建设工程征用土地合同模板

1、建设工程征用土地合同签订合同双方：征用土地单位：，以下简称甲方；被征土地单位：，以下简称乙方。根据（审批权力机关）批准的 建设工程的计划任务书和工程选点报告等文件，按照国家建设征用土地条例和省（或自治 区、直辖市）政府的有关规定，经甲方向征地所在地的土地管理机关申请和县 （或市、省）人民政府审查批准，经甲乙双方实地查看、反复协商，特签订本合 同，以供双方共同遵守。第一条征用土地数量及方位甲方征用乙方土地共 亩，其中，稻田 亩，水塘 亩，菜地 亩，坡地 亩，宅基地,林木 亩，共有树木株。所征土地东起 ，南起 ，西起 ，北起 。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。第三条 乙方根

2、据本合同受让的土地使用权，在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护。但不得进行中华人民共 和国法律所不允许的活动。乙方并有依法合理开发、利用、保护土地的义务。第二章定义第四条本合同所使用的特定词语定义如下。. “地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域，即本合同第五条 界定的区域。.“总体规划”指经中国政府批准的 开发区域的开发建设总体规划。.“成片开发规划”指依据总体规划编制的，经中国政府批准的在受让土地使 用权区域内各项建设的具体布置和安排。.“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等设施。

3、第三章出让地块的范围、面积和年限第五条 甲方出让给乙方的地块位于,地块编号为 o （见附件 地块地理位置图）第六条第五条所指地块总面积为 平方米。第七条本合同项下的土地使用权出让年限为 年。自颂发该地块的中华人民共和国国有土地使用证之日起算。第四章土地用途第八条本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建立一个以开办和经 营工业工程（建设工程）为主的工业区（综合区），亦准许开办一些与之相配套的 生产和生活服务设施。（注：根据具体情况定）第九条 本合同附件土地使用条件是本合同的组成局部，具有与本合同同 等法律效力。乙方同意按土地使用条件使用土地。第十条 在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土

4、地用途，应当取得城 市规划行政部门同意后，经甲方批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合 同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权变更登记手续。第五章土地费用及支付第十一条乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费 用以及乙方向第三方转让时的土地增值费（税）。第十二条该土地的土地使用权出让金为每平方米 元人民币（美元或港元等），总额为 元人民币（美元或港元等）。第十三条 本合同经双方签字后 日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的%共计 元人民币（美元或港元等）作为履行合同的定金。乙方应在签订本合同后 日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期仍未全部支付的

5、，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十四条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后 日内，依照规定办理土地登记手续，领取中华人民共和国国有土地使用证，取得土地使用 权。第十五条乙方同意从 年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年月 日。土地使用费每年每平方米为 元人民币（美元或港币等）。第十六条乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用权出让金及其他费 用（注：根据具体情况定）。美元（港元等）与人民币的比价，以合同签定当天中国国家外汇管理局公布的 买入价和卖出价的中间值计算。第十七条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前， 将合同要求支付的费用汇入甲方的银行

6、帐户内。银行名称：银行 分行，帐户号 O甲方银行帐户如有变更，应在变更后 日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承当 违约责任。第六章土地使用权转让第十八条 乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用 地和其它建设用地条件（或完成公用设施建设并建成了通用工业厂房以及相配套的 生产和生活服务设施等地面建筑物，或投资额到达总额的%或根据具体情况 定）后，有权将本合同项下全部或局部地块的余期使用权转让（包括出售、交换和 赠与）。第十九条土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和 国境内外的公司、企业、其他组织和

7、个人。双方签订的转让合同，不得违背国家法律、法规和本合同规定。第二十条乙方在作出转让 日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后 日内，应将经公证的转让合同及有关附件的正本送交甲方，申请办理土地使用权变更登记手续，换领土地使用证，并按照政府有关规定缴纳土地增值费（税）。第二十一条 自转让合同生效之日起，本合同和登记文件中所载明的权利、义 务随之转移。第二十二条 土地使用权和地上建筑物、其它附着物所有权分割转让的，应当 经甲方和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记手续。第七章 土地使用权出租第二十三条乙方按本合同规定完成全部或局部地块的公用设施并建成通用工 业厂房以及相配套的生产和生活服务设施

8、等地上建筑物后，有权作为出租人将本合 同项下全部或局部地块余期合用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使 用。条二十四条出租人与承租人签订的租赁合同不得违背国家法律、法规和本合 同的规定。第二十五条土地使用权随同地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照 规定办理有关登记手续。第二十六条本合同项下的全部或局部地块使用权出租后，出租人必须继续履 行本合同。第八章土地使用权抵押第二十七条乙方有权将本合同项下全部和局部地块余期使用权向一个或数个 抵押权人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人签定的抵押合同不得违背国家法律、法规和本合同的规定。每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下地块所承当

9、的债务。第二十八条 乙方在作出抵押 日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后 日内应将经公证的抵押合同，以及由此获得的经公证的期票（或贷款协议）及有关附件正本送交甲方，申请办理土地使用权抵押登记。依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人，应 在实现抵押权后 日内，办理土地使用权变更登记手续，换领土地使用证，取得土地使用权。第二十九条依据第二十八条而取代乙方的抵押权人或第三人，享有并承当本 合规定的权利和义务。第九章期限届满第三十条 本合同规定的使用年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用 权，并无偿取得该地块上建筑物及其他附着物所有权。土地使用者应当交还土地使 用证，并依照

10、规定办理土地使用权注销登记手续。第三十一条本合同规定的使用年限届满，乙方如需继续使用该地块，须在期满前 天内向甲方提交续期申请书，并经甲方同意在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，签订续期合同，并重新办理土地使用权登记手续。第三十二条 本合同存续期间，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，甲 方可以依照法定程序提前收回出让地块的使用权，并根据土地使用者已使用的年限 和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。第十章不可抗力第三十三条任何一方由于不可抗力造成的局部或全部不能履行合同不负责 任。但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。第三十四条遇有不可抗力的一方

11、，应在 小时内将事件的情况以信件或电报（电传或 ）的书面形式通知另一方，并且在事件发生后 日内，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行或需要延期履行理由的报告。第三十五条除国家法律本身有明确规定外，后继立法或变更对本合同无追溯 力。本合同可根据后继立法或法律变更进行修改与补充，但必须采用书面形式提出 申请并经双方协商签字同意后执行。第H一章违约责任第三十六条如一方未履行本合同规定的义务应视为违反合同。违约方应负责 向另一方赔偿违约引起的一切直接和可得利益的损失。第三十七条如果由于甲方的过失而致使乙方对该地块使用权占有的延期，那么 本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延。因延期而造成的损失索赔

12、，按本合 同第三十六条办理。第三十八条 如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应 缴纳费用的%缴纳滞纳金。第三十九条乙方在该地块上未按开发计划进行建设或连续两年不投资开发建 设，除按本合同第三十六条办理外，甲方有权无偿收回土地使用权。第四十条如果乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施建设，那么应在规定 完成日期少 日前通知甲方。如果甲方认为必要，可根据情况适当延第完成日期；如果没有在规定期限内通知甲方，或甲方有理由认定上述延期理由无法成立 并不同意延期，甲方有权无偿收回局部土地使用权。该局部土地使用权占全部土地使用权的比例与未开发的公用设施占全部要求开发的公用设施比例相等。第四

13、十一条 在颁发土地使用证后，因不可抗力的特殊情况，乙方在年内未能招引并安排该地块内所有兴建的工程，那么应在规定日期至少 日前通知甲方，经双方协商，可根据情况适当延长本合同规定的建设期限，否那么，甲方 有权无偿收加或按排建设工程地块的使用权。第十二章通知第四十二条 本合同要求要允许的通知和通讯，不管以何种方式传递，均自实 际收到时起生效。双方的地址应为：甲方：乙方：法定名称法定名称法定地址法定地址邮政编码邮政编码 号码 号码传 真传 真任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后日内应将新的地址通第二条征用土地的各类补偿费和安置补助费.根据 省（或自治区、直辖市）政府关于征用土地的补偿规定，各类耕

14、地（包括菜地）按该地年产值的 倍（一般为该耕地年产值的三至六倍）补偿。征用无收益的土地，不予补偿。（征用园地、鱼塘、藕塘、苇塘、宅基 地、林地、牧场草原等的补偿标准，按省、自治区、直辖市政府制定的方法执行； 征用城市郊区的菜地，还应按当地政府的有关规定，向国家缴纳新菜地开发基 金。）.根据 省（或自治区、直辖市）政府的规定，所征土地上的青苗按该地年产值的%补偿，所征土地上的水井、林木、水塘等附着物按 方法补偿。房屋的补偿方法另订拆迁合同。乙方人员在开始协商征地方案以后抢种 的作物、树木和抢建的设施，甲方一律不予补偿。.各类耕地的年产值按耕地被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格核 定,稻田按

15、平均亩产大米为 公斤，每公斤计价 元，年产值每亩核定为元；旱地按平均亩产玉米（或小麦）公斤，每公斤计价 元，年产值每亩核定为 元；菜地按平均亩产大白菜 公斤计算，每公斤计价 元，年产值每亩核定为 元。.根据国家建设征用土地条例的规定，乙方需要安置的农业人口数，按知另一方。第十三章适用法律及争议解决第四十三条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和 国法律的保护和管辖。第四十四条 因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决，协商不成的，可 以提请仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。第十四章附 那么第四十五条本合同经双方法定代表人签字后生效。第四十六条本合同采用中 两种文字书定

16、，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式 份，双方各执份。第四十七条 本合同于 年 月 日在中国 省（自治区、直辖市）市（县）签订。第四十八条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。合同附件与本 合同具有同等法律效力。甲方：省（自治区、直辖市）乙方：（章）市（县）土地管理局（章）法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）土地使用条件（成片开发经营工程）一、成立开发企业1土地使用者须依照中国有关法律、法规成立从事土地开发经营的开发企 业。开发企业依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规 定取得开发区域的土地使用权。开发企业依法自主经营管理，

17、但在其开发区域内没 有行政管理权，开发企业与其他企业的关系是商务关系。开发企业的经营活动应遵守中华人民共和国的法律、法规，其合法权益受中国 法律保护。二、界桩定点1国有土地有权出让合同（以下简称本合同）正式签订后 日内，市（县）土地管理局会同开发企业依图验明红线所标示座标的各拐 点界桩。面积核定无误年，双方在用地红线图上签字认定。界桩由开发企业妥善保 护，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，应及时报告 市（县）土地管理局，请求重新埋设。三、土地利用要求1开发区域内土地必须符合本合同规定的土地用途。2 开发区域内的开发建设应符合以下要求：（1 ）建筑容积率;（2 ）建筑密度；（3 ）建筑物总高度

18、（不包括地下室）；（4 ）附着物高度;（5 ）园林绿化比率；（6 ）室外地面标高。（注：根据具体情况定）3开发企业应编制开发区域内的成片开发规划和可行性研究报告，包 括开发建设总目标；开发建设分期目标实施开发的具体内容和要求开发后土 地利用方案。4 开发区域在城市规划范围内的，开发企业拟定的成片开发规划必须符 合城市总体规划要求，并按有关规定报城市规划主管部门批准。严格按批准的规划 实施，如确需修改，必须征得原批准机关同意。四、公用设施1开发区域内的全部公用设施由开发企业在本合同生效之日起 日 内，根据批准的成片开发规划负责兴建并使其到达中国现行设计和施工规范标准。开发企业投资建设区域内自备电

19、站、热力站、水厂等生产性公用设施的，可由 开发企业自主经营，也可交地方公用事业企业经营。公用设施能力有富余，需要供 应区域外，或需要与区域外设施联网运行的，开发企业应与地方公用事业企业按国 家有关规定签订合同，按合同规定的条件经营。4. 2开发企业需接引区域外的水、电、热等资源，提供接点和服务的，须 与中国政府有关部门另签合同，并由地方公用事业企业负责经营。4 . 3 开发区域的邮电通信事业，由邮电部门统一规划、建设与经营。也可 以经 （省自治区、直辖市）邮电主管部门批准，由开发企业投资建设， 或者开发企业与邮电部门合资建设通信设施，建成后移交邮电部门经营，并根据双 方签订的合同，对开发企业给

20、予经济补偿。4 . 4 开发企业可以按照国家交通主管部门的统一规划建设和经营专用港区 和码头。开发区域地块范围涉及海岸港湾或者江河建港区段的，岸线由国家统一规 划和管理。4. 5 开发企业在开发区域内建设的全部公用设施，在本合同期限内或本合 同提前解除之前，均归开发企业所有。4. 6 公用设施完成后，开发企业可以依照是中国法律组成一个或多个对公 用设施进行开发、经营为目的合资、合作企业，在本合同期内，中国政府可应这些 企业的要求，提供帮助。4. 7 开发企业必须根据总体规划要求，在该开发区域内为政府行政、司法 管理部门无偿提供公用设施，如办公用房等。8相邻双方必须相互合作，并根据需要授予对方必

21、要的相邻权，以及其 他他项权利以保证开发区域与相邻区域的交通往来和开发建设的顺利进行。五、设计、施工、竣工1开发区域内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用要求及成片开 发规划，涉及交通、管线、消防、环保、人防、绿化等，须报中国政府有关主管部 门审批后建设，交由地方政府派出机构管理。. 2 开发企业在签订本合同 日内按批准的规划设计图纸和施工设计 图纸开工施工，并在 年 月 日以前建成不少于 平方米 的标准或专业厂房。六、工程引进1开发企业负责吸引投资者到开发区域投资，并保证自土地使用证颂发 之日起 年内招引并安排区内所有的建设工程，年内所有建设工程全部竣 工投产。2在开发区域内兴建的建设工程

22、，其建设应符合总体规划的要求，并按建设工程审批管理的有关规定报经中国政府有关部门批准。国家鼓励举办先进技术企业和产品出口企业。以举办出口加工企业为主的开发 区域，需要在进出口管理、海关管理等方面采取特殊管理措施的应报经国务院批 准。6 . 3 在开发区域举办企业，应符合国家有关投资产业政策的要求。属于下 列情况的工程不得兴建：(1 )污染环境的工程；(2)为中国政府所禁止或限制的建设工程和生产产品。七、监督检查：7. 1在土地使用期限内，市(县)土地管理局有权对开发区 域红线范围内的土地使用情况进行监督检查。7. 2 开发企业未经许可不得以任何理由占用红线范围以外的土地(包括堆 放物品、器材等

23、)。否那么，按非法占地处理。7. 3 开发企业在开发区域内，应按规定的土地用途和工程设计图纸的要求进行建设。7. 4 开发企业在开发区域内的公用设施和地上建筑物，未经规划部门批准，不得任意撤除或改建、重建。否那么，有关部门有权责令其恢复原状或撤除，拒 不执行的，可强制，所需费用由当事人支付。征地前农业人口和耕地面积的比例及征地数量计算，共计 人；甲方对乙方农业人口的安置；补助费标准，按所征耕地每亩产值的二至三倍计算（年产值按被征 用前三年的平均年产量和国家规定的价格计算，但每亩耕地的安置补助费，最高不 得超过其年产值的十倍）；征用宅基地不付安置补助费（征用园地、鱼塘、藕塘、 林地、牧场、草原等

24、土地的安置补助费，按省、市、自治区政府的标准计算）。甲乙双方在本合同上签字，并实地勘验征用地界、定立永久性界桩后 日内，甲方向乙方一次（或商定于某段时期内几次）支付全部各类补偿费、安置补助 费共 元（其中，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征土地年产值的二十倍），付款均通过建设银行转帐托付。第三条减免公、余粮交售任务甲乙双方按照 人民政府的规定，根据被征土地的亩数，向人民政府呈递减免公、余粮交售任务的申请报告。实际减免量，以 人民政府的批文为准。第四条安置方法乙方因被征用土地造成农业剩余劳力，甲方应向有关单位联系，采取以下第（）项方法解决:.开展农业生产。甲方协助乙方改良土壤，兴修水利，改

25、善耕作条件；在可能和合理的条件下，经县、市土地管理机关批准，适当开荒，扩大耕种面积；也可 由甲方结合工程施工帮助造地，但要从安置补助费中扣除甲方的资助费用。.开展社队工副业生产。在符合国家有关规定的条件下，甲方帮助乙方因地 制宜，兴办对国计民生有利的工副业和服务性事业，但要从安置补助费中扣除甲方 的资助费用。.迁队或并队。土地已被征完或基本征完的生产队，在有条件的地方，可以 组织迁队；也可按照自愿互利的原那么，与附近生产队合并，甲方要积极为乙方迁队 或并队创造条件。（按照上述途径确实安置不完的剩余劳动力，经 省或自治区或直辖市人民政府批准，在劳动计划范围内，符合条件的可以安排到集体所有制单位就

26、 业，并将相应的安置补助费转拨给吸收劳动力的单位；甲方如有招工指标，经 省或自治区或直辖市人民政府同意，也可以选招其中符合条件的当工人，并相应核 减被征地单位的安置补助费。乙方的土地被征完，又不具备迁队、并队条件的，乙 方原有的农业户口，经省或自治区、或直辖市人民政府审查批准，可转为非农业户 口或城镇户口，乙方原有集体所有的财产和所有的补偿费、安置补助费，由县市以 上人民政府与有关乡村商定处理，用于组织生产和不能就业人员的生活补助。）乙方用补偿费和安置补助费兴建生产生活设施所需建设物资，乡村能够解决 的，由乡村自行解决；乡村不能解决的，由当地政府协助解决；地方无法解决的少 数统配部管物资，经县

27、（或市）土地管理机关审查核实后，由甲方随同建设工程向 国家有关部门申请分配，物资价款由乙方支付。第五条甲方的责任.甲方征用土地上有青苗的，在不影响工程正常进行的情况下，应当等待乙 方收获，不得铲毁；凡在当地一个耕种收获期内尚不要使用的土地，甲方应当与乙 方签订协议，允许乙方耕种。.甲方已征用二年还不使用的土地（铁路沿线以及因平安防护等特殊需要， 符合国家规定的留用土地，不得视为征而未用的土地），除经原批准征地的机关同 意延期使用的土地外，当地县（或市）人民政府有权收回处理，甲乙方均不得擅自 侵占或处理。.甲方如逾期不向乙方支付征地的各种补偿费和安置补助费，乙方可凭本合 同正本申请建设银行从甲方银行帐户内拨付，并可请求甲方按银行关于延期付款的 规定偿付违约金。第六条乙方的责任.自本合同订立之日起，乙方有责任告知所属村民不得在征用土地内种植作