商业新天地的的策划案戴德梁行课件

1、唐山新天地商业项目策划建议案（初稿）Presented by 二OO四年二月一、业态规划方案业态规划分区目的操作手法建议思路项目业态规划方案建议 决定商业元素不同业种和商品区位基本原则市场调研项目业态规划方案建议参考依据建 议 思 路查调者费消性特求需户商业态规划分区目的通过组合不同的业态、不同的经营种类，提升各楼层铺位租金水平和商业价值，带来商场整体最大经济效益适应消费者消费习性，方便消费者购物操作手法租售结合，在不影响项目整体布局和长远发展的前提下，合理进行租售分区和业态规划初步确定项目租售区域为：租售北区超市1F、北区奥特莱斯区域、南区建材超市-1F、其他尚未出租或出售的区域本项目的主题

2、定位决定了商业元素的多元化:本项目市场定位为：中高档次的多功能、多风格、多空间层次超大型商业购物中心，集购物、休闲、娱乐于一体，力求树立唐山商业新标志，形成地区具代表性的区域购物中心商业元素目标行业商户百货公司超市国际名牌大型建材家居用品专门店电器城电影城游戏中心大型酒楼、KTV特色餐饮、美食广场美容院及发廊音像、书店大型运动用品专门店健身中心银行位定题主目项商业元素最高最低其次最小化妆品、服装、珠宝、皮具、鞋、钟表、眼镜、通信最大美食广场、百货公司、超市、大型酒楼、KTV游戏中心、电影院电器、音像、美容中心、家居用品、运动用品、健身中心租金面积零售商铺特色主力店大型主力店各行业商户租金水平及

3、承租面积基本规律各行业商户承租基本规律具体分别予以分析大型主力店承租规律特色主力店承租规律一般零售店铺承租规律特色餐饮店承租规律项目方案建议各行业商户租金水平及承租面积基本规律具体分别予以分析大型主力店承租规律特色主力店承租规律一般零售店铺承租规律特色餐饮店承租规律项目方案建议大型超市大型主力店，带动人气，汇聚人流楼层购物中心的一角(以带动人气，将人流往其他区域引导)或承租社区商住楼的整个裙楼承租面积一般至少在5,000平方米以上,甚至万余平方米单位租金承租能力较低。一般店铺单位租金30元左右特征分析：百货公司大型主力店，体现项目档次和特色特征分析：楼层一般贯通购物中心承租面积大型综合性百货(

4、New World,Sogo)要求面积一般超过10,000平方米，精品百货(如“连卡佛”、“西武” 等)面积要求较灵活，一般在3,000平方米或以上单位租金大型综合性百货通常在60-100元之间，精品百货略高，主要视乎承租面积而定。大型中式酒楼、KTV大型主力店楼层通常设置在商场最高楼层或设在商住楼的裙楼部分承租面积承租面积大，一般在3000平方米以上单位租金承受租金范围通常在30-50元特征分析：游戏中心、美食广场、电影院大型主力店楼层购物中心最高层或贯通商场的较高楼层承租面积一般至少在1,000平方米以上单位租金游戏中心和美食广场、电影院经营模式以营业额抽成为主;特征分析：大型主力店承租特

5、征总结游戏中心、美食、电影院大型酒楼、KTV大型超市百货公司承租面积递增趋势游戏中心、美食、电影院大型超市大型酒楼、KTV百货公司承租水平递增趋势大型主力店承租特征总结百货公司承租面积最大，承租水平最高，放在购物中心最佳位置；超市承租面积大，承租水平低，放至购物中心一角既可满足面积需求，又可聚集人流，向周边辐射；游戏中心、美食、电影院承租能力低，但能聚集人流，设置在商场较高楼层，既能满足面积需求，又可将人流引导上来，同时提升周边商铺价值；大型酒楼、KTV承租水平低，要求面积大，但可提供消费者休憩、餐饮场所，是购物中心必要因素，一般放至高楼层。各行业商户租金水平及承租面积基本规律具体分别予以分析

6、大型主力店承租规律特色主力店承租规律一般零售店铺承租规律特色餐饮店承租规律项目租金方案建议电器城特色主力店楼层该行业承租水平低，且商品的消费目的性强，因此通常设置在较高楼层或设在商住楼的整个裙楼，但唐山地区电器销售均放在低楼层，与居民的消费习惯有关承租面积一般在3,000平方米左右单位租金店铺单位租金一般3040元左右特征分析：大型家居用品专门店特色主力店楼层该行业承租水平低，且商品的消费目的性强，因此通常设置在较高楼层或设在商住楼的整个裙楼承租面积承租面积大，可达万余平方米单位租金承租水平较低，店铺单位租金一般30元左右。特征分析：健身中心特色主力店楼层该行业是商场的配套项目,设置楼层相对灵

7、活,主要视店铺的外观、位置是否适合健身中心要求承租面积承租面积较大，至少在1千-2千平方米单位租金承租水平较低，店铺单位租金通常在40元左右特征分析：体育运动用品专门店特色主力店楼层设置楼层要根据商场整体商户组合布局而定，即该行业需与所在商场楼层的其它业态组合相契合承租面积承租面积较为灵活,大的千余平方米,小的几百平方米单位租金租金承受水平与承租面积直接相关,单位租金范围从广泛，80-200元不等特征分析：美容院及发廊特色主力店楼层该行业是商场、写字楼的配套项目，通常设置在二层或以上，由于经营时间的独立性，也可沿街单独摆放承租面积承租面积灵活，通常小到二百平方米，大到一千平方米均可单位租金承租

8、水平相对较低，根据承租面积不同和定位不同，租金范围广泛特征分析：特色主力店承租特征总结大型家居用品店 电器城健身中心体育运动用品专门店、美容院承租面积递增趋势单位承租水平（元/平方米/月）递增趋势下首层总体承租能力较低，一般放在商场中层以上，如3F以上，在购物中心在可放在相对独立的区域同其他店铺相配合首层二层特色主力店承租特征总结大型家居用品店 电器城健身中心体育运动用品专门店、美容院三层四层五层承租能力高、承租面积小的放至较低楼层，反之放至高楼层各行业商户租金水平及承租面积基本规律具体分别予以分析大型主力店承租规律特色主力店承租规律一般零售店铺承租规律特色餐饮店承租规律项目租金方案建议*注：

9、一般零售店铺包括服装、鞋、珠宝、眼镜、精品等零售店铺楼层通常贯穿整个购物中心承租面积承租面积灵活，通常小到20平方米，大到200平方米均可单位租金承租水平相对高，根据承租面积不同和位置不同，租金范围广泛特征分析：同一购物中心以首层主要通道周边的店铺租金原点，往上层和周边地区租金均递减*注：一般零售店铺包括服装、鞋、珠宝、眼镜、精品等各行业商户租金水平及承租面积基本规律具体分别予以分析大型主力店承租规律特色主力店承租规律一般零售店铺承租规律特色餐饮店承租规律项目方案建议*注：特色餐饮指酒吧、西餐厅、咖啡厅、快餐厅等类型特色餐饮楼层通常贯穿于购物中心各个部分承租面积承租面积一般200-1000平方

10、米均可单位租金承租水平相对高，根据承租面积不同和位置不同，租金不同，一般80-150元均有特征分析：*注：特色餐饮指酒吧、西餐厅、咖啡厅、快餐厅等类型消费者调查受访者特征中青年人士为主接受过中等教育工薪阶层和个体户为主个人平均收入以中低收入水平（月收入2500元以下）为主消费者调查受访者经常去的消费场所调查显示，仓储式超市成为唐山居民最常去的消费场所，占60.2%;反映出超市成为目前唐山市居民最欢迎的业态。 在唐山，第二最常去的消费场所是百货商场，占22.3%；再次是饭店餐厅和娱乐场所。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者喜欢去上述唐山购物地点的原因调查显示，受访者喜欢到上述消费场所的原因主要是因

11、为品牌和商品种类齐全，占到26.1%；其次吸引他们的原因依次为商品价格便宜/经常打折（16.6%）、职员服务态度好(10.9%)和浏览商品的地方宽敞(10.1%)。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者最常去的唐山购物地点 同样的，在唐山市购物场所中，家乐超市亦是受访者最常去的购物地点，占28.5%；反映出家乐超市是目前唐山市最受欢迎的商场。在唐山市，第二最常常到访的便是百货大楼，占25.7%,受欢迎程度仅次于家乐超市。再次为八方购物广场。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者到上述商场购物消费的主要原因调查 反映出吸引受访者到购物场所的最主要原因是货品的因素，占35.9%,在商品种类、品质上占优的购物场

12、所亦可能更好吸引消费者。 其次的原因包括价格的因素（31.5%）以及地点（即交通）的因素(17.3%)资料来源：戴德梁行商铺部您每月逛百货公司和超市的总消费额调查显示，受访者每月逛百货公司和超市用于零售方面的消费额基本在800元以下，其中每月消费在201400元的最高，达四分之一。 资料来源：戴德梁行店铺部受访者平均每月购物、餐饮及娱乐的总花费调查所示，受访者每月用于购物、餐饮和娱乐的总花费有近一半（43.6%）在600元以内，说明唐山市居民消费潜力仍未完全挖掘。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者前往商场（或百货公司）的交通工具调查显示受访者前往商场多采用公共汽车（32.6%）,其次骑自行车（3

13、0.3%）。可见项目本身公共交通的易达性和自行车停车场将是消费者关注的因素。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者到达商场（或百货公司）的时间调查显示，近一半（49.5%）受访者希望在515分钟到达目的商场；近90的受访者希望30分钟内到达目的商场。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者对不同形式商业业态的喜爱程度调查显示，大型购物中心是居民最受欢迎的零售业态。占37.1%。其次受欢迎的是商业步行街，表示喜欢这种业态的受访者占27.9%. 这两个结果显示消费者对大型购物中心和商业步行街的认受性均很高，虽然目前唐山还没有真正意义上的大型购物中心出现，但受访者已开始认知并喜爱这中商业新业态；同样，由于唐山目前

14、没有成规模和统一规划的商业步行街，受访者对这种业态同样寄予期望。资料来源：戴德梁行商铺部购物习惯特征总结仓储式超市是目前唐山居民最常去的消费场所购物消费最关注的是货品的因素，其次是价格的因素和地点（即交通）的因素公共交通和自行车是居民外出消费的主要交通工具，并希望就近消费（在半小时内到达消费场所）家乐超市是目前最常到访的购物地点大型购物中心和步行街较受欢迎受访者希望新天地项目的档次相当于唐山市现有哪个商场调查显示，四分之一的受访者希望新项目档次和家乐相当，其次是八方购物广场。 资料来源：戴德梁行商铺部新项目必须包含的业态在问及新商业项目必须有的业态是，本行发现服饰类（36）和餐饮类（30.5）

15、是受访者最受欢迎的业态；再次是休闲娱乐类和专业市场。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者欢迎的餐饮类型在餐饮种类的选择方面，美食广场/小食街是最受欢迎的食肆类别。其次中式快餐，再次是咖啡馆/茶艺馆和美式快餐。 这结果反映出饮食习惯（中菜为主）以及价格因素（快餐形式）是大部分消费者在选择食肆时的重点考虑因素。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者欢迎的娱乐设施在娱乐设施选择方面，书城和电影院最受受访者欢迎的娱乐设施，其次是KTV/酒吧 资料来源：戴德梁行商铺部受访者欢迎的服饰类别在服饰类别选择方面，服装和鞋仍然是受受访者欢迎的品类，其次化妆品专门店也深受消费者青睐。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者欢迎的专

16、业市场类别在专业市场类别选择方面，电器、电子数码产品和家居精品摆设最受受访者欢迎。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者欢迎的家具类别在家具类别选择方面，床上用品最受受访者欢迎；其次传统家具、灯饰、家居设计所占比重也较大。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者欢迎的配套设施类别在项目配套设施类别选择方面，受访者对银行和自助银行金融服务设施的需求亦甚殷切；同样美容美发、通信营业厅和健身中心也较受欢迎。 资料来源：戴德梁行商铺部概念测试总结仓储式超市和百货公司为最受欢迎的商店类别，其中可能需要包括同样需求殷切的服饰类和餐饮类业态餐饮类以美食广场/小食街、中式快餐、咖啡厅/茶艺馆和美式快餐的反应较佳娱乐设施方面

17、，书城、电影院和KTV/酒吧需求较强烈服饰类别方面，服装和鞋仍然是受受访者欢迎的品类，其次化妆品专门店也深受消费者青睐家具类别方面，床上用品最受受访者欢迎；其次传统家具、灯饰、家居设计所占比重也较大在专业市场类别选择方面，电器、电子数码产品和家居精品摆设最受受访者欢迎在项目配套设施类别选择方面，受访者对银行和自助银行金融服务设施的需求亦甚殷切；同样美容美发、通信营业厅和健身中心也较受欢迎商铺的位置尽量做到让一般经营商家与主力商家产生互动的运作关系，使整个购物中心形成一股强有力的经营动力，即利用主力商家带来的客源，将其辐射至购物中心各个商铺，使每个商业单元均能获得更多的收益所有商铺在购物中心的区

18、位安排上，均需充分考虑商家经营特性的需要，同时又能为发展商带来最高的经济效益除超级市场外，百货公司、服饰专卖店、各类精品店、快餐店等部分服务业，也是吸引消费者自发前来的动力，并能集中顾客形成人潮使其经过购物中心的其他商家，增加商机。所以，应有机的将上述商家分布在整个项目中同类商品的商家集中配置一处，利用聚集效应，达到活络卖场，增加消费机会的作用应巧妙的利用商场的特有形象进行商品区隔的规划不同业种和商品区位分布基本原则业态规划方案建议一、销售策略建议社会经济背景主要商业供求状况商业案例分析投资者调查分析项目分析项目优劣势分析 市场调研报告思路销售策略建议依据市场调研社会经济背景主要商业供求状况商

19、业案例分析投资者调查分析项目分析项目优劣势分析 社会经济背景资料来源：2019年唐山统计年鉴社会经济背景单位：亿元 社会消费品零售总额资料来源：2019年唐山统计年鉴 城市居民可支配收入单位：元社会经济背景资料来源：2019年唐山统计年鉴 唐山地区是除北京外河北地区最具潜 力，目前发展最为迅猛的区域 东方家园、家世界等连锁零售商纷纷进驻 商业中心区地位以形成多年 政府加强投入中心区域的投入和建设带来利好 唐山市区的商业将步入更加繁荣的阶段，商业竞争也会随之更加激烈 区域背景社会经济背景地理位置南新道即将拓宽本项目位于国防道和南新道之间属于唐山发展比较成熟 的地带 ，距离唐山市的商业中心地带 临

20、近大钊公园社会经济背景交通及消费区域内交通便捷，多路公共交通到达 项目周边消费力中等偏上，但距商业核心中心仍有一定距离，消费人流需近一步加强引导 从长远来看，唐山的不断发展以及本项目成功引进的主力店，整体消费氛围上升是指日可待，但同时整体的供应量很大，有一定的压力和难度 社会经济背景背景综述整体经济形势良好所属区域商贸环境优良，临近市区商业核心中心交通便利，消费力良好竞争会更加剧烈整体消费氛围有待提升商业消费人流有待进一步引导社会经济背景市场调研社会经济背景主要商业供求状况商业案例分析投资者调查分析项目分析项目优劣势分析 唐山市历年商服用房施工面积状况 自2019年以来特别是2000年以后，唐

21、山市商业用房供应呈迅猛增长态势。2019年，全市商业物业施工面积36.8万平方米，同比增长39.6%，显示出投资者对商业物业的开发前景具十分信心。 唐山市历年商服用房施工面积状况商业供求分析唐山市历年商服用房新开工和竣工面积状况新开工及竣工方面，2019年新开工21.38万平方米，同比增长高达95.97%呈大幅增长态势。2000年以来的新开工面积持续大幅增长，一方面说明了发展商的开发热情，另一方面也预示着近期及未来一段时间内，唐山商业用房市场将保持较高的供应量，会为未来市场消化带来一定压力。商业供求分析单位：平方米唐山市历年商服用房销售面积状况唐山市历年商服用房销售面积状况2019-2019年

22、，唐山市商服物业销售面积连年增长。2019年商服物业销售面积同比大幅增长195.8%；充分显示商户及市民对商铺投资热情升级。商业供求分析深圳市历年商服用房空置面积状况自2000年开始，在唐山市商服物业总供应量大幅增加的状况下，商服市场空置量迅速上升，显示出市场有一定压力；2019年显示了市场的一定吸纳能力，但2019年供应量迅猛上升令空置量再度上升。 唐山市历年商服用房空置面积状况商业供求分析市场数据结论 2019年商业物业市场供需两旺，两者增长势头基本持平 唐山未来2-3年供应量较大，市场承接有压力，市场吸纳量需要时间 本项目也处于市场供应高峰，把握时机是关键，迎合投资需求是基础 商业供求分

23、析市场调研社会经济背景主要商业供求状况商业案例分析投资者调查分析项目分析项目优劣势分析 商业案例调查商场名称总建筑面积（平方米）楼层主力租户业态目标消费群出租模式百货大楼30000共4层服装、电器、中档消费群抽成联营为主远洋城110000共5层超市、百货中高档消费群百货内部仍以抽成联营为主部分区域单独以店中店模式出租 商业案例分析资料来源：戴德梁行深圳商铺部远洋城销售简析销售区域单价元/M总价首期返租方式主力单位目标客层主要卖点1F6300-64006 . 3 - 6 . 4万元四成2.4万元- 2.6万元首10年8%回报；次10年10%回报10平方米使用率50%有少量闲余资金存储的一般市民为

24、主低首期高回报城市中心北移商户组合规模大2F60006 万元四成2.4万元首10年8%回报；次10年10%回报10平方米使用率50%有少量闲余资金存储的一般市民为主商户组合包括五联百货、保龙仓超市、电器连锁、新东安影院、KFC 商业案例分析资料来源：戴德梁行深圳商铺部深圳历年主要返租销售案例简析 商业案例分析资料来源：戴德梁行深圳商铺部案例名称时间销售模式主力店卖点彩福商城2019年回报8%/10年回报期/首期五成3-5万/主力单位5-10平方米/主力总价10万元新一佳超市新一佳/地铁/高回报金世界百货2000年回报8%/3年回报期一次性返还/首期五成4-7万/主力单位4-8平方米/主力总价2

25、0万友谊城百货东门商圈/友谊城中港城2019年回报8%/10年回报期，一次性返还2-4年租金/首期五成0.6-3万/主力单位4-8平方米/主力总价10万百佳超市百佳/高回报鸿洲购物中心2019年回报7%/15年回报期，一次性返还2年租金/首期四成1-3万/主力单位4-8平方米/主力总价7-10万沃尔玛超市沃尔玛/南头商圈太古广场2019年回报10%/10年回报期，一次性返还2-4年租金/首期四成0.6 -3万/主力单位4-8平方米/主力总价5-8万好百年家居高回报/好百年市场调研社会经济背景主要商业供求状况商业案例分析投资者调查分析项目分析项目优劣势分析 投资者调查受访者特征中青年人士为主接受

26、过中等教育工薪阶层和个体户为主个人平均收入以中低收入水平（月收入2500元以下）为主受访者主要的投资渠道 调查显示，目前居民只要的投资渠道仍以储蓄为主，占56.7%;其次倾向于实业投资；再次为房地产和证券市场。 资料来源：戴德梁行商铺部居民投资房地产的意向调查显示，唐山本地居民投资房地产的意向并不强烈，只有15.3%有投资意向；表示没有投资房地产意向的本地居民占有较大比例，占55.8%。调查显示，外地居民中较大比例有投资房地产的意向，占37.7%;也有近3成的外地居民考虑投资唐山房地产。 从以上两图可知，外地居民投资唐山房地产的意向高于本地居民。 本地居民资料来源：戴德梁行商铺部外地居民受访者

27、选择投资的房地产项目 图27所示，受访者在选择投资房地产项目时，近半数（47.3%）选择投资商铺；有41.9%的受访者选择投资住宅为投资项目；选择写字楼的相对很少。 资料来源：戴德梁行商铺部收集房地产相关信息的渠道调查显示受访者获得房地产相关信息的主要渠道是房地产资讯（26.8%）、电视媒体（22.5%）、朋友介绍（19.9%）和报纸（18.9%）。 值得关注的是通过朋友介绍和报纸获得房地产信息的比例相当。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者目前拥有商铺物业情况调查显示，受访者有14.6%目前拥有自己的商铺。资料来源：戴德梁行商铺部受访者愿意购买/租赁的商铺类型调查显示，在受访者愿意购买/租赁的商

28、铺类型选择上，临街商铺仍然是受访者的首选，愿意购买/租赁临街商铺的占45.6%;其次是大型商场内铺，占35.4%. 资料来源：戴德梁行商铺部受访者愿意购买/租赁的大型商场商铺的楼层调查显示，大型商场首层依然是受访者购买/租赁大型商场商铺的首选，占52.2%;其次是二层，占33.7%.对于地下一层的商铺，受访者购买/租赁的意愿不强烈，占6.9%.资料来源：戴德梁行商铺部受访者愿意购买/租赁的商铺建筑面积调查显示，对于购买/租赁商铺的建筑面积，2050平方米的商铺最受受访者欢迎，占34.3%;其次有31.1%的受访者选择50100平方米的商铺。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者租铺愿意承受的租金 (

29、元/月)调查显示，对于租铺愿意承担的租金，有一半（50.4%）的受访者接受10000元以内的租金；另外有3成受访者接受1000015000元的租金；另外有14.6%的受访者能够承受1500020000元的租金。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者购买商铺愿意投资的金额 (元)调查显示，对于购买商铺愿意承受的投资金额，有38.8%的受访者接受10万元以内的投资金额；另外有34.6%的受访者接受10万20万元的投资金额；另外有21.7%的受访者能够承受20万-50万元的投资金额。 资料来源：戴德梁行商铺部受访者投资（购买）商铺的方式 对于投资（购买）商铺的方式，调查显示，有一半以上（56.7%）的受访

30、者希望分期付款的方式；其次是银行按揭付款（23.5%）和一次性付款(19.7%)。 资料来源：戴德梁行商铺部银行按揭愿意承担的月供款（以十年期计）对于银行按揭购买商铺的月供款，调查所示，受访者中35.2%愿意承受10002000元的月供款；其次是30.8%的受访者接受1000元以下的月供款；再次24.2%的受访者接受20005000元的月供款。 资料来源：戴德梁行商铺部购买商铺满意的每年最低投资回报率调查显示，对于购买商铺满意的每年最低投资回报率，31.9%的受访者期望在810之间；26.6%的收方者期望在1012之间； 资料来源：戴德梁行商铺部受访者购买商铺的目的调查显示，对于购买商铺的目的

31、，有7成的受访者用于自用；3成的受访者用于出租。 受访者自主创业经营的意愿强烈。 资料来源：戴德梁行商铺部购买/租赁商铺的经营方向调查显示，对于购买/租赁商铺的受访者，其主要的经营方向依次为服装鞋帽（24.4%）、餐饮(18.3%)、精品化妆品(13.7%)、电子电器(11.7%)、通讯器材(9.7%)、文化/音像制品(9.2%)。资料来源：戴德梁行商铺部购买/租赁商铺时最看重的要素 对于受访者购买/租赁商铺时最看重的要素，调查显示，主要集中在商铺的位置（23.3%）、发展潜力(22.4%)和周边的消费能力(22.2%)三方面。 对于价格因素，调查显示受访者的关注程度要低于以上三方面。资料来源

32、：戴德梁行商铺部图41：投资商铺时考虑的最重要因素（各项打分，1-5分，5分为最重要，依次递减） 调查显示，对于投资商铺考虑的各项因素中，受访者最关注的还是商铺的升值潜力，其次是发展商实力和每年回报；再次为投资保障和价格因素。 资料来源：戴德梁行商铺部投资习惯重点总结储蓄仍是目前居民主要的投资渠道，唐山居民实业投资意愿强类，房地产投资的潜力巨大。唐山本地居民投资房地产的意向并不强烈，外地居民投资唐山房地产的意向高于本地居民。对于房地产投资要注重引导本地居民投资习惯和开发外地居民的投资。商铺依然是投资房地产的项目首选。商铺类型选择上，受访者愿意购买/租赁的临街商铺和大型商场内铺；楼层多选择首层和

33、二层。购买/租赁商铺的建筑面积，20100平方米的商铺较受欢迎。租铺愿意承担的租金，有一半的受访者接受10000元以内的租金；另外有3成受访者接受1000015000元的租金。 投资习惯重点总结购买商铺愿意承受的投资金额，有7成多的受访者接受20万元以内的投资金额；另外有21.7%的受访者能够承受20万-50万元的投资金额。对于银行按揭购买商铺的月供款，受访者中35.2%愿意承受10002000元的月供款；其次是30.8%的受访者接受1000元以下的月供款；再次24.2%的受访者接受20005000元的月供款。购买商铺满意的每年最低投资回报率，31.9%的受访者期望在810之间；26.6%的收方者期望在1012之间。对于购买商铺的目的，有7成的受访者用于自用，受访者自主创业经营的意愿强烈。购买/租赁商铺的受访者，其主要的经营方向依次为服装鞋帽、餐饮、精品化妆品、电子电器、通讯器材和文化/音像制品。购买/租赁商铺时最看重的要素，主要是商铺的位置、发展潜力和周边的消费能力三方面。投资商铺考虑的各项因素中，最关注的还是商铺的升值潜力，其次是发展商实力和每年回报；再次为投资保障和价格因素。市场调研社会经济背景主要商业供求状况商业案