[合肥]滨湖润园装配式高层施工组织设计（共293页）

1、授 权 申 请 表项目情况项目名称滨湖润园一标段项目工程投标额/合同额X X X X万元代理人姓名/名称X X X身份证/护照X X X X单位及部门X X X职务公司总工程师是否为集团系统正式员工授权书内容授权委托书格式指定格式 （ ）公司格式 （）授权书有效期授权权限施工组织设计审核、专项施工方案审批和施工技术管理办理要求办理份数1份是否公证完成时间审 核 意 见申请单位负责人审核意见由集团相关部门填写业务主管部门负责人审核意见由集团相关部门填写法律部负责人审核意见由集团相关部门填写办公室负责人审核意见由集团相关部门填写项目基本信息表工程名称滨湖润园一标段项目工程业主单位合肥滨湖新区建设投

2、资有限公司合肥市重点工程建设管理局项目管理公司/设计单位中国中建设计集团有限公司（高层住宅楼）安徽省城建设计研究院（地下室及公建）监理单位安徽省建设监理有限公司招标代理/工程地点合肥市滨湖新区迎淮路与天津路交口业主联系人张大伟结构形式配整体式混凝土剪力墙结构/框架结构中标合同额（万元）559574470.21元建筑面积（平方米）266726.95基础形式桩基和筏板基础、柱下独立基础合同额自施部分（万元）408063029.17元单体工程栋数21建筑层数-133项目经理投标或合同约定蒙小红工期目标540天建筑高度（米）104.0m实际到位蒙小红质量目标合格，确保“黄山杯”中标日期计划开工日期20

3、16.1.1暂定计划竣工日期2017.6.23暂定实际开工日期2016.1.1暂定实际竣工日期2017.6.23暂定申请授权书有效期限2015.11.012017.07.23工程概况： 本项目名称为滨湖润园一标段项目,建设用地位于合肥市滨湖新区迎淮路与天津路交口。本项目是以装配式高层住宅楼20#-34#共计15栋单体为主体，辅以传统建筑形式的商业楼1#-5#、幼儿园、地库等大型民生工程和重点项目。各类建筑构件的耐火等级为二级，屋面防水等级为一级,抗震设防烈度为七度。高层住宅楼20#-34#主要为装配整体式混凝土剪力墙结构，连接方式采用钢筋套筒灌浆连接技术；商业楼1#-5#、幼儿园为钢筋混凝土框

4、架结构；地下车库为钢筋混凝土框架剪力墙结构。建筑的合理使用年限为：钢混结构五十年，装配式结构五十年。项目类别属中国建筑一局（集团）有限公司签约总承包公司自营项目 编号：HF-RY-方案-003滨湖润园一标段施工组织设计 中国建筑一局（集团）有限公司二一五年十二月滨湖润园一标段施工组织设计 编制： 赵士笑 审核： 毛焕 审批： 刘爱武 中国建筑一局（集团）有限公司二一五年十二月施工组织设计文件审批表工程名称滨湖润园一标段项目结构类型装配整体式混凝土剪力墙结构/框架结构建筑面积（m2）266726.95m2层 数地上1833层/地下1层公建34层建设单位合肥滨湖新区建设投资有限公司合肥市重点工程建

5、设管理局施工单位中国建筑一局（集团）有限公司编 制 人赵士笑审 核 人毛焕编制时间2015-12-01报审时间2015-12-16施工组织设计或施工方案名称施工组织设计审批意见：审 批 人：审批时间：施工组织设计/施工方案会审记录表施工组织设计文件 会审记录表编 号工程名称 工程日 期现报上关于施工组织设计工程技术文件,请予以审定.会审部门会审人员 时间 会审意见安全部技术部质量部 机电组施工组织设计文件修改记录表施工组织设计文件修改记录表编号HF-RY-方案-003工程名称滨湖润园一标段项目原编制人赵士笑施组或方案名称施工组织设计原审批人刘爱武修改部位见修改内同栏修 改 人赵士笑修改时间20

6、15.02.10审 核 人毛焕修改内容：重难点分析中还是由投标的用语，“招标文件”“我司”等已经修改，详见p19。2、3.1.3安全管理目标中“安全第一、预防为主”应为“安全第一、预防为主、综合治理”已经修改，见3.1.3新增表格。施工过程中应该需要构件的堆放场地，平面布置图上没有看到，幼儿园和商业施工的时候不配备塔吊？没有材料加工及堆放区？平面图上没有画。办公区在施工场地的那个位置，也没有。详见附件施工阶段平面布置图。Pc构件为现场吊装，装载汽车随吊随走。4、方案编制计划没有按照上次提出的问题进行修改，应明确审批人，审批人是公司总工，还是项目经理，而不是总包单位和监理单位。已经修改，详见附件

7、合肥润园项目一标段方案编制计划。5、样板计划，应明确在哪个楼的哪一段进行样板施工，要具体。本项目拟在车库东与幼儿园之间的空地上设置3个展示区，分别为：1)A+E户型产业化施工样板间（该样板间分两层设置，其中一层为装修样板，二层为施工节点展示区）2)安全体验区（平衡木、高空坠落体验区、安全带体验区、灭火器安全体验区等）3)工序样板区（卷材防水工程、钢筋工程、模板工程、抹灰工程、门窗工程、保温工程具体详见样板设置策划方案）6、增加劳动力计划，应该分阶段分工种，具体每个工种多少人。不是只要总数。已经将各工种人数统计表格附上，详见p50。7、第五章主要施工方法中应结合现场实际进行编写，施组中缺少对预制

8、件加工的内容，直接就是进场施工的内容。楼板的施工内容没有。该部分属于本工程参建单位的专业承建方进行提供，此部分为对方保密范围，暂不提供，后期根据经验总结完善此部分内容。8、5.7.4章节编号不对已经修改。9、5.10应结合实际，现场采用的什么材料应说明，砌体、抹灰、装修，不应都是通用的做法。无针对性二次结构较少采用蒸压加气混凝土砌块，预制剪力墙采用免抹灰施工工艺，装修交房墙面采用防霉乳胶漆腻子粉。具体详见p243相关章节。10、第六章里大都是投标性的语言，“我公司”等等，施组应该是施工施组，应从项目角度出发针对每项的措施是什么。已经修改，见p246248。11、缺少绿色施工的章节详见p256章

9、节。12、具体内容按照施组标准版进行修改13、3.1.2.3项应严格按集团五项制度执行，补齐缺失部分内容。已经将五项制度内容加上，详见p23。14、6.3.2质量保证措施中第3）项，层次不清，无针对性，应根据项目特点、难点展开。已修改，详见p252。审批人意见：批准部门： 审批人： 审批日期： 年 月 日施工组织设计文件现场检查记录表施工组织设计文件现场检查记录编 号工程名称建筑面积（）方案名称结构类型编 制 人层 数审 核 人审批人检查意见：检查部门： 检查人： 检查日期： 年 月 日整改结果：复查部门： 复查人： 复查日期： 年 月 日编号： HF-RY-方案-003滨湖润园一标段施工组织

10、设计 中国建筑一局（集团）有限公司二一五年十二月 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc443484380 1 编制依据 中国建筑一局（集团）有限公司2 工程概况2.1 工程简介本项目名称为滨湖润园一标段项目,建设用地位于合肥市滨湖新区迎淮路与天津路交口。本项目是以装配式高层住宅楼20#-34#共计15栋单体为主体，辅以传统建筑形式的商业楼1#-5#、幼儿园、地库等大型民生工程和重点项目。各类建筑构件的耐火等级为二级，屋面防水等级为一级,抗震设防烈度为七度。高层住宅楼20#-34#主要为装配整体式混凝土剪力墙结构，连接方式采用钢筋套筒灌浆连接技术；商业楼1#-5#、幼

11、儿园、地下车库为钢筋混凝土框架结构。建筑的合理使用年限为：钢混结构五十年，装配式结构五十年。工程情况一览表2-1序 号项 目内 容1工程名称滨湖润园一标段项目2工程地址合肥市滨湖新区迎淮路与天津路交口3建设单位合肥市滨湖新区建设投资有限公司、合肥市重点工程建设管理局4监理单位安徽省建设监理有限公司5设计单位中国中建设计集团有限公司（高层住宅楼）安徽省城建设计研究院（地下室及公建）6质量监督合肥市建筑质量安全监督站7施工总承包中国建筑一局（集团）有限公司8PC构件单位长沙远大住宅工业安徽有限公司9合同范围高层住宅楼20#-34#、幼儿园、商业楼1#-5#、地库（除室外管网和电梯工程），总建筑面积

12、266726.95。10投资性质政府投资11合同工期540日历天12质量目标合格，争创“黄山杯”13安全文明目标未发生四级以上伤亡事故和重大机械设备事故、火灾事故；确保合肥市“安全文明标准化示范工地”，争创国家“AAA级安全文明标准化诚信工地”2.2 各专业设计简介2.2.1建筑设计概况表2-2序号项 目内 容1建筑功能住 宅2建筑特点高层住宅采用装配整体式混凝土剪力墙结构3建筑面积用地面积占地面积地下建筑面积33528.63 地上建筑面积233198.32 单位工程建筑面积高层住宅楼20#5736.74 m2总建筑面积266726. 95 m2高层住宅楼21#17040.4 m2高层住宅楼2

13、2#7868.4 m2高层住宅楼23#17040.4 m2高层住宅楼24#17040.4 m2高层住宅楼25#7868.4 m2高层住宅楼26#23784.96 m2高层住宅楼27#9172 m2高层住宅楼28#10792.48 m2高层住宅楼29#21064.48 m2高层住宅楼30#11892.48 m2高层住宅楼31#23784.96 m2高层住宅楼32#11892.48 m2高层住宅楼33#21064.48 m2高层住宅楼34#9172 m2商业楼1#4649.41 m2商业楼2#1973.23 m2商业楼3#1319.4 m2商业楼4#2081.22 m2商业楼5#2005.3 m2

14、幼儿园5954.7 m2地库（含人防地库）33528.63 m2（9100 m2）4项目楼号建筑层数建筑层高建筑高度建筑平面0.00绝对标高室内外高差檐口高度建筑总高横轴编号纵轴编号横轴轴线距离纵轴轴线距离高层住宅楼20#18层2.9m14.5m（吴淞高程）0.3m52.5m60.5mAN11821.0m28.18m高层住宅楼21#26层2.9m14.5m（吴淞高程）0.3m75.7m83.7mAP13621.9m58.38m高层住宅楼22#22层2.9m14.5m（吴淞高程）0.3m65.3m72.1mAP11821.9m29.18m高层住宅楼23#28层2.9m14.85m（吴淞高程）0.

15、3m81.5m89.5mAN13619.1m56.0m高层住宅楼24#26层2.9m14.55m（吴淞高程）0.3m75.7m83.7mAL13620.7m57.08m高层住宅楼25#22层2.9m14.5m（吴淞高程）0.3m65.3m72.1mAP11821.9m29.18m高层住宅楼26#33层2.9m14.95m（吴淞高程）0.3m96.0m104.0mAN13619.1m56.06m高层住宅楼27#28层2.9m14.95m（吴淞高程）0.3m81.5m89.5mAP11820.3m32.28m高层住宅楼28#33层2.9m14.6m（吴淞高程）0.3m96.0m104.0mAL11

16、821.0m27.38m高层住宅楼29#33层2.9m14.5m（吴淞高程）0.3m96.0m104.0mAN13619.1m56.02m高层住宅楼30#33层2.9m14.8m（吴淞高程）0.3m96.0m104.0mAN12221.5m35.38m高层住宅楼31#33层2.9m14.95m（吴淞高程）0.3m96.0m104.0mAN13619.1m56.02m高层住宅楼32#33层2.9m14.8m（吴淞高程）0.3m96.0m104.0mAN12221.5m35.38m高层住宅楼33#33层2.9m14.5m（吴淞高程）0.3m96.0m104.0mAN13619.1m56.02m高层

17、住宅楼34#28层2.9m14.4m（吴淞高程）0.3m81.5m89.5mAL11821.0m27.38m商业楼1#4层4.2/3.9m14.5m（吴淞高程）0.15m15.9m16.5mAH11219.5m78.2m商业楼2#4层4.2/3.9m14.2m（吴淞高程）0.15m15.9m16.5mAC1613.35m40.0m商业楼3#3层4.2/3.9m14.2m（吴淞高程）0.15m12.0m15.0mAC1514.0m32.0m商业楼4#4层4.2/3.9m14.4m（吴淞高程）0.15m15.9m16.5mAD1714.9m44.5m商业楼5#4层4.2/3.9m14.4m（吴淞高

18、程）0.15m15.9m16.5mAC1613.5m40.0m幼儿园3层4.2/3.9m14.35m（吴淞高程）0.45m12.0m12.45mAU11559.3m65.8m地库-1层3.8mAU148105.1m366.6m5防火等级各类建筑构件的耐火等级为二级6外装修外墙高层住宅楼外墙装饰砂浆商业楼、幼儿园外墙真石漆、外墙装饰砂浆屋面轻集料混凝土屋面门窗高层住宅楼塑钢普通中空玻璃窗（6+12A+6）遮阳型商业楼、幼儿园塑钢普通中空玻璃窗（5+9A+5）、铝合金防雨百叶断热铝合金低辐射中空玻璃（6+12A+6）遮阳型幕墙铝合金普通中空玻璃窗（5+9A+5）断热铝合金低辐射中空玻璃幕墙（6+1

19、2A+6）遮阳型7室内装修隔墙高层住宅楼200/120厚轻质内墙隔板商业楼、幼儿园200厚MU7.5煤矸石空心砖顶棚（防霉）乳胶漆面顶棚、涂料顶棚楼地面高层住宅楼水泥砂浆面、地砖面、细石混凝土面商业楼、幼儿园强化复合木地板、水泥砂浆面、地砖面、水磨石面、地砖面内墙高层住宅楼（防霉）乳胶漆墙面、面砖（防水）墙面、水泥砂浆墙面商业楼、幼儿园水泥砂浆墙面、涂料墙面门窗普通门铝合金门窗、塑钢单玻门特种门木质甲级防火门、木质乙级防火门、木质丙级防火门钢质乙级防火门楼梯水泥砂浆8防水屋面防水3.0+3.0厚SBS改性沥青防水卷材、3mm厚弹性体（SBS）改性沥青防水卷材（聚酯胎，I型，PE面）+2mm厚橡

20、胶沥青防水涂料厕浴间防水聚合物水泥防水涂料地下室外防水4mm厚弹性体（SBS）改性沥青防水卷材（聚酯胎，II型，细砂面）+3mm厚弹性体（SBS）改性沥青防水卷材（聚酯胎，I型，PE面）2.2.2结构设计概况表2-3序号项 目内 容1结构形式基础形式高层部分为桩基和筏板基础、多层部分为柱下独立基础主体结构形式主楼为装配整体式混凝土剪力墙结构、幼儿园、商铺为钢筋混凝土框架结构屋盖结构形式楼板式平屋面2土质、水位基底土质粘土地下水位最高地下水位为室外设计地坪以下1.0米地下水水质微腐蚀性3地基地基形式复合地基地基承载力（kpa）280kPa4混凝土强度等级高层住宅楼部位墙、柱梁、板、楼梯基础顶现浇

21、层顶C45C35现浇层顶屋顶C35C35过梁、构造柱、圈梁C25基础承台、拉梁C35垫层C15商业楼基础顶屋顶C30过梁C25构造柱、圈梁C20基础底板（含梁）C30垫层C15幼儿园基础顶屋顶C30过梁C25构造柱、圈梁C20基础底板（含梁）C30垫层C155抗震设计设防烈度7度抗震等级框架抗震等级：二级、三级6钢筋类别钢筋采用为HPB300级钢，fy=270N/mm；钢筋采用为HRB335E级钢，fy=300N/mm；钢筋采用为HRBF400E级钢，fy=360N/mm。7钢筋连接形式机械连接纵筋直径28mm时采用直螺纹套筒连接搭接绑扎纵筋直径16m时采用绑扎连接焊接纵筋直径【16,25】电

22、渣压力焊机械连接水平直径20mm时采用直螺纹套筒连接，小于20采用搭接8钢筋保护层地下室底板、承台承台背水面：20 承台迎水面:100板背水面：15梁背水面：20地下室外墙、水箱水池墙背水面：15柱：20水箱水池迎水面：20独立基础40灌注桩609结构断面尺寸外墙厚度（mm）200内墙厚度（mm）120/200柱主要截面尺寸（mm）200*400/200*600/200*700/230*400/230*450/230*730/300*300/300*400/300*450/300*600/300*730/400*400梁主要断面尺寸（mm）200*400/200*450/200*500/200

23、*540/200*570/200*600/200*800/200*1100/230*400/230*570/230*870/230*1100/300*500楼板厚度（mm）60/70/80/90/100/120/140/150/160/200/300/35010楼梯结构形式现浇混凝土板式楼梯，预制混凝土楼梯11二次结构蒸压加气混凝土砌块、煤矸石空心砖12砼结构环境类别承台、地下室底板、顶板、外墙、水池、回填土接触的柱、墙0.000以下的基础等构件，雨蓬等外露构建，屋面等天面构建为二b类；其余为一类。2.2.3 机电设计概况表2-4序号项 目设 计 要 求系 统 做 法管 线 类 别1管道工程生

24、活给水本工程水源由合肥市市政给水管网供给，供水压力为0.28MPa,在施工区内成环状布置生活给水根据楼层高度进行分区，其中1至5层为一区，直接由小区市政给水管直接给水，往上楼层供水由小区加压泵房供水设备加压供给。热熔连接采用涂塑钢管（厂家配套连接）、聚丙烯PP-R（S5）生活热水本工程每户阳台均安装户式太阳能热水器，辅助热源为电加热，选用阳台自然循环太阳能热水系统，集热器尺寸为2000*1000*80mm，储水箱容积为100L。热水器设备由厂家负责调试与安装采用热水专用管材消火栓给水本工程消火栓给水室内消防水量为20L/s室外消防水量为150L/s。室内设专用消火栓给水管网，竖向为两个分区，小

25、区内地下车库至18层消火栓系统为一个分区，供水压力为0.80MPa，19层及以上分为一个分区，供水压力为1.30MPa；火灾前10分钟用水量由消防水箱提供，消防水箱设在26#楼屋顶上，容量为18T；每层每单元消火栓设置：其中B1层、一至十层、十九至二十四层采用SNW65-H型室内减压稳压消火栓，出水口压力为0.35MPa，其余均采用普通消火栓；室内消防用水接自地下室消火栓泵出水。消火栓管当DN50时，采用丝扣连接，DN50时采用沟槽式（卡箍）连接采用热镀锌钢管喷淋给水本工程地下一层火灾危险等级为中危级，喷水强度为6L/min.m，作用面积为160m，喷头工作压力均大于0.10MPa，系统设计用

26、水量为30L/S,系统接至小区内消防水泵房，消防水泵房内设有喷淋给水泵（一用一备）供水，水泵流量为30L/S，扬程为50米，喷淋入口处压力为0.40MPa。消火栓管当DN50时，采用丝扣连接，DN50时采用沟槽式（卡箍）连接采用热镀锌钢管生活污水和废水本工程采用污废水合流制，生活污水经室外化粪池处理后排入市政污水管网；地面层（0.00）以上为重力流排水，地面层（0.00）以下排入地下层污、废水集水坑，经潜水排水泵排入提升排至室外污水管，室内卫生间排水系统采用旋流降噪特殊单立管排水系统（CH-型）。污水管采用粘接连接污水采用实壁（PVC-U）加强型内螺旋塑料管；中空壁螺旋消音管（厨房）雨水本工程

27、屋面雨水采用87型及侧入式雨水斗，屋面雨水采用外排水，由雨水管和立管汇集的雨水排至雨水井。重力流管采用粘接连接；卡箍连接（0.00以下排水管）重力流采用防紫外线型UPVC管；0.00以下排水管柔性接口排水铸铁管。2电气工程配电箱配电箱在竖井、剪力墙及防火分区隔墙上明装，其余除标注外均暗装；应急照明箱、消防设备配电箱箱体应有明显标志，并做防火处理。电源进线总柜（箱），柜式落地安装，箱式距地1200墙上安装；动力配电箱距地1400安装，用户箱距地1800安装非标型；用户箱为PZ30型；电力电缆本工程住宅、非住宅干线电缆采用WDZ-YJY-1KV无卤低烟阻燃电力电缆，应急照明等消防干线选用BTTZ矿

28、物绝缘电力电缆，矿物绝缘电力电缆采用外皮作PE线；住宅支线采用BV-0.45/0.75KV绝缘导线，非住宅支线采用WDZ-BYJ-0.45/0.75KV低烟无卤导线，消防支线选用WDZN-BJY-0.45/0.75KV低烟无卤导线，应急照明支线采用WDZN-BJY低烟无卤导线，阻燃等级为B级。干线管井内梯架上敷设，或穿SC管明敷，穿管敷设时SC25及以下暗敷，SC32以上明敷；机房内管线可穿钢管、金属线槽或电缆桥架明敷设桥架电缆桥架采用热镀锌桥架电缆桥架为吊装或延墙敷设，强弱电管井内，强弱电桥架之间加防火金属隔板分隔电管暗敷设或明敷设沿顶板、墙板或地板暗敷设；暗敷金属管厚度d1.5mm，暗敷塑

29、料管厚度d2.0mmSC、PC、JDG灯具节能型吸顶灯，单管、双管荧光灯，双头应急灯，安全出口指示灯，疏散指示灯，壁灯（包括电梯井道壁灯），航空障碍灯。吸顶灯、荧光灯、应急荧光灯均吸顶安装，安全出口指示灯距门框上方0.2M安装，疏散指示灯86盒距地0.35M安装电线采用BV和WDZN-BYJ型铜芯导线穿PC管暗敷BV、WDZN-BYJ开关插座单联单控、双联单控、三联和双控开关，普通距地1.40m，床头柜位置距地0.70m；安全型五孔暗插座和安全型单相三孔暗插座，中心距地0.35m，普通带开关防溅型插座，中心距地1.4m，热水器专用插座距地1.8m；沿墙壁暗装避雷本建筑设置接闪带，屋顶采用12热

30、镀锌圆钢接闪带沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷击的部位敷设，并在整个屋面组成不大于20M20M或者24M16M的网格，屋面所有金属物体应与接闪带焊接连通，接闪带安装高度是150mm，距屋面边缘或者女儿墙外侧为100mm，支持卡水平距离为1000mm，转角处间距为500mm，屋面接闪器转角位与防雷引下线连接处必须有弧形过渡，且焊接可靠，屋面不同标高部位接闪带连接，利用结构钢筋焊接连通，无结构钢筋时，用12热镀锌圆钢暗敷焊接连通。利用建筑物钢筋混凝土柱或剪力墙对角两根直径不小于16主筋通长焊接作为引下线，屋面金属构件通过12热镀锌暗敷圆钢与屋面接闪器可靠连接，形成电气通路。焊接热镀锌圆钢。热镀锌扁

31、钢接地本工程采用TN-C-S接地型式，进单元总配电箱处做重复接地，其防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房等共用基础接地极，接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，需补打人工接地极。电缆桥架及其支架全长应不少于两处与接地干线连接，强弱电竖井内均垂直敷设一根水平距地300敷设一圈404热镀锌扁钢，接地线下端与接地网可靠焊接；凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地；本工程采用总等电位连接，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进线连接，总等电位连接线采用BV-125mm-PC32，局部等电位箱LEB暗装，底距地0.35m，将卫生间内所有管道、构件联结。

32、焊接热镀锌圆钢。热镀锌扁钢热镀锌件。BV-125mm铜芯导线消防排烟管本工程排烟系统分为机械排烟和自然排烟，设机械排烟系统，与平常通风系统合用，非机动车库采用机械排烟系统；楼梯间（地下室部分）在一层设有2.0m可开启外窗，采用自然排烟的排烟方式，消防电梯间与平时机械排风管合用，排烟时车库通过车道自然补风，防烟楼梯间（地上部分）每五层内可开启外窗总面积2.0m，采用自然排烟，防烟楼梯间前室（地上部分）为敞开的凹廊，采用自然排烟的防烟方式，合用前室（地上部分）可开启外窗面积3.0m，采用自然排烟。车库排风兼排烟采用顶平安装通风排烟风管均采用镀锌钢板制作，风口、阀门和软接头必须为不燃材料，风管法兰采

33、用角铁法兰。3设备安装变压器变压器必须选用具备国家级检测中心的检测合格证书，必须满足于产品相关的国家标准，并应符合设计等要求消火栓泵消防泵房设在非人防区地下室，内设消火栓消防水泵和自喷消防水泵各两台，均一用一备，另设消火栓稳压系统级自喷稳压系统设备一套。；污水泵负一层车库集水坑设置潜水排污泵自动耦合式安装水箱26#楼设有容量42m的消防水箱拼装不锈钢钢板2.2.4 室外工程设计简介表2-5序号项 目内 容1构筑物化粪池、配电房2道路车行道路、消防车道、小区人行环道3各专业室外管井污水、雨水、强电、弱电、燃气、通信等2.3 主要承包内容本项目为实行设计、施工一体化模式，为单体交钥匙工程，中标后设

34、计及施工时必须考虑完成单体（含地下室、地库、人防地库等）的全部使用功能，做到单体整体移交，无缺项、漏项，否则缺、漏的分项工程需招标人自行补充设计补充施工。2.3.1 土建工程项目红线范围内的1#-34#高层住宅楼（含单体下地下室），幼儿园，养老中心及社区综合楼，1#-8#商业楼及地库基础到结构，包括外立面施工等设计-施工-交钥匙，具体如下：所有图纸设计范围内的工程量、招标文件（含答疑、审图修改文件等）及其附件规定的工程范围及工程量清单规定的范围；单体地下室及大地库（含人防地库）的所有管道、设备安装以及人防门等的预留预埋及设备的采购、调试及安装，停车系统、标志标线工程等；室外土方回填到距离地库顶

35、面70cm。2.3.2 给排水工程给水排水工程除精装修范围内给排水安装、洁具。2.3.3 电气工程强电系统预留预埋，防雷、接地，楼梯间、管道井、设备用房、机房的照明及插座系统；从变配电房低压出线柜（不包含）至各楼层主配电箱（包含）的设备、母线槽、转接箱、桥架、电缆的安装、调试；从变配电房低压出线柜（不包含）至各用电设备配电箱（不包含）的桥架、电缆的安装、调试；从楼层主配电箱（包含）至各用电点分配电箱（不包含）的桥架、电缆的安装、调试。2.3.4 消防系统工程消防系统：图纸设计全部内容。2.3.5 通风空调系统正压送风、防排烟、通风系统和空调系统。2.3.6 附加工程和特种工程变电所工程不在承包

36、范围内。2.3.7 其他上文中未提及的所有工程及工艺的预埋、预留孔洞施工。A2户型模块B1户型模块D1户型模块E1户型模块核心筒模块C1户型模块2.4 典型设计模型平面图2.5 工程特点、施工重点、难点分析及对策2.5.1 对工程特殊性和重要性的认识滨湖润园项目作为中建一局第一个乃至全国目前最大的住宅产业化项目。而我司承建的一标段在三个标段之中工程量最大，工艺最复杂，且管理人员多半没有产业化的施工经验。滨湖润园项目能否成功的快速建设，不仅关系到中建一局的人员培养与技术创优，同时也关系到整个合肥市场的产业化发展能否成功，以及产业化能否在合肥拥有更大市场。2.5.2 工程的重点与难点分析表2-6序

37、号项 目分 析解决方案和措施概要1工程规模本项目占地面积大，约8万平方米；建筑单体多，包含高层住宅、商业楼和幼儿园共21个建筑单体，各单体建筑高度不一，现场施工的组织和管控难度较大。（1）施工管理区域划分：根据项目各个单体的建筑功能和结构特点，以及在场区内的布置情况，结合招标文件工期节点的要求，将高层部分划分为四大施工管理区域，即区20#、21#、22#、23#；区26#、27#、28#、29#；区30#、31#、32#； = 4 * ROMAN IV区24#、25#、33#、34#。（2）现场组织机构：针对四大施工管理区域，在同一管理机构下，配备三套相对独立的现场管理人员（包括生产、质量、安

38、全、技术等），分别对各自的管理区域负责。（3）劳动力的部署：地下结构施工阶段，选择三家劳务公司进场施工；地上结构施工开始，新增加一家劳务公司，现场共四家劳务公司分别在四大施工管理区同时展开劳务作业。在每个施工区域内组织流水施工，并进行劳务人员的调配，预计高峰期劳动力投入约1000人左右。（4）现场平面布置和其他施工资源的部署：选择、部署大型机械设备、材料时，充分考虑四大施工管理区域的独立性，互不干扰，区内进行组织和调配。现场主体结构施工阶段布置塔吊共15台；装修、机电安装施工阶段布置施工电梯共15台。2施工工期本项目对总工期和节点工期的提出明确要求，其中33层高层住宅楼工期紧张，因此33层高层

39、住宅楼工期控制是重点。本项目要求总工期540日历天，计算开工日期为2015年1月1日，按照工期要求总工期计算，完成竣工验收时间应为2017年6月23日，因此我司投标工期严格按照2017年6月23日作为竣工工期来控制。采取有效措施，如何确保“33层高层住宅楼”工期的实现，是项目团队面临的一个难题： （1）主体结构采用分阶段验收措施，计划组织三阶段地上结构验收，1至10层，11至21层，22层至顶层，每阶段结构验收完成后，幕墙、粗装修和机电安装专业分包及时插入施工，幕墙封闭后，精装修分阶段进场施工。（2）尽早安排消防电梯井道施工，结构封顶后，尽快安排机房施工，和2台消防电梯安装，结构验收后3个月完

40、成消防电梯安装并实现运营，然后拆除布置在外立面上的两台高速施工电梯，为幕墙工程尽早提供工作面，以确保后续精装修工期。3产业化施工高层住宅采用装配整体式混凝土剪力墙结构，连接方式为钢筋套筒灌浆连接技术。单体建筑最高达33层，结构施工难度大。预制构件的生产与现场安装均依据工艺图进行，同时PC构件要综合预埋水电的线管、盒，工艺设计过程是对施工图进行审查纠错的过程。工艺图的设计质量直接影响项目质量、安全、进度及成本，是装配式建筑的重中之重。编制切实可行的设计、施工方案，确保高层主体结构安全可靠。本项目将由相关技术人员组成强大精干的技术团队，联合审核图纸，并及时紧密与原设计师沟通，充分保障工艺图纸的质量

41、及进度；对本项目进行三维软件工艺设计复核，可有效保证图纸质量，避免错、漏、碰的情况发生。做到生产、施工有理可依、有据可寻。4安全文明本项目要求确保达到省级“安全文明标准化示范工地”，争创“国家AAA级安全文明标准化诚信工地”。即确保获得“合肥市建设施工质量安全标准化示范工地”。（省级安全文明标准化示范工地已取消）争创中国建筑业协会颁发的“AAA级安全文明标准化诚信工地”（1）遵照执行自身的HSE管理体系文件和其它有关HSE的管理规定、程序和要求的，规范全部管理行为和作业行为，接受业主及监理单位的监督检查。（2）根据国家、省市安全文明样板工地、建筑业协会AAA级安全文明标准化诚信工地的相关文件要

42、求，制定专项安全文明施工方案，针对本工程施工特点，制定建筑安全施工措施，确保安全目标的实现。（3）计划获得“合肥市建设施工质量安全标准化示范工地”称号，争创“AAA级安全文明标准化诚信工地”。5地下室防水和底板、地下室外墙、顶板超长结构混凝土抗裂施工本工程地下室防水等级为 = 1 * ROMAN I级，设计采用P6抗渗混凝土自防水，外贴防水卷材，地下室底板、外墙、顶板、楼层板均设计为补偿收缩混凝土，同时设置后浇带，设计采取超长混凝土抗裂措施，地下室底板、外墙和顶板混凝土中添加合成纤维。底板大体积混凝土施工裂缝控制，地下室底板、外墙、顶板超长混凝土施工裂缝控制，防水做法施工、施工缝施工质量控制是

43、工程重点和难点。采用“建筑业10项新技术混凝土裂缝控制技术”。（1）底板大体积混凝土裂缝控制措施。（2）地下室超长混凝土外墙和顶板根据设计要求施工膨胀加强带并留置沉降后浇带，通过监测确定沉降后浇带封闭时间（差异沉降稳定后封闭并经设计确认），后浇带混凝土强度等级比两侧混凝土提高一级，并配置无收缩混凝土。（3）地下室外墙分仓浇筑，分仓浇注间隔时间不应少于7天。（4）施工缝设计在施工方案的流水段划分时确定，施工缝留设在受剪力较小的位置，经设计确认。（5）施工缝处按照设计要求安装止水带，并采用快易收口网模板。（6）严格控制桩基础与承台底板连接节点防水施工质量。6群塔施工工程现场结构施工高峰阶段，现场将

44、有16台塔吊同时进行施工，属于群塔作业，如何确保塔吊能够安全作业，是本程施工时的一项重点和难点。编制塔吊施工作业和塔吊顶升施工方案，通过限高等措施控制塔吊水平位置及高差，保证塔吊的水平及竖向的安全距离。同时严格执行：低塔让高塔；后塔让先塔；动塔让静塔；轻车让重车；客塔让主塔；同步升降等原则。在塔吊作业时现场信号、塔司施工前和过程中进行定期培训交底，采用对讲机通迅联络，统一指挥信号，从各方面充分保证群塔施工的安全作业。7分包管理本工程分承包方多，总承包施工组织、协调、管理难。施工中我们将总承包一体化管理的优势进行精心组织管理与协调，给予各分承包方充分的配合条件，施工人员进场后立即按照现场实际情况

45、调整投标阶段总控计划，确定各指定分包方进出场时间，且必须保证其进出场时间，为按时竣工创造条件。8BIM运用总包协调组织各机电专业进行二次深化设计，防止各专业之间的设计碰撞。实施严格、有效的工期管理确保各专业工程按期交接工作面，尤其是在地上主体施工阶段，主体结构土建施工、钢结构施工、提前插入的二次结构施工、幕墙施工、室内装修施工、室内机电安装施工等，都有严格的节点工期要求。应用“项目管理系统”并设置专职计划协调工程师，对总包管理范围内的全部专业工程进行进度管理，并与招标人及其他参与各方共享数据信息。与设计单位协同工作，构建BIM项目信息枢纽，与各单位共享信息数据。（1）将在总包、设计统一协调下应

46、用BIM对土建结构、钢结构、机电各专业进行合并碰撞检查，对设计图纸进行深化设计；（2）利用BIM制作工程局部难点模型图；运用BIM技术，对施工班组进行虚拟施工交底，用三维模型展示工艺流程和操作方法，方便直观的为施工人员进行复杂节点三维演示。（3）运用BIM进行主材管控和成本控制。9测量控制本工程15栋高层主楼三层以上不包括三层采用PC构件拼装形式，标准层构件达250块，放线、标高操设工作量大，外墙PC板吊装精度高，套筒钢筋定位理论误差4mm。由具有丰富施测经验的测量工程师负责实施本工程测量控制、施测定位放线工作，使用高性能测量仪器认真进行测量放线工作，仔细进行每项施测技术复核，保证轴线位置、各

47、个高程的准确性。对超高层建筑的竖向控制根据工程结构设计和总平面图及现场条件认真布设具有足够精度和合适密度的施测控制网。3 施工部署滨湖润园一标段项目总建筑面积为266726.95，其中地下车库建筑面积为33528.63。本项目共由二十一栋单体楼组成，分别为20#34#高层住宅楼十五栋，1#5#商业楼五栋，幼儿园一栋，其中最高住宅楼为33层。地下车库为地下一层，建筑最高度3.8m。施工作业范围较广，整体部署是关键所在，作为总承包单位，必须统筹全局，周密部署、精心组织、严细施工，全面履行总包责任、权力和义务，站在工程全局的角度对各专业承包商进行通盘策划高效组织、管理、协调和有效的控制，从而确保工程

48、的顺利进行和实现对业主的承诺。3.1施工管理目标3.2施工部署原则项目严格遵循公司发布的“工程项目质量例会制”、“工程项目质量三检制”、“工程项目质量三检制”、“工程项目样板制”、“工程项目实测实量制”五项制度，确保合肥市“琥珀杯”，力争安徽省“黄山杯”。 根据既定的质量和工期目标，结合工程特点进行分解，确定各阶段目标。在各阶段中明确主导工序和重点环节，有针对性地制定相应的技术管理和施工技术保证措施，落实专人跟踪管理，项目经理重点监控。本项目的实施以主楼的结构施工为关键线路，附房施工为辅线，以“全面控制、统一协调”为原则。3.3组织机3.3.1组织机构图图3-3 组织机构图（项目前期确认班子成

49、员）3.3.2岗位职责表3-1岗位名称职 责项目经理1.参与同业主的合同谈判，并按授权范围代表公司执行业主合同，是保证全面履约的第一责任人；是项目安全生产、工程质量的第一责任人；是项目成本管理的第一责任人；组织召开编制施工组织设计，并对部分专项方案审核审批。2.参加公司召开的分承包方审定会和分供方审定会，按照授权组织和主参与对分承包方和分供方的选择，并负责在授权范围内与分承包方和分供方签订合同； 3.全面负责项目的各项经营管理工作。对项目总体目标和各阶段目标进行总体策划和落实安排；在授权范围内代表公司与政府部门及社会各方联系；4.依据项目管理手册的要求，根据人力资源的实际配置状况，进行项目组织

50、机构设置、部门分工、职责划分以及质量、环境、职业安全与健康体系的职能分配；5.对各类项目奖励制定分配方案，进行内部再分配；6. 领导项目安全生产、环境保护与质量管理工作。执行公司质量、环境、职业安全与健康方针和体系文件，保证整合体系的顺利运行；7.领导组织编制项目策划、施工组织设计；8.指导商务经理作好业主合同与分承包方、分供方合同管理工作；9.参与公司组织召开的预算制造成本会议，并根据公司下达的制造成本，领导编制制造成本实施计划，保证项目收益的实现；10.负责对项目成本支出及有关经济合同的审核签字；11.负责与业主、监理及其它相关方的总体协调与沟通。总工程师1.是施工现场工程技术、质量管理工

51、作的组织和指挥者；主管项目技术部和质量部门的工作；负责施工组织设计的编制工作，指导部分专项方案的编制、审核、审批2.组织设计协调和工程洽商工作；负责与业主、监理、设计等各方相关人员间的密切联系与沟通；3.组织编制项目质量、环境、职业安全与健康体系管理计划，领导整合体系的运行管理工作；4.组织编制项目总进度控制计划、年度和阶段计划；审核月、周计划。5.编制项目策划、施工组织设计，组织编制施工技术方案、专业施工技术方案和工序设计，选择或编制工法、工艺标准；负责授权范围内各类施工技术方案的审核与审批；6.组织作好施工详图设计和机电安装综合布线图设计工作；7.领导技术交底工作；组织施工规范、标准、规程

52、的培训；8.领导项目计量设备管理及试验工作；9.领导材料计划编制工作，负责工程材料、设备的选型、报批工作及材质的控制；10.参与编制部分分承包方和分供方招标技术条件；11.牵头负责科技示范创优工作；制订“四新”应用计划，负责引进有实用价值的新技术、新产品、新材料、新工艺；12.牵头负责质量创优工作；13.参与重大质量事故与安全事故的调查、分析和处理；14.牵头组织项目人防、环保、结构验收与竣工验收工作及工程竣工备案工作；15.参与项目制造成本实施计划的编制与分析工作；16.负责组织作好各项施工技术总结工作。生产经理1.是施工现场全面生产管理工作的领导者、组织与指挥者，主管工程管理部和安全监督部

53、门的工作；2.参与编制项目质量、环境、职业安全与健康体系管理计划，并领导整合体系的现场贯彻实施；3.参与编制施工组织设计、施工技术方案和技术措施等技术管理文件，领导现场贯彻实施；4.参与编制总进度计划及年度、阶段计划，领导编制月、周、日生产计划，组织贯彻实施进度计划；5.负责与业主、监理等相关方的现场协调工作，负责生产要素的现场配置和管理，负责机电、土建交叉作业的综合平衡工作，确保工程顺利进行；6.对项目安全生产负直接领导责任，组织落实施工现场环境保护、文明施工、安全生产和CI形象管理；牵头组织安全创优和CI达标工作；7.组织现场施工质量保证资料的编制工作；8.主管项目工程质量管理工作，领导组

54、织有关工程质量问题和质量事故的调查与处理工作；9.组织新技术、新产品、新材料、新工艺的现场应用；10.领导与组织编写工程施工总结工作；11.参与项目结构验收及竣工验收工作；12.参与项目制造成本实施计划的编制与分析工作。商务经理1.参与业主合同谈判，认真研究与分析合同条款，最大限度争取有利内容，降低风险； 2.负责合同交底工作，并组织项目人员的合同学习；3.组织编制分供和分承包合同，主持项目合同评审工作；4.参与分承包方和分供方的选择，组织编制分承包方和分供方招标文件，组织项目部有关分项工程招标工作；5.负责项目经营报价、进度款结算及工程竣工结算；负责编制对业主的请款单、分包队伍的结算单；6.

55、掌握施工动态，负责及时组织和办理索赔签证工作，及时收回费用；7.参与公司的预算制造成本会议，负责编制项目预算制造成本实施计划并负责检查计划的落实；8.负责期间成本分析及工程成本分析；9.负责审定技术部编制的物资采购供应计划和分承包方编制的物资需用计划；10.负责分供方和分承包方报价审核；负责分供方和分承包方合同签订和合同管理工作；负责分供方和分承包方结算工作；11.负责项目办公费，业务招待费，项目管理费及消费基金的控制使用。机电经理1.领导项目机电部的工作；2.负责机电安装施工生产的全面指挥和协调工作；3.负责机电安装各专业技术管理工作，负责授权范围内机电施工方案的审核与审批，并配合总(主任)

56、工程师完成项目技术工作实施纲要；4.组织编制项目机电安装施工方案、专项施工技术措施和工序设计；领导机电施工图深化设计工作；领导机电各专业的技术交底工作；5.配合总（主任）工程师编制施工进度总计划、阶段计划；配合生产经理编制月计划；6.负责协助总(主任)工程师引进有实用价值的新技术、新材料、新工艺、新设备并推广应用；7.主管机电安装质量管理工作，领导组织有关工程质量问题和质量事故的调查与处理工作；8.参与编制项目质量、环境、职业安全健康体系管理计划，负责三大管理体系在机电方面的贯彻实施工作；9.协助商务经理，进行机电安装分承包方的策划、选择；负责对机电分承包方的管理、考核；负责组织机电部、商务部

57、对机电物资设备的选型、招标采购。10.参与组织大型机械设备的验收工作，确保机电设备设施的安全运行；协助生产经理，做好现场安全生产、文明施工和CI形象管理工作；11.牵头编制机电物资采购计划，审批机电分承包方物资需用计划；策划和参与机电设备、物资采购招标工作；12.协助商务经理参与项目制造成本实施计划的编制与分析工作；负责机电制造成本计划的实施；13.领导机电施工质量保证资料的编制工作；14.牵头组织电梯、消防验收工作；参与项目竣工验收工作。质量总监1.负责执行公司的质量方针，参与编制项目质量、环境、职业安全与健康管理计划，负责质量体系的现场运行；2.严格执行国家、行业及地方的规范、标准和规程及

58、企业各项质量管理制度，行使质量否决权，确保项目总体和阶段质量目标的实现；3.在项目经理的授权下，全面负责项目质量检查监督工作；督促分承包方建立有效的质量管理体系并监督其有效运行；指导分包方现场质量管理；4.根据公司及合同质量目标编制质量策划。5.按工程形象进度，分阶段提出质量控制要点并组织落实；参与编制过程识别与控制书，对特殊和关键过程实施全过程跟踪检查；6.结合工程实际情况制定质量通病预防措施；7.对潜在不合格隐患发出整改通知；8.组织项目的质量检查，及时掌握工程质量状况及存在问题，并提出有效的纠正和预防措施；9.监督施工过程、物资的使用及检验结果，参与进货检验监督，过程试验监督；10.参与

59、编制质量教育规划并组织实施，加强分承包方的质量意识；11.及时向项目经理报告质量事故，负责工程质量事故的调查，质量事故的报告、调查、分析、处理工作，并跟踪检查，直至达到要求；12.组织项目的质量例会、质量专题会议和月度质量分析会，研究解决出现的质量缺陷或质量通病。13.组织、召集检验批、分项、分部（子分部）工程及样板的质量验收与讲评工作，并负责资料申报工作；14.牵头负责质量报验、结构验收、竣工验收、竣工备案资料的编制工作；建立各类质量台帐；编制、上报质量月报，保证公司总部对项目质量状况有及时、全面的了解。15.参加工程结构验收和竣工验收；16.参与工程质量管理全过程（包括创优）音像资料的记录

60、、保存工作。安全总监1.是项目工程生产安全的监督管理者，负责监督工程项目全过程的安全生产工作；牵头负责现场消防保卫工作；2.在项目经理/现场经理的直接领导下履行项目安全生产工作的管理与监督职责；3.参与项目环境、职业安全与健康管理计划的编制工作，并具体负责体系的现场运行管理；4.负责落实、执行国家关于安全生产的法律、法规、标准和规范，以及公司的安全规章制度，推动项目安全组织保证体系的有效运行；5.负责项目安全生产目标制定，参加工程（专业施工）安全技术措施的审核，并监督项目各部门、各专业施工队伍的组织实施；6.领导、组织分承包方的专（兼）职安全管理人员开展安全监督检查工作，保证项目安全监督体系有