工程招投标及合同管理课后作业讲解

1、工程招投标及合同管理课后作业讲解不合理！合理的顺序：成立招标工作小组；编制招标文件；编制标底；发出投标邀请书；发放招标文件；组织现场勘探；招标答疑；接收投标文件；开标；评标；确定中标单位；发出中标通知书；签订承包合同。P412. 某工程的招标委员会确定的评标规定如下：（1）技术标共30分，其中施工方案10分，总工期10分，质量10分。满足业主总工期要求（36个月）得4分，每提前1个月加1分，不满足者不得分；自报工程质量合格者得4分，优良者得6分，近3年内获鲁班工程奖每项加2分，获省优工程奖每项加1分。（2）商务标共70分。报价不超过标底（46543万元）的5者为有效标。报价为标底的97者得满分

2、70分；报价比标底的97每下降1者扣1分，每上升1者扣2分。各投标单位的投标报价资料见下表。问题：用综合评价法来确定中标单位,并简述原因。甲中标作业： 1. 某承包商同时接到10个单位工程的投标邀请，其中某业主邀请参加6栋砖混住宅楼的投标；另一个业主邀请参加4栋厂房的投标。业主允许承包商或只投标某个单位工程，或投标多个工程。估算承包1栋住宅工程可获利100万元，承包1栋厂房工程可盈利150万元。承包商统筹了资源的安排，发现在半年时间内，企业有9台垂直运输机械、90000m2的模板、800t脚手架和48名管理人员可以投入到新开工的工程中去。考虑这两个投标邀请的具体情况如表所示试用线性回归法，决策

3、在企业能力范围内，住宅楼和厂房各选择多少项进行投标时，企业可获得最大利润？ 2.某承包商通过资格预审后，对招标文件进行了仔细分析，发现业主所提出的工期要求过于苛刻，且合同条款中规定每拖延1天工期罚合同价的1%。若要保证实现该工期要求，必须采取特殊措施，从而大大增加成本；还发现原设计结构方案采用框架剪力墙体系过于保守。 因此，该承包商在投标文件中说明业主的工期要求难以实现，因而按自己认为的合理工期(比业主要求的工期增加6个月)编制施工进度计划并据此报价；还建议将框架体系不仅能保证工程结构的可靠性和安全性、增加使用面积、提高空间利用的灵活性，而且可降低造价约3%。该承包商将技术和商务标分别封装，在

4、封口处加盖单位公章和项目经理签字后，在投标截止日期前1天上午将投标文件报送业主。次日(即投标截止日当天)下午，在规定的开标时间前1小时，该承包商又递交了一份补充材料，其中声明将原报价降低4%。但是，招标单位的有关工作人员认为，根据国际上的“一标一投”的惯例，一个承包商不得递交两份投标文件，因而拒收承包商的补充材料。 开标会由市招投标办的工作人员主持，市公证处有关人员到会，各投标单位代表均到场。开标前，市公证处人员对各投标单位的资质进行审查，并对所有投标文件进行审查，确认所有投标文件均有效后，正式开标。主持人宣读投标单位名称、投标价格、投标工期和有关投标文件的重要说明。 问题：1.该承包商运用了

5、哪几种报价技巧？其运用是否得当？请逐一说明。 2.从所介绍的背景资料来看，在该项目招标程序中存在哪些问题？请分别作 简单说明。答：1、承包商运用了三种投标策略，即多方案报价法、增加建议方案法和突然降价法。 其中，多方案报价法运用不当，因为运用该投标策略时，必须对原方案（本案例指业主的工期要求）报价，而该承包商在投标时仅说明了该工期要求难以实现，却并未报出相应的投标价。 增加建议方案法运用得当，通过对两个结构体系方案的技术经济分析和比较（这意味着对两个方案均报了价），论证了建议方案（框架体系）的技术可行性和经济合理性，对业主有很强的说服力。 突然降价法也运用得当，原投标文件的递交时间比规定的投标

6、截止时间仅提前! 天多，这既是符合常理的，起到了迷惑竞争对手的作用。若提前时间太多，会引起竞争对手的怀疑，又为竞争对手调整、确定最终报价留有一定的时间。在开标前1小时突然递交一份补充文件，这时竞争对手已不可能再调整报价了。2、该项目招标程序中存在以下问题：（1）招标单位的有关工作人员不应拒收承包商的补充文件，因为承包商在投标截止时间之前所递交的任何正式书面文件都是有效文件，都是投标文件的有效组成部分，也就是说，补充文件与原投标文件共同构成一份投标文件，而不是两份相互独立的投标文件。（2）根据中华人民共和国招标投标法，开标会应由招标人（招标单位）主持，而不应由市招投标办工作人员主持。（3）资格审

7、查应在投标之前进行（背景资料说明了承包商已通过资格预审），公证处人员无权对承包商资格进行审查，其到场的作用在于确认开标的公正性和合法性（包括投标文件的合法性）。（4）公证处人员宣布所有投标文件均为有效标书是错误的，因为该承包商的投标文件仅有单位公章和项目经理的签字，而无法定代表人或其代理人的印鉴，应作为废标处理。即使该承包商的法定代表人赋予该项目经理有合同签字权，若没有正式的委托书，该投标文件仍应作废标处理。作业： 1.建设单位将一宾馆装修改造工程项目中的装饰和设备安装工程施工分别发包给某装饰施工单位和某设备安装单位，经建设单位同意，装饰单位又将防水施工分包给一专业防水工程公司。建设单位与装饰

8、施工单位和设备安装单位分别签订了施工合同和设备安装合同。在工程延期方面，合同中约定，业主违约一天应补偿承包方5000元人民币，承包方违约一天应罚款5000元人民币。该工程所用的防水材料由建设单位供应。按施工总进度计划的安排，规定防水施工应从5月10日开工至5月20日完工。但在施工过程中，由于建设单位供应材料不及时，使防水施工在5月12日才开工；5月13日至5月18日防水工程公司的施工人员因未能施工；5月19日至5月22日又出现了50年一遇的异常大雨。问题：（1）在上述工期拖延中，哪些由建设单位承担？哪些由施工单位承担？（2）装饰施工单位应获得的工期补偿和费用补偿各为多少？（3）设备安装单位的损

9、失应由谁承担责任，应补偿的工期和费用是多少？（4）施工单位向建设单位索赔的程序如何？答：（1）从5月10日至5月12日共3天，属于建设单位原因造成的托期，应给予施工单位工期和费用的补偿。从5月13日至5月18日共6天，属于施工单位的原因造成的拖期，由施工单位承担发生的费用，工期不予顺延。从5月19日至5月22日共4天，属于不可抗力的原因造成的拖期，施工单位承担发生的费用，工期给予顺延。（2）装饰施工单位应获得的工期补偿为3+4=7天。装饰施工单位应获得的费用补偿为35000-65000=-15000元，即应扣款1.5万元。（3）设备安装单位的损失应由建设单位负责。因为设备安装单位与建设单位由合

10、同关系，它与土建施工单位无合同关系。设备安装单位应获得的工期补偿为3+6+4=13天。设备安装单位应获得的费用补偿为135000=65000元（4）施工单位可按下列程序以书面形式向建设单位索赔： 索赔事件发生后28天内，向监理方发出索赔意向通知。 发出索赔意向通知后28天内，向监理方提出延长工期和补偿经济损失的索赔报告及有关资料。 监理方在收到施工单位送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求施工单位进一步补充索赔理由和证据。 监理方在收到施工单位送交的索赔报告和有关资料后28天内未予答复或未对施工单位作进一步要求，视为该项索赔已经认可。2.某建设单位有一宾馆大楼的装饰装修和设备安

11、装工程，经公开招标投标确定了尤某建筑装饰装修工程公司和设备安装公司承包工程施工，并签订了施工承包合同。合同价为1600万元，工期为130天。合同规定：业主与承包方“没提前或延误工期一天，按合同价的万分之二进行奖罚”“石材及主要设备由业主提供，其他材料由承包方采购”。施工方与石材厂商签订了石材购销合同；业主经与设计方商定，对主要装饰石料指定了材质、颜色和样品。施工进行到22天时，由于设计变更，造成工程停工9天，施工方8天内提出了索赔意向通知；施工进行到36天时，因业主方挑选确定石材，使部分工程停工累计达16天，施工方10天内提出了索赔意向通知；施工进行到52天时，业主方挑选确定的石材送达现场，进

12、场验收时发现该批石材大部分不符合质量要求，监理工程师通知承包方该批石材不得使用。承包方要求将不符合要求的石材退还，因此延误工期5天。石材厂商要求承包方支付退货运费，承包方拒绝。工程结算时，承包方因此向业主方要求索赔；施工进行到73天时，该地遭遇罕见暴风雨袭击，施工无法进行，延误工期2天，施工方5天内提出了索赔意向通知；施工进行到137天时，施工方因人员调配原因，延误工期3天；最后，工程在152天后竣工。工程结算时，施工方向业主方提出了索赔报告并附索赔有关材料和证据，各项索赔要求如下：（1）工期索赔 因设计变更造成工程停工，索赔工期9天； 因业主方挑选确定石材造成工程停工，索赔工期16天； 因业

13、主石材退还造成工程停工，索赔工期5天； 因遭受罕见暴风雨袭击造成工程停工，索赔工期2天； 因施工方人员条配造成工程停工，索赔工期3天；（2）经济索赔35天1600万元0.02%=11.2万元（3）工期奖励13天1600万元0.02%=4.16万元问题：（1）哪些索赔要求能够成立？哪些不能成立？为什么？（2）上述工期延误索赔中，哪些应由业主方承担？哪些应由施工方承担？（3）施工方应获得的工期补偿和经济补偿各为多少？工期奖励应为多少？（4）不可抗力发生风险承担的原则是什么？答：（1）能够成立的索赔有： 因设计变更造成工程停工的索赔； 因业主方挑选确定石材造成工程停工的索赔； 因遭受罕见暴雨袭击造成工程停工的索赔。不能够成立的索赔有： 因业主石材退还造成工程停工的索赔（应由施工方向石材厂商按合同索赔）； 因施工方人员调配造成工程停工的索赔；（2）应由业主方承担的有： 因设计变更造成工程停工，按合同补偿，工期顺延； 因业主方挑选确定石材造成工程停工，按合同补偿，工期顺延； 因遭受罕见暴雨袭击造成工程停工，承担工程损害损失，工期顺延。应由施工方承担的有： 因遭受罕见暴风雨袭击造成的施工方损失； 因施工方人员调配造成的