合约规划-施工界面划分

1、合约规划-施工界面划分,界面,完成面,接收面,备注类,项,完成单位,工作内容(如工艺要求同图纸不同，以施工图纸为准),接收单位,工作内容(如工艺要求同图纸不同，以施工图纸为准),外立面,屋面,土建总包,按照设计要求，完成至交付状态。,无,无,外墙面,土建总包,按照设计要求，外墙面涂刷或铺贴全部完成；外墙空调、热水器、浴霸排气扇等预留孔洞及套管制安完成；浴霸及排气扇外墙排风帽安装完成，所有外墙预留孔洞穿管后防水封堵完成。 ,各专业分包及装修总包,预留孔洞穿管，如给排水、燃气、空调等（只涉及外墙孔洞）； ,外墙风帽,土建总包,按设计完成浴霸风帽、空调外墙装饰圈,装修,热水器出墙管及装饰圈由厂家完成

2、，新风外墙装饰帽由装修完成,风帽或空调圈周边打胶由安装单位完成,铝合金/塑钢门窗,门窗施工单位,窗安装，窗框外侧与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，报监理协同组织检查验收合格后，按甲方要求对门窗及玻璃进行成品保护，配件安装齐全功能调试正常（考虑避免配件丢失，配件安装工作需由铝合金/塑钢单位在进户门安装完成后再行实施，移交装修时配件不能安装,涉及淋水需封闭门窗问题可考虑先配置一个单元的配件备用）,土建总包、装修总包,土建总包完成门窗框四周防水节点处理和收头工作，避免门窗框保护膜缠绕胶带留在塞缝内；外门窗（含阳台门）框安装好以后，应由土建总包对框进行成品保护，待土建、装修移交完毕由装修单位进行

3、成品保护的看管。装饰总包接收后完成门窗扇及玻璃成品保护，在内墙装修完毕后的墙面门窗框收口清理及打胶,窗框及玻璃外表面保护膜拆除及最后保洁工作由铝合金单位实施。窗框内侧打胶，由装修单位完成。,外墙排水,土建总包,按设计要求完成安装及疏通,无,无,阳台/北走道,土建总包,外保温及表面粉刷完成，地坪局部（排水管根部周边、塑钢窗门槛外部周边）等渗漏薄弱环节防水处理、蓄水试验、阳台栏杆安装完成； 顶面涂料粉刷完成；外露排水管道等的表面清洗。北走道墙面、顶面涂料完成。,装修总包,地面瓷砖、踢脚线铺贴、局部石膏板假梁及涂料。卫生洁具、地漏、灯具及面板安装完成,（最后一遍阳台顶面面涂在地板安装前完成）。,进户

4、门,土建总包及各分包,进户门厂家完成门框安装及框料表面保护，土建总包完成门框内的砂浆填充及门框与墙体间的水泥砂浆塞缝、灌浆，土建总包完门框上砂浆污染部位的清除；进户门框安装好以后，应由土建总包对框进行成品保护，待土建、装修移交完毕由装修单位进行成品保护的看管。装饰湿作业完成后装修总包配合分包商完成门扇安装。 ,装修总包,门框、门扇及门锁的成品保护,门框及门扇在装修湿作业完成后安装；门框、门扇外表面保护膜清除及最后保洁工作由进户门单位实施住宅内装饰,墙面,房间、过道、客厅、餐厅墙面、梁底梁侧,土建总包,专用界面剂一道甩毛,装修总包,腻子局部调整，满批腻子，墙面粉刷,如存在预留洞设计调整，室内墙体

5、开洞工作由装修施工,按图纸要求，石膏砂浆粉刷表面压光。如采取免抹灰，土建施工至界面剂完成。,卫生间、厨房间,土建总包,1、专用界面剂一道甩毛；,装修总包,局部调整，墙面铺贴瓷砖或马赛克，卫生间淋浴房及浴缸区域墙面防水处理。,如存在预留洞设计调整，室内墙体开洞工作由装修总包实施,2、20厚1：2防水砂浆粉刷，表面拉毛，井内吊孔封堵完成；完成烟道口预留、烟道表面粉刷，烟道止逆阀安装。,3、管弄井砌筑及粉刷完成,电梯井道边墙面（客厅部位）,土建总包,结构完成，穿墙螺杆洞封堵，砼面修补，隔音墙砌筑，界面剂两道,装修总包,装饰面施工,顶棚,房间、客厅、 餐厅、通道,土建总包,顶棚结构质量满足细部质量要求

6、后界面剂批嵌平整,装修总包,腻子批嵌和涂料施工,厨房、卫生间,土建总包,顶棚修平、清理干净,装修总包,轻钢龙骨吊顶、面层施工,底层地坪作法,房/厅,土建总包,按图纸要求进行墙面地面施工,装修总包,1、由精装修单位根据室内装修标高体系施工40厚细石砼，达到万科直铺地板地坪平整度要求2毫米。木地板铺设,2、地暖保温层细石砼施工，找平至2毫米。,厨、卫、阳台,土建总包,结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成。,装修总包,地砖铺贴。,二层及二层以上楼/地面,房/厅（一）,土建总包,按图纸要求进行墙面地面施工,装修总包,由精装修单位根据室内装修标高体系施工40厚细石砼，达到万科直铺地板地坪平

7、整度要求2毫米。木地板铺设,厨房、卫生间、 阳台、平台,土建总包,结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作局部盛水试验。 ,装修总包,防水施工及二次盛水试验完成，保护层完成。地砖铺贴。 ,室内设备安装,给排水,土建总包,1、给水主管入户至户内0.1米，,装修总包,1、 给水主管入户后砖墙上管道开槽；,2、局部暗敷给水管的混凝土墙留管槽,2、 如存在预留洞设计调整过墙洞开洞、过墙套管及洞防火泥封堵，,3、过墙套管预留。,4、完成卫生间地漏、马桶、浴缸等排水PVC管、厨房间排水立管、支管，并在管道完成通水通球试验后封闭排水管敞口，根据装修图纸及墙、地瓷砖排版对完成的排水管位置进行校核

8、并局部调整，管道周边防水砂浆完成，,3、给水管道安装、厨房排水横支管安装，地漏、马桶、台盆、浴缸及卫生洁具安装。,5、负责穿内外墙及局部楼板（个别首层与二层平面不对应情况）预留套管；,6、同层排水、厨房间排水三通；,7、阳台上废水管道、空调冷凝水管道、屋面雨水管道安装；,8、空调室外机平台上冷凝水管道及平台地漏安装,风管机,土建总包/装修总包,土建负责：,风管机厂家,负责信号线穿线，风口、主机、外机、铜管、风管、冷凝水管等安装及设备同预留线接驳，空调调试。,A.负责风管机强弱电管预埋，外墙洞口及套管预留。,B.外墙装饰盖安装,C.外墙预留孔封堵及局部修补；,装修负责：,A. 管线及底盒局部调整

9、,B. 吊顶内风口预留；,C. 电源线穿线；,新风系统,土建总包,出墙孔及套管预留、新风机控制底盒预埋，,装修总包,负责新风机、风管、风口、外墙防风罩安装及打胶、出墙孔内侧套管安装、发泡剂施工、内墙风口安装及打胶、电源接驳及调试，开关面板安装。,出墙孔周边墙面局部修补；,太阳能,装修总包/土建总包,1、 土建负责：,太阳能厂家,1、 电源从预留位接至设备；,预留过墙洞、套管，预埋预埋混凝土墙面内线管、底盒，水箱基础施工。,2、 进水从预留位接至设备；,外墙局部修补,3、 出水从太阳能设备接至装修预留位；,2、 装修负责：,4、 冷热水进出水口角阀安装；,A.气体墙内管线、底盒预埋、电源线穿线，

10、电源面板安装、预留供水点（角阀前端）。,5、 室外进出水管及铜管保温套管及铝皮安装；,B.冷热水管接至入户端点位（角阀后）。,6、 信号线穿线，控制面板安装；,C.热水水管接至地暖进水阀。,7、 太阳能板安装至栏杆或安装面,D.出墙洞防火泥封堵,地暖,装修总包/土建总包,1、土建负责：,地暖厂家,1、锅炉、水暖管、温控器、分水器、EPS保温板等设备安装、水管保压。,A.楼板过墙、梁、板孔套管预留。,B.温控器底盒预留。,2、角阀、水阀、燃气阀安装。（阀门供货见合同约定）,C.混凝土墙体内电源管预埋。,D.外墙局部修补；,2、装修总包负责：,3、控制线穿线及安装。,A.保温层混凝土施工、找平至2

11、毫米。,B.砌筑墙体内电源管线铺设；,C.供水及出水点预留至角阀前；,3、燃气端头由专业厂家接驳,配电,土建总包,1、照明系统中的灯头盒及线管（剪力墙上开关底盒预埋模板盒上封挤塑板）按图纸要求预埋在结构中（装修单位施工的隔墙上，开关管、盒除外）；,装修总包,1、照明回路穿线、灯具、开关面板、户内砖砌或轻质隔墙上线管安装；,2、完成从住户配电箱到各房间的壁挂机空调回路管路预埋及插座底盒安装、浴霸控制回路、风管机控制回路等的管路预埋；,2、住户配电箱后端管路穿线、所有插座（除壁挂机空调外）线管、底盒安装、所有插座面板安装、浴霸及穿线安装；卫生间内金属构件与等电位端子箱联结；,3、剪力墙上动力系统线

12、管按图纸要求（插座底盒预埋模板盒上封挤塑板）预埋在结构中； ,4、住户配电箱底盒在剪力墙预埋、砖砌墙面根据电箱留洞定制预制块，箱体及芯片安装。,3、户内强电系统调试,5、进户总电源接线，进户总电源至电表调试；,4、室内管线穿墙洞及套管穿管后进行防火泥封堵,6、 电表箱至住户配电箱的管路预埋及进户总线安装；,5、直铺地板，4厘米找平层内线管施工,7、防雷接地安装、卫生间内等电位端子箱安装,6、地暖保温层下管线安装。,8、所有预埋管路的疏通及预穿钢丝 ；,安防智能化,土建总包,1、报警按钮线管预埋，按图纸要求预埋挤塑板在结构中（装修单位施工的隔墙上，开关管、盒除外），,安防分包,1、 小区安防管线

13、及系统方案设计,2、操作键盘和可视对讲机的线管、底盒均按图纸要求预埋，,2、 配合设计院深化安防施工图,3、安防主机到各终端探测器的管路、进户总管、地库及地下室安防监控管道预埋及疏通及预穿钢丝 ；,3、面板、管路穿线及安防主机及各终端探测器安装及调试；,4、住户安防箱底盒在剪力墙预埋，砖砌墙面根据电箱留洞定制预制块，箱体安装。,5、所有预埋管路的疏通及预穿钢丝 ；,6、安防用弱电桥架供应及安装；弱电箱安装。,7、所有预埋底盒标高需同装修预埋底盒匹配。,弱电,土建总包,1、多媒体箱底盒孔洞在剪力墙预埋,装修总包,2、多媒体箱内电话、有线电视、网络接线及模块条安装，安防报警按钮底盒安装，户内系统信

14、号调试由装修单位负责,砖砌墙面根据电箱留洞定制预制块,2、多媒体箱前至管弄井的管道预埋；,3、剪力墙上线管按图纸要求（终端底盒预埋模板盒上封挤塑板）预埋在结构中,1、多媒体箱底盒及机芯安装及至用户端口穿线，终端盒面板安装；,4、所有预埋管路的疏通及预穿钢丝；,3、4厘米找平层内或地暖保温板下，预埋弱电管线。,公用部位,楼梯间（方案一）,土建总包,完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消防门安装，给排水、强弱电、消防设备安装，楼梯栏杆安装。,装修总包,踏步、墙地顶装修面完成,开放式楼梯间,楼梯间（方案二）,土建总包,完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消防门安装，给排水、强弱电、消防设

15、备安装，楼梯栏杆安装。,封闭式楼梯间,电梯,电梯井道,土建总包,完成土建井道、预留门洞、预留孔洞、预埋件及召唤按钮预留洞；在设备安装结束后完成填补及精加工工作；完成井道地下部分防水；按设计要求完成井道内照明管路预埋及穿线、灯具及开关插座面板安装,电梯分包,搭设并拆除适用于电梯安装的脚手架、安装永久性安全照明，安装电梯设备并配合安防系统施工,电梯前室,土建总包,完成结构以及墙顶砂浆粉刷（装饰需做面砖的，总包做到结构面清理），地面找平，管道井砌粉完成；公用部位表箱框架及门扇安装；消防、设备安装、给排水管道安装，强弱电安装,装修总包,完成墙地顶的装修,电梯轿厢,电梯分包,完成电梯轿厢顶、厢壁安装,装

16、修总包,按万科物业管理对电梯轿厢保护的要求对电梯轿厢及召唤按钮保护,保护标准按成品保护操作指引,单元大堂,土建总包,完成单元门、门庭雨篷等安装；基层施工完成，给排水、强弱电、消防设备安装,装修总包,完成单元入户墙地顶装修面，包括大堂铝合金门窗交界处硅胶收头,室外,绿化工程,土建总包,完成图纸指定完成面标高土方平整；按设计完成景观内给排水及电气工程安装,绿化分包,苗木栽培、回填至指定标高及场地平整,沉降影响因素由绿化单位承担；排水通畅由总包单位负责,安防智能化,安防分包,完成小区管路沟开挖、管路预埋、穿线及设备安装；与总包预埋出户管对接，井砌筑,土建总包,1、 弱电井道电缆施工后防火封堵,2、

17、穿外墙入户管电缆施工后防水封堵。,市政配套,强电,配套公司,小区供电线路及变电站设备材料供应及施工；从变电站出线到住宅楼或公建设施进户点的所有供配电设施；单元配电间内计量柜及低压配电柜的供应与安装；电表箱、电缆转接箱及电梯双电源切换箱等供应。预分支电缆或母线槽的采购与安装。室外供电排管。,土建总包, 电间内低压配电柜出线后端所有配电箱（住户电表箱、公灯配电箱、双电源切换箱、电缆转接箱、电梯电源控制箱等）的安装；低压配电柜后端与所有配电箱之间的电线、电缆桥架的供应与安装；出单元1.5米管道（具体根据现场实际情况调整），楼道内管道预埋；配电间、电信间、强弱电井及公共楼道内照明穿线、灯具及开关插座面

18、板安装；配电间内总等电位端子箱及接地扁钢安装、强弱电井内接地扁钢安装、其它防雷接地材料供应及施工。强电井道电缆施工后防火封堵，穿外墙强电入户管电缆施工后防水封堵。单元出户井砌筑（井盖材质同雨污水），,给排水,配套公司,生活水泵房设备及水箱供应及施工、双电源切换柜后的强电穿线、设备、弱电控制信号布管及穿线、室外给水、室外消防、室外喷淋管网施工；水箱施工；减压阀、水表箱、水表短管、排气阀、防污隔断阀供应。,土建总包,水箱及水泵基础施工。泵房内按万科物业交付标准施工（地砖、踢脚、灯、粉刷、批白涂料）强电管道、穿墙套管预埋、止水套管封堵、双电源切换柜安装；消防、喷淋泵房安装；楼内生活及消防给水、排水管道的施工；水表、水表箱、减压阀组、水表短管、排气阀、防污隔断阀安装等。,所有穿外墙给水管道防水封堵，单元出户井砌筑（井盖材质同雨污水），,煤气,