新会计准则对银行业、房地产的影响

1、.：.；新会计准那么对银行业的影响 2007年09月26日 安邦信息检索效力 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc178579485 【新会计准那么对中国银行业开展的深远影响】 PAGEREF _Toc178579485 h 1 HYPERLINK l _Toc178579486 【新会计准那么的主要变动及对银行业的影响】 PAGEREF _Toc178579486 h 3 HYPERLINK l _Toc178579487 【新会计准那么主要特点及其对银行业的影响】 PAGEREF _Toc178579487 h 5 HYPERLINK l _Toc1785794

2、88 【新会计准那么对明年投资的影响】 PAGEREF _Toc178579488 h 7 HYPERLINK l _Toc178579489 【新会计准那么对城市商业银行的影响】 PAGEREF _Toc178579489 h 10 HYPERLINK l _Toc178579490 【新会计准那么对商业银行业务的影响】 PAGEREF _Toc178579490 h 11 HYPERLINK l _Toc178579491 【新金融会计准那么对我国银行业运营与监管的影响和对策】 PAGEREF _Toc178579491 h 13 HYPERLINK l _Toc178579492 【新会

3、计准那么对我国房地产行业的影响分析】 PAGEREF _Toc178579492 h 15 HYPERLINK l _Toc178579493 【投资性房地产准那么的主要变化及其对企业的影响】 PAGEREF _Toc178579493 h 18 HYPERLINK l _Toc178579494 【新会计准那么对资本市场影响不容小觑】 PAGEREF _Toc178579494 h 18 PAGE 21【新会计准那么对中国银行业开展的深远影响】 2006年2月15日，财政部重新制定并公布了新的(以下简称“新会计准那么)体系，这标志着我国会计准那么体系建立任务根本完成。新会计准那么体系基于中国

4、国情，充分自创国际财务报告准那么，涵盖了各类企业的各项经济业务。新会计准那么实施后，企业的会计行为和会计次序将得到进一步规范，会计信息的质量和透明度有望得到进一步提高，会计信息在国际范围内交流、运用、判别和评价的根底和平台将得以建立并不断完善，从而更好地满足投资者、债务人和其他利益关系人对会计信息的需求。一、新会计准那么体系对银行业开展的深远影响新会计准那么的实施，是引入国际规范的过程，有利于企业深化改革，促进企业的长久开展，将对我国银行业开展产生深远的影响。(一)新会计准那么体系有助于银行业走国际化道路本次会计准那么的制定及修订，充分自创了国际财务报告准那么。如等金融工具系列准那么，其主要精

5、神与国际财务报告准那么相关内容已根本一致，这符合国际经济一体化开展趋势。中国银行作为我国最大的国有商业银行之一，已于2006年上市。此前，中国银行的控股子公司中银香港(控股)曾经在香港上市。在股份制改造及海外上市过程中，我们深感会计准那么对于企业管理和国际投融资活动的重要性。此前，由于国内准那么与国际准那么存在较大差别，国内企业到海外融资，其财务报表往往得不到认可，影响了国内企业的国际化进程。这次发布的新会计准那么与国际财务报告准那么趋同，可以使企业在海外上市时按照国内准那么编制的财务报表与按照国际准那么编制的财务报表之间的差别根本消除，披露的信息符合国际规范，这有利于企业进展海外融资，拓展国

6、际业务，实施“走出去的国际化战略。中国银行在境外有众多分支机构，实施新会计准那么有利于中国银行与国际先进同业会计信息的可比性，有利于中国银行向建立国际一流银行的目的努力。(二)新会计准那么体系有助于提高银行业管理程度新会计准那么体系对企业经济行为确认、计量、列报的相关规定，要求企业必需进一步提升管理理念，加强风险驾驭才干。例如：准那么规定企业必需披露每类金融资产和金融负债的利率风险、汇率风险、公允价值、流动性风险等业务管理信息。为此，管理层必需了解准那么论述的关于公允价值、摊余本钱、实践利率等概念的含义，进而了解其中蕴涵的科学理念，将这些管理理念运用到银行的日常运营、流程改革和系统改造中，并利

7、用先进的风险管理技术、设计合理的业务流程，建立功能强大的数据库，提高银行的管理程度，加强银行防御风险的才干。对此，中国银行在编制基于国际准那么的财务报告中深有领会。详尽的披露要求对于企业改良内部管理理念，深化内部流程改革，提升内部管理程度尤其是风险管理程度有着重要意义。管理层要比过去任何时候都更关注银行运营过程中风险的变化，及时识别各种风险并采取有效措施化解风险，把各种风险隐患消灭在萌芽形状。(三)新会计准那么体系有助于完善公司治理构造这次发布的企业会计准那么体系对企业会计信息的披露提出了更高要求，财务报表体系更加完好，披露内容更加丰富、透明。这有利于加强监管部门、企业内部各层面、投资者尤其是

8、中小投资者与企业的沟通与交流，促进有效的鼓励、监视与约束机制的构建，有利于企业完善公司治理构造，建立现代企业制度。(四)新会计准那么体系有助于提升企业良好笼统从各市场经济国家来看，企业编制的财务报告不仅仅是企业财务情况、运营成果和现金流量的反映，也是企业笼统的代表。这次发布的企业会计准那么体系可以进一步规范企业会计行为，提高财务报告信息质量，提升企业良好诚信的笼统。二、执行新会计准那么给银行业带来的挑战中国银行在进展国际财务报告转换任务中，在财政部、银监会等监管部门的大力支持下，在债券资产分类计量方面、衍生金融产品按公允价值确认资产(负债)及相关损益方面、按照贴现现金流模型(DCF)和迁移模型

9、(MM)提取贷款减值预备方面已率先满足新会计准那么的要求。下一步，中国银行需求进一步完善上述任务并落实新会计准那么要求的其他计量及披露要求。需求看到的是，国内准那么与国际准那么的趋同在获得突破性进展的同时，其真正的实施任务将任重而道远。新会计准那么的实施绝不仅仅是会计计量方式的变卦，更是对现有业务管理方式、管理方法、管理理念的一个宏大挑战。全面实施新会计准那么，是一项需求全行员工共同参与的系统工程。财会部门及各业务主管部门都应加强对新会计准那么的研讨，并对各自主管业务领域的方方面面，包括现有的业务管理方式、操作流程、产品设计思绪、电算化系统情况、税务影响等方面进展全面梳理，与新会计准那么进展对

10、比，寻觅存在的差距，采取真实可行的措施，将新会计准那么的精神要求嵌入到日常业务管理任务中，并借此契机，进一步提升银行的业务开展程度及内部管理程度。在贯彻落实新会计准那么的过程中，银行业面临着四大挑战：能否具备足够的熟习新会计准那么的财会人员；能否具备拥有丰富财务判别阅历的业务人员；能否有适宜的计量工具，准确测算金融工具的公允价值与摊余本钱；能否有良好的管理信息系统，以满足新会计准那么关于风险管理信息的披露要求。针对上述影响和挑战，中国银行将积极预备，全力以赴，采取多种措施，做好新会计准那么体系的贯彻落实任务。一是严厉按照新会计准那么的要求进展确认、计量和报告，及时修订内部会计核算制度，完善信息

11、披露制度，并要把这一要求贯彻到全行的日常财会任务中。二是针对新会计准那么组织全行范围内的学习与培训，全面提高财会人员和其他相关业务人员的专业素质，确保新会计准那么深化人心，会计人员熟练掌握。三是建立健全新会计准那么体系贯彻实施的配套制度。中国银行将对各产品领域进展全面梳理，将目前的业务管理方式、操作流程、产品设计思绪及电算化系统现状与新会计准那么的要求进展对比，寻觅存在的差距，研讨详细的处理方法，借此全面提升中国银行的内部管理程度。三、实施新会计准那么面临的难题及需求处理的配套问题(一)实施新会计准那么面临的难题1。对会计人员的职业判别及风险管理程度提出了更高的要求。新会计准那么根本是原那么导

12、向的，而且很多规定非常复杂，大量业务需求会计人员进展专业判别，这将直接添加商业银行进展会计核算的难度。此外，新会计准那么要求对衍生金融产品进展估值，这种确认和计量要求有完善的风险管理政策、金融工具估值技术和有效的内部控制制度。2。对商业银行的电算化系统提出了更高要求。新会计准那么大量引入“现值概念，以贷款为例，如将贷款区分为未减值及减值贷款，由此涉及的信息维度将区别于传统上的应计和非应计贷款概念，由此所产生的贷款及应收息科目将主要反映“摊余本钱。为满足新会计准那么的核算要求，同时反映与客户端的债务，商业银行将必需设置两套账目，这对商业银行的电算化系统提出了非常高的要求。其他，如复杂衍消费品估值

13、模型确实定，也需求较高的系统程序来实现。(二)需求处理的配套问题1。公允价值计量问题。新会计准那么体系在自创国际财务报告准那么的同时，充分思索了我国特殊的会计环境和实务特点。在国际财务报告准那么体系下，许多买卖或事项采取了完全的公允价值计量方式，这在市场竞争比较充分，公允价值相对容易获得的成熟市场经济国家，实施比较容易。在我国，某些领域的市场化程度还有待提高，相关的配套制度还有待完善，完全采用公允价值计量方式的会计环境还不是很成熟，因此，在新会计准那么体系中，对于公允价值的引入采取了适度的态度。但应该留意到，公允价值在某些情况下不能直接获取，尤其是非市场化资产的价值确定将依赖各企业的模型来估算

14、和验证，为加强各企业财务信息的可比性，应为公允价值的获取机制提供较为详细的指南。2。监管政策配套问题。与新会计准那么严密相关的另一个问题是，如何协调税收制度、监控制度与会计准那么之间的差别。从目的来看，会计部门趋向于建立对银行财务情况的“中性评价，监管部门从谨慎的角度那么更趋向于保守的评价。从方法上看，会计部门要反映过去买卖和时间的结果，强调回溯性方法，监管部门那么更关注未来，强调前瞻性方法。此外，公允价值的引入使得商业银行利润中包含大量的“未实现损益，对这部分“未实现损益，税收制度该如何协调等等，都是摆在监管部门与商业银行面前的一个课题，需求大家共同努力去处理。2007-05-21【新会计准

15、那么的主要变动及对银行业的影响】2006年2月，财政部公布了新的会计准那么体系，并将于2007年1月1日起首先在上市公司范围内开场执行。与银行业目前执行的相比，新会计准那么不仅对会计的根本概念进展了重新界定，而且在详细业务的处置上也作出了艰苦调整，如公允价值计量、金融工具、合并报表、资产减值预备、债务重组等方面，都出现较大变化。新会计准那么的实施，对于已胜利上市的工、中、建三家国有控股银行，其财务报表数据必将在一定程度上改动，进而影响其对外披露的财务收支结果。一、贷款利息收入确认的变化按照新会计准那么的规定，贷款属于金融资产，应按照实践利率法以摊余本钱计量。新会计准那么与现行的相比较，主要差别

16、为前者是内含报酬率，后者是合同利率；前者彻底遵照了权责发生制原那么，后者仍在一定程度上运用了收入实现制原那么。就贷款利息收入的详细核算方式而言，一是对于现有规范的应计贷款，按照贷款本金和合同利率确认利息收入，但在新会计准那么下，该笔贷款的摊余本钱能够与贷款本金不一致，实践利率与合同利率也能够不一致，确认的利息收入能够会出现差别；二是对于一笔现行规范下的非应计贷款，将不再确认利息收入，但在新会计准那么下，该笔贷款的摊余价值能够不为零，仍需按照实践利率确认利息收入，对于已发生减值的贷款，利息收入按照减值发生时的未来现金流量折现率计算利息收入。目前，我国银行业贷款手续费微乎其微，贷款实践利率与名义利

17、率几乎一样，因此虽然新会计准那么与现行的存在差别，但对于银行贷款利息收入方面的影响不大；从长久看，随着银行在工程投、融资安排中更多扮演财务顾问配角，银行收取的手续费率相应提高，银行贷款利息收入将相应产生变化。二、更强调公允价值计量现行仅允许采用历史本钱、重置本钱、可变现净值和现值等计量属性，新会计准那么特别添加并强调了“公允价值计量属性，并明确规定“在公允价值计量下，资产和负债按照在买卖公平中，熟习情况的买卖双方自愿进展资产交换或者债务清偿的金额计量。此次新会计准那么主要在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性买卖等方面采用了公允价值，且公允价值的变动全部计入当期损

18、益。如债务重组业务，现行要求因债务人退让而导致债务人被豁免或者少归还的负债计入资本公积，新会计准那么改为将债务重组损失计入当期损益，对于以物抵债业务，引进公允价值作为计量属性；再如要求证券类投资假设市价比本钱低，必需计提减值预备，假设市价比本钱价高，而公司并没有抛出实现收益，账面盈利并不能计入当期损益，但新会计准那么却要求证券投资的账面盈利必需确以为当期收益，从而添加企业的帐面净利润。应该说，新会计准那么强调公允价值使银行的资产和投资价钱更接近市场价值，更能真实反响一定期间银行的运营情况和财务情况。三、明确了衍生金融工具及套期业务的处置现行未对衍生金融工具及套期业务作出规定，新准那么要求金融企

19、业将衍生金融工具纳入表内核算，而不是仅在表外披露，同时要求在会计期末采用公允价值计量衍生金融工具，以便及时反映买卖的盈亏情况；对套期业务，新会计准那么要求在一样会计期间将套期工具和被套期工程公允价值变动的抵销结果计入当期损益。随着我国利率市场化进程加快及人民币汇率的频繁动摇，银行面临的利率和汇率风险加大，其运用衍生金融工具和套期业务进展风险管理的买卖比重也越来越大，因此新会计准那么的实施对银行业影响较大：一是表内核算将对银行的资产负债情况产生影响，二是采用公允价值计量将对银行财务情况和运营成果产生影响，这有利于及时、充分反映衍生金融工具及套期业务所隐含的风险。四、规范了资产减值预备的处置现行规

20、定，对于资产减值预备，假设有确凿证听阐明资产价值上升的，可将已计提的减值预备转回，这在一定程度上为银行利用减值预备调理利润提供了空间。新规那么规定，银行非金融资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回，银行无法利用减值预备调理利润，其利润将更为真实；对于金融资产，新会计准那么引入了“估计未来现金流量现值的概念，改动了贷款按五级分类计提减值预备的传统做法，即按照金融资产的帐面价值与按该金融资产原实践利率折现的估计未来现金流量现值(不包括尚未发生的未来信誉损失，需求思索担保物的价值)的负差额进展计提。未来现金流量折现法与五级分类法相比较，可以有效降低人为要素对减值预备计提额的影响，从而能提供更

21、准确的信息，更真实地反映贷款的价值，使得银行可以更准确地把握金融资产减值能够呵斥的损失，从而更真实地反映银行的资产情况。新会计准那么实施的影响深远而广泛，除对银行业影响外，对存货较大的上市公司如房地产商、零售商等由于核算方法的变化，其财务收支结果也会发生相应变化。此外，由于新会计准那么强调公允价值计量，由于不少资产缺乏流动性及明确的市场参照，其公允价值确实定必需借助资产评价机构。可以预见，新会计准那么的实施将进一步促进评价行业的开展。对于普通百姓而言，近些年来，随着银行上市进程的加快及上市银行的优良表现，投资银行股者越来越多。如前所述，新会计准那么实施后，银行的财务报表数据将相应变化，有条件有

22、志愿的投资者最好了解新会计准那么的相关内容，这样可以更好地解读上市银行的财务报表，从而为本人的投资决策提供更好的判别根据。2007-03-22【新会计准那么主要特点及其对银行业的影响】2007年1月1日起，财政部发布的新会计准那么开场实行，这是中国会计政策的一次艰苦变革，必将对商业银行的运营管理和银行监管任务带来较大的影响。本文将就新会计准那么的主要特点、对银行业的影响及应对战略作一简要论述。一、新会计准那么的主要特点新会计准那么具有以下六个特点：一是表达了与国际财务报告准那么的趋同，从而使海外投资者和报表运用者更容易读懂中国企业的会计报表，降低中国企业海外上市重编财务报表的本钱。二是引入公允

23、价值计量的要求。公允价值的运用成为此次准那么修正中的一大亮点。公允价值计量方式，是指以市场价值或未来现金流量的现值作为资产和负债的主要计量属性的会计方式。新准那么主要在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性买卖等方面采取了公允价值。三是规范了企业合并、合并财务报表等重要会计事项。与相比，新的合并财务报表准那么所根据的根本实际已发生变化，从偏重母公司实际转为偏重实体实际。合并报表范围确实定更加注重本质性控制，母公司对一切能控制的子公司均需纳入合并范围，而不一定思索股权比例。即使是一切者权益为负数的子公司，只需是继续运营的，也应纳入合并范围。四是规范了新的会计业务，将原

24、由的表外工程纳入表内核算。主要是指将衍生金融工具、投资性房地产、股份支付纳入表内核算。五是制定了与重要的特殊行业有关部门的准那么。主要包括金融保险行业、油气开采行业、农业的会计准那么。六是规定固定资产、无形资产等的减值预备，一经提取，不得转回。二、新会计准那么给商业银行会计报表带来的主要变化在39项新会计准那么中，与商业银行有关的主要有四项：、等准那么。在这些准那么中，22号准那么对商业银行报表的影响最大。该准那么共分为7章48条，对金融资产和金融负债的分类、嵌入衍生金融工具、金融工具确实认和计量、金融资产减值、公允价值确定等作了详细的规定。新会计准那么给商业银行报表带来的变化主要表达在以下三

25、个方面：一是要求对买卖性、可供出卖金融资产按公允价值计量；对持有至到期投资、贷款以及应收款项按实践利率法以摊余本钱计量。二是要求采用未来现金流量折现法提取金融资产减值预备，并且金融资产减值预备一经提取，即不得转回。三是要求将衍生金融工具纳入买卖性金融资产，按公允价值计量，并且将公允价值变动构成的利得和损失计入当前损益。三、新会计准那么给商业银行运营及银行监管带来的影响(一)新会计准那么能改善商业银行的风险管理，促进商业银行的稳健运营1、金融衍生工具表外业务表内化，有利于充分、及时地反映企业的衍生工具业务所隐含的风险及其对企业财务情况和运营成果的影响。实际阐明，衍生工具由于其并不需求实物交割，损

26、益又不在资产负债表上反映，因此其风险极高却又难以监测。上世纪90年代中期巴林银行倒闭的例子就充分证明了这点。从这个角度来说，新会计准那么对衍生工具账务的新规定有利于商业银行的稳健运营。2、公允价值与实践利率摊余法可以更好地反映市场要素、时间价值，从而能使商业银行更准确地计量各类金融资产和负债。以前运用的历史本钱法不能实时地计量资产与负债的价值，特别是在当今利率自在化和各类商品及金融资产价值动摇幅度较大的情势下，历史本钱法不能反映商业银行实践承当的市场风险，因此不利于商业银行的风险管理。3、运用未来现金流量折现法计提金融资产减值预备，可以更为真实地计量贷款的内在价值和损失程度，从而使商业银行减值

27、预备的提取更加客观、科学。实施未来现金流量折现法后，金融资产减值预备既能成为商业银行抵御风险的有效工具，又不至于影响商业银行的利润程度。与之相比较，五级分类方法由于允许过多的人为判别，因此，其结果必然带有较大的客观性。(二)新准那么必然给商业银行风险管理和稳健运营带来新的挑战1、添加商业银行财务的动摇性。公允价值计量要求银行在买卖事项的市场价值发生变化时，及时将这些价值变动在报表中予以确认。在宏观经济情势出现急剧变化、利率和汇率出现大幅度调整、股票价钱大幅涨跌的时期，商业银行财务报表中有关数据就会在短时期内出现较大的动摇。2、对商业银行风险管理提出更高的要求。新会计准那么要求对衍生金融工具进展

28、表内确认和计量，而这种确认和计量要求商业银行必需具备完善的风险管理政策、金融工具估值技术等。目前，金融风险确实认、计量和分析技术，是国内商业银行运营管理的薄弱环节，也是新巴塞尔协议给我国商业银行带来的最为严峻的挑战。提高对衍生金融工具风险的识别和管理才干，将是我国商业银行面临的重要义务。3、添加商业银行经过回拨贷款损失预备调控银行利润的难度。新会计准那么规定，金融资产的减值损失一经确认即不得转回。按照原规定，商业银行应该对估计能够产生的贷款损失计提贷款损失预备金，提取的贷款损失计入当期损益，发生贷款损失冲减已计提的贷款损失预备；已冲销的贷款损失，以后又收回的，其核销的贷款损失预备可以转回。在这

29、种规定下，商业银行通常先大量计提贷款损失预备，第二年再冲回，以添加第二年报表利润。新会计准那么关于金融资产减值准的规定杜绝了此类操作的能够性。(三)新会计准那么给银行监管带来的挑战挑战主要表现为给资本监管带来冲击。一是呵斥资本充足率的不稳定。金融工具公允价值的频繁变化会添加银行资本的动摇性。二是表外业务被纳入表内反映将改动加权风险资产的计算结果。三是监管资本的数据将与会计报表直接反映的资本数据不一致。由于运用公允价值计量，一部分未实现的收益和损失将被计入损益或直接计入资本公积等工程中，而巴塞尔委员会以为这种损益不应表达在监管资本中。四、政策建议为了更好地应对新会计准那么实施带来的挑战，商业银行

30、和银行监管部门急需做好以下任务：(一)真实提高风险管理程度针对新会计准那么关于衍生金融工具进展表内确认和计量的要求，商业银行要尽快提高对金融风险进展确认、计量和分析的技术，尤其要提高对衍生金融工具风险的识别和管理才干。(二)重新研讨监管资本的计量口径银行监管部门要重新厘定监管资本的计量口径，改动目前基于新会计准那么得出的会计资本与基于巴塞尔委员会规定得出的监管资本在数额上存在差别的情况。此外，由于资产负债工程的变化与衍生工具的表内核算，银行监管部门应该对权重和转换方式进展适当的调整，在谨慎的前提下在会计资本与监管资本之间建立必要的联络机制。(三)强化监管协调新会计准那么规定，运用公允价值计量部

31、分业务时，需求对未实现的损益进展确认，这将与税务部门据实纳税的做法存在一定矛盾，从而添加商业银行的税收负担。在当前商业银行税负曾经过重的情况下，这点尤其值得关注。因此，银行监管部门应就有关问题加强与税务管理部门的沟通。(四)加强者员培训银行监管部门和商业银行应该举行一系列以新会计准那么为主题的培训，使银行监管人员尽快顺应新会计准那么给上市商业银行报表带来的艰苦变化，添加监管的自动性。2007-05-28【新会计准那么对明年投资的影响】上市公司的盈利才干是计算PE的重要变量，而即将实施的新会计准那么将对上市公司2007年的盈利程度产生极大的影响，进而影响市场整体估值的变化，决议股指攀升的高度。免

32、费用QQ打超明晰银行卡平安快捷换Q币沟通无极限手机Q时代魔法表情秀出百变心境管中窥豹明察秋毫QQ秀秀出个性真自我2006年2月15日，国家财政部发布了39项企业会计准那么，并于2007年1月1日在上市公司率先执行。日前证监会也发布了，指出上市公司2006年财务报告仍按现行会计准那么编制，但必需编制新旧准那么差别调理表。可见，虽然目前各家上市公司对于会计准那么变卦后利润与资产的变化还没有一个明确的估算，但很快将会有一个结果，这必将对2007年的利润发生艰苦影响，也将在股票市场上有所反映。新会计准那么变卦的内容1。新会计准那么规定：固定资产、无形资产和商誉等减值损失，一经确认，不得冲回，这和原准那

33、么有很大不同。截止到2006年年中，6家A股上市公司的固定资产减值预备约为223亿元，主要集中在煤炭、机械、化工、钢铁等行业，它们假设在2006年转回部分跌价预备，将极大地影响当期净利润，提高每股收益。2。新会计准那么规定：对于“金融工具确认和计量、“投资性房地产、“企业合并、“债务重组及“非货币性资产买卖等均采用公允价值入账。虽然在目前经济市场环境下公允价值确实定还有一定难度，但毕竟向国际又迈进了重要的一步。而相关的行业和上市公司将因此提升投资价值。从行业并购的角度来看，并购后企业价值的重估将在公允价值确定后有更大的提升，而结合我国目前行业开展周期和并购价值来看，主要有以下几个行业值得重点关

34、注：图表：新会计准那么对行业的影响1。对房地产业的影响新会计准那么中，准那么是新增的一项重要内容，将对房地产业产生艰苦影响。新的会计准那么规定：企业该当在资产负债表中采用本钱方式对投资性房地产进展后续计量，在有确凿证听阐明投资性房地产的公允价值可以继续可靠获得的情况下，可以对投资性房地产采用公允价值方式进展后续计量。对于具有投资性房地产的上市公司而言，这无疑提供了利润大幅提升的时机。但从实践思索，房地产公司在进展会计入账时采用公允计价的能够性不大，毕竟在没有该项利润税收优惠的前提下，变实践的现金为纸上的财富并不是明智之举。但对于需求对利润进展调理的公司除外。因此，该项会计准那么对房地产公司的影

35、响将是一个长期的过程，短期影响不大。此外，新会计准那么中对于借款费用的规定能够会对房地产公司利润产生一定的影响。新的会计准那么规定：借款费用只需同时满足以下条件时，才该当开场资本化：资产支出曾经发生；借款费用曾经发生；为使资产到达预定可运用或者可销售形状所必要的购建或者消费活动曾经开场。假设严厉按照这一规定执行，那么地产公司长期未开发的土地贮藏所包含的借款费用将不能再资本化，这样假设这部分支出计入财务费用，会影响房地产企业的当期利润。从以上两点的分析可以看出，房地产公司在应对新会计准那么时自动性还是很大，因此对于利润的调控依然具有空间。至于能否可以表达出来，那么要看房地产公司贯彻执行新会计准那

36、么的力度和把握程度了。2。对钢铁、煤炭、电力行业的影响新会计准那么中规定：企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者消费的，该当予以资本化，计入相关资产本钱；其他借款费用，该当在发生时根据其发生额确以为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需求经过相当长时间的购建或者消费活动才干到达可运用或者可销售形状的资产，包括固定资产和需求经过相当长时间的购建或者消费活动才干到达可运用或可销售形状的存货、投资性房产等。该条准那么对于资本投资支出较大的行业无疑会减少当期财务费用的支出，从而添加即期利润。虽然很难在公司财务报表中直接找到相应的资本性支出。但经过对各行业投资活动现金净

37、流量还是可以大体调查其规模。从目前A股上市公司分行业统计出的结果来看，投资支出较大的行业为采掘、金属非金属、电力，置信随着新会计准那么的实施，将会为这些行业带来一定财务费用的减少，从而添加即期利润。表：06年三季度资本支出型行业投资活动现金流量表单位：亿元3。对零售业的影响新准那么中，对“投资性房地产的会计核算有明确的准那么进展规范。其中，与原中的规定有较大差别的是，投资性房地产在后续计量时，可以采用公允价值方式。采用公允价值方式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进展摊销，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。对于零售业的上市公司而言，商铺出租已成为公司重要的收入来源之一。在宏观经济开展

38、强劲的背景下，这种地产的公允价值完全可以继续获得，因此以公允价值来计量的条件是完全符合的。但与房地产公司一样，公允计价只是一种选择，不一定会被上市公司采用。但我们看中的是行业在并购过程中所表达出来的价值。正如前文提到的，目前零售业正处于行业并购逐渐步入高潮的阶段，在并购大潮中，商业物业的价值将会表达，因此行业开展周期与新会计准那么的实施，将为行业提供良好的投资报答预期。总之，新会计准那么的实施必将会为这个市场带来一次利润重新认识的契机。相应遭到影响较大的如房地产、零售、煤炭、钢铁、电力等行业都需求我们有一个更深化的分析，才可以准确预测其2007年的盈利情况。假设忽略了本次利润的变化，也必将丧失

39、相应的投资时机。主要资产价钱走势图评级阐明以上证指数(行情资讯)或者深证综指(行情资讯)的涨跌幅为基准。买入：未来12个月内相对超出市场表现15%以上；增持：未来12个月内相对超出市场表现515%；中性：未来12个月内相对市场表如今-55%之间；减持：未来12个月内相对弱于市场表现515%；卖出：未来12个月内相对弱于市场表现15%以上。对于进展股权投资的上市公司同样具有时机。目前不少上市公司都进展了股权投资，而新会计制度下将对已上市流通的股权采取公允价值市价计价。这意味着目前上市公司手中拥有的其他上市公司的流通股，将表达在一切者权益之中。对于2006年的市场而言，在最终的年报方面，置信会有许

40、多公司将由于股权投资收益而使单位净值大幅添加。3。新会计准那么规定：在债务重组方面，由于债务人减免债务，债务人获得的利益将直接计入当期收益，进入利润表。这样一些无力清偿债务的公司，一旦获得债务全部或者部分豁免，其收益将直接反映在当期利润表中，能够极大地提高每股收益。4。新会计准那么规定：为消费大型机器设备、船舶等消费周期较长且用于出卖的资产所借入的款项所发生的利息，可以进展资本化，计入存货价值，而不再直接计入损益。对于大型设备制造商而言，该规定将能降低即期本钱，提高毛利率，提高会计利润。2006-10-25【新会计准那么对城市商业银行的影响】这个春天最吸引会计人眼球的事件，当然是新会计准那么的

41、公布。谈及这场会计界的革命，就不能不提它对金融企业广泛而深远的影响了。新会计准那么是在向国际会计准那么靠拢背景下出台的，吸收了国际会计准那么的成果，国际会计准那么对商业银行的影响就是未来新准那么的影响。当然，新会计准那么作为完好会计准那么体系，和我们以前的会计制度相比，对商业银行的影响绝不仅仅是金融工具会计准那么的变化，而是会计理念的根本革新。会计不仅仅是核算和记录，而是经过分析，真正反映企业价值。对银行业影响艰苦的新准那么有四项。即：金融工具列报和披露、金融工具确认和计量、金融资产转移、套期保值。对城市商业银行的影响，将是全方位的，在此仅择其要，就影响比较大的金融工具、表外或有工程并入表内计

42、量和列报、公允价值计量与资产减值测试等方面举例简要阐明。金融工具的影响金融资产和金融负债的分类是目前我国股份制改制的国有银行、以及到境外上市的金融企业遇到的一个重要问题。从加强国际协调、降低上市本钱和提高金融信息透明度看，现有金融企业会计制度已无法满足商业银行改革的需求。和新准那么在自创国际会计准那么做法，结合我国的实践情况的根底上，对金融资产和金融负债作出了新的归类。金融资产分为四类，改动了现行金融企业会计制度中对投资采取长、短期分类核算的方法，有助于更明晰界定不同资产类型的投资和收益。首先，对于买卖性金融资产，需求在期末按公允价值(主要为市价)计量，而且报告期间公允价值的变动计入当期损益。

43、其次，对于持有到期投资，该类金融资产在期末是需求按本钱计量的，但要进展减值测试。新会计准那么对企业将某项金融资产划分为此类作了较严厉的限制，目的是防备企业实践操作中能够出现的客观随意性，以调理盈亏。第三，对于贷款和应收款项，该类金融资产在期末也要按本钱计量，并进展减值测试。第四，可供出卖的金融资产，新准那么要求企业需按公允价值对其进展后续计量，公允价值变动计入权益。也就是说，这类金融资产在会计期间的价值变动不直接影响利润。金融负债分为买卖性金融负债和其他金融负债两类，第一类买卖性金融负债，如企业为短期融资发行的、方案于短期内赎回证券。该类金融负债在期末应按公允价值计量，报告期间公允价值的变动计

44、入当期损益。第二类，其他金融负债。该类金融负债期末按本钱计量。衍生金融工具纳入表内核算采用公允价值计量。衍生工具通常包括期货合同、远期合同、互换和期权。新准那么明确要求金融企业将衍生金融工具纳入表内核算，而不是仅在表外披露；同时要求在会计期末采用公允价值计量衍生金融工具，以便及时反映买卖的盈亏情况。金融资产减值采取未来现金流量折现法的影响。现行会计制度对金融资产减值有规定，但相对于国际会计准那么的要求而言显得有些“粗放，从而也成为国有银行股份制改革中另一个重要问题。金融资产与其他资产的区别在于其接受着较大的金融风险。因此，对金融资产减值损失确实认和计量，国际通行的做法是未来现金流量折现法。相对

45、于我国商业银行目前采用的计提贷款损失预备“五级分类法，未来现金流量折现法计算的减值损失比较准确，更能反映贷款的真实价值。在欧洲未来现金流量折现法已开场取代五级分类法，这对近年才熟习五级分类法运用的城市商业银行贷款风险管理又带来了新的挑战。从实际上讲，新准那么有关金融资产、金融负债的规范无疑对我国银行业长久开展具有很好的促进作用，显得更为科学先进。但也正是由于金融资产减值测试和负债期末计价变动进入损益，对中小银行影响宏大，缘由主要是资产质量普遍不尽如人意，贷款不良率高于平均程度，也远远高于不良率5%监管规范。而且，即使五级分类，依然没有反映出真实的资产质量。资产质量是我国银行的软肋，而运用新会计

46、准那么将使资产质量不高影响开展的矛盾变得更为突出。表外工程的影响城市商业银行在表外核算工程主要包括承兑汇票、贷款承诺、开出保函、贷款授信、抵押及质押品等，按照新会计准那么金融工具和或有事项准那么，上述表外工程进入表内核算及披露。以一家中等规模(总资产150亿元左右)城市商业银行为例，上年末仅表外承兑汇票、贷款承诺、开出保函、对外授信总额近40亿元，如并入表内核算，对资产负债情况有较大影响。关联方关系及其买卖披露的影响对关联方关系及其买卖的披露，本单位之前的会计报告中未作过披露。按照新准那么，要对关联方企业详细情况进展披露。本单位关联方主要是股东，关联方买卖类型主要是向股东发放贷款。这种方式的关

47、联方买卖在城市商业银行中较为普遍。银监局对关联方买卖有严厉要求，但在会计报告中披露未做出强迫性要求，新准那么实施后强迫要求在财务报告中披露关联方关系及其买卖，也将产生一定影响。合并报表的影响按照合并财务报表准那么，对拥有控制权的附属企业该当编制合并会计报表。目前城市商业银行设立的资产管理公司及其它各类企业(包括三产公司)，由于不属于同一行业，目前没有强迫要求编制合并报表。按照新准那么，假设要求金融企业将金融业以外的一切控制子公司合并编制会计报表，对母公司将影响很大。2007-03-15【新会计准那么对商业银行业务的影响】从今年1月1日起，新会计准那么体系开场在上市公司范围内施行。这一艰苦会计改

48、革对我国的商业银行，特别是已上市和拟上市银行的财务数据、运营管理等方面将产生意义深远的影响。在新会计准那么体系中，与商业银行最相关的四项准那么分别是：金融工具确认与计量；金融资产转移；套期保值；和金融工具列报。这些新准那么的实施，使我国商业银行的会计计量更加准确、真实，金融信息的可比性更强、透明度更高；使商业银行的运营管理者更加科学合理的管理和控制风险，在业务运营上做到平安性、流动性和效益性的一致。一、对运营损益的影响按照原的规定，金融工具经济价值的变动仅在其实践实现时确以为收益，导致银行能够仅仅为了添加会计利润而进展某项买卖。而新准那么要求几乎一切的金融工具都应在资产负债表中确认，并按照金融

49、工具持有目的不同运用不同的计量属性，对买卖性金融资产或金融负债公允价值变动所产生的利得或损失，计入当期损益，对于可供出卖的金融资产公允价值变动构成的利得或损失，直接计入资本公积，从而遏制了商业银行利用金融工具价值变动支配利润的行为，使商业银行管理收益的空间进一步减少。新会计准那么也对传统的损益表披露方式产生了重要影响。传统的损益表根据实现原那么确认收益、本钱、利得、损失，而公允价值计量属性的运用，特别是衍生金融工具的表内确认必然会导致大量的未实现利得或损失的存在。因此，以历史本钱原那么、实现原那么、配比原那么和稳健原那么为特征的传统收益确定方式面临着宏大挑战。二、对资产负债的影响新会计准那么改

50、动了传统的金融资产和负债分类方式，将金融资产划分为买卖性金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项以及可供出卖金融资产；将负债划分为买卖性金融负债和其他金融负债，资产与负债分类一经确定，不得随意变卦。这种分类方法可以充分反映商业银行持有金融工具的目的和意图，有助于报表运用者对商业银行风险管理作出有效判别。同时，商业银行将衍生工具隐含的各种权益和合同义务确以为资产或负债，曾经证券化的信贷资产以及其他不满足终止确认条件的金融资产和负债也要进入表内核算，资产负债表的内容将更加丰富，提供的信息将会更加全面，并且及时反映了银行的资产和负债的市场价值变化。这些确认和计量都要求商业银行具有完善的风险管理政策、

51、金融工具估值技术、有效的内部控制制度等，否那么无法到达表内确认和计量的要求。另外，金融工具以公允价值计量的部分，其价值随着公允价值的变化而变化。金融工具价值的动摇必然会带来资产负债率的动摇。而金融资产的减值均采用“未来现金流量折现法计提，相对于原有的“五级分类法，会加剧资产的动摇。三、套期会计的影响对商业银行开展的套期保值业务，按照原有会计方法处置，套期工具的未实现利得或损失不纳入表内，被套期工程的浮动盈亏也不进展会计处置。而采用套期会计的方法，将套期工具和被套期工程公允价值变动或现金流量变动的抵消结果，在同一财务报表期间的损益中予以确认进展处置，并不会对银行权益、损益及资产构造等经济事项产生

52、明显的影响。但要求商业银行对套期行为的有效性进展继续评价，并提供每笔套期业务的风险管理书面文件等。这些新的要求对商业银行的风险管理人员和银行监管人员的素质提出了更高的规范。四、引入公允价值计量的影响新会计准那么主要在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性买卖等方面采用了公允价值，且公允价值的变动全部计入当期损益。如债务重组业务，原要求因债务人退让而导致债务人被豁免或者少归还的负债计入资本公积，新会计准那么改为将债务重组损失计入当期损益，对于以物抵债业务，引进公允价值作为计量属性；再如要求证券类投资假设市价比本钱低，必需计提减值预备，假设市价比本钱价高，而公司并没有抛

53、出实现收益，账面盈利并不能计入当期损益，但新会计准那么却要求证券投资的账面盈利必需确以为当期收益，从而添加企业的账面净利润。应该说，新会计准那么强调公允价值使银行的资产和投资价钱更接近市场价值，更能真实反响一定期间银行的运营情况和财务情况。五、减值预备方法改动的影响新会计准那么规定，银行非金融资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回，银行无法利用减值预备调理利润，其利润将更为真实；对于金融资产，新会计准那么引入了“估计未来现金流量现值的概念，改动了贷款按五级分类计提减值预备的传统做法，即按照金融资产的账面价值与按该金融资产原实践利率折现的估计未来现金流量现值(不包括尚未发生的未来信誉损失

54、，需求思索担保物的价值)的负差额进展计提。未来现金流量折现法与五级分类法相比较，充分思索到了债务人的财务情况、抵押品情况，而且还综合思索了债务人所处行业开展前景、技术、市场、经济或法律环境和时间等外界要素的影响，可以有效降低人为要素对减值预备计提额的影响，从而能提供更准确的信息，更真实地反映贷款的价值，使得银行可以更准确地把握金融资产减值能够呵斥的损失，从而更加客观、公允、真实地反映商业银行的资产情况，更符合会计信息对外披露的要求。以上分析了新会计准那么在微观方面对银行业的详细影响，从宏观方面看，新会计准那么实施的影响深远而广泛，是对商业银行传统运营管理理念的一个宏大挑战，它需求我们商业银行从

55、业人员进一步提高职业才干，健全风险管理体系，转变业务增长方式，建立与国际接轨的中国商业银行。2007-01-26【新金融会计准那么对我国银行业运营与监管的影响和对策】提要近年来，我国在会计准那么国际化方面不断迈进，包括会计准那么和会计制度在内的会计规范逐渐实现了与国际会计惯例的协调。今年2月15日，财政部发布新的会计准那么体系，并要求自2007年1月1日起在上市公司范围内率先执行，以此为标志，我国的会计规范曾经与国际会计惯例实现根本接轨。为了确保中资银行可以顺应情势需求，实现新旧会计准那么执行的对接，同时，监管部门也可以顺应新的变化和要求，运用全新的理念和崭新的视角，做好新时期的监管任务，尽快

56、熟习并领会新会计准那么就显得非常重要了。根据参与世贸组织的承诺，到2006年年底中国将全面开放银行业。而随着时间的临近，中国的商业银行也加快了改革的步伐。在国有商业银行中，中行已完成A+H上市方案，交行、建行也已在香港证交所挂牌上市，工行上市进入“倒计时，农行正为股份制改造和上市进展积极预备。而其他股份制商业银行也正在积极筹备在境内或在海外上市，与国际接轨已成为中国银行业开展的必然趋势。而随着银行业国际化的不断开展，我国金融会计的国际化也在积极推进，会计作为市场经济体系的通用商业言语，金融国际化必将带动会计规范的国际化。因此，我国金融业必需精心预备，积极应对会计准那么国际趋同的挑战。特别是，在

57、经济全球化、金融国际化和市场一体化的合力推进下，会计准那么国际趋同成为大势所趋。一、新会计准那么对商业银行运营管理的挑战(一)对资产负债的影响。金融会计国际化将改动传统的金融资产和负债分类方式，将金融资产划分为买卖性金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项以及可供出卖金融资产；将负债划分为买卖性金融负债和其他金融负债，资产与负债分类一经确定，不得随意变卦。这种分类方法可以充分反映商业银行持有金融工具的目的和意图，有助于报表运用者对商业银行风险管理作出有效判别。同时，商业银行应将衍生工具隐含的各种权益和合同义务确以为资产或负债，曾经证券化的信贷资产以及其他不满足终止确认条件的金融资产和负债也要进

58、入表内核算，资产负债表的内容将更加丰富，提供的信息将会更加全面。另外，金融工具以公允价值计量的部分，其价值随着公允价值的变化而变化。金融工具价值的动摇必然会带来资产负债率的动摇。而金融资产的减值均采用“未来现金流量折现法，相对于“五级分类法，会加剧资产的动摇。(二)对运营损益的影响。根据现行会计框架，金融工具经济价值的变动仅在其实践实现时确以为收益，导致银行能够仅仅为了添加会计利润而进展某项买卖。而新准那么要求几乎一切的金融工具都应在资产负债表中确认，并按照金融工具持有目的不同运用不同的计量属性，对买卖性金融资产或金融负债公允价值变动所产生的利得或损失，计入当期损益，对于可供出卖的金融资产公允

59、价值变动构成的利得或损失，直接计入资本公积，从而遏制了银行利用金融工具价值变动支配利润的行为。金融会计的国际化也对传统的损益表披露方式产生了重要影响。传统的损益表根据实现原那么确认收益、本钱、利得、损失，而公允价值计量属性的运用，特别是衍生金融工具的表内确认必然会导致大量的未实现利得或损失的存在。因此，以历史本钱原那么、实现原那么、配比原那么和稳健原那么为特征的传统收益确定方式面临着宏大挑战。(三)公允价值的运用。用公允价值计量衍生金融工具有利于其在表内反映，提高会计信息的相关性，也更符合目前银行业的风险管理惯例和现代化管理风险技术，有助于财务报表运用者了解商业银行真实财务情况，更易于评价银行

60、经过运用衍生工具进展风险管理的有效性。公允价值的运用也会对商业银行会计信息产生负面影响。公允价值计量的不确定性、变动性和集合性，难以满足会计信息可*性的质量要求。公允价值的任何变化都将反映在损益表中，使财务报告动摇性上升，能够导致市场对银行经济价值的错误判别。公允价值计量的可*性遭到市场开展程度的制约，非市场化资产的价值确定严重依赖于银行所采用估价模型的科学性。更重要的是，假定各金融机构根据不同的假设采用不同的估价模型，其公允价值变动对损益账户的影响在不同银行之间能够相差悬殊，从而降低会计信息的可比性。对于外部独立审计来说，证明经过模型获得的公允价值能否可*也面临着很大的挑战。(四)减值预备方