中国工商银行永州分行综合楼

1、.：.；中国工商银行MOU分行综合楼开发研究报告工程开发方案一工程概略1、工程称号：某市分行综合楼2、工程地点：位于某区南津北路旁3、工程规划1占地范围：本工程为一闲土地，进深15米，临街宽33.7米，合计505.5平方米。东临零陵区南津北路，西临荷叶塘支行大院，北临零陵区畜牧水产局，南临荷叶塘支行营业楼。2规划建筑目的：总建筑面积2838m2，其中一层甲方营业厅面积328m2，商业面积净328m2，宿舍面积1808 m2。3工程建立进度：建立期估计10个月。4、工程建立目的：经过对该段的规划，把“永州市分行综合楼建立成为零陵区集居家、经商为一体的多功能、高档次、现代化的标志性建筑。二工程开发

2、背景该综合楼位于荷叶塘支行旁。为一块闲置土地。根据上级行的文件，可以公开的方式与房地产开发商协作开发，因此开发条件相当成熟。三工程开发条件1、自然条件1温度：年平均18摄氏度2降水：年季水量平均为1250mm、雨量集中在4-6月。3湿度：年平均相对湿度80%。4日照时间：历年平均1540小时。5风向：一年中最多风向为东风含东风，东北风，其频率为26%，其次为西北风，频率为15%，西南风频率为13%。6风速：平均风速1.7m/s，最大20m/s西北风，17m/s西南风。2、工程地质条件：工程开发区域尚未进展工程勘察，应按设计部门要求进展工程地质勘探任务，但根据工程周围的工程地质分析，该段以硬粘土

3、为主，为良好的地质构造。3、地震根据该工程所在地地震根本烈度为VI度区，故按VI度设防。4、原资料供应情况近段时间以来，虽然物价上涨，建材价钱上扬，但零陵原为市区，自然资源非常丰富，资料价钱相对低廉，砂砾石可直接取于潇水河中，兴隆的制砖业确保了建筑用砖的低廉供应，丰富的森林资源完全能满足建筑木材的供应，水泥供大于需，其他资料价钱虽有上涨，但对整个工程的开发影响较小，相对来说，开发工程的原资料供应非常充足，综合本钱较低。5、根底设备及市政设备永州分行综合楼地处区域中心，开发条件非常成熟。给排水设备、供电系统、电信及配套设备一应具备，不需另作投入，为工程开发节省很多费用。四工程规划设计方案根据永行

4、要求，结合地段，拟将工程建成零陵区的标志性建筑之一，该工程一屋为甲方留用，二层为商业用房，三至六层为商品房。五我公司情况：我公司是一家具有很强实力的综合性房地产开发公司，具有 级房地产开发资质，现有各类专业技术人员 名，公司经过近几年几个较大工程的开发，积累了相当丰富的工程开发阅历，获得了良好的经济效益和社会效益，在同行中树立了良好的商业信誉。公司秉承“以人为本，专业管理，开辟创新，务虚高效的运营理念，坚持经济效益与社会效益并重的目的，建立了一套适宜企业开展的管理体系，完善了符合现代化企业开展要求的管理制度，使企业管理从工程谋划到建立，从本钱核算到质量控制，从营销战略到物业管理等方面实现了科学

5、、严谨、行之有效的管理体系。企业步入安康开展的“快车道。六工程实施规划1、外部协调本工程开发根据上级行的文件精神及市分行的公开约请，因此由市分行协助协调有关手续问题，以及处置建立过程中遇到的各种问题。保证工程各项任务的顺利实施。2、工程开发建立管理本工程要求高质量快进度地完成，要求多工种多部门亲密配合如下：工程实行工程经理担任制，由工程经理到公司各职能部门抽调各专业人才参与工程的开发建立，工程部行使对抽调人员的分工、管理权，工程实施如遇到实践问题或困难，可随时向公司各职能部门提出恳求，公司全力支持，及时对相关任务进展调整，而抽调到工程部任务的人员同时还接受原部门担任人指点，职能部门担任人对参与

6、工程建立的成员有组织调配业务指点和管理考核的责任，部门担任人有权根据工程的任务需求，在工程之间调配本部人员，工程经理将同参与工程组织的职能人员进展有效的横向结合的实现目的协同任务，以实现工程建立的高效化。本工程开发单位对工程的组织机构设置如下：总 经 理资料设备供应部办 公 室综合方案部工程经理部运营营销部规划设计部财 务 部综合楼投资效益分析 一、甲方效益分析1、土地估价，详二OO七年十一月七日永州通达评价评价的地价为132.44万元。2、一层营业厅实践市值： 7000元/m2327.45 m2=229.22万元3、甲方获利 229.22-132.44=96.78万元二、开发商效益分析1、房屋预售收入1二层商场计4000元/m2，面积为327.45m2，故可见收入4000327.45=130.98万元2三六层宿舍预售收入：113m2/户16户800元/m2=144.64万元合计收入：275.62万元2、开发本钱估算1土地置换费 132.440.2=26.48万元2工程评价费 4万元 3房产手续费 100元/m22838=28.4万元4保险费 4万元5押证利息 200万元128=19.2万元6地质勘察费 2万元7规划设计费 2.