首置物业专精班B卷附答案

1、首置物业专精班B卷 您的姓名： 填空题 *_您的部门： 填空题 *_1. 甲系某小区业主,下列说法正确的是 单选题A、甲可以放弃自己的业主权利，不支付物业费；B、甲对自己的专有部分享有权利，因为甲是小区业主，所以对一切其他部分也享有相应的权利；C、甲对专有部分外的公共部分享有所有权；D、无论甲是否放弃其权利，甲均需履行相应的义务 【正确答案】2. 下列事项中，属于业主共有的是： 单选题A、建筑区划内的道路；B、建筑区划内的绿化；C、建筑区划内的公共场所、公共设施、物业服务用房； 【正确答案】D、小区内的地下车库3. 下列关于小区车库的说法正确的是： 单选题A、为解决现在的停车难问题，小区内的车

2、库应该对社会开放，对小区业主与社会车辆一视同仁；B、小区道路场地，如用来停放车辆的可以出售；C、规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租的方式约定； 【正确答案】D、物业公司对车库的用途有支配权，可以对社会出租以增加物业公司的收益4. 下列事项中，不属于业主共同决定的事项的是： 单选题A、制定和修改业主大会议事规则；B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；C、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金；D、由于物业公司服务不到位，一致拒绝交纳物业费 【正确答案】5. 5、某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是： 单选题A、应当经专有部分占

3、建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意 ；B、应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意 ；C、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 ； 【正确答案】D、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意6. 对于维修资金的说法，下列说法错误的是： 单选题A、建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有；B、经业主共同决定，可用于电梯、水箱等共有部分的维修；C、维修资金的筹集、使用情况应当公布；D、维修资金是物业费的组成部分，按日常支出情况从物业费中划取 【正确答案】7. 物业管理机构更迭时

4、，以下哪项不符合承接查验条件？ 单选题A与原管理单位解除物业服务合同B与新物业企业达成口头承诺 【正确答案】C与新物业管理企业签订物业服务合同D需满足承接查验必要条件8. 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，（）仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 单选题A、业委会B、业主 【正确答案】C、业主大会D、租户9. 物业管理企业提供的服务是 单选题A、无偿的B、微利的C、有偿的和盈利性的 【正确答案】D. 保本非盈利的10. 物业管理项目机构的前期运作的内容不包括 单选题A、管理资源的完善与优化B、管理制度和服务规范的完善C、工程质量的保修 【正确答案】

5、D、确定物业管理单项服务的分包11. 擅自改变住宅外立面的，应该由（ ）按照相关法规进行处罚 单选题A、城市房地产行政主管部门B、城市建设行政主管部门C、城市规划行政主管部门 【正确答案】D、物业管理企业12. 物业使用人对物业进行装饰装修时，除了向物业管理单位申报外，还应主动征得（ ）的同意。 单选题A、邻居B.业主 【正确答案】C、建设单位D、业主委员会13. 清洁卫生服务内容中，哪项是由单个业主付费的？ 单选题A建筑物内公共区域B垃圾收集与处理C、家庭管道疏通服务 【正确答案】D外立面清洁14. 物业管理条例第15条规定，（ ）与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。 单选题A、业

6、主分别B、指定的业主代表C、业主委员会代表业主 【正确答案】D、业主大会15. 物业管理用房不得擅自变更位置，也不得分割、转让、（ ）。 单选题A、变卖B、抵押 【正确答案】C、出租D、拆除16. 消防工作指导原则是： 单选题A预防为主，防消结合 【正确答案】B预防为主，安全第一C防消结合，生命第一D预防为主，常效管理17. 业主委员会成员应当符合（ ）物业管理条例规定的条件 单选题A、国务院 【正确答案】B、住建部C、市房屋行政管理部门D、国资委18. 业主在物业管理活动中，应当履行（ ）规定的义务 单选题A、中华人民共和国物权法B、中华人民共和国教育法C、中华人民共和国民法典 【正确答案】

7、D、中华人民共和国土地管理条例19. 从法律上讲，物业公司与业主的权利义务是 单选题A、平等的 【正确答案】B、物业公司有管理权C、视情况而定D、倾向弱势群体20. 物业管理区域内全体（ ）组成业主大会。 单选题A、居民B、业主 【正确答案】C、物业使用人D、租户21. 物业管理法律法规调整的对象是A.物业合同关系 【正确答案】B.物业财产关系 【正确答案】C.物业管理民事关系 【正确答案】D.物业管理行政关系 【正确答案】22. 业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为A.占有 【正确答案】B.使用 【正确答案】C.收益 【正确答案】D.相邻权23. 业主在物业管理活动中，享有下列权利

8、A.按照合同约定接受物业服务企业提供的服务 【正确答案】B.监督业主委员会的工作 【正确答案】C.对物业共用部位公用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 【正确答案】D.监督专项维修资金的管理和使用。 【正确答案】24. 业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为A.按照本来用途和使用目的使用专有部分 【正确答案】B.维护建筑物的安全和外观美观 【正确答案】C.不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线 【正确答案】D.独自承担修缮自己专有部分的费用和责任 【正确答案】25. 业主在物业管理活动中应履行下列义务A.参加业主大会会议，行使投票权B.遵守管理规约，业主

9、大会议事规则 【正确答案】C.按规定缴纳专项维修资金 【正确答案】D.按时交纳物业服务费用 【正确答案】26. 在我国，业主与物业公司之间构成一种管理与被管理的关系。 判断题对错 【正确答案】27. 物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为 判断题对 【正确答案】错28. 物业使用人在物业管理中的权利义务有业主与物业使用人约定，与物业服务企业无关。 判断题对错 【正确答案】29. 业主委员会作为全体业主合法权益的代表，其权利要大于业主大会。 判断题对错 【正确答案】30. 物业服务企业可以自行决定向业主代收业主应向供水、供电、供气和有线电视等单位缴纳的有关费用。 判断题对错 【正确答案】31. 给排水设备验收要求，排污、排水管道必须畅通，地漏、排污接口、检查口不得渗漏。 判断题对 【正确答案】错32. 电梯发生湿水时的处理，当底坑内出现少量进水或渗水时，应将电梯停