香格里拉某某小区修建性详细规划设计说明

1、 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章 工程概况 2 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 一、 设计依据 2 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 二、概述 2 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 三、设计指导思想 3 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 四、规划理念 4 HYPERLINK l bookmark14 o Curre

2、nt Document 五、规划目标 4 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第二章 规划总体设计 5一、规戈U 布局 5 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 二、空间组织设计 5 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 三、道路系统规划 5四、绿化景观系统 6 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 五、竖向设计 7 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第三章 建

3、筑设计说明 9 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 一、 建筑单体设计 9 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 二、剖面分析 10 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 三、建筑风格与手法 10 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 四、无障碍设计 11 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 第四章 经济技术指标 11一、 主要经济指标 11 HYPERLINK

4、l bookmark40 o Current Document 二、建设内容及项目总投资 12 HYPERLINK l bookmark42 o Current Document 第五章 节能环保设计说明 12 HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 一、设计依据 12 HYPERLINK l bookmark46 o Current Document 二、节能环保措施 12 HYPERLINK l bookmark48 o Current Document 第六章 消防设计说明 13 HYPERLINK l bookmark50 o Current

5、 Document 一、 设计依据 13 HYPERLINK l bookmark52 o Current Document 二、建筑消防设计 13 HYPERLINK l bookmark54 o Current Document 三、给排水消防设计 13 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document 第七章 结构设计说明 13一、 设计概况 14二、设计依据 14三、设计标准 14四、设计荷载标准值 14五、结构抗震设计 15六、本工程结构方案 15 HYPERLINK l bookmark58 o Current Document 第八章 给排水设计

6、说明 15一、 给水 15二、排水设计 16 HYPERLINK l bookmark60 o Current Document 第九章 电气专业设计说明 16一、 工程概况 16二、设计依据 17三、设计范围 17四、负荷等级划分 17五、电源及供电系统 17六、线路敷设 17七、接地 17八、有线电视系统 18九、 电话系统 18十、网络布线系统 18H、 多功能访客对讲系统 18十二、其他 19111家园修建性详细规划设计第一章工程概况一、设计依据.中华人民共和国城乡规划法.城市居住区规划设计规范.建筑防火设计规范.住宅设计规范.住宅建筑规范.云南省城市规划管理条例.城市规划编制办法实施

7、细则8,城市用地分类与规划建设用地标准.城市道路和建筑物无障碍设计规范 1 0.城市规划编制办法1 1 .建设方提供1 : 1 000地形图 1 2.其他现行国家、部门相关规范、规定二、概述.区位有一个浪漫的畅想，把迪庆建成香格里拉理想城。 历史上中西方都提出过“理想城”，如陶渊明描述的 桃花源，詹姆斯希尔顿在失去的地平线上描写 的香格里拉等，都是理想城的畅想。我们要用理想的 激情来规划理想城，这种理想的境界，在现代条件下 可归纳为社会公平、和谐；生态环境健全；科学技术 进步（在本地区特别要重视太阳能等适宜技术的作 用）；文化艺术繁荣。人文环境既保留传统同时又富 于创新。香格里拉具有极高的民族

8、文化价值、历史文化价值 和建筑艺术价值，是藏族先民智慧的结晶，体现由藏 民族与自然和谐相处，历史与现实相互辉映的文化内涵。本 工程迎合当今居住模式和生活理念的改变，假 日休闲经济的繁荣，以及人们普遍的怀旧情绪的弥 漫、回归大自然的渴望，创造性 推由本项目。通过本 项目的建设，通过对高端住宅开发，提升城市形象， 完善城市的设施配套，同 时打造高品质、高 品位的生 活区，为香格里拉的城市建设增添又一道靓丽的风景 线。香格里拉县地处青藏高原向云南高原的过渡地段， 是横断山脉向东南延伸的部分，东、西面临金沙江， 与丽江和维西隔江相望，北与川西山体相连。县 域中 部是中甸和小中甸盆坝，县域面积11613

9、平方公里。 大部分地区属低纬度高山寒温性气候，日照丰富，干 湿分明，长冬无夏，春秋季短，年温差大。.基地范围本工程建设地点位于香格里拉县00路（00）西侧， 小区规划用地西面与香格里拉00中学毗邻，东临香格里拉县00,北临香格里拉县000,南面为空地 地西侧红线长度约00m；东侧用地红线长度约00m； 北侧红线长度约00m；南侧用地红线长度约89m。总 建设用地 0000. 84 m2 （合约 00. 29亩）.用地现状分析本工程建设用地呈不规则梯形，场地呈南高北低、 东高西低，东侧临城市道路，区域位置优越，交通便 利。三、设计指导思想.以人为本充分考虑现代人的生活方式及生 活特点，营造绿意盎

10、然、自然和谐、经典高尚的居住 环境。.自然和谐贯彻“尊重自然”与“可持续发展 的思想，坚持生态原则，力求塑造一个具有优雅环境 的花园式居住空间。3,现代融合充分考虑未来城市发展及未来都市人生活模式，追 求人与环境的融合、建 筑与整体规 划布局的融合、建筑与绿化、环境的融合。4.安全畅通人车适度分流，使人车通道在不同 空间运行，消除人车混行的不安全因素。针对不同由 行设珞道路及由入口，避免交叉干扰。加强物业管理 确保居住的安全性。四、规划理念.空间形态该住宅区规划设计中，应通过区内景观设计及建筑 错落有致的布局使得本小区内形成良好的总体空间， 从城市角度分析，建成后的该小区有利于城市景观及 城市

11、形象的塑造。.住宅品质整体规划分区明确，住宅结构合理，户型做到公摊 面积小、户型平面布局经济合理，户户朝阳且符合日 照要求的规划设计，使得每一户都可以尽情享受到温 暖的阳光，充分体现了以人为本的原则和对家庭生活 的关怀；户型立面处理简洁、现代，尽可能争取较高 的户型品质。.道路及绿地要创造一个成功的社区场所，使人们乐于居住，首 先必须向人们提供方便、快捷、安全的进生通道，规 划中道路通畅、简洁明快。绿色，是健康生活的象征。多层次的、丰富精巧的 绿化设计可以让人们的身心得到最大的放松。今天 绿地率已经成为衡量小区环境质量的重要标准。小区 的规划中通过中组团绿地、宅前绿地等组织小区的绿 化系统。五

12、、规划目标.充分结合地形、地势，创造变化丰富的居住生活 空间。.通过对建筑空间的合理规划和控制，尽力改善该 项目所在这一区域的空间形象。.营造环境优美、配套完善的居住空间；创造空间 丰富、交通便捷的生活环境。第二章规划总体设计一、规划布局帅哥哥家园总平面结合用地呈不规则梯形的特 点，布 置了南北贯穿的三条环形道路的道路，并 与城 市道路相结合的道路 体系。由道路将各结构单元均连 成一体，创造由良好的空间效果和建筑布局，确保各 功能区域均有道路通达。使得整个小区形成一个有机 整体。在用地东南侧设有会所。住宅总户数为140 户。为了有效、合理的利用现有土地，并尽可能的形 成开敞、通透的小区室外休闲

13、空间，本规划依据建设 单位的要求采用以多层住宅的住宅区形式。实现每位 住户实现采光日照（冬至日底窗日照时数按1小时计 算）、景观环境（每位住户宅前绿化景观良好）的均 好性。基地内布置东西向多层住宅，每排建筑间保持 合适的间距，结合活动场地、休闲广场、楼建场地， 使得整个场地形成井然有序、结构紧凑、联系紧密、 空间布局层次分明的布局特征。二、空间组织设计整个空间格局特点，平面点、条结合，高低错落 有秩，空间有张有弛，整体风格有机统一。在基地入口形成高低错落的入口空间形态。多层 住宅间距较大，空间开阔。建筑周边绿地作为线型景 观与住宅结合紧密，区内绿化面积较大 体现了整 齐、干净、简洁的现代居住区

14、设计思想，创造“现代 住区”空间。三、道路系统规划.道路布局以线型顺畅，方便消防、救护、搬家、清 运等车辆生入为原则，宅间路与内部道路联系密切， 利于住户由行，有效减少外部人员在寻亲访友中的往 返奔波。路 网尽可 能用最 低限度 的道路 长度和 道路用 地经济节约，减少浪费，同时为建筑物、休闲广场、 公共绿地 等的布置及创 造有特色的环境空间提供有 利条件。.道路等级根据功能要求，道路分为二级。第一级为入口道路，路面宽1 0. 0m。混凝土路面，为 帅哥哥家园由入主要通道。第二级为区内规划道路，路面宽6.0m,混凝土路面结合绿化布置。.道路体系道路体系根据建筑单体布置的特点，采用了简捷 的环型

15、道路体系。.各功能区入口区内入口设置在用地东南侧与旺池路（G2 1 4）相 连通，宽度1 0. 0米，各建筑单体均与道路衔接，满 足消防疏散需求。. 规划道路断面形式10米道路00m车行道6米道路6m车行道. 道路坡度入口通道坡道为3. 3%其余道路为0. 3%、0. 5%、1. %.停车场帅哥哥家园根据规划布局特点，在道路沿线设置 绿化停车位。共计泊车位1 1 3个，不仅满足业主对停 车的需求，同时绿化停车场也提高了区域景观效果。 四、绿化景观系统本规划将绿地分为公共绿地、宅旁绿地、建筑附 属绿地等三部分。功能分为居民休息、观赏 活动、 健身；儿童娱乐、游戏及其他。绿化景观由住宅、道路及室外

16、运动场所等形态统 一考虑，建立起交混渗透的立体绿化边界。通过多种 造景手法形成多层面、多 形态的自然生态体系，借用 重新塑造的自然景观，充 分发挥植物造景，创 造一个 十分自然优美的居住小区。在院落庭院的边缘布置以高大乔木为主的绿化 起到空间围合的作用。在 开放式空间内，布置一定面 积的草坪和灌木林，停 车位铺植草地砖。活动健身场 地种植绿化草坪；形成点、线、面多样的完整绿化布 局。借植物的高度及绿化隔离带弥补地形轮廓线景观 之点不足处，以 植物树冠形成的空间轮廓线，以 加强 或弱化地形的轮廓线 形成新的地貌轮廓线。植物加 地形，共组空间，综合地创造景观，以达到规划设计 所要的空间艺术效果.五

17、、竖向设计.设计依据城市 用 地 竖 向 规 划 规 范(CJJ 83 99)城 市 道 路 设 计 规 范(CJ J 37 90)用地范围实测地形图(1:10 00).现状条件用地现状均为空地，高差较小，地块较为平缓。.竖向设计基本原则(1 ) 满足修建、活动、交通、休息等用地的使用要求a、 居住坡度要满足建设用地规划坡度。最小坡度0. 2%,最大坡度8%。b、广场坡度、停车场坡度为0. 3% oc、草坪、休息绿地：坡度最小0. 3%。(2)保证场地良好的排水力求使设计地形和坡度适合污水、雨水的排水组 织和坡度要求，避免由现凹地，道路纵坡不小于 0. 3%,地形条件限制难以达到时则做锯齿形街

18、沟排 水。建筑室内地坪标高保证在沉降后应高由室外地形 1530cm；室外地坪纵坡不得小于0. 3%,并且不得坡 向建筑墙脚。(3)充分利用地形、地貌，尽量减少对原有生态环 境的破坏，减少土石方工程量。(4)考虑建筑群体空间景观设计的要求尽可能保留 原有地形和植被。(5)便利施工，符合工程技术经济要求。(6)建筑和场地的标高要满足防洪的要求。4.竖向规划要点 与道路的平面及道路两侧用地的竖向规划相结 合，满足塑造城市街景的要求。 结合城市用地中的控制高程，沿线的地形地物、 河涌、地下管线、地质和水文条件等作综合考虑(3)步行系统应考虑无障碍交通要求。(4)竖向规划要同时考虑景观，结合原地形、地貌

19、和 生态、环境。a、进行如边坡、挡土墙、围墙等细部设计时，它们 的尺寸、线型应考虑与环境协调、美观、安全及人们 心理要求等因素。对于挡土墙较高，已构成对视野和 空间较明显的围合感，根据环境设计的具体需要，用 绿化(种植草皮，树木、花卉等，但不能影响道路的 性质，保证一定的视距)进行遮挡或覆盖将其影响弱 化。b山体对城市生态环境和景观的作用十分重要，设计 中因地制宜、创造性地利用自然条件，在满足功能要 求的同时，作由更美好的环境景观。对于沿河岸走的 道路，根据道路性质、行人的安全，沿河岸可布置绿 化带，种植花卉、树木，使人隔离河岸、避免人为破生活质量户型平衡表：坏水质，也可起到安全的作用，达到安

20、全、美观的要 求。第三章建筑设计说明一、建筑单体设计根据建设单位提供的设计要求，新建住宅建筑分 为两室、三室、1室三个档次，在户型设计中设计由 81. 7 M、123 M、12 6. 59 M 三类户型；81. 7 m2 （两 室两厅一厨一卫）户型占30%; 1 03 m2 （三室两厅一 厨一卫）户型占60%, 1 36. 59 M （四室两厅一厨两卫） 户型占30%。住宅结构形式为砖混结构。计建筑物合理使用年 限均为 50年，抗震设防烈度七度，总建筑面积为 1 5088. 70 m2 。住宅户型参见下表户型套型建筑面积套内面积套数所占比例层数A2室2厅1厨1卫81.7222230225B3室

21、2厅1厨1卫103222.958057.2%5C4室2厅1厨2卫222122273022251.住宅平面设计平面设计在充分考虑场地周边环境因素以及规 划、规范许可等技术条件的前提下，充分考虑了规戈IJ、 日照、消防、卫生、通风等因素，因地制宜、合理布 局。按照本地块特点及住宅多样性要求，本次设计的 单体住宅均为多层住宅。按照面积标准，住宅户型编 号为A-1A-3、B-1B-6、C-1C-3共计14个单元和 3种户型。住宅做为小区设计的主体，“以人为本”的总体 规划理念贯彻在了每户住宅户型设计中，而这一切都 是为了住户的温馨体验。所设计的户型具以下特点 a.采光良好；每户均有东西向采光，充分保证

22、住户的b.动静分离；起居空间（客厅、餐厅等）居住空间（卧 室等）各成一区，有效的避免了相互之间的干扰。c.景观良好；住户均有良好的室外景观，内外交融， 使住户在家中就可以享受室外的自然环境。d.洁污分离；卫生间与厨房设计合理，真正做到洁污 分离。e.平面紧凑、得房率高。所有住宅套内空间，动静分区、洁污分区明确，充分 考虑户内空间利用，确保主要居住空间的功能要求 合理安排卫、厨、洗衣、晾衣等辅助功能，住宅设计 中充分争取房间朝向设置，保证各户均有良好的日照 条件。1.住宅立面设计本设计通过形式、空间、色彩收集民族文化的语 汇来塑造新建筑的特征，设计取之于香格里拉城市立 面色彩规划要求，在满足整体

23、功能及周边相协调的前 提下，以全新的构图手法、通过微差、虚与实的对比 及细部的处理与藏式文脉的相承相通。建筑立面符合 香格里拉的城市面貌，同时，设计通过石材、金属面 板和玻璃的有机组合，在传承香格里拉民族文化的同 时，反映该建筑所赋予的时代特征。整个建筑设计简 洁大方、色调明快，活泼挺拔。二、剖面分析本工程住宅均为地上五层，层高为3m,各单元设 置疏散楼梯。三、建筑风格与手法建筑形态的塑造采用现代建筑的设计手法，以活 泼丰富的形式和典雅的色彩演绎着住宅建筑的性格， 追求建筑形象的新颖、现 代和醒目。在 整体建筑造型 中注重细部处理和材料色彩统一。巧妙运用落地窗、 外飘窗 的结合，错落而大小不一

24、的阳台处理使建筑显 得轻巧而富有时代感，形象鲜明。精美的细部、适宜的尺度、全方位的景观效果，努力创造一个特征明显、 使用 合理、具有时代感和 超前意识的标志性住宅新建 筑。设计充分利用地块的位置和形状及原功能、采用因地 制宜的布局方式和人性化的结构特征，与周边道路布 局紧密结合，提升整个组团品质和档次。四、无障碍设计会所主入口设置无障碍坡道，坡度为1/12第四章经济技术指标项目面积(m2)百分比(衿规划总用地10861.84100其住宅用地2957.8027.2会所用地150.001.4中道路、硬质铺地用地3924.9836.1公共绿地3829.0635.3用地平衡表主要经济技术指标表公共设施

25、一览表主要经济指标项 目数 量备 注规划总用地面积210861.84m216.29 亩总建筑面积15088.70m2其住宅建筑面积214788.70m2中会所建筑面积300.00m2建筑基底面积3107.80 m2容积率1.39总建筑密度28.6%绿地率35%住宅户数140户住宅人口490人按3.5人/户项 目建筑面积（m2）用地面积（m2）备注A户型2451.00490.263栋B户型8240.001648.008栋C户型4097.70819.543栋会所3001501栋变配电所一座垃圾站一座垃圾收集点12处路灯19盏玻璃缸化粪池2个合计15088.703107.80二、建设内容及项目总投资

26、.主要建设内容：土建、室内外照明，室内外给排水、 变配电及动力配电系统，消防、综合布线、道路、绿 化及相关附属设施.项目总投资：3800万元第五章节能环保设计说明一、设计依据1、公共建筑节能设计标准（GB501 89- 2005）2、严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准J GJ26- 201 03、民用建筑工程热工设计规范（GB50176- 93）4、中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2009年版）5、建设主管部门有关节能设计的相关文件、规定；国家现行的有关建筑设计规范。二、节能环保措施1、本工程所用建筑材料为节能型材料，砌筑砖建议采用240厚Mu15. 0混凝土普通砖。2、

27、外窗采用节能型单框中空玻璃窗。3、屋面采用50mm厚挤塑板保温隔热层。4、室内照明采用节能型电灯及电器。5、室外照明采用太阳能路灯，充分利用太阳能清洁能源，积极贯彻执行国家建筑节能的相关政策。6、住宅屋顶设太阳能加热系统7、给排水用材采用环保节能材料，洁具、给水龙头 采用环保节水材料。8、生活垃圾采用塑料箱分装，在垃圾站分类管理。9、建筑材料及墙体涂料均采用对人体无害的环保产品O1 0、与周围建筑间距在满足消防、日照等要求的基础 上考虑了卫生间距的因素。11、合理科学的布珞绿化、小品等室外景观，在美化 环境的同时起到了环境保护作用。第六章 消防设计说明一、设计依据.建筑给水排水设计规范（GB5

28、001 5- 2003（ 2009年版）.建筑灭火器配置设计规范(GB501 40- 2005).民用建筑设计防火规范(GB5001 6- 2006)二、建筑消防设计根据场地地形条件，建筑物四周能够保证消防 车通行各楼之间以及与四周建筑物均保持足够的防 火间距，总 平面满足消防要求。道 路的宽度以及转弯 半径均满足消防车通行要求，尽端道路设有回车场。建筑内设有足够宽度和数量的楼梯供消防疏散。 在整个建筑的饰面材料上采用与相应防火等级相适 应的材料，保证使用安全可靠。三、给排水消防设计.设计范围：规 划区内室、内 外消防给水和移动式灭 火器的配置。.室外消火栓布置，保护半径不大于120米。3,各

29、建筑按规范要求配置灭火器。第七章结构设计说明设计概况本工程位于迪庆州香格里拉县，主体结构为地上 00层，采用砖混结构。二、设计依据. 工程结构 可靠性统一设计标准 GB50153- 2008 ;.建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068- 2001 ;.工程抗震设防分类标准 GB50223- 2008 ;.建筑抗震设计规范 GB5001 1 - 201 0;.建筑结构荷载规范 GB50009- 2001 （ 201 0 年 版）；.建筑地基基础设计规范 GB50007- 201 1 ;.建筑结构制图标准 GB/ T501 05- 2001 ;.砌体结构设计规范 GB50003- 201 1

30、;.混凝土结构设计规范 GB50001 0- 201 0 ;1 0.冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程 J GJ 95-2003;1 1.国家现行其它相关规范及规程。三、设计标准1、结构设计使用年限为50年。2、结构安全等级：二级。3、建筑抗震设防类别：丙类。4、本地区建筑抗震设防烈度为7度，设计基 本地震加速度值为0. 15g,分组为第二组。5、50 年一遇的基本雪压标准值：0. 8k N/ m2;基本风压：0. 3 0 kN/ m2四、设计荷载标准值1、楼、屋面可变荷载标准值均按建筑结构荷载规 范，并考虑实际功能取值。2、有重型设备的楼面均布活荷载按实际取值。4、较小段的内隔墙及吊顶、管道等效

31、楼面均布活荷 载取值：2. 0 k N/ n?（地下）和1. 0 k N/ n?（其余）。5、内外墙采用轻型、环保、节能材料，如：加气混 凝土、混凝土普通砖等，具荷载按实际取值。五、结构抗震设计1、地震作用按抗震设防烈度7度计算，设计基 本地震加速度值取0. 15g,设计地震分组为二组。2、结构体系布置时力求刚度和承载力分布合理， 地震作用传递明确。3、采用砖混结构体系，建筑抗震设防类别为丙 类，建筑结构安全等级为二级；场地类别为in类。六、本工程结构方案1、根据本工程的具体情况，建筑结构方案选用砖混 结构，达到经济、安全、节约的目的。2、本工程为五层砖混结构，室内外高差位 500 mm,建筑

32、物高度（室外地面至主要屋面板的板顶）为 1 5. 5 0m七、设计拟采用的主要结构材料(1)混凝土：基础： C20毛石混凝土楼板，构造柱，圈梁，过梁： C25(2)钢材：钢筋：HRB400级,CRB550冷轧带肋钢筋。钢板和型钢采用：Q235等级 B的碳素结构钢或Q345等级B的低合金高强度结构钢。(3)砌体：240厚Mu1 5.。混凝土普通砖，Mb 1 0.。水泥砂浆。4、计算使用软件PKPM ( 1 0版 201 1年9月)SATVVE 模块。第八章给排水设计说明1、水源情况简述：接自市政给水管网。2、用水量及耗热量估算：a总用水量：区内人口按4. 2人/套计算，用水标准 250升/人。b

33、住户生活热水由用户自行选择采用如下方式：电热 水器、燃气热水器、太阳能热水器。c消防用水量：室外消防用水量为30L/ s o3、给水系统：该区域内建筑给水方式为上行下给式， 由室外市政给水管网引至各单体屋顶生活水箱。4、热水系统：a热源：以太阳能为主，电能为辅；b供应范围：热水系统供给住宅住户热水用水；c系统供应方式：每户单设太阳能热水器或电加热热 水器，以供每户热水用水。二、排水设计排水体制：室外排水采取雨、污分流制，分别排放至市政污、雨水管1、系统：本工程采用单立管排水系统，所有污 废水均重力直排至小区室外污水管网，经小区污水管 网收集至化粪池统一经三级化粪处理后排入市政污 水管网，最终达到城市污水处理站统一净化处理。2、管材及检查井：排水管管径小于DN200时采 用UPVC管，大于DN200时采用钢筋混凝土圆管。室 外污水检查并采用圆形塑料检查井，井盖在人行道和 绿化下采用轻型井盖，采用环刚度为4KN/ m2;在车 行道下采用重型井盖，采用环刚度为8KN/ m2o第九章电气专业设计说明工程概况 本工程总建筑面积1 5088. 70 M ,设400 KVA变配电所一座。二、设计依据1）有关国家设计规范。2）甲方所提供设计要求。3）其他专业所提设计条件。三、设计范围配电系统、动力、照明、有线电视、电信电话、 宽带网络和可视对讲；