物业管理项目招标文件范本

1、广德华仑文化综合体前期物业管理工程招标文件招标单位：安徽华仑书郡置业招标代理机构： 安徽展鹏工程管理工程编号： 皖P八年十二月十四日()产权资料：工程批准文件、用地批准文件、建筑开工有关资料、丈量报告等。()技术资料：竣工图(包括总平面、建筑、结构、设施、附属工程及隐藏管线等)、各类公共设施使用说明书及调试报告、地质勘察报告、工程合同及开、竣工报告、工程预决 算分项清单、图纸会审纪录、工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理纪录)、 隐藏工程验收纪录、沉降观看纪录及沉降观看点布置图、竣工验收证明书、钢材及水泥等主 要材料的质量保证书、新材料及构配件的鉴定合格证书、设施(水、电、空调、电梯

2、)及卫 生洁具的检验合格证书、砂浆及混凝土试块试压报告、供水管道的试压报告、机电设施订购 合同、设施开箱技术资料、试验纪录及系统调试纪录等。()验收资料：工程竣工验收证书、消防工程验收合格证、综合验收合格证书、用电许 可证、供用电合同书、用水审批表及供水合同书、电梯使用合格证、 保养及验收合同等。、其他交接()设施设施的备用备件、施工剩余材料备品等。()具有保修期的设施设施施工或购买合同(保修合同也可)等。()公共区域各通道门、设施及管理用房、洗手间、检查管井、信报箱钥匙等。、设施设施试运行为保证启用设施即能正常运行，必需在设施设施验收完成后有一个设施试运行阶段，在这 个期间，管理处的工作重点

3、逐步由验收交接向正常运行、保养及修理转移，由管理处工程技 术人员开头直接操作设施，但设施安装调试单位应派人协作并赐予相关操作人员肯定的培训I。其他前期预备工作、室外绿化、停车场、道路及园林小品前期介入依据室外绿化、停车场、道路标识系统及园林的配套方案，管理处将结合日后物业管理 运作的需求和实际状况，提出相关工作建议供施工管理方参考。、清洁卫生与环境卫生前期介入在启用前，施工管理方将组织施工单位负责进行全面清洁工作，管理处应予以全面协作。 在此项工作中，管理处要留意清洁外墙、石材地墙面、瓷砖地墙面、不锈钢饰面所使用的清 洁液、清洁工具等，防止腐蚀和划伤以上材料，造成业主的损失及后续物业管理工作的

4、困难。、消防及平安管理前期介入大消防工作留意从根本上杜绝火源及掌握易燃材料。在室内第一、二次装修中，很多材 料是易燃品，施工现场状况简单，极易发生火险和盗窃大事。管理处将对施工管理方进行严 格巡察检查，准时觉察危急隐患，报告施工管理方实行措施，以保证生命财产的平安。、外部公共关系建立、业主全面进驻预备向物业买受人宣扬物业管理政策及物业管理制度，制定业主临时管理规约；向物业买受人履行物业管理服务告知义务，告知义务的方式：在办公场所、商城显著 位置张贴公告（公示）及向物业买受人供应应明示的材料；将物业管理服务告知义务材料装 订成册，由物业买受人签署“公告（公示）及明示材料收持确认书”。物业管理服务

5、告知义 务材料由招标人、物业服务企业、物业买受人共同持有；.、建立提前介入工程开发建设的管理档案。前期物业管理人员支配方案与工作进度、人员支配方案依据前期管理工作方案及施工进度，管理处的员工将按方案逐步招调到位。、工作进度（二）房屋交付阶段管理服务、对房屋工程质量分户验收合格，经建设主管部门核准工程竣工验收备案，并依据安 徽省物业管理条例第四十八条的规定准时办理相关资料的承接手续。、由物业服务企业将符合交付条件的物业直接移交给物业买受人，物业服务企业应向物 业买受人供应专业的物业查验和验收学问，并做好具体的物业查验、验收纪录，纪录应由招 标人、物业服务企业代表签字及企业签章，以及由物业买受人或

6、其授权代理人签章；、物业服务企业可以与物业买受人签定“前期物业管理服务合同”，前期物业服务合同 是物业买卖合同的附件，对招标人、物业买受人及物业服务企业具有约束力，应共同遵守。 物业服务企业与物业买受人签定的“前期物业管理服务合同”不得与前期物业服务合同的内 容相冲突。物业服务企业依据前期物业服务合同明确的工程、标准向业主直接收取物业管理 服务的相关费用（包括由业主担当的分摊费用及代收、代缴等费用）。、严格依据建设部令第号住宅室内装饰装修方法，制订物业装饰装修管理制度，法 律规范物业买受人在装饰装修过程中的改建、扩建、设施设施安装、平安防范、垃圾堆放及 清运等一切行为活动；、助招标人筹备召开业

7、主大会，成立业主委员会。、本住宅物业服务依据广德县住宅物业综合服务等级标准，具体服务内容及要求如To物业综合服务等级标准（一级）.序 号内容服务要求管理处设 置()小区内设置管理处，并设客服接待中心，管理人员每日巡查小区两次 以上，觉察问题准时处理。()办公场所洁净有序，有特地的业主或使用人接待区域。管理人员 要求()小区工程经理持证上岗，有三年以上物业管理工作经受。()管理人员、专业操作人员按规定取得物业管理职业资格证书或岗位证 书。()管理人员服装统一，挂牌上岗，仪表洁净，行为法律规范，服务主动 热忱。服务时间周一至周日在小区管理处进行业务接待，并供应服务。日常管理 与服务()小时受理业主

8、或使用人报修，急修半个小时内到现场处理，一般修理 一日内完成(预约除外)。()对业主或使用人的投拆在二天内答复处理。()制定小区房屋装修申请、审批、巡察、验收等装修管理制度，建立业 主或使用人房屋装修档案，对不符合规定行为，现象准时劝阻、制止或报 告。()建立健全的财务管理制度，对物业服务费和其它费用的收支进行财务 管理，做到运作法律规范，账目清楚。()建立小区物业管理档案(包括设施管理档案、业主资料档案等)。()建立小区物业管理档案包括物业竣工验收档案、设施管理档案、业 主资料档案(含业主或使用人房屋装修档案)等实行微机查阅。()制定小区物业管理与物业服务工作方案，并组织实施。()按有关规定

9、和合同商定法律规范管理，使用专项修理资金。()可实行走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进 行沟通，每年的沟通面不低于小区住户的虬()制定管理处内部管理制度和考核制度，并按有关规定和合同商定公布 物业服务费的收支状况和物业经营性收支状况()广泛运用计算机进行管理(含业主档案、收费管理、设施管理房屋档 案、日常管理等)()在小区醒目位置设立公示牌公示服务内容、收费工程和收费标准、监 督 、公告停水、停电及其它服务信息。()每年对业或使用人进行一次满足状况测评，对测评结果进行分析并准 时整改。()能供应四种以上特约服务(有偿)和四种以上便民(无偿)服务；节 假日有专题布置，每年组织

10、两次以上的社区活动。()综合管理的其它服务工程到达商定的服务标准。()对违反小区公约(临时公约)或政府有关规定的行为进行劝阻、制止 或报有关部门处理。()小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋、单元(门)户有明 显标志O公共区域 卫生保洁 服务一、楼内公共区域()地面：地面每两日拖扫一次，门厅每日清扫一次，地面每日拖洗一次 以上；大堂、门厅花岗石、大理石每月保养一次，保持材质原貌，洁净、 无灰尘。全天候保洁。()楼梯扶手、栏杆、窗台：楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦抹七次，保 持无灰尘。()消防栓、指示牌等公共设施：消防栓、指示牌等公共设施 每周擦抹 一次，外表基本无灰尘、无污渍。()天花板、公

11、共灯具：天花板、公共灯具 每周除尘一次，目视无灰尘、 无蜘蛛网。()天台、屋顶、雨蓬：天台、屋顶 保持清洁、无垃圾。()垃圾收集：依据小区实际状况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾清运日 产日清。()电梯轿厢：每日擦拭、清扫一次以上；保持目视洁净无污迹。二、楼外公共区域()道路地面、绿地、阴沟：每日清扫二次以上，目视地面、绿地清洁无 杂物；明沟每周清扫二次，明沟无杂物、无积水。广场地面砖每半月冲洗 一次，全天候保洁。()公共灯具、宣扬栏、小品等：每周擦抹二次，目视无灰尘、光明清洁 (米以上部位每半月擦抹、除尘一次)。()垃圾箱(房)：有专人管理。生活、建筑垃圾封闭存放，垃圾箱(房) 每日清理、冲洗二

12、次以上，垃圾箱(房)整体清洁、无异味，灭害措施完 善。()果皮箱、垃圾桶：每日清理二次，擦拭一次，箱(桶)无满溢、无异 味、无污迹。()水景：每周二次打捞漂移杂物，保持水体清洁，水面无漂移物；定 期对水体投放药剂或进行其他处理，保持水体无异味。()消毒灭害：每月对窖井、明沟、垃圾房喷洒药水一次，每半年灭鼠一 次。()二次供水水箱定期清洗，水质符合卫生要求。公共区域 秩序维护总体要求：住宅小区实施封闭管理；帮助公安部门做好治安防范工作。人员要求：()专职保安人员，身体健康，工作认真负责并定期接受培训。()能处理和应对小区公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、 技防器械和设施，能够熟识、把握

13、各类刑事、治安案件和各类灾难事故的应急预案。()上岗时佩带统 标志，穿戴统一制服(精致)，装备佩戴法律规范， 仪容仪表法律规范整齐，当值时坐姿挺直，站岗时不倚不靠。()配备对讲装置和其他必备的平安护卫器械。()保安人员以中青年为主周岁以下的人数占总人数的%以上。门岗：()各出入口小时值班看管，其中主出入口双人值勤，：-:立岗， 并有具体交接班纪录和外来车辆的登记纪录。()对外来人员进入小区，通过对讲系统联系住户，打算是否放行。()对进出小区的车辆进行管理和疏导，保持出入口环境洁净、有序、道 路畅通；对大型物件搬出实行纪录。巡逻岗：()保安人员手持巡更采集器，按指定的时间和路线每二小时巡 查一次

14、，重点部位(小区道路、单元出入口、楼层和地下车库)应设巡更 点，在正常状况下到达每个巡更点的时间误差不超过二分钟，监控中心有 巡更纪录。()接到火警、警情后三分钟内到达现场，帮助保护现场，并报告管理处 与警方。()在遇到特别状况或住户紧急求助时，三分钟内赶到现场，实行相应措 施。技防设施和救助(监控岗)：()小区设有监控中心，应具备录像监控(监控点至少掩盖单元进出口、 小区主要道路出入口)、楼宇对讲(可视)、周界报警(全封闭)、住户(%安装)报警(对讲功能)、门锁智能卡等五项以上技防设施，小时开 通，并有人驻守，凝视各设施所传达的信息。()监控中心接到报警信号后，保安人员三分钟内赶到现场进行处

15、理，同 时中心应接受用户救助的要求，解答用户的询问。()小区应有火警、水警、警情应急预案，并在监控中心掌握室内悬挂； 每年应组织不少于次的应急预案演习。车辆管理：()地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，车辆行驶有规定 路线，车辆停放有序。()有专职人员小时巡察和帮助停车事宜。()收费管理的车库应小时有专人管理，车辆停放有序，车库内配置道闸 和录像监视，地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，照明、消防器械配置齐全，车库场地每日清洁一次， 无渗漏，无积水，通风良好，无易燃、易爆及危急物品存放。公共区域 绿化日常 养护服务基本要求：、小区绿地率达%以上、绿地总体布局合理，满足居住环

16、境的需要，集中绿地率以上。、采用植物、山石、水景等设置景点，且与环境协调。、乔、灌、地被、草配植合理，层次较丰富，景观好。花坛、花境面积占绿地总面积的.%以上。、绿地保存率%,乔、灌、草等保存率%以上。绿地设施、硬质景观保持完 好。草坪：修剪草坪保持平整，草高不超过cm；随时清除杂草，目视无杂草；常年 保证有效供水，有低洼准时整平，基本无积水；按肥力、草种、生长状况 准时施肥，每年二遍以上；准时做好病虫害防治；草地生长正常，斑秃黄 萎低于%。树木：修剪乔、灌木修剪每年四次以上，基本做到无枯枝、萌篥枝；蓄、球、造 型植物准时修剪，每年不少于六遍，做到枝叶紧密、圆整、无脱节；地被、 攀缘植物修剪准

17、时，每年不少于四次，基本无枯枝；适时中耕除草，做到 基本无杂草，土壤疏松；按植物品种、生长状况、土壤条件适时施肥，每 年普施基肥不少于一遍，花灌木增施追肥一遍；防治结合、准时灭治，无 病虫害发生；树木基本无倾斜；乔灌木生长良好，树冠完整；花灌木按时 开花结果；球、篱、地被生长良好，无缺枝、空档。花坛花境：一年中有二次以上花卉布置；保持有效供水，无积水；缺枝倒伏不超过三 处；准时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾；每年施基肥一次，每次布 置前施复合肥一次；适时做好病虫害防治。基本要求：()房屋外观(包括层面、露台)完好、洁净；公共墙面及楼梯间墙面， 地面不破损；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、

18、乱悬挂现象；室外 招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序。共用设施 设施日常 运行、保 养、修理()依据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位、共用设施设施的使 用状况，需要修理，属于小修范围内，准时组织修复；属于大、中修范围 内，按规定使用专项修理资金。()共用设施设施照工程配套建设，管理责任分工运转正常，维护良好， 保养检修制度完备，有设施运行纪录，对设施故障及重大事故有处理纪录。()载人电梯小时运行。()消防通道畅通。路灯、楼道灯、景观灯：路灯、公共楼道、景观灯完好率%房层结构：每年二次以上对房层结构、涉及使用平安的部位每季检查一次, 并有纪录，觉察损坏准时支配专项修理并告知相关业主，

19、使用人。门 窗：每周一次巡察房屋单元门，楼梯通道及其他共用部位的门窗、玻 璃等，做好巡查纪录，并准时修理养护。楼内墙面、顶面、地面：墙面、顶面粉刷层无剥落、无渗漏；面石专、地砖平整不起壳、无缺损。管道、排水沟、屋顶、窖井、化粪池：每月一次对屋面泄水沟、楼内外排 水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通，并有纪录。（月至月每半月检查 一次），每半年检查一次屋顶，觉察防水层有气般、碎裂，隔热材料有断 裂、缺损的，应准时修理。窖井、化粪池每半年清掏一次。墙：每半月一次巡查围墙，觉察损坏马上修复；铁栅栏围墙外表无 锈蚀，保持围墙完好，并有纪录。道路、场地等：循环巡查道路、路面、侧石、井盖等，觉察损坏准时修复

20、, 保持路面基本平整、无破损、无积水，侧石平直无缺损，并有纪录。休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品：循环巡查休闲椅、凉亭、雕塑、景观小 品等进行巡查，觉察损坏马上修复，保持原有面貌，保证其平安使用，并 有纪录。室外健身设施，儿童乐园等：循环巡查，觉察损坏马上修复，保证器械、 设施的平安使用（如需更换的除外），并有纪录。平安标志：对危急隐患部位设置平安防范警示标志，并在主要通道设置平 安疏散指示和事故照明设施。每月检查一次，保证检查清楚完整，设施运 I行正常。三、物业合同中需明确事项：、设施设施、智能化及平安防范系统超过保修期后的日常修理、保养等费用按我国及地 方政策规定执行。、招标人在物业建成后，将

21、供水、供电、通信等设施，按规定移交给专业经营单位进行 维护管理。、已移交的共用设施、设施以及共用的水、电表需准时过户到相关业主名下。前期物资 装备配备由投标人依据本工程实际配备。物业管理用房装饰装修由招标人负责。、房屋交付至业主大会成立阶段综合管理服务费：对已出售的并已交付物业购买人的物 业，由中标人负责向物业购买人按月收取，该局部费用可预收，但预收期限不得超出个月或 合同终止期；对尚未出售或由于招标人的缘由未交付的物业，由招标人支付和担当。、业主装潢垃圾清运费：在合同期限内，按实际发生的装潢面积由中标人负责向发生装 潢的物业购买人收取，对预收的而合同期满还未装潢的垃圾清运费，应全额移交给新的

22、物业 管理企业，或退还给原交费人。、早期介入起始时间为:签定前期物业管理合同之日，前期物业服务起止时间为：本工程 小区业主委员会成立之日。第五局部投标人须知(一)总贝II一、定义、招标人：招标人是指提出国内招标选购货物的我国机关、企业、事业单位或其它组织。 本工程招标人为安徽华仑书郡置业。、投标人：是指符合本次招标所商定的相应资格条件，获得招标文件并向招标人提交投 标文件的物业服务企业。、中标人：是指最终被授予合同的投标人。、投标人代表：是指投标人法定代表人或投标人法定代表人授权托付的代表投标单位参 与投标的人。二、工程说明、本招标工程说明详见前附表第项第项；、本招标工程遵照中华人民共和国招标

23、投标法、中华人民共和国合同法及建设 部前期物业管理招标投标管理暂行方法等有关法律、法规和部门规章，通过邀请招标方 式选定中标人三、合格的投标人应是符合本次招标所商定的相应资格条件，获得招标文件并向招标人提交投标文件的物 业服务企业。四、现场踏勘、投标人自行到现场进行实地考察，进一步了解具体状况。投标人不得因此使招标人担 当有关的责任和蒙受损失，投标人应担当踏勘现场的责任和风险。、投标人被视为充分熟识本招标工程所在地的与履行合同有关的各种状况，包括：()我国对物业管理服务的相关法律、法规及行业管理标准；()安徽省、宣城市及广德县有关管理部门的相关规定；()招标人的相关基础建设状况等；本招标文件不

24、再对上述状况进行描述。五、投标费用投标人应自行担当全部与参与本次招标有关的费用。不管招投标的结果如何，招标人和 招标人在任何状况下均无义务和责任担当这些费用。六、投标解答会本次招标担忧排解答会。七、物业服务期限招标人与中标人签订前期物业服务合同。前期物业服务期限为自合同生效之日起首 届业主委员会成立并与物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止。（二）招标文件一、招标文件说明、招标文件的组成0招标文件用以说明所需物业管理服务、招标投标程序，见名目。0招标人在招标期间发出的修正书和其他正式函件，均是招标文件的组成局部。、投标人猎取招标文件后，应认真检查招标文件的全部内容，如有残缺等问题，均应在获

25、 得招标文件后日内向招标人书面提出，否那么，由此引起的损失由投标人自行担当。、招标文件的解答招标人任何要求澄清或质疑招标文件的投标人，均应在一年月日时前以书面形式将 需要澄清或质疑的事项通知招标人，招标人将以书面的形式（书面文字、 ）予以答复， 但不包括问题的来源，并通知全部招标文件收受人，逾期提出的，招标人可不予受理、答复, 但法律法规及法律规范性文件有明确规定的除外。投标人猎取招标人发出的解答函后，在一 个工作日内未向招标人提出书面异议的，视同投标人完全理解和接受，由此产生的后果，由 投标人自负。、招标文件的澄清、修改在提交投标文件截止时间日前，招标人对已发出的招标文件进行必要澄清或者修改

26、时， 将以书面形式（书面文字、 ）通知全部招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标 文件的组成局部，对全部投标人有约束力。投标人在收到招标文件的澄清修改函后，应以书 面形式予以确认。（三）投标文件一、投标文件的编制要求投标人应依据招标文件的要求编制投标文件。投标文件应对招标文件提出的要求和条件 作出实质性响应。（一）投标文件的组成内容投标文件由商务标及报价一览表两局部组成。商务标局部、法定代表人授权托付书；、投标函；、报价表；、投标报价测算表；、投标资格证明资料：0投标单位状况表（格式见附件）；0年检合格的企业法人营业执照副本原件、税务登记证；（复印件加盖公章）（）投标人法定代表人身份证复印

27、件（法定代表人到场时需要）；。投标人授权托付代理人身份证复印件加盖公章；（）投标人企业机构设置及人员层次安排状况；（）其他可以证明投标人资信、服务质量的证书、文件、推举信等资料（如有）。（）本工程管理机构配备状况表（格式投标人自拟），同时需附上各配备人员的资格证书 （复印件加盖公章）。（）投标人认为需要供应的其它说明和资料。（二）投标文件计量单位和使用文字、投标文件及投标人和招标人就投标交换的文件和来往信件，应以中文书写。假设其中有 其它语言的书面材料，那么应附有中文译文，并以中文译文为准。、除技术法律规范中另有规定外，投标文件所使用的度量衡单位，均采纳国际单位公制。二、投标报价、投标方按宣价

28、房口号文件所规定的一级标准，同时执行宣城市物价局宣价商口号关 于进一步法律规范商品房价格行为的通知第七条：“调整物业服务收费浮动幅度，促进物 业服务优质优价。鉴于劳动力本钱的提升和高端小区的消失，依据政府引导、市场调整的原 那么和放开物业市场的要求，将市物价局、房管局宣价房U号文件规定的物业综合服务收费 上浮幅度由不超过%调整为不超过虬”，以及依据广德市场行情、各自的管理阅历及管理水 平状况自主进行报价。本项口中针对每种物业类型只允许有一个报价，招标方不接受有任何 选择的报价。第一局部前期物业服务工程投标邀请书。其次局部投标须知前附表。第三局部招标工程综合说明。第四局部物业管理服务内容及要求。

29、五局部投 人 知。OOOOOOOOOOOOOOOOOO（一）总 那么。O O O OOOOOOOOOO O O O（二）招标文件。（三）投标文件。（四）投 标。（五.）开 、评 o o o o o O（六）定 标。八 分讦细那么。OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 第七局部前期物业服务合同（示范文本）。 第八局部投标文件局部格式。、投标人应对招标文件内所要招标的全部内容进行报价，只投其中局部内容者，其投标 书将被拒绝。、投标报价测算.物业综合管理服务费：该费用按宣价房口号文件所规定的一级标准、宣城市物价局宣价 商口号关于进一步法律规范商品房价格行为的通知第七条的有关规定、广德市场行情、 各

30、自的管理阅历及管理水平状况自主进行报价；计价单位为：元/以月。非住宅物业管理服 务费依据广德县市场状况自主报价。.住宅局部的物业综合管理服务费测算除执行上一条款规定外，还应将约.元/Itf 月的公 共能耗费另行计算入内。.住户装潢垃圾清运费：该费用参照宣价房口号文件收费标准按实收费，投标不作报价；.小区停车服务收费、泊位使用费：参照宣价房口号文件收费标准，投标不作报价；、报价测算依据.以上全部报价投标人应按宣价房口号文件所规定的一级标准、宣城市物价局宣价商口 号关于进一步法律规范商品房价格行为的通知第七条的有关规定、广德市场行情、各自 的管理阅历及管理水平状况自主进行报价。、合同费用的支付()

31、早期介入阶段管理费：以单个单体工程为单位，在房屋经各参建主体竣工验收合格 之日起日内，由房管局及建设单位对其进行考核，如考核合格将对其进行支付，如考核不合 格，将对其实行惩罚措施。前期物资装备配备由投标人依据本工程实际配备。物业管理用房 装饰装修由招标人负责。()房屋交付至业主大会成立阶段综合管理服务费：对已出售的并已交付物业购买人的 物业，由中标人负责向物业购买人按月收取，该局部费用可预收，但预收期限不得超出个月 或合同终止期；对尚未出售或由于招标人的缘由未交付的物业，由招标人支付和担当。()业主装潢垃圾清运费：在合同期限内，按实际发生的装潢面积由中标人负责向发生 装潢的物业购买人收取，对预

32、收的而合同期满还未装潢的垃圾清运费，应全额移交给新的物 业管理企业，或退还给原交费人。()纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人 的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。三、投标货币本工程投标报价采纳币种为人民币，以大写数字为准。四、投标有效期、投标有效期为“前附表”规定的投标截止之日起日内，在此期间内，凡符合本招标文 件要求的投标文件均保持有效。投标有效期缺乏的将被视为非响应性投标而被拒绝。、假设遇特别状况，招标人可于投标有效期满之前要求投标人延长有效期。要求与答复均 应为书面形式（ ）往来。投标人可以拒绝上述要求。犹如意延长投标有效期，投标人不 能对投标文件

33、进行修改。五、投标文件的编制、投标人商务标的份数分别为“正本” 一份和“副本”四份，并明确标明“正本”和 “副本”，正本和副本如有不全都之处，以正本为准。、招标文件供应的文件格式（见第七局部）投标人必需使用。但格式可以按同样内容进 行扩展；、投标文件商务标的正本和副本均应采纳A纸打印或铅字印刷或用不褪色的墨水填写、 字迹应清楚、易于识别并按挨次编号（页码）纵向装订成册（请不要活页装订，否那么由此引起的 后果由投标人自负），伴有名目及封面。如因投标文件无名目、页码或编写内容混乱无序而导 致评委未完全审核投标文件有关内容并影响投标人得分的，责任自负。、全套投标文件应无涂改或行间插字和增删，除非这些

34、修改是依据招标人的书面要求进行 的。或者是投标人造成的必需修改的错误，但修改处应由投标人加盖投标人的印章或由投标 文件签字人签字或盖章。(四)投标一、投标文件的密封和标记、投标单位应将投标文件的商务标(正本、副本)，装袋密封，同时为了便利唱标，投标 人应将“报价一览表”单独密封提交，并在信封上标明“报价一览表”字样。、全部密封袋上应注明工程名称、招标编号、投标人名称，并标注：“在年月日时 分前不得启封”。并在密封袋上加盖投标人公章，密封袋上的封口处应加盖骑缝章(投标人公 章)；、假如投标文件密封袋上未按上述要求密封和加写标记，或密封不严、标记不明，该投 标文件将被拒绝(按废标处理)，并退回投标

35、人。、假如投标人未按上述要求密封及加写标记，招标人对投标文件的误投和提前启封概不 负责。对由此造成提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。二、投标文件的递交、投标截止日期()投标人须按“前附表”规定的投标截止时间和地点提交投标文件。()依据招标文件的澄清和修改之规定，因招标文件的澄清和修改推迟投标截止日期时， 投标人那么应按招标人修改通知规定的时间递交。、投标文件的修改、补充和撤回：()投标人在递交投标文件后，可以修改、补充和撤回其投标文件，但这种修改、补充和 撤回通知必需在规定的投标截止时间前，以书面形式通知招标人。修改、补充的内容为投 标文件的组成局部。()投标人在投标截止时间后，不

36、得修改、补充和撤回其投标文件。()在投标截止时间起至投标有效期满前的这段时间，投标人不得撤回其投标文件投标。三、无效投标投标人在消失以下状况之一的，按废标处理：()投标文件逾期送达或未送达指定地点的；()未按招标文件要求密封、标记的；()投标人不具备招标文件中规定的资格的；()投标文件不符合法律、法规或招标文件中规定的实质性要求的；()投标文件中供应的资料与认购招标文件时供应的资料不全都的(投标截止时间前有 书面申明除外)；()有两家以上投标人供应的投标资料中表达描述相像并产生的笔误一样的；()供应不真实资料的；()投标过程中觉察有串标行为的；(五)开标、评标一、开标、开标时间、地点招标人将按

37、本招标文件前附表中所规定的时间和地点公开开标，并邀请全部投标人代表 参与。投标人须委派法定代表人或授权托付代理人应参与开标，并携带以下有效证件的原件 准时参与，逾时作弃权处理：()参与开标的法定代表人或授权托付代理人本人有效居民身份证；()授权托付代理人应携带法人授权托付书；()投标保证金收据；、按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封，并退回给投标人；开标时消失的废标 投标文件，不予评审，但不退还给投标人。、开标程序()开标现场会由招标单位工作人员负责主持。()介绍招标工程基本状况、评标程序、评标方法、以及参与本工程的投标人名称。()查验各投标人的投标文件密封状况，并宣布查验结果。()查验各

38、投标人的投标人代表身份是否符合规定，并宣布检验结果。()然后拆封有效投标人商务标，并进行唱标。()投标人对唱标结果进行签字确认()将商务标送评标室交评标专家评审。0招标单位工作人员对开标过程进行纪录，并存档备查。()在宣布中标结果前，由投标人的法定代表人或被授权人，在开标现场检查投标文件 的密封状况是否完好。0招标单位工作人员对开标过程进行纪录，并存档备查。二、评标、评标委员会由招标人依法组建。评标委员会成员由招标人在物业主管部门的监督下从省级专家库中 抽取，成员人数为人。、评标方法本次招标采纳综合评分法，总分分。()投标报价得分评委依据评分细那么计算出各投标人的投标报价得分。()投标人的最终

39、评标得分=价格得分。注：以上全部计算分值四舍五入后保存到小数点后两位;()评标挨次为先进行符合性审查，然后具体评审。()评标委员会完成评标后，依据评标总得分从高到低推举三名中标侯选人。如消失评标 总得分相同时，按投标报价得分由高到低挨次推举中标侯选人；评标总得分、投标报价得分均相同时，以摇号方式确定中标候选人。(六)定标一、发布中标公告评标结束后，将评标报告推举的中标候选人在指定媒体进行公告，公告期为个工作日。二、发出中标通知书、中标公告期结束后，中标通知书由招标人向中标人签发。中标通知书对招标人和中标 人具有同等法律效力。、中标通知书发出后，招标人转变中标结果的，或者中标人放弃中标工程的，应

40、依法担 当法律责任。三、前期物业服务合同签订、签订合同的依据0招标人签发的中标通知书；()招标文件、招标文件，及其修改和补充文件；0投标文件和评标时投标人作出的澄清、说明、订正、承诺；0中华人民共和国合同法、物权法、国务院物业管理条例、安徽省物业 管理条例等法律法规、规章及其他法律规范性文件等。、签署合同的要求()中标人在收到中标通知书五日内向广德县房地管理局提交“前附表”规定数额的履约 保证金并在招标人单位所在地与招标人签订书面前期物业服务合同；0所签订的合同内容不得对招标文件和中标人的投标文件作实质性修改；0招标人不得向中标人提出任何不合理的要求，作为签订合同的条件，不得与中标人私 下订立

41、背离合同实质性内容的合同；()招标人在授予合同时有权对本次招标中规定的工程规模或工作量予以增减。四、履约保证金、中标人签订前期物业服务合同前必需提交“前附表”中规定金额的履约保证金。、前期物业服务合同正常终止后日内，双方按以下程序办理履约保证金退还：0物业服务企业书面对县房地产管理局提出退还履约保证金申请；0县房地产管理局接到申请后，应于个工作日内会同招标人或业主委员会、物业服务企 业，依据中华人民共和国合同法、物权法、国务院物业管理条例、安徽 省物业管理条例等法律法规、规章及其他法律规范性文件，以及前期物业服务合同商定的 内容核实履约和遵纪守法状况；0确认物业服务企业已完全履行前期物业服务合

42、同，并严格遵守法律法规、规章及法 律规范性文件的，应在核实后个工作日内全额退还(不计息)，否那么按未履约程度及惩罚标 准从履约保证金中扣除，履约保证金中缺乏扣除的，招标人、物业主管部门有权追偿。、招标人或业主大会与物业服务企业对履约保证金返还有争议，按合同的争议和纠纷解 决方式处理。第六局部评标细那么本次招标采纳综合评分法，按百分制打分，总分分。二、价格分（分），其中商住物业管理费报价分，商铺物业管理费报价分。（一）各投标人商住物业管理费报价得分按如下方法计算、以有效投标人投标报价的算术平均值为基准值。投标报价等于基准值的得分。、各投标人报价与基准值相比拟，每高出基准值 （保存位小数点，小数点

43、后其次位四舍 五入。下同），那么在分的基础上扣去分，最低得分；每低于基准值版那么在分的基础上扣去分。 缺乏%的按插值法计算。以此计算投标人商住物业管理费价格得分。（二）各投标人商铺物业管理费报价得分按如下方法计算、以有效投标人投标报价的算术平均值为基准值。投标报价等于基准值的得分。、各投标人报价与基准值相比拟，每高出基准值% （保存位小数点，小数点后其次位四舍 五入。下同），那么在分的基础上扣去分，最低得分；每低于基准值队 那么在分的基础上扣去 分。缺乏%的按插值法计算。以此计算投标人商铺物业管理费价格得分。价格得分=住宅楼物业管理费报价得分+商铺物业管理费报价得分。第七局部物业服务合同格式前

44、期物业服务合同（示范文本）甲方：安徽华仑书郡置业法定代表人：;住宅地：; ：; 联系 ： ;乙方：;法定代表人：;住宅地：;由B编：；联系 ：；资质等级：证书编号：；依据物权法、物业管理条例和安徽省物业管理条例及相关法律、法规、政 策，甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）供应前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本状况第一条物业基本状况：物业名称广德华仑文化综合体前期物业管理工程；物业类型商住、商铺等;座落位置广德大观国际;总建筑面积约二平方米。物业管理区域四至：见规划总平面图其次章 服务内容与服务质量标准其次条在物业管理区域内，乙方供应的前期物业管

45、理服务包括以下内容：（）物业共用部位的修理、养护和管理（物业共用部位明细见附件二）；（）物业共用设施设施的运行、修理、养护和管理（物业共用设施设施明细见附件四）；O物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；()公共绿化的养护和管理；()车辆停放服务；()公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理；()装饰装修管理服务；()物业档案资料管理。第三条 在物业管理区域内，乙方供应的其它服务(特约服务)包括以下事项:特约服务收费标准详见客服中心现场公示。第四条乙方供应的前期物业管理服务应到达商定的质量标准(前期物业管理服务质量标 准见附件)。第五条单个业主可托付乙方对其物业的

46、专有局部供应修理养护等服务，服务内容和费用 由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：商住：元/月.平方米商铺：元/月.平方米车位：元/月.个附房：元/户月第七条 物业服务费用主要用于以下开支：()管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；()物业共用部位、共用设施设施的日常运行、维护费用；()物业管理区域清洁卫生费用；()物业管理区域绿化养护费用；()物业管理区域秩序维护费用；()办公费用；()物业管理企业固定资产折旧；()法定税费；()物业管理企业的利润；()物业综合管理服务费应包括未

47、超过原造价外的智能化系统、消防掌握系统等需要整体 更新、改造或者更换、修理主要部件的费用，包括未超过电梯原造价%的电梯整体更新或者更 换、修理主要部件的费用，包括全部共用部位能耗费及电梯能耗费()物业专项修理资金以外的全部费用。第八条 业主应于办理房屋交付之日的次月起交纳物业服务费用。前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付物业买受人之日的当月发生的早期介入询问 顾问费、临时管理规约制作本钱费、物业综合服务费等由开发建设单位支付。具体费用商定 如下：、早期介入阶段管理费：以单个单体工程为单位，在房屋经各参建主体竣工验收合格之 日起日内，由房管局及建设单位对其进行考核，如考核合格将对其进行支付，如

48、考核不合格, 将对其实行惩罚措施。、房屋交付至业主大会成立阶段综合管理服务费：对已出售的并已交付物业购买人的物 业，由中标人负责向物业购买人按月收取，该局部费用可预收，但预收期限不得超出个月或 合同终止期；对尚未出售或由于招标人的缘由未交付的物业，由招标人支付和担当。、业主装潢垃圾清运费：在合同期限内，按实际发生的装潢面积由中标人负责向发生装 潢的物业购买人收取，对预收的而合同期满还未装潢的垃圾清运费，应全额移交给新的物业 管理企业，或退还给原交费人。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物 业，其物业服务费用由甲方全额交纳。业主与物业使用人商定由物业使用人

49、交纳物业服务费用的，从其商定，业主应准时书面 告知乙方。乙方可在物业买受人办理房屋交付使用手续时，商定预收 个月的物业综合服务费。 以后物业服务费用按年(年/季/月)交纳，业主或物业使用人应在(每 次缴费的具体时间)履行交纳义务。逾期未缴纳物业服务费的，乙方将从欠费次月开头计收 违约金。违约金每日按应交纳欠费总额的 计算。第一局部前期物业服务工程投标邀请书请收到投标邀请书的企业报名参与此次投标依据中华人民共和国招标投标法、国务院物业管理条例和宣城市、广德县有关文件 的规定，现打算对广德华仑文化综合体前期物业服务工程进行邀请招标，请收到投标邀请书的单 位前来投标。一、招标工程概况：.工程名称：广

50、德华仑文化综合体前期物业管理工程.工程规模：可收费建筑面积.皿.工程地址：广德大观国际.招标内容：前期物业服务工程。.服务期限：暂定三年，合同一年一签（自合同签订之日起至业主委员会成立后，业主大会 选聘物业服务企业入驻并顺当完成交接之日）。二、投标人资格要求：、符合中华人民共和国政府选购法其次十二条的规定；、中华人民共和国境内注册，具备合法有效的营业执照，且营业执照经营范围包含与本工程 选购范围相关的内容；、本次招标不接受联合体投标。三、投标人招标文件猎取：、请收到投标邀请书的企业，于年月日时 分前（北京时间，下同），在宣城市公共资源交 易服务网（. xuancheng. gov. cn） ”

51、限额以下工程“栏下载招标文件及工程量清单 电子版。、招标文件售价：元/份，开标会议现场支付，招标文件售后不退。四、投标文件的递交。、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为年月 日 时分，地点为广德县公共 资源交易中心三楼。第四章物业的经营与管理第九条停车场收费分别实行以下方式：、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位 元/个月，车库车位按的标准向乙方交纳停车管理服务费（不含车辆停放场地使用费、停车场地使 用费由业主大会另行商定）。、停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用 人应按露天车位一元/个-月管理服务费，车位场地租赁使用费 元/个月。、

52、停车场车位全部权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。、独立车库车位全部权或使用权由业主购置的，车位使用人按独立车库 元/平方米-月标准向乙方交纳物业综合服务费。、自行车、电瓶车、摩托车等收费标准按宣城市政府指导价执行。即：O、临时停车服务费 O乙方不担当车辆及车内物品的保管责任。第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务合同，明确双方在车位使 用及停车管理服务等方面的权利义务。第十一条本物业管理区域内的会所属桐讷首府（全体业主/甲方）全部。会所托付乙方经营管理的，乙方按以下标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：

53、、9、 O第十二条 本物业管理区域内属于全体业主全部的停车场、会所及其他物业共用部位、公 用设施设施统一托付乙方经营，经营收入按以下商定安排：、;、 O第十三条业主应依据规定向供水、供电、信息、环卫等专业单位交纳水、电、信息、环 卫等有关费用，属于业主自用的，由业主担当；属于乙方使用的，由乙方担当。第五章物业的承接验收第十四条办理承接物业时，甲方交付使用商品房应符合市建管口号关于住宅竣工交付 使用规定的通知之有关规定要求。第十五条乙方承接物业时，甲方应协作乙方对以下物业共用部位、共用设施设施进行查 验：第十六条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施存在以下问题:甲方应担当解决以上问题的责任

54、，解决方法如下:第十七条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设施，甲乙双方应依据前条 规定进行查验并签订确认书，作为界定各拘束开发建设和物业管理方面担当责任的依据。第十八条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下装备物资及资料装备物资：O资 料：、竣工总平面图，单体建筑、结构、设施竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣 工验收资料；、设施设施的安装、使用和维护保养等技术资料；、物业质量保修文件和物业使用说明文件；、业主清册（包括业主姓名、 和 、房屋建筑面积，交付时间等）。第十九条甲方保证交付使用的物业符合我国规定的验收标准，依据我国规定的保修期限 和保修范围担当物业的保修责任。具体保修

55、措施：。其次十条甲方授权由乙方制定商品房交付使用（入住）程序，并授权乙方与物业买受人 办理入住手续。本物业交付使用（入住）程序如下：第六章物业的使用与维护其次十一条业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共 用设施设施的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方依据规章制度供应管理服务时，甲方、业主和物业使用人应赐予必要协作。其次十二条乙主可实行规劝、等必要措施，制止业主、物业使用人 违反临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。其次十三条 乙方应准时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，准 时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业

56、主和物业使用人的监督。其次十四条因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、 场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、 场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的， 应在商定期限内恢复原状。其次十五条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务 合同，就充许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行商定，并事 先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和留意事项。其次十六条甲方应于（具体时间）按有关规定向乙方供应能够直接投入使 用的物业管理用房。物业管理用房建

57、筑面积一平方米，其中：办公用房平方米，位于楼内；住宿用 房 平方米，位于；物业经营用房平方米，位于楼内。其次十七条物业管理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿使用，但不能转 变其用途。物业管理用房超过保修期限需要修理时，所发生的费用由 担当。第七章专项修理资金使用与管理其次十八条专项修理资金的缴存 O其次十九条专项修理资金的管理 O第三十条专项修理资金的使用 O第三十一条专项修理资金的续筹 O第八章物业服务合同终止，解除的条件第三十二条甲方因以下状况违约，经协商仍不能解决，乙方将终止物业服务合同，并告 知相关部门和全体业主。第三十三条 乙方因以下状况违约，经协商仍不能解决，甲方将终止物业

58、服务合同，并 告知相关部门和全体业主。 、 O 、 O第九章违约责任第三十四条甲方违反本合同第十五条、第十六条、第十七条的商定，至使乙方的管理服 务无法到达本合同等二条、第三条、第四条商定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此 给业主和物业使用人造成的损失。第三十五条除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同其次条、第三条、第四条 的商定的服务内容和质量标准，应按 的标准向甲方、业主支付违约金。第三十六条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的商定，未能按时足额 交纳物业服务费用的，应按 标准向乙方支付违约金。第三十七条乙方违反本合同第六条、第七条的商定，擅自提高物业服务费用标准的，

59、业 主和物业使用人就超额局部有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙 方双倍返还。第三十八条甲方违反本合同第十九条的商定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业 使用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。第三十九条以下状况乙方不担当责任；、因不行抗力导致物业管理服务中断的；、乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的。、因修理养护物业共用部位、共用设施设施需要且事先已告知业主和物业使用人，临时 停水、停电、停止共用设施设施使用等造成损失的；、因非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设施运 行障碍造成损失的;第十章其

60、他事项第四十条本合同期限自 年一月日起至 年 月 日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本 合同自动终止。第四十一条本合同期满前 月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成合同；双方未能达成合同的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业服务企业。第四十二条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主 全部的财物准时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或 代管。第四十三条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应包含本合同商定的内容；物业买 受人签订物业买卖合同时，应一并签订本合同，作为对接受本合同内容