消防系统说明

1、消防系统说明消防主机组成框图消防主机LD128E系列电源盘 电话盘末端设备备电电池| 电话模块一烟、温感局 一手动按钮届 -红外探测届 一栓报卜 -可燃气探测妃上视模块 一动作模块 亍播模块 消防扬声器N-，设备现状描述消防系统构成：消防水箱、消防泵、喷淋泵、喷雾泵安装于地下三层消防泵房， 稳压泵安装于三段西侧顶层，现各设备运行正常。功能：消防水箱提供120立方消防用水，消防泵2台（一主一备）22kw，应急 时保证消火栓管网内压力；喷淋泵2台（一主一备）55 kw，应急时给喷 淋管网加压；喷雾泵2台（一主一备）55 kw保障柴发机房，应急时加压; 稳压泵2台2.2 kw，平常保持消火栓管网压力

2、正常；消防水系统：大厦配备以：消火栓293处、湿式喷淋、预作用喷淋、水雾灭火 四种水系统组成；功能：消火栓覆盖大厦各层办公区，在办公区内配备湿式喷淋，发生紧急情况 时，可自动喷水灭火；为防止车库内管网冻裂，车库内安装预作用式喷 淋系统，水雾灭火为柴发机房设计安装，以上设备现使用正常，管网内 气压、水压正常。消防电系统：消防主机（LD128E系列包括主控盘、手动盘、电源盘、广播盘、 功放盘、电话盘于一体），安装在三段B1消防控制室，末端设备 烟感、温感、手报、红外探测、可燃气体探测、疏散标识、卷帘 门、应急灯等设备组成，现各部位设备运行正常。功能：接收末端探头反馈信息，可按不同情况远程启动相应消

3、防设备。气体灭火：为核心机房设计安装，由20组七氟炳烷压力瓶及1组氮气驱动瓶通 过管网组成。功能：核心机房以玻璃隔离为密封区域，异常情况时，通过手动或自动启动气 体灭火，将七氟炳烷填充至该区域达到窒息灭火的目的。日常运行管理（费用物业承担）根据人保部、公安部消防局规定值班人员必须持证上岗建（构）筑物 消防员职业资格证，运行人员按照四班三运转，每班双人运行值班，具体运 行管理如下：负责火灾自动报警系统运行的监视和操作、维护、检查、试验，保证报警系统持续正常运行，发现故障及时报告；发现火警信号后立即迅 速确认地址，并报告相关人员处理。负责消防设施、器材的检查、维护，并提出整改意见、建议（每季度进行

4、消火栓检查、抽测烟感温感、每年协助甲方对灭火器进行年检等）。负责防火巡查、检查，消除或监督消除火灾隐患。发生火灾应及时正确启动消防设备，有效组织扑救及人员疏散，及时报告上级，拨打119向消防指挥中心报警，不得迟报或不报。消防人 员到场后，要如实报告情况，协助消防人员扑救火灾，保护火灾现场、调 查火灾原因。负责消防广播和背景音乐的操作、运行值班和维护，按上级指令实施紧急广播。维护保养计划1、消防水箱和消防泵每年做一次出水实验，泵半月盘车一次；对管路、电机进行除锈刷漆； 对电气设备进行清扫、紧固、打磨；泵轴承上油；损坏电气元件及时更换。2、消火栓和喷淋系统每季度对消火栓和喷淋系统进行一次检查，喷淋

5、系统包括水喷淋、预作 用、水雾；管网气压、水压是否正常，检查手轮转动是否灵敏有效，定期加 油、无生锈现象；接口垫圈完整无缺；检查管网有无漏水，无锈蚀等；对有 损坏的消火栓元件和喷淋头要及时更换。3、消防主机每日进行系统自检一次；对消防报警主机清扫、紧固；自检功能，检查 消防主机上的指示灯是否正常，检查打印机是否正常。4、温感、烟感和手报每年测试一遍，每季度对各部位进行抽检；检查烟感、温感、手报是否 有损坏，遮挡，进水；烟感、温感、手报指示灯是否正常；对烟感、温感、 手报清扫除尘、安装应牢固。5、红外探测报警和可燃气体探测功能正常、清扫除尘，安装应牢固。6、疏散标识和应急灯每季度检查应急灯和疏散

6、标识有无损坏，固定牢靠，无遮挡；切断电源 后应急灯能按规定时间启动，启动时间符合标准；疏散标识指示是否符合标 准。7、防火卷帘门检查试验卷帘门能正常起降；电机机械加油；控制盒清扫、紧固。8、气体灭火每年测试压力、检查设备完好状态；每月检查气瓶压力是否正常，有无 漏气现象；五、大中修计划（合同外）现消防设备已使用 6年，根据相关规范应对末端设备进行清洗工作。（GB50166924.3.3条规定，每隔一年全部清洗一遍，行业规定3年清洗一次） （火灾自动报警系统施工及验收规范4.3.3 ）应急事件处置发生紧急情况时应及时按照流程正确启动消防设备，有效组织扑救及人员疏散，及时报告上级，拨打119向消防指挥中心报警，不得迟报或不 报。消防人员到场后，要如实报告情况，协助消防人员扑救火灾，保护火 灾现场、调查火灾原因。火灾处置流程图+*一外委管理1.原则：a.特种行业必须外委、b.专业性极强，物业行业没有能力完成的外委、c.物业没有资质如果要干属于违规操作的外委。2.管理：a.外委必须由物业公司统一签订合同，实施统一管理。b.由项目具体实 施现场管理，保证工程质量。设备大中修管理办法物业根据设备设计年限、设备使用状况确定大中