公共地下停车场项目可行性研究报告

1、 公共地下停车场工程可行性研究报告目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc374919168 第一章 全部的 4 PAGEREF _Toc374919168 h 4 HYPERLINK l _Toc374919169 （一）项目背景 PAGEREF _Toc374919169 h 4 HYPERLINK l _Toc374919170 (2) 项目概况 PAGEREF _Toc374919170 h 7 HYPERLINK l _Toc374919171 (3) 问题与建议 PAGEREF _Toc374919171 h 9 HYPERLINK l _Toc374

2、919172 第二章 项目建议书背景及建设必要性 PAGEREF _Toc374919172 h 11 HYPERLINK l _Toc374919173 （一）项目建设背景 PAGEREF _Toc374919173 h 11 HYPERLINK l _Toc374919174 （2）项目建设的必要性 PAGEREF _Toc374919174 h 12 HYPERLINK l _Toc374919175 第三章 项目选址及建设条件 PAGEREF _Toc374919175 h 13 HYPERLINK l _Toc374919176 (1) 地理位置 PAGEREF _Toc374919

3、176 h 13 HYPERLINK l _Toc374919177 (2) 土地利用和建设情况 PAGEREF _Toc374919177 h 14 HYPERLINK l _Toc374919178 (3) 交通状况 PAGEREF _Toc374919178 h 15 HYPERLINK l _Toc374919179 (4) 气象条件 PAGEREF _Toc374919179 h 15 HYPERLINK l _Toc374919180 (5) 地形 PAGEREF _Toc374919180 h 15 HYPERLINK l _Toc374919181 (6) 地质学 PAGERE

4、F _Toc374919181 h 16 HYPERLINK l _Toc374919182 (7) 水文 PAGEREF _Toc374919182 h 18 HYPERLINK l _Toc374919183 （八）供水供电条件 PAGEREF _Toc374919183 h 18 HYPERLINK l _Toc374919184 第四回 建设规模及建设方案 PAGEREF _Toc374919184 h 20 HYPERLINK l _Toc374919185 （一）项目建设内容及建设面积 PAGEREF _Toc374919185 h 20 HYPERLINK l _Toc37491

5、9186 (2) 建设方案 PAGEREF _Toc374919186 h 20 HYPERLINK l _Toc374919187 第五章 节能措施 PAGEREF _Toc374919187 h 41 HYPERLINK l _Toc374919188 （一） 项目概述 PAGEREF _Toc374919188 h 41 HYPERLINK l _Toc374919189 （2）项目合理用能标准和节能设计规范 PAGEREF _Toc374919189 h 41 HYPERLINK l _Toc374919190 （3）项目建筑节能措施 PAGEREF _Toc374919190 h 4

6、2 HYPERLINK l _Toc374919191 第六章 环境影响评价与保护 PAGEREF _Toc374919191 h 46 HYPERLINK l _Toc374919192 （一）环境质量标准依据 PAGEREF _Toc374919192 h 46 HYPERLINK l _Toc374919193 （二）施工现场环境现状 PAGEREF _Toc374919193 h 46 HYPERLINK l _Toc374919194 （三）主要污染源及污染物 PAGEREF _Toc374919194 h 46 HYPERLINK l _Toc374919195 （四）综合治理措施

7、 PAGEREF _Toc374919195 h 47 HYPERLINK l _Toc374919196 (5) 环境影响评价 PAGEREF _Toc374919196 h 48 HYPERLINK l _Toc374919197 第七章 消防和安全措施 PAGEREF _Toc374919197 h 49 HYPERLINK l _Toc374919198 （一）消防措施 PAGEREF _Toc374919198 h 49 HYPERLINK l _Toc374919199 (2) 安全措施 PAGEREF _Toc374919199 h 50 HYPERLINK l _Toc3749

8、19200 第八章 组织与人力资源配置 PAGEREF _Toc374919200 h 50 HYPERLINK l _Toc374919201 (1) 组织 PAGEREF _Toc374919201 h 51 HYPERLINK l _Toc374919202 (2) 人力资源配置 PAGEREF _Toc374919202 h 51 HYPERLINK l _Toc374919203 第九章 工程招标 PAGEREF _Toc374919203 h 53 HYPERLINK l _Toc374919204 (1) 招标依据 PAGEREF _Toc374919204 h 53 HYPER

9、LINK l _Toc374919205 (2) 招标原则 PAGEREF _Toc374919205 h 53 HYPERLINK l _Toc374919206 （三）招标机构形式 PAGEREF _Toc374919206 h 53 HYPERLINK l _Toc374919207 （四）招标方式 PAGEREF _Toc374919207 h 53 HYPERLINK l _Toc374919208 （五）招标内容和范围 PAGEREF _Toc374919208 h 53 HYPERLINK l _Toc374919209 第十章 项目实施计划和时间表 PAGEREF _Toc37

10、4919209 h 54 HYPERLINK l _Toc374919210 （一）项目实施方案 PAGEREF _Toc374919210 h 54 HYPERLINK l _Toc374919211 （二）项目实施进度表 PAGEREF _Toc374919211 h 55 HYPERLINK l _Toc374919212 第十一章 投资估算和 PAGEREF _Toc374919212 h 55 HYPERLINK l _Toc374919213 (1) 投资估算 PAGEREF _Toc374919213 h 55 HYPERLINK l _Toc374919214 (2) 筹款 P

11、AGEREF _Toc374919214 h 60 HYPERLINK l _Toc374919215 第十二章 经济评价 PAGEREF _Toc374919215 h 62 HYPERLINK l _Toc374919216 (1) 概述 PAGEREF _Toc374919216 h 62 HYPERLINK l _Toc374919217 (2) 国民经济评价 PAGEREF _Toc374919217 h 62 HYPERLINK l _Toc374919218 第十三章 社会效益评价 PAGEREF _Toc374919218 h 65 HYPERLINK l _Toc374919

12、219 (1) 社会福利 PAGEREF _Toc374919219 h 66 HYPERLINK l _Toc374919220 (2) 社会评价结论 PAGEREF _Toc374919220 h 67 HYPERLINK l _Toc374919221 第十四章 结论和建议 PAGEREF _Toc374919221 h 67 HYPERLINK l _Toc374919222 (1) 结论 PAGEREF _Toc374919222 h 68 HYPERLINK l _Toc374919223 (2) 建议 PAGEREF _Toc374919223 h 68随附的：图 1 总体平面图

13、附图2为负一楼平面图（平时）附图3负二层平面图（平时）附图 4 - 平面图（战时）图 5 - 二层平面图（战时）图 6. 停车场剖面图附录：项目建议书批准文件某海棠湾管委会关于某海棠湾叶洲公共地下停车场项目的批复三海管委会2013182号某市海棠湾叶洲公共地下停车场现状图片第一章 总则（一）项目背景1.1 项目名称某市海棠湾叶洲公共地下停车场项目1.2 项目建设单位某海棠湾开发建设有限公司某海棠湾开发建设有限公司位于中国南方城市某市五个著名海湾之一的海棠湾开发区。资本金2亿元，主要从事海棠湾开发建设及配套基础设施建设，负责政府投资资金的使用和管理，以及市政的运营和综合服务。海棠湾的配套设施。公

14、司下设办公室、总工程处、工程部、合同部、财务部、人力资源部、拆迁处、职业发展部等职能部门。公司现有员工300余人（含子公司员工），其中市政路桥、给排水、建筑工程、工程监理、工程造价、会计等中高级专业技术管理人员近80人。专业。未来几年，公司将加快集团公司建设规划，逐步推进企业经济转型。积极拓展思路，充分利用资源优势，培育配套产业，树立品牌效应，逐步实现产业多元化、综合服务，形成开发、旅游、地产、服务为一体的综合性集团公司。目前，某海棠湾文化传媒有限公司、某海棠湾净水有限公司、某海棠湾海岸管理有限公司、某海棠湾公交有限公司、某海棠湾成立某海棠湾企业管理服务供水有限公司。有限公司、某海棠湾温泉开发

15、有限公司、某海棠旅游信息技术有限公司等8家子公司。公司成立以来，在某市委、市政府、海棠湾工委、管委会的直接领导下，按照“六个1+1”的工作机制，奠定了基础争取在三年内实现“国家海岸海棠湾”。五年树形象，十年规模。”跨越式发展的战略目标，坚持政府规划先行，项目建设先行，以高效、快速的项目建设为主线，以忠诚为核心，奉献、顽强拼搏、拼搏奋斗、争创建设，以国际旅游岛排头兵海棠湾精神，全面推进海棠湾市政配套基础设施建设。1.3 准备单位中国市政工程中南设计研究院有限公司1.4 可行性研究报告编制依据（1）海南建峰旅游发展有限公司对该项目的设计要求；（二）某海棠湾管委会、规划局提供的地块规划设计条件；（3

16、）某海棠湾规划一体化；（4）工程建设标准强制性规定房屋建筑部分 2002年版；（5）建筑设计防火规范（ GB50016-2006 ）； （6）车库、维修车库、停车场消防设计规范 GB50067-97 ；（7）人防地下室设计规范 GB50038-2005 ；（8）人防工程设计防火规范 （GB50098-98） （ 2001 ）；（九）地下工程防水技术规范 ( GB50108-2001 )（10）工程设计合同；国家、海南省、某市有关的标准、规范、法规和规章。1.5可行性研究范围本可行性研究主要包括项目背景及建设必要性、建设规模及建设内容、项目建设场地及建设条件、项目建设规划、环境保护、项目招投标、

17、节能、组织及劳动力定额、项目实施进度、投资估算融资、社会效益分析等1.6 可行性研究工作的目的本可行性研究的目的和主要任务是确定项目建设的必要性和项目规模，在建设选址、项目规划和项目建设方案讨论和综合效益分析的基础上，研究论证某市海棠湾叶洲公共地下停车场建设项目的经济可行性。本报告旨在对项目建设的投资环境、项目需求情况和综合效益进行更深入的研究和分析。通过对项目各方面的必要性和可行性论证，最终使决策者和建设单位能够更好地把握和运营项目，合理控制对项目经济可行性影响较大的因素，避免出现不利情况到项目。 ，使项目沿着预期方向良性发展，从而获得更好的综合效益。1.7 立项理由及流程海棠湾位于海南岛南

18、端，某市东部，距市区28公里。与亚龙湾、大东海湾、某湾、崖州湾并列某五大湾，具有良好的旅游区位条件。海棠湾区西北部多为山地，东南部为宽阔平坦的河流冲积地和沿海平原。该地区旅游资源丰富。规划范围土地总面积98.78平方公里，现有人口约3.8万人，海岸线总长21.8公里。预计海棠湾可容纳约25万居民。其中，过夜游客（含酒店和度假公寓）约14万人次，服务人员约7万人次，原住民约4万人次。目前，海棠湾及周边配套建筑的基础设施已逐步完善，急需建设大型停车场，满足该区域的停车需求。道路交叉口将新建一个地下停车场。(2) 项目概况2.1项目拟建地点某海棠湾叶洲公共地下停车场项目拟建在某市海棠湾F路与2号路交

19、汇处，北侧为滕桥口，西侧为国家滨海湿地公园，而酒店位于南侧，交通便利。水电等基础设施日益完善。该项目是一个集社会停车和人防为一体的地下停车场，面积48313.5m2。2.2 项目建设规模及目标某海棠湾叶洲公共地下停车场项目共两层，建筑面积48313.5，其中负一层20203.6 ，负二层27109.9，楼梯口建筑面积为1000平方米。地下室建设区人防面积： （1）人防工事核六级、甲级、二级人员避难所建筑面积3778.50m2； (2)、人防工程物资仓库建筑面积24645.70m2。停车场总占地面积38242m2，其中绿化面积18910m2，2路面积537m2，F路面积15355m2，水系总面积

20、3440m2。本项目建设目标包括土建及装饰工程、电气照明工程、给排水工程、暖通工程、消防工程、综合布线工程、弱电安防工程、人防工程、电梯工程、交通工程和其他配套工程。2.3 主要建设条件海棠湾位于某市东南部，距某市28公里，毗邻著名的亚龙b、东线高速公路、海渝东线高速公路、东环铁路均穿境而过。交通十分便利，建设条件也比较便利。项目建设涉及的通讯、电力、水源、交通等条件均在建设中。 2008年5-6月，“六通一平”（水、电、接入、通讯、排污、排水、土地平整等基础设施条件）可以保障工程下半年的建设和实施。年。2.4 项目总投资及效益(1)、投资估算本项目概算总投资19936.75万元，其中工程造价

21、16855.00万元。见下表。投资估算摘要序列号项目名称金额（万元）第一部分项目成本16855.00第二部分其他工程建设费用1604.96第三部分预约费1476.80总投资额19936.75(2)、筹资本项目建设采用“建设-运营-转让”的BOT投资方式。承包方自主筹集全部建设资金，投资建设完成后享有经营权。收回成本后，将经营权移交给业主。根据国民经济财务分析，本项目全部投资的经济内部收益率为11.91 % ，经济净现值为1.96亿元，经济动态投资回收期为14.17年。2.5 主要技术经济指标(1)、总用地面积： 129375.7平方米(2)、总建筑面积： 48313.5平方米在：地上总建筑面积

22、：1000平方米地下总建筑面积：47313.5平方米 (3)、建筑基地面积： 27109.9平方米（4）机动车停车位标准：800辆（三）问题与建议3.1 问题（1）项目建设初期场地基础配套设施尚未完全建成，将对项目的正常建设造成一定影响。(2)海南省是多雨多台风地区。台风和雨季影响工程建设，延长工期，增加成本。（3）项目建设需要启动建设资金，需要各级政府批准。3.2 建议（1）本项目其他附属工程应同时设计、同时施工、同时交付，确保施工质量、使用和管理达到设计预期的良好效益。(2)环境保护是我国的一项基本国策。做好环保设计材料的调研，使项目设计与沿线地形、地貌、环境相协调，将项目对环境的破坏降到

23、最低。（3）项目建设具有显着的社会效益，建议有关部门给予支持，以促进其早日建成使用。第二章项目背景及建设必要性（一）项目建设背景海棠湾是某五个著名海湾之一（其他四个分别是：亚龙湾、大东湾、某湾、崖州湾）。因为远离城市，相比亚龙湾和大东海，少了城市的喧嚣。 ，更多的是原生态的美丽与宁静。海棠湾海岸线长21.8公里。除海水、沙滩、风情、民俗、温泉、海岛外，还有原生态和水系，全长13.8公里。站在这里的沙滩上，还可以看到 HYPERLINK /spot/3244.html t _blank 蜈支洲岛。海棠湾位于海南省某市东北部海滨，某市海棠镇与陵水黎族自治县颍州镇交界处。海棠湾其实只是一个“半湾”。

24、由于行政区划的关系，一个完整的海湾原本被分为两部分。属于某的一半海湾被命名为海棠湾，属于陵水的一半海湾被命名为某土浮b、这个地方叫海棠b、两条“半湾”海岸线总长25公里。海棠湾有“神州第一泉”、珠江南天温泉 HYPERLINK /spot/3231.html t _blank 、铁鹿港、伊斯兰古墓群、蜈支洲岛、椰子岛等名胜古迹，还有原始歌舞剧 HYPERLINK /spot/133110.html t _blank 海棠.秀。再加上世界级品牌的海滨酒店，这里简直就是旅游度假的天堂。在海南建设国际旅游岛的背景下，海棠湾的远期预测是可容纳约25万居民。其中，过夜游客（含酒店和度假公寓）约14万人次

25、，服务人员约7万人次，原住民约4万人次。目前，海棠湾及周边配套建筑的基础设施已逐步完善，急需建设大型停车场，满足该区域的停车需求。道路交叉口将新建一个地下停车场。正是在这样的背景下提出了这个项目。（二）项目建设的必要性（一）节约土地资源，完善公共服务设施充分利用地下空间，建设停车场设施，将有效节约土地资源，保证土地集约利用。缓解海棠湾国家海岸土地资源紧张局面，配合土地集约利用政策，促进可持续发展。该项目位于规划中的沙坝酒店，是世界级酒店和海滩公共设施的集中区。该项目的建设是完善公共服务设施的需要。（二）和平与战争相结合，适应人防建设需要该工程既考虑到战时防空需要，保障国家和人民生命财产安全，又

26、兼顾平时经济建设、城市建设和人民生活的需要，全面解决交通问题.（三）完善交通设施，解决“停车难”问题根据规划，项目所在区域人流量大，建设停车场可有效解决“停车难”问题，促进土地综合开发利用。(4)、提高道路通行能力随着海棠湾旅游区的逐步建成和周边酒店的建成投产，车流量与日俱增，各种大大小小的汽车零零散散地停放着，不仅严重影响了海棠的形象湾旅游区，也严重阻碍了旅游区的交通运营。因此，本项目的建设有利于缓解交通压力，改善周边道路的交通状况。综上所述，本项目的建设是非常必要和及时的。第三章项目选址及建设条件(1) 地理位置海棠湾位于某市东南部，距某市28公里，毗邻著名的亚龙b、东线高速公路、海渝东线

27、高速公路、东环铁路均穿境而过，交通十分便利。项目位于海棠湾F路与二路交汇处，北侧为滕桥河口，西侧为国家滨海湿地公园，南侧为酒店用地。随着该区周边生活设施的逐步完善，现拟设计一个地下停车场，面积为48313.5m2，用于社会停车和人防。（2）土地利用和建设情况项目位于海棠湾“国际海岸”旅游度假区13#、14#、15#一线海景酒店商业规划用地。北接叶州国家湿地公园，西接海棠湾海滨路，南接洲际酒店项目。 .(3) 交通情况1.当前道路项目对外交通主要包括东部高速、海豫东国道贯穿北缘，海豫东高速直入海棠湾，从海棠湾市道5号、1号线到场地内部。 4路进入海棠湾滨海路。海棠湾市政道路工程建设进展顺利。海棠

28、湾片区海棠大道6号、5号、4号、3号、2号、滨海景观大道的施工图及施工工作已经完成。2. 当前流量东线高速和海渝东线国道车流量较大，其他道路基本为内部交通道路，车流量比较大。(4) 气象条件某市属典型的热带海洋性气候。根据气象带分类，某市属于中热带，是我国唯一一个属于中热带的城市。某年平均气温25.6，月最高气温2536，月最低气温10以上，年平均日照时数2518.7小时，年总辐射量550.6KJ/cm 2 .某有300多个晴天，但年降水量丰富，年平均降水量1289.1毫米。 510月为雨季，月平均降水量127.7259.5mm，114月为旱季。月平均降水量6.241.2毫米，旱季明显。(5)

29、 地形海棠湾是一个东南开口的耳形海b、属海蚀-海积b、海岸地貌类型由沙洲泻湖海岸和沙质海岸组成。海滩呈“L”形沿海岸分布，面朝东南。沙滩长18公里。沙滩是白色的。海棠湾至蜈支洲岛海域最大水深18m。这是一个浅海区域，地势相对平缓。东起蜈支洲岛岸向西北海域倾斜，坡度20-25%。东南海域方向倾斜，坡度为15%20%，在东中部位置形成一个深槽。海棠湾的主要部分是沙质海岸，海岸线比较直。潮间带为沙滩，由中沙和细沙组成；在冲刷作用下略有后退，海蚀沟发育。(6) 地质学1. 区域地层概况区域地质资料报告显示，拟建区无不利地质影响，全新世以来未发现活动断层。该区域稳定性好，可作为本项目的施工场地。拟建停车

30、场工程的路基土为全新世第四纪海相沉积层（ Q hm）。根据本次勘察20.50m深度钻探资料，工程地质层分为9层：平原填土（ Q 4ml）； 中砂良好的层（ Q hm）； -1层滩岩； -2第3层为粉质中砂； 层配好淤泥（ Q hm）； 层配好粗砂（ Q hm）。2 地层构造与岩性特征各层土壤的地质特征描述如下：平原填土：分布于整个路段，灰黄色、深灰色、湿润、疏松，土质比较均匀，以细砂为主，有少量植物根系，多为种植土，部分植物层。该路段全部分布，厚度0.50-2.30m，平均0.78m。该层机械强度差，路基施工时应去除。-1层海滩岩石：散落在海面周围。中粗粒结构，稍硬，锤击脆。埋深较大，不影响路

31、基施工。-2层淤泥中砂：灰黑色、疏松、饱和、粒度不均匀、含泥量低。工程性能较差，路基施工时应特别处理。 中沙品位好：基本分布于全路段。淡黄色，灰白色，微湿至饱和，略致密，粒度比较均匀，石英，圆润，有少量贝壳碎屑。出露厚度3.50-19.30m，平均9.10m，层顶界面埋深0.00-4.40m，标高-3.34-15.70m。实测标准穿透数为 7 至 18，平均为 14.98。自然含水率（ o ）=4.9019.00%，自然重量（ o ）为18.80KN/ m 3 ，渗透系数经验值（K）=91010-3 cm/s。粉砂好等级：灰白色、黄棕色、饱和、微密至中密，石英质，粒度较均匀，砾石细。出露厚度3

32、.90-19.30m，平均9.12m，顶部界面埋深0.70-16.10m，标高-9.20-7.78m。埋深较大，位于层之下。实测标准命中数为 14 到 18，平均命中数为 16.3。粗砂好等级：浅灰色、灰白色、饱和、稍致密，粒度较均匀，有少量壳屑。主要分布在F路K0+700K3+967.6段，出露厚度4.4015.50m，平均10.33m，顶界埋深4.5015.60m，标高- 13.650.61m。实测标准穿透次数为 14 至 21 次，平均为 17.1 次。三、地震概况与液化项目区地震基本烈度6度，设计基本地震加速度0.05g，设计特征周期0.35s。设防在6度时，可不考虑饱和砂或淤泥液化的

33、影响。场地类型分为中软土，场地类别为类，建筑抗震等级为总则可施工场地。4.场地稳定性和适用性调查区及周边未发现影响场地稳定性的滑坡、危岩、崩塌、地面沉降和活动断层等不利地质影响和地质灾害，场地基础稳定。现场未发现对工程不利的河道、沟渠、墓葬、防空洞等掩埋物。适合本项目的建设。(7) 水文项目范围内无明显河流。路基土的干湿类型多为微湿至湿。路区地下水土层主要含水层为中砂好、粉砂好，透水性强，以孔隙水为主。调查期间，测得该断面地下水位埋深为0.2011.80m。根据地质条件分析，地下水总体流向为自西向东，排入大海。主要通过降水垂直入渗和侧向地下水径流补给；根据附近开井调查和区域水文地质资料，水位年

34、变化0.5-1.0m。初步确定场地内的地下水、土壤和地表水对钢筋混凝土和钢筋混凝土结构中的钢筋没有腐蚀作用。（八）供水供电条件供水工程分为两部分：一是海棠湾水厂供水工程，由水厂进水管道工程、海棠湾水厂工程和自来水供水管道三部分组成。植物；二是赤田灌渠供水工程，主要对现有灌渠（赤田灌渠）进行改造。输水管道正在施工中。净水厂选址位于某市海棠湾西北部，南天温泉度假区东南部。海棠湾水厂总供水规模为100,000 m 3 /d 。建设分为两个阶段。每期建设规模为50000m 3 /d，可满足2020年远期用水需求。第四章建设规模和建设计划（一）项目建设内容及建设面积海棠湾总体定位为“国家海岸”国际休闲度

35、假胜地。海棠湾的功能：世界级的旅游度假天堂，面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，国家级海洋科教博览综合体。预计海棠湾可容纳约25万居民。其中，过夜游客（含酒店和度假公寓）约14万人次，服务人员约7万人次，原住民约4万人次。海棠湾叶洲公共地下停车场项目拟建在某市海棠湾F路与二路交汇处。建筑内容包括土建及装饰工程、电气照明工程、给排水工程、暖通空调工程、消防工程、综合布线工程、弱电安防工程、人防工程、电梯工程、交通工程等配套工程。公共地下停车场共两层，建筑面积48313.5m2，其中负一层20203.6m2 ，负二层27109.9m2，楼梯入口建筑面积1000m2。地下室建设区人防面积：

36、 （1）人防工事核六级、甲级、二级人员避难所建筑面积3778.50m2； (2)、人防工程物资仓库建筑面积24645.70m2。停车场总占地面积38242m2，其中绿化面积18910m2，2路面积537m2，F路面积15355m2，水系总面积3440m2。(2) 建设计划2.1 总体规划和建筑设计（一）设计原则和设计理念根据剧情周边的现状，我们在设计时考虑以下几点：(1.1)、以人为本贯彻“以人为本”的理念设计基于人们对现代生活环境所要求的舒适、健康、生态、安全和经济。除满足消防和人防疏散外，两端和中间均有自动扶梯和电梯，交通便利，营造出布局合理、功能齐全的优美环境。(1.2)、注重品质追求“

37、地中海花园”的主题风格地面疏散入口，结合园林规划设计和周边建筑风格，将酒店设计元素融入出口设计，使社会停车场与周边环境融为一体，打造高品位和优质停车场。(1.3)、环保健康以创造健康为宗旨在前期规划、地块选择、建筑设计、施工设施、物业管理等一系列环节进行全过程、多环节、多方位的科学发展，打造健康新世纪.（1.4）人文融合体现“融合自然生活，倾注人文关怀”的发展理念注重人与环境的融合，建筑与海棠湾椰岛度假村的融合，居住行为与商务、休闲行为（1.5）经济节能体现“合理利用资源、地形、节约资源”的理念设计中对场地原有地形进行了再造，减少开发建设前期工作量，同时采用新技术，达到节约开发成本、合理利用资

38、源、节约资源的目的。资源。(1.6)、安全智能化实现住宅小区“安全、智能化”的要求合理的人车相对分流，保证车辆系统和行人系统的利用率。为不同的行程设置道路和出入口，避免交叉干扰。设置智能停车场管理系统，选择宽带接入、楼宇对讲、周界防盗报警、物业信息管理、广播等功能，实现停车场智能化。(2) 总体设计布局设计以人为本，以整体社会效益、经济效益和环境效益为基准点，刻意描绘优质的生态环境和江海丰富的城市景观，营造自然之美、舒适之美、为居民提供方便、休闲、安静的城市中心。栖息地为目的。(2.1)、设计思路功能布局、道路系统、绿化景观系统和市政基础设施统一设计，形成统一的整体。(2.2)、总体布局地下车

39、库的两个主要出入口设置在F路上。每个出入口宽10.0m，设有双车道，距离约400m。人员出入口以公共绿化为主，结合园林景观区与环境的进一步融合（详见总平面图）。 ）。增强了垂直空间，增强了空间的丰富感，提高了土地的利用率，形成了丰富休闲的度假环境，满足了居住者的配套需求，有利于营造高品质的居住生活空间全方位的。(2.3)、停车系统本设计主要考虑以下停车方式：建立地下智能停车管理系统。(3)、建筑设计车库内刷白色内墙漆，地面采用细石混凝土，楼梯入口采用浅色天然石材和板材外墙漆，结合红管瓦屋顶，材料简约而富有质感，装饰得当。(4)、消防(4.1)、总体布局严格按照国家民用建筑防火规范设计，防火组织

40、严格按照国家有关部门的要求进行。高层建筑之间的距离应符合规范规定的消防距离。防火梯利用内部道路来满足防火要求。(4.2)、建筑防火建筑物的耐火等级设计为地下室1级。建筑物各部分的建筑材料均按照防火规范规定的防火等级要求使用。负一楼有五个防火分区，负二楼有七个防火分区。相连的防火分区设有特级防火卷帘门和甲级防火门4000m2。楼梯。每个防火隔间设有一个面积为8的泡沫储罐室10m2。(4.3)、给排水防火和电气防火（见下方相应专业说明）（五）经济技术指标(5.1)、总用地面积： 38242m 2 （地下两层总面积47313.5 m 2 ）(5.2)、总建筑面积： 48313.5m 2在：楼梯入口建

41、筑面积：1000m 2地下总建筑面积：47313.5m 2 (5.3)、建筑基地面积： 30506.6m2（5.4）机动车停车位标准：800辆2.2 结构设计（一）、项目概况项目位于海棠湾北部，北接滕桥河口，西接国家滨海湿地公园，南接酒店用地。规划设计一个面积为48313.5m2的大型地下停车场，集地下社会停车场和人防于一体。（2）建筑结构的设计使用寿命和安全等级结构安全等级设计生活抗震设防类基础设计水平地下室防水等级中学50年C类B类中学(3)、自然条件风雪荷载基本风压地面粗糙度基本雪压Wo= 0.80 kN/m2 （50 年）B类抗震设防烈度6度，设计地震基本加速度值为0.05g （四）本

42、项目设计遵循的标准、规范和规定建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001 ；建筑结构荷载规范GB50009-2001 （2006版）；GB50010-2002混凝土结构设计规范；砌体结构设计规范GB50003-2001 ；建筑地基设计规范GB50007-2002 ；抗震设计GB50011-2001 （2008版）；地下工程防水技术规范GB50108-2001；建筑工程设计文件编制深度研究（建设部， 2003年4月） 。人防地下室设计规范GB50038-2005 ；(5)、结构选择(5.1)、抗侧向力结构体系项目建筑采用现浇钢筋混凝土框架结构。(5.2)、关于结构节理和后浇带的设置米左右

43、设置800宽的防缩后浇带；强度等级较高的微膨胀混凝土应重新浇筑。(6)、地基基础本工程采用静压预制管桩基础。2.3 给排水设计(1) 设计依据：建筑给排水设计规范GB50015-2003室外给水设计规范 GB 50013-2006室外排水设计规范 GB50014-2006施工单位提供的建筑专业设计材料和委托材料(2)、设计范围(2.1)、供水系统(2.2)、排水系统（包括雨水）(3)、供水（3.1）水源：本项目以城市自来水为建筑生活和消防水源。设计将两根DN150给水管从市政道路的给水主干管上连接起来，在小区周围形成一个环网，并引入这个环网。该地区的生活用水和消防用水。(3.2)、用水量：预计

44、本项目每日最大用水量约为2096.5m3，每小时最大用水量为184.6m3，见用水量表：序列号水单元水标准水域浇水时间每日最大用水量时间变化最大耗水量1地下车库2 (L/m 2天)48313.5m21096.6319.662无法预料的水量10%9.660.973全部的106.2910.63(3.3)、供水系统市政供水压力按0.20MPa设计，本工程用水由市政管网直接供水。(3.4) 排水本工程日排水量约95.66m 3 ，排水采用室内外雨污垃圾分离系统。0.00米以上的室内采用重力流、地下室、消防电梯基坑、水泵房、集水坑等方式排放。潜水泵分别提升至室外人孔，潜水泵由集水坑水位自动控制。(3.5

45、) 雨水系统： 雨水系统：降雨量按某暴雨强度计算公式计算：q 0 = = 1085 (1+2.575 lg P) / ( t+ 9) 0.584 (L/S ha )设计重现期为2年，降雨持续10分钟，径流系数设计为0.65。雨水系统地排放到室外和屋顶上。雨水收集后通过重力排入市政雨水系统。（4）防空地下室给排水(4.1)、供水本工程是按照六级人防设计的。根据人防地下室的设计规范，生活饮用水池按照3 L每人d储存15天的标准设置，生活水池按照每人d的储存4L标准设置。人 d 10 天。设置钢水池。 （不锈钢）战时生活水源与平时相同，由市政供水管网供应。设置单独的水表计量，DN80镀锌钢管引入地下

46、饮用水、生活水池，通过地下室围护结构的供水管道设有密闭、防震、防水措施，并在内部安装防爆阀人防，所用闸阀Pg1.6Mpa。人防地下室出入口的污染通道和房间应设置洗墙、洗地水龙头，去污用水采用生活储水箱的水。(4.2) 排水去污排放水排入去污污水池，V= 1m3，去污污水由SH38-50手泵和50JYWQ/ 10-30-3.Q= 10 m3/n排出。 H= 30m.N=3.0KW潜水泵。防爆地漏安装在竖井、防密门外、封闭通道、防毒通道、净化室、过滤室等处。地下室排水井作为战时污水调节池，污水调节池容积按隔离保护时间T3小时计算。2.25m3隔离时间过后，用潜水排污泵排污。（5）给排水防火设计(5

47、.1) 设计依据：高层民用建筑防火设计规范GB50045-95（2005年版）人防工程设计防火规范GB50098-98 （2001年版）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）车库、维修车库、停车场消防设计规范 GB50067-97建筑物灭火器配置规范 GB 50140-2005其他相关国家设计规范和地方法规(5.2)、防火设计：根据建筑物的高度和性质以及国家有关消防规定，地下车库配备室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统和灭火器。消防水源及用水量：消防水源由城市供水管网提供，一次消防用水量为468m3，其中：室外消防用水量： 20 L/S 火灾持续时间 2 小时 722=

48、144 m3室内消火栓耗水量： 10 L/S火持续时间2小时362=72 m3自动喷水灭火耗水量： 30 L/S 火灾持续时间 1 小时 1081=108 m3设置地下消防水池（V= 252 m3）， （位于地下二楼车库机房内），地下水箱可储存10分钟消防用水量V= 18 m3。户外消火栓系统：室外消防用水由市政供水管网供应，管网围绕车库环形布置。室内消火栓系统地下车库的所有部分都配备了消防栓进行保护。消火栓的布置确保有两个满水柱到达同一楼层房间的任何部分。水枪满水柱不低于10米，水量不低于5L/S。消防管网呈环形布置消防泵位于地下室泵房。消火栓泵由消火栓启动按钮启动。或由消防控制中心手动启动

49、。自动喷水系统当地的地下车库到处都配备了洒水保护装置。系统按中危（）级要求设计，喷水强度8L/m2，min，作用面积160m2，喷头最不利点水压为100Kpa。该系统由屋顶水箱+自动气压供水装置+水泵供水。管网呈树枝状排列。每个火区均设有水流指示器，一旦发生火灾，将向消防中心报警。水泵的启停由水流指示器和报警阀信号控制。启动。喷淋泵位于酒店的泵机房内。喷头采用玻璃球型封闭式喷头，封闭式喷头具有工作温度68。吊顶式喷头采用装饰式，无顶式采用侧墙式或立式喷头。气体灭火系统：设计变电站七氟丙烷气体灭火装置。 （甲方委托具有专业消防设计资质的厂家设计）灭火器设置：地下车库按严重危险等级配备MF/ABC

50、5型灭火器。 （6）给排水节能设计(6.1) 设计依据：公共建筑节能设计标准GB50189-2005节水型生活用水器具GJ164节水产品技术条件和管理规定 GB /T 18870（6.2）节水节能措施厕所马桶。小便器采用节水产品，马桶冲水水箱容积不大于6升，二档节水马桶（V6升）。选用节水洁具及配水件，水龙头采用陶瓷芯密封性能好的节水水龙头，公厕停水时水龙头自动关闭。水箱溢水水位设有报警装置，防止进水管阀门故障时水箱长时间溢水排水。生活供水采用高效低耗的变频调速恒压供水设备和高效水泵。选用高性能零泄漏阀，冲洗排水阀和放空阀前加蝶阀。水表是根据计量水表的用途设置的。2.4 电气工程设计(1) 设

51、计依据：民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；低压配电设计规范GB50054-2011；供配电系统设计规范GB50052-2009；火灾自动报警系统设计规范GB50116-2008；建筑物防雷设计规范 GB50057-2010 ；10KV及以下变电站设计规范GB50053-94；人防地下室设计规范GB50038-2005；人防工程设计防火规范GB50098-2009；建筑设计防火规范GB50016-2012；车库、维修车库、停车场消防设计规范 GB50067-97 ；建筑照明设计标准；地下建筑照明设计标准。(2)、设计范围照明、配电系统、电气防火系统、防雷接地系统。(3) 供配电(3.1)

52、 负载等级：本工程地下室火灾荷载按一级荷载分配，其他设备按三级荷载设计。(3.2) 负载估计：总用电负荷约591.2KVA，需800变压器一台。为保证火灾发生时一、二次负荷供电的可靠性，在地下室设置了柴油发电机。供电对象为消防泵、应急照明、消防控制室等消防电气设备。同时，柴油发电机组还为生活水泵、普通电梯、公共照明等重要负载供电。柴油发电机容量：300KW。(3.3) 电源：电源由市政变电站以10kV回路供电，电力电缆直埋。(3.4)、配电系统：各电源及照明配电的供电方式采用干线式和辐射式组合供电方式。一次、二次负载采用双电源供电，消防设备两个电源的两端自动切换。本工程采用变电站低压电容器集中

53、补偿，补偿后低压侧功率因数不小于0.93 。(3.5)、照明系统本项目的照明形式分为总则工作照明、应急照明（备用照明、疏散照明）、装饰照明和户外照明（包括道路、庭院和立面照明）。照度标准参照国家民用建筑标准要求设计，主要场所水平照度不低于下列标准：地方 照度 ( LX ) 光源及灯型车库 6 0LX T8 荧光灯走道 10 0LX T8 荧光灯户外照明 庭院灯、泛光灯楼道、楼梯间采用吸顶式环形节能灯，人防区灯具采用吊链式三防荧光灯。户外照明以庭院灯为主，泛光灯、落地灯为辅，营造优雅的夜间环境。地下车库、楼梯间、公共走道、排烟风机房、水泵房和变电站提供应急照明。使用集中式应急电源箱或带电池的应急

54、照明装置。电池应急供电时间大于180分钟。(3.6)、线路铺设10kV高压电缆由当地供电局确定。室内380/ 220V电缆采用YJV-1kV电缆沿竖井内桥架敷设，水平部分采用电缆桥架沿梁底敷设；室内380/ 220V电线采用ZR-BV-210+BVR-110聚氯乙烯绝缘铜芯线，室内采用ZR-BV绝缘线穿阻燃PVC管并覆盖它。最重要的消防设备，例如消防泵，使用 NH-YJV 电缆和 ZR-BV 电线。(3.7)、防雷、接地系统本项目为二级防雷建筑。为防止雷电和电波的侵入，进线电缆进线端应将电缆金属护套接地并接防雷装置，并在变压器高压侧各相安装避雷器;过电压保护器安装在业务各楼层的总配电箱内。在信

55、息传输电缆进入建筑物的地方使用了特殊的防雷装置，以防止供电系统的直接雷击和感应雷对设备造成损坏。工程设有防雷接地、变压器中心点接地、电气安全接地和弱电设备接地。采用普通接地装置，接地电阻不大于1欧，配电系统采用TN-CS接地型。安全技术系统大楼内设置了安保系统，使管理人员和安保人员能够及时了解大楼各个部分的实时动态。同时利用系统的防盗和监控功能，使管理人员能够快速处理各种突发事件，为公安部门备案提供准确信息。主要由闭路电视监控系统、防盗、报警系统、出入口控制系统三个系统组成。(3.8) 电气防火设计( 3.8.1) 总则情况：本工程地下室消防用电属于一级负荷，火灾自动报警保护对象为一级负荷。(

56、 3.8.2)、电源：本项目由两台10KV电源同时供电，所有消防设备均由两台电源供电，两端自动切换。( 3.8.3)、在消防控制室、变电所及公共楼梯间、走廊、地下车库等处设置应急照明，应急照明采用镉镍电池灯具，连续供电能力大于180min停电事件。( 3.8.4)、火灾报警及联动控制系统：室内设有消防控制室，系统采用集中式火灾报警控制系统。地下室使用温度探测器，并按规定要求安装一定数量的手动报警按钮、电话插孔和消防广播。消防控制室设置有119直拨市消防支队。系统主要功能：接收火警信号，发出声光报警信号。正确显示报警点的具体位置和报警时间，并可打印出所有数据，屏幕曲线显示温度和烟雾浓度信息的变化

57、趋势。确认火灾后，可联动消防设备，将背景音乐广播强切换为消防广播，控制电梯停在一楼。消防泵、喷淋泵、排烟风机等重要消防设备可在消防控制室内手动控制。( 3.8.5)、消防线路敷设：消防设备电线采用NH-YJV- 1型电缆或ZR-BV型电线穿过金属管暗敷。( 3.8.6) 、在消防控制中心设置专用接地板。采用普通接地装置，接地电阻不大于1欧姆。接地干线采用BV-1x25mm2铜芯绝缘线。2.5 暖通空调工程设计(1) 设计依据采暖通风空调设计规范 GB50019-2003 ；建筑设计防火规范 GB 50016-2012 ；人防地下室设计规范GB50038-2005；车库、维修车库、停车场消防设计

58、规范GB50067-97。(2)、设计内容地下车库设计、机房设计、地下室通风防烟及通风系统设计。(3) 通风系统地下室通风系统根据火区设置。每个防火隔间设计有2台排风机，1台送风风机，风机采用吊装方式。车库内的废气通过排气口、排气管道、排气扇和排气轴等高空排放。此外，地下室机房还配备了机械送风和排风系统。底层发电机房和储油房设有独立的机械送风和排风系统，储油房应使用防爆排风机。各场所通风时间如下：泵房4次/小时高低压配电室10次/ h 停车场6次/小时上厕所 10 次/小时储油室换气次数：6次/ h发电机房6次/小时(4)、管道空调风管及总则送风、排风、排烟风管均采用镀锌钢制作。排气管道均采用

59、法兰连接。其壁厚按通风工人质量验收规范选择。（五）环保节能(5.1) 所有送、排风机均设有减振垫或减振吊架。所有风扇出口均配有消音器或消音器。(5.2) 地下车库的汽车尾气经专用排气井排出屋顶后高空排放。(6)暖通空调防火设计(6.1) 地下车库安装机械排烟系统。排烟量由6次换气次数决定。(6.2) 采用前室正压出风口，采用多叶出风口，每层a、出风口距每层400mm，采用常闭出风口。发生火灾时，打开防火层及上下楼层。出风口、送风口和送风风扇互锁。在发生火灾警报时，打开任何一个出风口都会启动正压风机。所有排烟口和风扇均由消防控制中心控制。(6.3) 防火隔断：本工程通风系统风管通过的各楼层水平支

60、风管与垂直主风管交界处应安装防火阀（熔点70）两个防火隔间的隔墙。风管与墙壁之间的缝隙必须用不燃材料填充和密封。(6.4)火灾中使用的排烟风机应在火灾后保持运转30分钟以上，当烟气温度达到280时，消防控制中心应联运关闭排烟防火阀和排烟风机。（6.5）所有防排烟系统的风机、排烟防火阀、防火阀、电动排烟、电动正压送风口均应与消防控制中心联动控制，由消防中心负责启停。淘汰中心的电控设备。 .2.6 人防设计(1) 设计依据人防地下室设计规范 GB50038-2005 ；人防工程设计防火规范 GB50098-2009 ；地下工程防水技术规范 GB50108-200 8；本项目附属人防地下室按甲级核V