上海锦江管理合同

1、.：.； PAGE 30全权委托管理合同 年 月 日第一章 委托事宜第一条 合同双方 业主方： 法定地址： 工商登记号码： 法定代表人： 职务： 管理方：锦江国际管理 法定地址：上海市延安东路100号联谊大厦23楼 工商登记号码： 法定代表人： 职务：总经理第二条 委托事由及事项 鉴于业主方对地处 市 路 号 M2土地拥有 年以上运用权，并在该地块上拥有一座建筑面积 M2左右的 暂定名，以下简称“饭店，鉴于管理方为饭店管理专业化公司，具有饭店运营、管理、效力的阅历，业主方赞同按照本合同的规定，全权委托管理方对饭店进展运营、管理、监视和指点。管理方本着对业主方全面担任的态度，赞同接受业主方的委托

2、，以业主方的名义来组织饭店的运营。 双方协作的目的是：在合理的时间段内，将饭店的运营、管理、效力程度提高并到达饭店所在地同星级饭店的良好程度；努力使运营费用合理化和运营利润最大化；确保饭店管理和效力到达和坚持锦江方式的规定要求及国家的行业规范。 为使饭店运营有一个明晰的管理权责，以到达双方期望的管理目的，业主方将运营管理权充分委托给管理方，并赞同不干涉饭店的运营管理；而管理方对饭店的运营管理权受本合同规定及相关协议、附件的限制。 作为对管理方提供管理的报答，除业主方一次性支付管理方管理软件及系统建立费用之外，还将支付根本管理费和效益管理费给管理方。 本合同规定的委托管理期限为 年，自 起算。管

3、理期满后，双方经协商可延伸管理期限。第二章 业主的权益和义务第三条 业主方保证，在 年 月 日前将一个按 星级规范建立、装潢、布置、配备完成的、符合管理方运营管理要求的饭店交给管理方，并向管理方提供一切设备设备的全套目录和技术资料。第四条 业主方保证在开业日前办妥饭店运营所需的各种权证和手续，包括但不仅限于： 列明饭店运营所需的运营工程； 或消防局准许开业批复； 、； 假设需求运营涉外长包房出租业务； ； ； 其它应办的权证及手续。第五条 业主方应于开业日前十五天以上为饭店开设运营公用帐户，提供足额的营运资金到该帐户。该资金不包括业主方应为饭店开业所购置的营运物品、存货，以及开业之后改造或重置

4、固定资产的费用。双方商定，该营运资金为 万元。业主方保证在该营运资金不敷用时予以及时补足。管理方收到的与饭店运营和管理相关的一切款项均应存入运营公用帐户。一切运营性费用在该帐户中开支。假设费用到期不支付会损害饭店运营时，管理方可以代表业主方从帐户中支付应由业主方支付的利息、保险、税等费用。假设管理方预付了应由业主方支付的运营性费用的话，可按第十六条第6款操作规定，在结余超越营运资金的款项转入业主帐户前扣除。第六条 审批管理方提交的饭店年度运营方案和年度财务预、决算，并对预算执行情况进展监视。在不影响饭店正常运营的前提下，可随时对饭店财务进展审计。第七条 提出或审批管理方提交的饭店扩建、改建方案

5、及固定资产的更新、改造方案，并监视管理方执行这些方案方案。业主方设立专人或委托管理方对饭店固定资产进展造册管理，并定期对饭店固定资产情况进展核定。第八条 业主方可引荐人员担任饭店业务岗位的任务人数由双方协商确定，但须经过管理方的一致考核，由管理方聘用上岗。业主方赞同不直接或经过业主方的其他成员、代理人或代表参与饭店的日常运营管理，同时也不直接对其引荐人员进展管理。第九条 业主方经过与管理方的总经理定期会晤的方式，对饭店的运营提出评议、建议和指点，就涉及双方利益的一切事务进展讨论，为运营管理环境的不断改善共同发明条件。第十条 担任缴付包括土地运用费在内的一切应由业主方承当的费用。开业之前或管理方

6、接手之前的应付帐款或应收帐款由业主方担任。管理方可按业主方的要求催收此类应收帐款，并从收取的帐款或业主方一切的资金中支付与饭店运营管理相关的此类应付帐款。第十一条 业主可单独运用饭店的运营场所及在饭店消费，这一场所的位置与面积，以及在店的消费，须经管理方赞同以不影响运营需求为前提。管理方按照双方商定的价钱，将业主方在店运用场所和消费计入内部帐目，作为计算根本管理费和效益管理费的根据。第十二条 业主方作为饭店法人，将承当饭店的经济风险及其他风险。自本合同生效之日起，即视为业主方以法人授权性质向管理方总经理移交本合同规定的饭店运营管理权及与之相对应的运营管理责任。第三章 管理方的权益和义务第十三条

7、 管理方以其通行的锦江方式，结合饭店的实践制定和建立运作规范和程序，对饭店进展管理。这一系统化任务主要包括： 与饭店星级、品牌相对应的运营管理的理念、政策、营销战略和战略、个性化管理及效力工程的设置。 以锦江效力目的为指点，建立效力质量规范与效力质量控制系统。 设定饭店各功能运作，包括市场营销、房务、餐饮、财务、人力资源、工程、保安、总经理室的岗位设置、任务职责、任务与效力流程、任务质量规范、制度与规范等。并对这些功能运作的质量和数量，包括对营业收入与费用进展监控与指点。第十四条 委派饭店的总经理。由管理方选定的总经理在委派之前，先引见给业主方。假设业主方在与总经理人选会面或获知其情况引见后2

8、0天内，未以书面方式表示回绝理由，那么由管理方聘任其为总经理，作为管理方的代表和业主方的代理行使本合同赋予的职责和权益。第十五条 饭店副总经理、总经理助理、各部门总监经理，包括业主方引荐到饭店担任职务的人员，经管理方考核、认可后，由总经理聘任。由总经理提出饭店岗位设置和人员编制方案，经管理方审定并报业主方同意后，据此担任招聘和培训各级管理人员、效力人员和任务人员。管理方还可在同意的预算范围内，聘用外国高级雇员。管理方应代表业主方与上述人员签署劳动合同上岗合同，并可根据管理规章制度和运营需求，开除、解聘或解雇上述人员。第十六条 总经理享有组织饭店运营的权益，此种权益包括但不仅限于： 制定饭店运营

9、方案，编制年度预算，经业主方认可后组织实施。 制定饭店各营业部门的价钱和效力费规范。 根据饭店产品组合的需求，担任饭店内餐厅、文娱场所、商场等运营空间的对外租赁及承包事宜的洽谈，经业主授权后对外签署租赁、承包合同。 业主方赞同总经理在预算同意范围之内及合同有效期内，以饭店名义独立对外签署运营所需的各类营销与广告合同、物品及设备的采购合同、维修维护合同、效力合同等。 决议信誉政策，并对客户的信誉做好限制、授予及操作任务。尽其所能收取各类到期应收款项，对逾期应收款要进展催收、查询，直至在需求或必需时，以管理方或业主方的名义对其进展诉讼。 从饭店运营公用帐户中直接支付以下款项优先次序如下所列： 根本

10、管理费； 管理方及锦江系统相关公司为饭店提供效力的规定费用、人员工资福利及为饭店垫付的款项； 除上述费用之外的运营本钱和运营费用； 效益管理费； 其他业主本钱费用，其支出的优先次序为： A.重置固定资产费用； B.业主方租赁运营设备的租金； C.与运营相关的、应由业主方交纳的年度税、保险费及其他费用。 支付上述款项后，假设饭店运营公用帐户的结余超越双方商定的营运资金额，那么超出的款项须打入业主帐户；如有缺乏之数，业主方须按照本合同第五条规定立刻加以补足。 饭店总经理及其它高级管理人员根据业务需求，拥有向饭店重要客户、业务来往人员免费或优惠提供食宿、运用饭店设备的审批权，以利于饭店运营任务的开展

11、。 担任运营所需的其它任务。第十七条 业主方与管理方协商一致，允许总经理在饭店内占用一定的生活场所并配备必要的生活设备，以安排外派人员、外国雇员等在饭店的生活起居事宜。第十八条 管理方有义务将饭店的营销任务纳入锦江一致的营销渠道中，经过规模效应和集团化产品组合与分销途径为饭店做好对外促销和营销宣传任务。同时，管理方的子公司有义务向饭店提供锦江一致采购的各类报价与信息、最新的技术开展信息，以协助 饭店享用规模效应带来的低本钱、低费用、规范化和新科技在饭店领域推行的益处。在业主方以为适当的情况下，及时为饭店提供采购和技术设备更新换代的效力。第十九条 管理方有义务经过与业主方定期会晤的方式，向业主方

12、通报运营管理情况，听取业主方对饭店运营提出的评议、建议与指点，在本合同的前提下尽能够地按照双方利益一致性原那么满足业主方的要求。第四章 管理费的计算和支付第二十条 管理费分为前期效力费、锦江方式系统建立费、根本管理费和效益管理费。1管理方的前期效力费为每月 万元，自管理方为饭店提供工程技术咨询效力之日起支付，至饭店试营业日止。2管理方的锦江方式系统建立费为 万元，于本合同签署日后10日内一次性支付。3管理方的根本管理费含锦江品牌运用费从管理方运营管理后获得第一笔收入之营业日开场计算收取，按营业收入的 计算。 4管理方的效益管理费按实现的运营利润额的 计算。第二十一条 在每一个公历月份月底后的1

13、0天内，管理方将向业主方提交一份详细的财务报表，阐明该月份营业收入包括业主方在店消费内部计帐额和该月份应付的根本管理费。管理方在发出这份报表后10天内，将业主方未持异议的营收部分，加上上月营收调整数假设有的话，乘以第二十条第3款规定的费率，从饭店运营公用帐户中汇出根本管理费至管理方指定帐户。 在每一个公历季度底后10天内，管理方将递交给业主方一份财务报表，阐明该季度以及本会计年度讫今为止的运营利润包括业主方在店消费内部计帐额，以及本期相应该付的效益管理费。管理方在发出这份报表后10天内，将业主方未持异议的本会计年度迄今为止运营利润部分，减去本季度之前的年度运营利润含上季度运营利润调整数假设有的

14、话，乘以第二十条第4款规定的费率，从饭店运营公用帐户中汇出效益管理费至管理方指定帐户。 对因业主方持有异议部分的营收和运营利润而引发的管理费支付问题，业主方和管理方经过定期会晤方式，按照本合同的规定和精神，讨论并界定清楚。一切应付管理费最迟应于提交报表后1个月内汇出。第五章 会计、财务、预算和税收第二十二条 在整个合同期间，除第一个会计年度外，饭店的会计年度从每年1月1日起至12月31日止。管理方要坚持完好的会计帐薄和记录。这些帐薄和记录要与一致的会计制度一致。饭店的帐薄和记录应按法定货币登录，外币收入要按汇率进展换算。第二十三条 每一个会计年度开场前的至少1个月内，管理方要向业主方递交一份下

15、一年度预算建议书，该预算建议书应包括如下内容： 一份营销方案，提出营销方略、广告和促销活动、定价战略、对客关系政策、信誉与信誉卡政策等； 根据锦江国际管理公司预算编制程式，结合饭店营销方案，按估计的出租率、平均房价、门市价、餐饮及其他营业部门收入、本钱、各部门费用、税金和保险支出等，估算出总收入、运营本钱费用和运营利润； 一份重置固定资产费用方案。 改动保险方案、调整职工工资福利方案的建议。 业主方将在收到预算建议书的30天内，同意或提出书面的反对意见，并指出是反对建议书中的哪几点。假设业主方未能在30天内同意该预算或提出书面反对意见，那么该预算就视作是曾经同意的预算。在业主方提出反对的情况下

16、，双方要尽最大努力在最短的时间内，就这些意见达成一致。假设双方未能就有分歧的内容达成一致的话，上一会计年度所同意的预算，经过上年国家公布的物价指数的调整后，依然适用市场发生特殊变化的情况除外。 第二十四条 管理方应在每月10日之前向业主方提交一份上月的财务报表，每季度终了后15天内向业主方提交一份上季度运营情况分析报告，管理方对此类报告的准确性担任。假设业主方要求，还应向业主方提供运营日报表、周报表。第二十五条 假设在某个会计年度，有运营利润亏损的话，业主方要提供足额的营运资金，使管理方能维持饭店的运营。某会计年度的亏损不能向前或向后转到另一个会计年度去。第二十六条 管理方应在每一个会计年度终

17、了后90天内向业主方提交一套由双方共同认可的中国注册会计师事务所审核的年度会计报表。审计费用列入该年的运营费用。业主方在收到管理方所提交的年度会计报表后45天内，如未对该报表提出书面反对意见，即表示同意该报表。第二十七条 在合同因某种缘由终止时，管理方须将饭店运营的一切帐薄和记录移交给业主方，以确保饭店运营有序地继续。但自合同终止时起算的5年时间内，这些帐薄与记录应可供管理方检查、审计、审查和誊写。第二十八条 双方应按照国家有关的法律法规的规定交纳各自应承当的各项税费。第二十九条 饭店会计的处置均应按照国家有关法律法规执行。第六章 饭店的更新改造与资产管理第三十条 在同意的预算范围内，管理方为

18、了确保良好与平安的运营条件，可按照锦江运营管理的硬件规范，对饭店进展更新改造及维修保养。第三十一条 在为每一个会计年度预备预算建议书前，管理方要对整个饭店进展评价，以确定需求进展的更新改造、大修缮、增添和变动的工程，并将所需费用的估算列入建议书中。第三十二条 未经业主方的书面赞同，管理方在固定资产更新、大修及增添方面的开支不能超越本年度重置固定资产费用预算。除非： 情况紧急，不能够先征得业主方的赞同。 对预算建议书未能估计到的实践或潜在的危险须立刻予以纠正。 必需遵守政府一致规定的情况。 在上述三种情况下，管理方应立刻向业主方通报它的计划以及采取同意的预算中没有提供的补救方法。假设在上述第2与

19、第3的情况下，业主方未能在管理方通报中规定的时间内同意赞同的话，管理方那么可采取有关行动。第三十三条 在每一个会计年度同意的预算中，应确定一定数量的重置固定资产费用用于家具、设备及其他固定资产的更新与添置。该费用不能少于第一个会计年度总收入的 %，后两年总营收的 %和以后各年度总营收的 %。重置固定资产费用由管理方管理并运用，在每一个会计年度末，此费用的结余将转入下一个会计年度。重置固定资产费用不是运营费用，有关开支应记录在业主方的帐薄上。第三十四条 饭店运营不需求的固定资产在征得业主方赞同的情况下，由管理方出卖，售得的资金归入重置固定资产费用。第三十五条 经同意的涉及饭店工程的费用按以下规定

20、记入饭店帐薄： 日常维修保养费用属运营费用；固定资产的更新、大修、增添等，归重置固定资产费用，属业主费用，在饭店运营公用帐户中留置运用。第三十六条 在本合同有效期内，饭店的全部资产属业主方一切，饭店的债务、债务由业主方拥有或承当。管理方不得以任何方式出卖、抵押或处置除本合同第三十四条规定以外的饭店资产。第三十七条 管理方有权按本合同的规定管理和运用饭店的资产。但不得用饭店资产、信誉等对外提供任何担保；不得出借营运资金，或用营运资金进展任何方式的投资、炒股等。第三十八条 管理方开场管理时，业主方应将全部资产列册向乙方进展清点交接，双方在交接书上签字。交接书一式四份，双方各执两份。合同期满时，管理

21、方应坚持完好的营业形状并按同样的方法向业主方办妥交接手续。假设业主方不履行本条款之规定，其后果管理方不予承当。第三十九条 在本合同期限内，业主方如需对饭店的固定资产进展变动或处置，应以不影响本合同的履行为原那么。第七章 劳动人事管理第四十条 管理方应根据国家劳动政策法规制定劳动管理方面的制度，根据饭店及饭店所在地的实践情况制定饭店机构设置、人员编制方案、劳动用工方案、员工的工资和福利方案，与业主方商议后执行。第四十一条 饭店实行全员劳动合同制。各级员工均应与饭店签署劳动合同，劳动合同须报当地劳动管理部门鉴证。第四十二条 饭店员工的工资与福利，包括但不限于社会养老保险、医疗保险、住房公积金、解雇

22、费用。第四十三条 管理方派往饭店任务的人员在其任务期内的食宿、任务制服、交通市内、医疗工伤后期治疗费由管理方担任、保险等待遇由饭店承当。第四十四条 管理方派出人员的工资、奖金等含税总收入根据管理方的“锦江国际管理外派员工待遇规范详见附件计算，由饭店支付给管理方，由管理方发放至个人。假设上述人员的任务期限不满一年的，那么按实践任务月份计发月的工资实践任务月份。第四十五条 管理方派出人员的社会养老保险、医疗保险等统筹费用按其派出单位所在地的有关规定和规范支付给管理方。假设派出单位所在地有关统筹费用规范调整，这项费用也应即时调整以正式文件为准。外派人员统筹费用每年按12个月分月支付给管理方。第四十六

23、条 管理方派出人员的任务期如缺乏月，但超越20天，其工资等收入及统筹费用按足月发放；缺乏20天的按其规范21实践任务日支付。第四十七条 管理方的异地外派人员可享用回原单位所在地休假，其每年休假天数为40天不含路途，休假次数两次，往返交通费由饭店担任报销交通费用规范另定。第四十八条 除非于本文另有特定声明的规定以外，管理方和其任何子公司、锦江系统其他单位的雇员的工资在任何情形下均不属于“运营费用，但是他们所开展的任务与饭店管理有关系的，其差旅费用应算“运营费用，并且当逗留在饭店时他们应得到免费膳宿。同时，假设有需求请锦江雇员或锦江相关企业的雇员来饭店提供暂时效力，而其任务性质在正常情况下是由饭店

24、人员来承当的话，该人员的工资福利以及其旅差费用将属于“运营费用。第八章 效力商标的运用第四十九条 业主方与管理方一致赞同饭店的对外文件、宣传促销资料、客用品等印上带有“锦江国际管理管理的字样及管理方效力商标。第五十条 业主方与管理方一致赞同，饭店的CI设计制造应按管理方的企业笼统规范和CI管理手册进展，以此规范饭店的笼统组合，包括标识、色值、版式等。第五十一条 管理方经报请锦江集团同意，赞同饭店运用“锦江中英文字样对饭店冠名，详细称号为 。合同期满或终止后，如业主方要求继续运用“锦江冠名权的，管理方可思索按特许权转让的方式另行与业主方签署合同。第九章 保险第五十二条 在整个合同期内，业主方应在

25、管理方接手管理前，用其资金为饭店投保“财富险，使饭店不受各种性质的风险和损害，投保总金额应不少于改换整个“饭店所需投资的90%，而且在任何情况下均不能少于一个足以防止受保险单上共同保险条款影响的最低所需金额。此外，业主方应赞同按看管理方所提出的险种及金额，尽能够投保其他或附加的保险。业主方以为，管理方按照锦江一致管理要求和其所拥有或运营的饭店通常投保的险种和金额而要求依样投保，是很合理的。第五十三条 管理方总经理可在运营费用中支付与运营相关的“第三者责任险。此保险针对一切与饭店一切权或饭店运营有关的，能够在世界任何地点提出的由于在饭店发生的事件或饭店员工在进展业务时引致的人身损伤、死亡或对第三

26、者财富的损害的一切索赔，此保险应包括由于机动车和水上工具假设适用的话的一切或运营而引起的责任保险。第五十四条 经业主方赞同，可为饭店员工投保“人身不测损伤险，投保费用在饭店运营费用中列支。第五十五条 “财富险获赔款归业主方一切。其他一切保险都应以业主方、管理方的名义作为被保险人。假设发生的事件未作保险，或虽在保险范围之内，但保险获赔额缺乏以支付各种外来权益要求、索赔、诉讼、损失责任等支出，而事件的发生经证明并非因管理方严重失职或恶意所致，那么业主方免除管理方承当一切赔偿的责任。第十章 影响合同执行的要素第五十六条 毁损 假设饭店或其任何部分，在合同期的任何时候，由于火灾、灾祸或其他缘由，遭到损

27、坏或破坏，业主方将本人承当该类费用和开支，尽力修复或更新该饭店，使其根本恢复到原来容颜。假设业主方在火灾或其他灾祸发生后九十天之内未能进展这样的任务，或未能努力使饭店恢复原来的容颜，管理方可以用书面通知业主方终止本合同，此终止以书面通知寄出的日期起生效。 假设饭店的损坏或毁坏的程度，据管理方估计其修复或改换费用超越原来建造投资的三分之一，那么，管理方可以用书面通知业主方暂时中止本合同所规定的效力；或者假设业主方决议不修复饭店，那么可以书面通知管理方，暂时中止本合同下的效力；假设以后在本合同期限中的任何时候，业主方修复、重建或更新饭店，管理方可在开场该修缮或更新的六十天内，或在收到业主方书面通知

28、其计划修复或更新饭店的志愿以后的六十天内，用书面方式通知业主方恢复本合同下的效力。第五十七条 征用 假设整个饭店或部分被征用或被类似的方法占用，致使管理方以为已不能合理地利用其他的地方使其成为一个像被占用前类型和等级的饭店，那么，合同期就应该在被占用的那一天终止，在业主方获得其在饭店的投资的赔偿后，这种征用的任何赔偿费应由业主方和管理方公平地分配。 假设只是饭店的一部分被占用，而且剩余的那一部分管理方以为依然可以办成像被占用前那样的类型及等级的饭店，那么本合同就不应该终止，而且业主方所得的赔偿费如有的话运用来对饭店作出合理的改建，使它成为一个令人称心的建筑物和作为被征用前同样类型和等级的饭店。

29、赔偿费用于改建后仍有余额的话，应由业主方和管理方公平地分配。第五十八条 业主方转让 在合同期间，假设业主方希望转让或出租饭店，或将全部或大部分的饭店转让或出租给第三者下称被转让方，业主方应将对方的名字与地址通知管理方。 任何方式的出卖、或不论是业主方失去50%以上公开出卖的股份，还是失去业主方的其它利益，在本合同中都被视作是转让。 在没有得到由被转让方提供的、管理方能接受的书面商定之前，业主方不能签署转让文件。在该书面商定中，被转让方要作出成认并履行本合同一切条款的承诺。 根据管理方本身的判别，假设被转托方及被转让方控制的或控制它的单位，是管理方的竞争对手或至少达不到作为业主方的信誉价值时，管

30、理方可以选择在转让文件签署之日起终止本合同。 假设本合同因转让而终止的话，业主方要承当向管理方赔偿的责任。赔偿金的数额为管理方在过去3个全会计年度本年度往前推3年中所获得的平均管理费的3倍假设少于3个会计年度的话，按最近期限计算或推算。第五十九条 不可抗力 不可抗力即是在合同有效期内，发生超出双方控制才干的或不可估计的事件或情况，包括罢工、战争、国内骚乱或政府行为包括非违法运营形状下重要执照或答应证被吊销，给饭店运营带来的严重不利影响。 假设发生不可抗力的事件，受影响的一方要通知另一方，阐明这个事件的缘由、开场时间以及估计的继续时间。 在发生不可抗力事件的阶段中，各方要对由于不可抗力呵斥对方不

31、能履行应有的职责的情况予以体谅。第十一章 终止第六十条 假设在任何时间，发生一个或几个以下事件或违约情况的话，本合同终止： 管理方或业主方暂停或终止其业务；管理方或业主方实施自动破产、无力偿付债务而重组；赞同非自愿破产或重组；为它或它的一大部分资产，向有关部门恳求破产。或其大部分资产被执行破产，而且任何一种这样的命令在60天的期限内还未中止的话；3.管理方由于业主方的缘由而无力支付应付的运营本钱和运营费用及应由业主方支付的与运营相关的费用，而且在业主方收到书面通知的30天内，仍未能支付；4假设管理方或业主方未能履行本合同中除支付责任以外的艰苦责任，并在遭到非违约方阐明这种违约的性质和程度的书面

32、通知的30天内仍没有履行，或在30天的时间内没有采取纠正措施并在接到书面通知90天的时间内没有努力去完成的话。第六十一条 在发生上述任何一种违约事件的时候，非违约一方有权选择停顿和终止本合同，并在向违约方发出终止通知后的30天内立刻终止本合同，同时，违约方应按合同剩余时间内可估计管理费总收入的一半也可按以下方式计算：已发生管理费总额已发生管理费月份剩余管理期月份2对非违约方作出赔偿。第六十二条 本合同所授予的终止权还应加上根据适用法律所规定的违约方对非违约方的一切赔偿。第六十三条 假设双方对引起合同终止的缘由有好心的分歧而且这个分歧曾经在发出终止通知以前或收到通知以后已提请仲裁的话，根据本合同

33、发出的终止通知无效，而且在仲裁机构作出裁定以前，业主方对管理方按本合同条款进展的运营活动不加干涉。第六十四条 假设业主方与管理方达成了商标运用答应合同、开业前效力合同等，本合同的终止将视为这类商定或合同的终止。第六十五条 对合同终止或合同到期的责任和权益 本合同终止或到期时，除了不可抗力或业主方对合同规定的支付管理方费用的义务违约外，管理方有责任将一个配备了必要固定资产和营运物资的、能运营的、符合国际规范的饭店移交给业主方。 在合同因某个理由终止或到期时，且双方未重新达成“锦江品牌特许运营合同，管理方有权从饭店撤走： A.一切确认饭店为管理方成员饭店的标志； B.一切由管理方及其成员制定的手册

34、、规范、操作程序和收据；由管理方及其成员开发的软件以及其它在运营和管理饭店时运用的属于管理方及其成员的财富； C.属于管理方财富并与管理方预定效力系统或帐户效力系统衔接的电子数据处置设备。 因某个缘由终止本合同时，业主方要立刻终止在公众场所将本人看作是管理方成员饭店所允准的和/或代表的笼统；中止运用管理方及其成员的一切商品称号、商标、效力标志、符号等，并不得在广告或其它资料中运用。此外，业主方要中止并制止将饭店与管理方、其成员或锦江体系联络在一同的表示，并中止运用标志锦江身份的一切标志、标志牌、印记、印章和其它标志，但留在饭店其它内外部、固定设备、操作设备和供应品、宣传册子和其它促销资料上的标

35、志，在3个月的过渡期内不受此规定限制，除非业主方在合同终止前已将这些资料用完。食品和饮料配方、特殊的计算机软件以及任何由管理方及其成员开发的技艺都属于管理方和/或其他成员的财富，在本合同终止时业主方不再运用。 假设业主方在合同终止的30天内不能履行合同本条第3款的规定，管理方和/或其成员可以在不承当非法侵入或其它民事侵权罪名的情况下进入饭店并采取制止这种行为的行动。由此呵斥的一切费用由业主方承当。同时，管理方和/或其成员有权依法或根据公平原那么，就遭到的损伤提出赔偿要求。第十二章 争议的处理第六十六条 凡因执行本合同所发生的一切争议，双方应经过友好协商处理。如协商不成，任何一方均有权向北京的中

36、国国际经济贸易仲裁委员会提请仲裁。第六十七条 在仲裁期间，除有争议的事项外，双方应继续履行本合同规定的其他条款。第十三章 合同的生效及其它第六十八条 本合同用中文书写，经业主方、管理方双方签字盖章后正式生效。本合同正本一式肆份，双方各执贰份。第六十九条 本合同的附件包括定义、用语表、一览表等和补充协议、修正协议类文件，经双方签字盖章后都是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效能。业主方: 管理方：锦江国际管理授权代表： 授权代表：盖 章： 盖 章：日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日管理合同附件定义用语一览表 除非本合同中另有规定，本合同中有关名词的定义，按以下规定为准。 “饭店是指位

37、于 ，包括但不限于： 1、 间套有卫生间的客房； 间写字间。 2、饭店所属的各类餐厅、会议厅、多功能厅、咖啡厅、酒吧、舞厅、卡拉0K、商场、商务中心、游泳池、网球场、保龄球、桑拿、健身房等。 3、饭店所拥有的各类办公用房、职工宿舍、停车场及有关建筑物。 4、饭店对所拥有的客房、餐厅、各类办公用房、职工宿舍、停车场及有关建筑物所占用之土地、空地、绿地等全部已依法获得的土地运用权。 5、饭店运营所需的给排水、电力、煤气、通讯包括客房内及卫星电视接纳线路、消防、平安监控、空调、电梯、卫生、厨房、冷藏、洗衣、康乐、音视、电脑等系统设备。 6、饭店所拥有的全部家具、安装及营运物品，包括但不限于： 一切家

38、具、摆设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯具和其他物品； 一切营运物品，包括工器具、布件、制服、瓷器、玻璃器皿、银器及类似物品； 饭店营运所必需的其他一切物品，包括印刷品等。 “会计年度：本合同所指的会计年度与公历年度一致。但是第一个会计年度的饭店试营业日与该年会计年度的第一天不一致时，那么指从饭店试营业日起至该年的12月31日为止的未满一年的期间；本合同假设在12月31日前提早终止或期满时，那么以当年的1月1日起至提早终止或期满当日为止，作为一个会计年度。 “营业收入是指按“权责发生制原那么定义的、运营饭店及其附属设备所得的客房、餐饮、会场、酒吧、商场、健身美容、文娱、洗衣及其他各项效力获得的