建筑工程施工图预算入门讲解课件

1、2022/8/91建筑安装工程建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上定额原理与概预算2022/8/92 建筑工程施工图预算第一节 施工图预算的编制步骤第二节 工程量概述 第三节 建筑面积计算规则 第四节 分部分项工程量计算 建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/93第一节 施工图预算的编制步骤收集编制预算的基础文件和资料熟悉预算基础文件全面掌握施工现场状况计算工程量确定分项工程单价和直接费计算工程预算造价计算预算造价的技术经济指标工料分析建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/94一、收集编制预算的基础文件和资料这些基础文件和资料主

2、要包括：施工图设计文件施工组织设计文件设计概算文件建筑工程预算定额建设工程费用定额材料预算价格表工程承包合同文件预算工作手册等文件资料建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/95二、熟悉预算基础文件1熟悉施工图设计文件在编制工程预算时，必须认真、详细地熟悉和审查全部施工图设计文件，发现图纸中的错误和问题，在预算人员头脑中形成一个清晰、完整和系统的工程实物形象，以便加快预算工作速度。2熟悉施工组织设计文件熟悉施工组织设计的要点，主要包括：分部分项工程施工方案和施工方法；脚手架形式和安装方面生产设备订货和运输方式；以及施工平面图布置要求和冬雨季施工措施。建筑安装工程定额原理

3、与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/96三、全面掌握施工现场状况为了编制出符合施工实际的施工图预算，必须全面掌握施工现场情况，如：障碍物拆出，场地平整；施工顺序和施工组织状况；各项资源供应状况；以及施工条件、施工方法和技术组织措施状况。必须随时观察和掌握，并做好记录。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/97四、计算工程量正确划分计算项目。一般情况下，工程量计算项目的内容、排列顺序和计量单位，均应与预算定额一致；这既可以避免漏项和重算，更可以加快选套定额项目的速度。工程量是工程预算的原始数据，其准确性将直接影响预算质量，因此，正确计算工程量将具有重要的意义。建

4、筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/98五、确定分项工程单价和直接费六、计算土建工程预算造价七、计算预算造价的技术经济指标通常根据工程类别，分别以不同计量单位，计算相应技术经济指标。八、工料分析工料分析是工程预算组成部分，是施工企业加强经营管理和内部经济核算的重要依据。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/99第二节 工程量计算的一般原则及方法一、工程量概念二、工程量的作用三、工程量计算要求四、工程量计算的一般方法建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/910一、工程量概念1概念工程量是把设计图纸的内容转化为按照定额的

5、分项工程或结构构件项目划分的以物理计量单位和自然计量单位表示的实物数量。2计量单位物理计量单位：以分项工程或结构构件的物理属性为计量单位，如长度、面积、体积和重量等。自然计量单位：指以客观存在的自然实体为单位的计量单位，如个、台、套、座、组等。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/911二、工程量的作用1工程量是以规定计量单位表示的工程数量，是概预算的原始数据，它是编制一般工程预算的重要依据；2是编制施工组织设计和各项资源供应计划的依据；3是进行工料分析、编制人工、材料、机械台班需要量，做好建筑统计和各项经济活动分析的依据；建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图

6、预算上2022/8/912三、工程量计算原则1列项要正确计算工程量时，按施工图列出的分项工程必须与预算定额或者公司预算模板中相应分项工程一致。例如：饰面板油漆喷涂，在定额中按照是刷面积计算以平方米为单位，而在某些家装公司有些该项目则按照米或者项计费。在计算工程量时，除了熟悉施工图纸及工程量计算规则外，还应掌握预算定额或者公司预算模板中每个分项工程的工作内容和范围，避免重复列项及漏项。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/913工程量计算原则2工程量计算规则要一致，避免错算计算工程量采用的计算规则，必须与本地区现行预算定额或者公司预算模板计算规则相一致。建筑安装工程定额

7、原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/914工程量计算原则3对应项目的计量单位要一致计算工程量时，所列出的各分项工程的计量单位，必须与所使用的预算定额中相应项目的计量单位相一致。例如：家装门套油漆，单面的门套油漆按米计算；而双面的则按照展开面积（实刷面积）计算。因此在填写计量单位是要严格按照相应项目的规定填写以保证计量单位的一致性。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/915工程量计算原则4工程量计算精度要统一工程量的计算结果，工装除钢材、木材取三位小数外，其余一般取小数点后四位和三位，汇总时取小数点后三位和二位。家装一般都是取到小数点后二位。2022/8/

8、916四、工程量计算的一般方法（一）项目划分（二）计算工程量的方法 建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/917（一）项目划分（家装部分）划分为地面、墙面、顶面、水电安装、其他项（比如公司管理费、利润、税金等等）。对应的项又分解成公司预算模块的细目项； 例：地面工程，它包含的细目项就有地面饰面层、踢脚线、防水、门槛石等：项目列项一般按照；地面-墙面-顶面，再由大面到小想的顺序编制。 建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/918（二）计算工程量的方法1计算工程量的顺序一般按施工顺序或按定额编排的顺序计算工程量。按施工顺序计算工程量，是指计算项目

9、按工程施工顺序自下而上，由外向内，并结合公司预算模板或定额手册中定额项目排列的顺序依次进行各分项工程量的计算。为准确、快速，避免漏项、重复，必须按一定的顺序进行计算。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/9191）按顺时针方向计算 从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周回到左上角。 适用范围：外墙、外墙基础、楼地面、天棚、室内装修等。2）先横后竖，先上后下，先左后右 以平面图上横竖方向分别从左到右或从上到下逐步计算。 适用范围：内墙、内墙基础和各种间隔墙3）按照功能区计算 适用范围：有功能区的施工图纸，能根据相应功能找到唯一的区间。建筑安装工程定额原理与概预

10、算 建筑工程施工图预算上2022/8/9202.工程量计算的注意事项1）计算口径要一致计算工程量时，根据施工图纸列出的分项工程的口径（指分项工程所包括的内容和范围）应与预算定额相对应分项工程的口径相一致。2）必须按照工程量计算规则计算预算定额各个分项工程都列有工程量计算规则，在计算时，必须严格执行工程量计算规则。3）计量单位与定额定额计量单位要一致预算定额各个分项工程的工程量时，分项工程工程量计量单位必须与定额相应项目中的计量单位一致。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/921工程量计算的注意事项4）必须与设计图纸的设计规定一致工程量计算项目名称与图纸设计规定应保持

11、一致，不得随便修改名称去高套定额。5）计算必须准确、不重算、不漏算计算工程量时，必须严格按照图示尺寸，不得任意加大或缩小。注意工程量数据的位数，钢材以吨为单位，木材以立方米为计量单位，均保留三位小数，其余项目一般都保留两位小数，土方汇总时取整数。工程量计算式必须部位清楚，或做简要文字注释，算式应按一定的格式排列。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/9223.计算工程量的方法实践表明，每个分项工程量计算虽有着各自的特点，但都离不开计算“线”、“面”之类的基数，它们在整个工程量计算中常常要反复多次使用。因此，根据这个特性的预算定额的规定，运用统筹法原理，对每个分项工程的

12、工程量进行分析，然后依据计算过程的内在联系，按先主后次，统筹安排计算程序，从而简化了繁琐的计算，形成了统筹计算工程量的计算方法。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/923统筹程序，合理安排利用基数，连续计算一次计算，多次使用结合实际，灵活机动建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/924第三节 建筑面积计算规则一、建筑面积的概念及作用二、建筑面积计算规则建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/925一、建筑面积的概念及作用（一）建筑面积的概念建筑面积：建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面

13、积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/926（二）建筑面积的作用计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。是编制设计概算的一项重要参数。设计概算的参数：建筑面积、结构特征。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑

14、工程施工图预算上2022/8/927二、建筑面积计算规则（一）计算建筑面积的范围（二）不计算建筑面积的范围建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/928（一）计算建筑面积的范围1单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/929单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积。如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8

15、/9302高低联跨的单层建筑物如需分别计算建筑面积时，（1）当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上两端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度计算。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/931（2）当高跨为中跨时，其建筑物面积按勒脚以上山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/9323多层建筑物按分层建筑面积的总和计算（1）底层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。（2）二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。（3）多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是

16、否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。（4）同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。 在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构时，应分别按框架结构以柱外边线，砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/933建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/9344地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥部等及附属建筑物有出入口的建筑物，建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。建筑安装工程

17、定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/9355用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外墙外围的水平面积的一半计算建筑面积。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/9366坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过2.2米的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/937利用斜坡建筑架设架空层，其层高超过2.2米部分，按照维护结构外围计算建筑面积。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/9387.建筑物内的门厅、大厅，穿过建筑物的通道，不论其高度如何，

18、均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/9398图书馆的书库，有书架层的，按书架层计算建筑面积，无书架层的，按自然层计算建筑面积。9电梯并、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟烟囱等，均按建筑物自然层计算建筑面积。10舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。11建筑物内的技术层，层高超过2.2m，按技术层外围水平面积计算建筑面积。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/94012有柱雨蓬，按柱外围水平面积计算建筑面积。 建筑面积ab 独立柱的雨罩，按顶盖的水

19、平投影面积的一半计算建筑面积。 建筑面积(AB)/2。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/941有柱雨蓬是指有两根或两根以上柱子的雨蓬，当雨蓬布置于纵横墙交叉的拐角处时，雨蓬下也另设一根柱子，但它的支点除主墙外也有两个，应按照有柱雨蓬计算建筑面积。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/94213.有柱的车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积。建筑面积ab。 建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/943单排柱的独立车绷、货棚、站台等，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑面积；(AB)/2。建筑安装工

20、程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/94414突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。15突出墙外的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/94516.封闭式阳台、桃廊按其水平投影面积计算建筑面积。 挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 凹阳台按其阳台净宅面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/946如图所示，其一半凸、半凹阳台，阳台的建筑面积(ab)十(cd)/2建筑安装工程定额原理与概

21、预算 建筑工程施工图预算上2022/8/94717建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、檐廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/94818.两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积，没有围护结构的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/94919.建筑物内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积； 室内有楼梯并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半

22、计算建筑面积。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/95020.跨越其它建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按照水平投影面积计算建筑面积；多层者，按照多层计算。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/951（二）不计算建筑面积范围突出墙面的构件、配件和艺术装饰以及挂（壁）板突出的艺术装饰线，如栓罩等。检修、消防等用的室外爬梯。层高在2.2m以内的设备层。深基础架空层仅预留门窗洞口，不作地面及装饰的。没有围护结构的屋顶水箱问、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/952单层建筑物内分隔的

23、操作间、控制室、仪表间等单层房间。地下人防干、支线，人防通道，人防通道端头为竖向爬梯设口的安全出入门。宽在30cm以上的抗震缝，有伸缩缝的靠墙烟囱、构筑物，如独立烟囱、烟道油(水)池、贮仓、圆库等。建筑物内外的操作平台、上料台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/953脚手架工程工业与民用建筑工程在施工中需搭设的脚手架，应计算工程量，脚手架材料是周转材料，在预算定额中规定的材料消耗量是使用一次应摊销的材料数量。脚手架材料有钢管架、木架、竹架，套用定额时应根据各地区预算定额规定，按不同材料套用。脚手架工程分综合脚手架和单项脚手架项目两大

24、类。单位工程脚手架搭设的方法是多种多样的。为了简化计算，凡能按“建筑面积计算规则”计算建筑面积的工程，执行综合脚手架定额；凡不能计算建筑面积的工程，执行单项脚手架定额。 建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/9541工程量计算（1）综合脚手架综合脚手架的内容包括外墙砌筑及装修，内墙仅考虑砌筑用架。适用于一般工业与民用建筑工程，多层建筑物六层以内总高不超过20m，单层建筑物层高6m以内，总高不超过20m，均以建筑面积计算。室内净高在3.6m以上的装饰用架，6m以上的捣制混凝土柱、梁、墙用架，以及不能以建筑面积计算但又必须搭设的脚手架，均执行单项脚手架定额。建筑安装工程定

25、额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/955（2）砌筑脚手架外脚手架按外墙外边线长度，乘以外墙砌筑高度以平方米计，突出墙外宽度在24cm以内的墙垛、附墙烟囱等不计算脚手架，宽度超过24cm以外时按图示尺寸展开计算，并入外脚手架工程量内。内脚手架按墙面垂直投影面积计算。独立柱脚手架按图示柱结构外围周长另加3.6m，乘以砌筑高度，以平方米计算，套用相应外脚手架定额。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/956（3）装饰工程脚手架满堂脚手架，按室内净面积计算，其高度在3.65.2m之间时，计算基本层，超过5.2m时，每增加1.2m按增加一层计算，不足0.6m的不

26、计。以计算式表示：满堂脚手架增加层=室市内净高度-5.2m/1.2m挑脚手架，按搭设长度和层数，以延长米计算，悬空脚手架，按搭设水平投影面积以平方米计算。高度超过3.6m墙面装饰不能利用原砌筑脚手架时，可以计算装饰脚手架，装饰脚手架按双排脚手架乘以0.3计算。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/957（4）安全网立挂式安全网按架网部分的实挂长度乘以实挂高度，以平方米计算。挑出式安全网按挑出的水平投影面积计算。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/9582注意要点计算内、外墙脚手架工程量时，均不扣除门、窗洞口、空圈洞口等所占的面积。建筑物内墙

27、脚手架，凡设计室内地坪至顶板下表面(或山墙高度的12处)的砌筑高度在3.6m以下的，按内脚手架计算；砌筑高度超过3.6m以上时，按单排脚手架计算。同一建筑物高度不同时，应按不同高度分别计算。室内顶棚装饰面距设计室内地坪在3.6m以上时，应计算满堂脚手架，计算满堂脚手架后，墙面装饰工程则不再计算脚手架。砌筑贮仓，按双排外脚手架计算。滑升模板施工的钢筋混凝土烟囱、筒仓，不另计算脚手架。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/959贮水(油)池、大型设备基础，凡距地坪高度超过1.2m以上的，均按双排脚手架计算。整体满堂钢筋混凝土基础，凡其宽度超过3m以上的，均按双排脚手架计算

28、，按满堂脚手架基本层的50套用。架空运输，定额以宽2m为准，如架宽超过2m，应调整费用、材料等。烟囱脚手架综合了垂直运输架、斜道、缆风绳、地锚等。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/960砖石工程1砖石工程量计算须知 (1)熟悉定额项目类型。砖石工程的定额项目，主要有：砖石基础，普通砖墙、空 斗墙、空心砖墙，砌块墙，空花墙，填充墙和毛石砌体，各类砖柱，砖平拱、砖弧拱和钢筋砖过梁，以及火墙，锅台和炉灶等零星砌体定额项目。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/961 (2)熟悉定额项目要求。单层建筑物标高(设计室内地面至檐口顶面)在3.6m以下

29、者，除贴砖墙项目外，均应扣除定额内垂直运输机械费用。毛石墙镶砖项目是在毛石墙内侧镶砌半砖，总厚度为60cm的墙体。方整石加工工序分打荒，錾凿和剁斧三种，打荒是将粗具六面体的方整石打去不规则部分，稍加修整；錾凿是将打荒的石材表面用钢錾细密，均匀地凿点，使其边，角和面平直方整，剁斧是采用剁斧基准线法，将经过打荒和堑凿石材的棱、角和面细致加工。砌圆弧形毛石基础和墙身项目，包括砖石组合墙体，应按相应定额项目人工乘以1.10系数计算。毛石护坡高度超过4.0m者，其相应定额项目人工乘以1.15系数。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/962 (3)确定主体砂浆和附加砂浆。主体砂

30、浆是墙体砌筑砂浆。附加砂浆分别是：对于硅酸盐砌块墙，镶砌普通砖为M5混合砂浆：对于钢筋砖过粱，钢筋保护层为1：3水泥砂浆，如设计要求不同时，主砂浆项允许换算，附加砂浆不允许换箅。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/963 (4)确定普通砖墙体厚度。当设计无规定时，普通砖墙体厚度，按下表规定计算。墙厚（砖）B/4B/23B/41B1.5B2B2.5B3B计算厚度（mm）53115180240365490615740建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/964 2砖石工程量计算细则(1)砖石基础。砖石基础工程量，按图示尺寸，以立方米为单位计算。

31、基础大放脚T形接头处的重叠部分以及嵌入基础的钢筋，铁件，管子和防潮层等所占体积不予扣除，但靠墙沟道的挑砖体积也不增加，附墙柱基础大放脚宽出部分的体积，应并入基础工程量内计算。对于通过基础的孔洞，若洞口面积在0.3m2以内者不予扣除，孔洞上的砖拱或过梁体积，也不另行计算，若洞口面积超过0.3m2者应予扣除，而且孔洞上的砖拱或过柔体积，应另列项目计算。建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/965 砖石基础工程量，通常按下面两个公式计算：外墙基础体积=外墙中心线长度基础断面积内墙基础体积=内墙净长线长度基础断面积建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上2022/8/966砖石内外墙1)砖石墙体积计算公式砖石内外墙体积=(墙长墙高-门窗洞口面积)墙厚有关体积2)确定砖石墙尺寸砖石墙长度。外墙长度，按外墙中心线计算，内墙长度，按内墙净长度计算。建筑安装工程定额原理与