长沙二手房经纪人资格认证试题及答案

1、长沙二手房经纪人资格认证试题及答案根据以下案例信息完成1-15题:1 .购买山语城21栋206的物业, 客户申请市公积金贷款,贷款最多贷多少?首付多少? A、96万元 42万元B、89万元 49万元C、55万元 83万元D、110万元 28万元2. 这套山语城21栋206的物业过户时,要交哪些税? A、增值税、契税、个税、印花税、土地增值税B、增值税、个税、契税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、产权登记费、贴花C、契税、个税、产权登记费D、营业税、个税、契税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、产权登记费、贴花3. 山语城21栋206的物业,建筑面积、套内建筑面积各是多少? A

2、、142.98 m 118.76 mB、118.76 m 222 mC、都是118.76 mD、都是142.98 m4. 山语城21栋206的物业过户时,需要交多少增值税? A、免征B、138万元/(1+5%)5%C、138万元/(1+5%)6%D、(138万元-购房发票价格)/(1+5%)5%5. 购买山语城21栋206的物业,要交多少契税? A、138万元1.5%元B、138万元1%元C、138万元4%元D、138万元2%元6. 山语城21栋206的物业过户时,至少要交多少个税? A、138万元88%元B、138万元2%元C、(138万元-相关税费)20%D、07. 山语城21栋206的物

3、业过户时,会产生多少城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加? A、138万元/(1+5%)5%7% 138万元/(1+5%)5%3% 138万元/(1+5%)5%2%B、138万元/(1+5%)5%7% 138万元/(1+5%)5%2% 138万元/(1+5%)5%3%C、138万元-138万元/(1+5%)5%7% 138万元-138万元/(1+5%)5%2% 138万元-138万元/(1+5%)5%3%D、0 0 08. 购买这套山语城21栋206的物业,要交多少产权登记费,多少抵押登记费? A、80元 80元B、550元 550元C、80元 550元D、550元 80元9. 山语城21

4、栋206的物业过户时,需缴纳多少印花税? A、138万元-138万元/(1+5%)5%05%元B、138万元-138万元/(1+5%)5%1%元C、0元D、8元10. 山语城21栋206的物业过户时,是否会产生土地增值税? A、是B、否11. 山语城21栋206的物业过户前,买卖双方是否需要到公证处办理买卖合同公证?如果需要,则公证费用有多少? A、是 138万元0.3%B、是 138万元0.25%+250C、是 138万元0.2%+2750D、否12. 购买山语城21栋206的物业,是否需要交罚息?如果需要,费用有多少? A、不需要B、是 1800元C、是 18002元D、是 18003元1

5、3. 购买山语城21栋206的物业,买卖双方正常需要支付多少佣金及贷款服务费? A、138万元2% + 55万元3%B、卖方支付138万元1%,买方支付138万元2% + 55万元3%C、卖方支付138万元2%,买方支付138万元1% + 55万元3%D、卖方支付138万元1%,买方支付138万元2%14. 购买山语城21栋206的物业,每月月供大概是多少? A、55月供系数B、55万月供系数C、110月供系数D、110万月供系数15. 卖方出售山语城21栋206的物业,找担保公司赎楼，卖方家庭征信情况良好，赎楼费每天按多少征收? A、30万元1%B、30万元0.1%C、60万元1%D、60万

6、元0.1%二、单选题16. 经纪人小王想成交一张单，以下做法正确的( ) A、小王为了让买方尽快下定决心签合同，未将房屋已被查封的事实告知买方B、签合同前，小王认真核验了买卖双方的资质状况，确定双方都符合交易条件后组织双方签约C、为了打消业主卖房的顾虑，保证两个月可以收到尾款D、为了打消客户买房的顾虑，小王向客户承诺：“若业主存在欺诈行为，责任全部由我来承担。”17. 赵先生和赵太太都是长沙户籍，赵先生名下在长沙已经有3套住房了，现在他看中开福区的一套住宅，想用赵太太的名字来买，现在赵太太还能买到这套住宅么？ A、可以B、不可以18. 代理人郭五在没有张三授权的情况下，代张三签了二手房买卖及居

7、间服务合同出售一套房产。之后因房价上涨，张三说房子不卖了。下列说法正确的是( ) A、郭五、张三均须承担违约责任B、买方可以追究郭五的违约责任C、买方可以追究张三的违约责任D、郭五、张三均无须承担违约责任19. 陈小姐本人和他先生都是非长沙户籍，在长沙无房，夫妻俩在株洲购买了连续24个月的社会保险，现在看中了开福区的某套房，现在陈小姐可以怎样去购买这套房呢？ A、以她本人的名义购买B、以她先生的名义购买C、她们夫妻两人联名购买D、夫妻两人都没名额买20. 钟先生和钟太太是非长沙户籍，夫妻两人在长沙既没有缴纳社保，也没有纳税，现在钟先生是否可以以两个人的名义买一套长沙的商铺？ A、是B、否21.

8、 张三欲出售名下一套带有租约的物业，但是租客不愿签署放弃优先购买权声明，怎么办？ A、不断打扰租客，围追堵截，直到签字B、张三向租客发送限期行使优先购买权的通知，要求其限期行使优先购买权C、张三书面保证租客放弃优先购买权即可D、劝张三暂时不要卖了，租客不签署放弃优先购买权声明的无法出售22. 签署合同时可以备注以下哪一项? A、若业主存在欺诈行为，由居间方负责B、若因租客拒搬导致不能顺利交房，居间方应当赔偿违约金C、此房目前未办出房产证，业主承诺于2016年11月2日前办理出产权证，客户于出证后5个工作日内办理资金监管，10个工作日申请贷款D、居间方保证银行贷款于2016年12月15日前批下来

9、23. 合同上填写租赁/买卖双方的通讯地址时，最好填写？ A、身份证上的地址B、现居住地址C、临时居住地址D、工作单位地址24. 王小姐是长沙户籍，在长沙无房，现在在长沙这边买了一套岳麓区的住房且王小姐以前从来没有买过房，试问现在办理商业银行贷款，王小姐需要首付几成？ A、首付3成B、首付4成C、首付5成D、不能贷款25. 王小姐是长沙户籍，在长沙无房，现在在长沙这边买了一套岳麓区的住房，王小姐在老家有套住房在按揭，试问现在办理商业银行贷款，王小姐需要首付几成，利率怎么算？ A、首付3成，首套利率B、首付3.5成，首套利率C、首付5.5成，二套利率D、首付4.5成，二套利率26. 陈先生和陈太

10、太是长沙户籍，陈先生有1套商务公寓在按揭中，陈太太有1套商铺在按揭中，现在两人以双方的名义在长沙在买一套住房，办理商业银行贷款，那么需要首付几成，利率怎么算？ A、首付3成，首套利率B、首付3.5成，首套利率C、首付4.5成，二套利率D、停贷27. 业主张三与客户李四签订二手房买卖及居间服务合同出售一套房产，约定定金10万元，将10万定金托管在我司，现业主张三急用钱，要求我司放款，以下做法正确的是？ A、告知其按照二手房买卖及居间服务合同约定的放定条件放款B、服务至上，业主提出的要求都应该办到C、问客户是否同意，客户同意即可要求财务放款D、置之不理，放款是财务的事28. 客户资质审核签署合同准

11、备资料、资金审批商业贷款 办理交易过户缴纳税费领取新产权证办理抵押登记领取他项权利证发放商业贷款办理交房，请问这个是属于哪种 交易流程？ A、赎楼+公积金贷款B、无抵押+公积金贷款C、无抵押+商业贷款D、无抵押+公积金贷款29. 在双方签署合同后，因政策变更，客户李四不符合该城市的购房资格，经纪人小王协调双方沟通后，三方达成一致，将客户变更为李四的妹妹李小妹，下列说法正确的是 ？ A、三方协商一致签署主体变更协议B、双方口头约定即可，不用签署任何文件资料C、直接把合同落款签名变更为李小妹D、发函告知业主，客户已变更为李小妹30. 客户资质审核签署合约准备资料、资金卖方写提前还款申请、办理赎楼申

12、请省公积金审批公积金面签买方到担保公司签字公证将首期款打入监管账户办理交易过户缴纳税费领取新产权证取抵押材料办理抵押登记领取他项权证明发放首期款及省公积金贷款办理交房 ，请问这个是属于哪种 交易流程？ A、赎楼+省公积金贷款B、无抵押+省公积金贷款C、赎楼+市公积金贷款D、无抵押+市公积金贷款三、多选题31. 赵、钱、孙、李四位先生都是非长沙户籍，以下哪几位可以顺利在长沙购买1套住房： A、赵先生：在长沙连续购买了24个月的社保B、钱先生：长沙市人才绿卡，已有一套满4年的房产C、孙先生：在长沙有工作证明、12个月的社保、24个月的工资流水和居住证明D、李先生：本科学历，在长沙有工作证明、12个

13、月的社保、24个月的工资流水和居住证明32. 什么叫家庭成员见证？ A、香港人去律师楼做的家庭成员关系的证明B、台湾人去法院所做的家庭关系的证明C、国外人士去大使馆所做的家庭关系的证明D、其它33. 以下对公积金可贷额度限制条件表述正确的有： A、省公积金的贷款额度：【购房人月缴公积金金额12个月(退休年龄-现有年龄)+购房人的公积金余额+购房人配偶月缴公积金金额12个月(退休年龄-现有年龄)+购房人配偶的公积金余额】2市公积金的贷款额度：(购房人的公积金余额+购房人配偶公积金余额) 个贷率B、最高额度60万C、评估价相应贷款成数D、月供不超过备案工资的一半34. 郭五说是张三的代理人，有权帮

14、张三卖房子，但是无法提供张三签字的公证授权委托书，这种情况下若要签约，下列说法正确的是( ) A、直接签合同，签后提交公证的授权委托书即可B、让郭五签署代理人关于代理权限的承诺书，同时要求客户先将定金托管在我司，不得互转任何款项给郭五C、在合同上备注：郭五保证合同签订后三日内张三补签合同，否则由此产生的一切责任由郭五本人承担D、在合同上备注：郭五保证合同签订后五日内补交张三的公证授权委托书，否则由此产生的一切责任由郭五本人承担35. 居间方应查明的房屋相关事项有哪些? A、房屋的权属状况以及其他足以影响买方决定是否订立合同的事项，如是否带学位、房屋产权年限、房屋内是否发生过非正常死亡事件等。B

15、、房屋被查封、设立抵押等权利受到限制的情况；C、卖方拖欠水电费、物业管理费、本体维修基金等费用；D、卖方、买方代理人的身份及代理权限；限购、限贷等调控政策对买方购房和申请按揭贷款的影响；36. 以下说法不正确的是？ A、合同约定定金为15万元，大写为壹拾伍万元整B、合同关于租约现状的条款如果核实无租约可直接将选项划掉，无须填写C、签合同收齐全佣，避免后续买卖双方出现纠纷而影响收佣D、可在合同中备注“居间方保证该学位可正常使用，否则不得收取佣金”37. 经纪人小王成功促成了二手房买卖单，但是因为疏忽未及时收齐佣金，现在房子已经过户，请问应如何解决? A、如遇客户拒付佣金，应发催告函，催促其履行义

16、务B、发催告函无果，应请求法务协助，提起诉讼追佣C、家访客户，友好协商，让其快点支付佣金，暗示不支付就申请走法律途径D、交给公司财务去解决38. 合同无法继续履行，我司要联合守约方及时向违约方发催告函，以下哪些情形应立即发催告函？ A已过合同约定的履行期限，业主仍以各种理由拖延不配合B签约后业主表示不卖了，等到合同履行期限届满再发函C已过合同约定的履行期限，但须等到守约方要求时D知悉业主房子已被查封，无法过户了39. 业主因房价上涨不卖房，客户想要起诉业主违约，要求经纪人小张提供成交证据，否则就以小张不作为投诉到客服中心并曝光给媒体。以下做法错误的是? A、小张把与业主明确表示房子不卖的聊天记

17、录提供给客户B、小张给客户手写了一份整个交易的情况说明C、小张把业主的身份证复印件和账户信息提供给客户D、充分贯彻落实真服务理念，上述材料均可提供40. 核验房屋权属时，下列说法正确的是？ A、房屋若为多人共有的，须全部共有权人到场签字B、共有权人签约时无法到场的，须提供所有共有人的身份证复印件、公证授权委托书原件/共有权人同意出售及授权证明C、若为继承房产，则须先办理更名才能过户，要约定好继承税费的承担，未更名前不得转款D、房产证上只登记了老公一个人的名字，那就不需要老婆同意，只需老公本人来签字即可四、判断题41. 张三已婚，房产证上只有张三一个人的名字，业务员小王遂告知其配偶须到场签字，如配偶无法到场的，须其提供配偶签字的授权委托书/共有权人同意出售声明书，并保留其配偶的身份证复印件，小王做法正确吗？ A、正确B、错误42. 业主房产抵押在银行约定业主自行筹集资金赎楼，二手房买卖及居间服务合同中约定定金放款条件为“卖方给居间方指定担保公司办理完赎楼公证委托，经买方书面同意，并查档确认产权清晰、有抵押无查封状态”。 A、 正确