产城一体化背景下城更新发展趋势与模式演变课程大纲升级版-涂20190505

1、WOR幅式产城一体化背景下城市更新发展趋势与模式演变课程大纲（2020升级版）讲授：涂山青【课程简介】城改难！是房开企业共同的感受。当前我国正处于城市化快速发展期。快速城市化带来城市更新（旧改）、棚户区和城中村大规模改造。城市更新（旧改/棚改）一时成为市场新“热点”。面对巨大的市场，相关各方利益博弈也异常激烈它到底是诱人的“蛋糕”，还是烫手的“山芋”？特别是2014年中共中央国务院国家新型城镇化规划（2014 2020） 和2015年发改委关于开展产城融合示范区建设有关工作的通知等重要文件颁布，产城一体化发展有了巨大的政策推动，城 市更新进入到一个新的发展阶段。如何准确把握产城一体化背景下的城

2、市更新发展趋势，认识城市更 新领域的困难、挑战与机遇，掌握项目操作的主要环节和流程，把握规律，创新方法，克服风险， 理性作为，是企业参与城市更新项目的关键所在。【学员对象】企业董事长/总经理/总监/经理/政府主管部门领导/银行金融业高管/房地产等行业高管【课程收益】.认识产城一体化背景下城市更新的发展现状与发展趋势，分析问题和把握机遇.剖析城市更新项目操作流程与主要环节.掌握城市更新中产业导入和培育的方向选择与方法策略. 了解城市更新项目过程风险，掌控风险，从容应对【课程特点】全真干货，倾囊相授。精！准！狠！拒绝平庸！我们不做无效的培训。讲师视野宏大，课程高屋建甑。全程紧盯热点，剖析难点，直击

3、痛点，抓住增长点！策略引领，步骤分解，方法演绎，实战实训I!让受训学员从观念到心态到方法到技能全面提升。【培训时间】12天【课程主要内容】当前我国正处于城市化快速发展期。1/8专业资料整理WOR幅式一、产城一体化与城市更新.什么是产城一体化(1 )几个相关概念阐释产城一体化/产城融合城市更新/旧城改造/三旧改造/棚户区改造(2)产城一体化下的城市发展.城市更新及其特点分析.产城融合与城市更新的相互关系分析.中国城市更新的发展阶段与趋势分析(1)中国城市更新的发展阶段分析(2)中国城市更新的发展趋势分析二、产城一体化背景下的城市更新.城市更新的类型(1)旧改/三旧改造(2)城中村改造(3)棚户区

4、改造(4)城市微改造.当前城市更新模式分析(1)政府主导型(2)政府引导型(3)市场操作型.城市更新的地方操作模式比较(1)上海模式分析(2)北京模式分析(3)深圳模式分析(4)广州模式分析(5)其他地方模式分析.当前城市更新主要政策梳理(1)国家层面的政策梳理(2)地方层面的政策梳理.城市更新项目操作的“痛点”和难点分析三、城市更新(旧改)操作流程详解.城市更新的阶段分析(1)项目计划(2)项目申报与审批(3)项目更新改造实施2/8专业资料整理WOR幅式(4)项目验收/安置/归档.城市更新项目的基本流程分析.城市更新项目拿地(1)项目拿地的前期准备(2)项目拿地方式分析(3)拆迁工作流程(4

5、)拆迁补偿方式(5)项目拆迁谈判技巧四、产城一体化背景下城市更新模式选择.产城一体化背景下城市更新模式选择(1)模式选择的影响因素分析(2)模式选择的基本要领.城市更新中的产业导入(1)城市更新中的产业类型分析(2)城市更新中的产业导入方向(3)城市更新中的产业导入模式.城市更新中的产业培育(1)城市更新中的产业培育范围(2)城市更新中的产业培育功能(3)城市更新中的产业培育服务五、城市更新风险防范1.对风险的认识(1)什么是风险(2)风险的特征2.城市旧改风险类型及其防范(1) 土地风险的来源及其防范(2)拆迁风险的来源及其防范(3)市场风险的表现及其防范(4)政府风险的因素及其防范(5)财

6、务风险的形式及其防范(6)运营风险的因素及其防范六、城市更新典型案例解析.城市更新拿地案例.城市更新模式选择案例.城市更新拆迁谈判案例.城市更新项目操作案例3/8专业资料整理WOR幅式【案例】“旧改之王”缘何遭遇生死风波【附】城中村改造（城市旧改）相关法规、政策索引七、交流、互动（1530分钟）课程结束。谢谢参与！【讲师简介】城市更新与棚改专家涂山青简介涂山青，一个致力于把先进观念植入到企业“骨髓”的培训师；涂山青，一个不仅仅满足于传授方法和技能的培训师；涂山青，一个把客户的业绩增长视为最大回报的培训师！涂山青，城市更新与房地产专家。北京大学、清华大学、浙江大学、南开大学、华东师大、上海财大、

7、西南财大、重庆大学总裁班 兼职教授。住建部中房协城市开发杂志特邀撰稿人。中国城市更新、旧改（棚改）总裁高峰论坛特邀专家中国房地产培训协会高级顾问，中国房地产业营销协会顾问。中国房地产业培训中心专家团成员。全国高企委职业教育专业委员会（NCZY特聘专家。全球500强华人讲师/中国品牌讲师/中国百强讲师/总裁网金牌讲师。十多年培训的行业经验，炼就了睿智、独到的营销观念，精准、实效的方法策略，被称为中国房 地产培训领域从观念到方法、从策略到手段全面价值创新的引领者。培训大中小房企数百家，学员数 万人。效果普遍受到学员和客户企业好评。【曾服务的客户】4/8专业资料整理WOR幅式北京大学总裁班、清华大学

8、总裁班、浙江大学总裁班、南开大学总裁班、华东师大总裁班、上海财大 总裁班、重庆大学总裁班、西南财大总裁班，中房集团、中国交建集团、鲁能集团、中国电建集团、 中交二公局、中交三公局、中铁上海局、中铁北京局、上海地产集团、中铁置业、福建正荣、新世界 地产、香港新鸿基、新疆房商会、中国诚通、湖南金侨、金隅地产、长安地产、北京鹏润、广汇置业、 上海竹胜园、广州珠光投资、北京鑫泰、华泰嘉德、新城控股、佳兆业地产、宝安地产、广州侨鑫、 华夏幸福、招商地产、万科、保利、中海、绿地、华润、上海大发地产、上海三湘、和泓置地、安徽 江海置业、南京侨鸿、浙江中天、香港路劲、浙江中天、金地集团、和富黄埔、广东绿景、北

9、京中铁 置业、福建正荣、东莞光大、立白富凯地产、京煤金泰、广东绿景、滨江置业、21世纪不动产、广州越汇、江苏虹桥、宝龙房产、深圳鸿润、东莞鸿景、重庆渝叶、中航地产、南京青和、浙江德信、 苏州中信、莱茵达置业、山西铭基、嘉凯城、宝钢地产、巨龙实业、世纪宏图、北京领先时代、中房 镇江鸿都、北京佳辰、红星美凯龙、成都国宏腾、内蒙大伟、河北华宇、湖南创发、江苏泽园、广汇 置业、浙江聚亨、辽宁鑫城、河南利峰、池州城房、大汉隆成、贵州中天城投、山东林奇、内蒙荣胜、 青岛隆海、龙城地产、广东行信投资、山东国投、天龙房地产、百年嘉业代理、嘉纳国际、博达置业、 北京国信嘉业、河北高远、红豆置业、江西新华厦、深蓝

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