光谷步行街分析课件

1、介绍光谷步行街赏析陈洋 20109499李治 20109522唐宇航 20109504赏析 目录 1基本介绍 2地理位置 3基本现状 4特色分析 5规划结构 6问题改进 7SWOT分析 8总结由一条1350米目前世界最长纯步行商业街串起，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街。背景概括光谷步行街位于湖北省武汉市武昌区光谷广场。地理位置位于武汉东湖开发区中心地段 珞瑜路、鲁磨路、关山路、虎泉街、民族大道交汇于此，广场占707万平方米，是一个集交通、观赏、娱乐于一体的大型绿化广场，广场整体为圆形平面式广场，广场四周有建筑围合，通过

2、6条交通线与外界连接现一期和二期西班牙风情街均已建成开业，三期意大利风情街规划为中国首条教堂婚庆街和武昌酒吧街，预计将于2013年10月全城公开。基本现状1.光谷步行街之西班牙风情街西班牙风情街，位于武汉光谷商圈 光谷广场东侧，是世界城继1期光谷步行街之后在2011年推出的全新力作，整条街长329米，由6栋35层高的极具西班牙特色的建筑组成，中间串联弗拉门戈、西班牙、斗牛士三大广场，彰显浪漫典雅的西班牙风情；时尚潮流的品牌旗舰店，成就新贵精英品味朝圣地；异域风情的特色景观，为都市白领营造精致购物环境；新奇趣味的街头艺术和表演，带来灵动鲜活的购物体验；独特创意的百变空间，开启时尚达人生活万花筒.

3、特色分析 -西班牙风情街光谷步行街德国风情街规划为武汉首个24小时不夜城，定位为目的型餐饮娱乐休闲主题街区。其街区合理安排业态分布，规划有国际国内潮牌服饰、IMAX影院、品牌KTV、世界风情美食、文化商务酒吧、书吧、24小时便利店等业态，同时配套有24小时通宵营业的便利店、药店、银行等生活设施，为商家的夜间经营最大程度的聚拢人气。届时，将极大地延长光谷区域乃至整个武昌居民的娱乐休闲时间。特色分析 -德国风情街特色分析 -意大利街、法国风情街光谷步行街之意大利风情街意大利风情街，定位为浪漫婚庆主题街区。这是全国首条以婚庆为主题的商业步行街，将成为光谷人、武汉人乃至全国向往浪漫年轻人的婚礼庆典首选

4、地。其业态主要包括婚庆类、中高端时尚零售类，营造个性、时尚、艺术、浪漫的意大利风情。还将引进与一线大都市接轨的原创设计品牌和高端时尚品牌，力图给武汉数百万白领小资带来全新的购物体验。2013年即将开业。光谷步行街之法国风情街法国风情街定位为国际精品高端百货，商业体量10万方，由顶级百货和国际精品超市组成。据介绍，6期将不对国内品牌招商，全线引进世界一线、二线国际知名品牌及知名食府，由世界顶级名牌时装、别致家居生活精品，到各地精致美食佳肴均一一搜罗，将引进许多首次登陆武汉的国际知名品牌，并会设立旗舰店或概念店，充分满足消费者不同层次、不同品味需要。汇聚全球精粹，法国风情街旨在为宾客带来不一样的购

5、物及休闲体验。2014年即将开业。特色分析一、中国第一条大型体验式世界风情步行街汇集全球各国标志风情，整条街实际分成四段，分别由四大建筑群落组成，由西到东是美式的现代西班牙的热烈北欧的天真，和英伦的古典构成。在建筑设计中充分汲取各国建筑的精华，成为具有代表性的建筑博览，包括广告、柱饰、店招都浑然一体，给游人和顾客超越时空的跨际体验，带来“每次都有不同体验，感觉永远都没逛完”的消费体验。二、中国光谷之上的唯一的光概念特色将以全世界最大规模的炫彩激光群落，打造武汉的世界级夜空。最高500米的光影效果，将是整个武汉都可以看见的高度，通过整条街的灯光规划设计，形成一条发光的银河，成为武汉夜空独特的风景

6、三、空间尺度趣味宜人化作为一条专为步行设计的商业街，在空间尺度和景观空间的设计上秉持趣味宜人化原则，以形成“两步之间的欢乐，一条街的开心”。规划结构世界城将街区分为主街、次街和内街三个级别，达到曲折有致，移步易景的效果。主街是步行街的主干道，设置在1618米之间；次街设置在68米之间，主要功能是购物；内街则强调纯粹的购物行为，设置在34米之间。主街道是世界城景观的主要展示区，中间将刻意设置一些“障碍”，汇集文化、休憩、展示、饮食等多种功能。有报亭等服务设施、椅和凳等休息设施、哈根达斯小木屋等售卖设施，还有游览的电动火车等娱乐设施。女人街、学生街、电讯数码街等次街上，不同的业态，也将有不同的景观

7、体验。刻意设“障”，不在阻断人流，而在避免一览无余式的平淡，增添曲折有致的趣味和别样风情，让人玩得开心的同时，自然而然消费。作为景观的主要展示区，除供人流通过外，还有各种服务性、供休息、售卖的设施，如：报亭、电话亭、警亭、休息椅、凳、哈根达斯的小木屋、慕尼黑的啤酒桶等，给客户文化、休憩、展示、饮食等多种功能：以良好的空间设计和景观设计让更多的人到地面上来，放慢脚步，营造良好的商业氛围。每600-800米设置标志性广场，汇聚人流，同时起到节庆、聚会、表演的功能二、灯光、水景交织出来梦幻景观。问题改进 -存在问题 1 设施分布不合理 2 交通容量饱和问题改进 -存在问题3 建筑形式不协调难以反映名

8、城特色4 绿化单调，缺乏休息场SWOT分析1、优势（strength）步行街坐拥光谷高科技产业区与武昌传统商业区交汇处的核心地利，体验式世界风情街，世界最长的步行街，中国的唯一的光概念特色。交通便利，人口流量大，集消费、娱乐功能于一体。五星级的电影院，首条学生街，风情酒吧街，美食街，家居家饰街等数条功能不一的附属街道，标志性建筑外观，既是商业中心，也是旅游景点，消费的同时也在放松，并建有地下停车场，方便开私家车来的人停车，这又促进了客流量的增加。每条商业街整体上大致都是一样的，以零售为主，且聚集这其他相关行业的店铺，且店铺之间有能力互补、相互促进的协同的关系，且跨越了一段空间距离。商业街都具有

9、购物、休闲娱乐的、繁荣城市经济、改善城市景观的功能。同样的，光谷步行街同样也具备了这样的功能之外，还具有他的独特的风格。环绕的街道，给人眼前一亮的外观，学生街，风情酒吧街，动漫大道，更细化了很多人的不一样的需求。SWOT分析2、劣势（weakness） 光谷步行街仍然处于起跑线上，没有文化存积淀，不具备城市象征。武汉四至五商圈，商业幅射面窄，属于企业投资行为，但是投资资源有限，投资风险较高，但是投资回报较低，驰名商业机构未知可否，没有品牌优势。经营品种相对有限，没有泛商业圈支持，商圈定位单薄，定位有不足之处，只是鲁巷商圈的一个分支。虽然周边有很多大学靠近，但是这里的消费水准不太符合学生的消费水

10、平，所以客户来源狭窄。价值跟价格不匹配，广告宣传费用惊人。 市场预期非常不稳定，对市场琢磨不透，商业地位商榷，没有突出的核心竞争能力。SWOT分析4、威胁（threat） 将整个武汉地区考虑在内，光谷步行街只是武汉商业街之一，面临着武汉其他商业街，大型购物广场的挑战，例如：江汉路步行街，楚河汉街，万达购物广场等等。尽管作为商业街，日常购物辐射范围有限，但在交通出行便利的今天，消费者流动性大大提高，假日休闲购物越来越流行，各大商业街竞争加剧。游客、消费者可能被其他商业街分流。步行街形态上由众多商家组成，面临辐射区域相同品牌专卖店、购物广场的竞争。总结： 这次带着任务去光谷步行街，我们在光谷步行街寻觅了很久，从白天的门庭若市到晚上的灯火辉煌，我们感受到了光谷的繁华，美丽，光谷商业街业态的齐全。无论是大型超市，餐饮服务，还是娱乐设施，奢侈品，应有尽有，琳琅满目。光谷