营改增计价细则解读

1、北京营改增计价细则解读与计价软件实现陈金叶 内容提要 北京营改增细则解读 京建发2016116号1 营改增建设工程计价依据调整表 京建发2016116号2 软件对于营改增计价调整的实现与应用3一、北京营改增细则解读 京建发2016116号 实施时间及适用范围1 实 施 依 据2 费用组成内容3 其他有关说明4（一）、实施时间及适用范围（一）执行建设工程工程量清单计价规范、北京市房屋修缮工程工程量清单计价规范（以下简称“清单计价规范”）和（或）2012年北京市建设工程计价依据预算定额、2012年北京市房屋修缮工程计价依据预算定额、2014年北京市城市轨道交通运营改造工程计价依据预算定额及配套定额

2、（以下简称“预算定额”）的工程，按以下规定执行：1.凡在北京市行政区域内且建筑工程施工许可证注明的合同开工日期或未取得建筑工程施工许可证的建筑工程承包合同注明的开工日期（以下简称“开工日期”）在2016年5月1日（含）后的房屋建筑和市政基础设施工程（以下简称“建筑工程”），应按本实施意见执行。2.开工日期在2016年4月30日前的建筑工程，在符合关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号）等财税文件规定前提下，参照原合同价或营改增前的计价依据执行。（二）执行2001年北京市建设工程预算定额、2005年北京市房屋修缮工程预算定额及配套定额且开工日期在2016年4月30日前的建筑工

3、程，可按原合同价或营改增前的计价依据执行。（三）按2004年北京市建设工程概算定额及配套定额编制设计概算的建筑工程，按营改增前的计价依据执行。（二）、实施依据（一）关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知（建办标20164号）。（二）关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号）。（三）营业税改征增值税试点方案（财税2011110号）、关于简并增值税征收率政策的通知（财税2014（四）现行计价依据，包括清单计价规范、预算定额、造价管理办法等。（五）其他有关资料（三）、费用组成内容（一）营改增后建筑安装工程费用项目的组成内容除本办法另有规定外，均与预算定额的内容一致。

4、（二）企业管理费包括预算定额的原组成内容,城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加,营改增增加的管理费用等。（三）建筑安装工程费用的税金是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额。（四）、其他有关说明（一）预算定额的调整内容是根据营改增调整依据的规定和要求等修订完成，不改变清单计价规范和预算定额的作用、适用范围及费用计价程序等。预算定额依据“价税分离”计价规则调整的相关内容详见附件。（二）2012年北京市房屋修缮工程计价依据预算定额古建筑工程各费用项目的计费基数均做调整，调整的计费基数详见附件。（三）预算定额的调整内容对应定额编制期的除税价格及费率。（四）建筑业营改增后，工程

5、造价按“价税分离”计价规则计算，具体要素价格适用增值税税率执行财税部门的相关规定。税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以不包含增值税（可抵扣进项税额）的价格计算。（五）建筑业营改增后建设工程发承包及实施阶段的计价活动，适用一般计税方法计税的建筑工程执行“价税分离”计价规则；选择适用简易计税方法计税的建筑工程参照原合同价或营改增前的计价依据执行，并执行财税部门的规定。（六）材料（设备）暂估价、确认价均应为除税单价,结算价格差额只计取税金。专业工程暂估价应为营改增后的工程造价。（七）总承包工程合同项下的专业分包工程、材料（设备）按照总承包工程合同的

6、计价规则执行。专业承包工程合同项下材料（设备）按照专业承包工程合同的计价规则执行。（八）风险幅度确定原则：风险幅度均以材料（设备）、施工机具台班等对应除税单价为依据计算。（九）北京工程造价信息（营改增版）中的除税材料（设备）市场信息价格，包括除税的材料（设备）原价、运杂费、运输损耗费和采购及保管费。（四）、其他有关说明六、本实施意见自发布之日起执行，尚未开标且不能在2016年4月30日前完成合同签订的依法进行招标的项目，招标文件及招标控制价编制均应按本实施意见要求执行（五）、小结-营改增后工程造价包括实体项目和措施费 二、营改增建设工程计价依据调整 京建发2016116号 以“元”为单位的要素

7、价格1 2012年北京市建设工程计价依据预算定额22012年北京市房屋修缮工程计价依据预算定额32014年北京市城市轨道交通运营改造工程计价据预算定额4二、营改增建设工程计价依据调整 京建发2016116号（一）以“元”为单位的要素价格说明：调整系数适用2012年北京市建设工程计价依据预算定额、2012年北京市房屋修缮工程计价依据预算定额、2014年北京市城市轨道交通运营改造工程计价依据预算定额中对应编码的要素数量调整。以上规则已内置到软件中，无需手工调整二、营改增建设工程计价依据调整 京建发2016116号（二）2012年北京市建设工程计价依据预算定额1、房建与装饰，仿古建筑、市政工程、构筑

8、物、城市轨道土建、轨道工程 安全文明施工费、企业管理费除税预算价*相应费率2、安装工程 安全文明施工费、企业管理费、其它措施费人工费*相应费率3、园林绿化工程 绿化工程 安全文明施工费、企业管理费人工费*相应费率 庭院工程 安全文明施工费、企业管理费除税预算价*相应费率4、供电、通信信号、智能机电工程 安全文明施工费、企业管理费人工费*相应费率二、营改增建设工程计价依据调整 京建发2016116号（三）2012年北京市房屋修缮工程计价依据预算定额1、土建工程 工程水电费、其他措施费、企业管理费除税预算价*相应费率2、安装工程 工程水电费、系统调试费、企业管理费、其它措施费人工费*相应费率3、古

9、建筑 工程水电费、其他措施费、企业管理费人工费*相应费率 利润（人工费+企业管理费）*相应费率二、营改增建设工程计价依据调整 京建发2016116号（四）2014年北京市城市轨道交通运营改造工程计价依据预算定额小结1、土建、轨道工程 安全文明施工费、企业管理费除税预算价*相应费率2、供电、通信信号、智能机电工程 安全文明施工费、企业管理费人工费*相应费率二、营改增建设工程计价依据调整 京建发2016116号（五）税金说明：1.税金适用2012年北京市建设工程计价依据预算定额、2012年北京市房屋修缮工程计价依据预算定额、2014年北京市城市轨道交通运营改造工程计价依据预算定额的调整。以上规则已

10、内置到软件中，无需手工调整 三、软件对于营改增计价调整的实现与应用 斯维尔计价软件介绍1 软件对于营改增计价调整的实现与应用2 三、软件对于营改增计价调整的实现与应用计价软件介绍 三、软件对于营改增计价调整的实现与应用计价软件介绍EXCEL无缝导入，智能过滤无用数据，编辑状态或锁定清单以防出现误操作修改招标方数据 三、软件对于营改增计价调整的实现与应用计价软件介绍实现不同工程文件间数据快速复制功能2、使用复制、粘贴命令 三、软件对于营改增计价调整的实现与应用计价软件介绍快速调价功能，轻松掌握总价，想要调多少是多少，毫无压力并且还可以撤销调价。 三、软件对于营改增计价调整的实现与应用计价软件介绍

11、只要有完整的计价文件就可快速计算输出各项指标 三、软件对于营改增计价调整的实现与应用计价软件介绍清单存定额，一键一秒搞定 三、软件对于营改增计价调整的实现与应用计价软件介绍工程文件双保险功能，设置工程密码，恢复备份数据等功能，是突发状况时的劳动成果保障 三、软件对于营改增计价调整的实现与应用计价软件介绍系统选项中可根据用户需求进行个性化设置，字体大小，表格行高等，做到我的软件界面我做主1、2016年5月1日起，北京市行政区域内执行建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）和12、14各专业综合定额的建设项目，适用营改增取费；2、2016年5月1日前，已开工的项目，可以选择简易计税法

12、即营改增前计价依据执行；3、在计价编制过程中，可切换取费规则，选择使用简易计税法，或营改增之后的计价办法。以上规则已内置到软件中，无需手工调整三、软件对于营改增计价调整的实现与应用新建工程三、软件对于营改增计价调整的实现与应用分部分项单价分析中的相关费用已按营改增文件做相应调整 三、软件对于营改增计价调整的实现与应用单价措施工料机构成中以元为单位的要素已按营改增文件调整三、软件对于营改增计价调整的实现与应用总价措施安全文明施工费率已按营改增文件做相应调整 三、软件对于营改增计价调整的实现与应用其他项目1. 招标文件中列出的暂列金额、专业工程暂估价、材料暂估价以不含税价格列出。2. 计日工不作调

13、整，总承包服务费按照总承包工程合同的计价规则执行三、软件对于营改增计价调整的实现与应用工料机汇总例如：板方材材料，综合折税率为2.92%，不含税价格=1900/（1+2.92%）=1846.091、软件设置综合折税率列，可根据营改增相关文件输入对应材料折税率，软件自动计算不含税价格2、北京工程造价信息（营改增版）中价格为除税材料（设备）市场信息价格，市场价直接录入即可3、新增材料设备，需输入不含税价格4、甲供工程可以选择适用简易计税方法，如甲供材三、软件对于营改增计价调整的实现与应用取费文件税金改为增值税销项税额11，销项税额=税前工程造价增值税税率。三、软件对于营改增计价调整的实现与应用报表1. 营改增后，报表数据内容作出相应改变，但格式等无其他变化。斯维尔营改增解决方案产品名称产品内容市场价（元）促销价（元） 清单计价