新版商品房买卖合同

1、.PAGE ：.；PAGE 4新版商品房买卖合同签署本卷须知及办理预售恳求要点等一、新版商品房买卖合同示范文本主要修订补充以下内容1、出卖人在签署商品房买卖合同时，应向买受人出示本工程国有土地运用权证或其他有成效地证明文件、建立工程规划答应证、施工答应证、商品房预售答应证及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。2、商品房交付后，合同商定面积与产权登记面积发生差别，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3以内含3的，据实结算房价款；建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值中任何一项超出3时，买受人有权退房。买受人不退房的，按以下方式处置：产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3

2、以内含3部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比绝对值在3以内含3部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积添加超越其合同商定面积3的，买受人不承当超出3部分的房价款。面积误差比(产权登记面积合同商定面积)/ 合同商定面积100因设计变卦呵斥面积差别，双方不解除合同的，该当签署补充协议。 3、为减少商品房交付过程产生的纠纷，对商品房交付运用条件的商定作了修正，双方进展验收交接时，出卖人该当出具建筑工程开工验收和消防验收合格证明，水、电、气、等及小区配套公建、根底设备

3、到达规划设计要求等本合同第八条规定条件已到达的有关证明文件原件；4、 如因设计变卦导致影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人该当在有关部门同意赞同之日起10日内，书面通知买受人：1变卦该商品房构造方式、户型、空间尺寸及外形、朝向； 2变卦小区总体规划设计和根底设备、公共配套设备设备；3变卦房屋节能措施及目的； 买受人有权在通知到达之日起15日内做出能否退房的书面回答。买受人在通知到达之日起15日内未作书面回答的，视同接受变卦不退房。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。因设计变卦呵斥面积差别，双方不解除合同的，该当签署补充协议。 5、进一步明确办理房屋权属登记的时限。修正后

4、的示范文本明确商定出卖人办理房屋产权初始预登记以及将办理产权登记有关资料交付买受人的期限，将有效减少因出卖人缘由呵斥买受人逾期无法办理产权登记的情况详见示范文本第十四条、二十五条、二十六条。6、新版示范文本补充了有关公共部位和公共场所的产权归属、办理预告登记恳求人及时限、合同双方当事人产生合同争议时的处置方式和房屋节能措施目的等内容。二、办理商品房预售恳求本卷须知1、楼盘表中房屋总层数为地上层数加地下层数之和，地下层数、地上层数分别表示，架空层因其特殊作用不计入建筑总层数；所在层数是指房屋所在的层次，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数从下往上依次编立，地下的层数从地面往下依次编立，不得出现底层

5、、首层等编号；层的编号应延续，不得跳号、漏号2、楼盘表内房屋用途要与规划部门审批的房屋设计用途一致，物业管理用房、设备用房、拆迁前往房等房屋的性质不能填为商品房；3、预售方案中物业管理用房面积要符合法规规定，且物业管理用房不得放置于0.00标高层之下；配套公共设备要有详细的清单，要详细列明公共建筑、公共部位的位置、面积及其产权归属；4、目前，人防工程不得办理预售恳求；5、面积预测报告应为具有相应资质的测绘单位出具；在办理商品房预售及房屋初始预登记时，除提交房屋面积丈量报告外，还应提交一份详细的面积计算书； 三、在网上建立楼盘本卷须知楼盘座落：XX区XX新村路XX幢号幢号：XX数值不要填汉字幢楼

6、层：地下：-N 半地下：-0.N 架空层/夹层：+0.N 复式/楼中楼的跃层作为一层 楼层要顺序编号不能跳号、漏号房号格式：正常层：X0XF12 特殊层：X号，且同一层要一致顺序编号面积：正常层：多个数值以逗号分隔一层N套那么有N个数值 特殊层：每一特殊层一个数值 一切建面=套内+分摊，且一一对应相等楼盘应完好准确：一切楼层、房屋均要建入楼盘包括配套用房、人防等，且用途、性质要正确四、商品房购房合同备案本卷须知:1、楼盘表及合同内套内面积与分摊面积相加要等于本套建筑面积；2、备案时应提供个人身份证或相关证件复印件；3、占有份额可按购房人的选择填写各自占有份额或填写共同共有；4、购房人为单位的，录入身份证明时要录入代码证或营业执照称号及编号；5、假设购房人需求办理商品房按揭贷款的，签约时要先咨询贷款银行未成年人可否办理商品房按揭贷款；6、车库、车位应首先满足业主的需求，在本小区房屋售完之前不得将车位、车库出卖给非小区业主；五、办理在建工程抵押登记本卷须知1、在建工程是指尚在建造中的房屋，所以已开工的或根本开工的房屋不得办理在建工程抵押；2、在建工程抵押是指抵押人为获得继续建造资金的贷款而履行担保的行为，所以在建工程不能为其它性质的债务进展担保，只能为获得在建工程继续建造资金的贷款担保； 3、在建工程抵押是指抵押人为获得继续建造资金的贷款而履行担保的行为，所以在建