怀来古城项目-主体洽谈记录表

1、项目名称张家口怀来世茂公寓及车库分包商名称天津亚腾建筑工程有限公司分包内容主体结构劳务洽谈时间2019年 11 月 日洽 谈 内 容 记 录一、工期要求：开工日期：2020年 3 月 1 日（实际开工日期以发包人正式通知为准）,地下室完工日期 2020年10月 日， 主体结构完工日期2020 年 月 日 ，共计天数 天；制定节点工期，每延迟一个节点工期处罚10万元违约金，每延迟一天处罚三万平均到 24小时；进度要求：必须满足业主指定的节点要求，严格按照甲方制定的节点计划、周计划、月 计划等，若周计划拖后一天罚款1000元，月计划拖后一天罚款5000元，重大施工节点 拖后一天罚款100000元；

2、非总包原因造成工期延长一个月之内，不得向发包人提出索赔；现场发出设计变更，接到后立即执行，不可以价格尚未确定为由，不执行或者延缓执行 的每延期一日向总包单位支付100010000元违约金。由于自身原因导致工期不能保持连续施工的，每停工一日向承包人支付合同价款的 0.02%违约金，连续停工超过30日的可单方面解除合同；项目根据施工质量进度情况有权对施工范围进行调节，承包人不得以承包范围调整导致的合同价款的增减要求额外的提出补偿或索赔；报价中需注意的事项：进场前项目部收取2万元质量保证金，以现金形式上交项目部；现场采用样板引路，样板施工费不用再另行计算；本工程质量需确保创建张家口市结构优质工程及张

3、家口市标准化示范工地，工程质量控制办法按照北京分公司实测实量实施办法执行，必须严格执行世茂第三方评估标准。成品马凳、成品顶模棍及下挂球均有乙方自行采购，包含在综合单价中，不另行计算费用；本工程模板体系：本工程计划采用木模板，支撑体系采用木枋和碗扣脚手架体系，不论本工程模板是采用木模板体系或大钢模体系，支撑体系采用方钢管还是木方，本合同约定的建筑面积包干的综合单价均不得调整；若现场采用铝模施工，则根据乙方最终报价的模板单价按实际展开模板面积扣除。后浇带应按照甲方要求设置单支单拆体系。后浇带、预留洞口等部位防护上部设置混凝土挡水台，随结构一次浇筑，不额外记取费用；施工时如塔吊覆盖有盲区，分包单位自

4、行考虑相关费用，不得以此为由要求增补费用（包括由于后浇带位置局部调整造成的盲区增减）由于施工组织安排造成乙方加工场地转移所有产生的费用，考虑在综合单价中，不在单独记取；食堂有项目统一开办，劳务方自行付费在项目开办的食堂就餐；冬雨季施工所需彩条布、塑料布、抽水水管以及混凝土养护所需塑料布由乙方负责购买，不再单独计取费用；水泵、草帘被由甲方负责购买，交由乙方管理，损坏或丢失由乙方双倍赔偿；合同约定有乙方购买的材料、设备工具，如乙方不配备或配备不足，甲方自行购买，交由乙方使用，购买费用从乙方进度款中双倍扣除；劳务分包工程洽谈记录记录人： 劳务单位负责人：劳务分包工程洽谈记录项目名称张家口怀来世茂公寓

5、及车库分包商名称天津亚腾建筑工程有限公司分包内容主体结构劳务洽谈时间2019年 月 日洽 谈 内 容 记 录12、乙方提供的机具、配电箱等均应检验合格，符合地方标准，证件齐全。否则按100元/天/个进行处罚。乙方不得随意动用现场消防设施，否则按100元/次进行处罚；13、外架搭设及拆除的费用包含在平米综合单价中，其中施工电梯防护架搭拆所需费用需单独列明，如实际施工中中标单位为按我方现场要求对施工电梯操作防护架进行搭拆或搭拆不符合要求，将按双方约定单价从中标单位结算中直接扣除此项费用；地下室顶板的防水保护层不再主体结构劳务施工范围内；14、根据项目技术部优化的随结构一起浇筑的构造柱、墙垛单独按照

6、方量报送单价650元/m3包干计算。（最新合同范本为500元/m3）15、主体结构每次浇筑若有剩余混凝土，劳务队需要现场制作预制块；单价按照300元/m3。16、除底板防水保护层外的二次结构防水保护层不在主体施工范围内；（最新范本外墙和顶板保护层在主体劳务合同范围内）17、楼板厚度控制器1.2m*1.2m梅花桩布置，需劳务队自行购买，包含在综合单价中；18、对位螺杆劳务队自行购买，包含在综合单价中；19、外墙螺杆眼防水主体劳务负责免费施工，聚氨酯材料总包购买；20、施工现场办公室和库房劳务队自行提供，包含在综合单价内，不单独计算费用；21、建筑面积综合单价无论地下、地上，综合单价包干固定不变，

7、所有含量、单价无论是否存在偏差、均不做任何调整。过程中签证需做到月结月清，逾期不予办理。三、项目管理要求1、办理进度或最终结算前，甲方工长开具的工单有各劳务方自行指定专人负责签字流转，如因劳务方施工管理达不到合同约定要求，甲方项目部相关管理人员有权拒绝签字，由此造成进度结算无法办理、劳务方进度款收款延迟而产生的一切后果由劳务方自行承担；2、乙方应按要求健全项目管理体系。项目经理、生产经理、技术负责人、专职钢筋工长、木工工长、混凝土工长、质检员、安全员、材料员、测量员、实验员、资料员、后勤劳资管理员、预算员等，以上人员配备数量应满足要求，并不得由班组长担任。否则，甲方有权按100元/人/天进行处

8、罚；3、信号工、电焊工、架子工等特殊工种上岗证齐全真实有效，配备数量满足施工需要；4、现场存在多家同时施工，在交界处要求派人值班看守，避免与其他单位混用；5、对拒不服从项目管理人员（如分包所有管理人员）第一次发函警告，第二次项目经理约谈，第三次要求更换项目管理人员，要求两天内新管理人员到场，延期每一天罚款2000元。四、工程结算1、建筑面积计算规则：建筑面积的计算一正式的实际结构施工图为准，计算规则执行2012年河北省建设工程预算定额及GB/T50353-2012建筑工程建筑面积计算规范建筑面积计算规则，其中下述条款按照合同执行：1.1 建筑面积均按照建筑物结构外墙外边线间的外围水平面积计算，

9、结构外围外围水平面积以外的其他构件施工所需费用包含在合同综合单价中；1.2地下私建筑面积按照建筑物地下室结构外墙的内侧水平面积计算；1.3建筑物的阳台按照其水平投影面积的1/2计算；1.4不计算建筑面积的范围1.4.1凸出前面的墙垛不计算建筑面积，建筑物间的多有变形缝均不计算建筑面积；1.4.2地下室采光井、窗井及地下室通道不计算建筑面积，挑出结构墙面的构件、空调板、飘窗等均不计算建筑面积；1.4.3地下车库：地下车库采光井及首层平面图中汽车坡道入口开口部分不计算建筑面积； 劳务分包工程洽谈记录记录人： 劳务单位负责人项目名称张家口怀来世茂公寓及车库分包商名称天津亚腾建筑工程有限公司分包内容主

10、体结构劳务洽谈时间2019年 9月 日洽 谈 内 容 记 录1.4.4汽车坡道含在主体施工范围内，不计算建筑面积；1.4.5建筑物内遇有中空部位时，则中空部位对应的本层及中空部位层的相应区域均不计算建筑面积；1.4.6保温层不计算建筑面积；1.4.7底部架空层不计算建筑面积；1.4.8对于不包含地下室的建筑，基础部分及相对应的地下墙体均不计算建筑面积，建筑面积从首层开始计算；1.5钢筋绑扎、模板制作安装及砼浇筑找平养护按实际建筑、结构施工图分别计算钢筋、模板及砼工程量；1.6公寓楼地下设备夹层按照50%计算建筑面积；1.7、地下室消防水池不单独计算面积。其他要求1、按照施工图纸，实测合格率达到95%以上，并且配备足够专业的技术人员，实测实量低于95分一次，更换班组，并处罚金10万元，第二次更换项目经理，并处罚金20万元。综合单价中包含5元每平米的实测实量，不进入进度结算，待工程完工，分公