《中级财务会计》课件08第八章 投资性房地产24

1、第八章投资性房地产2010/10/31文硕教育此章是09年新加章节，内容较简单，还没有从此章中出过题，但大家需要掌握重点与难点投资性房地产后续计量投资性房地产后续支出 投资性房地产与非投资性房地产的转换2010/10/31文硕教育第一节投资性房地产概述范围：投资性房地产的范围限于已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物不属于：自用房地产 作为存货的房地产 00:0003:162010/10/31文硕教育后续计量模式成本模式公允价值模式同一个企业只能采用一种后续计量模式，选择公允价值模式就应当对所有的投资性房地产采用公允价值模式计量2010/10/31文硕教育第二节

2、投资性房地产的确认与初始计量确认条件：与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业该投资性房地产的成本能够可靠的计量03:1604:562010/10/31文硕教育初始计量（一）外购的投资性房地产企业外购的投资性房地产的成本包括购买价款，相关税费和可归属于该资产的其他支出成本模式 借：投资性房地产 贷：银行存款公允价值模式 借：投资性房地产成本 -公允价值变动 贷：银行存款2010/10/31文硕教育（二）自行建造成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成注意：非正常支出直接计入当期营业外支出，不计入建造成本2010/10/31文硕教育第三节投资性房地产的后续计量一、成本模式与固

3、定资产相同，计提折旧或摊销借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 投资性房地产累计摊销取得租金收入借：银行存款 贷：其他业务收入04:5607:562010/10/31文硕教育发生减值借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备2010/10/31文硕教育二、公允价值模式不需计提折旧或者摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。分成本和公允价值变动两个明细科目核算，计入公允价值变动损益。2010/10/31文硕教育后续计量模式变更成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更为投资性房地产的公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。公允价值模式不允许转为成本模式2010/

4、10/31文硕教育第四节 投资性房地产的后续支出一、资本化的后续支出成本模式转为在建时借：投资性房地产在建投资性房地产累计折旧贷：投资性房地产07:5610:002010/10/31文硕教育发生改建支出借：投资性房地产在建 贷：银行存款完工时借：投资性房地产 贷：投资性房地产在建2010/10/31文硕教育公允价值模式转为在建时借：投资性房地产在建贷：投资性房地产成本 -公允价值变动2010/10/31文硕教育发生改建支出借：投资性房地产在建 贷：银行存款完工时借：投资性房地产成本 贷：投资性房地产在建2010/10/31文硕教育二 、费用化后续支出借：其他业务成本 贷：银行存款2010/10

5、/31文硕教育第五节 投资性房地产与非投资性房地产的转换一非投资性房地产转换为投资性房地产自用房地产转换为投资性房地产成本模式 借：投资性房地产累计折旧贷：固定资产 投资性房地产累计折旧10:0017:242010/10/31文硕教育公允价值模式借：投资性房地产成本累计折旧公允价值变动损益贷：固定资产 （资本公积其他资本公积）2010/10/31文硕教育（二）作为存货的房地产转换为投资性房地产成本模式 借：投资性房地产 贷：开发产品公允价值模式 借：投资性房地产成本 公允价值变动损益 贷：开发产品 资本公积其他资本公积价值2010/10/31文硕教育二 投资性房地产转换为非投资性房地产(一）投

6、资性房地产转换为自用房地产成本模式 借：固定资产 投资性房地产累计折旧贷：投资性房地产 累计折旧2010/10/31文硕教育公允价值模式借：固定资产 贷：投资性房地产成本、 -公允价值变动 公允价值变动损益2010/10/31文硕教育（二）投资性房地产转换为存货成本模式 借：开发产品 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产公允模式 借：开发产品 贷：投资性房地产成本、 -公允价值变动 公允价值变动损益2010/10/31文硕教育第六节投资性房地产的处置成本模式借：银行存款 贷：其他业务收入借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产17:2418:452010/10/31文硕教育公允模式借：