控制性详细规划

1、控制性详细规划目 录 一. 区位分析 二. 土地使用现状 三. 工业用地现状分析 四. 居住用地现状分析 五. 现状公共设施 六. 规划结构图 七. 土地规划图 八. 道路分析图 九. 景观分析图 十. 公共服务规划图题目来源 荆州玉桥片区处于荆州市沙市区东南部，三湾路以东，荆沙大道以南，跃进路以北，红光路以西，行政管辖范围隶属于沙市区。规划目标1、将本片区建设成为以工业为主、以科研、居住和娱乐为辅的的综合区，荆州市城区的重要组成部分。2、调整用地功能，明确功能分区，将大部分用地做成工业区、居住区和公共设施用地。3、完善路网，改善内部交通条件，增加城市支路和社会停车场，配套完善公共服务设施。规

2、划原则 以总体规划和近期建设规划为依据，明确本片区发展性质、功能和整体空间布局结构，配套完善城市基础设施和公共服务设施，确定合理的规划容量，为了下一步的规划设计和开发建设提供条件，为城市规划管理提供可操作性的依据。二、规划依据: 1、中华人民共和国城市规划法2、城市规划编制办法实施细则3、荆州市城市总体规划（1995-2010年）4、荆州市城市近期建设规划（2003-2005年）5、湖北省控制性详细规划编制技术规定6、国家相关规范和规划部门相关规定及设计要求区位分析图规划区共分12个街区 。本规划区位于荆州市东部，三湾路以东 ，跃进路以北，荆沙大道以南，红光路以西。城市基础设施很不完善，交通比

3、较不便,土地置换较快，是荆州市近期建设的重点发展地区。用地现状图此片用此地为工业区,中间有少数居住区,主要问题是工业区与居住区混杂,环境污染比较严重.通道比较小!工业现状分布图1 .该地块工业用地布局较分散，缺乏工业核心。2.该地块主要以二，三类工业为主，环境污染较严重。3.企业需要搬迁和改造的较多。 现状居住图1. 现状居住用地分散，建筑质量较差， 多沿路两边布置。2. 现状居住等级较低，市政设施和公 共服务设施不齐全。现状公共服务设施1.该地区行政办公设施很少，不齐备，文化体育设施严重缺乏，商业设施只以零星的小商铺为主。2该地区公共设施完全不能满足当地的需要，需要大规模的改进并完善。规划结

4、构图 根据玉桥片区所处城市区位条件和性质功能，结合现状建设条件，规划本片区用地功能为三片功能区，道路骨架为“三横三纵”，三条城市主次轴。 三片功能区为以工业、居住、仓储用地为主的功能区，“三横三纵”是指贯穿本片区城市东西向干道的江津东路、北京路和南北向干道的燎原路；三条城市主次轴是指江津路和北京路城市主轴以及燎原路城市次轴。 用地规划图 规划详细规定了改建和整治各地块的使用性质，作为土地开发的依据。同时规划还允许各地块在建设实施过程中对用地性质作不同程度的调整和限制。 道路分析图 本次道路网规划主要是增加城市支路及小区路，打通一些尽端路，提升整个片区的道路网密度，以增强道路网系统的整体性及联系性。规划充分研究现状，结合用地布局和功能区的划分，力求发挥现有道路资源的最大潜力，同时形成与土地实际使用相适应的路网系统。 景观分析图 本规划区景观组织主要集中体现在景观轴线和节点方面，街景立面主要体现在天际线、建筑风格和色彩方面，荆沙大道、江津路和北京路作为城市景观轴，强化燎原路绿轴，重点处理江津路、北京路、燎原路三个节点，结合城市节点空间，组织与城市空间相吻合的天际线变化，节点处建筑高度较高，过渡期较缓，燎原路沿街界面以富有节奏的变化。建筑风格以现代建筑风格为主，建筑色彩以浅色调为主，街景突出现代化城市效果，体现建筑与环境的协调。公共设施规划 规划公共设施分为二级，第一级为市级，第