建筑住宅标准层施工样板单元层验收管理指引

1、 样板单元标准层验收管理指引编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目的：验证设计、施工与销售的一致性，减少交房时可能出现的矛盾；验证主体工程施工与设计的一致性，验证使用功能的合理性，提前进行变更，由此有利于成本控制和降低后期整改的成本；同时验证施工工艺指标、施工质量的技术要求，从而有效的指导项目建设；提高产品的品质，提高客户满意度，提升XX公司企业品牌。适用范围：所有在建的高层住宅项目。术语和定义样板单元标准层：高层住宅标准层中的第二层（若由多个单元组成的高层楼号住宅，选具有代表性的单元中的标准层；同一栋高层房有两个标准层，两个标准层均要选定；高层别墅标准层可能

2、跨两三层，这三层均要选定） 。会验标段：该项目相同户型或相同平面布局的楼号选择一栋的标准样板单元层，不同户型或不同平面布局的楼号均要组织会验。会验方案：会验分为首次会验和分阶段的叠加会验。项目公司根据项目总体计划，开工后制定各标段或楼号的会验（首次会验和分阶段的叠加会验）计划，项目公司针对会验标段编制具体的会验方案，方案中明确样板单元层的分项工作实施情况、各阶段的会验时间、会验范围（确定具体的会验楼层、单元楼号等） 、参会单位或部门具体人员、会验的具体内容等，该方案经公司组织的项目现场工程建设协调会批准后执行。摸拟安装：采用轻质、低廉的材料替代设计的材料和设备外形尺寸，在现场根据工程图纸要 求

3、的标高，平面位置进行的临时安装。按图安装：按工程图纸要求的材料、设备、标高、平面位置等内容而在现场进行的安装。首次会验：由项目公司组织各职能部门及参建单位，对已完成或部分完成（砌体、抹灰、安装工程及地面找平层）的标准样板单元层共同进行的综合查验；通过实地勘察，对建筑的各项细节进行实体模拟感受，查缺补漏，对设计考虑不全、影响用户使用功能、影响工程验收、 影响物业管理、是否与交楼标准一致、是否影响施工质量或施工工艺等方面提出相关问题， 再进行设计变更；同时对装修的部分材料（如：入户门、户内门窗型材材质、栏杆材质、各 专业管线及配件材料、电气接线箱盒及面板；公共部位的石材、墙地砖、门、开关面板等）

4、进行确定和封样；从而满足相关要求的验收过程。3.7叠加会验：对部分工序在首次会验时没有形成的工作（如栏杆护栏、外墙门窗、进户门、公 共部分装修等），项目公司根据工程进度，组织相应的施工单位在样板单元标准层内进行后 续安装后的二次或多次的查验工作。4.职责部门/岗位在本流程中的职责项目公司1负责编制项目首次会验和叠加会验的方案，组织对标准样板单元层的工程实施2负责项目各标段首次会验和叠加会验的准备工作，并组织各方进行首次会验和叠加会验3从施工图和施工管理方面的提出意见，负责收集和整理各方会验意见， 编制首次会验报告和叠加会验意见，并形设计变更报批4组织施工单位实施经批准后的设计变更，根据首次会验

5、和叠加会验形成 案例研发设计中心1参加首次会验和叠加会验，参照方案设计，核对标准样板的符合情况， 从方案设计方面提出意见，根据首次会验和叠加会验形成案例成本管理中心1参加首次会验和叠加会验，从成本方面提出意见,对设计变更进行成本 测算和成本控制；同时将本流程的相关内容纳入招标（总包或分包单 位）文件中和总包（分包）合同签订的附件中；根据首次会验和叠加会 验形成案例。采购管理中心1参加首次会验和叠加会验，从材料、设备采购，施工单位的选择等方面部门/岗位在本流程中的职责提出意见，根据首次会验和叠加会验形成案例营销策划中心1参加首次会验和叠加会验，对照营销宣传资料核对标准样板元层的符合 性，及营销其

6、它方面提出意见，根据首次会验和叠加会验形成案例精装管理中心1参加首次会验和叠加会验，从精装设计、施工管理方面提出意见，根据 首次会验和叠加会验形成案例物业管理公司1参加首次会验验和叠加会验，从物业管理方面提出意见，根据首次会验验和叠加会验形成案例.其它参建单位及人员参建单位：可邀请设计单位、施工单位、监理单位的相关负责人参加。其它人员：项目公司根据工程具体情况，可吸纳现有客户、准客户等代表参加。.工作程序流程节点流程节点说明流程输出6.1会验准备项目公司根据项目总体计划，开工后制定各标段或楼号的会验方案和计划选定标段的标准单元样板层的框架结构完成后50天之内，项目公司组织相应的施工单位，按照施

7、工图完成标准样板层或标准单元或楼号的各户型的砌 体、抹灰及地面找平层，并完善相应的建筑垃圾清理。项目公司安排相应的施工单位，按施工图和装修图，在室内墙体上，地坪上、天棚上标注相关安装工作或摸拟安装工作或实体安装，用色笔标注所有流程节点流程节点说明流程输出设备和家具布置示意。(1)户内暗装部分：所有专业所有预留预埋件按图安装(给排水强电、弱电箱、 预留电线管、预埋水管、开关插座、接线箱盒等的位置)。(2)户内明装部分：户内按摸拟安装或按图安装给排水管，电气管线及配套设备。(采用摸拟安装或按图安装由项目公司在会验方案中明确)(3)户内摸拟安装：户内摸拟安装完成内外墙上的空调排水和燃气管线等。(4)

8、公共部位墙面上标注吊顶标高线和地面装饰层厚度线，地面上弹测墙面装饰 层的厚度线，电井内、水井内、天棚内、墙面上摸拟安装完成管道、桥架及 相应的配件、设备。6.1.4项目公司在现场建立好材料样板间，由项目公司负责管理，并建立样板入 库、借出、归还台帐等工作。6.2会验时 间首次会验：样板单元标准层的框架结构完成后50天之内完成。叠加会验：由项目公司在会验方茶中约定。节点输出6.3会验内容检查各房间及公共部位的空间尺寸，特别是公共区墙面净尺寸是否满足消防要求？室内各房间的平面布局、净高或层高是否与营销宣一致？公共部分净高是否合理，是否与营销宣一致？层高与净宽是否与方案设一致？检查门窗洞口位置、尺寸

9、是否符合使用功能要求，门垛尺寸是否方便用户装修门套？门窗扇开启方向是否影响用户使用？门窗与相邻用户和公共通道间有无安全隐患和隐私考虑 ？门窗与室外墙上装饰构件间有无影响？阳台、露台、入户花园、厨房卫生间地面高差是否合理，排水方向及坡度是否恰当？消防电梯前室地面是否有挡水措施（防水进入电梯井内）？护栏和阳台栏杆高度及是否符合安全要求？扶手是否影响相邻窗扇的开启？户内电气插座、开关、强弱电配电箱的位置、标高是否合理和方便使用？户内排水管、排气管的接口、管径、位置等是否合理？给水、热水管的管径、走向敷设方式是否符合要求？是否影响使用？。空调线进出室内洞口的尺寸位置、标高是否符合空调技术要求？室内外空

10、调位尺寸、位置、标高是否合理？空调位是否方便检修？室内外机排水管位置、地漏是否合理，是否影响空调机组的安装和干扰其它用户等？燃气管线、计量装置、燃气灶和热水器的位置是否影响装饰，是否影响使用，是否符合燃气专业相关规定？公共部分各种管线是否在标高和位置上存在打架？各标高是否影响天棚造型标高？电井、水井中各种管线平面位置排列是否合理，是否方便施工、维护和使用？各专业的施工质量和使用的材料是否符合项目品质要求？是否符合营销要求？对米购有何要求和影响？6.4.6.4.1.流程流程节点说明流程流程节点流程节点说明流程输出6.4.1.各阶段会验后两天内，由项目公司按专业分类整理验收意见，对存在的问 题提出

11、整改措施，并形成首次会验报告和叠加会验意见发给各参会部门， 在7天之内形成设计变更，并按公司权责报批后，由项目公司执行。6.4.2.成本中心根据首次会验报告、叠加会验意见和设计变更，进行成本测算， 为后期成本控制作调控依据，并形成案例。6.4.3.研发设计中心根据首次会验报告、叠加会验意见和设计变更，形成案例，6.4会对后期项目方案设计提供指导依据。验成果6.4.4.精装管理中心根据首次会验报告、叠加会验意见和设计变更，形成案例，及运用对后期项目设计和施工提供指导依据。6.4.5.项目公司根据首次会验报告、叠加会验意见和设计变更，形成案例，对后 期项目施工图设计提供指导依据。6.4.6.营销策

12、划中心根据首次会验报告、叠加会验意见和设计变更，形成案例，对后期项目销售、宣传、交房标准等方面提供指导依据。6.4.7.物业管理公司根据首次会验报告、叠加会验意见和设计变更，形成案例， 对后期项目物业标准、物业管理等方面提供指导依据。6.5会6.5.1每一标段的首次会验报告、叠加会验意见及设计变更报项目公司主管领导、验备案成本管理中心主管领导、研发设计中心主管领导、精装管理中心主管领导、营销中心主管领导、物业管理主管领导备案7.相关记录序号记录名称附表7.1附相 关表格首次会验和叠加会验检查表附表：会验检查内容表首次会验和叠加会验检查表项目名称会 验时 间序号会验分项会验内容及情况会验处理措施

13、备注1空 间 尺 寸公共区A.公共区墙面净尺寸楼梯间、前室门洞尺寸 是否满足消防要求？口B.公共区平面布局、墙面净尺寸、净高是否 与营销宣传一致？C.公共区墙面净尺寸、层高或净高，楼梯间 净宽是否符合方案设计要求？口D.公共区墙面净宽和净高，是否符合精装设 计要求？ E.施工质量是否符合重庆分户验收、规范 和现行文件要求？口2户内A.室内各房间的净高或层高是否合理？ 口B.室内各房间的平面布局、净高或层高是否与营销宣传一致？C.室内各房间的净高或层高是否符合方案设计要求？ D.施工质量是否符合重庆分户验收、规范和现行文件要求？口3门窗及洞口A.门窗洞口位置、尺寸是否符合使用功能要求和方案设计要

14、求？口B.门垛尺寸是否方便用户装修门套？ 口C.门窗扇开启方向是否影响用户使用？ 口D.门窗的分格和平面刚度是否合设计？ E.门窗与相邻用户和公共通道间有无安全隐患和隐私考虑？口F.门窗与室外装饰构件间是否有矛盾或相互影响？ 口G.门窗材质对米购有何要求？口H.门窗位置留设的防雷连接点是否合理？ 口I.施工质量是否符合重庆分户验收、规范和现行文件要求？口4地面及高差A.阳台、露台、入户花园、厨房卫生间地面高差是否合理？口B.排水方向及坡度是否恰当？ 口C.消防电梯前室地面是否有挡水或设有防水进入电梯井内的高差措施？D.施工质量是否符合重庆分户验收、规范和现行文件要求？口5护栏和阳台栏杆A.护栏

15、和阳台栏杆高度及是否符合安全要求？ 口B.扶手是否影响相邻窗扇的开启？ 口C.与结构连接是否符合要求？ 口D.栏杆材质是否符合营销要求？ 口E.护栏和阳台栏杆的制作与安装对采购有何要求？ 口F.施工质量是否符合重庆分户验收、规范和现行文件要求？口6户内电气A.室内每个房间电气插座、开关、灯具、强 弱电配电箱的位置、标高是否合理和方便 使用？ 口B.电线、电气插座、开关、灯具、强弱电配 电箱材质是否符合营销要求？材料对采购 有何要求？（有无特殊材料和进口材料） C.施工质量和使用的材料是否符合项目品质 要求？ 口D.卫生间等电位连接是否满足客户安装要 求？ 口E.施工质量是否符合重庆分户验收、规

16、范 和现行文件要求？口7户内给排水、废气管线等A.户内排水管的接口管径、位置以及安装高 度等是否合理？ 口B.卫生间和厨房的排气管的接口管径、位置 以及安装高度等是否合理？ 口C.给水管和热水管的管径、走向、敷设方式 是否合理？ 口D.施工质量和使用的材料是否符合项目品质 要求？ 口E.各种管线材料和设备是否符合营销要求？F. 口对采购有何要求？（有无特殊材料和进 口材料）口G.施工质量是否符合重庆分户验收、规范 和现行文件要求？ 口8空调位置A.空调线进出室内洞口的尺寸位置、标高是 否符合空调技术要求？ 口B.外机安装方式（如板上或墙上安装）是否 合理？ 口C.室内外空调位尺寸、位置、标高是

17、否合理？ 口D.室外空调板是否考虑排水？ 口E.室内外空调位是否方便安装和检修？ 口F.室内外机排水立管、水平支管和地漏位置 是否合理？ 口G.排水管是否影响空调机组的安装位置？ H.安装和维护室外机组时是否干扰其它用户？ 口I.空调安装位置是否与营销一致？ 口J.施工质量是否符合重庆分户验收、规范和现行文件要求？口9燃气与设备A.燃气管线、的装置、远程的线缆、可 燃气体报警装置、燃气灶和热水器的平面 布置和标高是否影响使用？口B.燃气设备及管线的材质是否符合营销及项 目品质要求？口C.是否影响装饰布置及效果？（如明装、暗 装对装修影响）D.是否符合燃气专业相关规定？ 口10公共部位管线A.公共部分吊顶内各专业管线是否在标高和 位置上存在打架？口B.各专业管线标高是否影响天棚造型标高？ C.电井中各专业管线和设备的平面位置和标 高排列是否合理，是否方便施工、维护和 使用？ 口D.水井中各专业管线和设备的平面位置和标 高排列是否合理，是否方便施工、维护和使用？ 口E.消防排烟风