淋灭火系统设计流量30L/S,火灾延续时间为2小时。同时间内火灾次数按一次设计。室外消火

60、栓系统东、西地块室外消防用水量20L/S,系统由室外消防给水管和室外消火栓组成，保证其服务半径150m,满足室外消火栓用水量，并考虑室内消防系统水泵接合器布置需要。室内消火栓系统2、设置场所地块地下车库、高层住宅公共部位、建筑高度大于21m多层住宅公共部位。2、系统组成东、西地块设一套临时高压制供水系统，高位消防水箱贮量18ms,设置在各地块最高楼屋顶的水箱间。建筑物各层消火栓设有消防启动按钮（作为报警开关）。室内消火栓系统在地块地下车库内设消火栓泵两台（一用一备）。系统由贮水池一加压泵一高位水箱一消火栓一水泵结合器联合组成，消火栓给水管网与高位水箱出水管连接，保持平时管网压力。自动喷水灭火系