关于规范商品住宅销售价格行为

1、无忧商务网 5ucom 共享和传播管理资源，引导管理人实现杰出管理 .25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座无忧商务网 5ucom 共享和传播管理资源，引导管理人实现杰出管理 ：.；无忧商务网 5ucom 共享和传播管理资源，引导管理人实现杰出管理 无忧商务网 5ucom 共享和传播管理资源，引导管理人实现杰出管理 关于规范商品住宅销售价钱行为实行明码标价制度的规定第一条 为促进房地产市场的安康开展，规范商品住宅销售价钱行为，维护正当竞争，维护购房人的合法权益，根据等有关法律、法规，制定本规定。第二条 本规定适用于本省城市规划区内国有土地上新建商品住宅销售价钱行为。 第三条 县级以上政府价

2、钱主管部门是规范商品住宅销售价钱的主管部门，依法对本地域商品住宅销售价钱行为实施监视和管理。县级以上政府建立、房地产行政主管部门协助政府价钱主管部门做好商品住宅销售价钱行为的管理任务。第四条 商品住宅销售该当遵照公开、公正、老实、守信的原那么。鼓励房地产开发运营企业开展正当的价钱竞争，制止价钱欺诈行为。第五条 经济适用住房、享用政府优惠政策的普通商品住宅实行政府指点价，销售价钱由政府价钱主管部门制定；其他商品住宅价钱实行市场调理价，销售价钱由房地产开发运营企业制定。第六条 商品住宅销售价钱包括本钱、利润、税金等工程构成。商品住宅开发建立期间所发生的各项费用，按规定计入本钱，房地产开发运营企业不

3、得在商品住宅销售价钱之外收取任何费用，但法律、法规规定在销售价钱之外代收代缴的费用除外。法律、法规规定在销售价钱之外代收代缴的费用，房地产开发运营企业在销售商品住宅时应事先向购房人公布代收费用的根据和规范，否那么不得收取。面向部分购房人提供专门效力的运营性效力收费，不得纳入销售价钱，应坚持公开、自愿的原那么，在住房销售价钱外明示，由购房人自愿选择,并以合同方式商定。第七条 新建商品住宅的销售价钱，应以平均价钱为根底,计算楼层、朝向差价。楼层差价、朝向差价由房地产开发运营企业按各单体楼房楼层差价率、朝向差价率增减系数代数和为零的原那么确定。房屋的平均价钱是指整幢商品住宅的平均价钱。第八条 新建商

4、品住宅销售实行明码标价制度，明码标价采用价目表和明码标价书两种标价方式。价目表由房地产开发运营企业在运营场所的显著位置公布。详细标明商品住宅的座落位置、构造、本期销售总面积、销售基准价钱、各套建筑面积、销售价钱、价钱有效时间等。详细内容、格式、填写方式由各市价钱主管部门确定。明码标价书由房地产开发运营企业在销预售商品住宅时向购房者明示，成交时由购房者签字，购销双方各执一份。明码标价书由省物价局一致式样，各市、县物价局监制(明码标价书式样附后)。第九条 明码标价书作为商品住宅买卖合同的附件。第十条 房地产开发运营企业在销预售商品住宅前应将价目表和明码标价书个案报当地价钱主管部门备案。第十一条 商

5、品住宅买卖合同上的面积应与实践面积相符，不得短少面积。商品住宅销售可以按建筑面积、套内建筑面积或按套计价销售。商品住宅买卖合同上的面积与实践面积不相符的，按照国家有关规定处置。第十二条 一切权属购房人共有的规划范围内非营业性公建配套设备，建立费用已分摊进入商品住宅本钱的房屋及设备，其一切权及运用权属于全体购房人一切，房地产开发运营企业不得擅自对外出卖或出租。第十三条 房地产开发运营企业在买卖合同中不得设置不可预见费、待摊费用等不确定性费用的条款。不符合商品房销售条件的，不得向购房人收取定金、保证金等预订性质的费用。第十四条 房地产开发运营企业不得在销售价钱外强行推销及搭售商品，不得将应由其承当

6、的费用转由购房人另行支付。也不得在商品房交付运用后，委托物业管理单位追加房价外费用。第十五条 国家行政机关及其有关事业单位向房地产开发运营企业收费的，收费单位应按规定填写交费登记卡。收费单位拒不填写或者不照实填写交费登记卡的，房地产开发运营企业有权拒交并向价钱主管部门告发。第十六条 政府价钱主管部门应加强对商品住宅销售价钱行为的监视检查。房地产开发运营企业违反价钱法律、法规和本规定的行为，由政府价钱主管部门根据、和等予以处分。第十七条 本规定由省物价局会同省建立厅担任解释。第十八条 本规定自2004年月12月1日起试行。安徽省商品住宅销售明码标价书物价局监制一、简况房地产开发运营企业称号-。

7、法定代表人-。联络-联络人-。所售楼盘称号-。座落位置-。预售答应证号-。二、标价内容所售住宅为第-幢第-单元第-层第-号房。该住宅类别-，住宅层高-米。建筑构造-。该住宅销售的建筑面积-平方米。或套内建筑面积-平方米。其中:应分摊公用建筑面积-平方米。该商品住宅销售价钱属政府指点价管理，经价钱主管部门-号文件同意。整幢房屋销售的基准价钱为每平方米建筑面积-元，该套住宅浮动幅度-%，楼层差价率-%，朝向差价率-%。 该商品住宅销售价钱属市场调理价。房地产开发运营企业确定的整幢房屋基准价钱每平方米建筑面积-元，该套住宅楼层差价率-%，朝向差价率-% 。单位建筑面积售价-元/平方米。总售价大写金额

8、：人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分。 以上销售价钱已含以下与住宅相关的根底设备、公共配套建立费用：1、电力一户一表 2、防盗门 3、单元电子对讲保安门( 4、公共自行车停车库 5、燃气管道预埋 6、有线电视野预埋 7、线预埋 8、信报箱 9、自来水一户一表 10、宽带线路预埋 11、供暖管道预埋 ( ) 12、机动车库、位13、其他( )该住宅交付运用日期：-年-月-日。成交日期：-年-月-日。三、监视赞扬告发：12358备注：本明码标价书一式两份，成交后购销双方各执一份，以备查对。房地产开发运营企业章 购房者章商品住宅销售明码标价书填写阐明一、座落位置：指楼盘所在地点、应详细标明县、区行政区域，楼盘所在路