工业化PC预制构件生产项目可行性研究报告

1、工业化PC预制构件生产项目可行性研究报告工业化PC预制构件生产项目可行性研究报告工业化PC预制构件生产项目可行性研究报告（此文档为word格式，下载后您可任意修改编辑！）目 录 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第1章项目总论 11.1项目背景 1 1.1.1项目名称1 1.1.2项目承办单位1 1.1.3项目拟建地区、地点L 1.1.4研究工作依据】 1.1.5研究工作概况 】1.2可行性研究结论 3 1.2.1市场预测和项目规模 3. 1.2.2原材料、燃料和动力供应4. 1.2.3厂址.4. 1.2.4项目工程技

2、术方案5. 1.2.5环境保护5. 1.2.6项目综合评价结论.7.1.3主要技术经济指标表 71.4存在问题及建议 8 1.4.1市场风险8. 1.4.2建议.&. HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第2章目标行业分析 92.1两个重要概念 9 2.1.1住宅产业化9 2.1.2建筑工业化9 2.1.3住宅产业化与建筑工业化的关系 1 02.2新型建筑工业化介绍 112.3项目发起人和发起缘由 182.4项目调研情况 18 2.4.1国家产业政策调研结果 1. 8 2.4.2外省市政策调研结果 2.2 2.4.3市场初步调研结果2.3 2.4.

3、4技术调研结果2.4 2.4.5原材料、劳动力、能源供应调研结果 2 7 2.5投资的必要性 2 7 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第3章市场分析 2 83.1产品介绍 2 8 3.1.1新型工业化建筑预制构件 2 8预制墙板2.8预制楼板2.8预制楼梯2.9预制叠合阳台板2.9 3.2新型建筑工业化产品市场前景分析 3 0 3.2.1在民用建筑领域的前景3. 0 3.2.2在其他行业发展前景 3.1 3.3市场调查与分析 3 1 3.3.1国内市场前景 3.1 3.4市场预测 3 2 3.4.1新型工业化建筑预制构件市场需求预测 3 2 3

4、42价格预测3.2 3.5市场策略 3 2 3.5.1新型建筑预制构件市场策略 3. 2 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第4章 建设条件与项目规划 3 44.1项目建设条件 3 44.1.1社会、经济发展条件3.44.1.2技术条件3.4 4.1.3主要资源供应状况 3.4 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第5章工厂工艺技术和工程方案 3 6 5.1工艺方案 3 6 5.1.1新型工业化建筑预制构件 3 6 5.2工厂布局、规划 3 6 5.3主要原材料、燃料、动力消耗指标 3 7 5.3

5、.1主要原材料消耗指标 3.7 5.3.2主要能源消耗指标 3.7 5.3.3主要水电消耗指标 3.7 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第6章环境保护 3 8 6.1设计依据 3 8 6.2设计原则 3 8 6.3建设地区的环境现状 3 8 6.3.1项目的地理位置 3.8 6.3.2地形、地貌、土壤、地质、水文、气象 3 8 633矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物3 9 6.3.4人口和社会等情况 3.9 6.3.5交通运输情况； 3.9 6.4项目主要污染源和污染物3 9 6.5项目拟采用的环保措施 3 9 6.6环境保护投

6、资估算 4 0 6.7环境影响评估结论 4 0 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第7章劳动保护与安全卫生 4 1 7.1设计依据 4 1 7.2生产过程中职业危害因素的分析 4 1 7.2.1职业安全卫生主要措施 4 1 7.2.2消防措施4.1 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第8章 企业组织和劳动定员 4 38.1管理组织机构 438.2工人配置 43 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第9章项目实施进度安排 4 59.1项目实施计戈U

7、459.2项目组织各阶段 45921项目建设机构确定 4.59.2.2可研批复4.59.2.3土地获取4.5924资金筹措4.69.2.5工厂建设及验收 4.69.2.6市场开发4.6 9.3工厂建设各阶段 4 69.3.1建立工厂建设管理机构 .4. 69.3.2勘察设计和设备选型 4. 69.3.3施工控制和工厂验收 4. 69.3.4生产准备和试生产4.7 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第10章投资估算与资金筹措 4 810.1项目总投资估算 48 10.1.1投资估算4.8 HYPERLINK l bookmark24 o Curr

8、ent Document 第11章可行性研究结论与建议 5 011.1 结论 5011.2 建议 50工业化PC预制构件生产项目可行性研究报告 工业化PC预制构件生产项目可行性研究报告 第1章 项目总论.1项目背景.1.1项目名称工业化PC预制构件生产项目1.1.2项目承办单位建设单位：某某工程建设有限公司法人代表：曲某某地址：某某区杭州路38号公司类型：国有独资某某工程建设有限公司位于某某市某某区杭州路，注册资本金3000万元，隶属某某城市开发(集团)有限公司。拥有市政公用工程施工总承包二级、房屋建 筑工程施工总承包二级资质。1.1.3项目拟建地区、地点本项目选址在某某装备制造产业开发区某某

9、路与某某街之间，占地约 30万 平方米。项目规划区无工业污染，环境良好，交通运输条件便利，适宜项目建 设。1.1.4 研究工作依据项目建议书批复文件可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规根据项目需要进行调查和收集的基础资料1.1.5 研究工作概况本研究报告的目的，是通过对某某工程建设有限公司拟投资建设的新型建 筑工业化产品项目进行内外部环境、产品技术路线、市场、项目实施条件进行 分析，并在此基础上做出投融资估算、经济效益、实施风险等方面的研究判断，从而为公司提供更为准确、可靠的决策依据。本项目建设的必要性主要体现在以下几个方面：住宅产业化是社会生产力发

10、展的必然结果。日本政府积极采取发展建筑工业化的政策，使建筑工业化和住宅产业得到快速发展；美国政府未采取明确的措施，在商品经济长期发展的条件下住宅产业达到了较高的水平。从国外经验来看，无论政府是否推行住宅建筑工业化， 住宅产业迟早要实现建筑工业 化。目前我国正在按照党中央、国务院的要求，加快转变经济发展方式，走新型工业化发展道路。因此加速推动住宅产业化是当前我国社会经济发展的 客观要求，我们必须做出有意识地发展建筑工业化的选择，各级政府应积极加以引导和支持。住宅产业化是住宅产业转变经济发展方式的必由之路。生产方式决定了生产效率和资源消耗水平。现阶段我国住宅建设仍处在粗放型生产阶段，不仅建设周期长

11、，生产效率低，还直接带来能耗高，环保效益差，质量性能差等问题。这些问题归根到底是因为我国仍采用传统的住宅建造方式，尚未建立一个相对完善的住宅工业化生产体系。住宅建筑工业化对于我国并不是一个新 问题，早在50年代中期，我国就提出了实现住宅建筑工业化的任务，由于 过去基础和条件不成熟，使得住宅建筑工业化经历了漫长而曲折的发展历 程。目前，我国住宅建筑工业化的各个生产要素和产业链的各个环节都得到 了不同程度的发展，一些先进的住宅建造技术和建筑体系已日益成熟和完 善；住宅构配、部品的种类和质量已基本达到世界先进水平；住宅施工建造 的专业化和社会化的程度也越来越高。因此， 我国发展住宅建筑工业化的基 础

12、和条件已经具备。时机已经成熟，国家应积极引导和支持。住宅产业化是促进住宅产业整体技术进步的必然要求。 住宅建筑工业化是一 个系统性、综合性、方向性问题，政府倡导这一发展方向，不仅有助于提高 住宅质量和品质，促进产业的技术进步，而且有助于统一科研、设计、开发、 生产、施工等各个方面的认识，明确目标，协调行动。过去的实践证明，当我们大力推行住宅建筑工业化，住宅产业整体技术进步、 企业升级就发展的 很快；当我们不怎么重视住宅建筑工业化的时候， 虽然各个生产要素和技术 产品都有发展和提高，但住宅技术发展主要是以单项技术为主， 技术缺乏有 效的集成和整合，难以形成完整的建筑体系和产业链，住宅产业的整体技

13、术 进步就受到一定的制约和影响。大规模保障性住房建设，是大力推行住宅产业化的极好时机。当前，我国正 在大规模的推进保障性住房建设，保障性住房建设主要是政府投资建设，具有户型面积小、建筑设计简单的特点，非常易于标准化和工业化生产，不仅 能够保证住房质量，提高效率，减低成本，节能降耗，而且会加快促进我国 住宅建筑工业化的发展和住宅产业现代化目标的实现。1.2可行性研究结论121市场预测和项目规模市场需求量简要分析本项目的产品主要定位于住宅产业化 PC构件，根据项目运营和市场需求状况，还可以陆续增加其他混凝土预制构件相关产品以及相关市政构件等产品。住宅产业化PC构件主要是住宅产业化相关的各种混凝土预

14、制构件。未来某某 市将积极推进住宅产业化和新型建筑工业化，本项目将成为重要的生产基地和支 撑条件。随着未来建筑业转型升级，更多的新型建筑材料将采用工厂化生产、现场装 配的方式完成。同时，为了配合机械化施工的需要，减少人工作业量，大块的轻 质内隔墙板也将逐步成为市场主流。本项目未来可以适时增加这些产品。计划销售量、销售方向本项目的计划销售量和销售方向见下表1-1：序号产品类型单位一期主要销售方向1住宅产业化PC构件万m3产能15某某市 1业与民用房屋建设住宅为主。产量157K7K 1 N L. JLJL J 以4厂口丿土;|丄一二EL。(3)产品定价及销售收入预测根据初步市场调研结果，本项目拟开

15、发的产品未来有望实现良好的销售增长，预计正常运营情况下可以达到表1-1的销售量，同时达到下表1-2的销售价格:序号产品类型单位一期产量单价合价(万元)1住宅产业化PC构件万m315350052500合计52500项目拟建规模由表1-1可以看出，本项目拟建规模可按照产品的生产特点，结合市场需求和场地状况确定。项目按照“总体规划、分步实施、预留发展空间”的设想，在项目前期主要 是规划住宅产业化PC构件产品。项目一期计划新型房屋预制构件年产能为15万m3/年，；二期上线时间可依项目整体运作进度实施。同时建设工厂运营所需的研发中心、检测中心、办公楼、 水电等设施。主要副产品及产量项目没有副产品，生产过

16、程中产生的钢筋、混凝土废料绝大部分可以通过回收 再利用生产其他产品。122 原材料、燃料和动力供应主要原材料及其来源本项目所需原材料为水泥、砂石骨料、钢筋、普通建筑钢材以及其他混凝土 和预制构件用辅料。所有原材料在项目所在地150公里范围内均能够解决。燃料、能源和动力项目所在地水、电资源丰富，混凝土蒸汽养护所需能源由集团新型建材研发 制造基地解决。半成品、进口配件情况项目无需进口大宗原材料或配件，极个别材料或配件根据项目情况进口， 不存在障碍。.2.3 厂址地理位置及占地面积本项目位于某某装备制造产业开发区。占地约 10万平方米。项目规划区无工 业污染，环境良好，交通运输条件便利，适宜项目建设

17、。水源及取水条件项目所在地取水方便。废水、废渣排放堆置条件项目不产生废水，过程中的生产用水可以循环利用。项目仅产生少量生产垃 圾，而且对环境几乎没有污染，按照当地市政管理的要求集中处理即可。124 项目工程技术方案主要产品生产方法、工艺技术和设备住宅产业化PC构件对于尺寸符合一定规则(长宽 3.5mX4.5m，厚度不超过300mm)的平板类混 凝土预制构件，如果数量较大(墙板、楼板等)，适合采用流水线连续生产。此 种流水线国外有成熟技术，国内也已经开发出适宜的工艺线。未来工厂的工艺规 划和工程建设重点要满足此种流水线的要求。对于体积较小、形状不规则的混凝土预制构件(楼梯、阳台、飘窗等)，根据产

18、 品的数量和尺寸可以采用小型流水线或者移动模位式生产工艺。此种工艺在厂区 规划阶段预留车间位置即可，根据工程项目可灵活调整。对于大型建筑预制构件(大型立体墙板、屋面板、工业厂房屋架等)，最好 采用固定模位方式生产。工厂建设阶段预留车间或者露天场地，但要做好设备选 型工作，以适应构件最大尺寸和重量需要。其余生产设施包括：模具加工车间、钢筋加工车间、混凝土生产车间、试验 室、配电室、供水室、供汽室等。这些设施根据工厂总体容量要求和建设。主要的生产设施、辅助设施、公用工程、生活设施为满足生产需要，工厂需要建设办公楼、试验室等设施，如果考虑工人的生 活需要，还应建设宿舍、食堂等生活设施。主要设备的来源

19、项目主要设备来源于国内，国产设备经过组合能够满足需要。个别高端设备 如有必要可以进口，不存在障碍。.2.5环境保护建设地区的环境现状地形、地貌、土壤、地质、水文、气象项目所在地的气象、土壤、地质等条件符合要求，无不利影响。项目距离河流较近，应采取措施确保工厂污水经过处理后排放。同时要对混 凝土外加剂、柴油等可能遗漏的液体物质安全可靠存放，不因意外出现污染河流 事件。工厂所占地为人工平整的场地，存在不均匀沉降的可能，土建设计时要确保 基础部分牢固。矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物项目建设对周边动植物、森林、矿藏无影响。人口和社会等情况项目所在地人口、社会情况稳定，不存在影响项目的因

20、素，同时也不会对周 围产生不利影响。项目主要污染源和污染物该项目主要污染源和污染物有：构件成型车间：主要污染物为废渣、噪音；运输及存放场地：主要污染物为噪音；生活区：主要污染物为生活垃圾、废水；本项目几乎不排放废水和废渣，排放的废水和废渣污染程度也很轻。项目 生产过程中有一些正常的噪音，在可控范围之内。主要污染物治理设施废水：预制构件生产过程会产生少量污水，但是这些污水没有化学污染，和雨水一 起经过收集、沉淀之后循环使用。少部分会渗透到地下，对地下水没有污染。因 此项目也不对外排放污水，少量无害污水通过沉淀处理后即能满足排放标准。废气：本项目如果使用到工业燃煤锅炉有少量废气，其他工序不产生废气

21、。燃煤锅 炉的废气通过采用环保的脱硫、除尘工艺之后也可以符合环保的要求。噪音：本项目正常生产时会有一定噪音产生，主要是建筑机械(铲车、吊车等) 种噪音对环境的危害很小，主要是加强的对作业工人的防护即可。粉尘：本项目生产过程中会产生少量粉尘，主要是混凝土、水泥、机械作业过程中 不可避免的遗撒造成的。这种粉尘主要影响的是工厂内部的环境，对于外部的环 境没有太大影响。生产过程中通过加强强扫、洒水等措施可以有效避免项目无需配备专业的治污设施，对于固体垃圾，规划垃圾回收池，将垃圾分 类回收处理即可。项目设污水收集管道和回收池，回收之后的废水经过处理后循环利用，实现 零排放。（6）环境保护投资估算本项目无

22、需专门投资建设环保设施，按照正常的规划设置垃圾收集点、废水 收集池即可。（7）环保结论本项目环境影响极小，满足环境保护的各项要求。本项目对周围环境无特殊要求，项目也不会对环境产生大的影响。.2.6 项目综合评价结论综上所述，本项目具有良好的经济和社会效益， 与西安建工（集团）有限责任公 司的发展战略以及天西安建工（集团）有限责任公司的能力、发展方向相匹配，是一 个可行的投资项目。1.3主要技术经济指标表本项目的技术经济指标详见表1-7:序号主要指标名称主要指标值单位备注1规模指标占地规模亩2房屋面积m23投资规模10560万元4产能住宅产业化PC构件15万m36产量住宅产业化PC构件15万m3

23、8口 疋贝450人9消耗指标主要原材料胶凝材料（水泥、矿粉、 粉煤灰等）5.3万吨10砂石料25.7万吨11钢材1.5万吨12燃料0.66万吨13电力900万度14水3.77万吨15财务指标年销售收入52500万元16年所得税5000万元17年利润20000万元1.4存在问题及建议141 市场风险本项目产品以住宅产业化 PC构件为主，产品存在一定市场风险，需要采取适 当的市场策略和营销手段，主要是：住宅产业化PC构件：新型预制构件的市场风险主要来自于市场对新技术、新产品的认知、认可程 度，以及政府的推动力度。通过加大科研开发、市场宣传力度，可以逐步引导产 业的健康发展。142 建议结合上述分析

24、结果，建议：1、尽快批准该项目可行性研究报告，按照报告提供的信息开始项目建设；2、新型建材公司层面成立工程技术研究机构，为新产品的研究、市场推广保驾护 航；3、集团层面成立“新型建筑工业化”推进机构，整合西安市的开发、设计、施工 资源整体推进这项工作，新材公司积极参与相关研究、制造工作；第2章目标行业分析2.1两个重要概念弦.1.1 住宅产业化“住宅产业化就是指通过利用科学技术改造传统住宅产业，实现以工业化的建造体系为基础，以建造体系和部品体系的标准化、通用化、模数化为依托， 以住宅设计、生产、销售和售后服务为一个完整的产业系统，以节能、环保和资 源的循环利用为特色，在提高劳动生产率的同时提升

25、住宅的质量与品质，最终实 现住宅的可持续发展。”(李世蓉、梁怀庆 住宅产业化节能减排解决之道，住 宅产业，2009总106期)。即：住宅产业化是围绕住宅提出的概念，把住宅设计、 生产、销售及售后服务整合成产业系统，实现住宅产业的经济和社会效益提升。 其实现的基础是工业化的建造体系和部品体系。住宅产业化的理念最早在上个世纪 60年代末期由日本提出，为了迅速制造出 质优价廉的房子以满足国民对住房的需要，日本举全国之力开发住宅。当时23层的独立住宅占据了日本住宅建筑的67%，他们想到了用生产电视机和汽车的方式生产住宅。一批大公司积极投入技术和资金进行研发，并整合设计、制造、安 装、销售等环节，根据日

26、本人的居住习惯，推出每栋120-180平方米的3层以下住 宅建筑，其大部分建筑部品实现工业化生产和机械化施工。随着经济社会发展， 到80年代中期，日本已经针对住宅产业化建立起了完整的设计、制造、施工、认 证、监管体系。尤其是进入90年代以后，住宅产业化又有了新的进步：住宅设计 趋于多样化；工厂制造的技术水平和产品质量进一步提高；施工的机械化、自动 化、智能化水平进一步提高，施工管理更加精细；采取了“优良部品认证制度” 进一步引导市场健康发展；对住宅建造和使用过程的监管更加到位、合理。2.1.2 建筑工业化建筑工业化 (building industrialization)【根据 Guideli

27、nes for Government Policies and Measures for the Gradual Industrialization of Buildings ( United Nations Publication, United Nations, New York, 1974.)联合国 1974 年出版的政 府逐步实现建筑工业化的政策和措施指引】的定义，是指按照大工业生产方式改 工业化PC预制构件生产项目可行性研究报告1 o工业化PC预制构件生产项目可行性研究报告1 o造建筑业，使之逐步从手工业生产转向社会化大生产的过程。它的基本途径是建 筑标准化，构配件生产工厂化，施工机

28、械化和组织管理科学化，并逐步采用现代 科学技术的新成果，以提高劳动生产率，加快建设速度，降低工程成本，提高工 程质量。这个定义简明扼要的说清楚了建筑工业化的概念和主要特征。即：用大 工业生产方式改造建筑业，使建筑业成为类似工业的生产门类，而非传统手工业 门类。简言之，要像生产工业产品一样生产建筑物。而它的基本特征就是四化： 建筑标准化、构配件生产工厂化、施工机械化和施工组织管理科学化。建筑工业化是随着西方资本主义工业革命就已经出现的一个概念，最早可以 追溯到18世纪60年代。当时工业革命对纺织、汽车、造船等工业领域都产生了 巨大的影响，生产效率迅速提高，产品质量大幅提升，工业产品的标准化机械化

29、 程度提高。随着大工业的崛起，以及城市发展和技术进步，对建筑业的发展产生 了深刻影响。20世纪初，欧洲兴起新建筑运动，主张建造房屋应该象制造机器一 样，采用标准构件，实行工厂预制、现场机械装配，从而为建筑转向大工业生产 方式奠定了理论基础；到 20世纪2030年代，建筑工业化的理论初步形成，并 在一些主要的工业发达国家相继试行。第二次世界大战后，西欧一些国家急需解决房荒,但劳动力严重不足，因此推行了建筑工业化并取得了成效；其后，这一风潮迅速传播到东欧、苏联、美国和日本。期间，各国从自己的实际出发，研究和发展 了许多适应自己需要的不同建筑体系，如苏联的大板装配式建筑、日本的集合住2.1.3 住宅

30、产业化与建筑工业化的关系建筑工业化和住宅产业化是两个既有联系又有区别的概念。首先是各自的目标不一样。住宅产业化主要强调对住宅的产业化整合，其目 标是实现住宅产业的持续健康发展。为此需要从住宅产品定位、设计、建造、销 售以及后期管理等环节，通盘考虑住宅产业如何实现节能、环保、绿色、降耗、 低成本、高品质，以及住宅的合理开发和综合利用。而建筑工业化主要强调对建 筑业的工业化改造，其目标是实现建筑业由手工操作方式向工业化生产方式的转 变。为此需要进行建筑产品的标准化设计、工厂化制造、机械化施工和科学管理其次是两者包含的内容不一样。住宅产业化包含了住宅建筑主体结构工业化工业化PC预制构件生产项目可行性

31、研究报告1 工业化PC预制构件生产项目可行性研究报告1 建造方式，同时还包含户型设计标准化、装修系统（暖通、电气、给排水）成套 化、物业管理社会化等等。建筑工业化不仅包含住宅建筑物生产的工业化，还包 含一切建筑物、构筑物生产的工业化。比如基础设施结构的工业化（桥梁、轨枕、 隧道等的预制装配）、工业厂房的工业化（基础、梁、柱、屋面板的预制装配）、公共建筑（体育场馆等）的工业化（梁、柱、看台、钢结构的预制装配）、建筑材料加工工业化（预拌混凝土、预制钢筋骨架）等等。其中均强调的是建筑物、构 筑物主体结构的工业化方式建造，而不是手工方式建造。两者的内容和关系可以用下图来表示：2.2新型建筑工业化介绍我

32、国新型建筑工业化是在新的历史时期，国家住宅产业化、节能减排、绿色 建筑等战略方针指导下，结合传统建筑工业化的状况提出来的。新型建筑工业化 不仅要具有传统工业化的特征和优点，而且要适应市场需要和我国现时期的发展 水平。新型建筑工业化不仅包含住宅建筑物生产的工业化，还包含一切建筑物、构 筑物生产的工业化，比如基础设施结构的工业化（桥梁、轨枕、隧道等的预制装 配）、工业厂房的工业化（基础、梁、柱、屋面板的预制装配）、公共建筑（体育场馆等）的工业化（梁、柱、看台、钢结构的预制装配）。新型建筑工业化有以下一些共同特点： 1、设计标准化：从建筑方案设计开始，建筑物和构筑物的设计就遵循一定的设计 标准，尽量

33、做到建筑物及其构配件的模数化、标准化。但标准化并不是千篇一 律，而是遵循一定的基本原则，比如节点构造标准化、结构形式体系化等，通 过构配件的组合，以及细部设计的多样化，在标准化的前提下同样可以设计出 丰富多彩的建筑物。2、构配件工厂化：这是建筑工业化的最显著特征。建筑工业化是与现场施工相对 应的一种建造方式，在这种建造方式下，绝大部分工作在工厂而不是现场完成。 通过建筑构配件的工厂化（标准化、规模化）生产，以及现场装配施工，建筑 物的生产过程变得和组装汽车、家具一样符合工业化的要求。3、施工专业化：建筑工业化的施工方法主要是构配件的组装，与传统现场施工方 式有很大区别，必须由专业化的施工公司来

34、完成。其基本特征是：机械化程度 高并且使用一些专用设备；使用人工很少但工人素质要求高；施工的精细化程 度高；施工速度快等等。4、实施一体化：国外的成功经验表明，由于建筑工业化建造方式中设计、预制、 安装各个环节联系非常紧密，非有一体化的实施很难实现技术经济性效果。因 此目前发达国家成熟的建筑工业化公司通常都具备研究、设计、预制、安装的 一体化能力，有的甚至自己就是开发商，主导工业化建筑的建设。国外住宅产业化发展现状：法国法国1891年就已实施了装配式混凝土的构建，迄今已有 130年的历史。法 国建筑以混凝土体系为主，钢、木结构体系为辅，多采用框架或者板柱体系，向 大跨度发展，焊接连接等干法作业

35、流行，结构构件与设备、装修工程分开，减少 预埋，生产和施工质量高，主要采用预应力混凝土装配式框架结构体系，装配率 达到80%，脚手架用量减少50%，节能可达到70%。德国德国的装配式住宅主要采取叠合板、混凝土、剪力墙结构体系，剪力墙板、 梁、柱、楼板、内隔墙板、外挂板、阳台板等构件采用构件装配式与混凝土结构， 耐久性较好。众所周知，德国是世界上建筑能耗降低幅度发展最快的国家，直至 近几年提出零能耗的被动式建筑。从大幅度的节能到被动式建筑，德国都采取了 装配式的住宅来实施，这就需要装配式住宅与节能标准相互之间充分融合。瑞典&丹麦瑞典和丹麦早在20世纪50年代开始就已有大量企业开发了混凝土、板墙

36、装配的部件。目前，新建住宅之中通用部件占到了80%，既满足多样性的需求，又达到了 50%以上的节能率，这种新建建筑比传统建筑的能耗有大幅度的下降。 丹麦是一个将模数法制化应用在装配式住宅的国家，国际标准化组织ISO模数协调标准即以丹麦的标准为蓝本编制。故丹麦推行建筑工程化的途径实际上是以产 品目录设计为标准的体系，使部件达到标准化，然后在此基础上，实现多元化的 需求，所以丹麦建筑实现了多元化与标准化的和谐统一。美国&加拿大美国和加拿大均在上世纪70年代能源危机期间开始实施配件化施工和机械 化生产。美国城市发展部出台了一系列严格的行业标准规范，一直沿用至今，并 与后来的美国建筑体系逐步融合。美国

37、和加拿大城市住宅结构基本上以工厂化、 混凝土装配式和钢结构装配式为主，降低了建设成本，提高了工厂通用性，增加 了施工的可操作性。日本日本1968年提出装配式住宅的概念。在1990年的时候，他们采用部件化、 工厂化生产方式，高生产效率，住宅内部结构可变，适应多样化的需求。而且日 本有一个非常鲜明的特点，从一开始就追求中高层住宅的配件化生产体系。这种 生产体系能满足日本人口比较密集这么一个住宅市场的需求，更重要的是，日本 通过立法来保证混凝土构件的质量，在装配式住宅方面制定了一系列的方针政策 和标准，同时也形成了统一的模数标准，解决了标准化、大批量生产和多样化需 求这三者之间的矛盾。新加坡新加坡开

38、发出15层到30层的单元化的装配式住宅，占全国总住宅数量的 80%以上。通过平面的布局，部件尺寸和安装节点的重复性来实现标准化以设计为 核心设计和施工过程的工业化，相互之间配套融合，装配率达到 70%。国内住宅产业化发展现状我国住宅产业经过十多年的改革和发展， 取得了显著的成效。尤其是1998年 以来，随着 我国城镇住房制度改革的深入推进，全国住宅产业投资的快速增长，大大改善了居民的住房 条件，拉动了经济增长、并且扩大了就业。住宅产业已经 成为国民经济第三产业中仅次于服 务业和商业的第三大支柱。按照中国社会科学 院的预测，未来10年我国城镇居民每年对新 建住宅的需求量最低约 5亿平方 米左右，

39、年均住宅建设投资达 5000 8000亿元人民币。因 此，住宅产业在未 来的二三十年内， 都将是中国国民经济发展的增长点，发展空间十分巨大，是前景光明的朝阳产业。尽管我国住宅建设顺利完成了由计划经济型发展方式向市 场导向型发展方式转变的第一次重大转折，住宅产业也已经进入了持续、健康发 展的新时期，但是与 发达国家相比，我国的住宅产业仍处于工业化前时代，存在 着较大的差距。1、 住宅建造的施工周期长。同样建造一栋300平方米的别墅，中国需要 5 7月的时间，投入大量的人力、水泥、砂石钢筋等材料，交付使用的大多是清 水房，而欧美等发达 地区只需要1 2月时间，大批量使用机械施工和预制件， 且交付使

40、用的是装修好的成品房。2、 劳动生产率低。发达国家建筑工人的劳动生产率可达到150平方米/人？ 年左右，而我国整个产业的人均年竣工面积 28平方米左右，仅为美国和日本的 1/4和1/5;建筑业增 加值仅为美国的1/20、日本的1/42。3、住宅部品的系列化产品不到 20%，施工工艺落后。施工仍以现场手工操作为主，尤其是广大的农村建房还是以手工砌筑的方式进行，难以控制住房建设的安全质量和功能质量。4、建筑的可持续发展在节能与室内环保方面远远落后于发达国家。仅以巨大的建筑能耗为例，在我国目前每年近20亿平方米的房屋竣工面积当中，只有五、 六千万平方米是 节能建筑，只占3%左右，也就是说有97%属于

41、高耗能建筑。据 统计，2001年我国的建筑能 耗已达到3.76亿吨标准煤，占全国总能耗的27.6%, 是能耗大户。而且我国建筑能耗每年的增长率约5.84%，大大高于2.4%的能源生产增长率。我国建筑能耗有50%是供热和空调 产生的，也就是说建筑的使用能 耗大、能效低、围护结构的保温隔热性能差。建筑保温状况与气候条件相近的发达国家相比，我国单位建筑面积能耗分别为：外墙能耗为国外建筑的4 5倍，屋顶能耗为2.55.5倍，外窗为1.5 2.2倍，门窗空气渗透率为 36倍。尽 管国 家已经对粘土砖的使用实行严格限制，但实际上粘土砖仍占墙体材料的一多半。要真正取代 粘土砖，必须要有大量质优、价廉的新型节

42、能墙体材料上市， 否则仍是一句空话。所以，目前亟待对住宅的围护结构、门窗保温密封、照明、供热、制冷系统进行节能设计。5、科技进步对我国住宅产业发展的贡献率刚过30%,而欧美主要发达国家均在70 80%以上。我国住宅产业的产业化率仅为 15%，美国、日本达70%80%。 按国际通行标 准，科技进步对产业的贡献率超过 50%，才能算是集约型发展的产 业，因此我国的住宅产 业仍然处于粗放型的生产方式。&我国住宅产业链上的企业（发展商、建筑商、材料及部品供应商、勘查设计 单位、中介机构等）普遍规模不大，长期处于“小、散、乱”，各自为战的状态，很难向用户提供价 廉物美的个性化产品。 企业在粗放型的低水平

43、上激烈竞争着， 由此就带来了一系列严重的资源浪费和质量问题。总之，目前我国住宅建设呈现出“四低两高”的特点：工业化水平低，成套 技术集成度低，劳动力生产率低，住宅综合质量低 ；资源消耗高，住宅生产造成的 污染程度高。这种粗放型的住宅生产方式已经不适应可持续发展、走新兴工业化道路的要求，不能适应改善居民住房质量的需求。如果说在上世纪八、九十年代住房产业发展的重点是住宅体制的改革和住宅 市场的建立，那么本世纪住宅产业的重中之重则在于住宅产业化的推进。我们现 在建设住宅产业化基地可谓正逢其时。同时，我国的新型建筑工业化还有其自身的特点，主要是：1、因地制宜：我国幅员辽阔，人口众多，各地区根据居住习惯

44、、抗震设防要 求、气候条件等情况，形成了有地方特色的建筑工业化技术体系和建筑工 业化产品。2、现浇与预制相结合：通过现浇与预制混凝土相结合，使得结构呈现出多种 可能性，在满足受力要求的前提下建筑外观非常丰富。3、多种结构组合：混凝土结构、钢结构、木结构、预应力结构等多种组合， 实现不同的功能。4、与国外技术兼容并蓄：充分吸收欧美、日本、香港、台湾等地区的技术优 势，形成具有中国特色的一些新技术，适用于不同情况。上述特点决定了新型建筑工业化与现场施工的方式有非常多的优点，主要是：1、设计简化：当所有的设计标准、手册、图集建立起来以后，建筑物的设计不再是像现在一样要对宏观到微观的所有细节进行逐一计

45、算、画图，而是可以像机 械设计一样尽量选择标准件满足功能要求。这和设计汽车的原理是一样别闹了甘苦与，没有人现在设计汽车是把所有的细节计算一遍，那将是巨大的浪费。2、施工速度快：由于构配件采用工厂预制的方式，建筑过程可以同时在现场和工 厂展开，绝大部分工作已经在工厂完成，现场安装的时间很短。尤其是对天气 依赖较大的混凝土施工过程，工厂化预制混凝土构件生产采用快速养护的方法（一般十几个小时），较现浇方式养护（一般14天以上）时间大大压缩。国外成熟的经验表明，预制装配式建造方式与现场现浇方式相比，节约工期30%以上。3、施工质量提高：工厂化预制生产的构配件，设备精良、工艺完善、工人熟练、 质控容易，

46、施工质量大大提高。例如：一般现浇混凝土结构的尺寸偏差会达到 8-10mm，而预制装配式混凝土结构的施工偏差在 5mm以内。再比如：外墙装 饰瓷砖如果采用现场粘贴的方式，粘接强度很难保证，尤其是有外保温层的时候，耐久性很成问题；而如果采用预制挂板方式，瓷砖通过预制混凝土粘结， 强度可比现场粘贴方式高9倍，耐久性也大大提高。4、施工环境改善：由于大部分工作在工厂完成，并且工厂根据现场需要陆续提供 构配件，因此现场施工环境大大改善，噪音、垃圾、粉尘等污染大大降低，既 保护了工程施工人员，也保护了工地周围的人员。在施工速度有保障的情况下， 夜间抢工的情况完全可以杜绝，减少夜间施工扰民。预制工厂的环保水

47、平自不 多言，一定比现场状况要容易控制。5、劳动条件改善：在工厂上班的建筑工人劳动条件会比现场好很多。 由于机械化、自动化程度提高，建筑工人的劳动强度降低，劳动条件可以提高。在计划周密， 管理有序的情况下，没有了抢工的必要，现场建筑工人也可以严格按照8小时工作，保护了建筑工人的合法权益。6、资源能源节约：据万科工业化实验楼建设过程的统计数据显示，与传统施工方式相比，工业化方式每平米建筑面积的水耗降低64.75%，能耗降低37.15%,人工减少47.35%,垃圾减少58.89%,污水减少64.75%。其他统计数据显示， 工业化建造方式比传统方式减少能耗 60%以上，垃圾80%以上，对资源节约的

48、贡献非常显著。7、成本节约：上述优点直接或间接的体现在节约成本上。通过大规模、标准化生 产，预制构件的成本可以大大降低，再加上建造过程时间、人工、能源的节约, 后续质量成本的降低，工业化的建造方式可以比传统的施工方式节约成本，从 而为开发商、客户和建造公司带来经济利益。&建筑效果丰富：混凝土作为最具可塑性的一种材料，其潜力远远没有被认识。 从国外的资料可以看到，利用混凝土色彩、质感、形状的可塑性，几乎可以模 仿任何其他建筑材料的装饰效果，而其耐久性、防火性优于大部分装饰材料。 右图为美国伊利诺伊州的 Baha i House of Worship其建筑造型主要采用了预制 彩色混凝土。9、抗震性

49、提高：预制装配式建筑由于 可以将构件之间的缝隙作为抵消地 震能量和容许变位的空间，其实可以 比现浇建筑具有更好的抗震性，这与 一般人的认识恰恰相反。同时采取装 配式结构更便于设置减震、隔震装 置，使建筑物的抗震性能提高。据日 本JIA阪神地震报告书中显示， 依据日本1981年耐震设计的建筑物，在阪神地震（1995年1月17日）过后统 计结果为：钢结构建筑全倒无损坏30%35%RC建筑5%70%预制混凝土装配式建筑0%100%从日本和台湾目前 70%以上的预制装配式建筑施工比例也可以说明，工业化建筑物的抗震性已经在地震多发国家和地区得到普遍认可。工业化PC预制构件生产项目可行性研究报告 #工业化

50、PC预制构件生产项目可行性研究报告 10、可持续性提高：由于质量提高，房屋使用过程的维护成本（防水、保温、 表面老化等）降低；构配件可以一次制造，重复利用；将来拆除的时候工程量也 减少。整个生命周期的资源和能源消耗降低，可持续性提高。2.3项目发起人和发起缘由鉴于新型建筑工业化具有一系列的优点，有巨大的经济效益和社会效益，我 国最近几年自上而下开始重视这项工作。某某市城市基础设施建设和房地产行业尤其发展迅速，具备良好的产业基础 和条件，给某某工程建设有限公司实施新型建筑工业化转型提供了契机。政府近年 来已经加大了对这一领域的扶持力度，陆续出台了一些指导性意见和优惠政策。随着某某工程建设有限公司

51、实力的增强，产业链延伸成了必然趋势。集团已 经在房地产开发、建筑施工、新型建材制造领域占据了有利地位。新型建筑工业 化的实施，必然需要新的生产基地配合，某某工程建设有限公司对此高度重视。某某工程建设有限公司投资新型建筑工业化产品项目具有内部市场和本地化 的优势。如果项目实施顺利可以获得多方的收益，不仅为公司和集团带来产值、 利润的直接经济效益，也为集团的转型升级和某某市就业、税收做出更大贡献。 同时可以形成示范效应，推动某某市建筑工业化水平的提升和住宅产业化的发展。2.4项目调研情况项目已经进行了大量的前期调研工作，通过调研我们认为此时开展新型建筑 工业化项目的研究和建设是适宜的。2.4.1国

52、家产业政策调研结果从宏观层面看，新型建筑工业化产品至少契合了国家的以下产业政策：1、住宅产业化政策如上所述，住宅产业化是实现住宅产业可持续发展的必由之路，而新型工业 化建造方式是实现住宅产业化的关键环节，预制装配式建筑结构是我国新型建筑 工业化发展的主流。早在1999年，国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化 提高住宅质量若干意见的通知（国办发199972号）中指出，“要促进住宅建 筑材料、部品的集约化、标准化生产，加快住宅产业发展。要十分重视产业布局工业化PC预制构件生产项目可行性研究报告1 工业化PC预制构件生产项目可行性研究报告1 #和规模效益，统筹规划，合理布点，防止重复建

53、设。住宅建筑材料、部品的生产 企业要走强强联合、优势互补的道路，发挥现代工业生产的规模效应，形成行业 中的支柱企业，切实提高住宅建筑材料、部品的质量和企业的经济效益”。同时要加强技术研究，建立住宅技术保障体系，研究适应我国需要的新型结构体系。建设部2006年6月21日下发国家住宅产业化基地试行办法的通知中指 出：积极扶持建立国家产业化基地，培育和发展一批符合住宅产业现代化要求的 产业关联度大、带动能力强的龙头企业，发挥示范、引导和辐射作用。发展符合 节能、节地、节水、节材等资源节约和环保要求的住宅产业化成套技术与建筑体 系，满足广大城乡居民对提高住宅的质量、性能和品质的需求。产业化基地应研 发

54、、推广符合居住功能要求的标准化、系列化、配套化和通用化的新型工业化住 宅建筑体系、部品体系与成套技术，提高自主创新能力，突破核心技术和关键技 术，走出一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优 势得到充分发挥的新型工业化发展道路，提升产业整体技术水平。近年来，通过各方努力，全国对于住宅产业化的认识正在发生变化，从过去 主要关注非结构部品的工业化，更多的转移到了关注主体结构工业化上来。由建 设部委托北方工业大学等所做的研究表明，建筑工业化是住宅产业化实现的基础， 推动建筑工业化对于实现住宅产业和建筑业的可持续发展意义重大。从建设部住宅产业化促进中心的工作方向上也可以看出，住宅

55、产业化的发展 重点已经从过去的部品认证、鼓励全装修等，逐步转向了主体结构预制装配式施 工技术的研究和推广。采用预制装配式技术建造住宅，必须依靠大规模的构件制 造基地来提供支持，同时会将装修等部分工作也转移到工厂完成，制造工厂的地 位明显提高。2、新型工业化政策党的十六大报告提出：在本世纪头 20年全面建设小康社会的新阶段，经济建 设的重要任务是基本实现工业化，大力推进信息化，加快建设现代化。为此，一 定要走新型工业化道路。根据十六大报告的精神，新型工业化道路主要新”在以下几个方面：第一，新的要求和新的目标。新型工业化道路所追求的工业化，不 是只讲工业增加值，而是要做到 科技含量高、经济效益好、

56、资源消耗低、环境污 工业化PC预制构件生产项目可行性研究报告2 工业化PC预制构件生产项目可行性研究报告2 染少、人力资源优势得到充分发挥”，并实现这几方面的兼顾和统一。这是新型工 业化道路的基本标志和落脚点。第二，新的物质技术基础。我国工业化的任务远 未完成，但工业化必须建立在更先进的技术基础上。坚持以信息化带动工业化， 以工业化促进信息化，是我国加快实现工业化和现代化的必然选择。要把信息产 业摆在优先发展的地位，将高新技术渗透到各个产业中去。这是新型工业化道路 的技术手段和重要标志。第三，新的处理各种关系的思路。要从我国生产力和科 技发展水平不平衡、城乡简单劳动力大量富余、虚拟资本市场发育

57、不完善且风险 较大的国情出发，正确处理发展高新技术产业和传统产业、资金技术密集型产业 和劳动密集型产业、虚拟经济和实体经济的关系。这是我国走新型工业化道路的 重要特点和必须注意的问题。第四，新的工业化战略。新的要求和新的技术基础， 要求大力实施科教兴国战略和可持续发展战略。必须发挥科学技术是第一生产力 的作用，依靠教育培育人才，使经济发展具有可持续性。这是新型工业化道路的 可靠根基和支撑力。最近几年，受到经济发展方式转型及环境、资源约束条件的影响，中央对新型 工业化的重视程度在提高，工业与信息化部积极推进各地新型工业化示范基地的 建设，取得了良好的效果。一些原来属于小作坊、手工业生产的产品逐步

58、完成了 向大工厂、自动化生产的集中。材料、装配、食品等领域都出现了一大批新型工 业化的制造基地。我国建筑业发展到现在，虽然产值产量世界第一，但工业化程度很低，大量依 靠半手工和现场作业来完成建筑物的生产，与工业化的生产方式相距甚远。全国 很多地方已经意识到了建筑业实现新型工业化转变的重要性，正在扶持一批有实 力的企业建设新型建筑工业化产品示范基地。通过本项目的实施，结合天津住宅集团的设计、施工资源，可以实现新型建筑 工业化在天津的落地，符合国家推进新型工业化的目标要求。3、节能减排政策我国节能减排形势日益严峻，建筑业的节能减排在整个国民经济中占有重要 地位。很多建材初级产品（水泥、骨料）的生产

59、过程都需要消耗大量资源和能源； 房屋建造过程也要消耗大量资源能源，同时排出大量建筑垃圾；建筑物的使用过程能耗更是不言而喻。采用新型建筑工业化技术，至少可以在以下几个方面体现节能减排：1） 产品生产过程可以吸纳大量固体废弃物，实现生产过程的“负排放”；2）为施工过程实现“工业化建造”提供支持，间接实现节能减排；3）采用复合保温、结构装饰一体化技术，减少建筑物使用过程的能耗；4）预制构件的重复利用，实现建筑资源可循环。为此，国家已经出台的优惠政策有：1）节能减排增值税优惠政策财政部国家税务总局关于资源综合利用及其他产品增值税政策的通知（财税2008156 号）财政部国家税务总局关于资源综合利用及其

60、他产品增值税政策的补充的通知（财税2009163号）2）节能减排企业所得税优惠政策中华人民共和国企业所得税法第 33条、中华人民共和国企业所得税 法实施条例第99、101条；财政部国家税务总局关于执行资源综合利用企业所得税优惠目录有关问题的通知（财税200847号）；财政部国家税务总局国家发展改革委关于公布资源综合利用企业所得税 优惠目录（2008年版）的通知（财税2008117号）。4、绿色建筑政策绿色建筑理念在我国已经推行了近10年，绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）的出台起到了一定推动作用。但是由于过去没有实质性的优惠政策， 进展不是很快。2012年4月27日，财政部和建设