良渚上亿中心三期销售合同（9.10智联稿）

1、良渚上亿中心三期全案代理销售合同甲方（委托方）：浙江亿丰置业有限公司乙方（代理方）：杭州泰林房地产代理有限公司全案代理销售合同甲方： 浙江亿丰置业有限公司 乙方： 杭州泰林房地产代理有限公司 甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方全案代理销售甲方投资建造的 良渚上亿中心三期 房地产项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 项目概况及委托事项一、项目概况：项目名称： 良渚上亿中心三期 。项目类型：经营权部分的商铺+三期产权商铺 建筑面积： 平方米。二、委托事项：项目全案营销策划及经营权代理销售，包括以下内容：1、市场调研；2、形象定位及计划建议；3、销售推广计划；4、销售事

2、务执行；第二条 委托期限一、委托期限：2014年9月10日至2015年9月9日止。二、合同期满前1个月，双方共同就期满终止合同或续约事宜进行协商，若不能达成一致，合同期满并且双方义务已经履行完毕则合同自动失效。三、由于不可抗力或其他双方共同认可的原因，可以提早终止合同。第三条 销售管理及控制一、销售推广方案乙方在全面销售之前，须以书面或PPT形式向甲方提供销售策略（包括定价、销控策略）及实施计划，经甲方确认后执行。二、价格执行1、项目各个销售单位的初始价格（包括单价和总价），由甲方提出建议，经双方确认后执行，并用销售价格清单的形式，经双方签字（或盖章）后存档备查。销售底价确认后，乙方有权在不低

3、于各房源销售底价的基础上另行制定对外的销售面价表（销售面价须经甲方书面确认），2、未经双方认可，甲乙双方都不得任意提高或降低价格。甲方的关系客户需要降低价格销售的，由甲方出具联系单的方式确定实际签约价格，但计算佣金时按实际成交价格计算销售业绩。3、在销售过程中，出于提高总销售收入和促进销售的目的而拟提高售价，须经乙方提议，甲方确认并重新制订销售价格清单后方可执行。乙方在操作过程中可以根据客户情况灵活给予折扣，但实际成交单价不得低于初始单价。三、面积在销售过程中，内部认购期以双方确认估算的面积为准，初始价格表的总价随着各个时期的面积不同而变化，但初始价格表中的初始单价不变（实际销售过程中双方认为

4、定价确实不够合理并经双方认可变更的除外）。四、合同签订及款项收取在代理销售过程中，乙方对外以甲方销售部的名义开展工作。房屋租赁协议、正式合同等重要文件的条款由乙方代拟，经甲方确认并签字盖章后执行并存档备查。房款（包括预订金、预定金、首付款等）皆由甲方财务部负责收取，乙方负责签订合同但不得私收房款。第四条 佣金、费用及结算方式1、销售业绩的确定乙方自行开发接待的客户所成交的金额以及甲方和其他个人推荐而成交的散户，都按合同金额计入乙方业绩，称为销售业绩。成交以签订正式的商品房预售（租赁）合同，并已支付首期房款为标准。同时，成交后乙方安排专人协助甲方办理催收余款及银行按揭贷款手续。2、佣金及支付方式

5、：佣金由代理佣金和没收定金组成代理佣金：经营权部分商铺与产权商铺按同一方式计提，其中自销业绩佣金按总销额的5%7%计提；分销业绩按1.2%1.8%计提，核算标准为自销与分销以及其它所有渠道的业绩总和；当业绩总额达到总推盘额的相对比率时，佣金计提按如下标准。销售业绩总额在30%以下，分销业绩服务佣金按此部分分销业绩总额的1.2%计提；自销业绩按自销业绩总额的5%计提；销售业绩总额在30%-60%之间，分销业绩服务佣金按此部分分销业绩总额的1.5%计提；自销业绩按自销业绩总额的6%计提；30%以下部分补齐至相应点数。销售业绩总额在60%及以上，分销业绩服务佣金按此部分分销业绩总额的1.8%计提；自

6、销业绩按自销业绩总额的7%计提；60%以下部分补齐至相应点数。注： 销售业绩比例计算公式为：单次推盘签约总额 / 单次推盘的初始销售总额以上佣金结算按累计补足的方式核算。佣金跳点按单次推售量计算。甲方签约的其他分销单位而成交的业绩称为分销业绩；除以上分销业绩以外的称为自销业绩。（2）溢价佣金：销售过程中每个销售单位的表价与初始价格之间的溢价部分，以及经双方确认提价后实际成交价格与初始价格之间的溢价部分，80%归甲方，20%作为溢价佣金由甲方支付给乙方。（3）没收定金：销售过程中由于客户违约而没收的定金，甲乙双方五五分成。（4）支付方式当月佣金结算单由乙方在次月5日前提交给甲方，经甲方确认后由乙

7、方出具税务发票。甲方在10日前将佣金支付给乙方。若甲方未对佣金结算单中的部分数字提出书面异议的，甲方仍应在10日前将无异议部分的佣金支付给乙方，有异议部分由双方另行协商。二、费用1、甲方承担费用：（1）提供现场销售中心场地及装修、装饰、办公设施用品（包括但不仅限于水电、通讯、网络、桌椅、电脑、打复印和传真机、办公电话、纸笔）等费用。（2）销售车辆一辆（可兼作现场看房车，乙方需要时向甲方申请后使用）以及驾驶员等费用。（3）现场收款的财务人员以及负责与乙方协调工作的工作人员费用。（4）广告发布制作、网络、模型、宣传资料（包括但不仅限于楼书、海报、DM、户型图单页、客户通讯录等）、展示会费、促销、客

8、户联谊、异地推广费用（包括异地展会、推荐会、人员开支、客户看房车马费等）、人员推广提成（人脉带动）。（5）分销商或发展直销团队所产生的佣金及各项费用。（6）销售推广过程中除本合同约定由乙方承担费用外的其他费用。2、乙方承担费用：派遣项目组，如前期研究组人员，策划组人员及驻场项目经理、策划执行人员、行政人员和销售人员（驻场人员10人以上），并承担其工资、奖金、服装、食宿、各类保险、福利等费用。第五条 甲乙双方的权利与义务一、甲方的权利与义务1、甲方应确保项目各项手续齐全、合法，并于合同生效后，向乙方提供本合同中委托项目有关的资料和文件。2、甲方与客户签订商品房租赁合同后，因违反合同条款引起的纠纷

9、和责任均由甲方承担，与乙方无涉，若由此造成客户退房，原合同金额应计入乙方的销售业绩并计算佣金，若乙方将该房屋二次租赁，则业绩不能重复计算。若因乙方原因造成客户退房的，原合同金额不计入乙方销售业绩，已结算佣金的，从下期佣金中扣除。3、甲方应按合同约定的金额和时间按合同约定的方式支付应付佣金。4、甲方应按合同约定承担各项费用。5、甲方负责与按揭银行的接洽，确保不因银行方面的原因而造成不能办理或延迟办理按揭。6、甲方指定专人参与本项工作，负责与乙方进行密切联系，加强沟通，为乙方开展工作提供便利条件，并派专职财务人员在现场收款，复核合同条款，盖章。7、甲方有权对乙方提交的本项目工作成果进行审查验收。二

10、、乙方的权利与义务1、乙方在合作期间，负责项目推广、销售策略的制定、调整和具体实施。2、乙方应努力提高销售业绩，协助办理按揭等相关手续。3、乙方应按合同约定承担各项费用。4、乙方应定期向甲方提供工作成果。5、乙方应信守甲方提供的本合同项目的商业机密，非经甲方同意不得将有关资料擅自公开或泄露给第三方。6、乙方应定期将当期客户资料报甲方代表，甲方代表有权与客户沟通，检查乙方对客户的服务质量。7、乙方须保证销售过程中如实推荐，对客户不做未经甲方允许的承诺。乙方所做的答客户问须经甲方认可。8、负责本项目销售现场管理、收集客户资料、建立客户档案、反馈客户意见。9、乙方有权在推广广告上标注乙方公司名称和联

11、系方式等信息。10、合作期间乙方应维护甲方企业声誉。合法诚信营销，不得作虚假宣传。第六条 不可抗力和免责条款一、不可抗力：1、由政府或其他权威机构确认的不可抗力条件。2、双方共同确认的不可抗力条件。二、因不可归责于甲方的原因，导致甲方无法履行本合同，由甲方向乙方出具详细说明报告，乙方认可后成立，合同可以提早终结，但合同终结前乙方为本项目而产生的相关费用由甲方负责支付。第七条 保密和商业道德条款1、双方就此项目所确立的所有合同及相应文件均属保密范围，任何一方未经另一方允许不得将其公开。2、除非双方均认可，任何一方不得聘用另一方公司的在职员工或离职未满两年的员工。第八条 违约责任及争议解决方法1、如本合同发生争议，双方本着友好协商原则解决，如协商不成，通过法律渠道解决（受诉法院为甲方所在地人民法院）。2、本合同生效后，如甲方不能按合同规定的时间和金额支付乙方佣金，则被视为违约，除须在十日内向乙方支付当期应付佣金外，另需按当期应付金额以日0.5%的标准向乙方支付违约金。3、如乙方使用欺诈、虚假推荐等不正当手段谋利，泄露甲方项目商业机密并给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿因此所造成的全部损失。4、若违反第七条第二款约定，每聘用一个销售人员（或等同职位）按10万元赔付违约金，每聘用一个项目经理（或