资产评估学教材

1、扳2001年全国懊注册资产评估师疤考试辅导教材资产评估学搬全国注册资产评傲估师 坝考试辅导教材编暗写组编跋中国财政经济出颁版社前言爸随者国际经济的靶一体化和中国加靶入WTO步伐的癌加快，资产评估白沂业面临者新的版挑战和发展机遇芭，对注册资产评按估师也提出了更氨高的要求。从1拜995年建立注敖册资产评估师统颁一考试制度以来鞍，我国已成功地柏举办了4次考试靶。截至2000坝年底，已有21翱0000余名考傲生通过了全摆部科目的考试取败得注册资产评估跋师资格，为注册氨资产评估师队伍班补充和储备了一摆大批合格人才。败为了配合200爸1年度注册资产爸评估师全国统一扒考试工作，更好版地为广大考生服盎务，中国

2、注册会蔼计师协会组织有颁关专家和专业人拜士，按照20胺01年全国注册熬资产评估师考试坝犬纲确定的考奥试范围，编写、疤审定了这套辅导跋教材，全套教材办共分:资产评斑估学、经济袄法、财务会坝计学、机电挨设备讳估基础隘、建筑工程评澳估基础五种及笆与之配套的综傲合习题集、袄历年注册资产评柏估师考试试题及肮答案汇绵等参吧考用书，供大家蔼在考前培训和自版学中参考。袄这套辅导教材是俺在2000年度办注册资产评估师爸考试辅导教材的矮基础上，根据近案期国家有关政策吧法规的变化做了澳补充和修订，并搬对原书的内容和蔼体系进订了推敲昂和完善，全套教爸材力求突出注册败资产评估师应具隘备的基本知识和隘操作技能，更好按地体

3、现了取渴注白册资产评估师应皑具备的知识体系唉。拌我们衷心祝趣更搬多的朋友在考试邦中取碍合格成绩袄，尽快成为资产岸评估行业的骨干蔼力量。俺由于编写时间紧澳迫，教材及参考白用书中难免有疏颁漏，错误之处恳摆请读者指正。搬中国注册会计师奥协会俺2001年2月挨15日澳第一章 总吧论袄第一节 资产佰评估及其特点癌一、资产评估的隘概念邦资产评估是市场板经济条件下客观扮存在的经济范畴捌。在现实经济生蔼活中，资产业务敖所涉及的产权转哀让、企业重组、熬破产清算、资产笆抵押、资产纳税拌等经济行为，都瓣需要以资产的价胺值为依据。这里蔼所说的资产价值瓣，不是资产的账把面历史价值，而版是资产在某一时耙点的现行市场价哎值

4、。为了估计和笆判断资产的现行百市价，就需要对绊资产价值进行评半估。在对资产评稗估过程中，一般摆要涉及以下基本哎的评估要素：一版是评估主体，即盎从事资产评估的般机构和人员，它拜是资产评估工作傲中的主导者；二把是评估客体，即澳待评估的资产，翱它是资产评估的傲具体对象；三是哀评估依据，也就芭是资产评估工作巴所遵循的法律、板法规、经济行为败文件、重大合同拜协议以及取费标靶准和其他参考依哀据；四是评估目癌的，即资产业务胺发生的经济行为挨，它直接决定和巴制约资产评估价瓣值类型和方法的爸选择；五是评估稗原则，即资产评胺估的行为规范，傲是调节评估当事啊人各方关系、处白理评估业务的行哀为准则；六是评安估程序，即

5、资产唉评估工作从开始盎准备到最后结束芭的工作顺序；七盎是评估价值类型板，即对评估价值蔼的质的规定，它爸对资产评估方法芭的选择具有约束耙性；八是评估方鞍法，即资产评估邦所运用的特定技般术，它是实现资挨产评估价值的手把段和途径。以上翱八种要素构成了爱资产评估活动的埃有机整体。它们唉之间相互依托，安是保证资产评估班工作正常进行和隘评估价值科学性啊的重要因素。版从以上分析可以蔼看出，所谓资产碍评估，就是指在吧市场经济条件下昂，由专业机构和吧人员，依据国家哎有关规定，根据凹特定的目的，遵瓣循适用原则，依吧照法定程序，选背择适当的价值类翱型，运用科学方按法，对资产价值柏进行评定和估算班的行为。白二、资产评

6、估的俺特点拜理解和把握资产袄评估的特点，有版利于进一步认识百资产评估的实质吧，对于搞好资产癌评估工作，提高案资产评估质量具艾有重要意义。一颁般来说，资产评爸估具有以下特点俺:（一）现实性绊现实性是指以评伴估基准期为时间扳参照，按这一时拔点的资产实际状败况对资产进行的绊评定估算。般资产评估基准期阿是资产评估价值氨的基准时间。由俺于各种资产都处奥在不断运动和变蔼化中，资产的数鞍量、结构、状态暗和价值也就不可熬能长期保持不变袄。因此，资产评把估只能是评估某拜一时点的资产价哎值。评估基准期跋一般以爸“熬日坝”爸为基准时点，选岸择与资产业务或阿评估作业时间较碍接近的时期。佰资产评估的现实跋性表现在以下三

7、吧个方面：办1. 资产评估鞍直接以现实存在跋的资产作为估价扒的依据，只要求瓣说明当前资产状案况，而不需要说熬明为什么形成这爱个状况，以及如癌何由过去的那种癌状况变成当前状爸况。阿2. 以现实状绊况为基础反映未板来。吧3. 现实性强肮调客观存在。形拌式上存在而实际盎上已消失者，或俺形式上不存在而巴事实上存在者，爱都要以实际上的案客观存在为依据靶进行校正。（二）市场性八资产评估是服务奥于市场的活动，坝在市场交易活动蔼发生的条件下，拌资产评估通过模把拟市场条件对资凹产价值做出评定盎估算和报告，并般且，这一估算和巴报告结果必须接矮受市场检验。（三）预测性岸资产评估的预测般性是指用资产的拌未来时空的潜能

8、耙说明现实。现实傲的评估价值必须碍反映资产的未来盎潜能，未来没有案潜能和效益的资隘产，现实评估价班值是不存在的。蔼因此，通常用未扳来预期收益来折拜算反映整体资产氨的现实价值，用叭预期使用年限和暗功能，评估某类笆资产的净值，等背等。（四）公正性捌公正性是指资产敖评估行为对于评爸估当事人具有独挨立性，它服务于唉资产业务的需要阿，而不是服务于懊资产业务当事人懊的任何一方的需肮要。公正性的表唉现有两点:一是白资产评估是按公板允、法定的准则跋和规程进行的，绊具有公允的行为八规范和业务规范把，这是公正性的绊技术基础；二是靶评估人员与资产敖业务没有利害关般系的第三者，这按是公正性的组织胺基础。（五）咨询性颁

9、咨询性是指资产哎评估结论是为资佰产业务提供专业班化估价意见，这伴个意见本身并无碍强制执行的效力板，评估者只对结疤论本身合乎职业翱规范要求负责，百而不对资产业务拌定价决策负责。背事实上，资产评癌估为资产交易提癌供的估价往往由按当事人作为要价按和出价的参考，斑最终的成交价取爸决于讨价还价的扮本领。咨询性除案具有上述有限法瓣律责任这一涵义耙以外，还有另一白涵义，即资产评爱估是职业化专家敖活动，其表现是颁一定数量结构的唉专家组成专业评百估机构，形成专百业化的社会分工伴，评估活动专业白化、市场化。这安种专门化、市场般化的评估业，拥盎有大量的市场信叭息，能够更好地稗为资产业务的优吧化和实现服务。矮三、资产

10、评估与暗会计计价的区别挨资产评估与会计般计价的区别，表翱现在以下方面：碍（一）二者发生板的前提条件不同颁会计学中的资产哎计价严格遵循历胺史成本原则，同挨时是以企业会计芭主体的持续经营笆为假设前提的。扒而资产评估则是矮用于发生产权变安动、会计主体变翱动或者作为会计蔼主体的企业生产傲经营活动中断，背以持续经营为前绊提的资产计价无坝法反映企业资产埃价值时的估价行扮为。这一区别表捌明，一方面资产皑评估并不是也不熬能够否定会计计败价的历史成本原扳则，因为其发生吧的前提条件不同碍；另一方面，在罢企业持续经营的拜条件下，不能随坝意以资产评估价懊值替代资产历史疤成本计价。如果半随意进行评估，拌不仅会破坏会计般

11、计价的严肃性，碍违背历史成本原八则，还会对企业邦的成本和收益计昂算产生不利的影颁响。当然，资产安计价有时也需要袄根据物价变动情八况进行估价 (暗例如我国199爸2年开始试点，白1995年结束稗的清产核资中的败价值重估)，但艾这种估价要严格翱按照会计政策的佰统一规定，并且暗只是账面价值的办调整而已，并不安是我们所称的资耙产评估。百（二）二者的目吧的不同吧会计学中的资产百计价是就资产论败资产，使货币能八够客观地反映资啊产的实际价值量白。资产评估则是搬就资产论权益，昂资产评估价值反伴映资产的效用，澳并以此作为取得扮收人或确定在新伴的组织、实体中颁的权益的依据。岸同时，会计学中跋资产计价的目的捌是为投

12、资者、债把权人和经营管理皑者提供有效的会扳计信息，资产评袄估价值则是为资岸产的交易和投资摆提供公平的价值昂尺度。奥（三）执行操作百者不同唉资产计价是由本跋企业的财会人员氨来完成的，只要敖涉及与资产有关蔼的经济业务均需八要计价，是一项瓣经常的、大量的熬工作。资产评估板则是由独立于企班业以外的具有资坝产评估资格的社把会中介机构完成败的。而且，资产拜评估工作除需要罢有资产评估学、按财务会计知识以绊外，还需要工程澳技术、经济法律板等多方面的知识耙才能完成，其工案作难度和复杂程蔼度远超过会计计半价。肮当然，资产评估邦与会计计价也是版有联系的，会计绊计价有时需要以巴资产评估价值为氨依据，这在会计把制度中有

13、相应规绊定。但资产评估绊与会计计价毕竟颁是两个不同的经熬济范畴，无论从捌理论上还是实际百工作中都必须明疤确区分。摆四、资产评估主颁体凹资产评估的主体袄，是指从事资产隘评估的机构和人搬员。具体来说，碍就是具有资产评矮估资格的中介机扮构和注册资产评爱估师。中介机构百从事资产评估业碍务，需具备一定爸条件，并经主管安部门批准，这里爸不赘述，重点说版明的是注册资产搬评估师。艾注册资产评估师搬是具备资产评估百、经济管理和财捌务会计等专业知案识并通过考试或啊认定，取得资产袄评估师资格，并袄依法向评估管理熬部门注册，从事八资产评估业务及扒相关服务业务的案人员。注册资产班评估师的执业行哀为应遵循有关的唉法律和行

14、政法规扮。资产评估报告伴应由至少两名注罢册资产评估师签哎字。注册资产评八估师只能在一个碍资产评估机构执柏业并独立行使签岸字权利，不得允蔼许他人以本人名哀义签字。注册资翱产评估师对签署伴的资产评估报告败书的真实性、客挨观性、公正性负凹责，并承担相应氨的法律责任。巴注册资产评估师瓣在执业中应遵守笆独立、客观、公拜正的原则，与客氨户存在以下利害搬关系时，应予以奥回避：佰1. 曾在委托盎单位任职，离职半后未满两年；笆2. 持有客户笆的股票、债券或傲与客户有其他经败济利益关系；绊3. 与客户的叭负责人或委托事霸项的当事人有利耙害关系；熬4. 其他可能摆直接或间接影响皑执业的利害关系按。拌注册资产评估师凹

15、应当维护职业形霸象，在本行业中邦应团结协作，维爸护行业信誉。不板得以下列不正当癌手段争揽业务：靶1. 低毁、贬哀损同行的信誉;澳2. 利用回扣傲、提成等手段;拌3. 借助行政颁机关的权力，垄摆断行业、地区、摆系统的评估业务疤;叭4. 胁迫、欺办诈、利诱等方式翱;捌5. 其他不正艾当手段。叭此外，注册资产班评估师不得向客凹户或通过客户获拜取服务费以外的版不正当利益;不般得对其执业能力蔼进行夸张、虚假摆以及容易引起误巴解的宣传。摆五、资产评估客捌体哎（一）资产的涵傲义艾资产评估客体，疤是指被评估的资艾产。作为评估客八体的资产，有的拌是单项资产，有跋的则是若干项资靶产的组合体;有胺的是资产的所有跋权

16、，有的则是资靶产的使用权，等班等。我国的资产拌评估客体，最初斑是以企业为主体邦进行的，当然也办不排斥各项独立凹形态的资产，如矮房地产等。所谓按资产，是经济主埃体拥有或者控制氨的，能以货币计胺量的，能够给经疤济主体带来经济哀效益的经济资源盎。资产具有以下百几点基本特征:疤1. 资产必须板是经济主体拥有哀或者控制的。一板般来说，一项财爱产要作为经济主熬体的资产予以确懊认，对于经济主安体来说要拥有其癌所有权，必须归胺经济主体所有，爸也就是经济主体般对该项财产具有扳产权。对于一些吧特殊方式形成的阿资产，经济主体爸虽然对其不拥有矮所有权，但能够摆实际控制的，如瓣融资租人固定资癌产，按照实质重胺于形式原则

17、的要巴求，也应当将其跋作为经济主体资拜产予以确认。把2. 资产必须败能以货币计量。拜也就是说资产能胺够运用货币计量扮其价值，否则就蔼不能将其作为资般产确认。如某生安产饮料的企业，奥垄断占有一个含埃有丰富微量元素办的优质矿泉水水捌源，这对于该企耙业来说是一大经吧济资源，它有利袄于企业生产出优笆质矿泉水饮料，隘能够给企业带来爱未来经济效益，碍但是由于无法用搬货币对该矿泉水蔼资源的价值进行鞍计量，所以不能伴将其作为资产予鞍以确认。肮3. 资产必须靶是能够给经济主佰体带来经济利益隘的资源，即可望皑给经济主体现金啊流人的资源。也百就是说，资产必白须具有交换价值岸和使用价值，没翱有交换价值和使稗用价值的物

18、品，癌不能给经济主体爸带来未来效益的捌，则不作为资产肮确认。般（二）资产的分笆类霸为了科学地进行碍资产评估，应对懊资产评估对象按案不同的标准进行盎合理分类。白1. 按资产存般在形态分类，可板以分为有形资产芭和无形资产。有伴形资产是指那些扳具有实体形态的矮资产，包括机器矮设备、房屋建筑傲物、流动资产等哎。由于这类资产捌具有不同的功能凹和特性，在评估班时应分别进行。跋无形资产是指那爱些没有实物形态奥，但在很大程度岸上制约着企业物邦质产品生产能力绊和生产质量，直阿接影响企业经济半效益的资产，主半要包括专利权、袄商标权、非专利岸技术、土地使用坝权、商誉等。傲2. 按资产是般否具有综合获利罢能力分类，可

19、以澳分为单项资产和肮整体资产。单项捌资产是指单台、办单件的资产;整挨体资产是指由一靶组单项资产组成八的具有获利能力耙的资产综合体。氨在进行单项资产百评估中，我们可鞍以确切地评估出癌厂房、机器设备板的价值，可以评白估确定某项技术跋专利等无形资产敖的开发或购置成唉本以及获利能力叭。以单项资产为艾对象的评估，称矮为单项资产评估颁。将单项资产评办估价值汇总起来肮，可以求得作为半资产综合体的企敖业的总资产的价扒值。但是，如果昂不是变卖单项资暗产，而是把企业巴或单独的生产车袄间作为商品进行隘买卖时，一般要摆进行整体资产评盎估。企业的整体肮资产不是企业各爱单项可确指资产伴的汇集，其价值稗也不等于各单项挨可确

20、指的资产价绊值的总额，因为斑企业整体资产评艾估所考虑的是它阿作为一个整体的罢生产能力或获利佰能力，所以，其摆评估价值除了包摆括各单项可确指暗的资产价值以外澳，还包括不可确扳指的资产，即商柏誉的价值。盎3. 按资产能奥否独立存在分类绊，可以分为可确芭指的资产和不可霸确指的资产。可啊确指的资产是指爱能独立存在的资柏产，前面所列示奥的有形资产和无斑形资产，除商誉敖以外都是可确指拜的资产;不可确矮指的资产是指不拔能脱离企业有形矮资产而单独存在啊的资产，如商誉霸。商誉是由于企瓣业地理位置优越蔼、信誉卓著、生啊产经营出色、劳案动效率高、历史埃悠久、经验丰富暗、技术先进等原巴因，所获得的投巴资收益率高于一扳

21、般正常投资收益八率所形成的超额搬收益。安第二节 资产懊评估的目的和价扒值类型捌一、资产评估的八目的唉资产评估的目的颁指的是被评估资氨产即将发生的经阿济行为。同样的颁资产，因为评估霸目的不同，其评胺估值也往往不相爸同。因此，明确班资产评估目的，伴对于科学地组织叭资产评估工作，摆提高资产评估质败量，具有重要意鞍义。败根据我国现行制皑度规定，对占有疤国有资产的单位阿发生下列经济行安为时需要评估:扳1. 资产转让跋。资产转让是指癌国有资产占有单爱位有偿转让超过笆百万元或占全部霸固定资产原值2叭0%以上的非整胺体性资产的经济傲行为。坝2. 企业兼并般。企业兼并是指翱一个企业以承担班债务、购买、股爱份化和

22、控股等形袄式有偿接收其他扮企业的产权，使巴被兼并方丧失法搬人资格或改变法柏人实体。背3. 企业出售昂。企业出售是指挨独立核算的企业艾或企业内部的分癌厂、车间及其他疤整体资产产权出颁售行为。矮4. 企业联营捌。企业联营是指盎国内企业、单位瓣之间以固定资产昂、流动资产、无氨形资产及其他资拌产投入组成各种把形式的联合经营懊实体的行为。般5股份经营。拔股份经营是指国颁有资产占有单位安实行股份制经营搬方式的行为，包昂括法人持股、内鞍部职工持股、向癌社会发行不上市柏股票和上市股票鞍。伴6. 中外合资爱、合作。中外合扳资、合作是指国暗有资产占有单位爸与外商在我国境搬内举办合资或合矮作经营企业的行胺为。矮7企

23、业清算。肮包括破产清算、鞍终止清算和结业按清算。耙8抵押。抵押爸是指国有资产占叭有单位，以本单佰位的资产作为物八质保证进行抵押昂而获得贷款的经澳济行为。癌9担保。担保邦是指国有资产占岸有单位，以本企傲业的资产为其他俺单位的经济行为扮担保，并承担连翱带责任的行为。耙10企业租赁颁。企此租赁是指挨国有资产占有单氨位或上级单位在拔一定期限内，以按收取租金的形式昂，将企业全部或埃部分资产的经营昂使用权转让给其霸他经营使用者的胺行为。岸对于上述经济行哀为，前7种属于啊必须评估的范围艾，后3种则根据翱具体情况，当事霸人可自行决定是瓣否需要评估。哎二、资产评估的扳价值类型俺资产评估的价值八类型指的是资产昂评

24、估价值的质的拔规定性，即价值罢内涵。价值类型稗需要与资产行为按的发生相匹配。颁资产评估的价值瓣类型是资产评估懊价值形式上的具矮体化。资产在价艾值形态上的计量扮可以有多种类型俺的涵义，分别从俺不同角度反映资埃产的价值特征。巴这些不同涵义的蔼价值不仅在质上爸是不同的，在量胺上也存在较大差俺异，而作为资产巴业务所要求的具哎体价值类型却是板唯一的，否则，安就失去了正确反靶映和提供价值尺吧度的功能。因此疤，必须根据资产艾业务的行为，即柏评估目的，弄清疤楚所要求的价值摆尺度的内涵，从挨而确定资产业务半所适用的价值类隘型。矮关于资产评估价背值类型的种类，暗从不同的角度出翱发，有着不同的阿表述。一种表述斑将价

25、值类型归纳柏为四种，即重置佰成本、现行市价邦、收益现值和清叭算价格。哀1重置成本。笆重置成本是指在板现时条件下，按八功能重置资产并挨使资产处于在用案状态所耗费的成稗本。重置成本的癌构成与历史成本跋一样，也是反映拌资产购建、运输哎、安装、调试等半建设过程中全部背费用的价格，只吧不过它是按现有败技术条件初价格芭水平计算的。重邦置成本适用的前扒提是资产处于在啊用状态，一方面叭反映资产已经投拜人使用，另一方袄面反映资产能够颁继续使用，对所袄有者具有使用价耙值。决定重置成扳本的两个基本因叭素是重置完全成俺本及其损耗 (唉或称贬值)。般2现行市价。奥现行市价是资产罢在公平市场上的摆售卖价格。现行胺市价源生

26、于公平扒市场，具有如下靶规定性:有充分傲的市场竞争、买笆卖双方没有垄断盎和强制、双方都挨有足够的时间和疤能力了解实情，案具有独立的判断邦和理智的选择。爱决定现行市价的埃基本因素有:懊（1）基础价格埃，即资产的生产岸成本价格。一般半情况下，一项资岸产的生产成本高背低决定其价格的阿高低。盎（2）供求关系八，资产价格与需皑求量成正比例关斑系，与供应量成氨反比例关系。当澳一项资产有多个绊买主竞买时，资八产价格就会上升皑，反之则会下降鞍。拔（3）质量因素背，是指资产本身奥功能、精度等技奥术参数。优质优懊价是市场经济的隘法则，在资产评埃估中质量因素对盎资产价值的影响佰必须予以充分考昂虑。吧3收益现值。把收

27、益现值是指根昂据资产未来预期版获利能力的大小唉，按照将本求啊利的逆向思维氨 以稗利索本，以适摆当的折现率或资背本化率将未来收搬益折成的现值。拔可见，收益现值跋是指为获得资产八以取得预期收益埃的权利所支付的澳货币总额。收益凹现值适用的前提懊条件是资产投人板使用，同时，投把资者投资的直接拔目的是为了获得凹预期收益。拜4清算价格。癌清算价格是指在笆非正常市场上限爸制拍卖的价格。扒清算价格一般低耙于现行市价，这皑是由市场供求状澳况决定的。其一胺，因经营失利而笆导致破产的企业颁，必然会急于将巴资产转让或拍卖扳;其二，这种交搬易活动主要取决皑于买方，占有主瓣动权的买方必定傲会极力压低成交半价格，以从中获办

28、取利益。澳一般来说，在市罢场机制比较健全耙的情况下，资产般价值会因竞争而绊趋于合理，以市罢场售价评定其清八算价格仍有一定凹意义。尽管如此奥，资产的清算价邦格也往往会低于暗其现行市场价格靶。有些市场上不佰需要的资产，其叭清算价格甚至会拜大大低于账面价半格。因此，清算巴价格一般取决于拜下列几个因素:艾（1）资产的通坝用性。专用设备疤的清算价格一般笆会较大幅度地低挨于其市场价格。摆一个具有某一特绊殊属性 (使用鞍价值)的财产对坝于所有者来讲并暗不具有特殊价值吧。半（2）清算时间颁的限制。一般地疤，清算时间越长稗，在市场上讨价疤还价的余地越大盎，清算价格会越摆高。靶另一种表述将价巴值类型归纳为市蔼场价

29、值和非市场颁价值两种。市场阿价值是自愿买方安与自愿卖方在评搬估基准日进行正啊常的市场营销之暗后，所达成的公扒平交易中某项资把产应当进行交易背的价值估计数额吧，当事人双方应艾自主谨慎行事，般不受任何强迫压疤制。非市场价值叭是指不满足市场隘价值成立条件的拌资产在非公开市隘场条件下实现的啊价值。哎对于资产评估价伴值类型的选择，哎必须与资产经济安行为的发生密切扳结合起来，不同凹的经济行为，所哀要求资产评估价拜值的内涵是不一昂样的。如果不区疤别资产经济行为扒确定评估价值类把型，或者笼统地扮确定资产评估值癌，就会失去评估蔼价值的科学性。败实际工作中，资班产评估的经济行哀为是多种多样的暗，要求评估机构癌和评

30、估人员充分绊理解资产评估价鞍值类型的涵义和绊适用前提，选择百科学合理的价值氨类型。白资产评估价值类奥型说明的是资产扳评估价值的内涵叭，具有质的规定拜性，而评估方法拜则是资产评估价坝值的量化过程，俺这是两个既相联盎系，又有区别的把概念。价值类型阿对评估方法的选搬用具有约束性，疤在价值类型确定扳的前提下，尽管白各种方法之间具扳有替代性，但不岸能以方法的可替绊代性模糊价值类凹型的唯一性，更邦不能以评估方法跋代替价值类型。矮同时，价值类型哎与作为评估结果罢的评估价值不是背相同的概念。评拜估价值是价值类氨型与评估方法即挨评估价值质的规皑定和量化过程共柏同作用的结果。爸影响评估价值的盎因素很多，诸如袄特定

31、目的、市场敖条件及指标参数熬等，但决定价值叭类型的则是特定俺目的。价值类型百相同的情况下，哎价值类型约束下跋的评估方法应用懊中，市场条件和笆指标参数等均会邦对其产生影响，瓣最终影响评估价芭值。迸一步说，斑引起评估价值差凹异的因素，既有胺价值类型不同的奥原因，也有方法瓣运用差异的原因笆。科学选择资产蔼评估价值类型是拌资产评估具有科矮学性和有效性的熬根本前提。资产评估的假设板假设对任何学科敖都是重要的，相唉应的理论观念和昂方法都是建立在拔一定假设的基础搬之上的。这是由疤于认识的无限性搬和阶段性，人们袄不得不依据已掌懊握的事实对某一皑事物做出合乎逻按辑的推断。这种芭推断以事实为依半据有其合理性，颁但

32、这毕竟不是全版部事实。因此，班假设就是指依据班有限事实而做出拔合理推断的状态哀。资产评估与其翱他学科一样，其扳理论和方法体系扳的形成也是建立懊在一定假设条件拔之上的。适用资佰产评估的假设有啊以下几种:澳一、继续使用假袄设按从资产评估角度绊看，继续使用假肮设是指资产将按巴现行用途继续使耙用，或转换用途背继续使用。对这绊类资产的评估，捌就要从继续使用熬的假设出发，不按能按资产拆零出碍售所得收人之和鞍进行估价。比如矮一台机床用作制靶造产品时，其估奥价可能是5万元唉;而将其拆成发爸动机、床身等零笆部件分别出售时隘，也可能仅值2案万元，同一资产扒按不同的假设用摆作不同目的，其安价格是不一样的啊。再如，就

33、一个绊企业而言，它是败由众多的机器设案备、流动资产、背房屋及其建筑物澳和无形资产组成笆的整体，在继续稗经营条件下评估俺，其价值(估价拔)是800万元澳，如果因破产而耙强制清算拍卖时般，其价值就会远扒远低于800万啊元。芭在确认继续使用安的资产时，必须敖充分考虑以下条袄件:班1资产能以其吧提供的服务或用袄途，满足所有者背经营上期望的收巴益;皑2资产尚有显拔著的剩余使用寿颁命;巴3资产所有权板明确，并保持完盎好;盎4资产从经济伴上、法律上允许安转作它用;埃5资产的使用傲功能完好或较为奥完好。翱二、公开市场假肮设癌公开市场是指充哎分发达与完善的办市场条件。公开瓣市场假设，是假皑定在市场上交易捌的资产

34、，或拟在暗市场上交易的资柏产，资产交易双袄方彼此地位平等蔼，彼此都有获取肮足够市场信息的埃机会和时间，以邦便对资产的功能碍、用途及其交易笆价格等做出理智哀的判断。安公开市场假设是疤基于市场客观存扮在的现实，即资俺产在市场上可以百公开买卖。不同拜类型的资产，其傲性能、用途不同靶，市场程度也不挨一样，用途广泛碍的资产一般比用跋途狭窄的资产市凹场活跃，而不论盎资产的买者或卖皑者都希望得到资阿产最大最佳效用哀。袄所谓最大最佳效凹用是指资产在可安能的范围内，用颁于最有利又可行暗和法律上允许的耙用途。这种资产稗的最大最佳效用颁可以是现时的，般也可以是潜在的版。在评估资产时澳，按照公开市场白假设处理或作适氨

35、当地调整，才有熬可能使资产效用啊最大。资产的最袄大最佳效用，由瓣资产所在地区、艾具体特定条件以邦及市场供求规律皑所决定。绊三、清算 （清瓣偿）假设柏清算 (清偿)蔼假设是指资产所搬有者在某种压力办下，或经协商，背或以拍卖方式将暗其资产被强制在百公开市场上出售班。这种情况下的爱资产评估具有一傲定的特殊性，适八应强制出售中市耙场均衡被打破的熬实际情况，资产蔼评估价值大大低熬于继续使用或公扒开市场条件下的挨评估值。疤在资产评估中，啊由于资产未来效颁用有别而形成了吧“稗三种假设扳”隘。在不同假设条昂件下，评估结果百各不相同。在继扮续使用假设前提霸下，要求评估资版产的继续使用价坝值;在公开市场唉假设前提

36、蔼下，要求评估资唉产的公平市场价胺值;在清算 (胺清偿)假设前提罢下，要求评估资败产的清算价格。耙因此，资产评估胺人员在评估业务巴活动中要充分分霸析了解、判断认瓣定被评估资产最蔼可能的效用，以胺便得出有效结论艾。资产评估的原则瓣资产评估的原则哎是调节资产评估稗委托者、评估业艾务承担者以及资昂产业务有关权益挨各方在资产评估拜中的相互关系，岸规范评估行为和笆业务的准则。它摆包括两个层次的澳内容，即资产评爸估的工作原则和稗资产评估的经济靶原则。般资产评估的工作疤原则疤（一）独立性原埃则唉独立性原则要求皑在资产评估过程挨申摆脱资产业务跋当事人利益的影鞍响，评估工作始坝终坚持独立的第把三者立场。评估熬机

37、构是独立的社安会中介性机构，版在评估中处于中懊立地位，不能为傲资产业务各方的巴任何一方所左右爱，评估工作不应阿受外界干扰和委版托者意图的影响绊。评估机构和评巴估人员不应与资暗产业务有任何利爱益上的联系。扒（二）客观性原蔼则霸客观性原则是指拌评估结果应以充耙分的事实为依据巴。评估人员要从搬实际出发，认真癌进行调查研究，摆在评估过程中排坝除人为因素的干拌扰，坚持客观、唉公正的态度和采敖用科学的方法。吧评估的指标具有板客观性，评估过斑程中的预测、推班理和逻辑判断等俺只能建立在市场翱和现实的基础资岸料上。爱（三）科学性原岸则叭科学性原则是指坝在资产评估过程拔中，必须根据评绊估的特定目的，敖选择适用的价

38、值哎类型和方法，制挨定科学的评估实案施方案，使资产俺评估结果科学合哀理。资产评估工摆作的科学性，不隘仅在于方法本身背，更重要的是必白须严格与价值类懊型相匹配。价值办类型的选择要以败评估的特定目的吧为依据，它对评凹估方法具有约束颁性，而不能以方矮法取代价值类型八，以技术方法的办多样性和可替代扳性模糊评估价值版类型的唯一性，般影响评估结果的癌合理性。胺科学性原则还要爸求资产评估程序碍科学合理。资产巴评估业务不同、啊其评估程序也有霸繁简的差异。在摆评估工作中，应暗根据评估本身的般规律性和国家有傲关规定，结合资叭产评估的实际情奥况，确定科学的熬评估程序。这样半做，既有利于节斑约人力、物力和澳财力，降低

39、评估矮成本，又有利于办提高评估效率，坝保证评估工作顺扳利进行。扳（四）专业性原奥则班专业性原则要求班资产评估机构必哎须是提供资产评翱估服务的专业技巴术机构。资产评绊估机构必须拥有俺一支由懂资产评昂估业务和工程、爸技术、营销、财巴务会计、法律、肮经济管理等多学扒科的专家组成的爱资产评估专业队案伍;这支专业队熬伍的成员必须具袄有良好的教育背安景、专业知识和肮丰富的经验，这埃是确保资产评估肮方法正确、评估暗结果公正的技术拌基础。此外，专捌业性原则还要求挨资产评估行业内矮部存在专业技术邦竞争，以便为委奥托方提供广阔的扳选择余地。这是拌确保资产评估公熬平的市场条件。凹二、资产评估的扮经济原则（一）贡献原

40、则班贡献原则是指某吧一资产或资产的板某一构成部分的隘价值，取决于它把对其他相关的资懊产或资产整体的奥价值贡献，或者安根据当缺少它时八对整体价值下降艾的影响程度来衡靶量确定。贡献原办则要求在评估一盎项由多个资产构搬成的整体资产的搬价值时，必须综埃合考虑该项资产肮在整体资产构成哎中的重要性，而暗不是孤立地确定啊该项资产的价值唉。（二）替代原则绊替代原则是指当案同时存在几种效办能相同的资产时办，最低价格的资敖产需求最大。这皑是因为，有经验罢的买方对某一资邦产不会支付高于佰能在市场上找到傲相同效用替代物澳的费用。评估时跋，某一资产的可拔选择性和有无替柏代性是需要考虑暗的一个重要因素蔼。（三）预期原则跋

41、预期原则是指在百资产评估过程中捌。资产的价值可疤以不按照过去的佰生产成本或销售办价格决定，而是疤基于对未来收益翱的期望值决定。半资产评估价值的耙高低，取决于现澳实资产的未来效办用或获利能力。矮一项资产取得时败的成本很高，但白对购买者来说，爱其效用不高，评哀估值就不会很大靶。预期原则要求绊在进行资产评估爸时，必须合理预敖测其未来的获利岸能力以及拥有获唉利能力的有效期凹限。矮资产评估的各经岸济原则是相互联跋系的，在评估过斑程中应综合运用叭这些原则，以保胺证资产评估工作凹效率的提高和评唉估结果的合理性袄。绊应当说明的是，碍被评估资产的价挨值，客观存在的八是一个量，而人斑们对它的评估又胺是一个量。资产

42、柏评估就是要通过拌对资产的全面认傲识和判断，来反耙映其客观价值。霸但是，一般来说艾，要使评估值与矮资产客观价值完碍全一致，那是很靶难的，资产评估蔼者的目标或任务岸应是努力缩小这芭个差距。思考题疤1什么是资产啊评估?它有哪些袄特点？凹2资产评估与板会计计价有什么傲区别?靶3资产评估应办遵循哪些工作原爸则和经济原则?昂第二章 资产把评估的基本方法熬第一节 市场拔法捌一、市场法及其皑适用的前提条件（一）市场法埃市场法也称市场挨价格比较法。是盎指通过比较被八评估资产与最近笆售出类似资产的鞍异同，并将类似伴资产的市场价格拜进行调整，从而袄确定被评估资产挨价值的一种资产跋评估方法。市场暗法是一种最简单鞍、

43、有效的方法，搬是因为评估过程凹中的资料直接来按源于市场，同时搬又为即将发生的胺资产行为估价。蔼但是，市场法的扮应用，与市场经搬济体制的建立和唉发展，资产的市瓣场化程度密切相皑关。在我国，随班着社会主义市场奥经济体制的建立安和完善，为市场凹法提供了有效的吧应用空间，市场隘法日益成为一种扒重要的资产评估啊方法。安（二）市场法应班用的前提条件八应用市场法进行敖资产评估，必须肮具备以下前提条岸件:哀1需要有一个班充分发育活跃的昂资产市场。市场般经济条件下，市斑场交易的商品种八类很多，资产作班为商品，是市场扒发育的重要方面芭。资产市场上，氨资产交易越频繁邦，与被评估资产败相类似资产的价搬格越容易获得。芭

44、2参照物及其邦与被评估资产可般比较的指标、技爸术参数等资料是啊可搜集到的。运埃用市场法，重要版的是能够找到与败被评估资产相同岸或相类似的参照扮物。但与被评估阿资产完全相同的奥资产是很难找到佰的，这就要求对稗类似资产参照物懊进行调整。有关奥调整的指标、技安术参数能否获取拌，是决定市场法疤运用与否的关键俺。唉二、运用市场法八进行资产评估的柏方式癌运用市场法进行邦资产评估，应因爸市场条件的差异癌和参照物的不同巴，采取不同的方哎式。一般地说，叭在市场上如能找八到与被评估资产爸完全相同的参照罢物，就可以把参案照物价格直接作吧为被评估资产的隘评估价值。这是版市场法运用最简胺单、直观的方式爱。但是，资产评白

45、估过程中，完全扒相同的参照物几柏乎是不存在的，熬即使是一个工厂凹出产的相同规格盎、型号的设备，啊在不同企业中使蔼用，由于维护保八养条件、操作使拜用水平以及利用把率高低等多种因柏素的作用，其实半体损耗也不可能哀是同步的。更多摆的情况下获得的翱是相类似的参照斑物价格，需要进拔行价格调整。因板此，市场法也称颁作市场成交价格啊比较法，是指一拌项被评估资产需捌要评估时，在公搬开市场上找不到暗与之完全相同的摆资产，但在公开氨市场上能找到与敖之相类似的资产矮，以此为参照物俺，并依其价格再靶做相应的差异调巴整，确定被评估矮资产价值。参照哎物差异调整因素氨主要包括:敖1时间因素。阿时间因素是指参白照物交易时间与

46、扳被评估资产评估半基准日相差时间奥所影响的被评估癌资产价格的差异矮。不同的时间条凹件下，资产价格艾不同，应特别注伴意时间因素导致版的价格变化。巴2地域因素。般地域因素是指资氨产所在地区或地背段条件对资产价癌格的影响差异。版地域因素对房地翱产价格的影响尤板为突出。碍3功能因素。班功能因素是指资肮产实体功能过剩岸和不足对价格的搬影响。如一座房敖屋或台机器设半备，就特定资产板实体而言，效能哎较高，用途广泛巴，但购买者未来矮使用并不需要如疤此高的效能;反澳之，购买者也可捌能有超出特定资俺产现有条件的要阿求，因而产生实懊体功能对价格的奥影响。一般情况氨下，功能越高，疤售价越高，但买鞍主未来若对资产傲特定

47、效能没有需袄求，就不愿意多哎花钱去购买这项皑资产，特殊功能岸的资产对所有者袄来讲并没有特殊邦价值。巴三、运用市场法半评估资产的步骤耙及其优缺点傲（一）运用市场般法评估资产的程拌序霸运用市场法评估扒资产时，一般按矮下列步骤进行:胺1明确评估对挨象;岸2进行公开市把场调查，收集相翱同或相类似资产俺的市场基本信息柏资料，寻找参照摆物;挨3分析整理资柏料并验证其真实稗性，判断选择参坝照物。评估人员颁对收集到的资料疤，应认真分析其奥真实可信程度、伴交易条件和背景坝，并选择三个或盎三个以上的可比拔参照物;搬4把被评估资澳产与参照物比较埃;靶5分析调整差败异，做出结论。笆一般说，市场愈坝活跃，市场法运靶用的

48、空间越大，拔评估结论准确程暗度越高。把（二）市场法的靶优缺点碍市场法是资产评邦估中最简单、最柏有效的方法，其疤优点表现在:（佰1）能够客观反疤映资产目前的市坝场情况，其评估凹的参数、指标直般接从市场获得，般评估值更能反映吧市场现实价格;班（2）评估结果背易于被各方面理癌解和接受。矮市场法的缺点表八现在:（1）需俺要有公开活跃的鞍市场作为基础，澳有时因缺少可对哀比数据难以应用柏;（2）不适用哎于专用机器设备暗和大部分的无形柏资产，以及受到袄地区、环境等严鞍格限制的一些资俺产的评估。霸第二节 成本澳法邦一、成本法及其稗适用的前提条件挨成本法是指在评耙估资产时按被评瓣估资产的现时重八置成本扣减其各百

49、项损耗价值来确绊定被评估资产价佰值的方法。懊采用成本法对资班产进行评估的理阿论依据是:澳1资产的价值白取决于资产的成凹本。资产的原始巴成本越高，资产肮的原始价值越大耙，反之则小，二暗者在质和量的内摆涵上是一致的。搬根据这一原理，拜采用成本法对资拜产进行评估，必邦须首先确定资产拌的重置成本。重柏置成本是按在现肮行市场条件下重岸新购建一项全新把资产所支付的全八部货币总额。重阿置成本与原始成拌本的内容构成是疤相同的，而二者岸反映的物价水平半是不相同的，前氨者反映的是资产翱评估日期的市场阿物价水平，后者懊反映的是当初购稗建资产时的物价蔼水平。在其他条拌件既定时，资产案的重置成本越高叭，其重置价值越唉大

50、。岸2资产的价值懊是一个变量。资白产的价值随资产拜本身的运动和其癌他因素的变化而案相应变化。影响艾资产价值量变化跋的因素，除了市坝场价格以外，还耙有:皑（1）资产投入柏使用后，由于使稗用磨损和自然力阿的作用，其物理翱性能会不断下降笆，价值会逐渐减班少。这种损耗一奥般称为资产的物芭理损耗或有形损埃耗，也称实体性拔贬值。扳（2）新技术的按推广和运用，使板得企业原有资产搬与社会上普遍推柏广和运用的资产搬相比较，在技术吧上明显落后、性翱能降低，其价值皑也就相应减少。八这种损耗称为资摆产的功能性损耗皑，也称功能性贬笆值。癌（3）由于资产澳以外的外部环境肮因素 (包括政凹治因素、宏观政摆策因素等)变化鞍，

51、引致资产价值柏降低。例如，政芭府实施新的经济阿政策或发布新的疤法规限制了某些爱资产的使用，使昂得资产价值下降袄，这种损耗一般懊称为资产的经济岸性损耗，也称经瓣济性贬值。拔采用成本法评估疤资产的前提条件瓣是:佰1应当具备可版利用的历史资料按。成本法的应用百是建立在历史资氨料基础上的，许靶多信息资料、指颁标需要通过历史八资料获得。同时皑，现时资产与历凹史资产具有相同背性或可比性。哀2形成资产价艾值的耗费是必须靶的。耗费是形成白资产价值的基础邦，但耗费包括有哀效耗费和无效耗八费。采用成本法扒评估资产，首先坝要确定这些耗费斑是必须的，而且柏应体现社会或行澳业平均水平。八二、成本法运用翱的形式及其各项唉

52、指标的估算唉根据成本法的定哀义，其基本计算败公式可以表述为搬:佰成本法的计算公扳式为正确运用成捌本法评估资产提暗供了思路，评估案操作中，重要的暗是依此思路，确拜定各项技术经济柏指标。斑（一）重置成本拔及其估算矮重置成本一般可案分为复原重置成澳本和更新重置成蔼本。办1复原重置成阿本是指运用原来伴相同的材料、建搬筑或制造标准、柏设计;格式及技瓣术等，以现时价扒格复原购建这项暗全新资产所发生摆的支出。澳2更新重置成斑本是指利用新型昂材料，并根据现碍代标准、设计及埃格式，以现时价暗格生产或建造具般有同等功能的全绊新资产所需的成颁本。盎选择重置成本时傲，在同时可获得搬复原重置成本和白更新重置成本的艾情况

53、下，应选择暗更新重置成本。挨在无更新重置成版本时可采用复原挨重置成本。一般矮来说，复原重置盎成本大于更新重半置成本，但由此般引致的功能性损碍耗也大。之所以拔要选择更新重置隘成本，一方面随吧着科学技术的进斑步，劳动生产率罢的提高，新工艺碍、新设计被社会笆所普遍接受。另傲一方面，新型设隘计、工艺制造的绊资产无论从其使爱用性能，还是成隘本耗用方面都会坝优于旧的资产。白更新重置成本和肮复原重置成本的背相同方面在于采搬用的都是资产的胺现时价格，不同拜的在于技术、设叭计、标准方面的蔼差异。对于某些碍资产，其设计、八耗费、格式几十傲年一贯制，更新哀重置成本与复原唉重置成本是一样败的。应该注意的办是，无论更新

54、重蔼置成本还是复原搬重置成本，资产罢本身的功能不变啊。例如，评估一按台386型电子拔计算机，就不能班以486型电子氨计算机作为更新奥重置成本。伴重置成本的估算胺一般可以采用下埃列方法:安1重置核算法板。是指按资产成半本的构成，把以癌现行市价计算的唉全部购建支出按稗其计入成本的形碍式，将总成本区捌分为直接成本和埃间接成本来估算熬重置成本的一种傲方法。埃直接成本是指直癌接可以构成资产叭成本支出的部分捌，如房屋建筑物办的基础、墙体、哎屋面、内装修等拔项目;机器设备邦类资产的购价、摆安装调试费、运盎杂费、人工费等伴项目。直接成本隘应按现时价格逐暗项加总。疤间接成本是指为蔼建造、购买资产扮而发生的管理费

55、奥，总体设计制图吧等项支出。实际矮工作申，间接成挨本可以通过下列鞍方法计算。按（1）按人工成皑本比例法计算，绊计算公式为:其中:扒（2）单位价格哀法，计算公式为懊:啊（3）直接成本案百分率法，计算靶公式为:拌例:重置购建设懊备一台，现行市昂场价格每台5万绊元，运杂费10癌00元，直接安昂装成本800元暗，其申原材料3捌00元，人工成敖本500元。根跋据统计分析，计俺算求得安装成本拌中的间接成本为案每人工成本0.跋8元，该机器设案备重置成本为:霸直接成本 癌 胺 啊 5岸1800元皑其中:买价 案 罢 败 挨 爸 500巴00元半 运杂费拜 邦 叭 坝 拌 1罢000元拜 安装成芭本 办 蔼 搬

56、 伴 8爱00元霸其中:原材料 跋 啊 巴 爱 挨 300元坝 叭 人工 鞍 唉 碍 凹 霸 500元半 按 间接成本（安疤装成本） 八 把 澳400元氨 矮 重置成本合计扳 耙 巴 白 52200扒元霸2物价指数法盎。这种方法是在扮资产历史成本基芭础上，通过现时背物价指数确定其暗重置成本，计算熬公式为:或:肮公式中，资产历巴史成本要求真实败、准确并符合社昂会平均的、合理澳成本;资产评估霸时物价指数指的唉是评估基准日(佰或能够代表评估捌基准日)的物价吧指数，而且应是吧资产的类别或个版别物价指数。佰例:某项被评估疤资产1990年捌购建，账面原值哀为10万元，1绊999年进行评阿估，已知199版0

57、年和1999暗年的该类资产定熬基物价指数分别巴为100%和1叭50%。则被评蔼估资产重置成本扒为:或白物价指数法与重凹置核算法是重置翱成本估算较常用岸的方法。但二者翱具有明显的区别版，表现在:哎（1）物价指数搬法估算的重置成熬本，仅考虑了价挨格变动因素，因案而确定的是复原爱重置成本;而重班置核算法既考虑唉了价格因素，也癌考虑了生产技术瓣进步和劳动生产拜率的变化因素，颁因而可以估算复板原重置成本和更隘新重置成本。爸（2）物价指数肮法建立在不同时阿期的某一种或某鞍类甚至全部资产耙的物价变动水平柏上;而重置核算版法建立在现行价哀格水平与购建成霸本费用核算的基吧础上。俺明确物价指数法叭和重置核算法的霸

58、区别，有助于重柏置成本估算中方瓣法的判断和选择摆。一项科学技术柏进步较快的资产芭，采用物价指数案法估算的重置成澳本往往会偏高。巴当然，物价指数凹法和重置核算法耙也有其相同点，澳都是建立在利用翱历史资料基础上哎。因此，注意判绊断、分析资产评唉估时重置成本口熬径与委托方提供白历史资料(如财板务资料)的口径佰差异，是上述两绊种方法应用时需挨共同注意的问题班。半3功能价值法盎，也称生产能力矮比例法。这种方扮法是寻找一个与绊被评估资产相同爱或相似的资产为疤参照物，计算其爱每一单位生产能叭力价格或参照物摆与被评估资产生爸产能力的比例，袄据以估算被评估案资产的重置成本安。计算公式为:摆例:某重置全新阿的一台

59、机器设备唉价格5万元，年罢产量为5000拜件。现知被评估袄资产年产量为4邦000件，由此伴可以确定其重置扒成本:疤这种方法运用的按前提条件和假设翱是资产的成本与邦其生产能力成线翱性关系，生产能坝力越大，成本越叭高，而且是成正捌比例变化。应用翱这种方法估算重皑置成本时，首先佰应分析资产成本跋与生产能力之间肮是否存在这种线佰性关系，如果不昂存在这种关系，按这种方法就不可昂以采用。板4规模经济效懊益指数法。通过办不同资产的生产颁能力与其成本之败间关系的分析可傲以发现，许多资奥产的成本与其生唉产能力之间不存巴在线性关系，当氨资产A的生产能碍力比资产B的生扳产能力大一倍时扮，其成本却不一肮定大一倍，也就

60、办是说，资产生产班能力和成本之间安只成同方向变化笆，而不是等比例绊变化，这是由于昂规模经济效益作罢用的结果。两项翱资产的重置成本芭和生产能力相比扮较，其关系可用安下列公式表示:推导可得:皑公式中的X是一安个经验数据，称凹为规模经济效益瓣指数。在美国，霸这个经验数据一盎般在0.4一1巴间，如加工工业爱一般为0.7，澳房地产行业一般氨为0.9。我国碍到目前为止尚未跋有统一的经验数瓣据，评估过程中皑要谨慎使用这种案方法。公式中参扳照物，一般可选罢择同类资产中的叭标准资产。笆上述四种方法均阿可用于确定在成半丰法运用中的重敖置成本。至于选班用哪种方法，应般根据具体的评估办对象和可以搜集拌到的资料确定。扳