室内装修工程施工合同(兴厦)

1、. 湘潭碧桂园一期二批G115、G116、Y-C、Y-D样板房装修工程：.；第 PAGE 54 页 共 NUMPAGES 69 页 碧桂园装 修 工 程 施 工 合 同合同编号：潭施合字2021第 号 工程称号： 湘潭碧桂园一期二批G115、G116、Y-C、Y-D样板房装修工程工程地点： 湘潭碧桂园发包人： 湘潭碧桂园房地产开发承包人： 江苏兴厦建筑安装签约时间： 年 月 日目 录 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc317164170 第一部分 协议书 PAGEREF _Toc317164170 h 3 HYPERLINK l _Toc317164171 第二部

2、分 公用条款 PAGEREF _Toc317164171 h 11 HYPERLINK l _Toc317164172 1.词语定义 PAGEREF _Toc317164172 h 11 HYPERLINK l _Toc317164173 2. 合同文件内容及解释次序 PAGEREF _Toc317164173 h 11 HYPERLINK l _Toc317164174 3言语文字和适用法律、规范及规范 PAGEREF _Toc317164174 h 12 HYPERLINK l _Toc317164175 4. 图纸 PAGEREF _Toc317164175 h 12 HYPERLINK

3、 l _Toc317164176 5.双方人员、设备 PAGEREF _Toc317164176 h 13 HYPERLINK l _Toc317164177 6.发包人责任 PAGEREF _Toc317164177 h 14 HYPERLINK l _Toc317164178 7.承包人责任 PAGEREF _Toc317164178 h 15 HYPERLINK l _Toc317164179 8.工期 PAGEREF _Toc317164179 h 17 HYPERLINK l _Toc317164180 9.质量检验 PAGEREF _Toc317164180 h 18 HYPERL

4、INK l _Toc317164181 10.现场管理 PAGEREF _Toc317164181 h 19 HYPERLINK l _Toc317164182 11.资料设备 PAGEREF _Toc317164182 h 21 HYPERLINK l _Toc317164183 12. 工程款支付 PAGEREF _Toc317164183 h 22 HYPERLINK l _Toc317164184 13.图纸变卦及签证 PAGEREF _Toc317164184 h 22 HYPERLINK l _Toc317164185 14.工程开工验收与结算 PAGEREF _Toc317164

5、185 h 23 HYPERLINK l _Toc317164186 15.工程保修和保修金 PAGEREF _Toc317164186 h 25 HYPERLINK l _Toc317164187 16.转让 PAGEREF _Toc317164187 h 26 HYPERLINK l _Toc317164188 17.销售配合 PAGEREF _Toc317164188 h 26 HYPERLINK l _Toc317164189 18.专利技术及特殊工艺 PAGEREF _Toc317164189 h 26 HYPERLINK l _Toc317164190 19.不可抗力 PAGERE

6、F _Toc317164190 h 26 HYPERLINK l _Toc317164191 20.保险 PAGEREF _Toc317164191 h 27 HYPERLINK l _Toc317164192 21.违约、索赔、争议及诉讼 PAGEREF _Toc317164192 h 27 HYPERLINK l _Toc317164193 22.合同解除 PAGEREF _Toc317164193 h 29 HYPERLINK l _Toc317164194 23.合同生效与终止 PAGEREF _Toc317164194 h 30 HYPERLINK l _Toc317164195 2

7、4合同附件 PAGEREF _Toc317164195 h 31第一部分 协议书发包人： 湘潭碧桂园房地产开发 承包人： 江苏兴厦建筑安装 按照、及其他有关法律、行政法规，遵照平等、自愿、公平和老实信誉的原那么，双方就本建立工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概略1.1工程称号：湘潭碧桂园一期二批G115、G116、Y-C、Y-D样板房装修 1.2工程地点：湘潭碧桂园内1.3总装修面积： 约473.91平方米1.4工程内容：招标范围内的一切工程内容，详见附件一 。1.5工程概略一览表如下：序号户型装修面积(m2)层数规范备注1G115173.563豪装详细规范以本合同商定为准2G1161

8、67.263豪装详细规范以本合同商定为准3Y-C86.14高层洋房豪装详细规范以本合同商定为准4Y-D46.95高层洋房豪装详细规范以本合同商定为准合计二、工程承包方式本装修工程采用固定总价包干方式承包，本合同包干总价已包括完成发包人提供的图纸清单工程内容和合同商定的任务内容的一切相关费用。三、合同价款及支付3.1.合同价款金额大写人民币壹佰壹拾柒万陆仟捌佰壹拾肆元玖角壹分 小写￥1176814.91【详细合同价款组成详见本合同附件2】其中G115户型包干总价为489644.68元，G116户型包干总价为372492.47元，Y-C户型包干总价为219546.28元，Y-D户型包干总价为951

9、31.48元。3.2工程款支付：双方签署合同后，在施工过程中工程质量到达合同验收规范，每个户型可按实践工程完成数量分期支付工程款。工程进度款分四次支付，水电隐蔽、吊顶完工，经发包人确认后十四个任务日内支付至该户型合同包干总价的30%；地面铺贴除木地板、木工完工，经发包人验收合格后十四个任务日内支付至该户型合同包干总价的60；工程全部完工，经发包人确认后十四个任务日内支付至该户型合同包干总价的80%；在工程开工验收经过、开工资料完成移交并在结算手续办理终了、结算审核书签署后支付至结算总价的95，留结算总价的5%作为保修金。【详见公用条款12.2工程款进度款支付】。四、合同工期4.1.工期概略：本

10、合同中所列的开工日期为暂定，详细开工时间以发包人开工令为准，以下工期已含法定节假日4.2工期4.2.1开工日期：2021年10月16日，4.2.2完工日期：2021年11月16日以上工期已含法定节假日。4.4.以上时间包括人员进场、临设搭设、施工预备至验收合格在内的一切任务所需的时间。承包人必需采取一切有效措施保证开工日期，不得延误。4.5.承包人需求充分了解工程所在地的水、电供应情况，备用满足环境维护要求的燃油发电设备及燃油供水设备包括水池保证工程在市政停电断水时正常施工，发包人不思索由于市政停水、停电而给承包人经济补偿及顺延工期。五、质量规范工程质量等级规范为：按国家相关行业及工程所在地的

11、技术规范及质量验收评定规范，一次验收质量到达合格等级。 本装修工程质量要求详细详见后本合同附件3六、承包方式阐明、承包范围、结算方式6.1.承包方式阐明：承包人对本工程的全部施工图纸、装修规范、技术阐明、招标文件、合同条件、本工程所在地周围环境、交通等情况均已详细研讨明了，招标书已按招标文件和合同条款中的承包范围、质量规范、工期等要求充分思索了人工、资料、机械、包装运输、施工技术、废品维护、工程质量检验检测及资料检验实验、调试、验收、样品、资料卸车费、采保费、措施工程费、其他工程费、平安防护文明施工措施费、预算包干费、利润、规费、税金等及市场价钱变动风险等要素，报价如有错漏，概由承包人担任。承

12、包人应提早视察现场，了解现场现状并思索在报价中，发包人将不会就现场情况作出任何变卦签证或添加工程款。按国家及地方政府规定由承包人交纳的各种行政事业收费、规费、税金等已包含在本合同价款内，均由承包人向有关部门交纳相关费用。其中：6.1.1.发包人、承包人双方以为：承包人在递交招标文件时，对本工程的招标文件一切内容(包括施工技术与管理要求)、施工现场实践情况包括周围环境、交通等等均已详细研讨明了，并在招标报价中已充分思索上述要素，保证招标报价准确无误，如有错漏概由承包人担任。招标报价可视为由工程开工至完成开工验收并符合交付运用规范的一切费用，由于发包人改动工程范围或任务量的设计变卦除外。6.1.2

13、.本工程一切建筑渣滓，不论间隔 远近和运输过程中发生的环保费、城市卫生费等开支，承包人均已思索在招标报价中。6.1.3.发包人、承包人双方以为：承包人已充分思索了停水、停电、二次搬运、施工场地缺乏、废品维护等所需措施的一切费用和工期，并已思索了各种能够要素影响施工所添加的费用。6.1.4.土建工程的总承包施工单位是按合同商定的施工范围及交楼规范施工，工程质量必需符合国家有关规定验收规范，在交楼时如发现不满足的由总承包施工单位担任整改到满足规范要求为止。如建筑工程规范与装修的规范规范有差别时即总承包施工单位担任完成的水泥砂浆找平层到达建筑工程规范规范而达不到装修规范要求时，那么由装修工程的承包人

14、担任将施工面完善至符合装修要求，并已在报价中综合思索此部分费用。6.1.5.一切的木装饰工程思索油漆防火处置。按装修图及样板房的质量要求。6.1.6. 墙身及其他涂料：采用设计图纸中注明的室内涂料，承包人按照图纸的色卡根据发包人指定的按区域分配的涂料品牌选择以下四种涂料品牌之一：中华制漆乳胶漆底漆型号：FP218；面漆型号：高级内墙面漆FP818、高级内墙面漆防水、防霉FP424、赫普涂料乳胶漆底漆型号：18370；面漆型号：高级内墙面漆E8503、高级内墙面漆防水、防霉E8702、澳门高仕多涂乐乳胶漆底漆型号：蓝天使998抗碱底漆；面漆型号：蓝天使GT墙面漆、将军规范型外墙漆防水、防霉、华润

15、漆乳胶漆底漆型号：TD-650、HD245；面漆型号：高级内墙面漆T651-101、高级内墙面漆防水、防霉H246-101，色号详见图纸。，详见附件56.1.7.发包人提供的工程量清单工程中的资料，除图纸及补充阐明作了规定品牌和要求外，没有要求的，承包人应选择中等以上品牌厂家的优质产品【要求为省名牌产品须为省名牌网站可查询以上，承包人搜集有关资料及图纸的相关要求进展上报选材。6.1.8.一切的装修资料应选用优等产品。石材和一切发包人指定品牌资料包括但不限于块料、墙纸、涂料、地毯等均由资料供应商供货至施工现场，由承包人担任卸货及保管，卸货费用和保管费用已包含在全费用综合单价中。6.1.9.一切的

16、石材必需进展防水、防碱处置。一切地面及楼地面的石材除厨房、卫生间之外必需做晶面处置；防水、防碱、晶面处置相关费用已包含在全费用综合单价中，不另计取。石材需由承包人提供样板至发包人，经发包人监视并审批经过，经过后方能正式运用。6.2.承包范围包括：承包人按发包人提供的招标图纸及现行国家规范确定的施工范围完成工程建立、承包人对发包人指定的分包工程进展总承包管理及配合。因政策或市场缘由呵斥发包人开展战略的调整，而使本合同工程不能继续开展或停顿开展、或发包人变卦工程规划类型、减少工程施工面积的，发包人有权终止合同，风险共担,承包人不要求发包人进展任何赔偿、补偿；如发包人要求继续履行合同的，发包人有权对

17、承包人的承包范围进展适当调整，承包人赞同继续履行合同，并不要求发包人进展任何赔偿、补偿。假设承包人对本工程部分分项工程回绝施工时，那么属于承包人违约行为，发包人有权在合同价款中扣除相应分项工程造价，同时承包人应向发包人支付相应分项工程造价的20作为违约金。一切装修规范及工程内容包括但不限于以下所列内容，承包人须按装修图纸、资料样板及发包人指定的资料品牌为准，并在施工前向发包人提供一切资料的样板作定板、封存。入墙柜、木门等应先制造样板供发包人检验、确认。本装修工程施工期间及各部位分阶段完工后，承包人仍继续按发包人的指令要求，向其它在场施工的分包单位提供必要的配合特别是脚手架等措施，由此产生的配合

18、费用已包含在承包人的本装修工程招标报价中，不另计取。6.2.1.装修承包范围6.2.1.1内墙面装修：装修图纸所示的全部任务内容包括：室内墙身涂料、墙面木踢脚线、洗手台台面石材及开孔、洗手间镜包框、淋浴间的间隔淋浴屏风、背景墙石材、卫生间墙面块料和石材铺贴，各种材质的饰线及饰件、石材、墙纸、金箔及各种材质的饰面墙身等外型。不包括：室内墙身涂料的抹灰底层及水泥砂浆罩面，装饰画、沙发、家具等图纸标明为购买品。6.2.1.2楼地面：装修图纸所示的全部任务内容包括：室内木地板、地毯铺贴木线收口、夹板底层、泡沫塑料衬垫，地面块料和石材铺贴。不包括：水泥砂底找平层，消防楼梯、阳台、露台的块料铺贴。6.2.

19、1.3.楼梯不含消防楼梯：装修图纸所示的全部任务内容包括：楼梯栏杆含扶手，楼梯底天棚面及侧面的涂料等。不包括：水泥砂底找平层、块料、石材铺贴。6.2.1.4天花工程：装修图纸所示的全部任务内容包括：天花涂料、窗帘盒、饰线、饰件、吊顶及龙骨、外型、设备开孔等。不包括：抹灰的底层及水泥砂浆罩面、阳台及门廊部位天花涂料。6.2.1.5. 木装饰：按装修图完成一切房间木门【含五金及锁由装修设计院选定，入户门除外】、卫生间门、木门套、木构件、柜子包括入墙衣柜、入墙书柜、入墙储物柜的制造安装。6.2.1.6.其它工程：室内栏杆制造安装。6.3.室内装修工程结算方式按本合同第一部分协议书 “二、工程承包方式

20、相关条款执行，详细如下：6.3.1.本工程的室内装修工程的结算方式为固定总价包干，承包人按本合同“3.1商定总价作为本合同工程结算总价，该总价已包括完成发包人提供的清单工程内容和本合同商定的任务内容的一切费用。6.3.2. 设计变卦及增减工程设计变卦及增减工程指与招标时发包人发出招标图纸进展对比后有变化的部分、签证工程的结算方式：6.3.2.1.设计变卦及增减工程部分的计价规范为：6.3.2.1.1.当合同中已有适用于变卦工程的全费用综合单价，按合同已有的全费用综合单价对设计变卦部分的造价进展结算。6.3.2.1.2.当合同中已有类似于变卦工程的全费用综合单价，即工程分部的工艺及耗用人工、辅材

21、、机械都一样于已有的工程分部，只是主材变卦的，那么只调整主材价钱差额部分，其它费用均不调整。6.3.2.1.3.当合同中没有适用或类似于变卦工程的全费用综合单价的，工日单价按清单未列工程的变卦工程计价程序表计算，资料单价如在招标报价书中有可适用或类似价钱的，那么按照招标报价书；假设招标报价书内没有可适用或类似的，那么按市场价程度由双方共同协商确定；参考GB50500-2021、建立部令第107号、广东省政府令第40号，2021年以下简称本计价根据，本计价根据包括、2021年。采用工程量清单全费用综合单价方式报价报发包人审核并确认，作为结算造价根据。6.3.3.1.4关于暂时用工的签证事项，双方

22、应在签证通知单上协商确定以下问题：任务内容及任务量、任务时间、任务人数。6.3.3.1.5.发包人、承包人双方赞同：承包人已充分思索了市场价钱变动的风险要素，其人工及资料均不调整价钱。6.3.4.结算承包人需求提交的资料：发包人、监理单位确认的开工图、设计变卦单原件、经发包人、监理单位确认的现场签证单原件、工程量计算书、工程结算表、结算需求的其它资料。七、组成合同的文件组本钱合同的文件及优先解释顺序包括：7.1、本合同签署后双方商定的有关协商、变卦等书面协议或文件7.2、本合同协议书7.3、中标通知书7.4、本合同公用条款7.5、招标文件含招标文件补充文件、答疑文件等7.6、招标书及其附件7.

23、7、施工图纸和设计变卦7.8、现行的法律、法规、条例、规范、规范、规定和其它有关技术文件7.9、工程报价单或预算书7.10、组成合同的其他文件八、用语含义本协议书中有关用语含义与本合同第二部分中分别赋予它们的定义一样。九、承包人承诺承包人向发包人承诺按照合同商定进展施工、开工并在质量保修期内承当工程质量保修责任。十、发包人承诺发包人向承包人承诺按照合同商定的期限和方式支付合同价款及其他该当支付的款项。十一、合同生效 合同订立时间：2021年 月 日 合同订立地点：湘潭碧桂园本合同双方商定： 双方签字盖章 后生效。本页以下无正文发包人：公章 承包人：公章地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人：

24、签约代表人： 签约代表人： ： ：开户银行: 开户银行： 账户称号： 账户称号：账户称号应与公章称号一致，否那么无效账号： 账号：通讯地址： 通讯地址： 邮政编码： 邮政编码：第二部分 公用条款1.词语定义1.1.通知、赞同、同意、证书和决议：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、赞同、同意、证书或决议均应是以书面方式表达的，任何这种书面方式均不应以任何理由拘留或延误。1.2.样板：指由发包人提供或由承包人提供并经过发包人确认、满足承包人完成供货施工义务及发包人收货验收所需求的实物样板包括外观、尺寸、颜色、分量等。1.3合同价款： 指双方在本合同中商定，发包人用以支付承

25、包人按照合同商定完成承包范围内全部工程并承当质量保修责任的款项。1.4图纸：由发包人提供或承包人提供须经发包人审批，满足承包人施工需求的一切图纸包括配套阐明和有关资料。1.5书面方式：合同书、信件和数据电文包括、电子邮件。1.6天：指日历天。1.7币种：本合同中的金额币种均为人民币。2. 合同文件内容及解释次序除合同条款另有商定外，组本钱合同的文件及优先解释次序如下：2.1.本合同签署后双方商定的有关协商、变卦等书面协议或文件2.2.本合同协议书2.3.中标通知书2.4.本合同公用条款2.5.本合同通用条款2.6.招标文件含招标文件补充文件、答疑文件等2.7.招标报价书及其附件2.8.施工图纸

26、和设计变卦2.9.现行的法律、法规、条例、规范、规范、规定和其它有关技术文件2.10.工程报价单或预算书2.11.组成合同的其他文件2.2法律、法规、规范、规范2.2.1 承包人应按国内相应规范、规范进展施工，假设国内没有相应规范、规范的，承包人应按发包人要求的时间和技术要求提出施工工艺，经发包人、监理工程师组织有关专家论证认可后执行。2.2.2 双方各自购买所需的规范、规范。3言语文字和适用法律、规范及规范3.1.本合同一切文件均运用汉字书写、解释和阐明。3.2.适用法律和法规适用于本合同的法律法规是中华人民共和国的法律、法规、部门规章及地方性法规。 需求明示的法律、行政法规：中华人民共和国

27、合同法、中华人民共和国建筑法、建立工程质量管理条例等。3.3.适用规范、规范 3.3.1.本工程施工及验收根据为现行国家、行业及地方规范、规范。3.3.2.国内没有相应规范、规范的，由发包人向承包人提出技术规范和质量要求，承包人按商定的时间和要求提出消费加工工艺，经发包人、监理单位组织有关专家论证认可后执行。发包人要求适用国外规范、规范的，应担任提供中文译本。3.3.3.本条所发生的购买、翻译规范、规范或制定施工工艺的费用，由承包人承当。4. 图纸4.1 发包人对本工程一切图纸均要求严密，承包人必需履行图纸严密义务，承包人未经发包人赞同，不得将本工程图纸转给第三人。双方赞同无严密措施费。4.2

28、 发包人向承包人于合同生效之后7天内提供图纸8套含制造开工图所用图纸3套，承包人须在施工现场随时保管一整套图纸，以供发包人、监理单位有关人员查阅。4.3 如为发包人提供的图纸、资料不完好的，承包人应在该项工程或分项工程开工前7日之前向发包人提交补充图纸及资料的运用时间表，列明在不影响进度的条件下，发包人在整个工期内应向承包人提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，承包人亦须以书面方式及早向发包人进展提示。4.4承包人需求添加图纸套数的，发包人可代为复制，复制费用由承包人承当。5.双方人员、设备5.1发包人5.1.1发包人工地代表为 ，代表发包人行使合同商定的权益，履行合同商定的

29、义务。发包人的要求、通知，均以书面方式由发包人工地代表签字后递交承包人。5.1.2发包人委托 ，总监理工程师为 共同对本工程进展监理，详细行使职权的范围由发包人另行书面通知承包人。5.1.3总监理工程师根据商定的监理权限对承包人在施工质量、建立工期和建立资金运用等方面实施监管。总监理工程师行使商定的监理职权不用事前征得发包人的同意，但以下情况须经监理单位盖章，并必需获得发包人的5.1.3.1 赞同本工程任何部分的分包合同；5.1.3.2 工程款、资料款以及其他费用的支付；5.1.3.3 施工进度更改或对工程延期的决议；5.1.3.4 发布工程变卦、设计变卦指令及签发现场签证；5.1.3.5 确

30、定变卦工程和新增工程的单价、费率、价钱；5.1.3.6 承包人提出合理化建议，采用新工艺、新资料、新技术，同意艰苦设计变卦，这些变卦将改动原设计的根本功能或工期或投资等。5.2承包人5.2.1承包人必需按本合同组织施工，承包人工程部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间包括预备和收尾阶段，均须专职在岗，不得兼任其他工程任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工方案等变卦，必需提早一周以书面方式上报发包人并经赞同方可执行。5.2.2如工程经理与招标承诺不符，那么承包人须按本同21.1.2.1条款商定承当违约责任。5.2.3本工程承包人工程经理为 ；5.2.4.承包人必需按照招标文件中所作出的承诺

31、建立以工程经理为首的现场管理机构。管理机构主要部门人员如下：承包人现场管理人员序号姓名职称职务1工程副经理2工程总工程师3施工员4施工员5平安员6资料员7文员上述各部门人员在开工前必需全部到位，并接受总监理工程师和发包人代表的查验。5.2.5.承包人委派的现场的上述各部门人员不得有兼职情况存在，并需接受监理单位的监视。5.2.6.发包人要求承包人撤换不合格人员，承包人必需立刻执行。假设发包人的撤换通知下达天后，承包人仍拒不执行，那么视为该部门担任人空缺，承包人需按本合同的公用条款21.1.2.1的商定承当违约责任。6.发包人责任6.1施工预备6.1.1参与有承包人、设计单位、质监单位、监理公司

32、以及各分包单位参与的图纸会审，监视监理公司作好会议纪要，施工期间按施工图的8份发给承包人。6.1.2审核承包人提交的施工组织设计。6.2施工期间6.2.1监视检查工程质量、进度，担任设计图纸问题的处置、设计变卦的签证、工程进度款的支付、办理开工结算等。6.2.2根据销售等实践需求，对施工现场布置进展调整、对设计图纸进展变卦。6.2.3如承包人不按合同要求进展施工，发包人可勒令承包人暂停施工，待整改终了后报发包人验收并赞同后方可复工，由此呵斥的损失由承包人担任。6.2.4发包人提供水电总接点各一个，水电表安装、施工与生活用水用电费用由承包人责任。7.承包人责任7.1.开工前预备： 承包人在合同签

33、署后15天内须编制详细的可供监理检查的真实可行的质量控制、施工平安管理、文明施工管理、施工丈量控制、施工人员安排及管理架构有管理人员及特殊工种上岗证、资历证、施工资料设备进场方案含分包及甲供资料并报送监理、发包人审批，假设承包人未能按时提交上述内容的，承包人须按本合同21.1.2.1条款的商定承当违约责任。并按发包人、监理工程师指定要求提交上述内容及整改措施。7.2.承包人根据合同“8.1.开工与开工的要求及发包人划分的假设干个施工区域情况编写详细的此方案应包括但不仅限于：各单栋及公共部分的各部位的分部分项工程施工进度安排、准确到以“旬为单位的施工进度时间段以及相应的，并在开工后15天内向发包

34、人报送，经发包人的审核确认后的及作为日后工程进度款的支付根据之一。7.3.遵守有关法律和规定，接受发包人和监理工程师的指令，按照施工图纸、设计变卦单、图纸会审纪要、施工及验收规范进展施工。7.4.每月20日前向发包人、监理书面报送和，下月施工方案必需详细、详细，包括人力安排、添加人力的来源、工程量等。7.5.遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和平安消费有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面方式通知发包人、监理。严厉遵守有关环境维护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严厉落实粉尘、废水等污染防治措施。否那么，由此发生的费用及由于承包人责任呵斥的

35、罚款由承包人担任。7.6.已开工工程未交付发包人之前，承包人担任已完工程的维护任务维护措施合格必需经发包人确认，期间发生损坏的，由承包人公费担任修复。7.7.合同规定由承包人完成或提供配合的任务包括合同、会议纪要商定内容以及设计变卦等，如承包人回绝完成或不能按合同要求完成的，发包人即可安排其他单位完成，发包人因此支付的全部费用(包括但不限于委托施工的费用)由承包人承当，并由承包人承当工期延误的责任。7.8.工程质量7.8.1在工程施工过程中，由于承包人责任出现质量问题、平安事故或者其他缘由，遭到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批判，均会给本工程的社会笼统呵斥损失，除承包人应按发包

36、人要求进展整改外,每发生一次，承包人须按本合同21.1.2.5条款的商定承当违约责任，从承包人工程进度款中扣除。7.8.2在工程移交二年内，由于承包人责任出现质量问题、平安事故或者其他缘由，遭到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批判，均会给本工程的社会笼统呵斥损失，除承包人应按发包人要求进展整改外,每发生一次，承包人须按本合同21.1.2.3条款的商定承当违约责任，从承包人工程保修款中扣除。7.9.假设承包人的施工进度或工程质量不能满足发包人要求导致本合同包含的部分工程工程须另外发包的，那么发包人有权安排其他队伍进场，并直接从本合同中划除相应工程范围并从本合同中扣除相应的工程价款，

37、同时书面知会承包人，但并不需求经过承包人赞同，承包人必需无偿担任管理和配合。7.10.承包人须无条件确保民工工资得到及时发放，无拖欠民工工资景象，并采取发包人以为真实可行的措施确保无劳资纠纷事件发生，否那么发包人有权代承包人向民工支付工资，发包人代支的工资从当期工程款内直接扣除，且每发现一次劳资纠纷事件，承包人须按本合同21.1.2.5条款的商定承当违约责任。7.11.承包人须在施工工人进场终了当天按工程所在地平安文明施工管理规定组织进展三级平安交底及办理进场手续，并在第二天报送进场人员三级平安交底两份及进场手续两份给监理、发包人存档。监理、发包人有权抽查进场人员能否办理此项手续，如有未按此条

38、款办理进场手续的，须按发包人、监理要求在规定的时间内办理完成。7.12.凡承包人违反本合同的商定而产生违约金的，发包人有权从支付给承包人的恣意一笔或多笔款项中优先扣除，假设经扣除后尚未足额交纳违约金的，余额由承包人另行向发包人以现金或现金支票支付。8.工期8.1开工与开工详见协议书部分。8.2阶段性工期8.2.1.承包人必需按照本合同8.1条款的工期完成。当各栋工期出现延期时，承包人应采取赶工措施，以保证总工期。8.2.2.承包人必需按发包人、监理工程师确认的进度方案组织施工，接受发包人、监理工程师的检查、监视。工程实践进度与方案不相符时，承包人应按发包人、监理工程师的要求提出改良措施，经发包

39、人工地代表及监理工程师确认后执行，承包人无权就实行改良措施而恳求补偿或提出索赔。8.3开工及延期开工8.3.1承包人该当按照本合同商定的开工日期开工。承包人不能按时开工的，该当不迟于合同商定的开工日期前7天，以书面方式向发包人提出延期开工且发包人认可的合法或合理理由，否那么，工期不予顺延。8.3.2因发包人缘由导致承包人不能按照本合同商定的开工日期开工的，发包人应以书面方式通知承包人，推迟开工日期，工期相应顺延。8.4暂停施工8.4.1发包人以为确有必要暂停施工时，该当以书面方式要求承包人全部或部分工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处置意见。承包人须按发包人要求停顿施工，并妥善维护

40、已完工程直至发包人进一步的指令。8.4.2因承包人缘由呵斥停工的，由承包人承当发生的费用，工期不予顺延。8.5 工期延误8.5.1因以下缘由在施工关键线路按承包人提交并经发包人、监理工程师确认的施工网络方案中的关键线路上呵斥延期，经发包人确认，工期相应顺延：8.5.1.1.发包人、监理未按合同商定提供所需指令、同意等，致使施工不能正常进展；8.5.1.2.设计变卦或修正导致添加的工程量累计超越工程总价的15；8.5.1.3.不可抗力； 8.5.1.4.发包人赞同工期顺延的其他情况。8.5.2承包人在8.5.1条款情况发生后2天内，应就工期以书面方式向发包人提出报告。如承包人未在上述时间内提出恳

41、求，视为工期不受影响。8.6工程开工承包人必需按照本合同条款第8.1款商定的开工日期开工。9.质量检验9.1.如承包人的工程质量未到达商定的质量规范的，承包人应按发包人和监理工程师要求的期限内进展返工或撤除和重新施工直到符合质量规范。假设承包人未在发包人和监理工程师要求的期限内完成返工或撤除和重新施工的，发包人有权解除合同，仅根据合同与承包人就经发包人工地代表及监理工程师签认的完成的合格工程量进展结算。承包人必需在收到发包人退场指令后10天内完成退场，而承包人不得提出异议，由此呵斥的一切损失由承包人担任，并按本合同“21.1.2.1承当违约责任。9.2检查和返工承包人应仔细按照规范、规范和设计

42、图纸要求以及发包人、监理工程师根据合同发出的指令施工，随时接受发包人、监理工程师的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向发包人及监理工程师提供与工程质量有关的技术资料。工程质量达不到商定规范的部分，承包人应按发包人和监理工程师的要求的期限内进展返工或撤除和重新施工直到符合商定规范，由承包人承当返工或撤除和重新施工的费用，工期不予顺延。9.3隐蔽工程和中间验收9.3.1工程具备隐蔽条件或到达本合同商定的中间验收部位，承包人应进展自检，并在隐蔽或中间验收前24小时以书面方式通知监理工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人预备验收记录，验收合格的，监理工程师在验收记

43、录上签字后，承包人可进展隐蔽和继续施工；验收不合格的，承包人在监理工程师限定的时间内整改后，直至符合商定的规范后方可继续施工，且工期不予顺延。9.3.2发包人、监理工程师不能按时进展验收，应在验收前4小时以书面方式向承包人提出延期要求，延期不能超越24小时。如监理未能按以上时间提出延期要求并不进展验收的，承包人可自行组织验收，监理工程师应成认验收记录。9.3.3当工程质量符合规范、规范和设计图纸等要求时，假设承包人已书面通知监理工程师但监理工程师不依时到达的，可由发包人、承包人双方工地代表自行验收；或经过验收24小时后，监理工程师不在验收记录上签字确认的，同时有发包人、承包人双方工程代表在现场

44、，可视为监理工程师曾经认可验收记录，承包人可进展隐蔽或继续施工。9.3.4样板引路：为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，承包人应先报施工方案经发包人确认，并向发包人提供一切资料的样板作定板、封存。衣柜、装饰柜、木门等应先制造样板供发包人检验、确认，样板经发包人验收合格后承包人方可按样板进展大面积施工。一切施工样板费用均已包括在合同价中，不再另外计价。9.4重新检验当发包人、监理要求对曾经隐蔽的工程重新检验时，承包人应按要求进展剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。经检验合格的，那么由发包人承当由此发生的费用。检验不合格的，那么由承包人承当由此发生的全部费用。9.5.系统调试9.

45、5.1. 双方需求调试的室内机电设备内容应与承包人承包的安装范围相一致。9.5.2.由于承包人缘由呵斥设备调试达不到验收要求，承包人按发包人、总监理工程师要求重新安装和系统调试，并承当重新安装和调试的费用。10.现场管理10.1平安施工与检查 10.1.1承包人应遵守工程建立平安消费有关管理规定，严厉按平安规范组织施工，并随时接受行业平安检查人员依法实施的监视检查，采取必要的平安防护措施，消除事故隐患。由于承包人缘由呵斥事故的责任和因此发生的费用，由承包人承当。10.1.2发包人应对其在施工场地的任务人员进展平安教育，并对他们的平安担任。发包人不得要求承包人违反平安管理的规定进展施工。10.2

46、平安防护 10.2.1承包人应按平安施工有关规定,采取严厉、科学的平安防护措施, 确保施工平安和第三者的平安，施工现场的任何部位均应按工程需求提供和维修必要的照明、看守、围栏和捍卫等，如承包人未履行上述义务，呵斥工程、财富损失和人身损伤，由承包人承当责任及其发生的费用。假设承包人不能按监理要务虚施平安维护措施，发包人有权另行委托他人进展处置，发包人因此支付的全部费用包括但不限于实施平安维护措施的费用、罚款等由承包人承当。10.2.2施工中因承包人缘由发生的一切工伤、火灾等平安事故均由承包人承当全部责任。10.3事故处置 10.3.1发生艰苦伤亡及其他平安事故，承包人应按有关规定立刻上报有关部门

47、并通知监理，同时按政府有关部门要求处置，由事故责任方承当发生的一切费用。10.3.2发包人、承包人双方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定程序处置。10.4文明施工 10.4.1承包人应严厉遵守国家及地方政府颁发的平安施工、文明施工等规范、条例，遵守发包人的现场管理规定。发包人将定期约请主管部门到场，按现行国家及地方相关规定进展检查，达不到文明工地规范的，发包人可勒令承包人停工整改，并通报有关部门。10.4.2施工期间，承包人应及时整理和安排一切机械、工具、资料、建筑渣滓等，做到工完场清，保证施工道路畅通，干净整洁，工程建立中每个楼层的多余资料、建筑渣滓必需经过井架或渣滓槽运输到地面，严

48、禁从高空直接向下抛物，以上物品在不需用时应按发包人要求清理出工地。假设承包人不能到达上述要求，发包人有权请第三方代为处置，发包人因此支付的全部费用包括但不限于处置费用等由承包人承当。10.4.3承包人应严厉遵守地方政府和有关部门的规定，并办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，由此发生的费用及呵斥的罚款全部由承包人承当。10.5现场用水用电管理10.5.1发包人不思索由于市政停水、停电而给予承包人顺延工期。思索到工地能够出现停水停电，承包人应预备备用发电机、水池等设备。否那么发包人有权委托他人代为购买及安顿，发包人因此支付的全部费用包括但不限于购置费用由承包人承当。10.5.2承

49、包人用电用水必需安装水表、电表承包人水、电表安装及移位须报发包人赞同，安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测；10.5.3水电费由承包人向供电局、自来水公司支付。11.资料设备11.1. 资料质量本工程的一切资料质量的等级规范为：合格产品。承包人采用的室内装修资料须有国家环境标志产品认证证书，符合设计要求，样板式样要求。施工前承包人须提供资料检测报告时间是近12个月内的、产品绿色环保证明书。11.2. 发包人指定品牌及资料单价的资料设备：11.2.1.发包人指定品牌及资料单价的资料设备是指由发包人根据选定的样板、品牌及市场情况，并由承包人担任卸货及保管暂定资料表资

50、料的价钱为资料供应商供至工地现场的价钱，由承包人担任卸货及保管的费用由承包人在招标报价时思索并包含在单体装修工程综合单价中。为确保发包人指定品牌供应商收到资料款，承包人应按买卖合同商定将 “资料供应汇总表与工程进度款恳求资料同时提交发包人审核，之后，由发包人代付甲指资料款至相应的供应商，详细详见“买卖合同。11.2.2.承包人根据工程进度方案向发包人提供完好的指定品牌资料进场方案表和“买卖合同各一式三份，详细要求及操作流程详见后附件“发包人指定品牌资料采购任务流程。11.2.3.承包人编制指定品牌资料方案时应充分思索保修期内块料用量，假设由于承包人编制的指定品牌资料方案用量缺乏，呵斥不同批次消

51、费的资料出现色差，使工程质量、施工进度遭到影响，由承包人承当相关责任。11.2.4.承包人编制发包人指定品牌资料方案时应充分思索工期及进度等情况，因承包人编制的该方案的资料未按时送至施工现场而呵斥发包人指定资料无法投入运用，影响工程进度等相关责任由承包人承当。11.3.资料的检验11.3.1发包人、承包人供应的资料、废品、半废品均应附有出厂证明。资料必需在运用前进展检测，资料的抽样送检必需在施工现场进展，且须由发包人、承包人、监理单位在场监视，送检合格后方能运用，检验费由承包人负担。11.3.2 一切资料需经发包人代表及总监理工程师核对样板后方可进展施工及安装，否那么发包人可要求承包人重新检验

52、后再运用。12. 工程款支付12.1 本工程无预付款。12.2 工程进度款支付12.2.1. 双方签署合同后，在施工过程中工程质量到达合同验收规范，各户型可按实践工程完成数量分期支付工程款。工程进度款分四次支付，水电隐蔽、吊顶完工，经发包人确认后十四个任务日内支付至该户型合同包干总价的30%；地面铺贴除木地板、木工完工，经发包人验收合格后十四个任务日内支付至该户型合同包干总价的60；工程全部完工，经发包人确认后十四个任务日内支付至该户型合同包干总价的80%；在工程开工验收经过、开工资料完成移交并在结算手续办理终了、结算审核书签署后支付至结算总价的95，留结算总价的5%作为保修金。12.2.2.

53、 工程进度款恳求表必需按照发包人一致发放格式，发包人应在15个任务日内审定并支付终了。假设承包人虚报金额超越10%时，发包方有权益要求承包人再次申报，因此而搁误的时间由承包人担任。12.2.3.各种对承包人的违约金及合同规定应扣款项在工程进度款中扣除。12.2.4.假设承包人所报工程的质量达不到验收规范要求的，发包人有权暂缓支付该部分工程款。12.2.5.承包人应凭合法有效的建筑安装发票向发包人收取工程进度款及其他工程款项，否那么，发包人有权暂不支付。13.图纸变卦及签证13.1.发包人有权对设计图纸进展变卦、对工程量进展调增、调减，这均属于合同范围，承包人应及时按变卦进展施工，不得以任何理由

54、回绝。设计单位提出的设计变卦，必需经发包人同意并加盖发包人公章后，承包人才干按图进展施工。13.1.1.承包人应在接到发包人指令单、设计变卦单15天内或者签证事件发生15天内、并在隐蔽前变卦工程被隐蔽无法计量的，发包人、监理单位有权回绝签证提交补充预算或报发包人、监理单位签证确认工程量。13.1.2.承包人在上报进度款恳求时，应将上月已审批并且完工经检验合格部分的补充预算一同上报，补充预算价款随进度款一并支付给承包人支付比例同工程进度款支付方式。13.1.3.现场签证单一致运用发包人规定的格式，此单由施工单位填写，发包人及监理单位审核并加盖发包人、承包人、监理单位的公章。13.1.4.办理签证

55、时，承包人应提供经发包人确认的有关方案或数据原件，签证单原件一式五份，发包人、承包人双方各两份，监理单位一份。一切在施工过程中签发的签证单，承包人须凭原件在结算时计取。13.3.承包人不得擅自变卦设计，否那么，承包人应无条件将工程恢复至原设计图纸的要求，由此产生的费用及导致发包人损失的，由承包人承当，工期不予顺延。13.4.因承包人施工质量问题或施工安排不当导致设计变卦而发生的费用，均由承包人承当，工期不予顺延。13.5.发包人提出的对已完成的分项工程进展变卦，承包人应在施工前将施工方案报发包人确认；对于能够反复利用的资料设备，承包人应小心维护，属承包人撤除时未采取维护措施或撤除后维护不当的，

56、由承包人担任。14.工程开工验收与结算14.1开工验收 14.1.1.专业装修工程具备开工验收条件，承包人按国家工程开工验收有关规定，提早15天向监理提供完好开工资料、开工报告及工程质量保修书。监理以为符合验收条件后组织发包人、监理初步验收。14.1.2.初验合格后，发包人与有关部门联络，确定验收日期，组织有设计、监理、政府有关部门、发包人、承包人参与的开工验收。发包人应在开工验收后 5 天内提出整改意见，承包人按意见整改。14.1.3. 承包人在专业装修工程开工验收后10天内向发包人移交完好的开工资料及开工图纸二套及相应的电子文档资料开工资料及开工图纸必需准确真实的反映实践施工情况。14.2

57、工程移交14.2.1. 承包人应在专业装修工程开工验收后10天内撤出全部施工人员、机械设备和剩余资料除收尾工程所需的以外，并将一切承包范围内的工程清理干净，如承包人不能及时撤除或清理，发包人有权派人强行撤除并清理，发包人由此支付的一切费用包括但不限于委托处置费用均由承包人承当。14.2.2.承包人应填写工程移交书，经发包人验收经过后，视为工程移交终了；因承包人逾期向发包人移交工程，导致发包人开业延误的，承包人承当由此产生的一切后果包括但不限于向发包人支付因延误开业导致发包人声誉损失的赔偿金、相应的法律责任等。14.2.3.工程在未移交发包人之前，承包人担任维护；如发包人提早运用，因运用损坏发生

58、的修缮费用由发包人承当。14.2.4. 专业装修工程开工验收并到达合同验收要求，承包人不得因经济纠纷及其它缘由而回绝交付工程。14.3工程开工结算14.3.1. 在经过专业装修工程开工验收和配合发包人全面工程验收并办理工程交接手续、办完开工资料移交手续，发包人、承包人双方进展工程结算，双方在结算书上签字。发包人收到承包人递交的开工结算资料或以后提供的补充资料后 60 天内进展核实并给予确认。假设承包人提交结算资料不齐全，经发包人书面通知补齐后28天未补齐的，由施工方承当结算延误的一切责任。承包人在接到发包人发出的结算书60天内不回答，或者发包人书面发出结算书90天内承包人未提出异议，即按照发包

59、人提出的结算书结算。结算审核终了后，双方签署结算审核书。14.3.2. 工程总价为合同确定的合同价款及其调整以及合同规定的其他款项的调整后的总和。14.3.3.承包人上报的结算金额，不得高出发包人审定结算额的10%，否那么，发包人收取超出部分的1的违约金，并在结算工程总价款中扣除。14.3.4.承包人向发包人提交的工程结算书必需盖有承包人公章，否那么发包人不予接受，由此引起的结算延误责任由承包人承当。15.工程保修和保修金 15.1.工程质量保修范围和内容按照有关法律、法规、规章的管理规定和合同商定，承包人承当施工合同商定的一切施工承包范围内工程质量保修责任。如在工程开工验收前政府修正相关规定

60、，承包人应按新规定无条件执行凡属于承包人缘由呵斥的工程质量问题或其它缺陷的，或因承包人进展保修作业时呵斥其它额外损失的，均属于承包人保修责任范围；不属于承包人责任，但是属于承包人保修范围的，应由承包人维修，由此产生的费用由责任方承当。15.2.质量保修期双方根据及有关规定，商定本工程的质量保修期以工程经过验收后完善整改意见并正式移交发包人且双方在移交书上签字之日起计算，保修期限为两年。15.3.质量保修责任保修期的头六个月内，承包人应派出足够的维修和管理人员常驻现场担任维修任务，仔细履行保修责任，做到效力周到，随叫随到。经过保修期的六个月后，应在发包人通知24小时内赶到现场进展维修，履行保修义