物业管理委托合同

1、.：.；物 业 管 理 委 托 合 同 第一章 总 那么 第一条 本合同当事人 委托方 以下简称甲方：新露亭公寓业主委员会 受托方 以下简称乙方：舟山市佳久物业 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将新露亭公寓商住楼小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业根本情况 物业类型： 商业和住宅用房 座落位置： 舟山市定海区环城南路282号 总建筑面积：28709(含地下仓库)：其中商业用房4629、住宅用房20599、地下车库2775、车棚706 物业用房： 195.44 绿化面积： 1687.5(包括四楼平台) 第三条 乙方提供效力的受害人为本物业的全体业主和物业

2、运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同承当相应的责任。 第二章 委托管理效力事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道。 第五条 共用设备、设备的维修、养护、运转管理，包括：大楼电梯、供水设备、大楼消防设备、周边红外线监控、共用的上下水管道、落水管、渣滓桶、共用照明设备。 第六条 共用绿地、花木等的养护与管理。 第七条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、渣滓的清运。 第八条 交通与车辆停放次序的管理。 第九条 维持公共次序，包括保安门岗执勤兼巡查。 第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案。 第十一

3、条 担任向业主和物业运用人收取物业管理综合效力费用。 第十二条 对业主和物业运用人违反业主公约的行为，根据情节轻重，采取批判、奉劝、警告、制止等措施。 第三章 委托管理期限 第十三条 委托管理期限为壹年。自二OO五年一月一日起至二OO五年十二月三十一日零时止。 第四章 双方权益义务 第十四条 甲方权益义务 1、代表和维护产权人、运用人的合法权益； 2、制定业主公约并监视业主和物业运用人遵守公约； 3、审定乙方拟定的物业管理制度； 4、检查监视乙方管理任务的实施及制度的执行情况； 5、甲方将消防监控21.44、门卫值班8.58、B区值班10.72、A幢物业会所120其中用作办公室用房一间，其他部

4、分供业主文娱运用给乙方管理运用； 6、甲方将34的营业用房租金收入属全体业主一切,用于小区建立帐目必需一年一次向业主公布，如招商广告位被租用的,50%的招商广告费补贴给乙方。其他共用部位的运用租金亦补贴给乙方作物业管理费； 7、当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，协助担任催交； 8、协助、处置本合同生效前发生的管理遗留问题； 9、协助乙方做好物业管理任务和宣传教育、文化活动； 10、甲方必需做到不乱按消防设备和报警系统，业主应该维护电梯等共用设备、设备。 第十五条 乙方权益义务 1、根据有关法律法规及本合同的商定，制定物业管理制度； 2、对业主和物业运用人违反法规、政策的行为，提请有关

5、部门处置； 3、可选聘专营公司承当物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 4、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并担任监视； 5、对本物业的共用设备不得擅自占用和改动运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门同意方可实施； 6、积极协助做好平安防备任务。一旦发现平安事故，在采取应急措施的同时，应及时向有关行政管理部门报告，并亲密配合实施有效救助。事后经有关部门认定，乙方如有责任的，给予适当补偿； 7、按月公布共用部位的用电及高层住宅用户的供水帐目； 8、本合同终止时，乙方必需

6、向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。 第五章 物业管理效力质量 第十六条 乙方须按以下商定，实现目的管理。 1、房屋共用部位及共用设备、设备的维修、管理：运转正常，急修保修一小时内到达现场。 2、公共环境：路面每天清扫一次、多层楼道每天清扫一次、一周拖一次、高层楼道地面每天拖一次，平安通道每周清扫一次，小区楼道窗门每月擦一次、扶手坚持清洁、小区渣滓箱、桶做到渣滓日产日清，并要求渣滓袋装化。 3、绿化：绿花带每周清扫一次、绿花带修剪周期按绿花植物的生长情况而定。 4、交通次序：交通次序良好、车辆停放有序。 5、保安：门卫值勤兼二小时一次巡查；坚持24小时监控。 第六章 物业管理效力费

7、用 第十七条 物业管理效力费 本物业管理区域物业效力收费由业主按其拥有物业的建筑面积向乙方交纳,详细规范如下: 1、多层住宅: 0.50 元/月平方米 2、多层办公楼： 0.70 元/月平方米指改动原购房合同用途的 3、高层住宅: 1.00 元/月平方米 4、高层办公楼: 1.50 元/月平方米指改动原购房合同用途的 5、商业用房: 1.20 元/月平方米 6、露天车位运用费详细规范： 1汽车包月停车100元/辆月； 2汽车暂时停车指30分钟以上，24小时以内的停车5元/辆次； 7、地下室卫生费收取规范： 1汽车地下车库固定车位15元/辆月； 2地下车棚5元/月间。 8、业主出租其拥有的物业，

8、该当承当物业管理效力费的交纳，业主与物业运用人另有商定的，从其商定，但业主应将此商定送乙方备案并负连带交纳责任； 9、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承当的各项物业管理效力费用； 10、物业管理效力费中未计入的共用设备设备如：电梯、水泵、楼道灯等运转能耗费用，另行按实每季度向业主分摊。自合同签署之日起高层住户每户交付2005年水、电费预付款500元。 乙方按照上述规范收取物业效力费用，并按本合同商定的效力内容和质量规范提供效力，盈余或亏损由乙方享有或承当。 第十八条 物业管理费每年交付二次，上半年自合同签署之日起交付，下半年自二OO五年七月一日起交付。 第十九条 业主和物业运用人逾期交纳

9、物业管理费的，从逾期之日起按每天千分之三计算交纳滞纳金。 第二十条 物业效力费用主要用于以下开支: 1管理效力人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2物业共用部位、共用设备设备的日常运转、维护费用； 3物业管理区域清洁卫生费用； 4物业管理区域绿化养护费用； 5物业管理区域次序维护费用； 6办公费用； 7物业管理企业固定资产折旧； 8法定税费。 第二十一条 对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位超越保修期外的维修、养护及其它特约效力的费用，由当事业主自承当。 第二十二条 房屋的共用部位、共用设备、设备、公共场地的维修、养护费用： 1、房屋的共用设备、设备如：电梯、水泵等及

10、零配件的更新费用，由甲方承当，日常养护费用由乙方承当。 2、房屋共用部位的市政公用设备和附属建筑物、构筑物、附属配套建筑和设备等的修缮、养护费用由乙方承当,更新费用由甲方承当。 3、公共绿地的养护费用由乙方承当，改造、更新费用由甲方承当。 第七章 违约责任 第二十三条 甲方因个别业主违反合同第十七条的商定，使乙方未完成规定管理目的，乙方有权要求甲方在一定期限内协助处理，逾期未处理的，乙方有权经过行政诉讼处理；否那么呵斥乙方经济损失的，相关责任人员应给予乙方经济赔偿。 第二十四条 乙方违反本合同第五章的商定，未能到达商定的管理目的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同，呵斥甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第二十五条 乙方违反本合同第六章第17条1-7款的商定，擅自提高收费规范的，甲方有权要求乙方清退。 第八章 附 那么 第二十六条 甲、乙双方可对本合同的条款进展补充，以书面方式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等效能。 本合同补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第二十七条 业主和物业运用人在合同前半年物业费交付率未到达90%以上，乙方可在二OO五年七月一日前退出物业管理，本合同终止。 第二十八条 本合同正本共7页，一式四份，甲乙双方及物业行政主管